狛江市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から42位までの物件を一挙に大公開する。狛江市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
狛江市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、狛江市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | デュオステージ狛江 坪単価：341万円 所在地：狛江市岩戸北（狛江駅徒歩7分） 築年月：2020年2月 総戸数：35戸 | 7,229万円 | |
| 2 | プレイスヴィラ喜多見 坪単価：311万円 所在地：狛江市岩戸北（喜多見駅徒歩7分） 築年月：2017年2月 総戸数：139戸 | 6,585万円 | |
| 3 | プレイスコート喜多見 坪単価：306万円 所在地：狛江市岩戸北（喜多見駅徒歩6分） 築年月：2019年1月 総戸数：130戸 | 6,470万円 | |
| 4 | リーフィアレジデンス狛江東和泉 坪単価：304万円 所在地：狛江市東和泉（狛江駅徒歩4分） 築年月：2016年12月 総戸数：73戸 | 6,446万円 | |
| 5 | ルーブル狛江 坪単価：301万円 所在地：狛江市和泉本町（狛江駅徒歩9分） 築年月：2014年8月 総戸数：44戸 | 6,377万円 | |
| 6 | ルーブル喜多見 坪単価：298万円 所在地：狛江市岩戸北（喜多見駅徒歩4分） 築年月：2012年1月 総戸数：54戸 | 6,303万円 | |
| 7 | プレイスガーデン喜多見 坪単価：296万円 所在地：狛江市岩戸北（喜多見駅徒歩4分） 築年月：2015年7月 総戸数：137戸 | 6,275万円 | |
| 8 | ザ・パークハウス狛江 坪単価：286万円 所在地：狛江市和泉本町（狛江駅徒歩6分） 築年月：2016年9月 総戸数：62戸 | 6,047万円 | |
| 9 | グランドメゾン狛江 坪単価：282万円 所在地：狛江市和泉本町（狛江駅徒歩6分） 築年月：2013年7月 総戸数：524戸 | 5,978万円 | |
| 10 | リーフィアレジデンス狛江和泉本町 坪単価：277万円 所在地：狛江市和泉本町（狛江駅徒歩9分） 築年月：2017年8月 総戸数：38戸 | 5,856万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | コスモ狛江ツインフォルムウエストコート 70㎡換算価格：4,446万円 所在地：狛江市和泉本町（狛江駅徒歩7分） 築年月：2004年2月 総戸数：40戸 | +31% | |
| 2 | グランドメゾン狛江 70㎡換算価格：5,978万円 所在地：狛江市和泉本町（狛江駅徒歩6分） 築年月：2013年7月 総戸数：524戸 | +30% | |
| 3 | ライオンズ狛江 70㎡換算価格：5,850万円 所在地：狛江市岩戸北（喜多見駅徒歩7分） 築年月：2011年10月 総戸数：34戸 | +25% | |
| 4 | 日神パレステージ国領 70㎡換算価格：4,940万円 所在地：狛江市西野川（柴崎駅徒歩13分） 築年月：2005年2月 総戸数：42戸 | +25% | |
| 5 | クリオ喜多見フォレストハウス 70㎡換算価格：4,435万円 所在地：狛江市岩戸南（喜多見駅徒歩7分） 築年月：2005年9月 総戸数：41戸 | +23% | |
| 6 | ミオカステーロ狛江アンバーコート 70㎡換算価格：4,277万円 所在地：狛江市岩戸南（狛江駅徒歩8分） 築年月：2003年6月 総戸数：50戸 | +22% | |
| 7 | プレイスコート喜多見 70㎡換算価格：6,470万円 所在地：狛江市岩戸北（喜多見駅徒歩6分） 築年月：2019年1月 総戸数：130戸 | +21% | |
| 8 | リーフィアレジデンス狛江和泉本町 70㎡換算価格：5,856万円 所在地：狛江市和泉本町（狛江駅徒歩9分） 築年月：2017年8月 総戸数：38戸 | +20% | |
| 9 | プレイスヴィラ喜多見 70㎡換算価格：6,585万円 所在地：狛江市岩戸北（喜多見駅徒歩7分） 築年月：2017年2月 総戸数：139戸 | +19% | |
| 10 | ライオンズ喜多見ガーデンテラス 70㎡換算価格：5,703万円 所在地：狛江市岩戸北（喜多見駅徒歩5分） 築年月：2012年3月 総戸数：50戸 | +19% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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狛江市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「デュオステージ狛江」
価格ランキング1位の「デュオステージ狛江」（下のストリートビュー参照）は2020年2月に完成した、地上5階建て、全35戸のマンションである。
最寄りの小田急小田原線の狛江駅まで徒歩7分。モノトーンのタイル貼りがモダンな印象のマンションだ。オートロックは便利なハンズフリーキー対応で、子ども連れや買い物の際にも快適だ。
ペットの飼育が可能で、足洗い場が設置されているなど行き届いた設備が魅力。狛江駅は地元住民のパトロールが行われるなど治安が良く、駅直結のスーパーもあり便利な環境だ。
最寄り駅から新宿まで乗り換えなしで約30分という利便性の高さや、築浅で機能性の高いマンションという点もポイントといえる。
狛江市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「コスモ狛江ツインフォルムウエストコート」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
狛江市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、19%〜31%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率31%でランキング1位となったのは、「コスモ狛江ツインフォルムウエストコート」（下の画像参照）。2004年2月に完成した地上9階建て、総戸数40戸のマンションだ。
間取りは2SLDK・3LDK・4LDKなどで、徒歩5分圏内に保育園、小学校、中学校があり、子育て世帯に向いている。
共用スペースには宅配ボックスがあり、各住戸の入口には専用ポーチが設置されているのも嬉しいポイント。小田急線の狛江駅より徒歩7分、狛江駅から新宿駅まで急行に乗り継げば約20分と都心までのアクセスも悪くない。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキング1位の物件だ。
狛江市の中古マンション価格ランキング1位は
「リーフィアレジデンス狛江東和泉」狛江市の中古マンション価格ランキング1位は、狛江駅から徒歩4分の「リーフィアレジデンス狛江東和泉」。2016年12月に完成した比較的築浅のマンションで、5階建て3棟構成の全73戸。間取りは1LDK～4LDK（34.22㎡～97.53㎡）で、一人暮らしからファミリー層まで幅広く入居している。
（画像： 物件写真.net ）駅近であるため通勤・通学から買い物まで生活利便性が高いことが魅力。また、駅の近くでありながら住居専用指定の地域であり、比較的閑静な住宅街であることもポイントになっている。
「リーフィアレジデンス狛江東和泉」の売り出し価格は、2017年1月から2019年12月時点まで、ほとんど変わっていない。値下がりせず、価格を維持し続けている。（出典：マンションレビュー）
狛江市で最も値上がりしたの中古マンションは
「センチュリー狛江」+23%の値上がりで1位となったのは「センチュリー狛江」。狛江駅からは徒歩6分と比較的駅近で、足を少し伸ばせば徒歩12分で隣の小田急小田原線「喜多見」駅にもアクセス可能だ。
（画像： 物件写真.net ）2002年4月の完成なので、築年数はおよそ18年。6階建ての全23戸で、間取りは2LDK～3LDK（専有面積53.00㎡～63.60㎡）とファミリー層向けだが、エリアにしては部屋の広さが比較的コンパクトなマンションだ。
それもあり、2位以下の物件より売り出し価格が安い点も人気の理由だろう。+23%の値上がりということは、新築分譲時の平均販売価格が2000万円台ということになる。もともと割安なので、都内でマンション価格が高騰する昨今、「センチュリー狛江」の価格が上昇するのは当然ともいえる。
狛江市の騰落率ランキングでは狛江駅周辺のマンションが上位を占める中、世田谷区にある喜多見駅が最寄りとなる物件もいくつかランクインしている。たとえば5位の「D'グランセ喜多見」の立地は、狛江駅と喜多見駅のほぼ中間。「センチュリー狛江」と同様に、2017年の中頃から大幅な価格上昇を果たした。（出典：マンションレビュー）
狛江市のエリア概況、マンション相場
「日本で2番目に面積の小さい市」＝「狛江市」は、二子玉川と調布の間、多摩川に沿って位置している。世田谷区の西隣、と言っても分かりやすいかもしれない。閑静な住宅地が広がっており、治安も良いと言われている。（東京都内26市23区中「刑法犯認知件数」「1000人当たりの認知件数」ともに最少※平成30年 調布警察署集計）
市内で利用できる駅は小田急小田原線の「狛江」駅と「和泉多摩川」駅。新宿や大手町（東京メトロ千代田線直通）まで乗り換えなしでアクセスできる。また、バスで調布など周辺地域とも結ばれている。
人気があるのは狛江市の中心地である狛江駅周辺。2018年3月には「各駅停車」だけでなく「準急」も停車する駅になった。駅周辺には商業施設が集中しており、買い物などの不便もないだろう。
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狛江市の中古マンションランキング・トップ42
最後に、狛江市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ42を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
