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小金井市の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?

2019年10月25日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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小金井市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、小金井市の中古マンションの相場が分かる2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。小金井市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

小金井市で人気の街は、
閑静な住宅街で知られる「武蔵小金井」駅

小金井市を走る中央本線(JR東日本)
小金井市を走る中央本線(JR東日本)

 東京都のほぼ中央、多摩地区に位置する小金井市はJR東日本の中央本線が東西に横断している。

 注目の街は「武蔵小金井」駅エリア。人気の高い中央本線沿線の駅で、新宿まで約25分、吉祥寺まで10分と交通利便性が高い。また、閑静な高級住宅街として知られ、小金井公園など緑も多いエリアだ。

小金井市の中古マンション「価格」ランキング1位の
「プラウドタワー武蔵小金井」は駅徒歩1分の"超駅近"!

 まずは、小金井市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。(70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出却価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点)

【小金井市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト10! あなたのマンションはいくらで売れる?】

順位、物件名、70㎡換算価格(坪単価、築年月、交通手段)
◆1位、プラウドタワー武蔵小金井、6458万円(坪305万円、2009年2月完成、武蔵小金井駅徒歩1分)
◆2位、クリオ東小金井パークフロント、6246万円(坪295万円、2016年4月完成、東小金井駅徒歩2分)
◆3位、ユニーブル武蔵小金井スイート、6077万円(坪287万円、2014年12月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆4位、ファインスクェア武蔵小金井、6056万円(坪286万円、2016年1月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆5位、プラウド武蔵小金井マークス、5780万円(坪273万円、2008年1月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆6位、クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー、5590万円(坪264万円、2016年12月完成、武蔵小金井駅徒歩9分)
◆7位、ブリリア東小金井、5526万円(坪261万円、2015年10月完成、東小金井駅徒歩4分)
◆8位、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト、5484万円(坪259万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆9位、アデニウム武蔵小金井、5336万円(坪252万円、2008年11月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆10位、ブリリア小金井桜町、4933万円(坪233万円、2016年4月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)

 小金井市のマンション売買の相場は、2019年現在平均坪単価が180万円となっている。(出典:マンションレビュー

 そうした中、1位の「プラウドタワー武蔵小金井」(下のストリートビュー画像参照)の坪単価の平均は、305万円。小金井市の平均の1.7倍を超える価格で取引されていることになる。その人気の理由はどこにあるのだろうか。

 「プラウドタワー武蔵小金井」は2009年竣工の25階建てのタワーマンションで、53.34~106.25㎡の2LDK~3LDK、総戸数は200戸。分譲当時の販売価格の平均は約6700万円と高額だ。売主は、野村不動産で、人気マンションのプラウドシリーズである。

 このマンションの最大のメリットは、駅徒歩1分というその立地である。マンションの低層階はショッピング街となっており、スーパーマーケットやベーカリーショップ、カフェなどの商業施設がそろっている。加えて、隣には「イトーヨーカドー」があるため、日用品の買い物には困らない。

 駅からほぼ雨に濡れることなくマンション入り口に到着、そのまま買い物をして帰宅することができる"超駅近"のマンションなのである。

 武蔵小金井駅周辺では、現在大規模な再開発が行われ、同じようにショッピングセンターが併設されたマンション「プラウドタワー武蔵小金井クロス」のEASTとWESTの2棟が建設中だ。こちらも非常に高い人気となっているが、駅までの距離はEASTが2分、WESTが3分。5分以内のマンションは駅近であるとして評価が高いが、やはり「プラウドタワー武蔵小金井」の徒歩1分というインパクトは大きい。

 「プラウドタワー武蔵小金井」の周辺には、小・中学校や幼稚園、保育園も複数あり、駅近という立地から病院や市役所も近く、生活利便性の高さも評価されている。こうした点が坪単価の高さにつながっているものと思われる。ただ、分譲時の販売価格の高さから価格上昇率は1倍以下となっている。

小金井市の中古マンション「価格上昇率」トップは、
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト

 通常、新築マンションは買って1年目から価格が下落する。1年経過するごとに1~2%程度値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1.0を超えるものはごくわずかなのである。

 以下は、小金井市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だが、上記の理由から、トップの「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」が築6年で約1.2倍になったというのは、相当特別なことだといえるだろう。(騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率[マンション価格の値上り、値下がり率]を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点)

【小金井市の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト10! あなたのマンションはいくら値上がりした?】

順位、物件名、騰落率(平均販売価格、築年月、交通手段)
◆1位、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト、+20%(5458万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆2位、ユニーブル武蔵小金井スイート、+20%(5608万円、2014年12月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆3位、ベルジュール東小金井、+12%(3682万円、2006年4月完成、東小金井駅徒歩6分)
◆4位、ファインスクェア武蔵小金井、+11%(5694万円、2016年1月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆5位、プラウド武蔵小金井マークス、+8%(4650万円、2008年1月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆6位、ユニーブル武蔵小金井クインテット、+6%(3901万円、2011年10月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
◆7位、パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド、+6%(3639万円、2006年5月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)
◆8位、マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム、+5%(4123万円、2001年8月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆9位、メルローズスクエア武蔵小金井、+5%(4446万円、2002年7月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆10位、プレシス武蔵小金井、+4%(3536万円、2013年1月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)

 小金井エリアの中古マンションの売買相場は2016年あたりからゆるやかに上昇しており、現在は坪平均で180万円程度だ(出典:マンションレビュー)。一方、価格上昇率トップの「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」(下のストリートビュー画像参照)の売買相場は現在坪単価260万円程度で、物件がある小金井市本町エリアの約200万円と比べてもかなり高値で取引されている。

 「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」は、武蔵小金井駅から徒歩3分、14階建てで総戸数42戸という比較的小規模な物件だ。駅近であることに加え、三井不動産レジデンシャルの人気マンションブランド、パークホームズであること。また、分譲価格は5000万円台半ばのものが中心で、比較的割安だったことから価格上昇率が高かったと思われる。

小金井市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、小金井市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。(70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出却価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点)
【関連記事はこちら!】>>大規模マンションの賢い売却方法とは? ライバル物件を出し抜くために、リフォーム、ホームステージングなどで差別化を

【小金井市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト100! あなたのマンションはいくらで売れる?】

順位、物件名、70㎡換算価格(坪単価、築年月、交通手段)
◆1位、プラウドタワー武蔵小金井、6458万円(坪305万円、2009年2月完成、武蔵小金井駅徒歩1分)
◆2位、クリオ東小金井パークフロント、6246万円(坪295万円、2016年4月完成、東小金井駅徒歩2分)
◆3位、ユニーブル武蔵小金井スイート、6077万円(坪287万円、2014年12月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆4位、ファインスクェア武蔵小金井、6056万円(坪286万円、2016年1月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆5位、プラウド武蔵小金井マークス、5780万円(坪273万円、2008年1月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆6位、クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー、5590万円(坪264万円、2016年12月完成、武蔵小金井駅徒歩9分)
◆7位、ブリリア東小金井、5526万円(坪261万円、2015年10月完成、東小金井駅徒歩4分)
◆8位、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト、5484万円(坪259万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆9位、アデニウム武蔵小金井、5336万円(坪252万円、2008年11月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆10位、ブリリア小金井桜町、4933万円(坪233万円、2016年4月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)
◆11位、日神パレステージ武蔵小金井、4912万円(坪232万円、2011年3月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
◆12位、ブラディア武蔵小金井、4891万円(坪231万円、2008年12月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆13位、プラウド小金井緑町、4891万円(坪231万円、2012年12月完成、武蔵小金井駅徒歩12分)
◆14位、クリオ武蔵小金井フロントアベニュー、4870万円(坪230万円、2017年6月完成、武蔵小金井駅徒歩6分)
◆15位、ザパークハウス武蔵小金井、4870万円(坪230万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩10分)
◆16位、エアーズシティブライトコート、4870万円(坪230万円、2000年7月完成、武蔵小金井駅徒歩5分)
◆17位、クリオ武蔵小金井駅前壱番館、4849万円(坪229万円、2001年12月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆18位、ライオンズプラザ武蔵小金井、4806万円(坪227万円、1995年7月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
◆19位、エアーズシティ、4743万円(坪224万円、2000年8月完成、武蔵小金井駅徒歩5分)
◆20位、ユニーブル武蔵小金井クインテット、4722万円(坪223万円、2011年10月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)

【関連記事はこちら!】>>「旧耐震」「事故物件」「狭小物件」「1階部屋」など、売りにくいマンションの相場は? 不動産のプロが不人気物件の売却法を解説

総掲載物件数は約400万件!

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21位~100位は?

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
【注目の記事はこちら】
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