国立市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
国立駅、矢川駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月31日公開(2021年11月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

国立市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。国立市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「国立駅」の南側が人気のエリア

国立市を走るJR中央線
国立市を走るJR中央本線

 東京都国立市は、東は府中市、西は立川市、北は国分寺市、南は多摩川をはさんで日野市と接する地に位置している。

 一橋大学のあるJR中央本線「国立駅」南側の「大学通り」は街のメインストリートで、幅が約44mもある。道の両側には桜といちょうが交互に植えられており、春から秋まで美しい景観を楽しめる。

 「国立駅」からJR南武線「谷保駅」にかけてのエリアは、住宅地中心の静かな環境が広がっている。かつ、JR中央本線を利用すれば都心まで一本でアクセスできる利便性の高さが魅力といえよう。

 また、国立市は文教地区でもある。パチンコ屋や風俗店のない環境は、子育てにも適していそうだ。

国立市の中古マンション価格ランキング1位は
「ナイスアーバン国立大学通り」

 まずは、国立市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

国立市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ナイスアーバン国立大学通り
6479万円
306万円
1999年3月完成
国立駅徒歩3分
2
◆ブランズ国立
6204万円
293万円
2017年10月完成
国立駅徒歩7分
3
◆アーデルグラン国立
5780万円
273万円
2014年8月完成
国立駅徒歩2分
4
◆ザ・レジデンス国立
5653万円
267万円
2010年11月完成
国立駅徒歩5分
5
◆パークホームズ国立ステーションレジデンス
5569万円
263万円
2008年4月完成
国立駅徒歩2分
6
◆東急ドエルアルス国立
5505万円
260万円
2001年6月完成
国立駅徒歩4分
7
◆プレジール国立
5420万円
256万円
2003年12月完成
国立駅徒歩2分
8
◆クレッセント国立ディアナプレイス
5272万円
249万円
2003年3月完成
国立駅徒歩1分
9
◆テラス国立イースト
5209万円
246万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
10
◆アレックス国立
5082万円
240万円
1996年11月完成
国立駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国立市の中古マンション価格ランキング1位は、JR中央本線「国立駅」から徒歩3分の「ナイスアーバン国立大学通り」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ナイスアーバン国立大学通り」は1999年3月完成、地上4階、全45戸の小規模なマンションだ。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積64.10㎡~79.49㎡)で、主にファミリー層が居住している。

 駅まで徒歩3分なので、通勤はもちろん、駅周辺での買い物や食事に便利な立地となっている。

 「ナイスアーバン国立大学通り」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年8月から2016年2月にかけて、4214万円⇒6543万円と急上昇。その後、2017年5月の7274万円をピークにゆるやかに値を下げているものの、2020年2月時点でも6272万円と高い水準を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位も
「ナイスアーバン国立大学通り」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、国立市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、国立市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

国立市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ナイスアーバン国立大学通り
+38%
5481万円
1999年3月完成
国立駅徒歩3分
2
◆ハイセレサ国立
+20%
4068万円
2003年3月完成
国立駅徒歩3分
3
◆東急ドエルアルス国立
+19%
6064万円
2001年6月完成
国立駅徒歩4分
4
◆クレッセント国立ディアナプレイス
+8%
5662万円
2003年3月完成
国立駅徒歩1分
5
◆ネクステージ国立5
+8%
3338万円
2013年7月完成
矢川駅徒歩6分
6
◆アトランティス国立
+7%
3201万円
2005年9月完成
国立駅徒歩3分
7
◆ベルジュール国立西
+7%
2588万円
2003年2月完成
国立駅徒歩15分
8
◆ヒルズ国立
+6%
5492万円
2001年11月完成
国立駅徒歩2分
9
◆ベルジュール国立谷保
+4%
2717万円
2005年4月完成
谷保駅徒歩3分
10
◆ザレジデンス国立
+4%
5568万円
2010年11月完成
国立駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国立市の価格上昇率ランキング1位は、価格ランキングと同じく「ナイスアーバン国立大学通り」。新築分譲価格からの上昇率は+38%となっている。

 「ナイスアーバン国立大学通り」のほか、価格上昇率ランキングの上位を、JR中央本線「国立駅」最寄りの物件が席巻。

 「国立駅」以外でベスト10にランクインしたのは、5位でJR南武線「矢川駅」が最寄りの「ネクステージ国立5」(下のストリートビュー画像参照)、9位でJR南武線「谷保駅」が最寄りの「ベルジュール国立谷保」だった。

 「ネクステージ国立5」は、JR南武線「矢川」駅から徒歩6分。売主・ホーユーコーポレーションによるマンションのシリーズで、国立市内では「谷保駅」周辺に多いが、「ネクステージ国立5」は「矢川駅」の最寄りに位置している。

国立市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、国立市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

国立市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ナイスアーバン国立大学通り
6479万円
306万円
1999年3月完成
国立駅徒歩3分
2
◆ブランズ国立
6204万円
293万円
2017年10月完成
国立駅徒歩7分
3
◆アーデルグラン国立
5780万円
273万円
2014年8月完成
国立駅徒歩2分
4
◆ザ・レジデンス国立
5653万円
267万円
2010年11月完成
国立駅徒歩5分
5
◆パークホームズ国立ステーションレジデンス
5569万円
263万円
2008年4月完成
国立駅徒歩2分
6
◆東急ドエルアルス国立
5505万円
260万円
2001年6月完成
国立駅徒歩4分
7
◆プレジール国立
5420万円
256万円
2003年12月完成
国立駅徒歩2分
8
◆クレッセント国立ディアナプレイス
5272万円
249万円
2003年3月完成
国立駅徒歩1分
9
◆テラス国立イースト
5209万円
246万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
10
◆アレックス国立
5082万円
240万円
1996年11月完成
国立駅徒歩1分
11
◆プラース国立壱番館
5082万円
240万円
1997年12月完成
国立駅徒歩1分
12
◆クラッシィハウス国立
5018万円
237万円
2012年2月完成
国立駅徒歩10分
13
◆マイキャッスル国立
4954万円
234万円
1997年6月完成
国立駅徒歩3分
14
◆ハイセレサ国立
4870万円
230万円
2003年3月完成
国立駅徒歩3分
15
◆テラス国立
4870万円
230万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
16
◆ガーデンズ国立西館
4785万円
226万円
2000年7月完成
国立駅徒歩2分
17
◆ミオカステーロ国立2
4764万円
225万円
2009年4月完成
国立駅徒歩5分
18
◆シティテラス国立
4764万円
225万円
2015年3月完成
谷保駅徒歩8分
19
◆テラス国立ウエスト
4743万円
224万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
20
◆国立デュープレックス1
4637万円
219万円
2003年7月完成
国立駅徒歩3分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都国立市のおすすめ中古マンション

クリオレミントンヴィレッジ国立イーストコート 136
クリオレミントンヴィレッジ国立イーストコート 136価格5,080万円
管理費/修繕積立金12,580円/13,760円
交通JR中央線 国立駅 徒歩19分、JR南武線 谷保駅 徒歩12分
所在地東京都国立市中3丁目11-1
専有面積/間取り83.89m2/3LDK
階/主要採光面1階/東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
総戸数343戸
築年月2001年12月
クリオレミントンヴィレッジ国立イーストコート 136詳細はこちら
シティテラス国立
シティテラス国立価格4,680万円
管理費/修繕積立金12,485円/12,350円
交通JR南武線 谷保駅 徒歩8分、JR中央線 国立駅 徒歩18分
所在地東京都国立市富士見台2丁目
専有面積/間取り70.21m2/2SLDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/7階建
大通りの銀杏や桜は季節を感じる美しい街並み 床暖房を備えたリビング 室内は大変綺麗にお使いです 総戸数277戸
築年月2015年3月
シティテラス国立詳細はこちら
ザ・ライオンズ国立
ザ・ライオンズ国立価格5,700万円
管理費/修繕積立金14,300円/6,400円
交通JR中央線 国立駅 徒歩15分
所在地東京都国立市西2丁目
専有面積/間取り78.05m2/3LDK
階/主要採光面2階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
総戸数80戸
築年月2012年4月
ザ・ライオンズ国立詳細はこちら
キャニオンマンション国立
キャニオンマンション国立価格2,880万円
管理費/修繕積立金13,790円/11,820円
交通JR南武線 矢川駅 徒歩15分
所在地東京都国立市泉3丁目
専有面積/間取り83.2m2/4LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/6階建
採光と通風を享受できる専用庭付南東角住戸 安心のオートロック 10.6帖のLDK 収納充実しています総戸数53戸
築年月1992年1月
キャニオンマンション国立詳細はこちら
サンクタス国立
サンクタス国立価格3,490万円
管理費/修繕積立金10,100円/13,300円
交通JR南武線 西国立駅 徒歩12分、多摩都市モノレール 柴崎体育館駅 徒歩19分
所在地東京都国立市青柳1丁目35-1
専有面積/間取り66.3m2/3LDK
階/主要採光面4階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/7階建
【ファミリーにオススメマンション】 〜国立の洗練された日常を間近にし、自然の恵みと共に暮らす〜総戸数52戸
築年月2006年6月
サンクタス国立詳細はこちら
国立東壱番館
国立東壱番館価格3,880万円
管理費/修繕積立金18,370円/8,840円
交通JR中央線 国立駅 徒歩4分
所在地東京都国立市東1丁目
専有面積/間取り62.54m2/3DK
階/主要採光面4階/西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
2021年8月内装リフォーム完了予定 JR中央線『国立』駅徒歩4分の駅近物件 対面式キッチンを採用 総戸数40戸
築年月1987年4月
国立東壱番館詳細はこちら
アトランティス国立
アトランティス国立価格5,180万円
管理費/修繕積立金12,500円/20,200円
交通JR中央線 国立駅 徒歩3分
所在地東京都国立市東1丁目
専有面積/間取り63.49m2/2SLDK
階/主要採光面6階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/10階建
駅徒歩3分の好立地 南西角部屋 ご家族との会話がはずむ対面式キッチン 全居室収納スペース付 総戸数37戸
築年月2005年9月
アトランティス国立詳細はこちら
リバーサイド国立
リバーサイド国立価格2,180万円
管理費/修繕積立金16,700円/2,500円
交通JR南武線 矢川駅 徒歩16分、JR南武線 西国立駅 徒歩18分
所在地東京都国立市青柳
専有面積/間取り58.3m2/1SLDK
階/主要採光面2階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
川沿いリバーサイド〜大自然を感じる暮らし総戸数32戸
築年月1992年1月
リバーサイド国立詳細はこちら
リバーサイド国立 リノベマンション 「ワークスペース」
リバーサイド国立 リノベマンション 「ワークスペース」価格2,180万円
管理費/修繕積立金16,700円/2,500円
交通JR南武線 矢川駅 徒歩16分、JR中央線 立川駅 徒歩30分
所在地東京都国立市青柳2丁目
専有面積/間取り58.3m2/1SLDK
階/主要採光面2階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
「矢川」駅徒歩16分・リノベーションマンション 「ワークスペース」・「ウォークインクローゼット」総戸数32戸
築年月1992年1月
リバーサイド国立 リノベマンション 「ワークスペース」詳細はこちら
ザ・ヒルズ国立レジデンス
ザ・ヒルズ国立レジデンス価格4,430万円
管理費/修繕積立金14,700円/3,800円
交通JR南武線 谷保駅 徒歩5分、JR中央線 国立駅 徒歩30分
所在地東京都国立市谷保
専有面積/間取り65.21m2/3LDK
階/主要採光面7階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/7階建
最上階7階×南西・南東向き角住戸〜眺望・日当たり・通風良好〜総戸数31戸
築年月2018年11月
ザ・ヒルズ国立レジデンス詳細はこちら

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大10社
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
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運営会社 SREホールディングス株式会社
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