東京都北区で住むべき駅・街ランキング全15駅!
唯一中古価格が上昇したのは飛鳥山駅、人気の赤羽駅は上位にランキング【完全版】

2020年2月10日公開(2021年12月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都北区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全15駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは飛鳥山駅

 まずは、北区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。これまでの10年間で価格が上昇したのは飛鳥山駅のみだ。飛鳥山駅は王子駅前駅と隣接しており、飛鳥山公園、北区役所、図書館などのインフラが整っている。利便性の高さが、騰落率にも好影響を与えているようだ。
 近年では、川沿いは台風時の浸水被害が懸念されている。北区は荒川が近く、氾濫した場合に浸水リスクが高い地域もあるが、飛鳥山駅周辺は高台になっていて浸水の不安がないのが強みだ。

北区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 飛鳥山 都営都電荒川線 4% 4,849万円
2 尾久 JR宇都宮線/JR高崎線 -3% 4,343万円
3 赤羽岩淵 東京メトロ南北線/埼玉高速鉄道 -6% 5,117万円
4 赤羽 JR宇都宮線/JR埼京線他 -7% 5,091万円
5 北赤羽 JR埼京線 -8% 4,203万円
6 十条 JR埼京線 -9% 5,004万円
7 王子/王子駅前 JR京浜東北線/東京メトロ南北線他 -9% 5,124万円
8 志茂 東京メトロ南北線 -10% 4,637万円
9 東十条 JR京浜東北線 -11% 4,891万円
10 西ケ原 東京メトロ南北線 -12% 5,135万円
11 王子神谷 東京メトロ南北線 -12% 5,067万円
12 田端 JR山手線/JR京浜東北線 -13% 4,825万円
13 浮間舟渡 JR埼京線 -15% 4,366万円
14 上中里 JR京浜東北線 -17% 4,023万円
15 梶原 都営都電荒川線 -17% 4,023万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

飛鳥山駅は、中古価格が4%上昇

飛鳥山の満開の桜と新幹線(出典:PIXTA)
飛鳥山の満開の桜と新幹線(出典:PIXTA)

 東京都北区で騰落率1位となったのは飛鳥山駅(東京都北区滝野川一丁目、都電荒川線)だ。過去10年と比べて、中古価格は4%上昇している。

 飛鳥山は、三ノ輪橋駅と早稲田駅を結ぶ都電荒川線の中ほどにある駅だ。隣駅である王子駅前駅から王子駅へ乗り換えれば、王子駅からJR京浜東北線や東京メトロ南北線が利用できる。飛鳥山駅から王子経由で東京駅までは約35分、田町駅へは約40分と、都心に職場がある人にも使い勝手がいい。

 飛鳥山駅周辺はビルや商業施設がほとんどなく、閑静な住宅街が広がっている。買い物や仕事には、多くの人が王子駅を利用すると言っていいだろう。王子駅には、東武ストアやイトーヨーカドーのほかにもチェーンの飲食店や銀行もある

飛鳥山駅周辺のマンションとしては、
・ウィルレーナ西ヶ原(70㎡換算で6860万円、飛鳥山駅徒歩6分)
・ルフォン飛鳥山(70㎡換算で4849万円、飛鳥山駅徒歩4分)
などが挙げられる。

総合利回りも、飛鳥山が首位

 次に北区の各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

北区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 飛鳥山 4% 5.0% 6.4% 4,849万円
2 尾久 -3% 5.4% 5.8% 4,343万円
3 北赤羽 -8% 5.1% 4.6% 4,203万円
4 上中里 -17% 6.5% 4.6% 4,023万円
5 志茂 -10% 5.3% 4.5% 4,637万円
6 赤羽 -7% 4.7% 4.3% 5,091万円
7 赤羽岩淵 -6% 4.5% 4.3% 5,117万円
8 梶原 -17% 6.2% 4.2% 4,023万円
9 西ケ原 -12% 5.3% 4.1% 5,135万円
10 十条 -9% 4.7% 4.0% 5,004万円
11 王子/王子駅前 -9% 4.7% 4.0% 5,124万円
12 田端 -13% 5.2% 3.9% 4,825万円
13 東十条 -11% 4.7% 3.6% 4,891万円
14 浮間舟渡 -15% 5.1% 3.4% 4,366万円
15 王子神谷 -12% 4.4% 3.2% 5,067万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

北区の総合利回り2位は、尾久駅(北区昭和町)

荒川区東尾久にある尾久銀座(おぐぎんざ)の商店街(出典:PIXTA)
荒川区東尾久にある尾久銀座(おぐぎんざ)の商店街(出典:PIXTA)

 中古マンションの総合利回りランキングの1位は飛鳥山駅、2位は尾久駅、3位は北赤羽駅となっている。尾久駅は、赤羽駅と上野駅に挟まれている駅だ。上野駅で乗り換えれば、東京メトロ銀座線や日比谷線が利用できるほか、東京駅にも直通している。

 尾久は、下町の雰囲気のあるゆったりした街で、都心に通勤する人たちのベッドタウンとして人気だ。

 駅周辺のマンションとしては、
・コスモ田端ロイヤルフォルム(70㎡換算で4,552万円、尾久駅徒歩8分)
・アーリアシティ尾久(70㎡換算で4,319万円、尾久駅徒歩2分)
 などが挙げられる。

北区の総合利回り3位は、北赤羽駅(北区赤羽北)

 北赤羽駅は大宮と大崎を結ぶ埼京線が走っており、池袋や新宿へ行くにも都合がいい駅だ。乗り換えれば山手線や総武線なども利用できるので、都心へのアクセスも問題ない。

 駅周辺は大型のマンションが多く、スーパーやドラッグストアなども軒を連ねている。また、荒川赤羽緑地も近く、自然が多いのも特徴の一つだ。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>北区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都北区のおすすめ新築マンション

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)価格未定
完成時期2024年9月
交通JR埼京線「十条」駅より徒歩1分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分
所在地東京都北区上十条二丁目1001番
間取り1LDK~4LDK(予定)
専有面積41.41㎡~125.94㎡(TR面積0.57㎡~1.71㎡含む)(予定)
物件の特徴総戸数578戸
  • 東京をよくばるタワー JR埼京線「十条駅」徒歩1分
  • 住宅・商業・公益 駅前複合再開発タワー
  • エリア最高層39階・全578邸
施工前田建設工業株式会社東京建築支店
売主東急不動産株式会社(売主・販売代理)・日鉄興和不動産株式会社(売主)
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)詳細はこちら
シティテラス赤羽THE EAST
シティテラス赤羽THE EAST価格未定
完成時期2023年1月
交通東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩10分
所在地東京都北区神谷2丁目51番1
間取り1LD・K+2S~4LD・K
専有面積67.37㎡~80.87㎡
物件の特徴総戸数300戸
  • 全438邸の大規模レジデンス
  • パーティルームやテレワークラウンジなど多彩な共用空間が充実
  • JR「赤羽」駅まで徒歩8分(E棟)、7分(W棟)
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス赤羽THE EAST詳細はこちら
ガーデンクロス東京王子
ガーデンクロス東京王子価格5,900万円台~7,400万円台※100万円単位(予定)
完成時期2021年9月
交通JR京浜東北・根岸線「王子」駅(南口)より 徒歩9分、東京メトロ南北線「王子」駅(出入口1)より 徒歩10分、都電荒川線「王子駅前」駅(三ノ輪橋方面のりば)より 徒歩11分
所在地東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番)
間取り3LDK
専有面積66.94㎡~70.09㎡
物件の特徴総戸数300戸
  • 最終期(第4期)モデルルームグランドオープン!3LDK・南向き・5,900万円台~(100万円単位)
  • 【来場予約受付中】総戸数300邸、全邸南向き。多彩な暮らしを叶える中庭と7つの共用施設あり。
  • 東京駅へ直通16分。都心を生活圏とする軽やかな日常がここから。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主西日本鉄道株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部、株式会社ジェイアール東日本都市開発
ガーデンクロス東京王子詳細はこちら
プレミスト王子神谷
プレミスト王子神谷価格6,098万円・6,498万円・7,198万円
完成時期2022年11月
交通東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分、JR京浜東北・根岸線「東十条」駅から徒歩14分
所在地東京都北区王子5丁目11-40(地番)
間取り3LDK(3戸)
専有面積68.32㎡・68.33㎡
物件の特徴総戸数227戸
  • 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩2分。緑豊かな公園に隣接(サブエントランスから約30m)
  • 東南・南西向き全227邸の大規模レジデンス
  • JR京浜東北・根岸線「東十条」駅徒歩14分
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工不動産
プレミスト王子神谷詳細はこちら
シティテラス赤羽THE WEST
シティテラス赤羽THE WEST価格未定
完成時期2024年12月
交通東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩10分
所在地東京都北区赤羽南二丁目199番他(地番)
間取り1LD・K+2S~3LD・K
専有面積67.34㎡~80.21㎡
物件の特徴総戸数138戸
  • 全438邸の大規模レジデンス
  • パーティルームやテレワークラウンジなど多彩な共用空間が充実
  • JR「赤羽」駅まで徒歩8分(E棟)、7分(W棟)
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス赤羽THE WEST詳細はこちら
クレヴィア赤羽ステーションテラス
クレヴィア赤羽ステーションテラス価格2,900万円台~3,300万円台(予定) ※100万円単位
完成時期2020年12月
交通JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」(上野東京ライン)「赤羽」駅 徒歩8分、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分
所在地東京都北区赤羽二丁目372番(地番)
間取り1K
専有面積25.45㎡
物件の特徴総戸数88戸
  • JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「赤羽」駅徒歩8分。
  • 東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩2分。
  • 即入居可 ※諸手続き完了後
施工株式会社鍜治田工務店
売主伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア赤羽ステーションテラス詳細はこちら
ザ・パークハウス 赤羽フロント
ザ・パークハウス 赤羽フロント価格8,398万円
完成時期2023年1月
交通JR京浜東北線「赤羽」駅(西口)より 徒歩3分、JR埼京線「赤羽」駅(西口)より 徒歩3分、湘南新宿ライン宇須「赤羽」駅(西口)より 徒歩3分
所在地東京都北区赤羽西1丁目569番1,578番5(地番)
間取り2LDK+S(納戸)
専有面積67.58㎡
物件の特徴総戸数70戸
  • 「赤羽」駅徒歩3分。JR5路線利用可。東京駅・新宿駅へ直通。
  • 「赤羽」駅西口徒歩5分圏内に約16年ぶりに誕生する分譲マンション。
  • IoT設備、収納・家具家電サブスクサービスでスマートな暮らしを実現。
施工村本建設株式会社 東京支店
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 赤羽フロント詳細はこちら
クレヴィア赤羽レジデンス
クレヴィア赤羽レジデンス価格2,900万円台~3,600万円台 ※100万円単位(予定)
完成時期2021年12月
交通JR京浜東北・根岸線JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」(上野東京ライン)「赤羽」駅 徒歩6分、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅 徒歩6分
所在地東京都北区赤羽二丁目24番(地番)
間取り1R・1LDK
専有面積25.52㎡~34.70㎡
物件の特徴総戸数68戸
  • JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「赤羽」駅徒歩6分
  • 東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分
  • 3LDK、26戸は全て角住戸
施工株式会社大京穴吹建設
売主伊藤忠都市開発株式会社、関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部
クレヴィア赤羽レジデンス詳細はこちら
ザ・パークハウス 十条
ザ・パークハウス 十条価格6,678万円
完成時期2023年2月
交通JR埼京線「十条」駅(南口)より 徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅(南口)より 徒歩8分
所在地東京都北区上十条1丁目8番34号(地番)
間取り3LDK
専有面積67.03㎡
物件の特徴総戸数64戸
  • JR埼京線「十条」駅より徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩8分。
  • 駅前再開発により生まれ変わる「十条エリア」に誕生。
  • 十条の土地の記憶を引き継ぐ煉瓦デザイン。美しく存在感を放つプライベートレジデンス。
施工村本建設株式会社
売主一般財団法人首都圏不燃建築公社・三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 十条詳細はこちら
リビオレゾン王子
リビオレゾン王子価格3600万円台・6300万円台(予定)
完成時期2023年3月
交通東京メトロ南北線「王子」駅4番出入口徒 歩4分、JR京浜東北線「王子」駅北口 徒歩6分、東京さくらトラム(都電荒川線)「王子駅前」駅 徒歩7分
所在地東京都北区王子2丁目26-1他(地番)
間取り1LDK・3LDK
専有面積33.38㎡・62.97㎡
物件の特徴総戸数58戸
  • 来場予約受付中。東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分。王子銀座商店街を抜けるフラットアプローチ。
  • JR京浜東北線と東京メトロ南北線で都心へスマートにアクセス。
  • 地上14階建・全58戸。
施工新日本建設株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン王子詳細はこちら

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