川崎市で住むべき駅・街ランキング全34駅！
武蔵小杉、登戸駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった！【完全版】

川崎市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？　こんな疑問に答えるために、中古マンションの高騰率と総合利回りのランキング（全34駅）を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

騰落率ランキングの上昇率トップは登戸駅

　まずは、川崎市内における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

　過去10年間で価格が上昇したのは4駅（登戸駅、武蔵小杉駅、向河原駅、向ヶ丘遊園駅）だ。登戸駅は現在再開発が進んでいる駅で、武蔵小杉駅は昨今再開発によって発展した町である。また、向河原や向ヶ丘遊園は前者二つの隣接駅なので、登戸と武蔵小杉を中心に2駅にまたがって発展していることがわかる。これらの駅は都心へのアクセスも良いため、都心で働く人たちのベッドタウンとしても最近人気の住宅地である。

川崎市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位	駅名	路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	登戸	JR南武線/小田急小田原線	17%	5,219万円	物件
2	武蔵小杉	JR南武線/JR横須賀線他	11%	5,960万円	物件
3	向河原	JR南武線	10%	5,901万円	物件
4	向ヶ丘遊園	小田急小田原線	4%	4,414万円	物件
5	元住吉	東急東横線/東急目黒線	0%	5,597万円	物件
6	鹿島田	JR南武線	-1%	4,682万円	物件
7	新川崎	JR横須賀線/JR湘南新宿ライン他	-1%	4,645万円	物件
8	高津	東急田園都市線/東急大井町線	-3%	4,840万円	物件
9	武蔵溝ノ口/溝の口	JR南武線/東急田園都市線他	-3%	4,622万円	物件
10	中野島	JR南武線	-5%	3,155万円	物件
11	生田	小田急小田原線	-6%	3,451万円	物件
12	京急川崎	京急本線/京急大師線	-6%	5,492万円	物件
13	武蔵中原	JR南武線	-6%	4,362万円	物件
14	川崎	JR東海道本線/JR南武線他	-6%	5,541万円	物件
15	東門前	京急大師線	-7%	3,508万円	物件
16	新丸子	東急東横線/東急目黒線	-7%	5,452万円	物件
17	百合ヶ丘	小田急小田原線	-8%	3,619万円	物件
18	新百合ヶ丘	小田急小田原線/小田急多摩線	-8%	4,712万円	物件
19	はるひ野	小田急多摩線	-9%	2,880万円	物件
20	若葉台	京王相模原線	-9%	2,964万円	物件
21	宮前平	東急田園都市線	-9%	4,703万円	物件
22	尻手	JR南武線	-10%	4,185万円	物件
23	武蔵新城	JR南武線	-11%	4,461万円	物件
24	宮崎台	東急田園都市線	-12%	4,110万円	物件
25	平間	JR南武線	-13%	4,648万円	物件
26	浜川崎	JR南武線/JR鶴見線	-14%	3,314万円	物件
27	小田栄	JR南武線	-14%	3,557万円	物件
28	鷺沼	東急田園都市線	-16%	4,113万円	物件
29	川崎大師	京急大師線	-17%	3,600万円	物件
30	二子新地	東急田園都市線/東急大井町線	-19%	5,177万円	物件
31	柿生	小田急小田原線	-21%	2,572万円	物件
32	読売ランド前	小田急小田原線	-23%	2,742万円	物件
33	梶が谷	東急田園都市線	-25%	3,822万円	物件
34	八丁畷	JR南武線/京急本線	-25%	4,912万円	物件

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

川崎市の上昇率１位は登戸駅

　神奈川県川崎市で騰落率1位となったのは登戸駅（川崎市多摩区登戸、JR南武線・小田急小田原線）だ。過去10年と比べて、中古価格は17％も上昇している。

　登戸駅から南武線を利用する乗客数は、2018年度時点で1日平均82,715人という数字を記録している。JR東日本には2019年4月1日時点で1,655もの駅があるが、登戸の1日の平均乗車人員は56位と高い順位だ（参照元：JR東日本　各駅の乗車人員 2018年度）。

　一方、小田急線登戸駅の1日平均乗降者数は167,383人となっている(参照元：小田急　登戸駅の概要)。小田急線は登戸と新宿を結んでおり、快速急行を使えば新宿まで最短16分でアクセスが可能だ。

　登戸駅周辺は、商店や飲食店などがあるが、それほど数は多くない。駅から徒歩3分も歩けば周囲は住宅街となり、店舗は少なくなるため、買い物の際は駅周辺まで出るか、向ヶ丘遊園など近隣の街を利用することになるだろう。

　また、多摩川に面しているなど、落ち着いた雰囲気があるのも人気の理由の1つだ。マンションは、ファミリー向けから単身者向けの物件まで幅広く揃っている。治安も悪くないので、とても住みやすい街といえる。

　近隣のフラッグシップマンションとしては、
・クリオ登戸新町（70㎡換算で5,484万円、登戸駅徒歩4分）
・ミオカステーロ登戸（70㎡換算で3,917万円、登戸駅徒歩8分）
・藤和シティホームズ登戸２（70㎡換算で3,896万円、登戸駅徒歩7分）
　などが挙げられる。

総合利回りでは、向河原が首位

　次に川崎市の各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

　総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

川崎市の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	向河原	10%	4.5%	6.6%	5,901万円	物件
2	登戸	17%	3.8%	6.5%	5,219万円	物件
3	武蔵小杉	11%	4.1%	6.2%	5,960万円	物件
4	東門前	-7%	6.4%	6.2%	3,508万円	物件
5	向ヶ丘遊園	4%	4.5%	5.7%	4,414万円	物件
6	中野島	-5%	5.5%	5.6%	3,155万円	物件
7	はるひ野	-9%	5.9%	5.4%	2,880万円	物件
8	鹿島田	-1%	4.7%	5.2%	4,682万円	物件
9	新川崎	-1%	4.6%	5.1%	4,645万円	物件
10	若葉台	-9%	5.6%	5.0%	2,964万円	物件
11	高津	-3%	4.7%	5.0%	4,840万円	物件
12	生田	-6%	5.1%	4.9%	3,451万円	物件
13	武蔵溝ノ口/溝の口	-3%	4.6%	4.8%	4,622万円	物件
14	浜川崎	-14%	6.1%	4.7%	3,314万円	物件
15	元住吉	0%	4.1%	4.7%	5,597万円	物件
16	尻手	-10%	5.5%	4.7%	4,185万円	物件
17	百合ヶ丘	-8%	5.0%	4.5%	3,619万円	物件
18	京急川崎	-6%	4.6%	4.3%	5,492万円	物件
19	武蔵中原	-6%	4.5%	4.3%	4,362万円	物件
20	川崎大師	-17%	6.1%	4.2%	3,600万円	物件
21	新丸子	-7%	4.6%	4.2%	5,452万円	物件
22	川崎	-6%	4.4%	4.1%	5,541万円	物件
23	平間	-13%	4.9%	3.6%	4,648万円	物件
24	小田栄	-14%	5.0%	3.5%	3,557万円	物件
25	武蔵新城	-11%	4.4%	3.3%	4,461万円	物件
26	宮崎台	-12%	4.5%	3.3%	4,110万円	物件
27	読売ランド前	-23%	6.3%	3.2%	2,742万円	物件
28	柿生	-21%	5.9%	3.2%	2,572万円	物件
29	宮前平	-9%	3.8%	3.0%	4,703万円	物件
30	新百合ヶ丘	-8%	3.6%	2.9%	4,712万円	物件
31	鷺沼	-16%	4.3%	2.4%	4,113万円	物件
32	二子新地	-19%	4.4%	2.0%	5,177万円	物件
33	梶が谷	-25%	5.1%	1.7%	3,822万円	物件
34	八丁畷	-25%	4.8%	1.4%	4,912万円	物件

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

　中古マンションの総合利回りランキングの1位は向河原駅、2位は登戸駅、3位は武蔵小杉駅となっている。向河原から武蔵小杉にかけて利回りが高くなっていることがわかる。

川﨑市の総合利回り1位は、向河原駅（川崎市中原区下沼部）

　向河原駅は南武線が乗り入れており、隣には武蔵小杉駅があるので、JR湘南新宿ラインやJR横須賀線、東急東横線に乗り換えられる。湘南新宿ラインや東急東横線では渋谷や池袋方面へ、横須賀線を利用すれば東京や品川などへ出られ、都心へのアクセスも楽だ。

　駅前には飲食店が多くあるものの、スーパーはほとんど見当たらない。ただ、コンビニが多くあるので、住むのに不便はないだろう。

　また、駅前や多摩川沿いにはマンションが多く、駅から少し離れたところには一軒家が多い傾向がある。比較的静かな環境でありながらも、近隣の企業や都内へのアクセスが良いことから、この街を選ぶ人は多い。

　向河原駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート（70㎡換算で6,013万円、向河原駅徒歩8分）
・シティハウス武蔵小杉（70㎡換算で5,971万円、向河原駅徒歩5分）
・プラウド武蔵小杉グリーンフロント（70㎡換算で5,844万円、向河原駅徒歩9分）
　などが挙げられる。

　気になる駅はあっただろうか。マンションを検討する際の参考にしてほしい。

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