稲城市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト80!
稲城駅、稲城長沼駅のマンションの価格、値上がり率は?

2020年4月2日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

稲城市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から80位までの物件を一挙に大公開する。稲城市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

京王相模原線、JR南部線の沿線エリアが人気

稲城市を走る京王相模原線
稲城市を走る京王相模原線

 東京都の中央南部にある稲城市は、南東部より西部にかけては神奈川県川崎市と、北は多摩川を隔てて府中市&調布市と、西部は多摩市と接する地に位置する。

 公園やゴルフ場など、稲城市内には緑が多く、閑静な住宅街が広がっている。東京都町田市・多摩市・八王子市などにまたがる「多摩ニュータウン」の一角を占める。

 稲城市で人気のエリアは、京王相模原線「稲城駅」駅やJR南武線「稲城長沼駅」駅の周辺。「稲城長沼駅」は南武線全26駅のうち12駅ある快速停車駅の一つだ。

稲城市の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドシティ南山」が1位

 まずは、稲城市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

稲城市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウドシティ南山
3875万円
183万円
2016年1月完成
稲城駅徒歩6分
2
◆オーベル若葉台ヒルズ
3853万円
182万円
2015年3月完成
若葉台駅徒歩5分
3
◆ドメス新百合ヶ丘
3790万円
179万円
2006年2月完成
新百合ヶ丘駅徒歩15分
4
◆パレステージ稲城
3726万円
176万円
2014年6月完成
稲城長沼駅徒歩8分
5
◆アビダス稲城駅前
3578万円
169万円
2012年4月完成
稲城駅徒歩2分
6
◆クレッセント稲城
3515万円
166万円
1998年2月完成
稲城駅徒歩4分
7
◆ベルジュール稲城3
3493万円
165万円
2012年1月完成
稲城長沼駅徒歩5分
8
◆グローブスクエア
3451万円
163万円
2008年6月完成
京王よみうりランド駅徒歩5分
9
◆レアシス稲城
3388万円
160万円
2008年3月完成
矢野口駅徒歩4分
10
◆ファインストーリアスカイツインズベルタワー
3388万円
160万円
2003年6月完成
若葉台駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 稲城市の中古マンション価格ランキング1位は「プラウドシティ南山」(下のストリートビュー画像参照)。プラウドシティは野村不動産が日本全国に手がける都市型マンションブランドだ。

 「プラウドシティ南山」は、2016年1月に完成したマンションで、間取りは3LDK~4LDK(専有面積71.94㎡~103.25㎡)で主にファミリー層が入居している。徒歩圏内にスーパーがあり、日常的な買い物に便利だ。

 京王相模線「稲城駅」から徒歩6分の地にあり、JR南武線「稲城長沼駅」や、小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」までもバスでアクセス可能。新宿から神奈川県方面まで、幅広く足を伸ばせる。

 「プラウドシティ南山」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、新築分譲後の2016年2月時点に3351万円だった売り出し価格は、2018年8月には4037万円まで上昇。その後は徐々に値を下げているものの、2020年2月時点でも4年前の価格を下回ってはいない。(出典:マンションレビュー

稲城市の価格上昇率ランキング1位は
+10%値上がりした「ベルジュール稲城2」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、稲城市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、稲城市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

稲城市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ベルジュール稲城2
+10%
2977万円
2007年9月完成
矢野口駅徒歩7分
2
◆オーベル若葉台ヒルズ
+7%
4782万円
2015年3月完成
若葉台駅徒歩5分
3
◆ウェリス若葉台
+5%
4931万円
2013年2月完成
若葉台駅徒歩8分
4
◆ドメス新百合ヶ丘
+4%
3508万円
2006年2月完成
新百合ヶ丘駅徒歩15分
5
◆日神パレステージ京王よみうりランド
+1%
3228万円
2011年9月完成
京王よみうりランド駅徒歩9分
6
◆タンタタウンアルボの丘向陽台
▼2%
3064万円
2006年9月完成
南多摩駅徒歩7分
7
◆アビダス稲城駅前
▼2%
3688万円
2012年4月完成
稲城駅徒歩2分
8
◆プラウドシティ南山
▼2%
4616万円
2016年1月完成
稲城駅徒歩6分
9
◆ベルジュール稲城
▼2%
2611万円
2005年10月完成
稲城駅徒歩9分
10
◆ライオンズグローベル稲城パルティール
▼3%
3069万円
2006年2月完成
京王よみうりランド駅徒歩10分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 稲城市の価格上昇率ランキング1位は、JR南武線「矢野口駅」から徒歩7分の「ベルジュール稲城2」(下のストリートビュー画像参照※改装中)。「矢野口駅」には、駅直結でスーパーやドラッグストアなどの各種店舗が揃っている。

 「ベルジュール稲城2」は、2007年9月完成、地上10階建て、全37戸の比較的小規模なマンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積60.18㎡~81.59㎡)となっている。

 「ベルジュール稲城2」の価格推移を見ると、2017年8月から2018年2月にかけて、売り出し価格が+10%ほど上昇。その後は多少の変動はあるも、同水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

稲城市の中古マンション価格ランキング
1位~80位を一挙大公開!

 最後に、稲城市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

稲城市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト80
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウドシティ南山
3875万円
183万円
2016年1月完成
稲城駅徒歩6分
2
◆オーベル若葉台ヒルズ
3853万円
182万円
2015年3月完成
若葉台駅徒歩5分
3
◆ドメス新百合ヶ丘
3790万円
179万円
2006年2月完成
新百合ヶ丘駅徒歩15分
4
◆パレステージ稲城
3726万円
176万円
2014年6月完成
稲城長沼駅徒歩8分
5
◆アビダス稲城駅前
3578万円
169万円
2012年4月完成
稲城駅徒歩2分
6
◆クレッセント稲城
3515万円
166万円
1998年2月完成
稲城駅徒歩4分
7
◆ベルジュール稲城3
3493万円
165 万円
2012年1月完成
稲城長沼駅徒歩5分
8
◆グローブスクエア
3451万円
163万円
2008年6月完成
京王よみうりランド駅徒歩5分
9
◆アシス稲城
3388万円
160万円
2008年3月完成
矢野口駅徒歩4分
10
◆ファインストーリアスカイツインズベルタワー
3388万円
160万円
2003年6月完成
若葉台駅徒歩5分
11
◆シーズガーデン多摩矢野口
3366万円
159万円
2007年3月完成
矢野口駅徒歩5分
12
◆ファインストーリアエアリータワー
3366万円
159万円
2003年6月完成
若葉台駅徒歩5分
13
◆コニファーコート稲城デュアルレジデンス
3345万円
158万円
2005年11月完成
矢野口駅徒歩3分
14
◆若葉台ワルツの杜
3324 万円
157万円
2001年10月完成
若葉台駅徒歩5分
15
◆日神パレステージ京王よみうりランド
3282万円
155万円
2011年9月完成
京王よみうりランド駅徒歩9分
16
◆ウェリス若葉台
3282万円
155万円
2013年2月完成
若葉台駅徒歩8分
17
◆ファインストーリア
3197万円
151万円
2003年5月完成
若葉台駅徒歩5分
18
◆ベルジュール稲城2
3176万円
150万円
2007年9月完成
矢野口駅徒歩7分
19
◆若葉台ザレジデントパークス
3176万円
150万円
2008年2月完成
若葉台駅徒歩11分
20
◆シーアイマンション京王稲城
3155万円
149万円
1996年3月完成
稲城駅徒歩3分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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