新宿区の駅ごとの賃貸相場はいくら？ 「落合南長崎駅」「中井駅」「下落合駅」の賃貸は割安傾向！【完全版】

新宿区の駅ごとの賃貸相場はいくら？ 新宿区内にある各駅周辺の賃貸物件（アパート、賃貸マンションなど）の平均賃料と、1㎡あたりの賃料（平米単価）を調査し、賃料が安い順にランキングを作成した。新宿区内だと、どの駅の賃料が安いのだろうか？（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

新宿区の賃貸事情、住まいの環境は？

　新宿区は都庁の所在地であり、東京の中心地ともいえる地区である。新宿区にはJRや東京メトロ、私鉄など、10を超える鉄道路線の駅があり、交通アクセスが非常に良い。

　新宿駅の乗降客数は非常に多く、2007年にギネス世界記録にも認定されているほどである。

　新宿区の物件は人気があり、地価が高いエリアも多いため、港区、千代田区、中央区の都心3区に新宿区と渋谷区を加え、都心5区と呼ばれることもある。

　また、新宿は古くから宿場町として栄え、多くの人が行き来する。繁華街やオフィス街はもちろん、歓楽街や学生街、住宅街とさまざまなエリアを持つ地域である。新宿御苑や明治神宮外苑など広大な公園があり、自然と触れ合うこともできる。

　外国人も多く住んでいて、国籍は中国、韓国、フランス、ネパールなどさまざま。異文化交流も気軽にできるうえ、さまざまな国の料理店もあるのでグルメも楽しめるのが特徴だ。

新宿区で賃料相場が安い駅ランキング

　では、新宿区内で平均賃料が安い駅はどこなのか見ていこう。

【新宿区】   平均賃料が安い駅ランキング（全駅）
順位	駅名	平均賃料	平均専有面積	平均賃料 （㎡あたり）	ライフルホームズで 周辺物件を見る
1	落合南長崎	87,268円	31.04㎡	2,977円	周辺の賃貸物件
2	中井	93,562円	30.72㎡	3,249円	周辺の賃貸物件
3	下落合	95,000円	30.81㎡	3,274円	周辺の賃貸物件
4	西新宿五丁目	96,623円	29.49㎡	3,389円	周辺の賃貸物件
5	面影橋	97,399円	31.63㎡	3,284円	周辺の賃貸物件
6	高田馬場	101,944円	31.74㎡	3,380円	周辺の賃貸物件
7	早稲田	102,062円	31.42㎡	3,401円	周辺の賃貸物件
8	新大久保	102,533円	29.31㎡	3,704円	周辺の賃貸物件
9	西早稲田	103,432円	31.69㎡	3,439円	周辺の賃貸物件
10	大久保	103,919円	29.10㎡	3,807円	周辺の賃貸物件
11	都庁前	105,942円	30.33㎡	3,558円	周辺の賃貸物件
12	東新宿	106,464円	30.04㎡	3,692円	周辺の賃貸物件
13	西武新宿	108,869円	28.84㎡	3,935円	周辺の賃貸物件
14	新宿西口	112,598円	28.57㎡	4,035円	周辺の賃貸物件
15	西新宿	113,115円	31.89㎡	3,631円	周辺の賃貸物件
16	若松河田	113,282円	33.44㎡	3,486円	周辺の賃貸物件
17	牛込柳町	118,942円	35.11㎡	3,487円	周辺の賃貸物件
18	新宿三丁目	123,251円	32.83㎡	3,830円	周辺の賃貸物件
19	新宿御苑前	124,256円	34.29㎡	3,695円	周辺の賃貸物件
20	新宿	127,612円	33.66㎡	3,865円	周辺の賃貸物件
21	神楽坂	127,704円	36.10㎡	3,627円	周辺の賃貸物件
22	四谷三丁目	135,942円	38.49㎡	3,583円	周辺の賃貸物件
23	曙橋	140,153円	39.64㎡	3,596円	周辺の賃貸物件
24	信濃町	145,711円	41.25㎡	3,601円	周辺の賃貸物件
25	牛込神楽坂	146,238円	40.23㎡	3,697円	周辺の賃貸物件
26	国立競技場	173,207円	44.50㎡	3,959円	周辺の賃貸物件
27	市ケ谷	229,998円	57.56㎡	3,909円	周辺の賃貸物件
※平均賃料、平均専有面積：2009年から2020年までの賃貸取引データから算出。1㎡あたりの賃料：取引のある賃貸物件の平均賃料を平均専有面積で割り出して算出。

　新宿区で賃料相場が安い駅は、1位：落合南長崎駅、2位：中井駅、3位：下落合駅、4位：西新宿五丁目駅、5位：面影橋駅であった。

　1位から3位の落合南長崎駅、中井駅、下落合駅は、新宿区の北西部に位置している。4位の西新宿五丁目駅は西部、5位の面影橋駅は北部にあるため、通勤や通学の方向を考慮しながらランキング上位の駅を選択するとリーズナブルに物件を探せるだろう。

平均賃料が最も安いのは、落合南長崎駅

　新宿区の中で平均賃料が最も安いのは、落合南長崎駅で平均賃料は87,268円であった。　

　落合南長崎駅は都営大江戸線の駅で、新宿駅まで乗り換えなしで行ける。渋谷駅や池袋駅までも20分から30分程度で到着するので、都心へのアクセスが良好だ。

　駅から大型商業施設の「アイテラス落合南長崎」がつながっているため、仕事や外出の帰りに買い物ができる。駅周辺は閑静な住宅街となっており、繁華街のような賑わいやコンビニ、カフェなどの店は少ないが、落ち着いた雰囲気の街並みで静かに生活できるのがメリットである。

㎡単価で割安だったのは、中井駅

　新宿区で㎡単価の平均賃料が最も安いのは中井駅で、㎡あたりの賃料は3,249円だった。平均専有面積は30.72㎡であり、ゆったりと一人暮らしを楽しみたい人にはちょうどよい物件が多いと考えられる。

　中井駅は都営大江戸線と西武新宿線が乗り入れる駅。新宿駅には乗り換えなしで約10分、池袋駅や渋谷駅にも1回の乗り換えで行けるなど、交通アクセスが良い。周辺にはスーパーも多く、不便なく生活できるだろう。

　中井駅周辺は古くからの個人商店や妙正寺川があり、下町の情緒を感じられる街並みになっている。マンガ家の赤塚不二夫が住んでいた街としても有名だ。近隣には、落合中央公園や哲学堂公園などがあり、休日に家族と遊んだり自然に触れたりしてリフレッシュできる。

平均賃料が最も高額だったのは、市ケ谷駅

　新宿区の中で最も平均賃料が高額だったのは市ケ谷駅で、229,998円だった。2番目に高い国立競技場駅の平均賃料は173,207円なので、比較すると50,000円ほど高いことになる。

　市ケ谷駅はJRや都営新宿線、東京メトロ南北線、東京メトロ有楽町線が乗り入れる駅である。新宿駅や池袋駅など、主要な駅に10分前後で到着する交通アクセスの良さが利点。

　市ケ谷駅周辺にはファミリー向けの高層マンションが多いことが、平均賃料が高額になる要因の1つと考えられる。しかし、周辺に学校が多く一人暮らし用の物件も豊富なため、ワンルームや1Kの物件を探している場合も市ケ谷駅周辺は選択肢となるだろう。

　防衛省や皇居が近くにあるため、警備体制が充実しており、治安が良く安心して暮らせるのも特徴だ。また、外堀通り沿いの桜並木は有名なスポットで、春になると満開の桜の中、散策を楽しめる。

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