青梅市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。青梅市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
青梅市で人気がある街は
JR青梅線「河辺駅」の周辺エリア

青梅(おうめ)市は東京都の西北部にあり、青梅市の中心駅である「青梅駅」は、「新宿駅」から電車で約1時間、「東京駅」からは約1時間半のところに位置している。
青梅市の中央を走るJR東日本の「青梅線」は、立川市の「立川駅」から東京都西多摩郡奥多摩町の「奥多摩駅」までを結んでおり、青梅駅~奥多摩駅間は通称「東京アドベンチャーライン」と呼ばれている。青梅市内には青梅線の10の駅があり、立川寄りの3駅「河辺(かべ)駅」「東青梅駅」「青梅駅」は中央線直通列車が多数運行されている。住宅地としての人気も、立川に近い河辺駅>東青梅駅>青梅駅の順で高い。
青梅市は「秩父多摩甲斐国立公園」の玄関口にあたり、また、青梅市の面積103.31㎢のうち、6割以上を豊富な森林が占める。ほかにも青梅市の東西には多摩川が流れるなど、豊かな自然環境の中で、のびのびと子育てができそうだ。
青梅市の中古マンション価格ランキング1位は
「ライオンズ河辺ステーションアクシス」
まずは、青梅市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
青梅市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ライオンズ河辺ステーションアクシス | |||
2795万円 |
132万円
|
2008年11月完成
|
河辺駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆レクセルプラザ河辺 | |||
2519万円 |
119万円
|
1999年3月完成
|
河辺駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆グランツ河辺野上町 | |||
2456万円 |
116万円
|
2012年5月完成
|
河辺駅徒歩9分
|
|
4
位 |
◆ライオンズマンション河辺シティ | |||
2350万円 |
111万円
|
2002年2月完成
|
河辺駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆レクセルマンション河辺第2 | |||
2265万円 |
107万円
|
1997年2月完成
|
河辺駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆ダイアパレス東青梅グランエスタシオン | |||
2244万円 |
106万円
|
2000年8月完成
|
東青梅駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆レクセル小作パークス | |||
2223万円 |
105万円
|
2007年2月完成
|
小作駅徒歩9分
|
|
8
位 |
◆レーヴステージ河辺 | |||
2159万円 |
102万円
|
2008年2月完成
|
河辺駅徒歩11分
|
|
9
位 |
◆クリオ河辺 | |||
2138万円 |
101万円
|
2008年3月完成
|
河辺駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆青梅ガーデンヒルズ | |||
2138万円 |
101万円
|
1989年12月完成
|
東青梅駅徒歩4分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
青梅市の中古マンション価格ランキング1位は、JR青梅線「河辺駅」から徒歩2分の「ライオンズ河辺ステーションアクシス」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「ライオンズ河辺ステーションアクシス」は、2008年11月完成、地上12階建て、全43戸の小規模マンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積63.55㎡~85.11㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は大京。
「河辺駅」周辺にはスーパーの西友や、イオンスタイルなどが出店する商業施設「河辺タウンビル」もあり、日常の買い物で不自由はしないだろう。河辺タウンビルでは各種店舗のほか、青梅市中央図書館や温浴施設まで利用できる。
「ライオンズ河辺ステーションアクシス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2016年10月時点で3254万円だった売り出し価格は、以降ゆるやかに下落し、2019年1月には2697万円に。しかし、その後は一転して上昇を続けており、2020年に入ると3143万円まで持ち直している。(出典:マンションレビュー)
青梅市の騰落率ランキング1位は
「グランツ河辺野上町」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、青梅市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、青梅市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。
青梅市の中古マンション 「騰落率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆グランツ河辺野上町 | |||
▼7% |
2535万円
|
2012年5月完成
|
河辺駅徒歩9分
|
|
2
位 |
◆コンファーレ河辺シャインテラス | |||
▼27% |
2193万円
|
2007年5月完成
|
河辺駅徒歩10分
|
|
3
位 |
◆レクセルマンション小作 | |||
▼27% |
2318万円
|
2004年9月完成
|
小作駅徒歩9分
|
|
4
位 |
◆アンビシャス河辺 | |||
▼28% |
1933万円
|
2007年3月完成
|
河辺駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆ライオンズ河辺ステーションアクシス | |||
▼28% |
3107万円
|
2008年11月完成
|
河辺駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆サンクレイドル青梅新町 | |||
▼28% |
1913万円
|
2005年12月完成
|
小作駅徒歩18分
|
|
7
位 |
◆ネクステージ東青梅 | |||
▼29% |
1592万円
|
2005年6月完成
|
東青梅駅徒歩1分
|
|
8
位 |
◆グランツ東青梅ビュータワー | |||
▼30% |
1880万円
|
2005年4月完成
|
東青梅駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆グランツ河辺駅前ステーションサイド | |||
▼32% |
2164万円
|
2001年7月完成
|
河辺駅徒歩1分
|
|
10
位 |
◆レクセル小作パークス | |||
▼33% |
2591万円
|
2007年2月完成
|
小作駅徒歩9分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
青梅市の騰落率ランキング1位は、JR青梅線「河辺駅」から徒歩9分の「グランツ河辺野上町」(下のストリートビュー画像参照)。
「グランツ河辺野上町」は、2012年5月完成、地上10階建て、全35戸の小規模マンションだ。売主は五光建設。間取りは3LDK(専有面積66.22㎡~71.56㎡)で、主にファミリー層が入居している。
「グランツ河辺野上町」は価格ランキングでも3位にランクイン。人気の河辺駅から徒歩10分以内、かつ比較的築浅な魅力により、値下がり率を1桁台に抑えている。
2位以下は-30%近い値下がり率となった。なお、ベスト10内の3物件の最寄り駅が「小作(おざく)駅」となっている。小作駅は、河辺駅の隣駅で、東京都羽村市にある。青梅市の東端エリアに住んでいる場合、より都心寄りの小作駅から通勤した方が便利だ。
青梅市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、青梅市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
青梅市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ライオンズ河辺ステーションアクシス | |||
2795万円 |
132万円
|
2008年11月完成
|
河辺駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆レクセルプラザ河辺 | |||
2519万円 |
119万円
|
1999年3月完成
|
河辺駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆グランツ河辺野上町 | |||
2456万円 |
116万円
|
2012年5月完成
|
河辺駅徒歩9分
|
|
4
位 |
◆ライオンズマンション河辺シティ | |||
2350万円 |
111万円
|
2002年2月完成
|
河辺駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆レクセルマンション河辺第2 | |||
2265万円 |
107万円
|
1997年2月完成
|
河辺駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆ダイアパレス東青梅グランエスタシオン | |||
2244万円 |
106万円
|
2000年8月完成
|
東青梅駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆レクセル小作パークス | |||
2223万円 |
105万円
|
2007年2月完成
|
小作駅徒歩9分
|
|
8
位 |
◆レーヴステージ河辺 | |||
2159万円 |
102万円
|
2008年2月完成
|
河辺駅徒歩11分
|
|
9
位 |
◆クリオ河辺 | |||
2138万円 |
101万円
|
2008年3月完成
|
河辺駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆青梅ガーデンヒルズ | |||
2138万円 |
101万円
|
1989年12月完成
|
東青梅駅徒歩4分
|
|
11
位 |
◆コンファーレ河辺シャインテラス | |||
2117万円 |
100万円
|
2007年5月完成
|
河辺駅徒歩10分
|
|
12
位 |
◆日神パレステージ青梅住江町 | |||
2096万円 |
99万円
|
2008年12月完成
|
青梅駅徒歩4分
|
|
13
位 |
◆ライオンズマンション河辺南 | |||
2075万円 |
98万円
|
1994年8月完成
|
河辺駅徒歩8分
|
|
14
位 |
◆レクセルマンション小作 | |||
2075万円 |
98万円
|
2004年9月完成
|
小作駅徒歩9分
|
|
15
位 |
◆コンファーレ河辺プレシエール | |||
2075万円 |
98万円
|
2006年4月完成
|
小作駅徒歩11分
|
|
16
位 |
◆アンビシャス河辺 | |||
2053万円 |
97万円
|
2007年3月完成
|
河辺駅徒歩7分
|
|
17
位 |
◆ライオンズガーデン小作けやき通り | |||
2032万円 |
96万円
|
1998年2月完成
|
小作駅徒歩5分
|
|
18
位 |
◆グランツ河辺駅前ステーションサイド | |||
2032万円 |
96万円
|
2001年7月完成
|
河辺駅徒歩1分
|
|
19
位 |
◆サンクレイドル河辺 | |||
2011万円 |
95万円
|
2009年2月完成
|
河辺駅徒歩5分
|
|
20
位 |
◆クレアメゾン青梅 | |||
2011万円 |
95万円
|
2010年10月完成
|
青梅駅徒歩2分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
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