国立市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。国立市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
「国立駅」の南側が人気のエリア

東京都国立市は、東は府中市、西は立川市、北は国分寺市、南は多摩川をはさんで日野市と接する地に位置している。
一橋大学のあるJR中央本線「国立駅」南側の「大学通り」は街のメインストリートで、幅が約44mもある。道の両側には桜といちょうが交互に植えられており、春から秋まで美しい景観を楽しめる。
「国立駅」からJR南武線「谷保駅」にかけてのエリアは、住宅地中心の静かな環境が広がっている。かつ、JR中央本線を利用すれば都心まで一本でアクセスできる利便性の高さが魅力といえよう。
また、国立市は文教地区でもある。パチンコ屋や風俗店のない環境は、子育てにも適していそうだ。
国立市の中古マンション価格ランキング1位は
「ナイスアーバン国立大学通り」
まずは、国立市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
国立市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ナイスアーバン国立大学通り | |||
6479万円 |
306万円
|
1999年3月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆ブランズ国立 | |||
6204万円 |
293万円
|
2017年10月完成
|
国立駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆アーデルグラン国立 | |||
5780万円 |
273万円
|
2014年8月完成
|
国立駅徒歩2分
|
|
4
位 |
◆ザ・レジデンス国立 | |||
5653万円 |
267万円
|
2010年11月完成
|
国立駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆パークホームズ国立ステーションレジデンス | |||
5569万円 |
263万円
|
2008年4月完成
|
国立駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆東急ドエルアルス国立 | |||
5505万円 |
260万円
|
2001年6月完成
|
国立駅徒歩4分
|
|
7
位 |
◆プレジール国立 | |||
5420万円 |
256万円
|
2003年12月完成
|
国立駅徒歩2分
|
|
8
位 |
◆クレッセント国立ディアナプレイス | |||
5272万円 |
249万円
|
2003年3月完成
|
国立駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆テラス国立イースト | |||
5209万円 |
246万円
|
2000年1月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆アレックス国立 | |||
5082万円 |
240万円
|
1996年11月完成
|
国立駅徒歩1分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
国立市の中古マンション価格ランキング1位は、JR中央本線「国立駅」から徒歩3分の「ナイスアーバン国立大学通り」(下のストリートビュー画像参照)。
「ナイスアーバン国立大学通り」は1999年3月完成、地上4階、全45戸の小規模なマンションだ。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積64.10㎡~79.49㎡)で、主にファミリー層が居住している。
駅まで徒歩3分なので、通勤はもちろん、駅周辺での買い物や食事に便利な立地となっている。
「ナイスアーバン国立大学通り」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年8月から2016年2月にかけて、4214万円⇒6543万円と急上昇。その後、2017年5月の7274万円をピークにゆるやかに値を下げているものの、2020年2月時点でも6272万円と高い水準を維持している。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率ランキング1位も
「ナイスアーバン国立大学通り」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、国立市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、国立市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
国立市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ナイスアーバン国立大学通り | |||
+38% |
5481万円
|
1999年3月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆ハイセレサ国立 | |||
+20% |
4068万円
|
2003年3月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆東急ドエルアルス国立 | |||
+19% |
6064万円
|
2001年6月完成
|
国立駅徒歩4分
|
|
4
位 |
◆クレッセント国立ディアナプレイス | |||
+8% |
5662万円
|
2003年3月完成
|
国立駅徒歩1分
|
|
5
位 |
◆ネクステージ国立5 | |||
+8% |
3338万円
|
2013年7月完成
|
矢川駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆アトランティス国立 | |||
+7% |
3201万円
|
2005年9月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆ベルジュール国立西 | |||
+7% |
2588万円
|
2003年2月完成
|
国立駅徒歩15分
|
|
8
位 |
◆ヒルズ国立 | |||
+6% |
5492万円
|
2001年11月完成
|
国立駅徒歩2分
|
|
9
位 |
◆ベルジュール国立谷保 | |||
+4% |
2717万円
|
2005年4月完成
|
谷保駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆ザレジデンス国立 | |||
+4% |
5568万円
|
2010年11月完成
|
国立駅徒歩5分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
国立市の価格上昇率ランキング1位は、価格ランキングと同じく「ナイスアーバン国立大学通り」。新築分譲価格からの上昇率は+38%となっている。
「ナイスアーバン国立大学通り」のほか、価格上昇率ランキングの上位を、JR中央本線「国立駅」最寄りの物件が席巻。
「国立駅」以外でベスト10にランクインしたのは、5位でJR南武線「矢川駅」が最寄りの「ネクステージ国立5」(下のストリートビュー画像参照)、9位でJR南武線「谷保駅」が最寄りの「ベルジュール国立谷保」だった。
「ネクステージ国立5」は、JR南武線「矢川」駅から徒歩6分。売主・ホーユーコーポレーションによるマンションのシリーズで、国立市内では「谷保駅」周辺に多いが、「ネクステージ国立5」は「矢川駅」の最寄りに位置している。
国立市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、国立市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
国立市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ナイスアーバン国立大学通り | |||
6479万円 |
306万円
|
1999年3月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆ブランズ国立 | |||
6204万円 |
293万円
|
2017年10月完成
|
国立駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆アーデルグラン国立 | |||
5780万円 |
273万円
|
2014年8月完成
|
国立駅徒歩2分
|
|
4
位 |
◆ザ・レジデンス国立 | |||
5653万円 |
267万円
|
2010年11月完成
|
国立駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆パークホームズ国立ステーションレジデンス | |||
5569万円 |
263万円
|
2008年4月完成
|
国立駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆東急ドエルアルス国立 | |||
5505万円 |
260万円
|
2001年6月完成
|
国立駅徒歩4分
|
|
7
位 |
◆プレジール国立 | |||
5420万円 |
256万円
|
2003年12月完成
|
国立駅徒歩2分
|
|
8
位 |
◆クレッセント国立ディアナプレイス | |||
5272万円 |
249万円
|
2003年3月完成
|
国立駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆テラス国立イースト | |||
5209万円 |
246万円
|
2000年1月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆アレックス国立 | |||
5082万円 |
240万円
|
1996年11月完成
|
国立駅徒歩1分
|
|
11
位 |
◆プラース国立壱番館 | |||
5082万円 |
240万円
|
1997年12月完成
|
国立駅徒歩1分
|
|
12
位 |
◆クラッシィハウス国立 | |||
5018万円 |
237万円
|
2012年2月完成
|
国立駅徒歩10分
|
|
13
位 |
◆マイキャッスル国立 | |||
4954万円 |
234万円
|
1997年6月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
14
位 |
◆ハイセレサ国立 | |||
4870万円 |
230万円
|
2003年3月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
15
位 |
◆テラス国立 | |||
4870万円 |
230万円
|
2000年1月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
16
位 |
◆ガーデンズ国立西館 | |||
4785万円 |
226万円
|
2000年7月完成
|
国立駅徒歩2分
|
|
17
位 |
◆ミオカステーロ国立2 | |||
4764万円 |
225万円
|
2009年4月完成
|
国立駅徒歩5分
|
|
18
位 |
◆シティテラス国立 | |||
4764万円 |
225万円
|
2015年3月完成
|
谷保駅徒歩8分
|
|
19
位 |
◆テラス国立ウエスト | |||
4743万円 |
224万円
|
2000年1月完成
|
国立駅徒歩3分
|
|
20
位 |
◆国立デュープレックス1 | |||
4637万円 |
219万円
|
2003年7月完成
|
国立駅徒歩3分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
東京都国立市のおすすめ中古マンション | ||
エクセル国立グレイスコート | ||
![]() | 価格 | 4,780万円 |
---|---|---|
管理費/修繕積立金 | 12,400円/13,830円 | |
交通 | JR中央線 国立駅 徒歩7分 | |
所在地 | 東京都国立市北2丁目 | |
専有面積/間取り | 65.11m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 2階/東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/4階建 |
敷地面積7000平米超JR「国立」駅徒歩7分の暮らし | 総戸数 | 99戸 |
築年月 | 1994年2月 | |
![]() | ||
ルピナス国立ステーションスクエア | ||
![]() | 価格 | 5,980万円 |
管理費/修繕積立金 | 7,900円/13,544円 | |
交通 | JR中央線 国立駅 徒歩1分、JR武蔵野線 西国分寺駅 徒歩22分 | |
所在地 | 東京都国立市東1丁目 | |
専有面積/間取り | 65.14m2/2SLDK | |
階/主要採光面 | 4階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建 |
【国立】駅から徒歩1分と利便性に優れており、 通勤通学に便利です(^^)/ | 総戸数 | 88戸 |
築年月 | 2001年2月 | |
![]() | ||
JR南武線 西国立駅 徒歩13分 | ||
![]() | 価格 | 3,980万円 |
管理費/修繕積立金 | 9,740円/14,610円 | |
交通 | JR南武線 西国立駅 徒歩13分 | |
所在地 | 東京都国立市青柳1丁目 | |
専有面積/間取り | 81.16m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 6階/東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/9階建 |
人気の家具付き物件 駅徒歩13分の通勤・通学に便利な立地 収納豊富 内装リノベーション | 総戸数 | 78戸 |
築年月 | 2001年5月 | |
![]() | ||
オーベル国立さくら通り | ||
![]() | 価格 | 3,980万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,200円/12,390円 | |
交通 | JR南武線 矢川駅 徒歩7分、JR中央線 国立駅 徒歩23分 | |
所在地 | 東京都国立市富士見台3丁目 | |
専有面積/間取り | 72.03m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 2階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/8階建 |
総戸数 | 65戸 | |
築年月 | 1999年2月 | |
![]() | ||
ライネスハイム国立 3階 | ||
![]() | 価格 | 2,880万円 |
管理費/修繕積立金 | 12,200円/14,810円 | |
交通 | JR南武線 西国立駅 徒歩10分、多摩都市モノレール 柴崎体育館駅 徒歩17分 | |
所在地 | 東京都国立市青柳3丁目 | |
専有面積/間取り | 66.7m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 3階/西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/5階建 |
JR南武線「西国立」駅徒歩10分。和室付きの3LDKです。 | 総戸数 | 58戸 |
築年月 | 1996年3月 | |
![]() | ||
キャニオンマンション国立 | ||
![]() | 価格 | 2,880万円 |
管理費/修繕積立金 | 13,790円/11,820円 | |
交通 | JR南武線 矢川駅 徒歩15分 | |
所在地 | 東京都国立市泉3丁目 | |
専有面積/間取り | 83.2m2/4LDK | |
階/主要採光面 | 1階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/6階建 |
採光と通風を享受できる専用庭付南東角住戸 安心のオートロック 10.6帖のLDK 収納充実しています | 総戸数 | 53戸 |
築年月 | 1992年1月 | |
![]() | ||
中古マンション グランツ国立 | ||
![]() | 価格 | 2,870万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,010円/12,840円 | |
交通 | JR南武線 矢川駅 徒歩10分 | |
所在地 | 東京都国立市青柳2丁目 | |
専有面積/間取り | 58.9m2/2LDK | |
階/主要採光面 | 6階/南東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/6階建 |
【中古50キャンペーン対象物件】国立市でお家を買うなら全国700店舗展開中のハウスドゥ立川北へ | 総戸数 | 47戸 |
築年月 | 1996年7月 | |
![]() | ||
プレジール国立 | ||
![]() | 価格 | 6,480万円 |
管理費/修繕積立金 | 6,700円/21,200円 | |
交通 | JR中央線 国立駅 徒歩2分、JR南武線 谷保駅 徒歩27分 | |
所在地 | 東京都国立市北1丁目 | |
専有面積/間取り | 82.88m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 3階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/13階建 |
【Approach to calculated】 〜計算された利便性へのアプローチ〜 | 総戸数 | 46戸 |
築年月 | 2003年11月 | |
![]() | ||
国立東壱番館 505 | ||
![]() | 価格 | 4,280万円 |
管理費/修繕積立金 | 16,740円/8,060円 | |
交通 | JR中央線 国立駅 徒歩4分、JR中央線 西国分寺駅 徒歩23分 | |
所在地 | 東京都国立市東1丁目8-2 | |
専有面積/間取り | 57.02m2/2LDK | |
階/主要採光面 | 5階/西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/5階建 |
弊社売主になります。ご内見ももちろん、細かなことでもお気軽にお問い合わせください! | 総戸数 | 40戸 |
築年月 | 1987年4月 | |
![]() | ||
D’グランセ国立 | ||
![]() | 価格 | 4,480万円 |
管理費/修繕積立金 | 14,360円/29,930円 | |
交通 | JR中央線 国立駅 徒歩14分、JR南武線 西国立駅 徒歩17分 | |
所在地 | 東京都国立市西1丁目 | |
専有面積/間取り | 75.19m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 2階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/4階建 |
D‘グランセ国立 | 総戸数 | 27戸 |
築年月 | 2006年8月 | |
![]() | ||
総掲載物件数は約400万件! |
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得
中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。
不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。
以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を紹介する。
◆STARFOREST(スターフォレスト) | |
特徴 | ・中古マンション購入時の仲介手数料が半額〜最大無料 ・価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応 ・大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応 |
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対応物件 | 中古マンション、新築・中古一戸建て |
対応地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
運営会社 | 株式会社スターフォレスト |
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中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較!
今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。
以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【33社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者33社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説
電話番号は任意!
メールで簡易査定が可能
◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
---|---|
対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |
◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 |