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新宿区の高級賃貸マンション賃料ランキング 家賃100万円以上の高額物件を全公開!

2022年2月4日公開(2022年2月4日更新)
櫻井幸雄

東京都新宿区にある、月額賃料100万円以上の高級賃貸マンションにはどのような物件があるのか? 過去10年間の賃貸履歴から、月額最高賃料と月額坪単価平均賃料の2つのランキングを作成した。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

新宿区の高級賃貸マンション
「賃料」ランキング

四ツ谷周辺の街並み
四ツ谷周辺の街並み(出所:PIXTA)

 新宿区内で、高級住宅地と呼ばれる場所は限られる。飯田橋駅に近い神楽坂の周辺に位置する西五軒町や市谷砂土原町、若宮町あたりが歴史ある住宅地として思いつく程度だ。

 あとは、JR中央線の信濃町駅の南東側。迎賓館に近い南元町や四ツ谷駅に近い若葉のエリアにも、ムードのよい住宅地が広がっている。

 しかし、昔からの高級住宅地というより、「都心にありながら、意外に不動産価格が抑えられていた場所」、つまり庶民的な穴場として不動産のプロに知られていた場所である。

 不動産価格・賃貸価格が抑えられている新宿区内なので、ひときわ家賃が高い賃貸マンションは、面積が大きいものになりがちとなるのだ。

 今回は、新宿区で月額賃料100万円以上の物件を調査。過去10年間で賃貸実績が3件以上あった物件を、まずは単純に家賃の高い順に並べてみた。「新宿区内で家賃の高い賃貸マンション」として浮かび上がった上位物件は、専有面積175㎡以上で、200㎡台の特大住戸も目立つ

【新宿区】高級賃貸マンション
賃料」ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

過去10年間での
最高賃料/月

ライフルホームズで販売中の中古物件
1位

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
所在地:東京都新宿区西新宿6丁目15番1号(都庁前駅徒歩5分)

階数:43階

間取り:4LDK(289.6㎡)

築年月:2010年2月

209万円
2位

ラ・トゥール市谷砂土原
所在地:東京都新宿区市谷砂土原町3丁目17番1号(市ケ谷駅徒歩7分)

階数:1階

間取り:5LDK(264.56㎡)

築年月:2007年3月

148万円
3位

ラ・トゥール神楽坂
所在地:東京都新宿区西五軒町12番1号(江戸川橋駅徒歩4分)

階数:22階

間取り:4LDK(209.1㎡)

築年月:2002年10月

135万円
4位

ラ・トゥール新宿グランド
所在地:東京都新宿区西新宿8丁目17番2号(西新宿駅徒歩3分)

階数:40階

間取り:2LDK(194.98㎡)

築年月:2011年11月

129.8万円
5位

シティタワー四谷
所在地:東京都新宿区舟町1番8号(四谷三丁目駅徒歩2分)

階数:24階

間取り:2LDK(175.34㎡)

築年月:2004年2月

118万円
抽出条件:賃貸実績が直近10年で3件以上、月額賃料100万円以上

新宿区の高級賃貸マンション
「坪単価平均賃料」ランキング

 次に、上のランキングと同条件で「坪単価平均賃料」が高い順のランキングを見てみよう。新宿区で月額賃料100万円以上の物件は以下の8物件だった。

【新宿区】高級賃貸マンション
「坪単価平均賃料」ランキング

順位

マンション名/概要

過去10年間での
坪単価平均賃料/月

ライフルホームズで周辺物件を見る
1位

シティタワー四谷
所在地:東京都新宿区舟町1番8号(四谷三丁目駅徒歩2分)

築年月:2004年2月

調査した所在階:24階

調査した間取り:2LDK(175.34㎡)

最低賃料・最高賃料:118万円/月

22,247円
2位

ラトゥール新宿グランド
所在地:東京都新宿区西新宿8丁目17番2号(西新宿駅徒歩3分)

築年月:2011年11月

調査した所在階:40階

調査した間取り:2LDK(156.2㎡〜195㎡)

最低賃料・最高賃料:104万円/月・129.8 万円/月

22,007円
3位

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
所在地:東京都新宿区西新宿6丁目15番1号(都庁前駅徒歩5分)

築年月:2010年2月

調査した所在階:5〜44階

調査した間取り:1LDK〜4LDK(153.62㎡〜289.6㎡)

最低賃料・最高賃料:100万円/月・209 万円/月

19,728円
4位

ラ・トゥール神楽坂
所在地:東京都新宿区西五軒町12番1号(江戸川橋駅徒歩4分)

築年月:2002年10月

調査した所在階:19〜24階

調査した間取り:3LDK〜4LDK(177.9㎡〜209.1㎡)

最低賃料・最高賃料:100万円/月・135 万円/月

19,378円
5位

ラ・トゥール市谷砂土原2SOUTH
所在地:東京都新宿区市谷砂土原町3丁目(市ヶ谷駅徒歩7分)

築年月:2008年3月

調査した所在階:3階

調査した間取り:4LDK〜4SLDK(180.44㎡〜181.6㎡)

最低賃料・最高賃料:103万円/月・108 万円/月

19,265円
6位

ラ・トゥール市谷砂土原
所在地:東京都新宿区市谷砂土原町3丁目17番1号(市ケ谷駅徒歩7分)

築年月:2007年3月

調査した所在階:1〜5階

調査した間取り:4LDK〜5LDK(180.4㎡〜264.56㎡)

最低賃料・最高賃料:100万円/月・148 万円/月

18,872円
7位

The oak Hills
所在地:東京都新宿区若宮町(飯田橋駅徒歩5分)

築年月:2000年5月

調査した所在階:2〜3階

調査した間取り:4LDK(215.19㎡〜219.51㎡)

最低賃料・最高賃料:107万円/月・115 万円/月

17,025円
8位

クレストコート砂土原
所在地:東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1番4号(市ケ谷駅徒歩8分)

築年月:1987年12月

調査した所在階:2〜6階

調査した間取り:3LDK〜4LDK(208.95㎡〜261.75㎡)

最低賃料・最高賃料:100万円/月・110 万円/月

14,115円
抽出条件:賃貸実績が直近10年で3件以上、月額賃料100万円以上

都心部で広いマンションを借りるなら、新宿区は狙い目か

 今回、最も坪単価平均賃料が高いと判定された「シティタワー四谷」(下のストリートビュー参照)の住戸は、約175㎡で月額賃料が118万円。

 といっても、坪単価2万2247円は港区内、千代田区内の水準と比べると半額程度と考えられる。新宿区内の高級賃貸マンションは、都心部としてはまあまあ価格が抑えられているわけだ

 「シティタワー四谷」は分譲マンションとして販売されたもので、完成は2004年。東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅近くに立地する超高層マンションである。分譲された2002年当時は、都心マンションブームが起きており、汐留の「東京ツインパークス」や品川駅近くの「品川Vタワー」が人気を集めた。

 それらスター級マンションと比べると、「シティタワー四谷」は地味な存在だったが、その分、分譲価格が抑えられており、賃貸として活用すれば7%前後の利回りが期待できる物件だった。高い利回りで、注目する投資家が多かったマンションである。

 現在の家賃水準ならば、利回りは軽く10%を超えるのではないか。投資目的の購入者にとっては、夢のような物件といえる。

 今回の調査で、新宿区内では高級賃貸マンションに特大面積の物件が多いことが分かった。都心部で広い賃貸マンションを借りたい、それも抑えた賃料で……と考えた場合、新宿区内は狙い目エリアになりそうだ。

高級賃貸マンションが生まれにくい新宿区で、注目したい西新宿エリア

セントラルパークタワー・ラ・トゥール
セントラルパークタワー・ラ・トゥール(出所:PIXTA)

 新宿区内の高級賃貸マンションで注目すべき点は、住友不動産が大家となる「ラ・トゥール」シリーズが多いこと。

 住友不動産は新宿に本社を置くためか、「ラ・トゥール」シリーズは新宿区内に数が多い。そのなか、西新宿アドレスで、2つの「ラ・トゥール」がランクインしている。

 「ラ・トゥール新宿グランド」「セントラルパークタワー・ラ・トゥール」だ。いずれも人気が高く、特に高額住戸はなかなか空室が出ない

 ここで、西新宿に暮らして不便は生じないか、と不思議に思う人がいそうだ。オフィスが多いビジネス街には生活感がないのではないか、と考えられるわけだ。

 ところが、実際に暮らしてみると、都心のビジネス街は驚くほど生活しやすいことに気が付く。

 まず、交通網が発達しているので、どこに行くのにも便利だ。そして、平日はビジネスマンであふれるため、飲食店が多いし、生活利便施設がそろっている。銀行、郵便局、病院などが豊富だし、スーパーマーケット、コンビニ、書店、文房具店も多い。

 さらに複数のデパートがあり、ショッピングやグルメで不満が生じることはない。もちろん、昼と夕方の食事時間帯は混雑する飲食店が多いが、少し時間をずらすだけで一気に席が空く。そして、日本中、世界中の食事を楽しみやすいし、夜中も、そして正月だって営業している飲食店が見つかる……ビジネス街に近いマンション生活は、実は意外なほど便利で、楽しい。

 そのような利点があるため、西新宿エリアでは、オフィスビルとともに、大手不動産会社が運営する賃貸マンションが「ラ・トゥール」以外にも増加している。新たな高級賃貸マンション多発エリアになりそうなのだ。

【関連記事はこちら】>>東京都内の高級賃貸マンションランキング・ベスト198

おすすめ新築マンション

東京都新宿区のおすすめ中古マンション

トーカン新宿第2キャステール
トーカン新宿第2キャステール価格1,780万円
管理費/修繕積立金4,590円/6,580円
交通都営大江戸線 都庁前駅 徒歩9分、JR山手線 新宿駅 徒歩12分
所在地東京都新宿区西新宿3丁目5-12
専有面積/間取り20.11m2/ワンルーム
階/主要採光面9階/北東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
空室(弊社鍵有)即内覧可能 原状回復工事済 事務所利用可 夜間オートロック有 1階コインランドリー有総戸数1580戸
築年月1980年1月
トーカン新宿第2キャステール詳細はこちら
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分価格14,900万円
管理費/修繕積立金24,340円/15,080円
交通東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分、東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩8分
所在地東京都新宿区富久町
専有面積/間取り70.4m2/3LDK
階/主要採光面50階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/55階建
地上55階建・総戸数1231戸の大規模タワーレジデンス オンライン内見対応可総戸数1231戸
築年月2015年4月
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分詳細はこちら
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分価格10,480万円
管理費/修繕積立金19,160円/12,860円
交通東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分、東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩8分
所在地東京都新宿区富久町
専有面積/間取り60.04m2/2LDK
階/主要採光面38階/北東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/55階建
中古マンション一戸建て土地等の都内売買物件情報をお客様のご希望が叶うよう心を込めてご紹介しております総戸数1093戸
築年月2015年9月
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分詳細はこちら
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分価格10,480万円
管理費/修繕積立金19,160円/12,860円
交通東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分、東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩8分
所在地東京都新宿区富久町
専有面積/間取り60m2/2LDK
階/主要採光面38階/北東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/55階建
総戸数1093戸
築年月2015年4月
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分詳細はこちら
富久クロスコンフォートタワー
富久クロスコンフォートタワー価格10,480万円
管理費/修繕積立金19,160円/12,860円
交通東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分、東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩8分
所在地東京都新宿区富久町
専有面積/間取り60.04m2/2LDK
階/主要採光面38階/北東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/55階建
中古マンション一戸建て土地等の都内売買物件情報をお客様のご希望が叶うよう心を込めてご紹介しております総戸数1093戸
築年月2015年9月
富久クロスコンフォートタワー詳細はこちら
セントラルパークタワーラ・トゥール新宿
セントラルパークタワーラ・トゥール新宿価格7,350万円
管理費/修繕積立金8,040円/4,400円
交通JR山手線 新宿駅 徒歩13分、都営大江戸線 都庁前駅 徒歩5分
所在地東京都新宿区西新宿6丁目15-1
専有面積/間取り30.56m2/ワンルーム
階/主要採光面8階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/44階建
■新宿中央公園の前に佇むスタイリッシュな外観の44階建タワーレジデンス ■住友不動産株式会社旧分譲総戸数842戸
築年月2010年3月
セントラルパークタワーラ・トゥール新宿詳細はこちら
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分価格7,699万円
管理費/修繕積立金19,900円/14,100円
交通JR山手線 新宿駅 徒歩14分、東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩5分
所在地東京都新宿区西新宿6丁目
専有面積/間取り55m2/1LDK
階/主要採光面26階/東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/44階建
総戸数612戸
築年月2008年1月
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分詳細はこちら
西戸山タワーホウムズセントラルタワー
西戸山タワーホウムズセントラルタワー価格6,580万円
管理費/修繕積立金29,000円/ー
交通JR山手線 新大久保駅 徒歩6分、JR総武線 大久保駅 徒歩9分
所在地東京都新宿区百人町3丁目
専有面積/間取り79.77m2/2SLDK
階/主要採光面6階/ー
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/25階建
オーナーチェンジ物件 JR山手線「新大久保」駅徒歩6分 JR総武・中央線「大久保」駅徒歩9分総戸数576戸
築年月1988年1月
西戸山タワーホウムズセントラルタワー詳細はこちら
THE CENTER TOKYO
THE CENTER TOKYO価格19,800万円
管理費/修繕積立金28,549円/10,720円
交通都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分、都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分
所在地東京都新宿区市谷本村町
専有面積/間取り108.92m2/2LDK
階/主要採光面32階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/38階建
32階部分×108.92平米×南西向きの角住戸総戸数426戸
築年月2007年11月
THE CENTER TOKYO詳細はこちら
都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩4分
都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩4分価格7,790万円
管理費/修繕積立金18,960円/7,020円
交通都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線 新宿駅 徒歩6分
所在地東京都新宿区西新宿7丁目
専有面積/間取り46.87m2/1LDK
階/主要採光面21階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/32階建
複数路線利用可!高級感あふれる370戸のタワーマンション 充実の共用施設 オンライン内見対応可総戸数370戸
築年月2006年3月
都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩4分詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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