東村山市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
久米川駅、東村山駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月2日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東村山市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。東村山市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

私鉄西武各線とJR武蔵野線が走る

東村山市を走る西武新宿線
東村山市を走る西武新宿線

 東村山市は、東京都の北西部にあり、北は埼玉県所沢市に、東から南東は清瀬市と東久留米市、南は小平市、西は東大和市に接している。

 東村山市内の鉄道駅は、西武新宿線の「東村山駅」「久米川駅」や西武拝島線の「萩山駅」、西武多摩湖線の「八坂駅」「武蔵大和駅」「西武遊園地駅」、JR武蔵野線「新秋津駅」がある。

 住宅は一戸建てが多いが、「東村山駅」や「久米川駅」など主要駅の周りには大型マンションが建っている。「東村山駅」から特急に乗れば、「高田馬場駅」まで最短23分でアクセスが可能だ。

 このほか、花しょうぶで有名な北山公園や、多摩湖の東に広がる狭山公園など、自然を楽しめる環境も東村山市の魅力といえよう。

東村山市の中古マンション価格ランキング1位は
「パークハウスワンズタワー」

 まずは、東村山市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

東村山市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆パークハウスワンズタワー
4319万円
607万円
2009年7月完成
東村山駅徒歩1分
2
◆ライオンズ久米川駅前
4171万円
607万円
2015年7月完成
久米川駅徒歩2分
3
◆プラウド久米川
3578万円
588万円
2009年2月完成
久米川駅徒歩4分
4
◆武蔵野富士見ザ・レジデンス
3324万円
561万円
2017年1月完成
八坂駅徒歩8分
5
◆ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ
3303万円
560万円
2006年3月完成
東村山駅徒歩2分
6
◆ブリリアエルシオ萩山オーナーズパーク
3260万円
553万円
2009年7月完成
萩山駅徒歩4分
7
◆オーベル小川レジデンス
3091万円
548万円
2015年8月完成
八坂駅徒歩8分
8
◆シャルムコート東村山ステーションパレス
3006万円
513万円
2000年5月完成
東村山駅徒歩1分
9
◆ライオンズ久米川美彩の杜
2985万円
509万円
2008年2月完成
久米川駅徒歩4分
10
◆アウリオンシティ
2964万円
496万円
2004年9月完成
久米川駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 東村山市の中古マンション価格ランキング1位は、「東村山駅」から徒歩1分の「パークハウスワンズタワー」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パークハウスワンズタワー」は、2009年7月完成、地上27階建て、全182戸の大規模マンション。間取りは1DK~4LDK(専有面積31.72㎡~88.38㎡)、売主は三菱地所と西武不動産だ。

 ゲストルームやキッチンアトリエなど共有スペースが充実しており、各戸に床暖房やフルオートバスを完備した仕様となっている。

 2位の「ライオンズ久米川駅前」も、西武新宿線「久米川駅」徒歩2分と利便性が高い。

 2015年7月完成、地上15階建て、全58戸の中規模のマンションで、間取りは2LDK~3LDK(専有面積56.08㎡~75.79㎡)と主にファミリー層が入居している。

東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は
「オハナ八坂萩山町」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、東村山市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、東村山市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。

東村山市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆オハナ八坂萩山町
▼1%
3266万円
2012年8月完成
八坂駅徒歩5分
2
◆ウエリス武蔵野富士見町
▼1%
2765万円
2017年10月完成
小川駅徒歩14分
3
◆パークハウスワンズタワー
▼4%
4521万円
2009年7月完成
東村山駅徒歩1分
4
◆ベルメゾン秋津
▼5%
3144万円
2002年2月完成
新秋津駅徒歩3分
5
◆オーベル久米川
▼6%
3275万円
2011年9月完成
久米川駅徒歩4分
6
◆武蔵野富士見ザ・レジデンス
▼6%
3980万円
2017年1月完成
八坂駅徒歩8分
7
◆シャリエ久米川アクアマークス
▼8%
2900万円
2006年3月完成
久米川駅徒歩3分
8
◆オーベル小川レジデンス
▼9%
3373万円
2015年8月完成
八坂駅徒歩8分
9
◆ライオンズ久米川駅前
▼10%
4307万円
2015年7月完成
久米川駅徒歩2分
10
◆アウリオンシティ
▼12%
3194万円
2004年9月完成
久米川駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は「オハナ八坂萩山町」(下のストリートビュー画像参照)。「オハナ」は野村不動産の比較的リーズナブルな郊外型マンションブランドだ。

 「オハナ八坂萩山町」は2012年8月完成、地上10階建て、全143戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積71.18㎡~92.46㎡)で主にファミリー世帯が入居している。

 最寄りは西武多摩湖線「八坂駅」だが、西武拝島線「荻山駅」や西武新宿線「久米川駅」も利用できる。

 2位の「ウエリス武蔵野富士見町」は、2017年10月完成、地上10階建て、全193戸の大規模マンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積67.54㎡~84.74㎡)となっている。

 共有部分が充実していることが特徴で、ゲストルーム、プライベートキッズガーデン、ペットの足洗い場などが用意されている。

東村山市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、東村山市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

東村山市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆パークハウスワンズタワー
4319万円
607万円
2009年7月完成
東村山駅徒歩1分
2
◆ライオンズ久米川駅前
4171万円
607万円
2015年7月完成
久米川駅徒歩2分
3
◆プラウド久米川
3578万円
588万円
2009年2月完成
久米川駅徒歩4分
4
◆武蔵野富士見ザ・レジデンス
3324万円
561万円
2017年1月完成
八坂駅徒歩8分
5
◆ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ
3303万円
560万円
2006年3月完成
東村山駅徒歩2分
6
◆ブリリアエルシオ萩山オーナーズパーク
3260万円
553万円
2009年7月完成
萩山駅徒歩4分
7
◆オーベル小川レジデンス
3091万円
548万円
2015年8月完成
八坂駅徒歩8分
8
◆シャルムコート東村山ステーションパレス
3006万円
513万円
2000年5月完成
東村山駅徒歩1分
9
◆ライオンズ久米川美彩の杜
2985万円
509万円
2008年2月完成
久米川駅徒歩4分
10
◆アウリオンシティ
2964万円
496万円
2004年9月完成
久米川駅徒歩4分
11
◆ライオンズステーションプラザ久米川
2943万円
489万円
1998年3月完成
久米川駅徒歩3分
12
◆コンフォラス久米川
2922万円
468万円
2006年9月完成
久米川駅徒歩5分
13
◆ココロコス東京久米川
2900万円
466万円
2008年2月完成
八坂駅徒歩8分
14
◆セザールプラザ東村山
2879万円
463万円
2000年3月完成
東村山駅徒歩1分
15
◆プレシス東村山
2879万円
458万円
2012年8月完成
東村山駅徒歩11分
16
◆ローレルコート東村山
2879万円
456万円
2011年1月完成
東村山駅徒歩12分
17
◆レクセルプラザ東村山
2879万円
455万円
2003年3月完成
東村山駅徒歩2分
18
◆モラード東村山駅前
2816万円
451万円
2003年9月完成
東村山駅徒歩1分
19
◆ラシュレ久米川
2816万円
449万円
2004年9月完成
久米川駅徒歩3分
20
◆コンファーレ久米川サクラアベニュー
2795万円
448万円
2003年9月完成
久米川駅徒歩6分

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総掲載物件数は約400万件!

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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