多摩市(東京都)の中古マンションランキング・トップ94! 聖蹟桜ヶ丘駅、多摩センター駅などの購入・売却価格や値上がり率は?

2023年6月28日公開(2023年6月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

多摩市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率(分譲時比)"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から94位までの物件を一挙に大公開する。多摩市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

多摩市の中古マンションランキング・トップ10

 まずは、多摩市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング(分譲時比)」の上位10物件を見てみよう。

順位 マンション名/概要 70㎡換算価格 ライフルホームズで周辺物件を見る
1

ガーデンコート多摩センター

坪単価:260万円

所在地:多摩市落合(小田急多摩センター駅徒歩6分)

築年月:2017年6月

総戸数:94戸

5,511万円
2

オーベルグランディオ多摩中央公園

坪単価:237万円

所在地:多摩市落合(多摩センター駅徒歩9分)

築年月:2013年1月

総戸数:358戸

5,026万円
3

ザ・パークハウス多摩センター

坪単価:234万円

所在地:多摩市落合(小田急多摩センター駅徒歩4分)

築年月:2015年11月

総戸数:178戸

4,954万円
4

ヴィークステージ多摩センター

坪単価:231万円

所在地:多摩市鶴牧(多摩センター駅徒歩5分)

築年月:2015年9月

総戸数:166戸

4,902万円
5

ライオンズ多摩センターステーションブライト

坪単価:229万円

所在地:多摩市鶴牧(小田急多摩センター駅徒歩3分)

築年月:2012年7月

総戸数:45戸

4,846万円
6

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘

坪単価:225万円

所在地:多摩市関戸(聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分)

築年月:2003年3月

総戸数:157戸

4,763万円
7

ジオ多摩センター

坪単価:214万円

所在地:多摩市鶴牧(多摩センター駅徒歩10分)

築年月:2017年2月

総戸数:300戸

4,534万円
8

ライオンズプラザ多摩センター

坪単価:210万円

所在地:多摩市落合(京王多摩センター駅徒歩5分)

築年月:2006年3月

総戸数:158戸

4,448万円
9

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘

坪単価:209万円

所在地:多摩市関戸(聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分)

築年月:2013年2月

総戸数:43戸

4,429万円
10

ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

坪単価:207万円

所在地:多摩市永山(小田急永山駅徒歩5分)

築年月:2014年11月

総戸数:159戸

4,393万円
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点
順位 マンション名/概要 騰落率
(分譲時比)
ライフルホームズで周辺物件を見る
1

エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン

70㎡換算価格:3,586万円

所在地:多摩市一ノ宮(聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分)

築年月:2004年3月

総戸数:27戸

+36%
2

ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズ

70㎡換算価格:4,380万円

所在地:多摩市永山(小田急永山駅徒歩13分)

築年月:2019年6月

総戸数:82戸

+31%
3

ブリリア多摩センター

70㎡換算価格:4,251万円

所在地:多摩市鶴牧(多摩センター駅徒歩7分)

築年月:2007年3月

総戸数:533戸

+27%
4

グランノエル多摩センター1

70㎡換算価格:3,125万円

所在地:多摩市鶴牧(京王多摩センター駅徒歩4分)

築年月:2006年7月

総戸数:45戸

+27%
5

オーベルグランディオ多摩中央公園

70㎡換算価格:5,026万円

所在地:多摩市落合(多摩センター駅徒歩9分)

築年月:2013年1月

総戸数:358戸

+24%
6

ブリリア多摩ニュータウン

70㎡換算価格:4,156万円

所在地:多摩市諏訪(小田急永山駅徒歩7分)

築年月:2013年8月

総戸数:1249戸

+21%
7

カインドステージ京王多摩センター

70㎡換算価格:3,441万円

所在地:多摩市落合(小田急多摩センター駅徒歩6分)

築年月:2000年10月

総戸数:19戸

+21%
8

ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

70㎡換算価格:4,393万円

所在地:多摩市永山(小田急永山駅徒歩5分)

築年月:2014年11月

総戸数:159戸

+17%
9

ライオンズプラザ多摩センター

70㎡換算価格:4,448万円

所在地:多摩市落合(京王多摩センター駅徒歩5分)

築年月:2006年3月

総戸数:158戸

+16%
10

ライオンズ多摩センターステーションブライト

70㎡換算価格:4,846万円

所在地:多摩市鶴牧(小田急多摩センター駅徒歩3分)

築年月:2012年7月

総戸数:45戸

+15%
騰落率(価格の値上り、値下がり率)は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

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多摩市の中古マンション「価格」ランキング1位は、
「ガーデンコート多摩センター」

 価格ランキング1位は多摩センター駅から徒歩6分の「ガーデンコート多摩センター」(下のストリートビュー参照)。2017年6月完成、地上13階建て、全94戸、間取りは2SLDK~4LDK(専有面積66.28㎡~85.87㎡)のファミリー向けマンションだ。

 「ガーデンコート多摩センター」は多摩中央公園が道路を挟んで隣接しており、豊かな自然と四季を感じられる点が魅力。最寄りの多摩センター駅には、京王線、小田急線、多摩都市モノレールが乗り入れており、新宿駅までなら最短で約30分など都心へのアクセスは良好だ。

 「ガーデンコート多摩センター」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年2月の4419万円から価格が上昇し始め、2018年以降は5000万円前後の価格帯にて安定した推移を見せている。

 

多摩市の中古マンション「価格上昇率」1位は、
「エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。

 ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

 多摩市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、15%〜36%値上がりした物件が並んだ

 価格上昇率ランキングで1位となったのは、「エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン」(下の画像参照)。2004年3月に完成した地上15階建て、総戸数27戸間取り2LDK~4LDK、専有面積57㎡~99㎡のマンションだ。

エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン
「エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン」(出所:物件写真.net)

 全住戸南向き、ワンフロアにつき2戸以下になるよう設計されている。日当たりや風通し、眺望もよく快適な住環境だ。京王線の聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分、駅には京王百貨店や商業施設が複数あり、買い物に便利。多摩川や公園まで数分、散歩やジョギングをするには絶好のロケーションである。

 
 

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前回のランキング1位の中古マンション

 以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。

価格上昇率+12.3%で1位は聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」

 価格上昇率ランキング1位は、京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」から徒歩3分の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘
(画像: 物件写真.net

 「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は2003年3月完成、地上10階、全157戸のマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積71.94㎡~102.40㎡)で、ゆとりある広さを確保している。最寄り駅から徒歩3分の駅近だが、物件周辺は閑静な住宅街となっている。

 「聖蹟桜ヶ丘駅」は京王線の特急含めすべての電車の停車駅であり、新宿駅へも最短27分。駅前には京王百貨店やビックカメラやスーパーの京王ストアなどがテナントの「京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター(せいせき)」や、「聖蹟桜ヶ丘オーパ」など大型商業施設があり、買い物には事欠かない。

 「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」の価格推移を見ると、2015年8月頃から、時間をかけ少しずつ上昇してきた。ランキング集計以降も上がり続け、2020年2月時点も過去最高値となっている。(出典:マンションレビュー

多摩市のエリア概況、マンション相場

多摩市を走る京王線
多摩市を走る京王線(出所:PIXTA)

 東京都多摩市は、東京都のほぼ中央に位置し、北は多摩川を境に府中市、東は稲城市、南は町田市と神奈川県川崎市、西は八王子市と日野市に接している。サンリオピューロランドや、スタジオジブリの映画「耳をすませば」の街並みのモデルとされる「聖蹟桜ヶ丘駅」があるのも、この多摩市だ。

 多摩市内には京王線、小田急多摩線、多摩都市モノレールが走り、特急や急行の停車駅も複数あることから、都心への通勤アクセスは良好。ちょっと歩けば自然が広がる環境は子育てにもよさそうだ。

 人気があるエリアは、多摩市の主要駅「小田急多摩センター駅/京王多摩センター駅」「聖蹟桜ヶ丘駅」の周辺。駅前にはデパートなど大型商業施設や各種ショップ、公共施設があり、生活利便性が高い。

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多摩市の中古マンションランキング・トップ94

 最後に、多摩市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ94を紹介しよう。

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11位~94位は?

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