習志野市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。習志野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
都心へのアクセスが便利な
JR「津田沼駅」周辺エリアが人気

習志野市は千葉県の北西部に位置し、東は千葉市、西は船橋市、北は八千代市に接し、南は東京湾に面している。面積は千葉県にある市で2番目に小さい(最も面積が小さい市は浦安市)。1960年代以降は、臨海部の埋め立てにより、袖ケ浦団地、秋津団地といった大型団地が建設されるなど、東京のベッドタウンとして発展してきた。
習志野市内には、JR総武本線、JR京葉線、京成本線、京成千葉線、新京成線の5路線7駅がある。朝夕のラッシュ時には、JR「津田沼駅」から東京メトロ東西線への直通運転もある。
「津田沼駅」の周辺は、市の中心部であり、住宅地としての人気も高いエリア。商業施設が充実しており、日々の買い物で困ることはないだろう。「東京駅」まではJR総武線快速で、最短28分でアクセスが可能。JR総武線各駅停車、快速、東西線直通すべて、「津田沼駅」からの始発電車がある点も魅力だ。
習志野市の中古マンション価格ランキング1位は
「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」
まずは、習志野市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
習志野市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | |||
5251万円 |
248万円
|
2016年9月完成
|
津田沼駅徒歩8分
|
|
2
位 |
◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜 | |||
5103万円 |
241万円
|
2015年6月完成
|
津田沼駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆ブランズシティ津田沼奏の杜 | |||
4743万円 |
224万円
|
2016年1月完成
|
津田沼駅徒歩7分
|
|
4
位 |
◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜 | |||
4700万円 |
222万円
|
2013年4月完成
|
津田沼駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆プレイズ津田沼奏の杜 | |||
4616万円 |
218万円
|
2016年2月完成
|
津田沼駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | |||
4404万円 |
208万円
|
2013年5月完成
|
津田沼駅徒歩9分
|
|
7
位 |
◆ライオンズステーションプラザ津田沼 | |||
4277万円 |
202万円
|
2006年12月完成
|
津田沼駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆ライオンズ津田沼ヴァリアント | |||
4256万円 |
201万円
|
2010年3月完成
|
京成津田沼駅徒歩5分
|
|
9
位 |
◆ジオ津田沼奏の杜 | |||
4213万円 |
199万円
|
2016年10月完成
|
谷津駅徒歩11分
|
|
10
位 |
◆サングランデ津田沼 | |||
3853万円 |
182万円
|
2018年9月完成
|
京成津田沼駅徒歩8分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
習志野市の中古マンション価格ランキングのベスト10は、7物件が「奏の杜」エリアにあるマンション、という結果になった。
「奏の杜」とは、津田沼市の南口側にある再開発エリア。広大な農地で区画整理が行われ、2013年に「まちびらき」を迎えた。
1位の「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」(下のストリートビュー画像参照)も、その名の通り「奏の杜」にあるマンションだ。売主は三菱地所レジデンス/野村不動産/三井不動産レジデンシャル。
「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」は2016年9月完成、地上14階建て、総戸数292戸のマンションだ。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積67.86㎡~91.15㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。
JR総武本線「津田沼駅」から徒歩で8分。駅前の繁華街を利用しやすく生活利便性が高い一方で、マンション自体は第一種住居地域に立地しており、住環境が良好な点も魅力だ。
「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2016年11月は5226万円だったが、2017年11月には4930万円まで値を下げた。以降は5000万円前後で安定して推移していたが、2020年に入ると再び上昇。2020年5月時点では過去最高の5232万円となっている。(出典:マンションレビュー)
習志野市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、習志野市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、習志野市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
習志野市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜 | |||
+17% |
4646万円
|
2013年4月完成
|
津田沼駅徒歩7分
|
|
2
位 |
◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | |||
+11% |
4405万円
|
2013年5月完成
|
津田沼駅徒歩9分
|
|
3
位 |
◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜 | |||
+11% |
5369万円
|
2015年6月完成
|
津田沼駅徒歩7分
|
|
4
位 |
◆ブランズシティ津田沼奏の杜 | |||
+10% |
5031万円
|
2016年1月完成
|
津田沼駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆ライオンズステーションプラザ津田沼 | |||
+10% |
4023万円
|
2006年12月完成
|
津田沼駅徒歩5分
|
|
6
位 |
◆ライオンズマンション津田沼藤崎 | |||
+1% |
2684万円
|
2002年5月完成
|
新津田沼駅徒歩11分
|
|
7
位 |
◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | |||
0% |
5749万円
|
2016年9月完成
|
津田沼駅徒歩8分
|
|
8
位 |
◆パークグランディエデナ | |||
▼1% |
2792万円
|
2003年2月完成
|
京成大久保駅徒歩10分
|
|
9
位 |
◆ジオ津田沼奏の杜 | |||
▼1% |
5480万円
|
2016年10月完成
|
谷津駅徒歩11分
|
|
10
位 |
◆ラクラスガーデン | |||
▼2% |
2856万円
|
2014年2月完成
|
幕張本郷駅徒歩14分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率の1位も、習志野市奏の杜に位置する「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」(下のストリートビュー画像参照)。三菱地所レジデンスが展開するマンションシリーズだ。
「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」は2013年4月完成、地上24階建て、総戸数721戸の大規模マンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積56.78㎡~123.27㎡)となっている。
「津田沼駅」から徒歩で7分。「新津田沼駅」「京成津田沼駅」「谷津駅」からも徒歩11~13分と、4駅利用できる点も魅力の一つとなっている。商業施設が充実している「津田沼駅」の近くであることからもちろん生活利便性は高い。
価格ランキング1位の「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」も、価格上昇率1位の「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」も、マンションの目の前に広大な「谷津奏の杜公園」があり、ファミリー層にとってはメリットが大きいだろう。
習志野市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、習志野市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?
習志野市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ザレジデンス津田沼奏の杜テラス | |||
5251万円 |
248万円
|
2016年9月完成
|
津田沼駅徒歩8分
|
|
2
位 |
◆ザレジデンス津田沼奏の杜 | |||
5103万円 |
241万円
|
2015年6月完成
|
津田沼駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆ブランズシティ津田沼奏の杜 | |||
4743万円 |
224万円
|
2016年1月完成
|
津田沼駅徒歩7分
|
|
4
位 |
◆ザパークハウス津田沼奏の杜 | |||
4700万円 |
222万円
|
2013年4月完成
|
津田沼駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆プレイズ津田沼奏の杜 | |||
4616万円 |
218万円
|
2016年2月完成
|
津田沼駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆ザパークハウス津田沼奏の杜テラス | |||
4404万円 |
208万円
|
2013年5月完成
|
津田沼駅徒歩9分
|
|
7
位 |
◆ライオンズステーションプラザ津田沼 | |||
4277万円 |
202万円
|
2006年12月完成
|
津田沼駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆ライオンズ津田沼ヴァリアント | |||
4256万円 |
201万円
|
2010年3月完成
|
京成津田沼駅徒歩5分
|
|
9
位 |
◆ジオ津田沼奏の杜 | |||
4213万円 |
199万円
|
2016年10月完成
|
谷津駅徒歩11分
|
|
10
位 |
◆サングランデ津田沼 | |||
3853万円 |
182万円
|
2018年9月完成
|
京成津田沼駅徒歩8分
|
|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
11
位 |
◆リーデンススクエア津田沼 | |||
3832万円 |
181万円
|
2005年8月完成
|
新津田沼駅徒歩1分
|
|
12
位 |
◆サンクレイドル津田沼 | |||
3811万円 |
180万円
|
2015年2月完成
|
新津田沼駅徒歩10分
|
|
13
位 |
◆コスモヒルズ津田沼 | |||
3620万円 |
171万円
|
2005年3月完成
|
京成津田沼駅徒歩6分
|
|
14
位 |
◆ビエネス津田沼 | |||
3515万円 |
166万円
|
1999年9月完成
|
津田沼駅徒歩5分
|
|
15
位 |
◆藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | |||
3472万円 |
164万円
|
2000年8月完成
|
津田沼駅徒歩6分
|
|
16
位 |
◆グランドメゾン津田沼 | |||
3430万円 |
162万円
|
1987年1月完成
|
津田沼駅徒歩5分
|
|
17
位 |
◆アーテージ津田沼 | |||
3388万円 |
160万円
|
2000年11月完成
|
津田沼駅徒歩8分
|
|
18
位 |
◆アトランティス津田沼2 | |||
3366万円 |
159万円
|
2006年11月完成
|
新津田沼駅徒歩5分
|
|
19
位 |
◆D’クラディア津田沼 | |||
3239万円 |
153万円
|
2005年2月完成
|
津田沼駅徒歩5分
|
|
20
位 |
◆パークハウス津田沼二丁目 | |||
3197万円 |
151万円
|
2009年10月完成
|
京成津田沼駅徒歩6分
|
【関連記事はこちら!】>>千葉県の「新築マンション人気ランキング」稲毛、船橋、津田沼、千葉など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |