「パークタワー勝どきミッド/サウス」の価格大公開！　潜入レポートで分かったメリット・デメリットや抽選倍率は!?

「パークタワー勝どきミッド/サウス」は、58階建てのサウスと45階建てのミッドの2棟からなる総戸数2,786戸の大規模マンション。人気の「晴海フラッグ」とは対照的に大江戸線「勝どき」駅と直結するミッドは徒歩1分、サウスは徒歩2分という超駅近物件だ。ただ、覆面調査では意外なデメリットも分かった。ここでは、「パークタワー勝どきミッド/サウス」の予定価格やメリット・デメリットなどを紹介する。

勝どきのタワーマンション事情

　勝どき（東京都中央区）にタワーマンションが建ち始めたのは10年ほど前。その代表は、2008年に竣工した「THE TOKYO TOWERS（ザ東京タワーズ）」（58階建て全2,794戸）である。勝どき駅徒歩6分に位置する洗練されたデザインが特徴の超高層タワーマンションだ。

　新築時の「THE TOKYO TOWERS（ザ東京タワーズ）」の販売価格は、4,540万円（70㎡換算）だが、2017年には6,729万円（70㎡換算）と、10年後の騰落率は驚異の+48％となった（価格データ：週刊ダイヤモンド2017年2月4日号）。これは、販売価格が安かったことが最大の要因で、現在の価格はやや下落傾向にあるが、こうした大幅な価格上昇物件が存在したこともあり、勝どきの物件は常に注目されてきた。

　その後、2010年には勝どき駅直結の「勝どきビュータワー」（55階建て全712戸）が竣工する。「勝どきビュータワー」の販売価格は、7,745万円（70㎡換算）と決して安くはなかったが、2017年時点の価格は8,210万円（70㎡換算）で、騰落率は+6％（価格データ：週刊ダイヤモンド2017年2月4日号）となった。

　また、2021年9月の「勝どきビュータワー」の販売事例では、8,880万円（70.16㎡・26階/価格データ：マンションレビュー）などがあり、さらに価格は上昇しているようだ。

パークタワー勝どきミッド/サウス
の住所や間取りなど物件概要は？

　今回販売される「パークタワー勝どきミッド/サウス」は、ミッド、サウスのツインタワー合わせて2,786戸という桁違いのスケールである。しかもミッドは勝どき駅直結になるということで、プロジェクト発表当初から大きな話題となっていた。以下が、パークタワー勝どきミッド/サウスの所在地とスペック表だ。

予約が取れない!?
過熱する「事前案内会」の人気

　潜入取材にあたり、まず驚いたのは、モデルルーム公開前に行う「事前案内会」の予約が非常に取りにくかったことだ。2020年秋のこと。事前案内会が開催されると、資料請求をした人にのみ知らせが来ることになっていたが、メールが届くと予約枠はわずか数分ですべて埋まってしまった。

　その後、追加開催のメールが届いたが、これも必要な項目を入力している間にすべての枠が埋まる…3度目でやっと予約ができたが、3分後にはすべての枠がいっぱいになっていた。10年近くこうした取材を続けているが、こんなことは一度もなかった。この過熱ぶりは異常である。

　身分は明かさず事前案内会に赴き、まずこのことを営業担当者に尋ねてみたが、主な要因はコロナの影響で、一日の予約数を制限したからということだった。

　しかし、想像以上の来場希望者があったことは間違いないようだ。予約が殺到した理由の一つは、一部公開されていたざっくりとした価格表が購入希望者にとって、想定内の金額だったというのもあるだろう。

パークタワー勝どきミッド/サウス
間取りや予定価格を公開

　それでは早速、価格表から代表的な部屋の価格を見てみよう。第1期で価格が発表されたのは、「パークタワー勝どきミッド」23～41階の一部だ。

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