東村山市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
久米川駅、東村山駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月2日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東村山市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。東村山市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

私鉄西武各線とJR武蔵野線が走る

東村山市を走る西武新宿線
東村山市を走る西武新宿線

 東村山市は、東京都の北西部にあり、北は埼玉県所沢市に、東から南東は清瀬市と東久留米市、南は小平市、西は東大和市に接している。

 東村山市内の鉄道駅は、西武新宿線の「東村山駅」「久米川駅」や西武拝島線の「萩山駅」、西武多摩湖線の「八坂駅」「武蔵大和駅」「西武遊園地駅」、JR武蔵野線「新秋津駅」がある。

 住宅は一戸建てが多いが、「東村山駅」や「久米川駅」など主要駅の周りには大型マンションが建っている。「東村山駅」から特急に乗れば、「高田馬場駅」まで最短23分でアクセスが可能だ。

 このほか、花しょうぶで有名な北山公園や、多摩湖の東に広がる狭山公園など、自然を楽しめる環境も東村山市の魅力といえよう。

東村山市の中古マンション価格ランキング1位は
「パークハウスワンズタワー」

 まずは、東村山市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

東村山市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆パークハウスワンズタワー
4319万円
607万円
2009年7月完成
東村山駅徒歩1分
2
◆ライオンズ久米川駅前
4171万円
607万円
2015年7月完成
久米川駅徒歩2分
3
◆プラウド久米川
3578万円
588万円
2009年2月完成
久米川駅徒歩4分
4
◆武蔵野富士見ザ・レジデンス
3324万円
561万円
2017年1月完成
八坂駅徒歩8分
5
◆ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ
3303万円
560万円
2006年3月完成
東村山駅徒歩2分
6
◆ブリリアエルシオ萩山オーナーズパーク
3260万円
553万円
2009年7月完成
萩山駅徒歩4分
7
◆オーベル小川レジデンス
3091万円
548万円
2015年8月完成
八坂駅徒歩8分
8
◆シャルムコート東村山ステーションパレス
3006万円
513万円
2000年5月完成
東村山駅徒歩1分
9
◆ライオンズ久米川美彩の杜
2985万円
509万円
2008年2月完成
久米川駅徒歩4分
10
◆アウリオンシティ
2964万円
496万円
2004年9月完成
久米川駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 東村山市の中古マンション価格ランキング1位は、「東村山駅」から徒歩1分の「パークハウスワンズタワー」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パークハウスワンズタワー」は、2009年7月完成、地上27階建て、全182戸の大規模マンション。間取りは1DK~4LDK(専有面積31.72㎡~88.38㎡)、売主は三菱地所と西武不動産だ。

 ゲストルームやキッチンアトリエなど共有スペースが充実しており、各戸に床暖房やフルオートバスを完備した仕様となっている。

 2位の「ライオンズ久米川駅前」も、西武新宿線「久米川駅」徒歩2分と利便性が高い。

 2015年7月完成、地上15階建て、全58戸の中規模のマンションで、間取りは2LDK~3LDK(専有面積56.08㎡~75.79㎡)と主にファミリー層が入居している。

東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は
「オハナ八坂萩山町」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、東村山市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、東村山市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。

東村山市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆オハナ八坂萩山町
▼1%
3266万円
2012年8月完成
八坂駅徒歩5分
2
◆ウエリス武蔵野富士見町
▼1%
2765万円
2017年10月完成
小川駅徒歩14分
3
◆パークハウスワンズタワー
▼4%
4521万円
2009年7月完成
東村山駅徒歩1分
4
◆ベルメゾン秋津
▼5%
3144万円
2002年2月完成
新秋津駅徒歩3分
5
◆オーベル久米川
▼6%
3275万円
2011年9月完成
久米川駅徒歩4分
6
◆武蔵野富士見ザ・レジデンス
▼6%
3980万円
2017年1月完成
八坂駅徒歩8分
7
◆シャリエ久米川アクアマークス
▼8%
2900万円
2006年3月完成
久米川駅徒歩3分
8
◆オーベル小川レジデンス
▼9%
3373万円
2015年8月完成
八坂駅徒歩8分
9
◆ライオンズ久米川駅前
▼10%
4307万円
2015年7月完成
久米川駅徒歩2分
10
◆アウリオンシティ
▼12%
3194万円
2004年9月完成
久米川駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は「オハナ八坂萩山町」(下のストリートビュー画像参照)。「オハナ」は野村不動産の比較的リーズナブルな郊外型マンションブランドだ。

 「オハナ八坂萩山町」は2012年8月完成、地上10階建て、全143戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積71.18㎡~92.46㎡)で主にファミリー世帯が入居している。

 最寄りは西武多摩湖線「八坂駅」だが、西武拝島線「荻山駅」や西武新宿線「久米川駅」も利用できる。

 2位の「ウエリス武蔵野富士見町」は、2017年10月完成、地上10階建て、全193戸の大規模マンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積67.54㎡~84.74㎡)となっている。

 共有部分が充実していることが特徴で、ゲストルーム、プライベートキッズガーデン、ペットの足洗い場などが用意されている。

東村山市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、東村山市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

東村山市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆パークハウスワンズタワー
4319万円
607万円
2009年7月完成
東村山駅徒歩1分
2
◆ライオンズ久米川駅前
4171万円
607万円
2015年7月完成
久米川駅徒歩2分
3
◆プラウド久米川
3578万円
588万円
2009年2月完成
久米川駅徒歩4分
4
◆武蔵野富士見ザ・レジデンス
3324万円
561万円
2017年1月完成
八坂駅徒歩8分
5
◆ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ
3303万円
560万円
2006年3月完成
東村山駅徒歩2分
6
◆ブリリアエルシオ萩山オーナーズパーク
3260万円
553万円
2009年7月完成
萩山駅徒歩4分
7
◆オーベル小川レジデンス
3091万円
548万円
2015年8月完成
八坂駅徒歩8分
8
◆シャルムコート東村山ステーションパレス
3006万円
513万円
2000年5月完成
東村山駅徒歩1分
9
◆ライオンズ久米川美彩の杜
2985万円
509万円
2008年2月完成
久米川駅徒歩4分
10
◆アウリオンシティ
2964万円
496万円
2004年9月完成
久米川駅徒歩4分
11
◆ライオンズステーションプラザ久米川
2943万円
489万円
1998年3月完成
久米川駅徒歩3分
12
◆コンフォラス久米川
2922万円
468万円
2006年9月完成
久米川駅徒歩5分
13
◆ココロコス東京久米川
2900万円
466万円
2008年2月完成
八坂駅徒歩8分
14
◆セザールプラザ東村山
2879万円
463万円
2000年3月完成
東村山駅徒歩1分
15
◆プレシス東村山
2879万円
458万円
2012年8月完成
東村山駅徒歩11分
16
◆ローレルコート東村山
2879万円
456万円
2011年1月完成
東村山駅徒歩12分
17
◆レクセルプラザ東村山
2879万円
455万円
2003年3月完成
東村山駅徒歩2分
18
◆モラード東村山駅前
2816万円
451万円
2003年9月完成
東村山駅徒歩1分
19
◆ラシュレ久米川
2816万円
449万円
2004年9月完成
久米川駅徒歩3分
20
◆コンファーレ久米川サクラアベニュー
2795万円
448万円
2003年9月完成
久米川駅徒歩6分

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