中古マンションランキング[2020年]
2020年3月31日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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国立市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
国立駅、矢川駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

国立市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。国立市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「国立駅」の南側が人気のエリア

国立市を走るJR中央線
国立市を走るJR中央本線

 東京都国立市は、東は府中市、西は立川市、北は国分寺市、南は多摩川をはさんで日野市と接する地に位置している。

 一橋大学のあるJR中央本線「国立駅」南側の「大学通り」は街のメインストリートで、幅が約44mもある。道の両側には桜といちょうが交互に植えられており、春から秋まで美しい景観を楽しめる。

 「国立駅」からJR南武線「谷保駅」にかけてのエリアは、住宅地中心の静かな環境が広がっている。かつ、JR中央本線を利用すれば都心まで一本でアクセスできる利便性の高さが魅力といえよう。

 また、国立市は文教地区でもある。パチンコ屋や風俗店のない環境は、子育てにも適していそうだ。

国立市の中古マンション価格ランキング1位は
「ナイスアーバン国立大学通り」

 まずは、国立市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

国立市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ナイスアーバン国立大学通り
6479万円
306万円
1999年3月完成
国立駅徒歩3分
2
◆ブランズ国立
6204万円
293万円
2017年10月完成
国立駅徒歩7分
3
◆アーデルグラン国立
5780万円
273万円
2014年8月完成
国立駅徒歩2分
4
◆ザ・レジデンス国立
5653万円
267万円
2010年11月完成
国立駅徒歩5分
5
◆パークホームズ国立ステーションレジデンス
5569万円
263万円
2008年4月完成
国立駅徒歩2分
6
◆東急ドエルアルス国立
5505万円
260万円
2001年6月完成
国立駅徒歩4分
7
◆プレジール国立
5420万円
256万円
2003年12月完成
国立駅徒歩2分
8
◆クレッセント国立ディアナプレイス
5272万円
249万円
2003年3月完成
国立駅徒歩1分
9
◆テラス国立イースト
5209万円
246万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
10
◆アレックス国立
5082万円
240万円
1996年11月完成
国立駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国立市の中古マンション価格ランキング1位は、JR中央本線「国立駅」から徒歩3分の「ナイスアーバン国立大学通り」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ナイスアーバン国立大学通り」は1999年3月完成、地上4階、全45戸の小規模なマンションだ。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積64.10㎡~79.49㎡)で、主にファミリー層が居住している。

 駅まで徒歩3分なので、通勤はもちろん、駅周辺での買い物や食事に便利な立地となっている。

 「ナイスアーバン国立大学通り」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年8月から2016年2月にかけて、4214万円⇒6543万円と急上昇。その後、2017年5月の7274万円をピークにゆるやかに値を下げているものの、2020年2月時点でも6272万円と高い水準を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位も
「ナイスアーバン国立大学通り」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、国立市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、国立市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

国立市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ナイスアーバン国立大学通り
+38%
5481万円
1999年3月完成
国立駅徒歩3分
2
◆ハイセレサ国立
+20%
4068万円
2003年3月完成
国立駅徒歩3分
3
◆東急ドエルアルス国立
+19%
6064万円
2001年6月完成
国立駅徒歩4分
4
◆クレッセント国立ディアナプレイス
+8%
5662万円
2003年3月完成
国立駅徒歩1分
5
◆ネクステージ国立5
+8%
3338万円
2013年7月完成
矢川駅徒歩6分
6
◆アトランティス国立
+7%
3201万円
2005年9月完成
国立駅徒歩3分
7
◆ベルジュール国立西
+7%
2588万円
2003年2月完成
国立駅徒歩15分
8
◆ヒルズ国立
+6%
5492万円
2001年11月完成
国立駅徒歩2分
9
◆ベルジュール国立谷保
+4%
2717万円
2005年4月完成
谷保駅徒歩3分
10
◆ザレジデンス国立
+4%
5568万円
2010年11月完成
国立駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 国立市の価格上昇率ランキング1位は、価格ランキングと同じく「ナイスアーバン国立大学通り」。新築分譲価格からの上昇率は+38%となっている。

 「ナイスアーバン国立大学通り」のほか、価格上昇率ランキングの上位を、JR中央本線「国立駅」最寄りの物件が席巻。

 「国立駅」以外でベスト10にランクインしたのは、5位でJR南武線「矢川駅」が最寄りの「ネクステージ国立5」(下のストリートビュー画像参照)、9位でJR南武線「谷保駅」が最寄りの「ベルジュール国立谷保」だった。

 「ネクステージ国立5」は、JR南武線「矢川」駅から徒歩6分。売主・ホーユーコーポレーションによるマンションのシリーズで、国立市内では「谷保駅」周辺に多いが、「ネクステージ国立5」は「矢川駅」の最寄りに位置している。

国立市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、国立市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

国立市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ナイスアーバン国立大学通り
6479万円
306万円
1999年3月完成
国立駅徒歩3分
2
◆ブランズ国立
6204万円
293万円
2017年10月完成
国立駅徒歩7分
3
◆アーデルグラン国立
5780万円
273万円
2014年8月完成
国立駅徒歩2分
4
◆ザ・レジデンス国立
5653万円
267万円
2010年11月完成
国立駅徒歩5分
5
◆パークホームズ国立ステーションレジデンス
5569万円
263万円
2008年4月完成
国立駅徒歩2分
6
◆東急ドエルアルス国立
5505万円
260万円
2001年6月完成
国立駅徒歩4分
7
◆プレジール国立
5420万円
256万円
2003年12月完成
国立駅徒歩2分
8
◆クレッセント国立ディアナプレイス
5272万円
249万円
2003年3月完成
国立駅徒歩1分
9
◆テラス国立イースト
5209万円
246万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
10
◆アレックス国立
5082万円
240万円
1996年11月完成
国立駅徒歩1分
11
◆プラース国立壱番館
5082万円
240万円
1997年12月完成
国立駅徒歩1分
12
◆クラッシィハウス国立
5018万円
237万円
2012年2月完成
国立駅徒歩10分
13
◆マイキャッスル国立
4954万円
234万円
1997年6月完成
国立駅徒歩3分
14
◆ハイセレサ国立
4870万円
230万円
2003年3月完成
国立駅徒歩3分
15
◆テラス国立
4870万円
230万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
16
◆ガーデンズ国立西館
4785万円
226万円
2000年7月完成
国立駅徒歩2分
17
◆ミオカステーロ国立2
4764万円
225万円
2009年4月完成
国立駅徒歩5分
18
◆シティテラス国立
4764万円
225万円
2015年3月完成
谷保駅徒歩8分
19
◆テラス国立ウエスト
4743万円
224万円
2000年1月完成
国立駅徒歩3分
20
◆国立デュープレックス1
4637万円
219万円
2003年7月完成
国立駅徒歩3分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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