東京都千代田区で住むべき駅・街ランキング全19駅!
麹町駅、半蔵門駅は、価格が大きく上昇する注目エリア【完全版】

2020年3月19日公開(2021年12月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都千代田区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの高騰率と総合利回りのランキング(全19駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは麹町駅

 まずは、千代田区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 過去10年間で中古マンション価格は、調査対象となったすべての駅で上がった。中でも一番上がったのは麹町駅、僅差で2位は半蔵門駅、両駅とも約26%も上がっている。オフィスビルの立ち並ぶ洗練されたエリアで、平日にはビジネスマンで賑わう。駅周辺には住宅街も多く、そのほとんどがマンションである。6000万円前後から1億を超えるものまで幅広い価格帯の物件がそろう。

千代田区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 麹町 東京メトロ有楽町線 26% 1億1,629万円
2 半蔵門 東京メトロ半蔵門線 26% 1億1,985万円
3 溜池山王 東京メトロ銀座線/東京メトロ南北線 22% 1億1,879万円
4 竹橋 東京メトロ東西線 19% 7,623万円
5 淡路町/小川町 東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 19% 8,046万円
6 神保町 東京メトロ半蔵門線/都営三田線/他 18% 7,809万円
7 国会議事堂前 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 17% 1億1,413万円
8 岩本町 都営新宿線 16% 7,165万円
9 水道橋 JR中央・総武線 16% 7,813万円
10 大手町 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ東西線/他 14% 7,909万円
11 九段下 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/他 12% 8,584万円
12 秋葉原 JR山手線/JR中央・総武線/他 11% 6,727万円
13 末広町 東京メトロ銀座線 11% 6,990万円
14 御茶ノ水/新御茶ノ水 JR中央線/JR中央・総武線/他 11% 7,551万円
15 有楽町 JR山手線/JR京浜東北線/他 10% 6,797万円
16 市ケ谷 JR中央・総武線/都営新宿線 9% 8,584万円
17 神田 JR山手線/JR中央線/他 7% 7,277万円
18 飯田橋 JR中央・総武線/東京メトロ東西線 7% 7,678万円
19 東京 JR東海道本線/JR山手線/他 3% 7,136万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

麹町駅、半蔵門駅の上昇率は約26%

オフィスビルが立ち並ぶ麹町・半蔵門交差点付近の様子(出典:PIXTA)
オフィスビルが立ち並ぶ麹町・半蔵門交差点付近の様子(出典:PIXTA)

 上昇率1位となったのは、麹町駅(千代田区麹町3丁目)で、2位は半蔵門駅(千代田区麹町1丁目)だ。中古価格は、10年前と比べて26%と大幅に上昇している。

 半蔵門駅と麹町駅は共に永田町の隣の駅であり、永田町駅で乗り換えれば有楽町線、南北線、丸ノ内線、連絡する赤坂見附駅で銀座線が利用できる。多くの企業がオフィスを構える駅で、2018年度の1日の平均乗降人員は半蔵門駅で92,264人、麹町駅で66,433人、永田町駅で84,403人となっている(参照元:東京メトロ各駅の乗降人員ランキング)。また、近くには国会議事堂や警視庁などがある。

 都心の一等地ということで、マンション、戸建て共に高額だ。マンションは1Rや1DKなどの一人暮らし用の物件も多く、半蔵門駅近くの職場で働くビジネスマンも多いだろう。近くには、千鳥ヶ淵公園や皇居もあり、住環境としても恵まれている。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ザ千代田麹町タワー(70㎡換算で12,535万円、麹町駅徒歩1分)
ザ・ドチェスター六番町(70㎡換算で12,450万円、麹町駅徒歩4分)
パークコート四番町(70㎡換算で11,773万円、麹町駅徒歩4分)
 などが挙げられる。

総合利回りでは、竹橋駅が首位

 次に千代田区各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 中古マンションの統合利回りランキング1位は竹橋駅、2位は神保町駅、3位は淡路町/小川町駅となり、上位は騰落率ランキングと大きく異なる。千代田区内では、比較的賃料が安いエリアが総合利回りで有利という結果となっている。

千代田区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 竹橋 19% 4.6% 7.9% 7,623万円
2 神保町 18% 4.5% 7.6% 7,809万円
3 淡路町/小川町 19% 4.3% 7.5% 8,046万円
4 岩本町 16% 4.5% 7.3% 7,165万円
5 水道橋 16% 4.4% 7.2% 7,813万円
6 秋葉原 11% 4.9% 7.1% 6,727万円
7 末広町 11% 4.8% 7.1% 6,990万円
8 大手町 14% 4.3% 6.9% 7,909万円
9 麹町 26% 3.2% 6.8% 1億1,629万円
10 御茶ノ水/新御茶ノ水 11% 4.5% 6.7% 7,551万円
11 溜池山王 22% 3.4% 6.7% 1億1,879万円
12 半蔵門 26% 3.0% 6.6% 1億1,985万円
13 九段下 12% 4.3% 6.5% 8,584万円
14 有楽町 10% 4.4% 6.5% 6,797万円
15 国会議事堂前 17% 3.7% 6.4% 1億1,413万円
16 神田 7% 4.7% 6.3% 7,277万円
17 飯田橋 7% 4.4% 6.0% 7,678万円
18 東京 3% 4.7% 5.8% 7,136万円
19 市ケ谷 9% 3.9% 5.7% 8,584万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

千代田区の総合利回り1位は、竹橋駅

竹橋駅周辺の様子(出典:PIXTA)
竹橋駅周辺の様子(出典:PIXTA)

 統合利回り1位の駅は、竹橋駅(東京都千代田区一ツ橋)で、複数路線が走る大手町駅の隣の駅だ。大手町駅で乗り換えればさまざまな駅にアクセスができるため、交通の利便は抜群だ。

 竹橋駅は皇居北側にあり、すぐ近くには皇居を開放した北の丸公園がある。科学技術館や東京国立近代美術館などがあり、緑が多く、洗練された雰囲気が味わえる場所となっている。

 竹橋駅周辺のフラッグシップマンションは、
アイル大手町(70㎡換算で8,893万円、竹橋駅徒歩6分)
クラッシィハウス神田錦町(70㎡換算で8,787万円、竹橋駅徒歩6分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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東京都千代田区のおすすめ新築マンション

ザ・パークハウス グラン 三番町26
ザ・パークハウス グラン 三番町26価格未定
完成時期2024年9月
交通東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分 ※5番出口、東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分 ※A3出口、都営新宿線「九段下」駅 徒歩11分 ※4番出口
所在地東京都千代田区三番町26番1(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積67.99㎡~115.50㎡
物件の特徴総戸数102戸
  • 千代田区三番町、大妻通りの丘上の四方に開かれた独立街区に誕生。
  • 都心の最高水準を追求した「ザ・パークハウス グラン」シリーズ。
  • 17階建て全102邸。優雅さと静けさを抱く外観デザイン。
施工東急建設株式会社
売主三菱地所レジデンス株式会社/三菱倉庫株式会社 国土交通大臣免許(15)第591号 東京都中央区日本橋一丁目19番1号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ザ・パークハウス グラン 三番町26詳細はこちら
パークコート千代田一番町
パークコート千代田一番町価格一般販売住戸:未定
完成時期2022年9月
交通東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分 5出口より、東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩6分 6出口より(利用可能時間6:00 ~ 23:00)、JR総武線「市ケ谷」駅 徒歩11分
所在地東京都千代田区一番町6-4他
間取り一般販売住戸:2LDK~3LDK
専有面積一般販売住戸:60.10㎡~134.02㎡
物件の特徴総戸数97戸
  • 半蔵門駅徒歩3分の交通利便性
  • 南傾斜の丘上立地
  • 格式を受け継ぐ一番町アドレス
施工三井住友建設株式会社
売主三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】
パークコート千代田一番町詳細はこちら
ザ・パークハウス 麹町レジデンス
ザ・パークハウス 麹町レジデンス価格未定
完成時期2023年6月
交通東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 ※エレベーター口、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩5分 ※4番出口、JR中央線「四ツ谷」駅 徒歩11分 ※麹町口
所在地東京都千代田区麹町3丁目10番12(地番)
間取り1K~3LDK
専有面積31.44㎡~80.92㎡
物件の特徴総戸数85戸
  • 東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩4分(3番出口3分)。伝統を継承しながら常に進化する千代田区麹町に誕生。
  • 「麹町」と「半蔵門」、さらに「四ツ谷」。都心の利便性を享受する3駅6路線。
  • 〈全85邸〉1K~3LDKの多彩なプランバリエーションでのご用意。
施工前田建設工業株式会社 東京建築支店
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 麹町レジデンス詳細はこちら
レ・ジェイド クロス 千代田神保町
レ・ジェイド クロス 千代田神保町価格6,580万円
完成時期2023年8月
交通東京メトロ半蔵門線「神保町」駅 徒歩4分、東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩6分、JR中央線「水道橋」駅 徒歩7分
所在地東京都千代田区西神田二丁目2番22(地番)
間取り1LDK
専有面積45.03㎡
物件の特徴総戸数50戸
  • 東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線「神保町」駅徒歩4分 3駅5路線利用可!
  • 新発表・45m2超 1LDKタイプ 。135m2 最上階 4LDKタイプはLD吹き抜け天井高
  • 4メートルを採用!東方学会の意思を継承する、新たな都心の複合型レジデンス。モデルルーム公開中!
施工鉄建建設株式会社 東京支店
売主株式会社日本エスコン
レ・ジェイド クロス 千代田神保町詳細はこちら
ジオ一番町
ジオ一番町価格12,900万円
完成時期2022年3月
交通東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩2分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩7分、都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩8分
所在地東京都千代田区一番町6番2(地番)
間取り2LDK
専有面積57.29㎡
物件の特徴総戸数33戸
  • 「半蔵門駅」徒歩2分。千代田区「番町」に静けさを纏うプライベートレジデンス誕生。
  • 「オンラインプロジェクト説明会」開催中(所要時間30分)
  • ※資料請求いただいたお客様には、定期的に本プロジェクトの情報をメールマガジン等でご案内いたします。
施工アイサワ工業株式会社東京支店
売主阪急阪神不動産株式会社
ジオ一番町詳細はこちら

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