東村山市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。東村山市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
私鉄西武各線とJR武蔵野線が走る

東村山市は、東京都の北西部にあり、北は埼玉県所沢市に、東から南東は清瀬市と東久留米市、南は小平市、西は東大和市に接している。
東村山市内の鉄道駅は、西武新宿線の「東村山駅」「久米川駅」や西武拝島線の「萩山駅」、西武多摩湖線の「八坂駅」「武蔵大和駅」「西武遊園地駅」、JR武蔵野線「新秋津駅」がある。
住宅は一戸建てが多いが、「東村山駅」や「久米川駅」など主要駅の周りには大型マンションが建っている。「東村山駅」から特急に乗れば、「高田馬場駅」まで最短23分でアクセスが可能だ。
このほか、花しょうぶで有名な北山公園や、多摩湖の東に広がる狭山公園など、自然を楽しめる環境も東村山市の魅力といえよう。
東村山市の中古マンション価格ランキング1位は
「パークハウスワンズタワー」
まずは、東村山市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
東村山市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆パークハウスワンズタワー | |||
4319万円 |
607万円
|
2009年7月完成
|
東村山駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆ライオンズ久米川駅前 | |||
4171万円 |
607万円
|
2015年7月完成
|
久米川駅徒歩2分
|
|
3
位 |
◆プラウド久米川 | |||
3578万円 |
588万円
|
2009年2月完成
|
久米川駅徒歩4分
|
|
4
位 |
◆武蔵野富士見ザ・レジデンス | |||
3324万円 |
561万円
|
2017年1月完成
|
八坂駅徒歩8分
|
|
5
位 |
◆ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ | |||
3303万円 |
560万円
|
2006年3月完成
|
東村山駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆ブリリアエルシオ萩山オーナーズパーク | |||
3260万円 |
553万円
|
2009年7月完成
|
萩山駅徒歩4分
|
|
7
位 |
◆オーベル小川レジデンス | |||
3091万円 |
548万円
|
2015年8月完成
|
八坂駅徒歩8分
|
|
8
位 |
◆シャルムコート東村山ステーションパレス | |||
3006万円 |
513万円
|
2000年5月完成
|
東村山駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆ライオンズ久米川美彩の杜 | |||
2985万円 |
509万円
|
2008年2月完成
|
久米川駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆アウリオンシティ | |||
2964万円 |
496万円
|
2004年9月完成
|
久米川駅徒歩4分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
東村山市の中古マンション価格ランキング1位は、「東村山駅」から徒歩1分の「パークハウスワンズタワー」(下のストリートビュー画像参照)。
「パークハウスワンズタワー」は、2009年7月完成、地上27階建て、全182戸の大規模マンション。間取りは1DK~4LDK(専有面積31.72㎡~88.38㎡)、売主は三菱地所と西武不動産だ。
ゲストルームやキッチンアトリエなど共有スペースが充実しており、各戸に床暖房やフルオートバスを完備した仕様となっている。
2位の「ライオンズ久米川駅前」も、西武新宿線「久米川駅」徒歩2分と利便性が高い。
2015年7月完成、地上15階建て、全58戸の中規模のマンションで、間取りは2LDK~3LDK(専有面積56.08㎡~75.79㎡)と主にファミリー層が入居している。
東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は
「オハナ八坂萩山町」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、東村山市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、東村山市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。
東村山市の中古マンション 「騰落率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆オハナ八坂萩山町 | |||
▼1% |
3266万円
|
2012年8月完成
|
八坂駅徒歩5分
|
|
2
位 |
◆ウエリス武蔵野富士見町 | |||
▼1% |
2765万円
|
2017年10月完成
|
小川駅徒歩14分
|
|
3
位 |
◆パークハウスワンズタワー | |||
▼4% |
4521万円
|
2009年7月完成
|
東村山駅徒歩1分
|
|
4
位 |
◆ベルメゾン秋津 | |||
▼5% |
3144万円
|
2002年2月完成
|
新秋津駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆オーベル久米川 | |||
▼6% |
3275万円
|
2011年9月完成
|
久米川駅徒歩4分
|
|
6
位 |
◆武蔵野富士見ザ・レジデンス | |||
▼6% |
3980万円
|
2017年1月完成
|
八坂駅徒歩8分
|
|
7
位 |
◆シャリエ久米川アクアマークス | |||
▼8% |
2900万円
|
2006年3月完成
|
久米川駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆オーベル小川レジデンス | |||
▼9% |
3373万円
|
2015年8月完成
|
八坂駅徒歩8分
|
|
9
位 |
◆ライオンズ久米川駅前 | |||
▼10% |
4307万円
|
2015年7月完成
|
久米川駅徒歩2分
|
|
10
位 |
◆アウリオンシティ | |||
▼12% |
3194万円
|
2004年9月完成
|
久米川駅徒歩4分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は「オハナ八坂萩山町」(下のストリートビュー画像参照)。「オハナ」は野村不動産の比較的リーズナブルな郊外型マンションブランドだ。
「オハナ八坂萩山町」は2012年8月完成、地上10階建て、全143戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積71.18㎡~92.46㎡)で主にファミリー世帯が入居している。
最寄りは西武多摩湖線「八坂駅」だが、西武拝島線「荻山駅」や西武新宿線「久米川駅」も利用できる。
2位の「ウエリス武蔵野富士見町」は、2017年10月完成、地上10階建て、全193戸の大規模マンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積67.54㎡~84.74㎡)となっている。
共有部分が充実していることが特徴で、ゲストルーム、プライベートキッズガーデン、ペットの足洗い場などが用意されている。
東村山市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、東村山市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
東村山市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆パークハウスワンズタワー | |||
4319万円 |
607万円
|
2009年7月完成
|
東村山駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆ライオンズ久米川駅前 | |||
4171万円 |
607万円
|
2015年7月完成
|
久米川駅徒歩2分
|
|
3
位 |
◆プラウド久米川 | |||
3578万円 |
588万円
|
2009年2月完成
|
久米川駅徒歩4分
|
|
4
位 |
◆武蔵野富士見ザ・レジデンス | |||
3324万円 |
561万円
|
2017年1月完成
|
八坂駅徒歩8分
|
|
5
位 |
◆ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ | |||
3303万円 |
560万円
|
2006年3月完成
|
東村山駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆ブリリアエルシオ萩山オーナーズパーク | |||
3260万円 |
553万円
|
2009年7月完成
|
萩山駅徒歩4分
|
|
7
位 |
◆オーベル小川レジデンス | |||
3091万円 |
548万円
|
2015年8月完成
|
八坂駅徒歩8分
|
|
8
位 |
◆シャルムコート東村山ステーションパレス | |||
3006万円 |
513万円
|
2000年5月完成
|
東村山駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆ライオンズ久米川美彩の杜 | |||
2985万円 |
509万円
|
2008年2月完成
|
久米川駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆アウリオンシティ | |||
2964万円 |
496万円
|
2004年9月完成
|
久米川駅徒歩4分
|
|
11
位 |
◆ライオンズステーションプラザ久米川 | |||
2943万円 |
489万円
|
1998年3月完成
|
久米川駅徒歩3分
|
|
12
位 |
◆コンフォラス久米川 | |||
2922万円 |
468万円
|
2006年9月完成
|
久米川駅徒歩5分
|
|
13
位 |
◆ココロコス東京久米川 | |||
2900万円 |
466万円
|
2008年2月完成
|
八坂駅徒歩8分
|
|
14
位 |
◆セザールプラザ東村山 | |||
2879万円 |
463万円
|
2000年3月完成
|
東村山駅徒歩1分
|
|
15
位 |
◆プレシス東村山 | |||
2879万円 |
458万円
|
2012年8月完成
|
東村山駅徒歩11分
|
|
16
位 |
◆ローレルコート東村山 | |||
2879万円 |
456万円
|
2011年1月完成
|
東村山駅徒歩12分
|
|
17
位 |
◆レクセルプラザ東村山 | |||
2879万円 |
455万円
|
2003年3月完成
|
東村山駅徒歩2分
|
|
18
位 |
◆モラード東村山駅前 | |||
2816万円 |
451万円
|
2003年9月完成
|
東村山駅徒歩1分
|
|
19
位 |
◆ラシュレ久米川 | |||
2816万円 |
449万円
|
2004年9月完成
|
久米川駅徒歩3分
|
|
20
位 |
◆コンファーレ久米川サクラアベニュー | |||
2795万円 |
448万円
|
2003年9月完成
|
久米川駅徒歩6分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |