青梅市（東京都）の中古マンションランキング･トップ42！ 河辺駅､東青梅駅などの購入・売却価格や値上がり率は？

青梅市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から42位までの物件を一挙に大公開する。青梅市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

青梅市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、青梅市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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青梅市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ライオンズ河辺ステーションアクシス」

　価格ランキング1位は、JR青梅線の河辺駅から徒歩2分の「ライオンズ河辺ステーションアクシス」（下のストリートビュー参照）。大京が手がけるマンションだ。

 「ライオンズ河辺ステーションアクシス」は、2008年11月完成、地上12階建て、総戸数43戸のマンション。間取りは3LDK～4LDK（専有面積63.55㎡～85.11㎡）で、主にファミリー層が入居している。

　河辺駅周辺にはスーパーの西友や、イオンスタイルなどが出店する商業施設「河辺タウンビル」もあり、日常の買い物で不自由はしないだろう。河辺タウンビルでは各種店舗のほか、青梅市中央図書館や温浴施設まで利用できる。

 「ライオンズ河辺ステーションアクシス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2016年10月時点で3254万円だった売り出し価格は、以降ゆるやかに下落し、2019年1月には2697万円に。しかし、その後は一転して上昇を続けており、2020年に入ると3143万円まで持ち直した。今回（2022年12月）の調査では、3,286万円と若干値上がりしており、前回のランキングから引き続き1位となった。

青梅市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「カサーレ青梅末広町」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　青梅市の価格上昇率ランキングを見てみると、値上がりした物件は1物件のみだった。

　青梅市で唯一値上がりしたのは、「カサーレ青梅末広町」（下のストリートビュー参照）。2016年1月に完成した地上10階建て、総戸数127戸のマンションで、値上がり率は2%となっている。

　JR青梅線の小作駅から徒歩10分。新宿駅や東京駅までは乗り換えなしで行ける。大通りを入ったすぐの出入りしやすいエントランスには、ホテルライクな屋根付きの車寄せがあり便利。住戸は広々としたバルコニーがあり日当たりや風通しがよい。

　マンションから徒歩2分ほどで遊具も設置された末広公園があるほか、周辺にはコンビニも複数あり便利である。都内でありながら、緑が豊かで子育てしやすい環境にあるのがポイントのマンションだ。

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青梅市のエリア概況、マンション相場

　青梅（おうめ）市は東京都の西北部にあり、青梅市の中心駅である「青梅駅」は、「新宿駅」から電車で約1時間、「東京駅」からは約1時間半のところに位置している。

　青梅市の中央を走るJR東日本の「青梅線」は、立川市の「立川駅」から東京都西多摩郡奥多摩町の「奥多摩駅」までを結んでおり、青梅駅～奥多摩駅間は通称「東京アドベンチャーライン」と呼ばれている。青梅市内には青梅線の10の駅があり、立川寄りの3駅「河辺（かべ）駅」「東青梅駅」「青梅駅」は中央線直通列車が多数運行されている。住宅地としての人気も、立川に近い河辺駅＞東青梅駅＞青梅駅の順で高い。

　青梅市は「秩父多摩甲斐国立公園」の玄関口にあたり、また、青梅市の面積103.31㎢のうち、6割以上を豊富な森林が占める。ほかにも青梅市の東西には多摩川が流れるなど、豊かな自然環境の中で、のびのびと子育てができそうだ。

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青梅市の中古マンションランキング・トップ42

　最後に、青梅市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ42を紹介しよう。