国立市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から66位までの物件を一挙に大公開する。国立市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
国立市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、国立市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ベルジュール国立ミリュウ 坪単価：370万円 所在地：国立市中（国立駅徒歩7分） 築年月：2021年3月 総戸数：21戸 | 7,831万円 | |
| 2 | クレッセント国立ディアナプレイス 坪単価：330万円 所在地：国立市北（国立駅徒歩1分） 築年月：2003年3月 総戸数：245戸 | 6,983万円 | |
| 3 | ブランズ国立 坪単価：315万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩7分） 築年月：2017年10月 総戸数：54戸 | 6,678万円 | |
| 4 | アーデルグラン国立 坪単価：310万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩2分） 築年月：2014年8月 総戸数：31戸 | 6,560万円 | |
| 5 | アーデル国立ヒルズ 坪単価：305万円 所在地：国立市北（国立駅徒歩4分） 築年月：2000年3月 総戸数：19戸 | 6,449万円 | |
| 6 | ナイスアーバン国立大学通り 坪単価：301万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩3分） 築年月：1999年3月 総戸数：45戸 | 6,372万円 | |
| 7 | パークホームズ国立ステーションレジデンス 坪単価：300万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩2分） 築年月：2008年4月 総戸数：40戸 | 6,363万円 | |
| 8 | ザ・レジデンス国立 坪単価：290万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩5分） 築年月：2010年11月 総戸数：59戸 | 6,144万円 | |
| 9 | ルピナス国立ステーションスクエア 坪単価：278万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩1分） 築年月：2001年3月 総戸数：88戸 | 5,876万円 | |
| 10 | アレックス国立 坪単価：274万円 所在地：国立市中（国立駅徒歩1分） 築年月：1996年11月 総戸数：35戸 | 5,808万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | クレッセント国立ディアナプレイス 70㎡換算価格：6,983万円 所在地：国立市北（国立駅徒歩1分） 築年月：2003年3月 総戸数：245戸 | +40% | |
| 2 | ルピナス国立ステーションスクエア 70㎡換算価格：5,876万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩1分） 築年月：2001年3月 総戸数：88戸 | +31% | |
| 3 | 国立デュープレックス１ 70㎡換算価格：5,261万円 所在地：国立市北（国立駅徒歩3分） 築年月：2003年7月 総戸数：60戸 | +29% | |
| 4 | アレックス国立 70㎡換算価格：5,808万円 所在地：国立市中（国立駅徒歩1分） 築年月：1996年11月 総戸数：35戸 | +29% | |
| 5 | ネクステージ国立５ 70㎡換算価格：4,518万円 所在地：国立市富士見台（矢川駅徒歩6分） 築年月：2013年7月 総戸数：32戸 | +28% | |
| 6 | ベルジュール国立ミリュウ 70㎡換算価格：7,831万円 所在地：国立市中（国立駅徒歩7分） 築年月：2021年3月 総戸数：21戸 | +28% | |
| 7 | ナイスアーバン国立大学通り 70㎡換算価格：6,372万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩3分） 築年月：1999年3月 総戸数：45戸 | +28% | |
| 8 | アトランティス国立 70㎡換算価格：5,527万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩3分） 築年月：2005年9月 総戸数：38戸 | +26% | |
| 9 | セイガステージ国立６ 70㎡換算価格：4,673万円 所在地：国立市富士見台（矢川駅徒歩9分） 築年月：2012年5月 総戸数：27戸 | +23% | |
| 10 | ザ・レジデンス国立 70㎡換算価格：6,144万円 所在地：国立市東（国立駅徒歩5分） 築年月：2010年11月 総戸数：59戸 | +21% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
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国立市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ベルジュール国立ミリュウ」
価格ランキング1位の「ベルジュール国立ミリュウ」（下のストリートビュー参照）は2021年に完成した、地上5階建て、全21戸の小規模マンションである。
JR中央線の国立駅から徒歩7分。駅はラッシュ時の混雑はあるが、分刻みで電車が乗り入れるため利便性が高い。このエリアは文教地区に指定されているため、子育てにも適した環境である。マンションの外観はバルコニー部分がレンガ調のタイルで装飾され、スタイリッシュでゆったりとした印象だ。
文教地区指定エリアで閑静な住宅街。最寄り駅は商業施設が直結していて、周囲には商店街もある好立地という点がポイントのマンションだ。
国立市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「クレッセント国立ディアナプレイス」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
国立市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、21%〜40%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率ランキング1位にランクインしたのは、モリモト・双日が分譲を、東急建設が施工を手掛けた「クレッセント国立ディアナプレイス」（下のストリートビュー参照）。
2003年3月に完成した地上13階て、総戸数245戸、間取り1LDK～4LDK、専有面積39.34㎡～114.99㎡のハイグレードマンションだ。
JR中央線の国立駅北口から徒歩1分と駅前の立地にもかかわらず、敷地面積は8千㎡を超える。厳格なセキュリティーシステムを取り入れており、共用スペースも充実している。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
国立市の中古マンション価格ランキング1位は
「ナイスアーバン国立大学通り」国立市の中古マンション価格ランキング1位は、JR中央本線「国立駅」から徒歩3分の「ナイスアーバン国立大学通り」（下のストリートビュー画像参照）。
「ナイスアーバン国立大学通り」は1999年3月完成、地上4階、全45戸の小規模なマンションだ。間取りは2SLDK～4LDK（専有面積64.10㎡～79.49㎡）で、主にファミリー層が居住している。
駅まで徒歩3分なので、通勤はもちろん、駅周辺での買い物や食事に便利な立地となっている。
「ナイスアーバン国立大学通り」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年8月から2016年2月にかけて、4214万円⇒6543万円と急上昇。その後、2017年5月の7274万円をピークにゆるやかに値を下げているものの、2020年2月時点でも6272万円と高い水準を維持している。（出典：マンションレビュー）
価格上昇率ランキング1位も
「ナイスアーバン国立大学通り」国立市の価格上昇率ランキング1位は、価格ランキングと同じく「ナイスアーバン国立大学通り」。新築分譲価格からの上昇率は+38％となっている。
「ナイスアーバン国立大学通り」のほか、価格上昇率ランキングの上位を、JR中央本線「国立駅」最寄りの物件が席巻。
「国立駅」以外でベスト10にランクインしたのは、5位でJR南武線「矢川駅」が最寄りの「ネクステージ国立5」（下のストリートビュー画像参照）、9位でJR南武線「谷保駅」が最寄りの「ベルジュール国立谷保」だった。
「ネクステージ国立5」は、JR南武線「矢川」駅から徒歩6分。売主・ホーユーコーポレーションによるマンションのシリーズで、国立市内では「谷保駅」周辺に多いが、「ネクステージ国立5」は「矢川駅」の最寄りに位置している。
国立市のエリア概況、マンション相場
東京都国立市は、東は府中市、西は立川市、北は国分寺市、南は多摩川をはさんで日野市と接する地に位置している。
一橋大学のあるJR中央本線「国立駅」南側の「大学通り」は街のメインストリートで、幅が約44mもある。道の両側には桜といちょうが交互に植えられており、春から秋まで美しい景観を楽しめる。
「国立駅」からJR南武線「谷保駅」にかけてのエリアは、住宅地中心の静かな環境が広がっている。かつ、JR中央本線を利用すれば都心まで一本でアクセスできる利便性の高さが魅力といえよう。
また、国立市は文教地区でもある。パチンコ屋や風俗店のない環境は、子育てにも適していそうだ。
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国立市の中古マンションランキング・トップ66
最後に、国立市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ66を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
