青梅市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
河辺駅､東青梅駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

青梅市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。青梅市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

青梅市で人気がある街は
JR青梅線「河辺駅」の周辺エリア

　青梅（おうめ）市は東京都の西北部にあり、青梅市の中心駅である「青梅駅」は、「新宿駅」から電車で約1時間、「東京駅」からは約1時間半のところに位置している。

　青梅市の中央を走るJR東日本の「青梅線」は、立川市の「立川駅」から東京都西多摩郡奥多摩町の「奥多摩駅」までを結んでおり、青梅駅～奥多摩駅間は通称「東京アドベンチャーライン」と呼ばれている。青梅市内には青梅線の10の駅があり、立川寄りの3駅「河辺（かべ）駅」「東青梅駅」「青梅駅」は中央線直通列車が多数運行されている。住宅地としての人気も、立川に近い河辺駅＞東青梅駅＞青梅駅の順で高い。

　青梅市は「秩父多摩甲斐国立公園」の玄関口にあたり、また、青梅市の面積103.31㎢のうち、6割以上を豊富な森林が占める。ほかにも青梅市の東西には多摩川が流れるなど、豊かな自然環境の中で、のびのびと子育てができそうだ。

青梅市の中古マンション価格ランキング1位は
「ライオンズ河辺ステーションアクシス」

　まずは、青梅市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

青梅市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ライオンズ河辺ステーションアクシス
	2795万円	132万円	2008年11月完成	河辺駅徒歩2分
2 位	◆レクセルプラザ河辺
	2519万円	119万円	1999年3月完成	河辺駅徒歩1分
3 位	◆グランツ河辺野上町
	2456万円	116万円	2012年5月完成	河辺駅徒歩9分
4 位	◆ライオンズマンション河辺シティ
	2350万円	111万円	2002年2月完成	河辺駅徒歩5分
5 位	◆レクセルマンション河辺第２
	2265万円	107万円	1997年2月完成	河辺駅徒歩2分
6 位	◆ダイアパレス東青梅グランエスタシオン
	2244万円	106万円	2000年8月完成	東青梅駅徒歩3分
7 位	◆レクセル小作パークス
	2223万円	105万円	2007年2月完成	小作駅徒歩9分
8 位	◆レーヴステージ河辺
	2159万円	102万円	2008年2月完成	河辺駅徒歩11分
9 位	◆クリオ河辺
	2138万円	101万円	2008年3月完成	河辺駅徒歩8分
10 位	◆青梅ガーデンヒルズ
	2138万円	101万円	1989年12月完成	東青梅駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　青梅市の中古マンション価格ランキング1位は、JR青梅線「河辺駅」から徒歩2分の「ライオンズ河辺ステーションアクシス」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ライオンズ河辺ステーションアクシス」は、2008年11月完成、地上12階建て、全43戸の小規模マンション。間取りは3LDK～4LDK（専有面積63.55㎡～85.11㎡）で、主にファミリー層が入居している。売主は大京。

 「河辺駅」周辺にはスーパーの西友や、イオンスタイルなどが出店する商業施設「河辺タウンビル」もあり、日常の買い物で不自由はしないだろう。河辺タウンビルでは各種店舗のほか、青梅市中央図書館や温浴施設まで利用できる。

 「ライオンズ河辺ステーションアクシス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2016年10月時点で3254万円だった売り出し価格は、以降ゆるやかに下落し、2019年1月には2697万円に。しかし、その後は一転して上昇を続けており、2020年に入ると3143万円まで持ち直している。（出典：マンションレビュー）

青梅市の騰落率ランキング1位は
「グランツ河辺野上町」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、青梅市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、青梅市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。

青梅市の中古マンション ｢騰落率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆グランツ河辺野上町
	▼7%	2535万円	2012年5月完成	河辺駅徒歩9分
2 位	◆コンファーレ河辺シャインテラス
	▼27%	2193万円	2007年5月完成	河辺駅徒歩10分
3 位	◆レクセルマンション小作
	▼27%	2318万円	2004年9月完成	小作駅徒歩9分
4 位	◆アンビシャス河辺
	▼28%	1933万円	2007年3月完成	河辺駅徒歩7分
5 位	◆ライオンズ河辺ステーションアクシス
	▼28%	3107万円	2008年11月完成	河辺駅徒歩2分
6 位	◆サンクレイドル青梅新町
	▼28%	1913万円	2005年12月完成	小作駅徒歩18分
7 位	◆ネクステージ東青梅
	▼29%	1592万円	2005年6月完成	東青梅駅徒歩1分
8 位	◆グランツ東青梅ビュータワー
	▼30%	1880万円	2005年4月完成	東青梅駅徒歩4分
9 位	◆グランツ河辺駅前ステーションサイド
	▼32%	2164万円	2001年7月完成	河辺駅徒歩1分
10 位	◆レクセル小作パークス
	▼33%	2591万円	2007年2月完成	小作駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　青梅市の騰落率ランキング1位は、JR青梅線「河辺駅」から徒歩9分の「グランツ河辺野上町」(下のストリートビュー画像参照)。

 「グランツ河辺野上町」は、2012年5月完成、地上10階建て、全35戸の小規模マンションだ。売主は五光建設。間取りは3LDK（専有面積66.22㎡～71.56㎡）で、主にファミリー層が入居している。

 「グランツ河辺野上町」は価格ランキングでも3位にランクイン。人気の河辺駅から徒歩10分以内、かつ比較的築浅な魅力により、値下がり率を1桁台に抑えている。

　2位以下は-30%近い値下がり率となった。なお、ベスト10内の3物件の最寄り駅が「小作（おざく）駅」となっている。小作駅は、河辺駅の隣駅で、東京都羽村市にある。青梅市の東端エリアに住んでいる場合、より都心寄りの小作駅から通勤した方が便利だ。

青梅市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、青梅市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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青梅市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ライオンズ河辺ステーションアクシス
	2795万円	132万円	2008年11月完成	河辺駅徒歩2分
2 位	◆レクセルプラザ河辺
	2519万円	119万円	1999年3月完成	河辺駅徒歩1分
3 位	◆グランツ河辺野上町
	2456万円	116万円	2012年5月完成	河辺駅徒歩9分
4 位	◆ライオンズマンション河辺シティ
	2350万円	111万円	2002年2月完成	河辺駅徒歩5分
5 位	◆レクセルマンション河辺第２
	2265万円	107万円	1997年2月完成	河辺駅徒歩2分
6 位	◆ダイアパレス東青梅グランエスタシオン
	2244万円	106万円	2000年8月完成	東青梅駅徒歩3分
7 位	◆レクセル小作パークス
	2223万円	105万円	2007年2月完成	小作駅徒歩9分
8 位	◆レーヴステージ河辺
	2159万円	102万円	2008年2月完成	河辺駅徒歩11分
9 位	◆クリオ河辺
	2138万円	101万円	2008年3月完成	河辺駅徒歩8分
10 位	◆青梅ガーデンヒルズ
	2138万円	101万円	1989年12月完成	東青梅駅徒歩4分
11 位	◆コンファーレ河辺シャインテラス
	2117万円	100万円	2007年5月完成	河辺駅徒歩10分
12 位	◆日神パレステージ青梅住江町
	2096万円	99万円	2008年12月完成	青梅駅徒歩4分
13 位	◆ライオンズマンション河辺南
	2075万円	98万円	1994年8月完成	河辺駅徒歩8分
14 位	◆レクセルマンション小作
	2075万円	98万円	2004年9月完成	小作駅徒歩9分
15 位	◆コンファーレ河辺プレシエール
	2075万円	98万円	2006年4月完成	小作駅徒歩11分
16 位	◆アンビシャス河辺
	2053万円	97万円	2007年3月完成	河辺駅徒歩7分
17 位	◆ライオンズガーデン小作けやき通り
	2032万円	96万円	1998年2月完成	小作駅徒歩5分
18 位	◆グランツ河辺駅前ステーションサイド
	2032万円	96万円	2001年7月完成	河辺駅徒歩1分
19 位	◆サンクレイドル河辺
	2011万円	95万円	2009年2月完成	河辺駅徒歩5分
20 位	◆クレアメゾン青梅
	2011万円	95万円	2010年10月完成	青梅駅徒歩2分

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