品川区の駅ごとの賃貸相場はいくら？ 「荏原町」「戸越公園」「立会川」の賃貸が割安傾向！【完全版】

品川区の駅ごとの賃貸相場はいくら？ 品川区内にある各駅周辺の賃貸物件（アパート、賃貸マンションなど）の平均賃料と、1㎡あたりの賃料（平米単価）を調査し、賃料が安い順にランキングを作成した。品川区内だと、どの駅の賃料が安いのだろうか？（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

品川区の賃貸事情、住まいの環境は？

　区の南側が東京湾に面する品川区は、城南4区のひとつである。区内には、高級住宅地が軒を連ねる東五反田や上大崎エリア、開発が進む大崎、五反田エリア、下町風情あふれる戸越銀座、武蔵小山エリア、湾岸沿いの鮫洲、大井競馬場などがあり、新しさとなつかしさが混在する魅力を持つ。

　しながわ区民公園や林試の森公園、品川区立池田山公園など広い公園が充実しているのも品川区の特徴だろう。

　武蔵小山商店街パルム、戸越銀座商店街といった長い距離の商店街があることでも有名だ。下町エリアを中心に昔ながらのお店が軒を連ねている一方で、大崎五反田エリアには多くのオシャレな店が続々とオープンしている。

　品川区は子育て支援に注力していることも、注目すべき点だ。公立保育園は全園で延長保育を実施。一時保育や休日保育など、品川区独自の保育サービスも手厚い。生活支援型一時保育（オアシスルーム）事業や小学生の放課後のすまいるスクールなど、働いていない親でも子どもを預けられる制度が充実している。

品川区で賃料相場が安い駅ランキング

　では、品川区内で平均賃料が安い駅はどこなのか見ていこう。

【品川区】   平均賃料が安い駅ランキング（全駅）
順位	駅名	平均賃料	平均専有面積	平均賃料 （㎡あたり）	ライフルホームズで 周辺物件を見る
1	荏原町	92,873円	31.09㎡	3,128円	周辺の賃貸物件
2	戸越公園	94,337円	29.45㎡	3,317円	周辺の賃貸物件
3	立会川	96,192円	31.39㎡	3,261円	周辺の賃貸物件
4	下神明	96,497円	29.49㎡	3,427円	周辺の賃貸物件
5	中延	98,718円	31.26㎡	3,275円	周辺の賃貸物件
6	旗の台	98,924円	32.66㎡	3,147円	周辺の賃貸物件
7	西小山	99,022円	30.72㎡	3,326円	周辺の賃貸物件
8	西大井	99,251円	33.04㎡	3,182円	周辺の賃貸物件
9	荏原中延	99,343円	30.73㎡	3,346円	周辺の賃貸物件
10	大森海岸	99,824円	33.13㎡	3,189円	周辺の賃貸物件
11	大井競馬場前	101,128円	37.52㎡	3,078円	周辺の賃貸物件
12	戸越	101,270円	30.85㎡	3,401円	周辺の賃貸物件
12	戸越銀座	101,270円	30.85㎡	3,401円	周辺の賃貸物件
14	武蔵小山	105,579円	32.18㎡	3,382円	周辺の賃貸物件
15	鮫洲	106,726円	33.19㎡	3,372円	周辺の賃貸物件
16	大井町	113,387円	34.86㎡	3,412円	周辺の賃貸物件
17	新馬場	113,400円	36.47㎡	3,296円	周辺の賃貸物件
18	不動前	114,564円	33.47㎡	3,538円	周辺の賃貸物件
19	大崎広小路	115,514円	33.70㎡	3,542円	周辺の賃貸物件
20	青物横丁	120,822円	38.39㎡	3,316円	周辺の賃貸物件
21	大崎	127,320円	37.48㎡	3,524円	周辺の賃貸物件
22	北品川	143,171円	41.94㎡	3,522円	周辺の賃貸物件
23	天王洲アイル	144,150円	43.76㎡	3,443円	周辺の賃貸物件
24	品川シーサイド	145,922円	48.23㎡	3,184円	周辺の賃貸物件
25	五反田	147,108円	41.40㎡	3,624円	周辺の賃貸物件
26	目黒	160,000円	43.37㎡	3,758円	周辺の賃貸物件
※平均賃料、平均専有面積：2009年から2020年までの賃貸取引データから算出。1㎡あたりの賃料：取引のある賃貸物件の平均賃料を平均専有面積で割り出して算出。

　品川区では、どの駅が最も賃料が抑えられるのだろうか。品川区は、荏原（えばら）地区、大崎地区、大井町地区、品川地区と4つのエリアに分かれている。区内を走る電車は、JR山手線や東急大井町線、京急線、都営浅草線などがある。

　賃料が安い上位5駅は、荏原町、戸越公園、立会川、下神明、中延であった。上位5駅は、立会川駅を除けばすべて荏原エリアを走る東急大井町線の停車駅だ。また、荏原エリアの中でも中原街道よりも大井町側に集中していることも注目すべき点である。品川区で割安な賃貸を探すなら、このエリアや東急大井町線沿線が狙い目といえるだろう。

平均賃料が最も安いのは、荏原町駅

　品川区内にある駅で、最も平均賃料が安かったのは「荏原町」駅である。平均賃料は、92,873円。荏原町駅といえば、数年前に再開発が実施され、駅前が大きく変貌を遂げたことも記憶に新しい。

　駅ビルと昔ながらの商店が点在するエリアは、4つの商店街が交差し、多くの人でにぎわう。品川区内の大井町線は駅間隔が短く、隣の駅まで歩ける距離なのも利点だ。

　荏原町駅は東急池上線や都営浅草線にアクセスしやすいため、行動範囲も広がるだろう。また、大森方面へのバスも運行しており、バス利用も視野に入れた行動ができる。

㎡単価で割安だったのは、大井競馬場前駅

　品川区内で1㎡あたりの賃料が最も安かったのは「大井競馬場前」駅だ。1㎡あたりの平均賃料は3,078円。　

　大井競馬場前駅は、目の前に大井競馬場がある東京モノレールの駅である。近くには八潮団地もあり、学生やサラリーマンなど多くの人が駅を利用している。駅の東側には湾岸道路があり、車の利用も便利な環境だ。

　駅舎は2020年にリニューアル工事が行われた。羽田空港からの利便性が高いことから、観光にも力を入れている。駅舎のライトアップや観光情報コーナーを開設するなど、新しい魅力を提供し続けているエリアだ。

平均賃料が最も高額だったのは、目黒駅

　品川区内で最も賃料が高額だったのは「目黒」駅で、平均賃料は160,000円だった。目黒駅は、JRと東急が乗り入れるターミナル駅。目黒駅は駅の西側が目黒区、東側が品川区になるが、駅の所在地は品川区上大崎である。

　上大崎は高級住宅街でもあるため、同じく高級住宅街で知られる東五反田にも近いこのエリアの賃料が高いのもうなずけるだろう。

　周囲には、コロンビア大使館やインドネシア共和国大使館などの大使館や領事館も多い。目黒駅前は飲食店やスーパーマーケットも点在しており、生活必需品は周辺でそろえられる。目黒駅発着のバスも多く、利便性の高い駅といえるだろう。

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