国分寺市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。国分寺市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
国分寺市は、自然と利便性のバランスがとれた街

東京都のほぼ中央に位置する国分寺市。東は小金井市、南は府中市と国立市、西は立川市、北は小平市に接しています。市域は東西約5.68km、南北約3.86km、面積11.46㎢で、ほとんどが平坦な土地となっている。
国分寺市内には、奈良時代に聖武天皇が建立を命じた武蔵国分寺の史跡をはじめ、文化財や緑豊かな自然環境が数多く残る。また、日本で最初の宇宙を目指すロケット(=ペンシルロケット)の水平発射実験が行われた地としても知られている。
市内の鉄道は、JR中央線・武蔵野線、西武国分寺線・多摩湖線。「国分寺駅」から「新宿駅」へは最短20分ほどでアクセスが可能だ。(JRの「特別快速」利用の場合)
「シティタワー国分寺ザ・ツイン」が
中古マンション価格ランキング1位に
まずは、国分寺市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
国分寺市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆シティタワー国分寺ザ・ツイン | |||
8618万円 |
407万円
|
2018年1月完成
|
国分寺駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆ザ・パークハウス国分寺緑邸 | |||
6352万円 |
300万円
|
2016年10月完成
|
国分寺駅徒歩4分
|
|
3
位 |
◆プラウド国分寺 | |||
5696万円 |
269万円
|
2016年9月完成
|
国分寺駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆ザ・パークハウス国分寺プレイス | |||
5653万円 |
267万円
|
2016年2月完成
|
国分寺駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆リビオ国分寺ステーションアベニュー | |||
5484万円 |
259万円
|
2012年2月完成
|
国分寺駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆ブロードアベニュー国分寺 | |||
5314万円 |
251万円
|
1998年10月完成
|
国分寺駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆コンチェルト国分寺 | |||
5314万円 |
251万円
|
2001年10月完成
|
国分寺駅徒歩4分
|
|
8
位 |
◆ファミール国分寺 | |||
5166万円 |
244万円
|
1997年3月完成
|
国分寺駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆ベリスタ国分寺 | |||
4891万円 |
231万円
|
2009年2月完成
|
国分寺駅徒歩9分
|
|
10
位 |
◆パークシティ国分寺 | |||
4891万円 |
231万円
|
2012年3月完成
|
西国分寺駅徒歩8分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
国分寺市の中古マンションランキング1位は、JR中央本線「国分寺駅」から徒歩1分の「シティタワー国分寺ザ・ツイン」だ。駅直結で地上36階建ての「ウエスト」と35階建ての「イースト」(下のストリートビュー画像参照)の2つの建物からなるマンションで、国分寺駅北口の大規模再開発に伴い建設された。
「シティタワー国分寺ザ・ツイン」は、2棟合わせて全583戸で、間取りは1LDK~4LDK(専有面積40.88㎡~120.45㎡)。単身者からファミリーまで、さまざまな世帯が入居している。施工は竹中工務店、売主は住友不動産だ。
「シティタワー国分寺ザ・ツイン」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、「ウエスト」と「イースト」で異なる推移を辿っている。駅直結の「ウエスト」の売り出し価格は、2018年3月時点の9405万円が2018年9月には8820万円に。その後はゆるやかに値を下げている。一方で、駅直結の「ウエスト」に隣接した「イースト」は、2018年3月時点は8423万円。その後、2018年9月に8870万円へと上昇するも、その後は「ウエスト」と同様にゆるやかに値を下げているようだ。(出典:マンションレビュー ウエスト/イースト)。
国分寺市の価格上昇率ランキング1位は、
+24%の「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、国分寺市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、国分寺市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
国分寺市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス | |||
+24% |
4933万円
|
2011年12月完成
|
国分寺駅徒歩9分
|
|
2
位 |
◆国分寺ゼルクハウス | |||
+10% |
5201万円
|
2005年2月完成
|
国分寺駅徒歩10分
|
|
3
位 |
◆リビオ国分寺ステーションアベニュー | |||
+1% |
6146万円
|
2012年2月完成
|
国分寺駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆ルイシャトレ国分寺イプセ | |||
+1% |
3349万円
|
2004年7月完成
|
西国分寺駅徒歩8分
|
|
5
位 |
◆パークシティ国分寺 | |||
+1% |
5724万円
|
2012年3月完成
|
西国分寺駅徒歩8分
|
|
6
位 |
◆デュオフィールズグローヴシティ | |||
+0% |
4417万円
|
2002年1月完成
|
国分寺駅徒歩8分
|
|
7
位 |
◆アーデル国分寺 | |||
▼2% |
4035万円
|
2001年9月完成
|
国分寺駅徒歩7分
|
|
8
位 |
◆グランプラド国分寺 | |||
▼2% |
3846万円
|
2004年9月完成
|
西国分寺駅徒歩10分
|
|
9
位 |
◆ザ・パークハウス国分寺プレイス | |||
▼3% |
5768万円
|
2016年2月完成
|
国分寺駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆ファミールスクエア国分寺 | |||
▼3% |
3946万円
|
2001年2月完成
|
国分寺駅徒歩1分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
国分寺市の価格上昇率ランキング1位は「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」(下のストリートビュー参照)。
「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」は国分寺駅から徒歩9分。2011年12月完成、地上5階建て、全17戸の小規模なマンションだ。間取りは3LDK(専有面積63.42㎡~88.82㎡)のみで、主にファミリー層が入居している。
「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」の価格推移をみると、2016年3月まで右肩上がりで大きく価格が上昇。一転、その後は下落し続け、ランキングを集計した2019年9月時点での価格は、過去6年間で最低の水準であったにも関わらず、新築分譲価格から「+24%」の上昇で1位という結果になった。(出典:マンションレビュー)
国分寺市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、国分寺市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
国分寺市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆シティタワー国分寺ザ・ツイン | |||
8618万円 |
407万円
|
2018年1月完成
|
国分寺駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆ザ・パークハウス国分寺緑邸 | |||
6352万円 |
300万円
|
2016年10月完成
|
国分寺駅徒歩4分
|
|
3
位 |
◆プラウド国分寺 | |||
5696万円 |
269万円
|
2016年9月完成
|
国分寺駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆ザ・パークハウス国分寺プレイス | |||
5653万円 |
267万円
|
2016年2月完成
|
国分寺駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆リビオ国分寺ステーションアベニュー | |||
5484万円 |
259万円
|
2012年2月完成
|
国分寺駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆ブロードアベニュー国分寺 | |||
5314万円 |
251万円
|
1998年10月完成
|
国分寺駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆コンチェルト国分寺 | |||
5314万円 |
251万円
|
2001年10月完成
|
国分寺駅徒歩4分
|
|
8
位 |
◆ファミール国分寺 | |||
5166万円 |
244万円
|
1997年3月完成
|
国分寺駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆ベリスタ国分寺 | |||
4891万円 |
231万円
|
2009年2月完成
|
国分寺駅徒歩9分
|
|
10
位 |
◆パークシティ国分寺 | |||
4891万円 |
231万円
|
2012年3月完成
|
西国分寺駅徒歩8分
|
|
11
位 |
◆ザ・パークハウス国分寺四季の森 | |||
4849万円 |
229万円
|
2018年8月完成
|
西国分寺駅徒歩10分
|
|
12
位 |
◆カーサ国分寺 | |||
4827万円 |
228万円
|
1997年2月完成
|
国分寺駅徒歩5分
|
|
13
位 |
◆サンヴェール国分寺エスタシオン | |||
4827万円 |
228万円
|
1999年2月完成
|
国分寺駅徒歩2分
|
|
14
位 |
◆国分寺南町パークホームズ | |||
4700万円 |
222万円
|
1995年7月完成
|
国分寺駅徒歩4分
|
|
15
位 |
◆クレアホームズ国分寺 | |||
4616万円 |
218万円
|
2010年11月完成
|
国分寺駅徒歩4分
|
|
16
位 |
◆クレッセント国立 | |||
4552万円 |
215万円
|
2001年2月完成
|
国立駅徒歩2分
|
|
17
位 |
◆ファミールレジデンシア国分寺 | |||
4510万円 |
213万円
|
2001年1月完成
|
国分寺駅徒歩7分
|
|
18
位 |
◆ドム国分寺 | |||
4489万円 |
212万円
|
2010年3月完成
|
国分寺駅徒歩5分
|
|
19
位 |
◆シティハウス国立テラス | |||
4425万円 |
209万円
|
2005年11月完成
|
国立駅徒歩4分
|
|
20
位 |
◆ファミールスクエア国分寺 | |||
4404万円 |
208万円
|
2001年2月完成
|
国分寺駅徒歩1分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |