稲城市(東京都)の中古マンション価格ランキング・トップ52! 稲城駅、稲城長沼駅などの購入・売却価格や値上がり率は?

2023年6月28日公開(2023年6月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

稲城市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率(分譲時比)"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から52位までの物件を一挙に大公開する。稲城市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

稲城市の中古マンションランキング・トップ10

 まずは、稲城市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング(分譲時比)」の上位10物件を見てみよう。

順位 マンション名/概要 70㎡換算価格 ライフルホームズで周辺物件を見る
1

ダイヤモンドライフ若葉台

坪単価:244万円

所在地:稲城市若葉台(はるひ野駅徒歩12分)

築年月:2019年12月

総戸数:105戸

5,158万円
2

エクセレントシティ稲城南山ヒルズ

坪単価:222万円

所在地:稲城市東長沼(稲城駅徒歩9分)

築年月:2018年6月

総戸数:35戸

4,704万円
3

オーベル若葉台ヒルズ

坪単価:216万円

所在地:稲城市若葉台(若葉台駅徒歩5分)

築年月:2015年3月

総戸数:115戸

4,575万円
4

ミオカステーロ南多摩

坪単価:206万円

所在地:稲城市大丸(南多摩駅徒歩3分)

築年月:2020年11月

総戸数:37戸

4,366万円
5

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ

坪単価:201万円

所在地:稲城市大丸(南多摩駅徒歩2分)

築年月:2017年3月

総戸数:55戸

4,256万円
6

オーベル稲城南山

坪単価:198万円

所在地:稲城市百村(稲城駅徒歩8分)

築年月:2017年7月

総戸数:48戸

4,190万円
7

アビダス稲城駅前

坪単価:194万円

所在地:稲城市百村(稲城駅徒歩2分)

築年月:2012年4月

総戸数:49戸

4,113万円
8

ヴェルディーク南多摩

坪単価:194万円

所在地:稲城市大丸(南多摩駅徒歩2分)

築年月:2016年6月

総戸数:32戸

4,107万円
9

グローブスクエア

坪単価:190万円

所在地:稲城市矢野口(京王よみうりランド駅徒歩5分)

築年月:2008年6月

総戸数:431戸

4,015万円
10

プラウドシティ南山

坪単価:189万円

所在地:稲城市東長沼(稲城駅徒歩6分)

築年月:2016年1月

総戸数:413戸

4,006万円
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点
順位 マンション名/概要 騰落率
(分譲時比)
ライフルホームズで周辺物件を見る
1

オーベル若葉台ヒルズ

70㎡換算価格:4,575万円

所在地:稲城市若葉台(若葉台駅徒歩5分)

築年月:2015年3月

総戸数:115戸

+21%
2

ベルジュール稲城3

70㎡換算価格:3,925万円

所在地:稲城市大丸(稲城長沼駅徒歩5分)

築年月:2012年1月

総戸数:43戸

+20%
3

コニファーコート稲城デュアルレジデンス

70㎡換算価格:3,731万円

所在地:稲城市矢野口(矢野口駅徒歩3分)

築年月:2005年11月

総戸数:49戸

+13%
4

アビダス稲城駅前

70㎡換算価格:4,113万円

所在地:稲城市百村(稲城駅徒歩2分)

築年月:2012年4月

総戸数:49戸

+12%
4

ベルジュール稲城2

70㎡換算価格:3,158万円

所在地:稲城市矢野口(矢野口駅徒歩7分)

築年月:2007年9月

総戸数:39戸

+12%
6

ミオカステーロ南多摩

70㎡換算価格:4,366万円

所在地:稲城市大丸(南多摩駅徒歩3分)

築年月:2020年11月

総戸数:37戸

+8%
7

ウインズヒル稲城

70㎡換算価格:3,060万円

所在地:稲城市大丸(稲城駅徒歩9分)

築年月:2002年3月

総戸数:88戸

+6%
8

エクセレントシティ稲城南山ヒルズ

70㎡換算価格:4,704万円

所在地:稲城市東長沼(稲城駅徒歩9分)

築年月:2018年6月

総戸数:35戸

+6%
9

ヴェルディーク南多摩

70㎡換算価格:4,107万円

所在地:稲城市大丸(南多摩駅徒歩2分)

築年月:2016年6月

総戸数:32戸

+5%
10

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ

70㎡換算価格:4,256万円

所在地:稲城市大丸(南多摩駅徒歩2分)

築年月:2017年3月

総戸数:55戸

+5%
騰落率(価格の値上り、値下がり率)は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

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稲城市の中古マンション「価格」ランキング1位は、
「ダイヤモンドライフ若葉台」

 価格ランキング1位になった「ダイヤモンドライフ若葉台」(下のストリートビュー参照)は、2019年に完成した地上6階建て、全105戸のシニア向けマンションである。

 小田急多摩線のはるひ野駅から徒歩12分にあるマンション。英国貴族が優雅な田園生活を送るための「マナーハウス」をモチーフにしたデザインとなっている。

 マージャン室やカラオケルームなど共用施設が充実。訪問介護事務所が併設されていて生活支援も手厚い。タニタ食堂の提供する昼食メニューが、日替わりで食べられるレストランも用意されている。24時間の医療サポートや大学病院との医療連携など、安心できるサービスが充実しているのもポイントだ。

 

稲城市の中古マンション「価格上昇率」1位は、
「オーベル若葉台ヒルズ」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。

 ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

 稲城市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、5%〜21%値上がりした物件が並んだ

 価格上昇率ランキングで1位となったのは、「オーベル若葉台ヒルズ」。2015年3月に完成した地上5階・地下2階建て、総戸数115戸間取り3LDK~4LDK、専有面積78.60㎡~101.78㎡のマンションだ。

オーベル若葉台ヒルズ
「オーベル若葉台ヒルズ」(出所:物件写真.net)

 京王相模原線の若葉台駅より徒歩5分、小高い丘の上に位置し、建物の裏手には公園がある。オートロックのエントランスを抜けると、ホテルライクなラウンジスペースが広がっている。1階の住戸は専用の庭付きで、敷地内に共用のガーデンファームがあるのが特徴だ。

 
 

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前回のランキング1位の中古マンション

 以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。

稲城市の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドシティ南山」が1位

 稲城市の中古マンション価格ランキング1位は「プラウドシティ南山」(下のストリートビュー画像参照)。プラウドシティは野村不動産が日本全国に手がける都市型マンションブランドだ。

 「プラウドシティ南山」は、2016年1月に完成したマンションで、間取りは3LDK~4LDK(専有面積71.94㎡~103.25㎡)で主にファミリー層が入居している。徒歩圏内にスーパーがあり、日常的な買い物に便利だ。

 京王相模線「稲城駅」から徒歩6分の地にあり、JR南武線「稲城長沼駅」や、小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」までもバスでアクセス可能。新宿から神奈川県方面まで、幅広く足を伸ばせる。

 「プラウドシティ南山」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、新築分譲後の2016年2月時点に3351万円だった売り出し価格は、2018年8月には4037万円まで上昇。その後は徐々に値を下げているものの、2020年2月時点でも4年前の価格を下回ってはいない。(出典:マンションレビュー

稲城市の価格上昇率ランキング1位は
+10%値上がりした「ベルジュール稲城2」

 稲城市の価格上昇率ランキング1位は、JR南武線「矢野口駅」から徒歩7分の「ベルジュール稲城2」(下のストリートビュー画像参照※改装中)。「矢野口駅」には、駅直結でスーパーやドラッグストアなどの各種店舗が揃っている。

 「ベルジュール稲城2」は、2007年9月完成、地上10階建て、全37戸の比較的小規模なマンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積60.18㎡~81.59㎡)となっている。

 「ベルジュール稲城2」の価格推移を見ると、2017年8月から2018年2月にかけて、売り出し価格が+10%ほど上昇。その後は多少の変動はあるも、同水準を維持し続けている。

稲城市のエリア概況、マンション相場

稲城市を走る京王相模原線
稲城市を走る京王相模原線(出所:PIXTA)

 東京都の中央南部にある稲城市は、 南東部より西部にかけては神奈川県川崎市と、北は多摩川を隔てて府中市&調布市と、西部は多摩市と接する地に位置する。

 公園やゴルフ場など、稲城市内には緑が多く、閑静な住宅街が広がっている。東京都町田市・多摩市・八王子市などにまたがる「多摩ニュータウン」の一角を占める。

 稲城市で人気のエリアは、京王相模原線「稲城駅」駅やJR南武線「稲城長沼駅」駅の周辺。「稲城長沼駅」は南武線全26駅のうち12駅ある快速停車駅の一つだ。

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稲城市の中古マンションランキング・トップ52

 最後に、稲城市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ52を紹介しよう。

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11位~52位は?

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