国分寺市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から64位までの物件を一挙に大公開する。国分寺市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
国分寺市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、国分寺市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト 坪単価：461万円 所在地：国分寺市本町（国分寺駅徒歩1分） 築年月：2018年2月 総戸数：317戸 | 9,772万円 | |
| 2 | シティタワー国分寺ザ・ツインイースト 坪単価：412万円 所在地：国分寺市本町（国分寺駅徒歩1分） 築年月：2018年2月 総戸数：296戸 | 8,731万円 | |
| 3 | ザ・パークハウス国分寺緑邸 坪単価：349万円 所在地：国分寺市本町（国分寺駅徒歩4分） 築年月：2016年10月 総戸数：83戸 | 7,398万円 | |
| 4 | グローベル ザ・国分寺クリスタ 坪単価：330万円 所在地：国分寺市本町（国分寺駅徒歩5分） 築年月：2017年11月 総戸数：36戸 | 6,980万円 | |
| 5 | ザ・パークハウス国分寺プレイス 坪単価：310万円 所在地：国分寺市南町（国分寺駅徒歩3分） 築年月：2016年2月 総戸数：45戸 | 6,571万円 | |
| 6 | ガラステージ国分寺 坪単価：306万円 所在地：国分寺市南町（国分寺駅徒歩4分） 築年月：2000年4月 総戸数：55戸 | 6,482万円 | |
| 7 | プラウド国分寺 坪単価：303万円 所在地：国分寺市南町（国分寺駅徒歩5分） 築年月：2016年9月 総戸数：126戸 | 6,419万円 | |
| 8 | ブロードアベニュー国分寺 坪単価：299万円 所在地：国分寺市南町（国分寺駅徒歩1分） 築年月：1998年10月 総戸数：247戸 | 6,327万円 | |
| 9 | パークシティ国分寺 坪単価：297万円 所在地：国分寺市泉町（西国分寺駅徒歩8分） 築年月：2012年3月 総戸数：338戸 | 6,283万円 | |
| 10 | リビオ国分寺ステーションアベニュー 坪単価：294万円 所在地：国分寺市南町（国分寺駅徒歩3分） 築年月：2012年2月 総戸数：115戸 | 6,229万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | プリンスハイツ国分寺 70㎡換算価格：4,935万円 所在地：国分寺市本多（国分寺駅徒歩12分） 築年月：2002年10月 総戸数：30戸 | +40% | |
| 2 | 国分寺ゼルクハウス 70㎡換算価格：5,598万円 所在地：国分寺市西元町（国分寺駅徒歩10分） 築年月：2005年2月 総戸数：138戸 | +35% | |
| 3 | ネクステージ国分寺 70㎡換算価格：4,639万円 所在地：国分寺市東元町（国分寺駅徒歩12分） 築年月：2002年4月 総戸数：14戸 | +31% | |
| 4 | セイガステージ国立 70㎡換算価格：4,547万円 所在地：国分寺市光町（国立駅徒歩4分） 築年月：2001年11月 総戸数：17戸 | +29% | |
| 5 | ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス 70㎡換算価格：4,638万円 所在地：国分寺市本多（国分寺駅徒歩9分） 築年月：2011年12月 総戸数：17戸 | +26% | |
| 6 | ファミールスクエア国分寺 70㎡換算価格：6,151万円 所在地：国分寺市本町（国分寺駅徒歩1分） 築年月：2001年2月 総戸数：80戸 | +23% | |
| 7 | リビオ国分寺ステーションアベニュー 70㎡換算価格：6,229万円 所在地：国分寺市南町（国分寺駅徒歩3分） 築年月：2012年2月 総戸数：115戸 | +18% | |
| 8 | パークシティ国分寺 70㎡換算価格：6,283万円 所在地：国分寺市泉町（西国分寺駅徒歩8分） 築年月：2012年3月 総戸数：338戸 | +14% | |
| 9 | ガラステージ国分寺 70㎡換算価格：6,482万円 所在地：国分寺市南町（国分寺駅徒歩4分） 築年月：2000年4月 総戸数：55戸 | +13% | |
| 10 | 藤和シティホームズ国分寺 70㎡換算価格：3,355万円 所在地：国分寺市東元町（国分寺駅徒歩14分） 築年月：2000年3月 総戸数：29戸 | +13% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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国分寺市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト」
価格ランキング1位は、JR中央線国分寺駅から徒歩1分の「シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト」（下のストリートビュー参照）。駅直結で地上36階建て、総戸数317戸のタワーマンションだ。
マンション名の通り、「ウエスト」とランキング2位の「イースト」のツインタワーで構成されており、2棟合わせて全613戸の大規模コミュニティとなっている。施工は竹中工務店、売主は住友不動産。国分寺駅北口の大規模再開発に伴い建設されたマンションである。
「シティタワー国分寺ザ・ツイン」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、「ウエスト」と「イースト」で異なる推移をたどっている。駅直結の「ウエスト」の売り出し価格は、2018年3月時点の9405万円が2018年9月には8820万円に。その後はゆるやかに値を下げたが、今回（2022年12月）調査では9772万円で1位となった。
一方で、駅直結の「ウエスト」に隣接した「イースト」は、2018年3月時点は8423万円。その後、2018年9月に8870万円へと上昇するも、その後は「ウエスト」と同様にゆるやかに値を下げ、今回（2022年12月）調査では8731万円と若干の値下がりとなり、2位となっている。
国分寺市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「プリンスハイツ国分寺」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
国分寺市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、13%〜40%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率40%でランキング1位になったのは、三井建設が手掛けた「プリンスハイツ国分寺」（下のストリートビュー参照）。2002年10月に完成した地上6階建て、総戸数30戸、専有面積80.78㎡～97.91㎡のマンションだ。
「プリンスハイツ国分寺」の立地は第一種低層住居専用地域。一橋大学や東京学芸大学といった名門大学があるエリアである。至近距離に小学校もあり、子育て世帯も暮らしやすい環境だ。
最寄り駅はJR中央線の国分寺駅。マンションまでは北口から徒歩12分と駅近物件ではないが、国分寺駅は西武国分寺線・西武多摩湖線の始発駅でもあるため、座って通勤・通学できる点が魅力である。
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前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
国分寺市の価格上昇率ランキング1位は、
+24％の「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」国分寺市の価格上昇率ランキング1位は「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」（下のストリートビュー参照）。
「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」は国分寺駅から徒歩9分。2011年12月完成、地上5階建て、全17戸の小規模なマンションだ。間取りは3LDK（専有面積63.42㎡～88.82㎡）のみで、主にファミリー層が入居している。
「ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス」の価格推移をみると、2016年3月まで右肩上がりで大きく価格が上昇。一転、その後は下落し続け、ランキングを集計した2019年9月時点での価格は、過去6年間で最低の水準であったにも関わらず、新築分譲価格から「+24％」の上昇で1位という結果になった。（出典：マンションレビュー）
国分寺市のエリア概況、マンション相場
東京都のほぼ中央に位置する国分寺市。東は小金井市、南は府中市と国立市、西は立川市、北は小平市に接しています。市域は東西約5.68km、南北約3.86km、面積11.46㎢で、ほとんどが平坦な土地となっている。
国分寺市内には、奈良時代に聖武天皇が建立を命じた武蔵国分寺の史跡をはじめ、文化財や緑豊かな自然環境が数多く残る。また、日本で最初の宇宙を目指すロケット（＝ペンシルロケット）の水平発射実験が行われた地としても知られている。
市内の鉄道は、JR中央線・武蔵野線、西武国分寺線・多摩湖線。「国分寺駅」から「新宿駅」へは最短20分ほどでアクセスが可能だ（JRの「特別快速」利用の場合）。
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国分寺市の中古マンションランキング・トップ64
最後に、国分寺市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ64を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
