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中古マンションランキング[2020年]
2020年3月25日公開(2020年3月24日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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多摩市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
聖蹟桜ヶ丘駅、多摩センター駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

多摩市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。多摩市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「多摩センター駅」「聖蹟桜ヶ丘駅」の
周辺エリアが人気

多摩市を走る京王線
多摩市を走る京王線

 東京都多摩市は、東京都のほぼ中央に位置し、北は多摩川を境に府中市、 東は稲城市、南は町田市と神奈川県川崎市、西は 八王子市と日野市に接している。サンリオピューロランドや、スタジオジブリの映画「耳をすませば」の街並みのモデルとされる「聖蹟桜ヶ丘駅」があるのも、この多摩市だ。

 多摩市内には京王線、小田急多摩線、多摩都市モノレールが走り、特急や急行の停車駅も複数あることから、都心への通勤アクセスは良好。ちょっと歩けば自然が広がる環境は、子育てにもよさそうだ。

 人気があるエリアは、多摩市の主要駅「小田急多摩センター駅/京王多摩センター駅」「聖蹟桜ヶ丘駅」の周辺。駅前にはデパートなど大型商業施設や各種ショップ、公共施設があり、生活利便性が高い。

多摩市の中古マンション価格ランキング1位は
「ガーデンコート多摩センター」

 まずは、多摩市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

多摩市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ガーデンコート多摩センター
5039万円
238万円
2017年6月完成
多摩センター駅徒歩6分
2
◆ザ・パークハウス多摩センター
4616万円
218万円
2015年11月完成
多摩センター駅徒歩4分
3
◆ジオ多摩センター
4446万円
210万円
2017年2月完成
多摩センター駅徒歩10分
4
◆シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘
4319万円
204万円
2006年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分
5
◆ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘
4298万円
203万円
2013年2月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分
6
◆オーベルグランディオ多摩中央公園
4213万円
199万円
2013年1月完成
多摩センター駅徒歩9分
7
◆フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘
4213万円
199万円
2003年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分
8
◆クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス
4150万円
196万円
2015年6月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩7分
9
◆ヴィークステージ多摩センター
4107万円
194万円
2015年9月完成
多摩センター駅徒歩5分
10
◆ヒルトップマークス多摩唐木田
4086万円
193万円
2017年2月完成
唐木田駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 多摩市の中古マンション価格ランキング1位は、「多摩センター駅」から徒歩6分の「ガーデンコート多摩センター」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ガーデンコート多摩センター」は2017年6月完成、地上13階建、全94戸、間取りは2SLDK~4LDK(専有面積66.28㎡~85.87㎡)のファミリー向けマンション。多摩中央公園が道路を挟んで隣接しており、豊かな自然と四季を感じられる点が魅力だ。

 最寄り駅の「多摩センター駅」には、京王線、小田急線、多摩都市モノレールが乗り入れており、新宿駅までなら「最短で30分」など、都心へのアクセスは良好。前述のように、遠出をせずとも駅周辺で日常的な買い物を済ますことができるため、生活しやすいだろう。

 「ガーデンコート多摩センター」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年2月の4419万円から価格が上昇し始め、2018年以降は5000万円前後の価格帯にて安定した推移を見せている。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+12.3%で1位は
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、多摩市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、多摩市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

多摩市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘
+12%
4796万円
2003年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分
2
◆オーベルグランディオ多摩中央公園
+10%
4239万円
2013年1月完成
多摩センター駅徒歩9分
3
◆ブリリア多摩センター
+10%
4274万円
2007年3月完成
多摩センター駅徒歩7分
4
◆ブリリア多摩ニュータウン
+10%
3636万円
2013年8月完成
小田急永山駅徒歩7分
5
◆ジオ多摩センター
+9%
5155万円
2017年2月完成
多摩センター駅徒歩10分
6
◆ザ・パークハウス多摩センター
+6%
5139万円
2015年11月完成
小田急多摩センター駅徒歩4分
7
◆ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山
+5%
4410万円
2014年11月完成
小田急永山駅徒歩5分
8
◆ライオンズプラザ多摩センター
+5%
5217万円
2006年3月完成
京王多摩センター駅徒歩5分
9
◆グランノエル多摩センター1
+4%
2603万円
2006年7月完成
京王多摩センター駅徒歩4分
10
◆シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘
+4%
4550万円
2006年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキング1位は、京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」から徒歩3分の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」(下のストリートビュー画像参照)。

 「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は2003年3月完成、地上10階、全157戸のマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積71.94㎡~102.40㎡)で、ゆとりある広さを確保している。最寄り駅から徒歩3分の駅近だが、物件周辺は閑静な住宅街となっている。

 「聖蹟桜ヶ丘駅」は京王線の特急含めすべての電車の停車駅であり、新宿駅へも最短27分。駅前には京王百貨店やビックカメラやスーパーの京王ストアなどがテナントの「京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター(せいせき)」や、「聖蹟桜ヶ丘オーパ」など大型商業施設があり、買い物には事欠かない。

 「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」の価格推移を見ると、2015年8月頃から、時間をかけ少しずつ上昇してきた。ランキング集計以降も上がり続け、2020年2月時点も過去最高値となっている。(出典:マンションレビュー

多摩市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、多摩市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

多摩市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ガーデンコート多摩センター
5039万円
238万円
2017年6月完成
小田急多摩センター駅徒歩6分
2
◆ザ・パークハウス多摩センター
4616万円
218万円
2015年11月完成
小田急多摩センター駅徒歩4分
3
◆ジオ多摩センター
4446万円
210万円
2017年2月完成
多摩センター駅徒歩10分
4
◆シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘
4319万円
204万円
2006年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分
5
◆ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘
4298万円
203万円
2013年2月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分
6
◆オーベルグランディオ多摩中央公園
4213万円
199万円
2013年1月完成
多摩センター駅徒歩9分
7
◆フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘
4213万円
199万円
2003年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分
8
◆クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス
4150万円
196万円
2015年6月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩7分
9
◆ヴィークステージ多摩センター
4107万円
194万円
2015年9月完成
多摩センター駅徒歩5分
10
◆ヒルトップマークス多摩唐木田
4086万円
193万円
2017年2月完成
唐木田駅徒歩3分
11
◆ライオンズプラザ多摩センター
3959万円
187万円
2006年3月完成
京王多摩センター駅徒歩5分
12
◆ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山
3896万円
184万円
2014年11月完成
小田急永山駅徒歩5分
13
◆センチュリー聖蹟桜ヶ丘
3832万円
181万円
2005年4月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分
14
◆アークプラザ聖蹟桜ヶ丘
3790万円
179万円
2007年7月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分
15
◆モナーク多摩センター
3790万円
179万円
2009年8月完成
小田急多摩センター駅徒歩2分
16
◆パテラ聖蹟桜ヶ丘
3726万円
176万円
2005年6月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分
17
◆ブリリア多摩ニュータウン
3705万円
175万円
2013年8月完成
小田急永山駅徒歩7分
18
◆シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシス
3684万円
174万円
2012年3月完成
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分
19
◆永山ハウス
3620万円
171万円
2009年6月完成
小田急永山駅徒歩4分
20
◆レアシス多摩センター
3515万円
166万円
2008年7月完成
小田急多摩センター駅徒歩7分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・北多摩

立川|武蔵野|三鷹|府中|昭島|調布|国立|狛江|小金井|東村山|清瀬|国分寺|小平|東大和|三鷹|東大和|東久留米|西東京

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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