青梅市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
河辺駅、東青梅駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年5月8日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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青梅市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。青梅市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

青梅市で人気がある街は
JR青梅線「河辺駅」の周辺エリア

青梅市を走るJR青梅線
青梅市を走るJR青梅線(画像:PIXTA)

 青梅(おうめ)市は東京都の西北部にあり、青梅市の中心駅である「青梅駅」は、「新宿駅」から電車で約1時間、「東京駅」からは約1時間半のところに位置している。

 青梅市の中央を走るJR東日本の「青梅線」は、立川市の「立川駅」から東京都西多摩郡奥多摩町の「奥多摩駅」までを結んでおり、青梅駅~奥多摩駅間は通称「東京アドベンチャーライン」と呼ばれている。青梅市内には青梅線の10の駅があり、立川寄りの3駅「河辺(かべ)駅」「東青梅駅」「青梅駅」は中央線直通列車が多数運行されている。住宅地としての人気も、立川に近い河辺駅>東青梅駅>青梅駅の順で高い。

 青梅市は「秩父多摩甲斐国立公園」の玄関口にあたり、また、青梅市の面積103.31㎢のうち、6割以上を豊富な森林が占める。ほかにも青梅市の東西には多摩川が流れるなど、豊かな自然環境の中で、のびのびと子育てができそうだ。

青梅市の中古マンション価格ランキング1位は
「ライオンズ河辺ステーションアクシス」

 まずは、青梅市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

青梅市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ライオンズ河辺ステーションアクシス
2795万円
132万円
2008年11月完成
河辺駅徒歩2分
2
◆レクセルプラザ河辺
2519万円
119万円
1999年3月完成
河辺駅徒歩1分
3
◆グランツ河辺野上町
2456万円
116万円
2012年5月完成
河辺駅徒歩9分
4
◆ライオンズマンション河辺シティ
2350万円
111万円
2002年2月完成
河辺駅徒歩5分
5
◆レクセルマンション河辺第2
2265万円
107万円
1997年2月完成
河辺駅徒歩2分
6
◆ダイアパレス東青梅グランエスタシオン
2244万円
106万円
2000年8月完成
東青梅駅徒歩3分
7
◆レクセル小作パークス
2223万円
105万円
2007年2月完成
小作駅徒歩9分
8
◆レーヴステージ河辺
2159万円
102万円
2008年2月完成
河辺駅徒歩11分
9
◆クリオ河辺
2138万円
101万円
2008年3月完成
河辺駅徒歩8分
10
◆青梅ガーデンヒルズ
2138万円
101万円
1989年12月完成
東青梅駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 青梅市の中古マンション価格ランキング1位は、JR青梅線「河辺駅」から徒歩2分の「ライオンズ河辺ステーションアクシス」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ライオンズ河辺ステーションアクシス」は、2008年11月完成、地上12階建て、全43戸の小規模マンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積63.55㎡~85.11㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は大京。

 「河辺駅」周辺にはスーパーの西友や、イオンスタイルなどが出店する商業施設「河辺タウンビル」もあり、日常の買い物で不自由はしないだろう。河辺タウンビルでは各種店舗のほか、青梅市中央図書館や温浴施設まで利用できる。

 「ライオンズ河辺ステーションアクシス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2016年10月時点で3254万円だった売り出し価格は、以降ゆるやかに下落し、2019年1月には2697万円に。しかし、その後は一転して上昇を続けており、2020年に入ると3143万円まで持ち直している。(出典:マンションレビュー

青梅市の騰落率ランキング1位は
「グランツ河辺野上町」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、青梅市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、青梅市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。

青梅市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆グランツ河辺野上町
▼7%
2535万円
2012年5月完成
河辺駅徒歩9分
2
◆コンファーレ河辺シャインテラス
▼27%
2193万円
2007年5月完成
河辺駅徒歩10分
3
◆レクセルマンション小作
▼27%
2318万円
2004年9月完成
小作駅徒歩9分
4
◆アンビシャス河辺
▼28%
1933万円
2007年3月完成
河辺駅徒歩7分
5
◆ライオンズ河辺ステーションアクシス
▼28%
3107万円
2008年11月完成
河辺駅徒歩2分
6
◆サンクレイドル青梅新町
▼28%
1913万円
2005年12月完成
小作駅徒歩18分
7
◆ネクステージ東青梅
▼29%
1592万円
2005年6月完成
東青梅駅徒歩1分
8
◆グランツ東青梅ビュータワー
▼30%
1880万円
2005年4月完成
東青梅駅徒歩4分
9
◆グランツ河辺駅前ステーションサイド
▼32%
2164万円
2001年7月完成
河辺駅徒歩1分
10
◆レクセル小作パークス
▼33%
2591万円
2007年2月完成
小作駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 青梅市の騰落率ランキング1位は、JR青梅線「河辺駅」から徒歩9分の「グランツ河辺野上町」(下のストリートビュー画像参照)。

 「グランツ河辺野上町」は、2012年5月完成、地上10階建て、全35戸の小規模マンションだ。売主は五光建設。間取りは3LDK(専有面積66.22㎡~71.56㎡)で、主にファミリー層が入居している。

 「グランツ河辺野上町」は価格ランキングでも3位にランクイン。人気の河辺駅から徒歩10分以内、かつ比較的築浅な魅力により、値下がり率を1桁台に抑えている。

 2位以下は-30%近い値下がり率となった。なお、ベスト10内の3物件の最寄り駅が「小作(おざく)駅」となっている。小作駅は、河辺駅の隣駅で、東京都羽村市にある。青梅市の東端エリアに住んでいる場合、より都心寄りの小作駅から通勤した方が便利だ。

青梅市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、青梅市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

青梅市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ライオンズ河辺ステーションアクシス
2795万円
132万円
2008年11月完成
河辺駅徒歩2分
2
◆レクセルプラザ河辺
2519万円
119万円
1999年3月完成
河辺駅徒歩1分
3
◆グランツ河辺野上町
2456万円
116万円
2012年5月完成
河辺駅徒歩9分
4
◆ライオンズマンション河辺シティ
2350万円
111万円
2002年2月完成
河辺駅徒歩5分
5
◆レクセルマンション河辺第2
2265万円
107万円
1997年2月完成
河辺駅徒歩2分
6
◆ダイアパレス東青梅グランエスタシオン
2244万円
106万円
2000年8月完成
東青梅駅徒歩3分
7
◆レクセル小作パークス
2223万円
105万円
2007年2月完成
小作駅徒歩9分
8
◆レーヴステージ河辺
2159万円
102万円
2008年2月完成
河辺駅徒歩11分
9
◆クリオ河辺
2138万円
101万円
2008年3月完成
河辺駅徒歩8分
10
◆青梅ガーデンヒルズ
2138万円
101万円
1989年12月完成
東青梅駅徒歩4分
11
◆コンファーレ河辺シャインテラス
2117万円
100万円
2007年5月完成
河辺駅徒歩10分
12
◆日神パレステージ青梅住江町
2096万円
99万円
2008年12月完成
青梅駅徒歩4分
13
◆ライオンズマンション河辺南
2075万円
98万円
1994年8月完成
河辺駅徒歩8分
14
◆レクセルマンション小作
2075万円
98万円
2004年9月完成
小作駅徒歩9分
15
◆コンファーレ河辺プレシエール
2075万円
98万円
2006年4月完成
小作駅徒歩11分
16
◆アンビシャス河辺
2053万円
97万円
2007年3月完成
河辺駅徒歩7分
17
◆ライオンズガーデン小作けやき通り
2032万円
96万円
1998年2月完成
小作駅徒歩5分
18
◆グランツ河辺駅前ステーションサイド
2032万円
96万円
2001年7月完成
河辺駅徒歩1分
19
◆サンクレイドル河辺
2011万円
95万円
2009年2月完成
河辺駅徒歩5分
20
◆クレアメゾン青梅
2011万円
95万円
2010年10月完成
青梅駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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