小金井市の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?

2019年10月25日公開(2021年2月26日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

小金井市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、小金井市の中古マンションの相場が分かる2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。小金井市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

小金井市で人気の街は、
閑静な住宅街で知られる「武蔵小金井」駅

小金井市を走る中央本線(JR東日本)
小金井市を走る中央本線(JR東日本)

 東京都のほぼ中央、多摩地区に位置する小金井市はJR東日本の中央本線が東西に横断している。

 注目の街は「武蔵小金井」駅エリア。人気の高い中央本線沿線の駅で、新宿まで約25分、吉祥寺まで10分と交通利便性が高い。また、閑静な高級住宅街として知られ、小金井公園など緑も多いエリアだ。

小金井市の中古マンション「価格」ランキング1位の
「プラウドタワー武蔵小金井」は駅徒歩1分の"超駅近"!

 まずは、小金井市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。(70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出却価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点)

【小金井市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト10! あなたのマンションはいくらで売れる?】

順位、物件名、70㎡換算価格(坪単価、築年月、交通手段)
◆1位、プラウドタワー武蔵小金井、6458万円(坪305万円、2009年2月完成、武蔵小金井駅徒歩1分)
◆2位、クリオ東小金井パークフロント、6246万円(坪295万円、2016年4月完成、東小金井駅徒歩2分)
◆3位、ユニーブル武蔵小金井スイート、6077万円(坪287万円、2014年12月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆4位、ファインスクェア武蔵小金井、6056万円(坪286万円、2016年1月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆5位、プラウド武蔵小金井マークス、5780万円(坪273万円、2008年1月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆6位、クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー、5590万円(坪264万円、2016年12月完成、武蔵小金井駅徒歩9分)
◆7位、ブリリア東小金井、5526万円(坪261万円、2015年10月完成、東小金井駅徒歩4分)
◆8位、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト、5484万円(坪259万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆9位、アデニウム武蔵小金井、5336万円(坪252万円、2008年11月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆10位、ブリリア小金井桜町、4933万円(坪233万円、2016年4月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)

 小金井市のマンション売買の相場は、2019年現在平均坪単価が180万円となっている。(出典:マンションレビュー

 そうした中、1位の「プラウドタワー武蔵小金井」(下のストリートビュー画像参照)の坪単価の平均は、305万円。小金井市の平均の1.7倍を超える価格で取引されていることになる。その人気の理由はどこにあるのだろうか。

 「プラウドタワー武蔵小金井」は2009年竣工の25階建てのタワーマンションで、53.34~106.25㎡の2LDK~3LDK、総戸数は200戸。分譲当時の販売価格の平均は約6700万円と高額だ。売主は、野村不動産で、人気マンションのプラウドシリーズである。

 このマンションの最大のメリットは、駅徒歩1分というその立地である。マンションの低層階はショッピング街となっており、スーパーマーケットやベーカリーショップ、カフェなどの商業施設がそろっている。加えて、隣には「イトーヨーカドー」があるため、日用品の買い物には困らない。

 駅からほぼ雨に濡れることなくマンション入り口に到着、そのまま買い物をして帰宅することができる"超駅近"のマンションなのである。

 武蔵小金井駅周辺では、現在大規模な再開発が行われ、同じようにショッピングセンターが併設されたマンション「プラウドタワー武蔵小金井クロス」のEASTとWESTの2棟が建設中だ。こちらも非常に高い人気となっているが、駅までの距離はEASTが2分、WESTが3分。5分以内のマンションは駅近であるとして評価が高いが、やはり「プラウドタワー武蔵小金井」の徒歩1分というインパクトは大きい。

 「プラウドタワー武蔵小金井」の周辺には、小・中学校や幼稚園、保育園も複数あり、駅近という立地から病院や市役所も近く、生活利便性の高さも評価されている。こうした点が坪単価の高さにつながっているものと思われる。ただ、分譲時の販売価格の高さから価格上昇率は1倍以下となっている。

小金井市の中古マンション「価格上昇率」トップは、
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト

 通常、新築マンションは買って1年目から価格が下落する。1年経過するごとに1~2%程度値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1.0を超えるものはごくわずかなのである。

 以下は、小金井市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だが、上記の理由から、トップの「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」が築6年で約1.2倍になったというのは、相当特別なことだといえるだろう。(騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率[マンション価格の値上り、値下がり率]を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点)

【小金井市の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト10! あなたのマンションはいくら値上がりした?】

順位、物件名、騰落率(平均販売価格、築年月、交通手段)
◆1位、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト、+20%(5458万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆2位、ユニーブル武蔵小金井スイート、+20%(5608万円、2014年12月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆3位、ベルジュール東小金井、+12%(3682万円、2006年4月完成、東小金井駅徒歩6分)
◆4位、ファインスクェア武蔵小金井、+11%(5694万円、2016年1月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆5位、プラウド武蔵小金井マークス、+8%(4650万円、2008年1月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆6位、ユニーブル武蔵小金井クインテット、+6%(3901万円、2011年10月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
◆7位、パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド、+6%(3639万円、2006年5月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)
◆8位、マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム、+5%(4123万円、2001年8月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆9位、メルローズスクエア武蔵小金井、+5%(4446万円、2002年7月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆10位、プレシス武蔵小金井、+4%(3536万円、2013年1月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)

 小金井エリアの中古マンションの売買相場は2016年あたりからゆるやかに上昇しており、現在は坪平均で180万円程度だ(出典:マンションレビュー)。一方、価格上昇率トップの「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」(下のストリートビュー画像参照)の売買相場は現在坪単価260万円程度で、物件がある小金井市本町エリアの約200万円と比べてもかなり高値で取引されている。

 「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」は、武蔵小金井駅から徒歩3分、14階建てで総戸数42戸という比較的小規模な物件だ。駅近であることに加え、三井不動産レジデンシャルの人気マンションブランド、パークホームズであること。また、分譲価格は5000万円台半ばのものが中心で、比較的割安だったことから価格上昇率が高かったと思われる。

小金井市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、小金井市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。(70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出却価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点)
【関連記事はこちら!】>>大規模マンションの賢い売却方法とは? ライバル物件を出し抜くために、リフォーム、ホームステージングなどで差別化を

【小金井市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト100! あなたのマンションはいくらで売れる?】

順位、物件名、70㎡換算価格(坪単価、築年月、交通手段)
◆1位、プラウドタワー武蔵小金井、6458万円(坪305万円、2009年2月完成、武蔵小金井駅徒歩1分)
◆2位、クリオ東小金井パークフロント、6246万円(坪295万円、2016年4月完成、東小金井駅徒歩2分)
◆3位、ユニーブル武蔵小金井スイート、6077万円(坪287万円、2014年12月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆4位、ファインスクェア武蔵小金井、6056万円(坪286万円、2016年1月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆5位、プラウド武蔵小金井マークス、5780万円(坪273万円、2008年1月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆6位、クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー、5590万円(坪264万円、2016年12月完成、武蔵小金井駅徒歩9分)
◆7位、ブリリア東小金井、5526万円(坪261万円、2015年10月完成、東小金井駅徒歩4分)
◆8位、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト、5484万円(坪259万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆9位、アデニウム武蔵小金井、5336万円(坪252万円、2008年11月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆10位、ブリリア小金井桜町、4933万円(坪233万円、2016年4月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)
◆11位、日神パレステージ武蔵小金井、4912万円(坪232万円、2011年3月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
◆12位、ブラディア武蔵小金井、4891万円(坪231万円、2008年12月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆13位、プラウド小金井緑町、4891万円(坪231万円、2012年12月完成、武蔵小金井駅徒歩12分)
◆14位、クリオ武蔵小金井フロントアベニュー、4870万円(坪230万円、2017年6月完成、武蔵小金井駅徒歩6分)
◆15位、ザパークハウス武蔵小金井、4870万円(坪230万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩10分)
◆16位、エアーズシティブライトコート、4870万円(坪230万円、2000年7月完成、武蔵小金井駅徒歩5分)
◆17位、クリオ武蔵小金井駅前壱番館、4849万円(坪229万円、2001年12月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆18位、ライオンズプラザ武蔵小金井、4806万円(坪227万円、1995年7月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
◆19位、エアーズシティ、4743万円(坪224万円、2000年8月完成、武蔵小金井駅徒歩5分)
◆20位、ユニーブル武蔵小金井クインテット、4722万円(坪223万円、2011年10月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)

【関連記事はこちら!】>>「旧耐震」「事故物件」「狭小物件」「1階部屋」など、売りにくいマンションの相場は? 不動産のプロが不人気物件の売却法を解説

総掲載物件数は約400万件!

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