東村山市（東京都）の中古マンションランキング･トップ62！ 久米川駅､東村山駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

東村山市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から62位までの物件を一挙に大公開する。東村山市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

東村山市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、東村山市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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東村山市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「エクセレントシティ久米川駅前」

　価格ランキング1位は「エクセレントシティ久米川駅前」（下のストリートビュー参照）。2020年8月に完成した地上10階建て、総戸数37戸のマンションである。

　西武新宿線の久米川駅から徒歩3分にあり、全戸南向きで陽当たり良好。桜並木通りに面していて春には満開の桜が楽しめる。久米川駅には24時間営業のスーパーがあり、周辺にもコンビニや商店が多く、さまざまな飲食店も集まっている。オートロックや宅配ボックスの設置などセキュリティー面でも安心のマンションだ。

東村山市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「パークハウスワンズタワー」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　東村山市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、2%〜21%値上がりした物件が並んだ。

　東村山市の中古マンション価格ランキング1位は、東村山駅から徒歩1分の「パークハウスワンズタワー」（下のストリートビュー参照）。

 「パークハウスワンズタワー」は、2009年7月完成、地上27階建て、全182戸の大規模マンション。間取りは1DK～4LDK（専有面積31.72㎡～88.38㎡）、売主は三菱地所と西武不動産だ。ゲストルームやキッチンアトリエなど共有スペースが充実しており、各戸に床暖房やフルオートバスを完備した仕様となっている。

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東村山市のエリア概況、マンション相場

　東村山市は、東京都の北西部にあり、北は埼玉県所沢市に、東から南東は清瀬市と東久留米市、南は小平市、西は東大和市に接している。

　東村山市内の鉄道駅は、西武新宿線の「東村山駅」「久米川駅」や西武拝島線の「萩山駅」、西武多摩湖線の「八坂駅」「武蔵大和駅」「西武遊園地駅」、JR武蔵野線「新秋津駅」がある。

　住宅は一戸建てが多いが、「東村山駅」や「久米川駅」など主要駅の周りには大型マンションが建っている。「東村山駅」から特急に乗れば、「高田馬場駅」まで最短23分でアクセスが可能だ。

　このほか、花しょうぶで有名な北山公園や、多摩湖の東に広がる狭山公園など、自然を楽しめる環境も東村山市の魅力といえよう。

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東村山市の中古マンションランキング・トップ62

　最後に、東村山市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ62を紹介しよう。