川崎市で住むべき駅・街ランキング全34駅!
武蔵小杉、登戸駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった!【完全版】

2020年1月10日公開(2021年12月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

川崎市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの高騰率と総合利回りのランキング(全34駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは登戸駅

 まずは、川崎市内における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 過去10年間で価格が上昇したのは4駅(登戸駅、武蔵小杉駅、向河原駅、向ヶ丘遊園駅)だ。登戸駅は現在再開発が進んでいる駅で、武蔵小杉駅は昨今再開発によって発展した町である。また、向河原や向ヶ丘遊園は前者二つの隣接駅なので、登戸と武蔵小杉を中心に2駅にまたがって発展していることがわかる。これらの駅は都心へのアクセスも良いため、都心で働く人たちのベッドタウンとしても最近人気の住宅地である。

川崎市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 登戸 JR南武線/小田急小田原線 17% 5,219万円
2 武蔵小杉 JR南武線/JR横須賀線他 11% 5,960万円
3 向河原 JR南武線 10% 5,901万円
4 向ヶ丘遊園 小田急小田原線 4% 4,414万円
5 元住吉 東急東横線/東急目黒線 0% 5,597万円
6 鹿島田 JR南武線 -1% 4,682万円
7 新川崎 JR横須賀線/JR湘南新宿ライン他 -1% 4,645万円
8 高津 東急田園都市線/東急大井町線 -3% 4,840万円
9 武蔵溝ノ口/溝の口 JR南武線/東急田園都市線他 -3% 4,622万円
10 中野島 JR南武線 -5% 3,155万円
11 生田 小田急小田原線 -6% 3,451万円
12 京急川崎 京急本線/京急大師線 -6% 5,492万円
13 武蔵中原 JR南武線 -6% 4,362万円
14 川崎 JR東海道本線/JR南武線他 -6% 5,541万円
15 東門前 京急大師線 -7% 3,508万円
16 新丸子 東急東横線/東急目黒線 -7% 5,452万円
17 百合ヶ丘 小田急小田原線 -8% 3,619万円
18 新百合ヶ丘 小田急小田原線/小田急多摩線 -8% 4,712万円
19 はるひ野 小田急多摩線 -9% 2,880万円
20 若葉台 京王相模原線 -9% 2,964万円
21 宮前平 東急田園都市線 -9% 4,703万円
22 尻手 JR南武線 -10% 4,185万円
23 武蔵新城 JR南武線 -11% 4,461万円
24 宮崎台 東急田園都市線 -12% 4,110万円
25 平間 JR南武線 -13% 4,648万円
26 浜川崎 JR南武線/JR鶴見線 -14% 3,314万円
27 小田栄 JR南武線 -14% 3,557万円
28 鷺沼 東急田園都市線 -16% 4,113万円
29 川崎大師 京急大師線 -17% 3,600万円
30 二子新地 東急田園都市線/東急大井町線 -19% 5,177万円
31 柿生 小田急小田原線 -21% 2,572万円
32 読売ランド前 小田急小田原線 -23% 2,742万円
33 梶が谷 東急田園都市線 -25% 3,822万円
34 八丁畷 JR南武線/京急本線 -25% 4,912万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

川崎市の上昇率1位は登戸駅

JR登戸駅の様子(出典:PIXTA)
JR登戸駅の様子(出典:PIXTA)

 神奈川県川崎市で騰落率1位となったのは登戸駅(川崎市多摩区登戸、JR南武線・小田急小田原線)だ。過去10年と比べて、中古価格は17%も上昇している。

 登戸駅から南武線を利用する乗客数は、2018年度時点で1日平均82,715人という数字を記録している。JR東日本には2019年4月1日時点で1,655もの駅があるが、登戸の1日の平均乗車人員は56位と高い順位だ(参照元:JR東日本 各駅の乗車人員 2018年度)。

 一方、小田急線登戸駅の1日平均乗降者数は167,383人となっている(参照元:小田急 登戸駅の概要)。小田急線は登戸と新宿を結んでおり、快速急行を使えば新宿まで最短16分でアクセスが可能だ。

 登戸駅周辺は、商店や飲食店などがあるが、それほど数は多くない。駅から徒歩3分も歩けば周囲は住宅街となり、店舗は少なくなるため、買い物の際は駅周辺まで出るか、向ヶ丘遊園など近隣の街を利用することになるだろう。

 また、多摩川に面しているなど、落ち着いた雰囲気があるのも人気の理由の1つだ。マンションは、ファミリー向けから単身者向けの物件まで幅広く揃っている。治安も悪くないので、とても住みやすい街といえる。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
・クリオ登戸新町(70㎡換算で5,484万円、登戸駅徒歩4分)
・ミオカステーロ登戸(70㎡換算で3,917万円、登戸駅徒歩8分)
・藤和シティホームズ登戸2(70㎡換算で3,896万円、登戸駅徒歩7分)
 などが挙げられる。

総合利回りでは、向河原が首位

 次に川崎市の各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

川崎市の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 向河原 10% 4.5% 6.6% 5,901万円
2 登戸 17% 3.8% 6.5% 5,219万円
3 武蔵小杉 11% 4.1% 6.2% 5,960万円
4 東門前 -7% 6.4% 6.2% 3,508万円
5 向ヶ丘遊園 4% 4.5% 5.7% 4,414万円
6 中野島 -5% 5.5% 5.6% 3,155万円
7 はるひ野 -9% 5.9% 5.4% 2,880万円
8 鹿島田 -1% 4.7% 5.2% 4,682万円
9 新川崎 -1% 4.6% 5.1% 4,645万円
10 若葉台 -9% 5.6% 5.0% 2,964万円
11 高津 -3% 4.7% 5.0% 4,840万円
12 生田 -6% 5.1% 4.9% 3,451万円
13 武蔵溝ノ口/溝の口 -3% 4.6% 4.8% 4,622万円
14 浜川崎 -14% 6.1% 4.7% 3,314万円
15 元住吉 0% 4.1% 4.7% 5,597万円
16 尻手 -10% 5.5% 4.7% 4,185万円
17 百合ヶ丘 -8% 5.0% 4.5% 3,619万円
18 京急川崎 -6% 4.6% 4.3% 5,492万円
19 武蔵中原 -6% 4.5% 4.3% 4,362万円
20 川崎大師 -17% 6.1% 4.2% 3,600万円
21 新丸子 -7% 4.6% 4.2% 5,452万円
22 川崎 -6% 4.4% 4.1% 5,541万円
23 平間 -13% 4.9% 3.6% 4,648万円
24 小田栄 -14% 5.0% 3.5% 3,557万円
25 武蔵新城 -11% 4.4% 3.3% 4,461万円
26 宮崎台 -12% 4.5% 3.3% 4,110万円
27 読売ランド前 -23% 6.3% 3.2% 2,742万円
28 柿生 -21% 5.9% 3.2% 2,572万円
29 宮前平 -9% 3.8% 3.0% 4,703万円
30 新百合ヶ丘 -8% 3.6% 2.9% 4,712万円
31 鷺沼 -16% 4.3% 2.4% 4,113万円
32 二子新地 -19% 4.4% 2.0% 5,177万円
33 梶が谷 -25% 5.1% 1.7% 3,822万円
34 八丁畷 -25% 4.8% 1.4% 4,912万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

 中古マンションの総合利回りランキングの1位は向河原駅、2位は登戸駅、3位は武蔵小杉駅となっている。向河原から武蔵小杉にかけて利回りが高くなっていることがわかる。

川﨑市の総合利回り1位は、向河原駅(川崎市中原区下沼部)

【神奈川県】武蔵小杉駅の正面口の風景(出典:PIXTA)
【神奈川県】武蔵小杉駅の正面口の風景(出典:PIXTA)

 向河原駅は南武線が乗り入れており、隣には武蔵小杉駅があるので、JR湘南新宿ラインやJR横須賀線、東急東横線に乗り換えられる。湘南新宿ラインや東急東横線では渋谷や池袋方面へ、横須賀線を利用すれば東京や品川などへ出られ、都心へのアクセスも楽だ。

 駅前には飲食店が多くあるものの、スーパーはほとんど見当たらない。ただ、コンビニが多くあるので、住むのに不便はないだろう。

 また、駅前や多摩川沿いにはマンションが多く、駅から少し離れたところには一軒家が多い傾向がある。比較的静かな環境でありながらも、近隣の企業や都内へのアクセスが良いことから、この街を選ぶ人は多い。

 向河原駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート(70㎡換算で6,013万円、向河原駅徒歩8分)
・シティハウス武蔵小杉(70㎡換算で5,971万円、向河原駅徒歩5分)
・プラウド武蔵小杉グリーンフロント(70㎡換算で5,844万円、向河原駅徒歩9分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを検討する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

川崎市のおすすめマンション

プライム川崎
プライム川崎価格3,997万円~6,940万円
完成時期2024年2月
交通京急本線「京急川崎」駅 徒歩6分、JR東海道本線「川崎」駅 ・京浜東北線「川崎」・南武線「川崎」駅 徒歩9分
所在地神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積35.97㎡~68.48㎡
物件の特徴総戸数199戸
  • 京急川崎・川崎 2つのターミナル駅を抱く“職住PLUS ONE発想”の全199邸「プライム川崎」誕生
  • 都心・羽田直結2駅5路線利用可※1、「京急川崎」駅徒歩6分、「川崎」駅徒歩9分。
  • 1LDK~3LDK全16タイプ 全199邸 先着順販売価格3,790万円~〈1LDK〉
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主京浜急行電鉄株式会社
プライム川崎詳細はこちら
プラウド向ヶ丘遊園
プラウド向ヶ丘遊園価格未定
完成時期2024年3月
交通小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分、小田急小田原線「登戸」駅 徒歩10分、JR南武線「登戸」駅 徒歩10分
所在地神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積38.36~95.38㎡
物件の特徴総戸数168戸
  • 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩4分・「生田緑地」近接、敷地面積1,1000m2超の商業一体開発。
  • 神奈川最大級の生田緑地近接。ZEH認定&オール電化仕様の環境配慮型マンション
  • 物件エントリー受付開始
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主野村不動産株式会社(国土交通省(14)第1370号)
プラウド向ヶ丘遊園詳細はこちら
ラ・フォルム新川崎サウスコート
ラ・フォルム新川崎サウスコート価格未定
完成時期2024年1月
交通JR南武線「矢向」駅 徒歩14分、JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩21分、JR東海道本線「川崎」駅 バス18分「小倉下町」停留所 徒歩3分
所在地神奈川県川崎市幸区小倉4-811-9,44(地番)
間取り2LDK+S~3LDK
専有面積64.13㎡~80.39㎡
物件の特徴総戸数132戸
  • 11/23(水祝)・26(土)・27(日)エントリー者様限定事前案内会開催!予約受付中
  • 緑豊かな中庭と暮らす、全132邸の大規模レジデンス誕生【南向き75m2超3LDK 中心】
  • 【社宅跡地の閑静な住宅街】【複合商業施設 徒歩6分】【充実の設備仕様(食洗機/LDエアコン標準装備】
施工株式会社佐藤秀
売主株式会社佐藤秀
ラ・フォルム新川崎サウスコート詳細はこちら
グランドメゾン溝の口の杜
グランドメゾン溝の口の杜価格未定
完成時期2023年11月
交通東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分、南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分、東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
所在地神奈川県川崎市 高津区久本3丁目54番6(地番)
間取り1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
専有面積58.11㎡ ~ 87.33㎡
物件の特徴総戸数123戸
  • 400m2超の中庭と積水ハウスの多彩な植栽計画
  • 全邸2つのトランクルーム付き&内廊下
  • ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定認定低炭素建築物取得予定
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主積水ハウス株式会社<国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒151-8070東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー21階 東京マンション事業部 TEL:03-5302-7711>
グランドメゾン溝の口の杜詳細はこちら
プレミスト津田山
プレミスト津田山価格4,999万円・5,199万円
完成時期2023年7月
交通JR南武線「津田山」駅 徒歩3分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩14分
所在地神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他
間取り2LDK(1戸)・3LDK(1戸)
専有面積62.40㎡・66.38㎡
物件の特徴総戸数106戸
  • JR南武線「津田山」駅徒歩3分/東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩14分
  • 2駅3路線利用可/駅までのフラットなアプローチ/商・住・学・遊がそろった駅前タウン
  • 【おかげさまであと2邸!】2LDK 4,999万円(税込)/月々10万円台~
施工不二建設株式会社
売主大和ハウス工業株式会社 大成有楽不動産株式会社
プレミスト津田山詳細はこちら
クリオ レジダンス川崎南幸町
クリオ レジダンス川崎南幸町価格5,194.5万円~7,491.5万円
完成時期2024年2月
交通JR東海道本線「川崎」駅 徒歩11分、京急本線「京急川崎」駅 徒歩16分
所在地神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1の一部(地番)
間取り1LDK~2LDK+S
専有面積43.50㎡~70.50㎡
物件の特徴総戸数95戸
  • 「川崎駅」西口に誕生!/
  • 全邸ワイドスパン/2LDK+S・3LDKの豊富なプランニング
  • インフォメーションセンター川崎公開中!
施工株式会社ノバック 東京本店
売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ レジダンス川崎南幸町詳細はこちら
MJR新川崎
MJR新川崎価格5,248 万円~6,348 万円
完成時期2024年1月
交通JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩15分 (約1,200m)、JR南武線「鹿島田」駅 徒歩21分 (約1,620m)、「南加瀬住宅前」バス停まで 徒歩3分 「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
所在地神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部(地名地番)
間取り2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積66.80㎡~70.76㎡
物件の特徴総戸数92戸
  • 11/19(土)より第1期モデルルームグランドオープン!
  • 南向き中心の全92邸 開放感のある住宅エリアに誕生
  • 全区画平置き駐車場 2駅3路線利用可 「品川」駅へ直通13分 「横浜」駅へ直通8分の快適アクセス
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主九州旅客鉄道株式会社
MJR新川崎詳細はこちら
クレストレジデンス川崎神明町
クレストレジデンス川崎神明町価格5,698万円~7,298万円
完成時期2023年10月
交通JR東海道本線「川崎」駅 徒歩16分、JR南武線「矢向」駅 徒歩8分、JR南武線「尻手」駅 徒歩9分
所在地神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79-1(地番)
間取り2LDK+S~3LDK
専有面積60.40㎡~70.20㎡
物件の特徴総戸数90戸
  • 「川崎」駅徒歩16分、矢向駅徒歩8分。「品川」駅直通8分
  • 24時間営業スーパー隣接、緑豊かな緑道隣接の利便と潤いに満ちた住環境
  • 開放感を得られる三方角地、陽光あふれる南東・南西向き3LDK中心、全90邸誕生!
施工新日本建設株式会社
売主株式会社ゴールドクレスト〒100-0004 東京都千代田区大手町2-1-1 TEL03-3516-8787国土交通大臣免許(5)第5715号 (一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (一社)不動産流通経営協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クレストレジデンス川崎神明町詳細はこちら
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ価格4,820万円 ~ 7,160万円
完成時期2022年5月
交通東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分、東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
所在地神奈川県川崎市 宮前区鷺沼4丁目17番3(地番・住居表示)
間取り2LDK ・ 3LDK
専有面積57.11㎡ ~ 76.58㎡
物件の特徴総戸数86戸
  • 大きな空と壮大な景色が広がる高台
  • 家事時短アイテム標準仕様(アラウーノ、洗エールレンジフード、おそうじ浴槽、ビルトイン食器洗浄乾燥機)
  • 全邸トランクルーム付き
施工株式会社松尾工務店
売主積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒151-8070東京都渋谷区代々木2丁目1-1新宿マインズタワー21階 東京マンション事業部 TEL:03-5302-7711〉
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ詳細はこちら
Brillia 宮前平 Hillside
Brillia 宮前平 Hillside価格未定
完成時期2023年12月
交通東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩4分
所在地神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆(地番)
間取り3LDK
専有面積65.21㎡~72.78㎡
物件の特徴総戸数73戸
  • 「宮前平」駅徒歩4分、銀杏並木沿いレジデンス、個別ブース付きラウンジ、屋上テラス設置、商業施設至近
施工積水ハウス株式会社
売主東京建物株式会社
Brillia 宮前平 Hillside詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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