国分寺市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
国分寺駅、西国分寺駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月8日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

国分寺市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。国分寺市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

国分寺市は、自然と利便性のバランスがとれた街

国立市を走るJR中央線
国分寺市を走るJR中央本線

 東京都のほぼ中央に位置する国分寺市。東は小金井市、南は府中市と国立市、西は立川市、北は小平市に接しています。市域は東西約5.68km、南北約3.86km、面積11.46㎢で、ほとんどが平坦な土地となっている。

 国分寺市内には、奈良時代に聖武天皇が建立を命じた武蔵国分寺の史跡をはじめ、文化財や緑豊かな自然環境が数多く残る。また、日本で最初の宇宙を目指すロケット(=ペンシルロケット)の水平発射実験が行われた地としても知られている。

 市内の鉄道は、JR中央線・武蔵野線、西武国分寺線・多摩湖線。「国分寺駅」から「新宿駅」へは最短20分ほどでアクセスが可能だ。(JRの「特別快速」利用の場合)

「シティタワー国分寺ザ・ツイン」が
中古マンション価格ランキング1位に

 まずは、国分寺市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

国分寺市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティタワー国分寺ザ・ツイン
8618万円
407万円
2018年1月完成
国分寺駅徒歩1分
2
◆ザ・パークハウス国分寺緑邸
6352万円
300万円
2016年10月完成
国分寺駅徒歩4分
3
◆プラウド国分寺
5696万円
269万円
2016年9月完成
国分寺駅徒歩5分
4
◆ザ・パークハウス国分寺プレイス
5653万円
267万円
2016年2月完成
国分寺駅徒歩3分
5
◆リビオ国分寺ステーションアベニュー
5484万円
259万円
2012年2月完成
国分寺駅徒歩3分
6
◆ブロードアベニュー国分寺
5314万円
251万円
1998年10月完成
国分寺駅徒歩1分
7
◆コンチェルト国分寺
5314万円
251万円
2001年10月完成
国分寺駅徒歩4分
8
◆ファミール国分寺
5166万円
244万円
1997年3月完成
国分寺駅徒歩1分
9
◆ベリスタ国分寺
4891万円
231万円
2009年2月完成
国分寺駅徒歩9分
10
◆パークシティ国分寺
4891万円
231万円
2012年3月完成
西国分寺駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国分寺市の中古マンションランキング1位は、JR中央本線「国分寺駅」から徒歩1分の「シティタワー国分寺ザ・ツイン」だ。駅直結で地上36階建ての「ウエスト」と35階建ての「イースト」(下のストリートビュー画像参照)の2つの建物からなるマンションで、国分寺駅北口の大規模再開発に伴い建設された。

 「シティタワー国分寺ザ・ツイン」は、2棟合わせて全583戸で、間取りは1LDK~4LDK(専有面積40.88㎡~120.45㎡)。単身者からファミリーまで、さまざまな世帯が入居している。施工は竹中工務店、売主は住友不動産だ。

 「シティタワー国分寺ザ・ツイン」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、「ウエスト」と「イースト」で異なる推移を辿っている。駅直結の「ウエスト」の売り出し価格は、2018年3月時点の9405万円が2018年9月には8820万円に。その後はゆるやかに値を下げている。一方で、駅直結の「ウエスト」に隣接した「イースト」は、2018年3月時点は8423万円。その後、2018年9月に8870万円へと上昇するも、その後は「ウエスト」と同様にゆるやかに値を下げているようだ。(出典:マンションレビュー ウエストイースト)。

国分寺市の価格上昇率ランキング1位は、
+24%の「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、国分寺市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、国分寺市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

国分寺市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
+24%
4933万円
2011年12月完成
国分寺駅徒歩9分
2
◆国分寺ゼルクハウス
+10%
5201万円
2005年2月完成
国分寺駅徒歩10分
3
◆リビオ国分寺ステーションアベニュー
+1%
6146万円
2012年2月完成
国分寺駅徒歩3分
4
◆ルイシャトレ国分寺イプセ
+1%
3349万円
2004年7月完成
西国分寺駅徒歩8分
5
◆パークシティ国分寺
+1%
5724万円
2012年3月完成
西国分寺駅徒歩8分
6
◆デュオフィールズグローヴシティ
+0%
4417万円
2002年1月完成
国分寺駅徒歩8分
7
◆アーデル国分寺
▼2%
4035万円
2001年9月完成
国分寺駅徒歩7分
8
◆グランプラド国分寺
▼2%
3846万円
2004年9月完成
西国分寺駅徒歩10分
9
◆ザ・パークハウス国分寺プレイス
▼3%
5768万円
2016年2月完成
国分寺駅徒歩3分
10
◆ファミールスクエア国分寺
▼3%
3946万円
2001年2月完成
国分寺駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国分寺市の価格上昇率ランキング1位は「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」(下のストリートビュー参照)。

 「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」は国分寺駅から徒歩9分。2011年12月完成、地上5階建て、全17戸の小規模なマンションだ。間取りは3LDK(専有面積63.42㎡~88.82㎡)のみで、主にファミリー層が入居している。

 「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」の価格推移をみると、2016年3月まで右肩上がりで大きく価格が上昇。一転、その後は下落し続け、ランキングを集計した2019年9月時点での価格は、過去6年間で最低の水準であったにも関わらず、新築分譲価格から「+24%」の上昇で1位という結果になった。(出典:マンションレビュー

国分寺市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、国分寺市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

国分寺市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティタワー国分寺ザ・ツイン
8618万円
407万円
2018年1月完成
国分寺駅徒歩1分
2
◆ザ・パークハウス国分寺緑邸
6352万円
300万円
2016年10月完成
国分寺駅徒歩4分
3
◆プラウド国分寺
5696万円
269万円
2016年9月完成
国分寺駅徒歩5分
4
◆ザ・パークハウス国分寺プレイス
5653万円
267万円
2016年2月完成
国分寺駅徒歩3分
5
◆リビオ国分寺ステーションアベニュー
5484万円
259万円
2012年2月完成
国分寺駅徒歩3分
6
◆ブロードアベニュー国分寺
5314万円
251万円
1998年10月完成
国分寺駅徒歩1分
7
◆コンチェルト国分寺
5314万円
251万円
2001年10月完成
国分寺駅徒歩4分
8
◆ファミール国分寺
5166万円
244万円
1997年3月完成
国分寺駅徒歩1分
9
◆ベリスタ国分寺
4891万円
231万円
2009年2月完成
国分寺駅徒歩9分
10
◆パークシティ国分寺
4891万円
231万円
2012年3月完成
西国分寺駅徒歩8分
11
◆ザ・パークハウス国分寺四季の森
4849万円
229万円
2018年8月完成
西国分寺駅徒歩10分
12
◆カーサ国分寺
4827万円
228万円
1997年2月完成
国分寺駅徒歩5分
13
◆サンヴェール国分寺エスタシオン
4827万円
228万円
1999年2月完成
国分寺駅徒歩2分
14
◆国分寺南町パークホームズ
4700万円
222万円
1995年7月完成
国分寺駅徒歩4分
15
◆クレアホームズ国分寺
4616万円
218万円
2010年11月完成
国分寺駅徒歩4分
16
◆クレッセント国立
4552万円
215万円
2001年2月完成
国立駅徒歩2分
17
◆ファミールレジデンシア国分寺
4510万円
213万円
2001年1月完成
国分寺駅徒歩7分
18
◆ドム国分寺
4489万円
212万円
2010年3月完成
国分寺駅徒歩5分
19
◆シティハウス国立テラス
4425万円
209万円
2005年11月完成
国立駅徒歩4分
20
◆ファミールスクエア国分寺
4404万円
208万円
2001年2月完成
国分寺駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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