狛江市の中古マンション価格ランキング・ベスト80!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年2月22日公開(2020年9月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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狛江市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から80位までの物件を一挙に大公開する。狛江市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

治安の良さは都内トップクラス
小田急小田原線沿いにある「狛江市」

狛江市を走る小田急小田原線
狛江市を走る小田急小田原線

 「日本で2番目に面積の小さい市」=「狛江市」は、二子玉川と調布の間、多摩川に沿って位置している。世田谷区の西隣、と言っても分かりやすいかもしれない。閑静な住宅地が広がっており、治安も良いと言われている。(東京都内26市23区中「刑法犯認知件数」「1000人当たりの認知件数」ともに最少※平成30年 調布警察署集計

 市内で利用できる駅は小田急小田原線の「狛江」駅と「和泉多摩川」駅。新宿や大手町(東京メトロ千代田線直通)まで乗り換えなしでアクセスできる。また、バスで調布など周辺地域とも結ばれている。

 人気があるのは狛江市の中心地である狛江駅周辺。2018年3月には「各駅停車」だけでなく「準急」も停車する駅になった。駅周辺には商業施設が集中しており、買い物などの不便もないだろう。

狛江市の中古マンション価格ランキング1位は
「リーフィアレジデンス狛江東和泉」

 まずは、狛江市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

狛江市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆リーフィアレジデンス狛江東和泉
5505万円
260万円
2016年12月完成
狛江駅徒歩4分
2
◆ミルーナヒルズ喜多見
5357万円
253万円
2014年11月完成
狛江駅徒歩9分
3
◆リーフィアレジデンス狛江和泉本町
5251万円
248万円
2017年8月完成
狛江駅徒歩9分
4
◆プレイスガーデン喜多見
5166万円
244万円
2015年7月完成
喜多見駅徒歩4分
5
◆グランドメゾン狛江
5039万円
238万円
2013年7月完成
狛江駅徒歩6分
6
◆ライオンズ喜多見ガーデンテラス
4954万円
234万円
2012年3月完成
喜多見駅徒歩5分
7
◆ブリリア狛江ファームアンドガーデン
4722万円
223万円
2014年10月完成
狛江駅徒歩8分
8
◆センチュリー狛江
4467万円
211万円
2002年4月完成
狛江駅徒歩6分
9
◆パレステージ狛江
4383万円
207万円
2014年11月完成
狛江駅徒歩8分
10
◆D’グランセ喜多見
4383万円
207万円
2005年9月完成
喜多見駅徒歩9分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 狛江市の中古マンション価格ランキング1位は、狛江駅から徒歩4分の「リーフィアレジデンス狛江東和泉」。2016年12月に完成した比較的築浅のマンションで、5階建て3棟構成の全73戸。間取りは1LDK~4LDK(34.22㎡~97.53㎡)で、一人暮らしからファミリー層まで幅広く入居している。

リーフィアレジデンス狛江東和泉
(画像: 物件写真.net

 駅近であるため通勤・通学から買い物まで生活利便性が高いことが魅力。また、駅の近くでありながら住居専用指定の地域であり、比較的閑静な住宅街であることもポイントになっている。

 「リーフィアレジデンス狛江東和泉」の売り出し価格は、2017年1月から2019年12月時点まで、ほとんど変わっていない。値下がりせず、価格を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

狛江市で最も値上がりしたの中古マンションは
「センチュリー狛江」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、狛江市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、狛江市の中古マンションを価格上昇率が高い順に並べた、「騰落率」ランキング上位10物件だ。

狛江市の中古マンション
「騰落率」ランキング・トップ10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆センチュリー狛江
+23%
3541万円
2002年4月完成
狛江駅徒歩6分
2
◆コスモ狛江ツインフォルムウエストコート
+18%
4455万円
2004年2月完成
狛江駅徒歩7分
3
◆コスモ狛江ツインフォルムイーストコート
+15%
4360万円
2004年2月完成
狛江駅徒歩7分
4
◆グランドメゾン狛江
+12%
5468万円
2013年7月完成
狛江駅徒歩6分
5
◆D’グランセ喜多見
+10%
4618万円
2005年9月完成
喜多見駅徒歩9分
6
◆ライオンズ喜多見ガーデンテラス
+3%
5413万円
2012年3月完成
喜多見駅徒歩5分
7
◆リーフィアレジデンス狛江東和泉
▼1%
5096万円
2016年12月完成
狛江駅徒歩4分
8
◆リーフィアレジデンス狛江和泉本町
▼3%
5247万円
2017年8月完成
狛江駅徒歩9分
9
◆ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ
▼3%
4107万円
2004年7月完成
喜多見駅徒歩12分
10
◆リムテラス狛江
▼3%
4260万円
2015年11月完成
狛江駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 +23%の値上がりで1位となったのは「センチュリー狛江」。狛江駅からは徒歩6分と比較的駅近で、足を少し伸ばせば徒歩12分で隣の小田急小田原線「喜多見」駅にもアクセス可能だ。

センチュリー狛江
(画像: 物件写真.net

 2002年4月の完成なので、築年数はおよそ18年。6階建ての全23戸で、間取りは2LDK~3LDK(専有面積53.00㎡~63.60㎡)とファミリー層向けだが、エリアにしては部屋の広さが比較的コンパクトなマンションだ。

 それもあり、2位以下の物件より売り出し価格が安い点も人気の理由だろう。+23%の値上がりということは、新築分譲時の平均販売価格が2000万円台ということになる。もともと割安なので、都内でマンション価格が高騰する昨今、「センチュリー狛江」の価格が上昇するのは当然ともいえる。

 狛江市の騰落率ランキングでは狛江駅周辺のマンションが上位を占める中、世田谷区にある喜多見駅が最寄りとなる物件もいくつかランクインしている。たとえば5位の「D'グランセ喜多見」の立地は、狛江駅と喜多見駅のほぼ中間。「センチュリー狛江」と同様に、2017年の中頃から大幅な価格上昇を果たした。(出典:マンションレビュー

狛江市の中古マンション価格ランキング
1位~80位を一挙大公開!

 最後に、狛江市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

狛江市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト80
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆リーフィアレジデンス狛江東和泉
5505万円
260万円
2016年12月完成
狛江駅徒歩4分
2
◆ミルーナヒルズ喜多見
5357万円
253万円
2014年11月完成
狛江駅徒歩9分
3
◆リーフィアレジデンス狛江和泉本町
5251万円
248万円
2017年8月完成
狛江駅徒歩9分
4
◆プレイスガーデン喜多見
5166万円
244万円
2015年7月完成
喜多見駅徒歩4分
5
◆グランドメゾン狛江
5039万円
238万円
2013年7月完成
狛江駅徒歩6分
6
◆ライオンズ喜多見ガーデンテラス
4954万円
234万円
2012年3月完成
喜多見駅徒歩5分
7
◆ブリリア狛江ファームアンドガーデン
4722万円
223万円
2014年10月完成
狛江駅徒歩8分
8
◆センチュリー狛江
4467万円
211万円
2002年4月完成
狛江駅徒歩6分
9
◆パレステージ狛江
4383万円
207万円
2014年11月完成
狛江駅徒歩8分
10
◆D’グランセ喜多見
4383万円
207万円
2005年9月完成
喜多見駅徒歩9分
11
◆リバーサイドレジデンス喜多見
4340万円
205万円
2014年12月完成
喜多見駅徒歩15分
12
◆プラウド狛江
4298万円
203万円
2009年1月完成
狛江駅徒歩5分
13
◆イトーピア狛江ECORMA
4235万円
200万円
1998年10月完成
狛江駅徒歩2分
14
◆ヒルズ狛江
4235万円
200万円
1998年1月完成
狛江駅徒歩3分
15
◆ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ
4150万円
196万円
2004年7月完成
喜多見駅徒歩12分
16
◆アスティオス狛江
4086万円
193万円
2000年3月完成
狛江駅徒歩5分
17
◆クレッセント狛江
4044万円
191万円
2001年10月完成
狛江駅徒歩7分
18
◆ロセット喜多見
4044万円
191万円
2005年6月完成
喜多見駅徒歩3分
19
◆ベルジェ喜多見
4023万円
190万円
1998年7月完成
喜多見駅徒歩4分
20
◆コスモ国領
3896万円
184万円
1995年2月完成
国領駅徒歩12分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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