習志野市（千葉県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
津田沼駅､谷津駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

習志野市（千葉県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。習志野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

都心へのアクセスが便利な
JR「津田沼駅」周辺エリアが人気

　習志野市は千葉県の北西部に位置し、東は千葉市、西は船橋市、北は八千代市に接し、南は東京湾に面している。面積は千葉県にある市で2番目に小さい（最も面積が小さい市は浦安市）。1960年代以降は、臨海部の埋め立てにより、袖ケ浦団地、秋津団地といった大型団地が建設されるなど、東京のベッドタウンとして発展してきた。

　習志野市内には、JR総武本線、JR京葉線、京成本線、京成千葉線、新京成線の5路線7駅がある。朝夕のラッシュ時には、JR「津田沼駅」から東京メトロ東西線への直通運転もある。

 「津田沼駅」の周辺は、市の中心部であり、住宅地としての人気も高いエリア。商業施設が充実しており、日々の買い物で困ることはないだろう。「東京駅」まではJR総武線快速で、最短28分でアクセスが可能。JR総武線各駅停車、快速、東西線直通すべて、「津田沼駅」からの始発電車がある点も魅力だ。

習志野市の中古マンション価格ランキング1位は
「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」

　まずは、習志野市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

習志野市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス			周辺物件
	5251万円	248万円	2016年9月完成	津田沼駅徒歩8分
2 位	◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜			周辺物件
	5103万円	241万円	2015年6月完成	津田沼駅徒歩7分
3 位	◆ブランズシティ津田沼奏の杜			周辺物件
	4743万円	224万円	2016年1月完成	津田沼駅徒歩7分
4 位	◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜			周辺物件
	4700万円	222万円	2013年4月完成	津田沼駅徒歩7分
5 位	◆プレイズ津田沼奏の杜			周辺物件
	4616万円	218万円	2016年2月完成	津田沼駅徒歩6分
6 位	◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス			周辺物件
	4404万円	208万円	2013年5月完成	津田沼駅徒歩9分
7 位	◆ライオンズステーションプラザ津田沼			周辺物件
	4277万円	202万円	2006年12月完成	津田沼駅徒歩5分
8 位	◆ライオンズ津田沼ヴァリアント			周辺物件
	4256万円	201万円	2010年3月完成	京成津田沼駅徒歩5分
9 位	◆ジオ津田沼奏の杜			周辺物件
	4213万円	199万円	2016年10月完成	谷津駅徒歩11分
10 位	◆サングランデ津田沼			周辺物件
	3853万円	182万円	2018年9月完成	京成津田沼駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　習志野市の中古マンション価格ランキングのベスト10は、7物件が「奏の杜」エリアにあるマンション、という結果になった。

 「奏の杜」とは、津田沼市の南口側にある再開発エリア。広大な農地で区画整理が行われ、2013年に「まちびらき」を迎えた。

　1位の「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」（下のストリートビュー画像参照）も、その名の通り「奏の杜」にあるマンションだ。売主は三菱地所レジデンス／野村不動産／三井不動産レジデンシャル。

 「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」は2016年9月完成、地上14階建て、総戸数292戸のマンションだ。間取りは2SLDK～4LDK(専有面積67.86㎡～91.15㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。

　JR総武本線「津田沼駅」から徒歩で8分。駅前の繁華街を利用しやすく生活利便性が高い一方で、マンション自体は第一種住居地域に立地しており、住環境が良好な点も魅力だ。

 「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2016年11月は5226万円だったが、2017年11月には4930万円まで値を下げた。以降は5000万円前後で安定して推移していたが、2020年に入ると再び上昇。2020年5月時点では過去最高の5232万円となっている。（出典：マンションレビュー）

習志野市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、習志野市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、習志野市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

習志野市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜			周辺物件
	+17%	4646万円	2013年4月完成	津田沼駅徒歩7分
2 位	◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス			周辺物件
	+11%	4405万円	2013年5月完成	津田沼駅徒歩9分
3 位	◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜			周辺物件
	+11%	5369万円	2015年6月完成	津田沼駅徒歩7分
4 位	◆ブランズシティ津田沼奏の杜			周辺物件
	+10%	5031万円	2016年1月完成	津田沼駅徒歩7分
5 位	◆ライオンズステーションプラザ津田沼			周辺物件
	+10%	4023万円	2006年12月完成	津田沼駅徒歩5分
6 位	◆ライオンズマンション津田沼藤崎			周辺物件
	+1%	2684万円	2002年5月完成	新津田沼駅徒歩11分
7 位	◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス			周辺物件
	0%	5749万円	2016年9月完成	津田沼駅徒歩8分
8 位	◆パークグランディエデナ			周辺物件
	▼1%	2792万円	2003年2月完成	京成大久保駅徒歩10分
9 位	◆ジオ津田沼奏の杜			周辺物件
	▼1%	5480万円	2016年10月完成	谷津駅徒歩11分
10 位	◆ラクラスガーデン			周辺物件
	▼2%	2856万円	2014年2月完成	幕張本郷駅徒歩14分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格上昇率の1位も、習志野市奏の杜に位置する「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」（下のストリートビュー画像参照）。三菱地所レジデンスが展開するマンションシリーズだ。

 「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」は2013年4月完成、地上24階建て、総戸数721戸の大規模マンション。間取りは2LDK～4LDK（専有面積56.78㎡～123.27㎡）となっている。

「津田沼駅」から徒歩で7分。「新津田沼駅」「京成津田沼駅」「谷津駅」からも徒歩11～13分と、4駅利用できる点も魅力の一つとなっている。商業施設が充実している「津田沼駅」の近くであることからもちろん生活利便性は高い。

　価格ランキング1位の「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」も、価格上昇率1位の「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」も、マンションの目の前に広大な「谷津奏の杜公園」があり、ファミリー層にとってはメリットが大きいだろう。

習志野市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、習志野市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>千葉県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！　あなたのマンションの相場､値上がり率は?

習志野市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ザレジデンス津田沼奏の杜テラス			周辺物件
	5251万円	248万円	2016年9月完成	津田沼駅徒歩8分
2 位	◆ザレジデンス津田沼奏の杜			周辺物件
	5103万円	241万円	2015年6月完成	津田沼駅徒歩7分
3 位	◆ブランズシティ津田沼奏の杜			周辺物件
	4743万円	224万円	2016年1月完成	津田沼駅徒歩7分
4 位	◆ザパークハウス津田沼奏の杜			周辺物件
	4700万円	222万円	2013年4月完成	津田沼駅徒歩7分
5 位	◆プレイズ津田沼奏の杜			周辺物件
	4616万円	218万円	2016年2月完成	津田沼駅徒歩6分
6 位	◆ザパークハウス津田沼奏の杜テラス			周辺物件
	4404万円	208万円	2013年5月完成	津田沼駅徒歩9分
7 位	◆ライオンズステーションプラザ津田沼			周辺物件
	4277万円	202万円	2006年12月完成	津田沼駅徒歩5分
8 位	◆ライオンズ津田沼ヴァリアント			周辺物件
	4256万円	201万円	2010年3月完成	京成津田沼駅徒歩5分
9 位	◆ジオ津田沼奏の杜			周辺物件
	4213万円	199万円	2016年10月完成	谷津駅徒歩11分
10 位	◆サングランデ津田沼			周辺物件
	3853万円	182万円	2018年9月完成	京成津田沼駅徒歩8分
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆リーデンススクエア津田沼			周辺物件
	3832万円	181万円	2005年8月完成	新津田沼駅徒歩1分
12 位	◆サンクレイドル津田沼			周辺物件
	3811万円	180万円	2015年2月完成	新津田沼駅徒歩10分
13 位	◆コスモヒルズ津田沼			周辺物件
	3620万円	171万円	2005年3月完成	京成津田沼駅徒歩6分
14 位	◆ビエネス津田沼			周辺物件
	3515万円	166万円	1999年9月完成	津田沼駅徒歩5分
15 位	◆藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス			周辺物件
	3472万円	164万円	2000年8月完成	津田沼駅徒歩6分
16 位	◆グランドメゾン津田沼			周辺物件
	3430万円	162万円	1987年1月完成	津田沼駅徒歩5分
17 位	◆アーテージ津田沼			周辺物件
	3388万円	160万円	2000年11月完成	津田沼駅徒歩8分
18 位	◆アトランティス津田沼２			周辺物件
	3366万円	159万円	2006年11月完成	新津田沼駅徒歩5分
19 位	◆D’クラディア津田沼			周辺物件
	3239万円	153万円	2005年2月完成	津田沼駅徒歩5分
20 位	◆パークハウス津田沼二丁目			周辺物件
	3197万円	151万円	2009年10月完成	京成津田沼駅徒歩6分

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