国分寺市（東京都）の中古マンションランキング･トップ64！ 国分寺駅､西国分寺駅などの購入・売却価格や値上がり率は？

国分寺市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から64位までの物件を一挙に大公開する。国分寺市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

国分寺市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、国分寺市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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国分寺市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト」

　価格ランキング1位は、JR中央線国分寺駅から徒歩1分の「シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト」（下のストリートビュー参照）。駅直結で地上36階建て、総戸数317戸のタワーマンションだ。

　マンション名の通り、「ウエスト」とランキング2位の「イースト」のツインタワーで構成されており、2棟合わせて全613戸の大規模コミュニティとなっている。施工は竹中工務店、売主は住友不動産。国分寺駅北口の大規模再開発に伴い建設されたマンションである。

 「シティタワー国分寺ザ・ツイン」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、「ウエスト」と「イースト」で異なる推移をたどっている。駅直結の「ウエスト」の売り出し価格は、2018年3月時点の9405万円が2018年9月には8820万円に。その後はゆるやかに値を下げたが、今回（2022年12月）調査では9772万円で1位となった。

　一方で、駅直結の「ウエスト」に隣接した「イースト」は、2018年3月時点は8423万円。その後、2018年9月に8870万円へと上昇するも、その後は「ウエスト」と同様にゆるやかに値を下げ、今回（2022年12月）調査では8731万円と若干の値下がりとなり、2位となっている。

国分寺市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「プリンスハイツ国分寺」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　国分寺市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、13%〜40%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率40%でランキング1位になったのは、三井建設が手掛けた「プリンスハイツ国分寺」（下のストリートビュー参照）。2002年10月に完成した地上6階建て、総戸数30戸、専有面積80.78㎡～97.91㎡のマンションだ。

 「プリンスハイツ国分寺」の立地は第一種低層住居専用地域。一橋大学や東京学芸大学といった名門大学があるエリアである。至近距離に小学校もあり、子育て世帯も暮らしやすい環境だ。

　最寄り駅はJR中央線の国分寺駅。マンションまでは北口から徒歩12分と駅近物件ではないが、国分寺駅は西武国分寺線・西武多摩湖線の始発駅でもあるため、座って通勤・通学できる点が魅力である。

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国分寺市のエリア概況、マンション相場

　東京都のほぼ中央に位置する国分寺市。東は小金井市、南は府中市と国立市、西は立川市、北は小平市に接しています。市域は東西約5.68km、南北約3.86km、面積11.46㎢で、ほとんどが平坦な土地となっている。

　国分寺市内には、奈良時代に聖武天皇が建立を命じた武蔵国分寺の史跡をはじめ、文化財や緑豊かな自然環境が数多く残る。また、日本で最初の宇宙を目指すロケット（＝ペンシルロケット）の水平発射実験が行われた地としても知られている。

　市内の鉄道は、JR中央線・武蔵野線、西武国分寺線・多摩湖線。「国分寺駅」から「新宿駅」へは最短20分ほどでアクセスが可能だ（JRの「特別快速」利用の場合）。

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国分寺市の中古マンションランキング・トップ64

　最後に、国分寺市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ64を紹介しよう。