国立市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
国立駅、矢川駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月31日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

国立市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。国立市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「国立駅」の南側が人気のエリア

国立市を走るJR中央線
国立市を走るJR中央本線

 東京都国立市は、東は府中市、西は立川市、北は国分寺市、南は多摩川をはさんで日野市と接する地に位置している。

 一橋大学のあるJR中央本線「国立駅」南側の「大学通り」は街のメインストリートで、幅が約44mもある。道の両側には桜といちょうが交互に植えられており、春から秋まで美しい景観を楽しめる。

 「国立駅」からJR南武線「谷保駅」にかけてのエリアは、住宅地中心の静かな環境が広がっている。かつ、JR中央本線を利用すれば都心まで一本でアクセスできる利便性の高さが魅力といえよう。

 また、国立市は文教地区でもある。パチンコ屋や風俗店のない環境は、子育てにも適していそうだ。

国立市の中古マンション価格ランキング1位は
「ナイスアーバン国立大学通り」

 まずは、国立市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

国立市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ナイスアーバン国立大学通り
6479万円
306万円
1999年3月完成
国立駅徒歩3分
2
◆ブランズ国立
6204万円
293万円
2017年10月完成
国立駅徒歩7分
3
◆アーデルグラン国立
5780万円
273万円
2014年8月完成
国立駅徒歩2分
4
◆ザ・レジデンス国立
5653万円
267万円
2010年11月完成
国立駅徒歩5分
5
◆パークホームズ国立ステーションレジデンス
5569万円
263万円
2008年4月完成
国立駅徒歩2分
6
◆東急ドエルアルス国立
5505万円
260万円
2001年6月完成
国立駅徒歩4分
7
◆プレジール国立
5420万円
256万円
2003年12月完成
国立駅徒歩2分
8
◆クレッセント国立ディアナプレイス
5272万円
249万円
2003年3月完成
国立駅徒歩1分
9
◆テラス国立イースト
5209万円
246万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
10
◆アレックス国立
5082万円
240万円
1996年11月完成
国立駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国立市の中古マンション価格ランキング1位は、JR中央本線「国立駅」から徒歩3分の「ナイスアーバン国立大学通り」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ナイスアーバン国立大学通り」は1999年3月完成、地上4階、全45戸の小規模なマンションだ。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積64.10㎡~79.49㎡)で、主にファミリー層が居住している。

 駅まで徒歩3分なので、通勤はもちろん、駅周辺での買い物や食事に便利な立地となっている。

 「ナイスアーバン国立大学通り」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年8月から2016年2月にかけて、4214万円⇒6543万円と急上昇。その後、2017年5月の7274万円をピークにゆるやかに値を下げているものの、2020年2月時点でも6272万円と高い水準を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位も
「ナイスアーバン国立大学通り」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、国立市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、国立市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

国立市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ナイスアーバン国立大学通り
+38%
5481万円
1999年3月完成
国立駅徒歩3分
2
◆ハイセレサ国立
+20%
4068万円
2003年3月完成
国立駅徒歩3分
3
◆東急ドエルアルス国立
+19%
6064万円
2001年6月完成
国立駅徒歩4分
4
◆クレッセント国立ディアナプレイス
+8%
5662万円
2003年3月完成
国立駅徒歩1分
5
◆ネクステージ国立5
+8%
3338万円
2013年7月完成
矢川駅徒歩6分
6
◆アトランティス国立
+7%
3201万円
2005年9月完成
国立駅徒歩3分
7
◆ベルジュール国立西
+7%
2588万円
2003年2月完成
国立駅徒歩15分
8
◆ヒルズ国立
+6%
5492万円
2001年11月完成
国立駅徒歩2分
9
◆ベルジュール国立谷保
+4%
2717万円
2005年4月完成
谷保駅徒歩3分
10
◆ザレジデンス国立
+4%
5568万円
2010年11月完成
国立駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国立市の価格上昇率ランキング1位は、価格ランキングと同じく「ナイスアーバン国立大学通り」。新築分譲価格からの上昇率は+38%となっている。

 「ナイスアーバン国立大学通り」のほか、価格上昇率ランキングの上位を、JR中央本線「国立駅」最寄りの物件が席巻。

 「国立駅」以外でベスト10にランクインしたのは、5位でJR南武線「矢川駅」が最寄りの「ネクステージ国立5」(下のストリートビュー画像参照)、9位でJR南武線「谷保駅」が最寄りの「ベルジュール国立谷保」だった。

 「ネクステージ国立5」は、JR南武線「矢川」駅から徒歩6分。売主・ホーユーコーポレーションによるマンションのシリーズで、国立市内では「谷保駅」周辺に多いが、「ネクステージ国立5」は「矢川駅」の最寄りに位置している。

国立市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、国立市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

国立市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ナイスアーバン国立大学通り
6479万円
306万円
1999年3月完成
国立駅徒歩3分
2
◆ブランズ国立
6204万円
293万円
2017年10月完成
国立駅徒歩7分
3
◆アーデルグラン国立
5780万円
273万円
2014年8月完成
国立駅徒歩2分
4
◆ザ・レジデンス国立
5653万円
267万円
2010年11月完成
国立駅徒歩5分
5
◆パークホームズ国立ステーションレジデンス
5569万円
263万円
2008年4月完成
国立駅徒歩2分
6
◆東急ドエルアルス国立
5505万円
260万円
2001年6月完成
国立駅徒歩4分
7
◆プレジール国立
5420万円
256万円
2003年12月完成
国立駅徒歩2分
8
◆クレッセント国立ディアナプレイス
5272万円
249万円
2003年3月完成
国立駅徒歩1分
9
◆テラス国立イースト
5209万円
246万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
10
◆アレックス国立
5082万円
240万円
1996年11月完成
国立駅徒歩1分
11
◆プラース国立壱番館
5082万円
240万円
1997年12月完成
国立駅徒歩1分
12
◆クラッシィハウス国立
5018万円
237万円
2012年2月完成
国立駅徒歩10分
13
◆マイキャッスル国立
4954万円
234万円
1997年6月完成
国立駅徒歩3分
14
◆ハイセレサ国立
4870万円
230万円
2003年3月完成
国立駅徒歩3分
15
◆テラス国立
4870万円
230万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
16
◆ガーデンズ国立西館
4785万円
226万円
2000年7月完成
国立駅徒歩2分
17
◆ミオカステーロ国立2
4764万円
225万円
2009年4月完成
国立駅徒歩5分
18
◆シティテラス国立
4764万円
225万円
2015年3月完成
谷保駅徒歩8分
19
◆テラス国立ウエスト
4743万円
224万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
20
◆国立デュープレックス1
4637万円
219万円
2003年7月完成
国立駅徒歩3分

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