国分寺市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
国分寺駅、西国分寺駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月8日公開(2021年11月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

国分寺市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。国分寺市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

国分寺市は、自然と利便性のバランスがとれた街

国立市を走るJR中央線
国分寺市を走るJR中央本線

 東京都のほぼ中央に位置する国分寺市。東は小金井市、南は府中市と国立市、西は立川市、北は小平市に接しています。市域は東西約5.68km、南北約3.86km、面積11.46㎢で、ほとんどが平坦な土地となっている。

 国分寺市内には、奈良時代に聖武天皇が建立を命じた武蔵国分寺の史跡をはじめ、文化財や緑豊かな自然環境が数多く残る。また、日本で最初の宇宙を目指すロケット(=ペンシルロケット)の水平発射実験が行われた地としても知られている。

 市内の鉄道は、JR中央線・武蔵野線、西武国分寺線・多摩湖線。「国分寺駅」から「新宿駅」へは最短20分ほどでアクセスが可能だ。(JRの「特別快速」利用の場合)

「シティタワー国分寺ザ・ツイン」が
中古マンション価格ランキング1位に

 まずは、国分寺市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

国分寺市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティタワー国分寺ザ・ツイン
8618万円
407万円
2018年1月完成
国分寺駅徒歩1分
2
◆ザ・パークハウス国分寺緑邸
6352万円
300万円
2016年10月完成
国分寺駅徒歩4分
3
◆プラウド国分寺
5696万円
269万円
2016年9月完成
国分寺駅徒歩5分
4
◆ザ・パークハウス国分寺プレイス
5653万円
267万円
2016年2月完成
国分寺駅徒歩3分
5
◆リビオ国分寺ステーションアベニュー
5484万円
259万円
2012年2月完成
国分寺駅徒歩3分
6
◆ブロードアベニュー国分寺
5314万円
251万円
1998年10月完成
国分寺駅徒歩1分
7
◆コンチェルト国分寺
5314万円
251万円
2001年10月完成
国分寺駅徒歩4分
8
◆ファミール国分寺
5166万円
244万円
1997年3月完成
国分寺駅徒歩1分
9
◆ベリスタ国分寺
4891万円
231万円
2009年2月完成
国分寺駅徒歩9分
10
◆パークシティ国分寺
4891万円
231万円
2012年3月完成
西国分寺駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国分寺市の中古マンションランキング1位は、JR中央本線「国分寺駅」から徒歩1分の「シティタワー国分寺ザ・ツイン」だ。駅直結で地上36階建ての「ウエスト」と35階建ての「イースト」(下のストリートビュー画像参照)の2つの建物からなるマンションで、国分寺駅北口の大規模再開発に伴い建設された。

 「シティタワー国分寺ザ・ツイン」は、2棟合わせて全583戸で、間取りは1LDK~4LDK(専有面積40.88㎡~120.45㎡)。単身者からファミリーまで、さまざまな世帯が入居している。施工は竹中工務店、売主は住友不動産だ。

 「シティタワー国分寺ザ・ツイン」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、「ウエスト」と「イースト」で異なる推移を辿っている。駅直結の「ウエスト」の売り出し価格は、2018年3月時点の9405万円が2018年9月には8820万円に。その後はゆるやかに値を下げている。一方で、駅直結の「ウエスト」に隣接した「イースト」は、2018年3月時点は8423万円。その後、2018年9月に8870万円へと上昇するも、その後は「ウエスト」と同様にゆるやかに値を下げているようだ。(出典:マンションレビュー ウエストイースト)。

国分寺市の価格上昇率ランキング1位は、
+24%の「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、国分寺市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、国分寺市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

国分寺市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
+24%
4933万円
2011年12月完成
国分寺駅徒歩9分
2
◆国分寺ゼルクハウス
+10%
5201万円
2005年2月完成
国分寺駅徒歩10分
3
◆リビオ国分寺ステーションアベニュー
+1%
6146万円
2012年2月完成
国分寺駅徒歩3分
4
◆ルイシャトレ国分寺イプセ
+1%
3349万円
2004年7月完成
西国分寺駅徒歩8分
5
◆パークシティ国分寺
+1%
5724万円
2012年3月完成
西国分寺駅徒歩8分
6
◆デュオフィールズグローヴシティ
+0%
4417万円
2002年1月完成
国分寺駅徒歩8分
7
◆アーデル国分寺
▼2%
4035万円
2001年9月完成
国分寺駅徒歩7分
8
◆グランプラド国分寺
▼2%
3846万円
2004年9月完成
西国分寺駅徒歩10分
9
◆ザ・パークハウス国分寺プレイス
▼3%
5768万円
2016年2月完成
国分寺駅徒歩3分
10
◆ファミールスクエア国分寺
▼3%
3946万円
2001年2月完成
国分寺駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国分寺市の価格上昇率ランキング1位は「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」(下のストリートビュー参照)。

 「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」は国分寺駅から徒歩9分。2011年12月完成、地上5階建て、全17戸の小規模なマンションだ。間取りは3LDK(専有面積63.42㎡~88.82㎡)のみで、主にファミリー層が入居している。

 「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」の価格推移をみると、2016年3月まで右肩上がりで大きく価格が上昇。一転、その後は下落し続け、ランキングを集計した2019年9月時点での価格は、過去6年間で最低の水準であったにも関わらず、新築分譲価格から「+24%」の上昇で1位という結果になった。(出典:マンションレビュー

国分寺市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、国分寺市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

国分寺市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティタワー国分寺ザ・ツイン
8618万円
407万円
2018年1月完成
国分寺駅徒歩1分
2
◆ザ・パークハウス国分寺緑邸
6352万円
300万円
2016年10月完成
国分寺駅徒歩4分
3
◆プラウド国分寺
5696万円
269万円
2016年9月完成
国分寺駅徒歩5分
4
◆ザ・パークハウス国分寺プレイス
5653万円
267万円
2016年2月完成
国分寺駅徒歩3分
5
◆リビオ国分寺ステーションアベニュー
5484万円
259万円
2012年2月完成
国分寺駅徒歩3分
6
◆ブロードアベニュー国分寺
5314万円
251万円
1998年10月完成
国分寺駅徒歩1分
7
◆コンチェルト国分寺
5314万円
251万円
2001年10月完成
国分寺駅徒歩4分
8
◆ファミール国分寺
5166万円
244万円
1997年3月完成
国分寺駅徒歩1分
9
◆ベリスタ国分寺
4891万円
231万円
2009年2月完成
国分寺駅徒歩9分
10
◆パークシティ国分寺
4891万円
231万円
2012年3月完成
西国分寺駅徒歩8分
11
◆ザ・パークハウス国分寺四季の森
4849万円
229万円
2018年8月完成
西国分寺駅徒歩10分
12
◆カーサ国分寺
4827万円
228万円
1997年2月完成
国分寺駅徒歩5分
13
◆サンヴェール国分寺エスタシオン
4827万円
228万円
1999年2月完成
国分寺駅徒歩2分
14
◆国分寺南町パークホームズ
4700万円
222万円
1995年7月完成
国分寺駅徒歩4分
15
◆クレアホームズ国分寺
4616万円
218万円
2010年11月完成
国分寺駅徒歩4分
16
◆クレッセント国立
4552万円
215万円
2001年2月完成
国立駅徒歩2分
17
◆ファミールレジデンシア国分寺
4510万円
213万円
2001年1月完成
国分寺駅徒歩7分
18
◆ドム国分寺
4489万円
212万円
2010年3月完成
国分寺駅徒歩5分
19
◆シティハウス国立テラス
4425万円
209万円
2005年11月完成
国立駅徒歩4分
20
◆ファミールスクエア国分寺
4404万円
208万円
2001年2月完成
国分寺駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都国分寺市のおすすめ中古マンション

けやき台団地38号棟
けやき台団地38号棟価格1,050万円
管理費/修繕積立金7,000円/11,000円
交通JR中央線 国立駅 バス8分 西町4丁目下車 徒歩1分
所在地東京都国分寺市西町4丁目
専有面積/間取り62.22m2/2LDK
階/主要採光面3階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
2LDK・LDK約17帖・全居室6帖以上・和室・南向き・南面バルコニー・全居室収納・浴室に窓総戸数350戸
築年月1965年11月
けやき台団地38号棟詳細はこちら
けやき台団地34号棟
けやき台団地34号棟価格580万円
管理費/修繕積立金7,500円/11,000円
交通多摩都市モノレール 砂川七番駅 バス5分 弁天通り北下車 徒歩9分
所在地東京都国分寺市西町
専有面積/間取り55.17m2/3DK
階/主要採光面5階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
総戸数350戸
築年月1965年11月
けやき台団地34号棟詳細はこちら
パークシティ国分寺
パークシティ国分寺価格6,880万円
管理費/修繕積立金15,970円/9,540円
交通JR中央線 西国分寺駅 徒歩8分、JR中央線 国分寺駅 徒歩12分
所在地東京都国分寺市泉町2丁目13番19号
専有面積/間取り70.68m2/3LDK
階/主要採光面3階/西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/8階建
弊社へ直接お問合せ頂いた一般のお客様が下記物件を購入する場合、購入手数料「0円」です。総戸数331戸
築年月2012年2月
パークシティ国分寺詳細はこちら
シティタワー国分寺ザ・ツイン ウエスト 21階
シティタワー国分寺ザ・ツイン ウエスト 21階価格8,780万円
管理費/修繕積立金20,337円/7,240円
交通JR中央線 国分寺駅 徒歩1分、西武国分寺線 国分寺駅 徒歩1分
所在地東京都国分寺市本町3丁目
専有面積/間取り71.21m2/3LDK
階/主要採光面21階/西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/36階建
●JR中央線「国分寺」駅直結徒歩1分  ●内廊下設計でホテルライクな暮らしをかなえます  ●リビングダイ総戸数299戸
築年月2018年3月
シティタワー国分寺ザ・ツイン ウエスト 21階詳細はこちら
デュオセーヌ国立
デュオセーヌ国立価格2,780万円
管理費/修繕積立金46,910円/8,190円
交通JR中央線 国立駅 徒歩23分、JR南武線 西国立駅 徒歩22分
所在地東京都国分寺市西町1丁目
専有面積/間取り45.5m2/1LDK
階/主要採光面3階/北
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/5階建
共用部分には充実した施設を完備 効率的で使いやすいL字型キッチン ウォークインクローゼット付総戸数228戸
築年月2019年11月
デュオセーヌ国立詳細はこちら
ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園
ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園価格5,780万円
管理費/修繕積立金13,500円/14,010円
交通JR中央線 西国分寺駅 徒歩9分、JR武蔵野線 西国分寺駅 徒歩9分
所在地東京都国分寺市西元町2丁目
専有面積/間取り76.17m2/3LDK
階/主要採光面2階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
〜 2011年1月竣工 〜南向き住戸につき、日当り良好総戸数125戸
築年月2011年1月
ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園詳細はこちら
国分寺マンション
国分寺マンション価格3,499万円
管理費/修繕積立金10,500円/18,000円
交通JR中央線 国分寺駅 徒歩2分
所在地東京都国分寺市南町2丁目
専有面積/間取り64.73m2/2LDK
階/主要採光面3階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
総戸数107戸
築年月1969年8月
国分寺マンション詳細はこちら
西国分寺レガ
西国分寺レガ価格6,399万円
管理費/修繕積立金13,921円/20,507円
交通JR中央線 西国分寺駅 徒歩1分、JR武蔵野線 西国分寺駅 徒歩1分
所在地東京都国分寺市泉町3丁目35-1
専有面積/間取り86.3m2/3LDK
階/主要採光面9階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建
◇◇SMART LIFE ◇◇ 〜美を細部に宿り、此処にしかない空間を作り出す〜   総戸数103戸
築年月1990年11月
西国分寺レガ詳細はこちら
ライオンズマンション国分寺第3
ライオンズマンション国分寺第3価格3,298万円
管理費/修繕積立金13,800円/13,430円
交通JR中央線 国分寺駅 徒歩3分、西武国分寺線 国分寺駅 徒歩3分
所在地東京都国分寺市南町3丁目
専有面積/間取り53.72m2/2LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/7階建
・JR中央線「国分寺」駅より徒歩3分総戸数55戸
築年月1984年11月
ライオンズマンション国分寺第3詳細はこちら
ハイネス国分寺ルミエール
ハイネス国分寺ルミエール価格1,750万円
管理費/修繕積立金9,200円/4,600円
交通JR中央線 国分寺駅 徒歩3分、西武国分寺線 国分寺駅 徒歩3分
所在地東京都国分寺市南町3丁目
専有面積/間取り31.29m2/1DK
階/主要採光面5階/北
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/8階建
総戸数53戸
築年月1979年1月
ハイネス国分寺ルミエール詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

国分寺市の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

21位~100位は?

  • RSS最新記事

>>中古マンションの購入におすすめの「仲介手数料が最大無料」の不動産会社はこちら

中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【32社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者32社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説

売却価格を無料で査定できる「一括査定サイト」はこちら!

メールで簡易査定
電話番号は任意

◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大10社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
ズバット不動産売却無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
一括査定サイトと合わせて利用したい査定サイトはこちら!
◆SRE不動産売却査定(不動産売却査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
対応可能エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など 不動産査定サイト「SRE不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 SREホールディングス株式会社
【ポイント】両手仲介・囲い込みを行わない。不動産ポータルサイトと不動産ネットワークシステムを活用した集客により早期売却を目指す。ソニーグループが運営しており信頼性がある。
SRE不動産売却はこちら

中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得

 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

 不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。

 以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を2社紹介する。

中古マンション購入の「仲介手数料が最大無料」の不動産仲介会社
◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
お家.comはこちら
◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
STARFOREST(スターフォレスト)はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP