【2024年】不動産一括査定サイトおすすめは？　ランキング、評判、特徴など19社を徹底比較！

不動産売却では不動産一括査定サイトの利用がおすすめだが、どれを選べばいいのか？ 実際の利用者にアンケートを実施、評判や満足度などを調査しランキングにしたほか、サービス内容などを徹底比較した。また、おすすめの一括査定サイトの選び方も紹介する。本記事を読めば不動産一括査定サイト選びで失敗することはないだろう。（監修：価値住宅株式会社代表取締役　高橋正典）

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すぐに不動産を査定したいという人は、下のタブから査定したい不動産の種類を選び、その中から対応エリアや紹介社数などを選び、すぐに一括査定を開始しよう。

不動産一括査定サイトとは？ 初心者が知っておきたい基礎知識

　不動産一括査定サイトとは、個人情報と所有する不動産の情報をサイトに入力することで、6〜10社程度の不動産仲介会社から無料で査定価格を受け取ることができるサービスである。

　不動産一括査定サイトを利用すれば、簡単に複数社の査定価格を知り、さまざまな不動産会社とコンタクトを取ることができる。

　つまり、複数社の査定価格や営業姿勢などを比較検討することで、信頼できる不動産仲介会社を見つけることができるわけだ。

　不動産一括査定サイトは不動産売却において非常に便利であるため、積極的に利用したいサービスとなっている。価値住宅株式会社代表取締役で不動産コンサルタントの高橋正典氏は以下のように話す。

不動産一括査定の流れと仕組み

　不動産一括査定の流れと仕組みは、以下のとおりである。

　不動産一括査定は、インターネットから申し込むことができ、その際に売却したい不動産の情報を入力する必要がある。

　その後、不動産の所在地や種別にもよるが、6社程度の不動産会社の査定価格を受け取ることができる。ただし、不動産会社からの連絡時には「当社ならこのような売却ができます」という売り込みが行われることが一般的となっている。

　また、不動産一括査定を利用するのに料金はかからない。では、どのようにして一括査定サイトが利益を出しているのかというと、不動産会社からサイト運営会社へ利用料が支払われているのだ。

　不動産会社に対して「査定依頼1件につき〇〇円」という従量課金制や「サイトからの依頼で成約できれば〇〇円」という成果報酬型を取り入れている運営会社もある。

　以上のような仕組みで不動産一括査定が成り立っている。今では多くの不動産一括査定サイトが登場しているため、自身に合ったサービスを選ぶ必要があるだろう。

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不動産一括査定サイトおすすめ12社を一覧で比較

　不動産一括査定サイトは現在、上場企業からベンチャーまで多くの会社がサービスを提供しているため、どのサイトを選べばいいのかわからないという人も多いだろう。

　ここでは、ダイヤモンド不動産研究所が以下の基準で選定した不動産一括査定サイト12社を比較しよう。

自分に合った不動産一括査定サイトの選び方、比較のポイントは？

　不動産一括査定サイトの利用は、上記の12社であれば問題ないだろう。

　ただし、この中から自分に合ったサービスを選ぶ必要がある。そこで、どのような点に注意して選べばいいのかを解説しよう。ポイントは以下の通り。

①不動産の種類と所在地が査定に対応しているか

 　不動産一括査定サイトは、それぞれ査定可能な不動産が異なる。売却するのがマンションであれば基本的にどのサイトも対応しているが、投資用不動産や農地、倉庫といった特殊な不動産には対応していないサイトもある。

　首都圏や関西圏はほとんどが対応しているが、地方の不動産を売却したい場合は、対応していない不動産一括査定サイトもあるので最初に確認しておきたい。

　「リビンマッチ」「イエウール」は全国対応で査定できる不動産の種類も多いので、幅広いニーズに対応可能。

　「いえカツLIFE」は再建築不可物件、借地権、底地権、共有持分の不動産といった特殊な不動産に対応している（対応エリアは限られている）。

　また、「マンションナビ」はマンションに特化し賃料査定にも対応する。全国対応だが、店舗が大都市圏に集中している傾向があるので、地方のマンションは査定できない場合がある。

②運営会社の信頼性を確認する

　不動産一括査定サイトを運営する会社の信頼度は重要だ。上場企業が運営、または親会社が上場しているなら安心できるだろう。

　ただし、運営がベンチャー企業だからといって信頼できないわけではない。運営歴が長くてノウハウを持っていたり、個人情報保護のために「プライバシーマーク認定」を取っている不動産一括査定サイトなら、信頼感がある。

　「HOME4U」は上場企業で20年以上の運営実績があり、プライバシーマークも取得しているため、信頼度は申し分ないだろう。

③提携社数と紹介社数を比較

　不動産一括査定サイトが提携している不動産仲介会社もさまざまだ。できれば、1000社以上が提携しているサイトを選ぶようにしたい。というのも、掲載会社数は時期によって増減するだけでなく、ほとんど稼働していない不動産会社もあるからだ。

　また、紹介社数（査定価格を知れる社数）も異なる。紹介社数が多ければ比較できる不動産会社が増え、よりよい不動産会社に出会える可能性が高まる。

　基本的な紹介社数は6社が多いが、「SUUMO売却査定」「REGuide」は最大10社。「おうちクラベル」は最大9社と他のサイトより多い。

　ただし、提携社数が多いからといってすべての大手不動産仲介会社が登録しているわけではない。サイトによって提携不動産会社が異なる点は覚えておこう。

④大手と中小のバランスを比較

　不動産一括査定サイトは、大手のみで運営している「すまいValue」、中小も多い「リビンマッチ」といった具合に、大手と中小のバランスが不動産一括査定サイトによって異なる。

　サービスを選ぶ際には大手のブランド力で盲目的に選んでしまいがちだが、不動産売却においては、大手であっても顧客を軽視した「囲い込み」行為を行う会社もあるので、規模やブランド力だけで選ぶのは避けたい。

【関連記事】>>不動産売却を依頼する会社は大手か地場どちらがおすすめ？　メリット・デメリットを解説！

　査定に対応してくれた不動産会社の対応などをよく比較して見極めるようにしよう。

⑤口コミ・評判、利用者の満足度

　実際に不動産一括査定サイトを利用したユーザーの声はぜひ参考にしてほしい。「すまいValue」や「イエウール」のようにサイト内で利用者の口コミを掲載しているサイトもある。

　また、ダイヤモンド不動産研究所では、不動産一括査定サイト利用者にアンケート※を実施し、満足度などを調査している。当記事で口コミ・評判も豊富に掲載しているので、そちらも参考にしよう。

利用者の口コミ・評判を見る >>

不動産一括査定サイト利用者の満足度ランキングトップ5

　不動産一括査定サイトを実際に利用した人の満足度はどうなっているのだろうか。独自にアンケート調査※を行い、6項目で評価してもらった。その結果、総合的な満足度が高かったランキングは次の5社だ。
（ランキング対象はアンケート回答数が25以上とする）

 

 

 

 

 

不動産一括査定サイトおすすめ12社の特徴、口コミ・評判

　ここからは、各サイトの特徴や評判・口コミ、サービス内容などを詳しく解説していこう。

「SUUMO売却査定」独自アンケートの満足度で1位

「すまいValue」大手のみに査定依頼できる

「HOME4U」独自アンケートで利用者の半数がまた利用したいと回答

「マンションナビ」マンションに特化し賃料査定も可能

「イエウール」サイト内の情報の充実度で選ばれている

「LIFULL HOME'S売却査定」大手不動産ポータルサイトが運営

「おうちクラベル」SRE不動産が運営し、AI査定も可能

「リビンマッチ」不動産一括査定サイト大手で運営歴も長い

「いえかつLIFE」買取、リースバックの査定を依頼したい人にもおすすめ

「ズバッと不動産売却」一棟マンションや一棟ビルの査定をしたい人にもおすすめ

「HowMa」不動産会社と会わずに査定から売り出しまで依頼したい人におすすめ

「REGuide（リガイド）」賃貸やリフォーム査定をしたい人におすすめ

その他の特徴ある不動産一括査定サイト7社

　ここからは、おすすめ12社以外でそれぞれ特徴を持った不動産一括査定サイトを紹介したい。

「マイスミEX」提携不動産会社一覧をサイトに掲載

「town life不動産売買」住み替えの検討もしたい人におすすめ

「イエイ」お断り代行サービスがある不動産一括査定サイト

「イエシル」利用者目線のコンテンツが便利な不動産一括査定サイト

「イエカレ」買取にも対応する不動産一括査定サイト

「不動産売却の窓口」オンライン査定に特化

「不動産査定エージェント」（サービス終了）

不動産一括査定サイト利用者の口コミ・評判は？

　ダイヤモンド不動産研究所では、実際に不動産一括査定サイトを利用した人にアンケート調査を実施。21サイトを対象に、サービス内容、紹介社数、入力フォームのわかりやすさ、紹介された不動産会社の対応、営業姿勢の5項目について、5段階で評価してもらい、口コミを回答してもらった。

「一括査定サイトのサービス内容」についての利用者の意見

　まずは、お断り代行や匿名査定などのサービス内容に関するユーザーの満足度は以下の通りだ。不満と答えたユーザーは比較的少なかった。

「紹介社数や不動産会社のラインアップ」についての利用者の意見

　不動産一括査定サイトの紹介社数は十分だったか、大手や中小に偏りはなかったかなどを調査。地域によっては紹介社数が少ないケースもあったが、不満と答えたユーザーは少なかった。

「査定入力フォームのわかりやすさ」についての利用者の意見

　査定する物件情報などの入力フォームがわかりやすかったか、ユーザーフレンドリーな入力フォームだったかについては、半数以上が問題なく入力できたと回答している。

　また、入力項目の数については、入力項目が多すぎて面倒だったという回答がある一方、入力項目が少なくてきちんと査定ができるのか不安だったという回答もあり、売却に前向きかどうかで回答が分かれた印象だ。

「紹介された不動産会社の対応」についての利用者の意見

　不動産一括査定サイト登録後に紹介された不動産会社の対応について、根拠があり納得できる査定内容だったか、偉そうな営業担当者ではなかったかなどを回答してもらった。調査結果では低評価をつけた人は少ない印象。しかし、中には悪徳な不動産会社を紹介されたという回答もあった。

「紹介された不動産会社の営業姿勢」についての利用者の意見

　不動産一括査定サイトのデメリットとしても挙げられる、営業のしつこさについて調査した。同じ一括査定サイトでも、非常にしつこいと答える人もいれば全くしつこくなかったと答える人もおり、不動産一括査定サイトの評価とは一概には言えないだろう。

　査定入力フォームに備考欄を設けているサイトであれば、メール連絡希望などの申し送りができるため、しつこい営業を避けたいという人はそのような一括査定サイトを選ぶことをおすすめする。

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なぜ不動産一括査定サイトを利用すべきなのか

　不動産売却において、不動産一括査定サイトの利用はメリットが大きいため、積極的に利用したい。その理由は以下の通りだ。

適正な相場を知るためには比較検討が重要

　不動産売却で大切なのは売り出し価格が相場からかけ離れないこと。そのため、まずは適正な相場を知ることが必要だ。

　一社だけに査定を依頼した場合、その査定価格が適正なのかどうかがわかりにくいため、複数社の査定価格を比較検討することが重要となる。

　不動産一括査定サイトを利用すれば、一度の依頼で6社程度の査定価格を知ることができるので相場を把握しやすいというわけだ。

売りたい不動産に対応した会社を簡単に探せる

　不動産一括査定サイトのメリットは、なんといっても売りたい不動産の種類や地域に対応した不動産仲介会社を簡単に探せること。

　わざわざ自分で不動産会社を探して一社ずつ査定を依頼する手間が省ける。売りたい不動産の種類と地域を入力すれば、対応できる複数の会社を紹介してくれるので、その中から、査定額を依頼したい会社を選択するだけでいい。

信頼できる不動産会社を見つけやすい

　複数の不動産会社に査定を依頼できるため、各社の査定額や担当者の対応などをじっくり比較検討することができる。

　そのため、1社のみに査定を依頼した場合よりも、信頼できる不動産会社が見つかりやすいのもメリットと言える。

　不動産会社を比較するポイントは「一括査定の後、不動産会社をどのように比較すればいいか」の項目で解説しているので参考にしてほしい。

地域密着の優良不動産会社と出会える可能性も

　不動産会社を選ぶ際はブランド力のある大手に目がいきがちだが、エリアによっては地域密着型の中小不動産会社の方が高く売ってくれることも少なくない。

　不動産を査定してもらう際は、物件の近くにある不動産会社に頼むのが鉄則。大手がカバーできていない地方の場合には、その地域に密着している不動産会社の方が情報を持っているケースが多い。

　そのような不動産会社と出会える可能性もあるのが不動産一括査定サイトだ。なるべく提携不動産会社の数が多い一括査定サイトを選ぶとよいだろう。

【関連記事】>>地元の中小不動産仲介会社に売却を依頼するメリット・デメリットとは？

不動産一括査定を利用する際に抑えておきたい注意点・ポイント

　上記のように不動産売却の際にはたいへんメリットが大きい不動産一括査定だが、利用する際には以下の注意点があることを頭に入れておこう。

不動産会社からの電話営業がしつこい場合がある

　不動産一括査定サイトの注意点としてよく指摘されるのは、査定を依頼した不動産仲介会社から、すぐに営業電話がかかってくること。

　ただ、これは仕方がないともいえる。物件の販売活動を任せるための媒介契約を結ぶには、どのみち不動産仲介会社の営業担当者と実際に会うしかない。

　営業担当者としても物件を見てその価値を吟味する訪問査定をしないと、具体的な販売計画を立てられない。

 「すぐに売却する気はないので、机上査定を頼んだのにすぐに営業電話がかかってきた」と利用者が不満をこぼすケースもあるが、価値住宅の高橋氏は以下のように話す。

　その他、不動産一括査定サイトには以下のようなデメリットもある。ただ価格を知りたいだけなら自分でも調べることができるので、「不動産の売却相場を自分で調べる方法は？ 簡単な調べ方、マンションと一戸建てで異なる計算方法も解説！」の記事を参考に調べてみるといいだろう。

匿名で査定してもらうことは難しい

　電話営業を避けたいからといって匿名で査定できる不動産一括査定サイトは少ない。不動産会社からすると匿名では依頼者との信頼関係の構築が難しく、最終的な契約まで進む可能性が低下するからだ。

　当記事で紹介している不動産一括査定サイトでは、「マンションナビ」「おうちクラベル」「LIFULL HOME'S」であれば匿名査定にも対応可能となっている。

　なお個人情報の取り扱いを心配する場合は、プライバシーマークを取得するなど適切なプライバシーポリシーを持つ信頼できる不動産一括査定サービスを選べば、安心して利用することができる。

エリアによっては査定してもらえない可能性も

　全国対応可能な不動産一括査定サイトでも、不動産のエリアによっては対応不可の場合がある。

　たとえば、「人口が少ない」「極端に地価が安い」「市街化調整区域や都市計画区域外などに属している」といったエリアだ。

　このように売却が困難なエリアにある不動産の場合は、不動産会社にとっても査定のメリットがないので対応してもらえないことがあるということは知っておこう。

必ず売却を依頼しなければいけない？

　不動産一括査定サイトを利用したからといって、必ず売却を依頼しないといけないということはない。売却を依頼したいと思える不動産会社が見つからなかった場合は、別の不動産一括査定サイトを使うか、特定の不動産会社に査定を依頼すればいいだろう。

　ダイヤモンド不動産研究所では、大手不動産会社に実際に不動産を査定してもらった結果を記事にしている。気になる不動産会社があれば参考にしてほしい。

【関連記事】>>不動産一括査定のデメリットや注意点を解説！　しつこい電話営業などのトラブル例も紹介

一括査定の後、不動産会社をどのように比較すればいいか

　不動産一括査定サイトから査定を申し込んだあとは、査定に対応してくれた数社とコンタクトを取ることになる。その中から、仲介を依頼する不動産会社を決めることになるが、どのような基準で選べばいいのかを解説しよう。

査定書（売却提案書）を比較：しっかりと作り込まれているか

　不動産一括査定サイトからの査定申し込み後、しっかりとした不動産会社なら「不動産価格査定書（売却提案書）」を提示してくるものだ。たとえ「今すぐ売るつもりはないのですが」と伝えていたとしても、信頼できる不動産会社なら、査定書を送ってくれるはず。

　その査定書も「A4一枚ぺラ」ではなく、査定価格や販売方法の提案、査定の根拠となる成約事例や売り出し事例を記載した、複数ページに渡る査定書であるべきだ。

　なお、地場の中小不動産会社になると、査定価格しか示さず、提案書もないというケースもあるが、自社で作成するのが難しくても、東京カンテイなどの情報サービス会社が提案書を作成するサービスを提供しており、不動産仲介会社も一定の費用をかければ提案書は簡単に手に入れられる。

　大手不動産会社の場合、提案書作成などの事務作業を担当する専門の職員がいることも多く、机上査定の段階でも一般的に中小不動産仲介会社に比べて充実した内容の提案書を出してくることが多いようだ。

【関連記事】>>査定で分かる、契約したい営業担当の見極め方とは

査定価格を比較：安易に査定価格が高い介会社を選ばない

　不動産会社を比較する際には、査定価格が相場からかけ離れていないかに注目しよう。不動産一括査定サイトの利用者側は、売却するために複数の不動産会社に査定を依頼する。

　一方で、依頼を受けた不動産会社側からすると、依頼者は他の不動産会社にも査定依頼をしていることがわかっているので、他社に負けないように高めの査定価格を出しがち。低い査定価格を出したのでは、客が会ってもくれない可能性があるからだ。

　つまり、不動産会社が契約を取りたいがために、わざと相場よりも高い価格を提示するということ。

　一番高い査定価格を出してくれた会社を信じたくなるのも人間の心理だが、契約欲しさにわざと高めの査定価格を出している会社も多いと言われている。

　相場よりも高値で売り出した場合、必ず値下げをすることになる。一度値下げした不動産は足元を見られ、さらなる値下げを要求されることも少なくないため、高すぎる査定価格には注意が必要だ。

【関連記事】>>不動産の査定で高すぎる価格を提示する仲介会社には要注意！ 売り出し後の値下げで足元を見られる悪循環に

　どの営業担当者と会おうか悩んだ時は、「この営業担当者なら、自分の事情を考えた上で高く売ってくれそう」と思った営業担当に対してアポイントを取るようにしよう。

営業担当者を比較：最低でも3社から訪問査定を受け、売却までのロードマップを聞く

　営業担当者と実際に会って話を聞く場合、最低でも3社から「訪問査定」をしてもらい話を聞くようにしたい。

　不動産一括査定サイトでは、実際に不動産を見ずに査定する机上査定（簡易査定）に対応してくれる不動産会社もある。

　机上査定の段階でも単に査定価格を示すだけでなく、周辺の類似物件の売却実績などの情報を盛り込んだ提案書を出してくる不動産仲介会社もある。

　しかし、机上査定だけでは物件の状態や周辺環境などわからないことが多く、正しい提案はできない。あまり多くの会社と会うのも大変だが、3社以上は「訪問査定」してもらうのがいいだろう。

他社の査定価格ばかり気にする会社は除外する

　なお、他社の査定価格ばかり気にする会社は除外すること。査定金額以外の情報をなにも示さず、「他の会社はいくらの査定価格を出していますか。うちは、もっと高い金額を出しますよ」などと、査定価格ばかりにこだわっている会社は避けたほうがいい。

　もちろん他社の最低価格を聞かれても、言わなくていい。そういう会社は、媒介契約を取ることだけが目的で、そのあとの細かい販売計画やフォローを軽視していることが多いからだ。

売却のロードマップを聞いて判断する

　そして最も重要なのが、売却のロードマップを聞いて判断することだ。不動産仲介会社を選ぶには、訪問査定のあと、具体的な提案書を出してもらい、その内容についてじっくりと話を聞いたうえで判断することだ。

　たとえば、「3000万円で売り出して、最初は不動産ポータルサイトに情報を登録し、折込チラシも5000枚配布します。2週間の初動期間の間に内覧者の反応や問い合わせ件数などを見て、価格の引き下げも検討しましょう」といった販売活動のロードマップを明確に説明できる会社を選んだほうが安心だ。

　ロードマップがはっきりしていれば、あとになって慌てることもないし、早めに対策を打つこともできる。

　ほかにも、同じマンションや周辺マンションで似たような物件が売りに出されていると価格競争になりがちなので、「売り出しのタイミングをずらしましょう」などと、経験と実績、さらには市場環境の分析に基づいて的確な提案をしてくれる不動産仲介会社を選びたい。

　不動産売却を成功させるためには、不動産仲介会社と信頼関係を築くことが重要だ。

高値で売却を狙うなら、専任媒介契約を選ぶ

　なお、不動産仲介会社と契約する際には、「専任媒介契約」を選ぶのが無難だ。一人の売り主が複数の不動産仲介会社と契約できる「一般媒介契約」という契約形態もあるが、不動産仲介会社としては、ライバルの不動産仲介会社が買い手を見つけてきたら仲介手数料を得られない。

　そのため、不動産仲介会社は販売活動や物件広告に十分な時間と資金をかけられないことが多い。

　ただし、すぐに買い手が見つかりそうな「人気物件」であれば、「一般媒介契約」で不動産仲介会社を競争させて、なるべく高値で売却するというストーリーも描けるだろう。

　複数の不動産仲介会社と契約すると、それぞれの営業担当者と連絡を取り合うことになるので、不動産取引に慣れており、時間的な余裕がある人に向いているだろう。

【関連記事】>>家を売るときの契約方法は、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」でメリットが大きいのはどれ？

まとめ

　以上、不動産一括査定サイトの徹底比較、選び方、不動産会社の比較のポイントなどを解説してきた。

　不動産一括査定サイトは「自分にとって最適な不動産仲介会社を探すため」はもちろんのこと、気になる不動産仲介会社がある人でも「売却価格の相場を知るため」などに役立てることができる。

　査定は無料なので、不動産売却を考えている人は、不動産一括査定サイトを上手に使いこなしてみてほしい。

不動産一括査定サイト10社を比較

不動産一括査定サイトのよくある質問