国分寺市(東京都)の中古マンションランキング・トップ64! 国分寺駅、西国分寺駅などの購入・売却価格や値上がり率は?

2023年5月19日公開(2023年5月31日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

国分寺市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率(分譲時比)"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から64位までの物件を一挙に大公開する。国分寺市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

国分寺市の中古マンションランキング・トップ10

 まずは、国分寺市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング(分譲時比)」の上位10物件を見てみよう。

順位マンション名/概要70㎡換算価格ライフルホームズで周辺物件を見る
1

シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト

坪単価:461万円

所在地:国分寺市本町(国分寺駅徒歩1分)

築年月:2018年2月

総戸数:317戸

9,772万円
2

シティタワー国分寺ザ・ツインイースト

坪単価:412万円

所在地:国分寺市本町(国分寺駅徒歩1分)

築年月:2018年2月

総戸数:296戸

8,731万円
3

ザ・パークハウス国分寺緑邸

坪単価:349万円

所在地:国分寺市本町(国分寺駅徒歩4分)

築年月:2016年10月

総戸数:83戸

7,398万円
4

グローベル ザ・国分寺クリスタ

坪単価:330万円

所在地:国分寺市本町(国分寺駅徒歩5分)

築年月:2017年11月

総戸数:36戸

6,980万円
5

ザ・パークハウス国分寺プレイス

坪単価:310万円

所在地:国分寺市南町(国分寺駅徒歩3分)

築年月:2016年2月

総戸数:45戸

6,571万円
6

ガラステージ国分寺

坪単価:306万円

所在地:国分寺市南町(国分寺駅徒歩4分)

築年月:2000年4月

総戸数:55戸

6,482万円
7

プラウド国分寺

坪単価:303万円

所在地:国分寺市南町(国分寺駅徒歩5分)

築年月:2016年9月

総戸数:126戸

6,419万円
8

ブロードアベニュー国分寺

坪単価:299万円

所在地:国分寺市南町(国分寺駅徒歩1分)

築年月:1998年10月

総戸数:247戸

6,327万円
9

パークシティ国分寺

坪単価:297万円

所在地:国分寺市泉町(西国分寺駅徒歩8分)

築年月:2012年3月

総戸数:338戸

6,283万円
10

リビオ国分寺ステーションアベニュー

坪単価:294万円

所在地:国分寺市南町(国分寺駅徒歩3分)

築年月:2012年2月

総戸数:115戸

6,229万円
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点
順位マンション名/概要騰落率
(分譲時比)
ライフルホームズで周辺物件を見る
1

プリンスハイツ国分寺

70㎡換算価格:4,935万円

所在地:国分寺市本多(国分寺駅徒歩12分)

築年月:2002年10月

総戸数:30戸

+40%
2

国分寺ゼルクハウス

70㎡換算価格:5,598万円

所在地:国分寺市西元町(国分寺駅徒歩10分)

築年月:2005年2月

総戸数:138戸

+35%
3

ネクステージ国分寺

70㎡換算価格:4,639万円

所在地:国分寺市東元町(国分寺駅徒歩12分)

築年月:2002年4月

総戸数:14戸

+31%
4

セイガステージ国立

70㎡換算価格:4,547万円

所在地:国分寺市光町(国立駅徒歩4分)

築年月:2001年11月

総戸数:17戸

+29%
5

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス

70㎡換算価格:4,638万円

所在地:国分寺市本多(国分寺駅徒歩9分)

築年月:2011年12月

総戸数:17戸

+26%
6

ファミールスクエア国分寺

70㎡換算価格:6,151万円

所在地:国分寺市本町(国分寺駅徒歩1分)

築年月:2001年2月

総戸数:80戸

+23%
7

リビオ国分寺ステーションアベニュー

70㎡換算価格:6,229万円

所在地:国分寺市南町(国分寺駅徒歩3分)

築年月:2012年2月

総戸数:115戸

+18%
8

パークシティ国分寺

70㎡換算価格:6,283万円

所在地:国分寺市泉町(西国分寺駅徒歩8分)

築年月:2012年3月

総戸数:338戸

+14%
9

ガラステージ国分寺

70㎡換算価格:6,482万円

所在地:国分寺市南町(国分寺駅徒歩4分)

築年月:2000年4月

総戸数:55戸

+13%
10

藤和シティホームズ国分寺

70㎡換算価格:3,355万円

所在地:国分寺市東元町(国分寺駅徒歩14分)

築年月:2000年3月

総戸数:29戸

+13%
騰落率(価格の値上り、値下がり率)は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

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国分寺市の中古マンション「価格」ランキング1位は、
「シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト」

 価格ランキング1位は、JR中央線国分寺駅から徒歩1分の「シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト」(下のストリートビュー参照)。駅直結で地上36階建て、総戸数317戸のタワーマンションだ。

 マンション名の通り、「ウエスト」とランキング2位の「イースト」のツインタワーで構成されており、2棟合わせて全613戸の大規模コミュニティとなっている。施工は竹中工務店、売主は住友不動産。国分寺駅北口の大規模再開発に伴い建設されたマンションである。

 「シティタワー国分寺ザ・ツイン」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、「ウエスト」と「イースト」で異なる推移をたどっている。駅直結の「ウエスト」の売り出し価格は、2018年3月時点の9405万円が2018年9月には8820万円に。その後はゆるやかに値を下げたが、今回(2022年12月)調査では9772万円で1位となった。

 一方で、駅直結の「ウエスト」に隣接した「イースト」は、2018年3月時点は8423万円。その後、2018年9月に8870万円へと上昇するも、その後は「ウエスト」と同様にゆるやかに値を下げ、今回(2022年12月)調査では8731万円と若干の値下がりとなり、2位となっている。

 

国分寺市の中古マンション「価格上昇率」1位は、
「プリンスハイツ国分寺」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。

 ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

 国分寺市の価格上昇率(分譲時比)ランキング・トップ10の物件では、13%〜40%値上がりした物件が並んだ

 価格上昇率40%でランキング1位になったのは、三井建設が手掛けた「プリンスハイツ国分寺」(下のストリートビュー参照)。2002年10月に完成した地上6階建て、総戸数30戸専有面積80.78㎡~97.91㎡のマンションだ。

 「プリンスハイツ国分寺」の立地は第一種低層住居専用地域。一橋大学や東京学芸大学といった名門大学があるエリアである。至近距離に小学校もあり、子育て世帯も暮らしやすい環境だ。

 最寄り駅はJR中央線の国分寺駅。マンションまでは北口から徒歩12分と駅近物件ではないが、国分寺駅は西武国分寺線・西武多摩湖線の始発駅でもあるため、座って通勤・通学できる点が魅力である。

 
 

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前回のランキング1位の中古マンション

 以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。

国分寺市の価格上昇率ランキング1位は、
+24%の「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」

 国分寺市の価格上昇率ランキング1位は「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」(下のストリートビュー参照)。

 「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」は国分寺駅から徒歩9分。2011年12月完成、地上5階建て、全17戸の小規模なマンションだ。間取りは3LDK(専有面積63.42㎡~88.82㎡)のみで、主にファミリー層が入居している。

 「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」の価格推移をみると、2016年3月まで右肩上がりで大きく価格が上昇。一転、その後は下落し続け、ランキングを集計した2019年9月時点での価格は、過去6年間で最低の水準であったにも関わらず、新築分譲価格から「+24%」の上昇で1位という結果になった。(出典:マンションレビュー

国分寺市のエリア概況、マンション相場

国立市を走るJR中央線
国分寺市を走るJR中央本線(出所:PIXTA)

 東京都のほぼ中央に位置する国分寺市。東は小金井市、南は府中市と国立市、西は立川市、北は小平市に接しています。市域は東西約5.68km、南北約3.86km、面積11.46㎢で、ほとんどが平坦な土地となっている。

 国分寺市内には、奈良時代に聖武天皇が建立を命じた武蔵国分寺の史跡をはじめ、文化財や緑豊かな自然環境が数多く残る。また、日本で最初の宇宙を目指すロケット(=ペンシルロケット)の水平発射実験が行われた地としても知られている。

 市内の鉄道は、JR中央線・武蔵野線、西武国分寺線・多摩湖線。「国分寺駅」から「新宿駅」へは最短20分ほどでアクセスが可能だ(JRの「特別快速」利用の場合)。

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国分寺市の中古マンションランキング・トップ64

 最後に、国分寺市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ64を紹介しよう。

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11位~64位は?

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