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「パークタワー勝どきミッド/サウス」の価格大公開! 潜入レポートで分かったメリット・デメリットや抽選倍率は!?

2020年11月12日公開(2024年4月30日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

「パークタワー勝どきミッド/サウス」は、58階建てのサウスと45階建てのミッドの2棟からなる総戸数2,786戸の大規模マンション。人気の「晴海フラッグ」とは対照的に大江戸線「勝どき」駅と直結するミッドは徒歩1分、サウスは徒歩2分という超駅近物件だ。ただ、覆面調査では意外なデメリットも分かった。ここでは、「パークタワー勝どきミッド/サウス」の予定価格やメリット・デメリットなどを紹介する。

勝どきのタワーマンション事情

 勝どき(東京都中央区)にタワーマンションが建ち始めたのは10年ほど前。その代表は、2008年に竣工した「THE TOKYO TOWERS(ザ東京タワーズ)」(58階建て全2,794戸)である。勝どき駅徒歩6分に位置する洗練されたデザインが特徴の超高層タワーマンションだ。

 新築時の「THE TOKYO TOWERS(ザ東京タワーズ)」の販売価格は、4,540万円(70㎡換算)だが、2017年には6,729万円(70㎡換算)と、10年後の騰落率は驚異の+48%となった(価格データ:週刊ダイヤモンド2017年2月4日号)。これは、販売価格が安かったことが最大の要因で、現在の価格はやや下落傾向にあるが、こうした大幅な価格上昇物件が存在したこともあり、勝どきの物件は常に注目されてきた

 その後、2010年には勝どき駅直結の「勝どきビュータワー」(55階建て全712戸)が竣工する。「勝どきビュータワー」の販売価格は、7,745万円(70㎡換算)と決して安くはなかったが、2017年時点の価格は8,210万円(70㎡換算)で、騰落率は+6%(価格データ:週刊ダイヤモンド2017年2月4日号)となった。

 また、2021年9月の「勝どきビュータワー」の販売事例では、8,880万円(70.16㎡・26階/価格データ:マンションレビュー)などがあり、さらに価格は上昇しているようだ。

パークタワー勝どきミッド/サウス
の住所や間取りなど物件概要は?

 今回販売される「パークタワー勝どきミッド/サウス」は、ミッド、サウスのツインタワー合わせて2,786戸という桁違いのスケールである。しかもミッドは勝どき駅直結になるということで、プロジェクト発表当初から大きな話題となっていた。以下が、パークタワー勝どきミッド/サウスの所在地とスペック表だ。

パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス(物件詳細はこちら)
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス>>ライフルホームズで詳細確認価格未定
完成時期2023年8月
交通都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩1分~2分 ※サウス徒歩2分、ミッド徒歩1分
所在地東京都中央区勝どき4丁目1500番地(サウス)(地番)、1501番地(ミッド)(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積60.25㎡~106.15㎡
物件の特徴総戸数2786戸
  • 都心・中央区アドレス
  • 都営大江戸線「勝どき」駅直結・徒歩1分(※ミッドのみ、サウスは徒歩2分)
  • 地上58階建(サウス)&地上45階建(ミッド) 総戸数2786邸※1
施工サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
売主サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社/ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社
資料請求はこちら
(ライフルホームズ詳細へ)

予約が取れない!?
過熱する「事前案内会」の人気

パークタワー勝どきミッドサウスのモデルルーム外観
パークタワー勝どきミッド/サウスのモデルルーム外観

 潜入取材にあたり、まず驚いたのは、モデルルーム公開前に行う「事前案内会」の予約が非常に取りにくかったことだ。2020年秋のこと。事前案内会が開催されると、資料請求をした人にのみ知らせが来ることになっていたが、メールが届くと予約枠はわずか数分ですべて埋まってしまった。

 その後、追加開催のメールが届いたが、これも必要な項目を入力している間にすべての枠が埋まる…3度目でやっと予約ができたが、3分後にはすべての枠がいっぱいになっていた。10年近くこうした取材を続けているが、こんなことは一度もなかった。この過熱ぶりは異常である

 身分は明かさず事前案内会に赴き、まずこのことを営業担当者に尋ねてみたが、主な要因はコロナの影響で、一日の予約数を制限したからということだった。

 しかし、想像以上の来場希望者があったことは間違いないようだ。予約が殺到した理由の一つは、一部公開されていたざっくりとした価格表が購入希望者にとって、想定内の金額だったというのもあるだろう。

パークタワー勝どきミッド/サウス
間取りや予定価格を公開

 それでは早速、価格表から代表的な部屋の価格を見てみよう。第1期で価格が発表されたのは、「パークタワー勝どきミッド」23~41階の一部だ。

パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス(物件詳細はこちら)
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス>>ライフルホームズで詳細確認価格未定
完成時期2023年8月
交通都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩1分~2分 ※サウス徒歩2分、ミッド徒歩1分
所在地東京都中央区勝どき4丁目1500番地(サウス)(地番)、1501番地(ミッド)(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積60.25㎡~106.15㎡
物件の特徴総戸数2786戸
  • 都心・中央区アドレス
  • 都営大江戸線「勝どき」駅直結・徒歩1分(※ミッドのみ、サウスは徒歩2分)
  • 地上58階建(サウス)&地上45階建(ミッド) 総戸数2786邸※1
施工サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
売主サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社/ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社
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