習志野市(千葉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
津田沼駅、谷津駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月12日公開(2020年6月12日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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習志野市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。習志野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

都心へのアクセスが便利な
JR「津田沼駅」周辺エリアが人気

習志野市を走る京成本線
習志野市を走る京成本線(画像:PIXTA)

 習志野市は千葉県の北西部に位置し、東は千葉市、西は船橋市、北は八千代市に接し、南は東京湾に面している。面積は千葉県にある市で2番目に小さい(最も面積が小さい市は浦安市)。1960年代以降は、臨海部の埋め立てにより、袖ケ浦団地、秋津団地といった大型団地が建設されるなど、東京のベッドタウンとして発展してきた。

 習志野市内には、JR総武本線、JR京葉線、京成本線、京成千葉線、新京成線の5路線7駅がある。朝夕のラッシュ時には、JR「津田沼駅」から東京メトロ東西線への直通運転もある。

 「津田沼駅」の周辺は、市の中心部であり、住宅地としての人気も高いエリア。商業施設が充実しており、日々の買い物で困ることはないだろう。「東京駅」まではJR総武線快速で、最短28分でアクセスが可能。JR総武線各駅停車、快速、東西線直通すべて、「津田沼駅」からの始発電車がある点も魅力だ。

習志野市の中古マンション価格ランキング1位は
「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」

 まずは、習志野市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

習志野市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
5251万円
248万円
2016年9月完成
津田沼駅徒歩8分
2
◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜
5103万円
241万円
2015年6月完成
津田沼駅徒歩7分
3
◆ブランズシティ津田沼奏の杜
4743万円
224万円
2016年1月完成
津田沼駅徒歩7分
4
◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜
4700万円
222万円
2013年4月完成
津田沼駅徒歩7分
5
◆プレイズ津田沼奏の杜
4616万円
218万円
2016年2月完成
津田沼駅徒歩6分
6
◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
4404万円
208万円
2013年5月完成
津田沼駅徒歩9分
7
◆ライオンズステーションプラザ津田沼
4277万円
202万円
2006年12月完成
津田沼駅徒歩5分
8
◆ライオンズ津田沼ヴァリアント
4256万円
201万円
2010年3月完成
京成津田沼駅徒歩5分
9
◆ジオ津田沼奏の杜
4213万円
199万円
2016年10月完成
谷津駅徒歩11分
10
◆サングランデ津田沼
3853万円
182万円
2018年9月完成
京成津田沼駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 習志野市の中古マンション価格ランキングのベスト10は、7物件が「奏の杜」エリアにあるマンション、という結果になった。

 「奏の杜」とは、津田沼市の南口側にある再開発エリア。広大な農地で区画整理が行われ、2013年に「まちびらき」を迎えた。

 1位の「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」(下のストリートビュー画像参照)も、その名の通り「奏の杜」にあるマンションだ。売主は三菱地所レジデンス/野村不動産/三井不動産レジデンシャル。

 「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」は2016年9月完成、地上14階建て、総戸数292戸のマンションだ。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積67.86㎡~91.15㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。

 JR総武本線「津田沼駅」から徒歩で8分。駅前の繁華街を利用しやすく生活利便性が高い一方で、マンション自体は第一種住居地域に立地しており、住環境が良好な点も魅力だ。

 「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2016年11月は5226万円だったが、2017年11月には4930万円まで値を下げた。以降は5000万円前後で安定して推移していたが、2020年に入ると再び上昇。2020年5月時点では過去最高の5232万円となっている。(出典:マンションレビュー

習志野市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、習志野市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、習志野市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

習志野市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜
+17%
4646万円
2013年4月完成
津田沼駅徒歩7分
2
◆ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
+11%
4405万円
2013年5月完成
津田沼駅徒歩9分
3
◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜
+11%
5369万円
2015年6月完成
津田沼駅徒歩7分
4
◆ブランズシティ津田沼奏の杜
+10%
5031万円
2016年1月完成
津田沼駅徒歩7分
5
◆ライオンズステーションプラザ津田沼
+10%
4023万円
2006年12月完成
津田沼駅徒歩5分
6
◆ライオンズマンション津田沼藤崎
+1%
2684万円
2002年5月完成
新津田沼駅徒歩11分
7
◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
0%
5749万円
2016年9月完成
津田沼駅徒歩8分
8
◆パークグランディエデナ
▼1%
2792万円
2003年2月完成
京成大久保駅徒歩10分
9
◆ジオ津田沼奏の杜
▼1%
5480万円
2016年10月完成
谷津駅徒歩11分
10
◆ラクラスガーデン
▼2%
2856万円
2014年2月完成
幕張本郷駅徒歩14分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率の1位も、習志野市奏の杜に位置する「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」(下のストリートビュー画像参照)。三菱地所レジデンスが展開するマンションシリーズだ。

 「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」は2013年4月完成、地上24階建て、総戸数721戸の大規模マンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積56.78㎡~123.27㎡)となっている。

「津田沼駅」から徒歩で7分。「新津田沼駅」「京成津田沼駅」「谷津駅」からも徒歩11~13分と、4駅利用できる点も魅力の一つとなっている。商業施設が充実している「津田沼駅」の近くであることからもちろん生活利便性は高い。

 価格ランキング1位の「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」も、価格上昇率1位の「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」も、マンションの目の前に広大な「谷津奏の杜公園」があり、ファミリー層にとってはメリットが大きいだろう。

習志野市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、習志野市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

習志野市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザレジデンス津田沼奏の杜テラス
5251万円
248万円
2016年9月完成
津田沼駅徒歩8分
2
◆ザレジデンス津田沼奏の杜
5103万円
241万円
2015年6月完成
津田沼駅徒歩7分
3
◆ブランズシティ津田沼奏の杜
4743万円
224万円
2016年1月完成
津田沼駅徒歩7分
4
◆ザパークハウス津田沼奏の杜
4700万円
222万円
2013年4月完成
津田沼駅徒歩7分
5
◆プレイズ津田沼奏の杜
4616万円
218万円
2016年2月完成
津田沼駅徒歩6分
6
◆ザパークハウス津田沼奏の杜テラス
4404万円
208万円
2013年5月完成
津田沼駅徒歩9分
7
◆ライオンズステーションプラザ津田沼
4277万円
202万円
2006年12月完成
津田沼駅徒歩5分
8
◆ライオンズ津田沼ヴァリアント
4256万円
201万円
2010年3月完成
京成津田沼駅徒歩5分
9
◆ジオ津田沼奏の杜
4213万円
199万円
2016年10月完成
谷津駅徒歩11分
10
◆サングランデ津田沼
3853万円
182万円
2018年9月完成
京成津田沼駅徒歩8分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆リーデンススクエア津田沼
3832万円
181万円
2005年8月完成
新津田沼駅徒歩1分
12
◆サンクレイドル津田沼
3811万円
180万円
2015年2月完成
新津田沼駅徒歩10分
13
◆コスモヒルズ津田沼
3620万円
171万円
2005年3月完成
京成津田沼駅徒歩6分
14
◆ビエネス津田沼
3515万円
166万円
1999年9月完成
津田沼駅徒歩5分
15
◆藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
3472万円
164万円
2000年8月完成
津田沼駅徒歩6分
16
◆グランドメゾン津田沼
3430万円
162万円
1987年1月完成
津田沼駅徒歩5分
17
◆アーテージ津田沼
3388万円
160万円
2000年11月完成
津田沼駅徒歩8分
18
◆アトランティス津田沼2
3366万円
159万円
2006年11月完成
新津田沼駅徒歩5分
19
◆D’クラディア津田沼
3239万円
153万円
2005年2月完成
津田沼駅徒歩5分
20
◆パークハウス津田沼二丁目
3197万円
151万円
2009年10月完成
京成津田沼駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>千葉県の「新築マンション人気ランキング」稲毛、船橋、津田沼、千葉など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

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東京23区南部

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東京23区北西部

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東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

神奈川県

横浜|川崎|藤沢|鎌倉|相模原|海老名|茅ヶ崎

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

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 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
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