東村山市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
久米川駅､東村山駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

東村山市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。東村山市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

私鉄西武各線とJR武蔵野線が走る

　東村山市は、東京都の北西部にあり、北は埼玉県所沢市に、東から南東は清瀬市と東久留米市、南は小平市、西は東大和市に接している。

　東村山市内の鉄道駅は、西武新宿線の「東村山駅」「久米川駅」や西武拝島線の「萩山駅」、西武多摩湖線の「八坂駅」「武蔵大和駅」「西武遊園地駅」、JR武蔵野線「新秋津駅」がある。

　住宅は一戸建てが多いが、「東村山駅」や「久米川駅」など主要駅の周りには大型マンションが建っている。「東村山駅」から特急に乗れば、「高田馬場駅」まで最短23分でアクセスが可能だ。

　このほか、花しょうぶで有名な北山公園や、多摩湖の東に広がる狭山公園など、自然を楽しめる環境も東村山市の魅力といえよう。

東村山市の中古マンション価格ランキング1位は
「パークハウスワンズタワー」

　まずは、東村山市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

東村山市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆パークハウスワンズタワー
	4319万円	607万円	2009年7月完成	東村山駅徒歩1分
2 位	◆ライオンズ久米川駅前
	4171万円	607万円	2015年7月完成	久米川駅徒歩2分
3 位	◆プラウド久米川
	3578万円	588万円	2009年2月完成	久米川駅徒歩4分
4 位	◆武蔵野富士見ザ・レジデンス
	3324万円	561万円	2017年1月完成	八坂駅徒歩8分
5 位	◆ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ
	3303万円	560万円	2006年3月完成	東村山駅徒歩2分
6 位	◆ブリリアエルシオ萩山オーナーズパーク
	3260万円	553万円	2009年7月完成	萩山駅徒歩4分
7 位	◆オーベル小川レジデンス
	3091万円	548万円	2015年8月完成	八坂駅徒歩8分
8 位	◆シャルムコート東村山ステーションパレス
	3006万円	513万円	2000年5月完成	東村山駅徒歩1分
9 位	◆ライオンズ久米川美彩の杜
	2985万円	509万円	2008年2月完成	久米川駅徒歩4分
10 位	◆アウリオンシティ
	2964万円	496万円	2004年9月完成	久米川駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　東村山市の中古マンション価格ランキング1位は、「東村山駅」から徒歩1分の「パークハウスワンズタワー」（下のストリートビュー画像参照）。

 「パークハウスワンズタワー」は、2009年7月完成、地上27階建て、全182戸の大規模マンション。間取りは1DK～4LDK（専有面積31.72㎡～88.38㎡）、売主は三菱地所と西武不動産だ。

　ゲストルームやキッチンアトリエなど共有スペースが充実しており、各戸に床暖房やフルオートバスを完備した仕様となっている。

　2位の「ライオンズ久米川駅前」も、西武新宿線「久米川駅」徒歩2分と利便性が高い。

　2015年7月完成、地上15階建て、全58戸の中規模のマンションで、間取りは2LDK～3LDK（専有面積56.08㎡～75.79㎡）と主にファミリー層が入居している。

東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は
「オハナ八坂萩山町」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、東村山市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、東村山市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。

東村山市の中古マンション ｢騰落率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆オハナ八坂萩山町
	▼1%	3266万円	2012年8月完成	八坂駅徒歩5分
2 位	◆ウエリス武蔵野富士見町
	▼1%	2765万円	2017年10月完成	小川駅徒歩14分
3 位	◆パークハウスワンズタワー
	▼4%	4521万円	2009年7月完成	東村山駅徒歩1分
4 位	◆ベルメゾン秋津
	▼5%	3144万円	2002年2月完成	新秋津駅徒歩3分
5 位	◆オーベル久米川
	▼6%	3275万円	2011年9月完成	久米川駅徒歩4分
6 位	◆武蔵野富士見ザ・レジデンス
	▼6%	3980万円	2017年1月完成	八坂駅徒歩8分
7 位	◆シャリエ久米川アクアマークス
	▼8%	2900万円	2006年3月完成	久米川駅徒歩3分
8 位	◆オーベル小川レジデンス
	▼9%	3373万円	2015年8月完成	八坂駅徒歩8分
9 位	◆ライオンズ久米川駅前
	▼10%	4307万円	2015年7月完成	久米川駅徒歩2分
10 位	◆アウリオンシティ
	▼12%	3194万円	2004年9月完成	久米川駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は「オハナ八坂萩山町」（下のストリートビュー画像参照）。「オハナ」は野村不動産の比較的リーズナブルな郊外型マンションブランドだ。

 「オハナ八坂萩山町」は2012年8月完成、地上10階建て、全143戸のマンション。間取りは2SLDK～4LDK（専有面積71.18㎡～92.46㎡）で主にファミリー世帯が入居している。

　最寄りは西武多摩湖線「八坂駅」だが、西武拝島線「荻山駅」や西武新宿線「久米川駅」も利用できる。

　2位の「ウエリス武蔵野富士見町」は、2017年10月完成、地上10階建て、全193戸の大規模マンション。間取りは3LDK～4LDK（専有面積67.54㎡～84.74㎡）となっている。

　共有部分が充実していることが特徴で、ゲストルーム、プライベートキッズガーデン、ペットの足洗い場などが用意されている。

東村山市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、東村山市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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東村山市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆パークハウスワンズタワー
	4319万円	607万円	2009年7月完成	東村山駅徒歩1分
2 位	◆ライオンズ久米川駅前
	4171万円	607万円	2015年7月完成	久米川駅徒歩2分
3 位	◆プラウド久米川
	3578万円	588万円	2009年2月完成	久米川駅徒歩4分
4 位	◆武蔵野富士見ザ・レジデンス
	3324万円	561万円	2017年1月完成	八坂駅徒歩8分
5 位	◆ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ
	3303万円	560万円	2006年3月完成	東村山駅徒歩2分
6 位	◆ブリリアエルシオ萩山オーナーズパーク
	3260万円	553万円	2009年7月完成	萩山駅徒歩4分
7 位	◆オーベル小川レジデンス
	3091万円	548万円	2015年8月完成	八坂駅徒歩8分
8 位	◆シャルムコート東村山ステーションパレス
	3006万円	513万円	2000年5月完成	東村山駅徒歩1分
9 位	◆ライオンズ久米川美彩の杜
	2985万円	509万円	2008年2月完成	久米川駅徒歩4分
10 位	◆アウリオンシティ
	2964万円	496万円	2004年9月完成	久米川駅徒歩4分
11 位	◆ライオンズステーションプラザ久米川
	2943万円	489万円	1998年3月完成	久米川駅徒歩3分
12 位	◆コンフォラス久米川
	2922万円	468万円	2006年9月完成	久米川駅徒歩5分
13 位	◆ココロコス東京久米川
	2900万円	466万円	2008年2月完成	八坂駅徒歩8分
14 位	◆セザールプラザ東村山
	2879万円	463万円	2000年3月完成	東村山駅徒歩1分
15 位	◆プレシス東村山
	2879万円	458万円	2012年8月完成	東村山駅徒歩11分
16 位	◆ローレルコート東村山
	2879万円	456万円	2011年1月完成	東村山駅徒歩12分
17 位	◆レクセルプラザ東村山
	2879万円	455万円	2003年3月完成	東村山駅徒歩2分
18 位	◆モラード東村山駅前
	2816万円	451万円	2003年9月完成	東村山駅徒歩1分
19 位	◆ラシュレ久米川
	2816万円	449万円	2004年9月完成	久米川駅徒歩3分
20 位	◆コンファーレ久米川サクラアベニュー
	2795万円	448万円	2003年9月完成	久米川駅徒歩6分

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