多摩市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
聖蹟桜ヶ丘駅、多摩センター駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月25日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

多摩市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。多摩市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「多摩センター駅」「聖蹟桜ヶ丘駅」の
周辺エリアが人気

多摩市を走る京王線
多摩市を走る京王線

 東京都多摩市は、東京都のほぼ中央に位置し、北は多摩川を境に府中市、 東は稲城市、南は町田市と神奈川県川崎市、西は 八王子市と日野市に接している。サンリオピューロランドや、スタジオジブリの映画「耳をすませば」の街並みのモデルとされる「聖蹟桜ヶ丘駅」があるのも、この多摩市だ。

 多摩市内には京王線、小田急多摩線、多摩都市モノレールが走り、特急や急行の停車駅も複数あることから、都心への通勤アクセスは良好。ちょっと歩けば自然が広がる環境は、子育てにもよさそうだ。

 人気があるエリアは、多摩市の主要駅「小田急多摩センター駅/京王多摩センター駅」「聖蹟桜ヶ丘駅」の周辺。駅前にはデパートなど大型商業施設や各種ショップ、公共施設があり、生活利便性が高い。

多摩市の中古マンション価格ランキング1位は
「ガーデンコート多摩センター」

 まずは、多摩市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

多摩市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ガーデンコート多摩センター
5039万円
238万円
2017年6月完成
多摩センター駅徒歩6分
2
◆ザ・パークハウス多摩センター
4616万円
218万円
2015年11月完成
多摩センター駅徒歩4分
3
◆ジオ多摩センター
4446万円
210万円
2017年2月完成
多摩センター駅徒歩10分
4
◆シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘
4319万円
204万円
2006年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分
5
◆ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘
4298万円
203万円
2013年2月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分
6
◆オーベルグランディオ多摩中央公園
4213万円
199万円
2013年1月完成
多摩センター駅徒歩9分
7
◆フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘
4213万円
199万円
2003年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分
8
◆クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス
4150万円
196万円
2015年6月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩7分
9
◆ヴィークステージ多摩センター
4107万円
194万円
2015年9月完成
多摩センター駅徒歩5分
10
◆ヒルトップマークス多摩唐木田
4086万円
193万円
2017年2月完成
唐木田駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 多摩市の中古マンション価格ランキング1位は、「多摩センター駅」から徒歩6分の「ガーデンコート多摩センター」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ガーデンコート多摩センター」は2017年6月完成、地上13階建、全94戸、間取りは2SLDK~4LDK(専有面積66.28㎡~85.87㎡)のファミリー向けマンション。多摩中央公園が道路を挟んで隣接しており、豊かな自然と四季を感じられる点が魅力だ。

 最寄り駅の「多摩センター駅」には、京王線、小田急線、多摩都市モノレールが乗り入れており、新宿駅までなら「最短で30分」など、都心へのアクセスは良好。前述のように、遠出をせずとも駅周辺で日常的な買い物を済ますことができるため、生活しやすいだろう。

 「ガーデンコート多摩センター」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年2月の4419万円から価格が上昇し始め、2018年以降は5000万円前後の価格帯にて安定した推移を見せている。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+12.3%で1位は
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、多摩市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、多摩市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

多摩市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘
+12%
4796万円
2003年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分
2
◆オーベルグランディオ多摩中央公園
+10%
4239万円
2013年1月完成
多摩センター駅徒歩9分
3
◆ブリリア多摩センター
+10%
4274万円
2007年3月完成
多摩センター駅徒歩7分
4
◆ブリリア多摩ニュータウン
+10%
3636万円
2013年8月完成
小田急永山駅徒歩7分
5
◆ジオ多摩センター
+9%
5155万円
2017年2月完成
多摩センター駅徒歩10分
6
◆ザ・パークハウス多摩センター
+6%
5139万円
2015年11月完成
小田急多摩センター駅徒歩4分
7
◆ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山
+5%
4410万円
2014年11月完成
小田急永山駅徒歩5分
8
◆ライオンズプラザ多摩センター
+5%
5217万円
2006年3月完成
京王多摩センター駅徒歩5分
9
◆グランノエル多摩センター1
+4%
2603万円
2006年7月完成
京王多摩センター駅徒歩4分
10
◆シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘
+4%
4550万円
2006年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキング1位は、京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」から徒歩3分の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘
(画像: 物件写真.net

 「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は2003年3月完成、地上10階、全157戸のマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積71.94㎡~102.40㎡)で、ゆとりある広さを確保している。最寄り駅から徒歩3分の駅近だが、物件周辺は閑静な住宅街となっている。

 「聖蹟桜ヶ丘駅」は京王線の特急含めすべての電車の停車駅であり、新宿駅へも最短27分。駅前には京王百貨店やビックカメラやスーパーの京王ストアなどがテナントの「京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター(せいせき)」や、「聖蹟桜ヶ丘オーパ」など大型商業施設があり、買い物には事欠かない。

 「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」の価格推移を見ると、2015年8月頃から、時間をかけ少しずつ上昇してきた。ランキング集計以降も上がり続け、2020年2月時点も過去最高値となっている。(出典:マンションレビュー

多摩市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、多摩市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

多摩市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ガーデンコート多摩センター
5039万円
238万円
2017年6月完成
小田急多摩センター駅徒歩6分
2
◆ザ・パークハウス多摩センター
4616万円
218万円
2015年11月完成
小田急多摩センター駅徒歩4分
3
◆ジオ多摩センター
4446万円
210万円
2017年2月完成
多摩センター駅徒歩10分
4
◆シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘
4319万円
204万円
2006年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分
5
◆ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘
4298万円
203万円
2013年2月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分
6
◆オーベルグランディオ多摩中央公園
4213万円
199万円
2013年1月完成
多摩センター駅徒歩9分
7
◆フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘
4213万円
199万円
2003年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分
8
◆クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス
4150万円
196万円
2015年6月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩7分
9
◆ヴィークステージ多摩センター
4107万円
194万円
2015年9月完成
多摩センター駅徒歩5分
10
◆ヒルトップマークス多摩唐木田
4086万円
193万円
2017年2月完成
唐木田駅徒歩3分
11
◆ライオンズプラザ多摩センター
3959万円
187万円
2006年3月完成
京王多摩センター駅徒歩5分
12
◆ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山
3896万円
184万円
2014年11月完成
小田急永山駅徒歩5分
13
◆センチュリー聖蹟桜ヶ丘
3832万円
181万円
2005年4月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分
14
◆アークプラザ聖蹟桜ヶ丘
3790万円
179万円
2007年7月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分
15
◆モナーク多摩センター
3790万円
179万円
2009年8月完成
小田急多摩センター駅徒歩2分
16
◆パテラ聖蹟桜ヶ丘
3726万円
176万円
2005年6月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分
17
◆ブリリア多摩ニュータウン
3705万円
175万円
2013年8月完成
小田急永山駅徒歩7分
18
◆シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシス
3684万円
174万円
2012年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分
19
◆永山ハウス
3620万円
171万円
2009年6月完成
小田急永山駅徒歩4分
20
◆レアシス多摩センター
3515万円
166万円
2008年7月完成
小田急多摩センター駅徒歩7分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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