国分寺市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
国分寺駅､西国分寺駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

国分寺市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。国分寺市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

国分寺市は、自然と利便性のバランスがとれた街

　東京都のほぼ中央に位置する国分寺市。東は小金井市、南は府中市と国立市、西は立川市、北は小平市に接しています。市域は東西約5.68km、南北約3.86km、面積11.46㎢で、ほとんどが平坦な土地となっている。

　国分寺市内には、奈良時代に聖武天皇が建立を命じた武蔵国分寺の史跡をはじめ、文化財や緑豊かな自然環境が数多く残る。また、日本で最初の宇宙を目指すロケット（＝ペンシルロケット）の水平発射実験が行われた地としても知られている。

　市内の鉄道は、JR中央線・武蔵野線、西武国分寺線・多摩湖線。「国分寺駅」から「新宿駅」へは最短20分ほどでアクセスが可能だ。（JRの「特別快速」利用の場合）

「シティタワー国分寺ザ・ツイン」が
中古マンション価格ランキング1位に

　まずは、国分寺市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

国分寺市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆シティタワー国分寺ザ・ツイン
	8618万円	407万円	2018年1月完成	国分寺駅徒歩1分
2 位	◆ザ・パークハウス国分寺緑邸
	6352万円	300万円	2016年10月完成	国分寺駅徒歩4分
3 位	◆プラウド国分寺
	5696万円	269万円	2016年9月完成	国分寺駅徒歩5分
4 位	◆ザ・パークハウス国分寺プレイス
	5653万円	267万円	2016年2月完成	国分寺駅徒歩3分
5 位	◆リビオ国分寺ステーションアベニュー
	5484万円	259万円	2012年2月完成	国分寺駅徒歩3分
6 位	◆ブロードアベニュー国分寺
	5314万円	251万円	1998年10月完成	国分寺駅徒歩1分
7 位	◆コンチェルト国分寺
	5314万円	251万円	2001年10月完成	国分寺駅徒歩4分
8 位	◆ファミール国分寺
	5166万円	244万円	1997年3月完成	国分寺駅徒歩1分
9 位	◆ベリスタ国分寺
	4891万円	231万円	2009年2月完成	国分寺駅徒歩9分
10 位	◆パークシティ国分寺
	4891万円	231万円	2012年3月完成	西国分寺駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　国分寺市の中古マンションランキング1位は、JR中央本線「国分寺駅」から徒歩1分の「シティタワー国分寺ザ・ツイン」だ。駅直結で地上36階建ての「ウエスト」と35階建ての「イースト」(下のストリートビュー画像参照)の2つの建物からなるマンションで、国分寺駅北口の大規模再開発に伴い建設された。

 「シティタワー国分寺ザ・ツイン」は、2棟合わせて全583戸で、間取りは1LDK～4LDK（専有面積40.88㎡～120.45㎡）。単身者からファミリーまで、さまざまな世帯が入居している。施工は竹中工務店、売主は住友不動産だ。

 「シティタワー国分寺ザ・ツイン」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、「ウエスト」と「イースト」で異なる推移を辿っている。駅直結の「ウエスト」の売り出し価格は、2018年3月時点の9405万円が2018年9月には8820万円に。その後はゆるやかに値を下げている。一方で、駅直結の「ウエスト」に隣接した「イースト」は、2018年3月時点は8423万円。その後、2018年9月に8870万円へと上昇するも、その後は「ウエスト」と同様にゆるやかに値を下げているようだ。（出典：マンションレビュー ウエスト／イースト）。

国分寺市の価格上昇率ランキング1位は、
+24％の「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、国分寺市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、国分寺市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

国分寺市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
	+24%	4933万円	2011年12月完成	国分寺駅徒歩9分
2 位	◆国分寺ゼルクハウス
	+10%	5201万円	2005年2月完成	国分寺駅徒歩10分
3 位	◆リビオ国分寺ステーションアベニュー
	+1%	6146万円	2012年2月完成	国分寺駅徒歩3分
4 位	◆ルイシャトレ国分寺イプセ
	+1%	3349万円	2004年7月完成	西国分寺駅徒歩8分
5 位	◆パークシティ国分寺
	+1%	5724万円	2012年3月完成	西国分寺駅徒歩8分
6 位	◆デュオフィールズグローヴシティ
	+0%	4417万円	2002年1月完成	国分寺駅徒歩8分
7 位	◆アーデル国分寺
	▼2%	4035万円	2001年9月完成	国分寺駅徒歩7分
8 位	◆グランプラド国分寺
	▼2%	3846万円	2004年9月完成	西国分寺駅徒歩10分
9 位	◆ザ・パークハウス国分寺プレイス
	▼3%	5768万円	2016年2月完成	国分寺駅徒歩3分
10 位	◆ファミールスクエア国分寺
	▼3%	3946万円	2001年2月完成	国分寺駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　国分寺市の価格上昇率ランキング1位は「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」（下のストリートビュー参照）。

 「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」は国分寺駅から徒歩9分。2011年12月完成、地上5階建て、全17戸の小規模なマンションだ。間取りは3LDK（専有面積63.42㎡～88.82㎡）のみで、主にファミリー層が入居している。

 「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」の価格推移をみると、2016年3月まで右肩上がりで大きく価格が上昇。一転、その後は下落し続け、ランキングを集計した2019年9月時点での価格は、過去6年間で最低の水準であったにも関わらず、新築分譲価格から「+24％」の上昇で1位という結果になった。（出典：マンションレビュー）

国分寺市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、国分寺市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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国分寺市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆シティタワー国分寺ザ・ツイン
	8618万円	407万円	2018年1月完成	国分寺駅徒歩1分
2 位	◆ザ・パークハウス国分寺緑邸
	6352万円	300万円	2016年10月完成	国分寺駅徒歩4分
3 位	◆プラウド国分寺
	5696万円	269万円	2016年9月完成	国分寺駅徒歩5分
4 位	◆ザ・パークハウス国分寺プレイス
	5653万円	267万円	2016年2月完成	国分寺駅徒歩3分
5 位	◆リビオ国分寺ステーションアベニュー
	5484万円	259万円	2012年2月完成	国分寺駅徒歩3分
6 位	◆ブロードアベニュー国分寺
	5314万円	251万円	1998年10月完成	国分寺駅徒歩1分
7 位	◆コンチェルト国分寺
	5314万円	251万円	2001年10月完成	国分寺駅徒歩4分
8 位	◆ファミール国分寺
	5166万円	244万円	1997年3月完成	国分寺駅徒歩1分
9 位	◆ベリスタ国分寺
	4891万円	231万円	2009年2月完成	国分寺駅徒歩9分
10 位	◆パークシティ国分寺
	4891万円	231万円	2012年3月完成	西国分寺駅徒歩8分
11 位	◆ザ・パークハウス国分寺四季の森
	4849万円	229万円	2018年8月完成	西国分寺駅徒歩10分
12 位	◆カーサ国分寺
	4827万円	228万円	1997年2月完成	国分寺駅徒歩5分
13 位	◆サンヴェール国分寺エスタシオン
	4827万円	228万円	1999年2月完成	国分寺駅徒歩2分
14 位	◆国分寺南町パークホームズ
	4700万円	222万円	1995年7月完成	国分寺駅徒歩4分
15 位	◆クレアホームズ国分寺
	4616万円	218万円	2010年11月完成	国分寺駅徒歩4分
16 位	◆クレッセント国立
	4552万円	215万円	2001年2月完成	国立駅徒歩2分
17 位	◆ファミールレジデンシア国分寺
	4510万円	213万円	2001年1月完成	国分寺駅徒歩7分
18 位	◆ドム国分寺
	4489万円	212万円	2010年3月完成	国分寺駅徒歩5分
19 位	◆シティハウス国立テラス
	4425万円	209万円	2005年11月完成	国立駅徒歩4分
20 位	◆ファミールスクエア国分寺
	4404万円	208万円	2001年2月完成	国分寺駅徒歩1分

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