東京都大田区で住むべき駅・街ランキング全26駅！下丸子駅は中古マンション価格が大田区で唯一上昇、他の駅は苦戦【完全版】

東京都大田区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング（全26駅）を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

騰落率ランキングで上昇したのは、下丸子駅だけ

　まずは、大田区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

　過去10年で価格が上昇した駅は1駅、下丸子駅のみ。ランキング2位の雪が谷大塚駅以下は、軒並み中古マンション価格が下落していた。もっとも、下落率には大きな差があり、2位の雪が谷大塚駅と3位の御嶽山駅が5％ダウンなのに対し、最下位の平和島駅は28％ダウン。他にも久が原駅、矢口渡駅など下落率が20％を超える駅がいくつか見受けられた。再開発やタワーマンションなど派手なイメージがない大田区は、全体的に下落率の高い駅が目立つ結果となった。

順位	駅名	路線名	騰落率（10年前比）	中古価格（70㎡）	ライフルホームズで新築・中古を見る
大田区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
1	下丸子	東急多摩川線	2%	5,751万円	物件
2	雪が谷大塚	東急池上線	-5%	5,897万円	物件
3	御嶽山	東急池上線	-5%	6,183万円	物件
4	大岡山	東急目黒線/東急大井町線	-8%	6,084万円	物件
5	糀谷	京急空港線	-9%	4,853万円	物件
6	西馬込	都営浅草線	-9%	5,162万円	物件
7	北千束	東急大井町線	-9%	6,246万円	物件
8	長原	東急池上線	-10%	5,462万円	物件
9	馬込	都営浅草線	-10%	5,427万円	物件
10	蒲田	JR京浜東北線/東急池上線/他	-11%	5,591万円	物件
11	武蔵新田	東急多摩川線	-11%	5,463万円	物件
12	大森	JR京浜東北線	-12%	5,859万円	物件
13	京急蒲田	京急本線/京急空港線	-13%	5,501万円	物件
14	千鳥町	東急池上線	-14%	5,649万円	物件
15	沼部	東急多摩川線	-14%	5,611万円	物件
16	梅屋敷	京急本線	-15%	5,092万円	物件
17	洗足池	東急池上線	-16%	5,675万円	物件
18	石川台	東急池上線	-16%	5,526万円	物件
19	池上	東急池上線	-17%	5,378万円	物件
20	蓮沼	東急池上線	-17%	5,823万円	物件
21	鵜の木	東急多摩川線	-18%	5,462万円	物件
22	大森町	京急本線	-19%	5,318万円	物件
23	雑色	京急本線	-21%	4,203万円	物件
24	矢口渡	東急多摩川線	-23%	5,577万円	物件
25	久が原	東急池上線	-25%	5,600万円	物件
26	平和島	京急本線	-28%	5,208万円	物件

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第1位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

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下丸子駅の上昇率は2％

多摩川越しから見た下丸子に立ち並ぶマンション（出典：PIXTA）

　上昇率1位は、下丸子駅（東京都大田区下丸子、東急多摩川線）だ。10年前の新築時に比べて、マンションの中古価格は2%上昇している。

　下丸子駅がある東急多摩川線は、多摩川駅から蒲田駅までの7駅をつなぐ短い路線で、多摩川駅で東急東横線と東急目黒線、終点の蒲田駅では東急池上線とJR京浜東北線に乗り換えが可能だ。また隣駅の武蔵新田駅まで徒歩10分、東急池上線の千鳥町駅も徒歩10分と複数駅が利用可能で、便利なロケーションと言える。

　下丸子駅はキヤノン本社の最寄り駅で、2018年度の1日平均乗降人員は3万6,883人であり、これは東急多摩川線の途中駅の中では最多の人数である（参照元：東急電鉄　2018年度乗降人員)。さらに駅周辺でのマンション建設の増加に伴い、駅の利用者は現在も増加傾向にある。

　下丸子駅周辺は漫画「それでも町は廻っている」のモデルになった街で、駅の南側に商店街があり、スーパーやコンビニ、レストランなどもそろっている。駅前には「大田区民プラザ」などの文化施設があり、徒歩圏内には下丸子公園や多摩川河川敷などリフレッシュできる場所も充実している。多摩川寄りには、マンションが多く立ち並んでおり、閑静で過ごしやすい住宅地となっている。

　下丸子駅近隣のフラッグシップマンションとしては、
▪アールブラン久が原レジデンス（70㎡換算で5,696万円、下丸子駅徒歩8分）
▪パティーナ下丸子（70㎡換算で6,543万円、下丸子駅徒歩10分）
　などが挙げられる。

総合利回りも下丸子駅が首位

　次に大田区各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。
　
　総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

　中古マンションの総合利回りランキングの1位は下丸子駅、2位は京急空港線の糀谷駅、3位は東急目黒線の大岡山駅となっている。

順位	駅名	騰落率（10年前比）	賃料利回り	総合利回り（年率）	中古価格（70㎡）	ライフルホームズで新築・中古を見る
大田区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
1	下丸子	2%	4.5%	5.5%	5,751万円	物件
2	糀谷	-9%	5.0%	4.3%	4,853万円	物件
3	大岡山	-8%	4.6%	4.0%	6,084万円	物件
4	長原	-10%	4.9%	4.0%	5,462万円	物件
5	西馬込	-9%	4.6%	3.9%	5,162万円	物件
6	馬込	-10%	4.8%	3.9%	5,427万円	物件
7	雪が谷大塚	-5%	4.0%	3.8%	5,897万円	物件
8	御嶽山	-5%	3.9%	3.8%	6,183万円	物件
9	蒲田	-11%	4.8%	3.8%	5,591万円	物件
10	北千束	-9%	4.4%	3.6%	6,246万円	物件
11	京急蒲田	-13%	4.9%	3.6%	5,501万円	物件
12	大森	-12%	4.6%	3.5%	5,859万円	物件
13	梅屋敷	-15%	5.1%	3.4%	5,092万円	物件
14	武蔵新田	-11%	4.4%	3.4%	5,463万円	物件
15	千鳥町	-14%	4.7%	3.2%	5,649万円	物件
16	鵜の木	-18%	5.3%	3.2%	5,462万円	物件
17	雑色	-21%	5.7%	3.1%	4,203万円	物件
18	沼部	-14%	4.2%	2.7%	5,611万円	物件
19	池上	-17%	4.6%	2.6%	5,378万円	物件
20	洗足池	-16%	4.3%	2.4%	5,675万円	物件
21	石川台	-16%	4.3%	2.4%	5,526万円	物件
22	蓮沼	-17%	4.4%	2.4%	5,823万円	物件
23	大森町	-19%	4.7%	2.4%	5,318万円	物件
24	矢口渡	-23%	4.3%	1.3%	5,577万円	物件
25	平和島	-28%	4.9%	1.0%	5,208万円	物件
26	久が原	-25%	4.1%	0.8%	5,600万円	物件

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

総合利回り2位は糀谷駅、3位は大岡山駅

大岡山駅前の様子（出典：PIXTA）

　総合利回り2位の糀谷駅（こうじやえき／東京都大田区西糀谷）を通る京急空港線は、京急蒲田駅と羽田空港をつなぐ路線である。京急蒲田駅で京急本線に接続し、途中駅の天空橋駅では東京モノレールに乗り換えが可能だ。糀谷駅の2018年度の1日平均乗降人員は2万7,990人で、ここ数年増加傾向にある(参照:京急アドエンタープライズ　乗降人員データ)。

　糀谷駅の周辺は住宅地で、駅の東側にはテレビドラマやCMのロケ地としてもしばしば使われる賑やかな商店街「おいで通り糀谷商店街」が線路から北側方向に伸びている。

　糀谷駅周辺のフラッグシップマンションは、
▪ステーションツインタワーズ糀谷（70㎡換算で5,886万円、糀谷駅徒歩2分）
▪プレールドゥーク羽田WEST2（70㎡換算で5,653万円、糀谷駅徒歩10分）
　などが挙げられる。

　一方、総合利回り3位の大岡山駅は、東急目黒線と東急大井町線の2路線が通り交通アクセスは良好。閑静な住宅街で、駅の近くには東京工業大のキャンパスがある。

　気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

総掲載物件数は約400万件！

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