小金井市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から69位までの物件を一挙に大公開する。小金井市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
小金井市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、小金井市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | パレステージ武蔵小金井２ 坪単価：375万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩4分） 築年月：2021年3月 総戸数：39戸 | 7,939万円 | |
| 2 | プラウドタワー武蔵小金井クロス 坪単価：370万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩3分） 築年月：2020年5月 総戸数：716戸 | 7,839万円 | |
| 3 | クリオ東小金井パークフロント 坪単価：323万円 所在地：小金井市梶野町（東小金井駅徒歩2分） 築年月：2016年4月 総戸数：89戸 | 6,845万円 | |
| 4 | プラウドタワー武蔵小金井 坪単価：321万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩1分） 築年月：2009年2月 総戸数：191戸 | 6,790万円 | |
| 5 | パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト 坪単価：304万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩3分） 築年月：2013年2月 総戸数：42戸 | 6,432万円 | |
| 6 | ユニーブル武蔵小金井スイート 坪単価：297万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩2分） 築年月：2014年12月 総戸数：68戸 | 6,298万円 | |
| 7 | パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト 坪単価：291万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩3分） 築年月：2013年2月 総戸数：42戸 | 6,172万円 | |
| 8 | エアーズシティ 坪単価：291万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩5分） 築年月：2000年8月 総戸数：474戸 | 6,163万円 | |
| 9 | ブリリア東小金井 坪単価：288万円 所在地：小金井市中町（東小金井駅徒歩4分） 築年月：2015年10月 総戸数：46戸 | 6,099万円 | |
| 10 | クリオ武蔵小金井フロントアベニュー 坪単価：286万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩6分） 築年月：2017年6月 総戸数：37戸 | 6,061万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ユニーブル武蔵小金井 70㎡換算価格：3,096万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩4分） 築年月：2002年12月 総戸数：32戸 | +66% | |
| 2 | パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト 70㎡換算価格：6,432万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩3分） 築年月：2013年2月 総戸数：42戸 | +35% | |
| 3 | パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド 70㎡換算価格：5,050万円 所在地：小金井市貫井南町（武蔵小金井駅徒歩14分） 築年月：2006年5月 総戸数：142戸 | +33% | |
| 4 | セーナ武蔵小金井 70㎡換算価格：4,102万円 所在地：小金井市前原町（武蔵小金井駅徒歩14分） 築年月：2003年3月 総戸数：36戸 | +30% | |
| 5 | ユニーブル武蔵小金井スイート 70㎡換算価格：6,298万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩2分） 築年月：2014年12月 総戸数：68戸 | +27% | |
| 6 | メルローズスクエア武蔵小金井 70㎡換算価格：5,901万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩7分） 築年月：2002年7月 総戸数：124戸 | +27% | |
| 7 | コスモフォーラム武蔵小金井 70㎡換算価格：5,773万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩5分） 築年月：2002年11月 総戸数：184戸 | +27% | |
| 8 | 日神パレステージ武蔵小金井 70㎡換算価格：5,722万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩4分） 築年月：2011年3月 総戸数：26戸 | +26% | |
| 9 | クリオ東小金井 70㎡換算価格：6,036万円 所在地：小金井市梶野町（東小金井駅徒歩4分） 築年月：2013年2月 総戸数：52戸 | +24% | |
| 10 | パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト 70㎡換算価格：6,172万円 所在地：小金井市本町（武蔵小金井駅徒歩3分） 築年月：2013年2月 総戸数：42戸 | +23% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
最大10社の査定価格がわかる！ |
小金井市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「パレステージ武蔵小金井２」
価格ランキング1位の「パレステージ武蔵小金井Ⅱ」（下のストリートビュー参照）は2021年3月築、地上6階建て、総戸数39戸のマンションである。
中央線の武蔵小金井駅から徒歩4分、小金井街道を入った通り沿いにあり、周辺には多くの飲食店が集まっている。また武蔵小金井駅にはショッピングモールが直結しているほか、家電量販店などさまざまな店舗も多く利便性が高い。
マンションにはオートロックシステムはもちろん、宅配ボックスや屋内駐輪場などが備わっている。築浅、駅近物件で設備面も整っている点が魅力のマンションだ。
小金井市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ユニーブル武蔵小金井」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
小金井市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、23%〜66%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率66%でランキング1位となったのは、東急建設の「ユニーブル武蔵小金井」（下のストリートビュー参照）。2002年12月に完成した地上11階建て、総戸数32戸、間取りは1LDK～3LDKと、シングルからファミリー層まで幅広く対応している。
JR中央線の武蔵小金井駅北口から徒歩4分の都道15号線沿いにあり、駅周辺には金融機関や郵便局、スーパーなどがある。
エントランスはオートロックで、入り口には宅配ボックスが設置されている。また、マンション周辺に保育園・小学校があるため、子育て世帯にも生活しやすい環境のマンションだ。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで一位となった物件だ。
小金井市の中古マンション「価格」ランキング1位の
「プラウドタワー武蔵小金井」は駅徒歩1分の"超駅近"！価格ランキング１位の「プラウドタワー武蔵小金井」(下のストリートビュー画像参照)の坪単価の平均は、305万円。小金井市の平均の1.7倍を超える価格で取引されていることになる。その人気の理由はどこにあるのだろうか。
「プラウドタワー武蔵小金井」は2009年竣工の25階建てのタワーマンションで、53.34～106.25㎡の2LDK～3LDK、総戸数は200戸。分譲当時の販売価格の平均は約6700万円と高額だ。売主は、野村不動産で、人気マンションのプラウドシリーズである。
このマンションの最大のメリットは、駅徒歩1分というその立地である。マンションの低層階はショッピング街となっており、スーパーマーケットやベーカリーショップ、カフェなどの商業施設がそろっている。加えて、隣には「イトーヨーカドー」があるため、日用品の買い物には困らない。
駅からほぼ雨に濡れることなくマンション入り口に到着、そのまま買い物をして帰宅することができる"超駅近"のマンションなのである。
武蔵小金井駅周辺では、現在大規模な再開発が行われ、同じようにショッピングセンターが併設されたマンション「プラウドタワー武蔵小金井クロス」のEASTとWESTの2棟が建設中だ。こちらも非常に高い人気となっているが、駅までの距離はEASTが2分、WESTが3分。5分以内のマンションは駅近であるとして評価が高いが、やはり「プラウドタワー武蔵小金井」の徒歩1分というインパクトは大きい。
「プラウドタワー武蔵小金井」の周辺には、小・中学校や幼稚園、保育園も複数あり、駅近という立地から病院や市役所も近く、生活利便性の高さも評価されている。こうした点が坪単価の高さにつながっているものと思われる。ただ、分譲時の販売価格の高さから価格上昇率は1倍以下となっている。
小金井市の中古マンション「価格上昇率」トップは、
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト価格上昇率トップの「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」(下のストリートビュー画像参照)の売買相場は現在坪単価260万円程度で、物件がある小金井市本町エリアの約200万円と比べてもかなり高値で取引されている。
「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」は、武蔵小金井駅から徒歩3分、14階建てで総戸数42戸という比較的小規模な物件だ。駅近であることに加え、三井不動産レジデンシャルの人気マンションブランド、パークホームズであること。また、分譲価格は5000万円台半ばのものが中心で、比較的割安だったことから価格上昇率が高かったと思われる。
小金井市のエリア概況、マンション相場
東京都のほぼ中央、多摩地区に位置する小金井市はJR東日本の中央本線が東西に横断している。
注目の街は「武蔵小金井」駅エリア。人気の高い中央本線沿線の駅で、新宿まで約25分、吉祥寺まで10分と交通利便性が高い。また、閑静な高級住宅街として知られ、小金井公園など緑も多いエリアだ。
【関連記事はこちら】
>>東京都の中古マンション価格ランキング･トップ100!
>>東京都下の新築マンション人気ランキング！ 吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は？
小金井市の中古マンションランキング・トップ69
最後に、小金井市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ69を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
