小金井市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、小金井市の中古マンションの相場が分かる2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。小金井市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
小金井市で人気の街は、
閑静な住宅街で知られる「武蔵小金井」駅

東京都のほぼ中央、多摩地区に位置する小金井市はJR東日本の中央本線が東西に横断している。
注目の街は「武蔵小金井」駅エリア。人気の高い中央本線沿線の駅で、新宿まで約25分、吉祥寺まで10分と交通利便性が高い。また、閑静な高級住宅街として知られ、小金井公園など緑も多いエリアだ。
小金井市の中古マンション「価格」ランキング1位の
「プラウドタワー武蔵小金井」は駅徒歩1分の"超駅近"!
まずは、小金井市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。(70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出却価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点)
【小金井市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト10! あなたのマンションはいくらで売れる?】
順位、物件名、70㎡換算価格(坪単価、築年月、交通手段)
◆1位、プラウドタワー武蔵小金井、6458万円(坪305万円、2009年2月完成、武蔵小金井駅徒歩1分)
◆2位、クリオ東小金井パークフロント、6246万円(坪295万円、2016年4月完成、東小金井駅徒歩2分)
◆3位、ユニーブル武蔵小金井スイート、6077万円(坪287万円、2014年12月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆4位、ファインスクェア武蔵小金井、6056万円(坪286万円、2016年1月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆5位、プラウド武蔵小金井マークス、5780万円(坪273万円、2008年1月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆6位、クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー、5590万円(坪264万円、2016年12月完成、武蔵小金井駅徒歩9分)
◆7位、ブリリア東小金井、5526万円(坪261万円、2015年10月完成、東小金井駅徒歩4分)
◆8位、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト、5484万円(坪259万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆9位、アデニウム武蔵小金井、5336万円(坪252万円、2008年11月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆10位、ブリリア小金井桜町、4933万円(坪233万円、2016年4月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)
小金井市のマンション売買の相場は、2019年現在平均坪単価が180万円となっている。(出典:マンションレビュー)
そうした中、1位の「プラウドタワー武蔵小金井」(下のストリートビュー画像参照)の坪単価の平均は、305万円。小金井市の平均の1.7倍を超える価格で取引されていることになる。その人気の理由はどこにあるのだろうか。
「プラウドタワー武蔵小金井」は2009年竣工の25階建てのタワーマンションで、53.34~106.25㎡の2LDK~3LDK、総戸数は200戸。分譲当時の販売価格の平均は約6700万円と高額だ。売主は、野村不動産で、人気マンションのプラウドシリーズである。
このマンションの最大のメリットは、駅徒歩1分というその立地である。マンションの低層階はショッピング街となっており、スーパーマーケットやベーカリーショップ、カフェなどの商業施設がそろっている。加えて、隣には「イトーヨーカドー」があるため、日用品の買い物には困らない。
駅からほぼ雨に濡れることなくマンション入り口に到着、そのまま買い物をして帰宅することができる"超駅近"のマンションなのである。
武蔵小金井駅周辺では、現在大規模な再開発が行われ、同じようにショッピングセンターが併設されたマンション「プラウドタワー武蔵小金井クロス」のEASTとWESTの2棟が建設中だ。こちらも非常に高い人気となっているが、駅までの距離はEASTが2分、WESTが3分。5分以内のマンションは駅近であるとして評価が高いが、やはり「プラウドタワー武蔵小金井」の徒歩1分というインパクトは大きい。
「プラウドタワー武蔵小金井」の周辺には、小・中学校や幼稚園、保育園も複数あり、駅近という立地から病院や市役所も近く、生活利便性の高さも評価されている。こうした点が坪単価の高さにつながっているものと思われる。ただ、分譲時の販売価格の高さから価格上昇率は1倍以下となっている。
小金井市の中古マンション「価格上昇率」トップは、
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト
通常、新築マンションは買って1年目から価格が下落する。1年経過するごとに1~2%程度値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1.0を超えるものはごくわずかなのである。
以下は、小金井市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だが、上記の理由から、トップの「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」が築6年で約1.2倍になったというのは、相当特別なことだといえるだろう。(騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率[マンション価格の値上り、値下がり率]を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点)
【小金井市の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト10! あなたのマンションはいくら値上がりした?】
順位、物件名、騰落率(平均販売価格、築年月、交通手段)
◆1位、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト、+20%(5458万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆2位、ユニーブル武蔵小金井スイート、+20%(5608万円、2014年12月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆3位、ベルジュール東小金井、+12%(3682万円、2006年4月完成、東小金井駅徒歩6分)
◆4位、ファインスクェア武蔵小金井、+11%(5694万円、2016年1月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆5位、プラウド武蔵小金井マークス、+8%(4650万円、2008年1月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆6位、ユニーブル武蔵小金井クインテット、+6%(3901万円、2011年10月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
◆7位、パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド、+6%(3639万円、2006年5月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)
◆8位、マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム、+5%(4123万円、2001年8月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆9位、メルローズスクエア武蔵小金井、+5%(4446万円、2002年7月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆10位、プレシス武蔵小金井、+4%(3536万円、2013年1月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)
小金井エリアの中古マンションの売買相場は2016年あたりからゆるやかに上昇しており、現在は坪平均で180万円程度だ(出典:マンションレビュー)。一方、価格上昇率トップの「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」(下のストリートビュー画像参照)の売買相場は現在坪単価260万円程度で、物件がある小金井市本町エリアの約200万円と比べてもかなり高値で取引されている。
「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」は、武蔵小金井駅から徒歩3分、14階建てで総戸数42戸という比較的小規模な物件だ。駅近であることに加え、三井不動産レジデンシャルの人気マンションブランド、パークホームズであること。また、分譲価格は5000万円台半ばのものが中心で、比較的割安だったことから価格上昇率が高かったと思われる。
小金井市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、小金井市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。(70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出却価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点)
【関連記事はこちら!】>>大規模マンションの賢い売却方法とは? ライバル物件を出し抜くために、リフォーム、ホームステージングなどで差別化を
【小金井市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト100! あなたのマンションはいくらで売れる?】
順位、物件名、70㎡換算価格(坪単価、築年月、交通手段)
◆1位、プラウドタワー武蔵小金井、6458万円(坪305万円、2009年2月完成、武蔵小金井駅徒歩1分)
◆2位、クリオ東小金井パークフロント、6246万円(坪295万円、2016年4月完成、東小金井駅徒歩2分)
◆3位、ユニーブル武蔵小金井スイート、6077万円(坪287万円、2014年12月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆4位、ファインスクェア武蔵小金井、6056万円(坪286万円、2016年1月完成、武蔵小金井駅徒歩7分)
◆5位、プラウド武蔵小金井マークス、5780万円(坪273万円、2008年1月完成、武蔵小金井駅徒歩2分)
◆6位、クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー、5590万円(坪264万円、2016年12月完成、武蔵小金井駅徒歩9分)
◆7位、ブリリア東小金井、5526万円(坪261万円、2015年10月完成、東小金井駅徒歩4分)
◆8位、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト、5484万円(坪259万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆9位、アデニウム武蔵小金井、5336万円(坪252万円、2008年11月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆10位、ブリリア小金井桜町、4933万円(坪233万円、2016年4月完成、武蔵小金井駅徒歩14分)
◆11位、日神パレステージ武蔵小金井、4912万円(坪232万円、2011年3月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
◆12位、ブラディア武蔵小金井、4891万円(坪231万円、2008年12月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆13位、プラウド小金井緑町、4891万円(坪231万円、2012年12月完成、武蔵小金井駅徒歩12分)
◆14位、クリオ武蔵小金井フロントアベニュー、4870万円(坪230万円、2017年6月完成、武蔵小金井駅徒歩6分)
◆15位、ザパークハウス武蔵小金井、4870万円(坪230万円、2013年2月完成、武蔵小金井駅徒歩10分)
◆16位、エアーズシティブライトコート、4870万円(坪230万円、2000年7月完成、武蔵小金井駅徒歩5分)
◆17位、クリオ武蔵小金井駅前壱番館、4849万円(坪229万円、2001年12月完成、武蔵小金井駅徒歩3分)
◆18位、ライオンズプラザ武蔵小金井、4806万円(坪227万円、1995年7月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
◆19位、エアーズシティ、4743万円(坪224万円、2000年8月完成、武蔵小金井駅徒歩5分)
◆20位、ユニーブル武蔵小金井クインテット、4722万円(坪223万円、2011年10月完成、武蔵小金井駅徒歩4分)
【関連記事はこちら!】>>「旧耐震」「事故物件」「狭小物件」「1階部屋」など、売りにくいマンションの相場は? 不動産のプロが不人気物件の売却法を解説
東京都小金井市のおすすめ中古マンション | ||
エアーズシティブライトコート 9階 | ||
![]() | 価格 | 5,680万円 |
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管理費/修繕積立金 | 8,440円/16,450円 | |
交通 | JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分、JR中央線 武蔵境駅 徒歩17分 | |
所在地 | 東京都小金井市本町1丁目 | |
専有面積/間取り | 62.59m2/2LDK | |
階/主要採光面 | 9階/東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建 |
●JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩5分 | 総戸数 | 471戸 |
築年月 | 2000年7月 | |
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小金井スカイコーポラス | ||
![]() | 価格 | 2,580万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,600円/13,300円 | |
交通 | JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分 | |
所在地 | 東京都小金井市前原町3丁目 | |
専有面積/間取り | 61.05m2/1SLDK | |
階/主要採光面 | 11階/東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/14階建 |
キッチンが壁に面しているので広々と感じる12.6帖のLDK 東向ヌックでは様々な利用が可能です | 総戸数 | 190戸 |
築年月 | 1969年3月 | |
![]() | ||
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分 | ||
![]() | 価格 | 4,799万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,130円/11,130円 | |
交通 | JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分 | |
所在地 | 東京都小金井市貫井南町3丁目 | |
専有面積/間取り | 62.54m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 4階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/11階建 |
南向きバルコニーの明るい住まい 全居室収納付で広々とした住空間 リビングが見渡せる対面式キッチン | 総戸数 | 142戸 |
築年月 | 2006年5月 | |
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パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド | ||
![]() | 価格 | 4,799万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,130円/11,130円 | |
交通 | JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分、JR中央線 国分寺駅 徒歩23分 | |
所在地 | 東京都小金井市貫井南町3丁目 | |
専有面積/間取り | 62.54m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 4階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/11階建 |
ペット飼育可 大規模レジデンス | 総戸数 | 142戸 |
築年月 | 2006年5月 | |
![]() | ||
シャトー小金井 | ||
![]() | 価格 | 6,799万円 |
管理費/修繕積立金 | 20,703円/15,075円 | |
交通 | JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩4分、JR中央線 東小金井駅 徒歩27分 | |
所在地 | 東京都小金井市本町6丁目 | |
専有面積/間取り | 103.37m2/4LDK | |
階/主要採光面 | 10階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/10階建 |
リフォーム物件 最上階・三方角住戸 約50平米のルーフバルコニー付き 晴れた日には富士山が望めます | 総戸数 | 129戸 |
築年月 | 1974年5月 | |
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メルローズスクエア武蔵小金井 --- | ||
![]() | 価格 | 6,190万円 |
管理費/修繕積立金 | 11,380円/12,300円 | |
交通 | JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分 | |
所在地 | 東京都小金井市本町4丁目1-38 | |
専有面積/間取り | 68.85m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 10階/東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/14階建 |
2022年5月中旬フルリフォーム完了予定!総戸数122戸のビッグコミュニティ、管理も良好です☆ | 総戸数 | 122戸 |
築年月 | 2002年2月 | |
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小金井ヘルス・ケア・マンション | ||
![]() | 価格 | 100万円 |
管理費/修繕積立金 | 102,806円/15,410円 | |
交通 | JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩19分 | |
所在地 | 東京都小金井市桜町1丁目9-20 | |
専有面積/間取り | 36.61m2/1LDK | |
階/主要採光面 | 3階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/5階建 |
シニア向けケア付き分譲マンション 小金井公園が近い緑豊かな住環境 南向きの陽当たり良い居室 | 総戸数 | 94戸 |
築年月 | 1978年6月 | |
![]() | ||
ライオンズ武蔵野フォリーナ | ||
![]() | 価格 | 6,480万円 |
管理費/修繕積立金 | 13,500円/12,890円 | |
交通 | JR中央線 東小金井駅 徒歩7分 | |
所在地 | 東京都小金井市緑町1丁目 | |
専有面積/間取り | 76.26m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 4階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/4階建 |
〜ライオンズ武蔵野フォリーナ〜4階建て低層レジデンス | 総戸数 | 83戸 |
築年月 | 2007年3月 | |
![]() | ||
桜町コーポラス 602 | ||
![]() | 価格 | 3,180万円 |
管理費/修繕積立金 | 6,600円/9,000円 | |
交通 | JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩15分、バス 小金井橋下車 徒歩1分 | |
所在地 | 東京都小金井市桜町1丁目15-11 | |
専有面積/間取り | 65.99m2/3DK | |
階/主要採光面 | 6階/西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/7階建 |
耐震補強済みの3DK!目の前にバス停有りで駅まで5分でつけます!前面等無しで眺望も良好! | 総戸数 | 58戸 |
築年月 | 1971年8月 | |
![]() | ||
プラウド小金井桜町 | ||
![]() | 価格 | 5,780万円 |
管理費/修繕積立金 | 14,700円/10,980円 | |
交通 | JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分 | |
所在地 | 東京都小金井市桜町1丁目 | |
専有面積/間取り | 70.32m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 5階/西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/7階建 |
総戸数 | 55戸 | |
築年月 | 2011年8月 | |
![]() | ||
総掲載物件数は約400万件! |
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得
中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。
不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。
以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を紹介する。
◆STARFOREST(スターフォレスト) | |
特徴 | ・中古マンション購入時の仲介手数料が半額〜最大無料 ・価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応 ・大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応 |
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対応物件 | 中古マンション、新築・中古一戸建て |
対応地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
運営会社 | 株式会社スターフォレスト |
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中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較!
今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。
以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【33社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者33社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説
電話番号は任意!
メールで簡易査定が可能
◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |
◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 |