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TAKANAWA GATEWAY CITY(高輪ゲートウェイシティ)の街開きは2025年! 国際会議場、超高級ホテル、高級賃貸で、街は盛り上がる?

2024年5月28日公開(2024年5月27日更新)
山下和之:住宅ジャーナリスト

2020年に開業したJR山手線の高輪ゲートウェイ駅。現在、その周辺で行われている再開発事業「TAKANAWA GATEWAY CITY」は、約9.5haにも及ぶ広大な敷地を対象としており、その規模は都内最大級だ。1年後に街開きが行われる予定だが、どんな魅力ある街が形成されるのだろうか。(住宅ジャーナリスト・山下和之)

全体イメージ
「TAKANAWA GATE CITY」は、都内最大級の再開発プロジェクトだ(出所:TAKANAWA GATE CITY「BRAND OUTLINE」)

都心最大級の再開発プロジェクト「TAKANAWA GATEWAY CITY」

 JR山手線の新駅として2020年に開業した「高輪ゲートウェイ」駅。山手線では1971年に開業した「西日暮里」駅以来の新駅だ。JR東日本は、その新駅周辺で都心において最大規模といわれる「TAKANAWA GATEWAY CITY」の開発を進めている。

 「TAKANAWA GATEWAY CITY」では、高輪ゲートウェイ駅を中心とした広大な敷地の中に、ホテル棟、商業棟、オフィス棟、文化創造棟、住宅棟などの建物のほか、駅前広場などのパブリックレルム(公共施設)を設置する計画。

 高輪ゲートウェイ駅はそもそも、JRの東京総合車両センターを再開発した駅で、駅周辺にはほとんど何もない状態。そのため、ゼロから街づくりが始まるという、都心やその周辺では極めてレアなケース。

 2024年度中に複合棟が開業し、その他の棟も2025年度に次々に開業、駅周辺は大きな変貌を遂げることになる。1年後には、街開きが行われる予定だ。

TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟
2024年内に開業予定の複合棟には、オフィスや大規模会議室機能が整備される(出所:JR東日本プレスリリース

 複合棟には、MICE施設(コンベンション、カンファレンス、ビジネス支援施設)、オフィス、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設など多様な機能を持つ施設が設置される予定。日本だけではなく、世界中から訪れる人々のニーズに応える機能と品質を備えた複合都市を目指しているのだ。

近未来的な印象を作り出す、新駅「高輪ゲートウェイ」

 高輪ゲートウェイ駅は2020年3月に開業、山手線としては49年ぶりに誕生した30番目の新駅。駅の造りは、これまでの既存の鉄道駅のイメージを大きく塗り替えるものになっている。 

高輪ゲートウェイ駅
高輪ゲートウェイ駅は、風の流れる空間づくりが特徴的(出所:TAKANAWA GATE CITY「BRAND OUTLINE」)

 イメージ図にあるように、コンコースからは空の色や雲の流れ、さわやかな風を感じることができ、これまでの「駅」の概念を超える開放的な空間が形成されている。

 駅舎は高さ約25m、長さは約120mで、地上3階、地下1階の構成。地上1階がホーム、2階に改札、デッキ、コンコースや鉄道テラスなどのイベントスペースなどがある。鉄道テラスからは、ホームや街の賑わいを望めるほか、隣接する車両基地に停車している電車などが眺められ、鉄道好きにはたまらない空間だ。

 すでに新駅を利用したことがある人ならご存じだろうが、空間の新しさだけではなく、さまざまな斬新な仕組みが採用されている。

無人店舗 高輪ゲートウェイ駅
(出所:株式会社TOUCH TO GO WEBサイト

 たとえば、駅構内には日本ではまだ珍しい、無人AI型決済が可能な店舗「TOUCH TO GO」を設置。また、ホーム2階には日立製作所が開発したAI案内ロボットが、利用客に対応してくれる。しかも、日本語だけではなく英語、中国語、韓国語にも対応可能だ。

複合棟の目玉は、都心最大級のMICE施設とマリオット最高級ラグジュアリーホテル

 TAKANAWA GATEWAY CITYの商業棟、オフィス棟には、従来のような商業施設やオフィスの集積だけではなく、都心最大級のMICE施設が設けられる。

 MICEとは、会議(meeting)、研修旅行(incentive travel)、国際的な団体が行う会議(convention)、各種の展示会やイベント(exhibition・event)の頭文字を取った造語だが、広さ約1640㎡、天井高7mの無柱空間が広がり、国内だけではなく国際的な大型会議、学会、フォーラムなどを開催できるコンベンションホールになる。各種の展示会やイベントも可能で、用途によっては2分割、3分割でき、ほかに大小7室の会議室も用意される。

JW MARRIOTT 奈良
「JWマリオット・ホテル」ブランドは2020年、奈良に日本1号店をオープンした。写真は「JWマリオット・ホテル奈良」(出所:JW MARRIOTT WEBサイト)

 これらの施設を利用する人たちなどのためのホテルも設けられる。マリオット・インターナショナルが展開する最高級ラグジュアリーホテル「JWマリオット」が首都圏に初めて進出する。

 客室数は約200室で、スパ、レストラン、バー、ラウンジ、宴会場なども備えたホテルとなる。宿泊料などは日本人からすれば、相当な高額になりそうだが、極端な円安が進行しているだけに、インバウンド客にとってはそれなりの宿泊料ということになるのかもしれない。

公園と一体型となった「文化創造棟」は、日本の四季を感じられるデザインに

文化創造棟
文化創造棟の外観デザインは、隈研吾氏が手がける(出所:TAKANAWA GATE CITY「BRAND OUTLINE」)

 文化創造棟は、イメージ図にあるようなユニークな建物で、まちのコンセプトである「100年先へ文化をつなぐ」という考えのもと、伝統と未来をつなぐ文化を生み出し続ける場になるとしている。

 こちらの棟は、地上6階、地下3階建てで、各フロアはらせん状に行き来できるホワイエ(劇場やホールなどの、入口から観客席までの広い通路)やロビーを介してつながる構造となっている。

 各種展覧会、ライブ、パフォーミングアート、イベント、学びなど、さまざまな文化フォーマットに対応する場となり、たとえば、地下3階には固定席最大1200席、スタンディング約2000名収容のホールが設置される。演目に合わせて客席数を変更でき、段床式・平土間式による自由な舞台レイアウトが可能で、近未来型のホールになる予定だ。

住宅棟は分譲なし。外国人向けの高級賃貸が中心か

 そして、一番北側、田町寄りに建設が進められているのが住宅棟だ。地上44階・地下2階建ての超高層マンションで、2025年度の竣工予定だ。

TAKANAWA GATEWAY CITY 住宅棟
TAKANAWA GATEWAY CITY 住宅棟(出所:JR東日本建設WEBサイト)

 低層部にはインターナショナルスクールが設置され、中層部分に一般の賃貸住宅、高層部分に国際水準の高級賃貸住宅が入る。

 分譲となれば、立地の良さからいってもかなりの高額物件になり、それでも競争倍率何倍もの人気になるのは間違いないが、残念ながら分譲住宅はなく、すべて国際水準の賃貸住宅になる予定。外国人ビジネスワーカーを念頭に置き、テラス型住戸を含むレジデンスになる。

 低層部のインターナショナルスクールとともに、多言語対応の子育て支援施設も設置されるので、外国人ワーカー、その家族にとって暮らしやすい環境が形成されるのではないだろうか。

 高輪ゲートウェイ駅周辺の家賃相場は、3LDKが35.27万円、4LDKが74.41万円。新築でかつ立地条件に恵まれた住宅棟だけに、とてもそんなレベルにおさまるものではないだろう。

 専有面積200㎡以上の住戸も設置される見込みで、そうなると最高200万円、300万円といった賃料になると想定される。それでも、いまの円安の時代、外資系企業や外国人ワーカーにとってはさほどの負担にはならないのかもしれず、すぐにも満室になるだろう。(※住宅情報サイト アットホームから。2024年5月時点の情報)

2025年の街開きに向け、不動産価格は上昇するか

 このTAKANAWA GATEWAY CITYの開発を推進しているJR東日本では、2025年3月の街開きに向けて、2024年3月と5月に「TAKANAWA GATEWAY CITY街開き前年祭」を開催、約1年後に迫った街開きに向けてのムードを盛り上げている。

 TAKANAWA GATEWAY CITYは、都内最大規模の再開発プロジェクトであると同時に、JR東日本が手がける事業としても過去最大規模なのだ。それこそ本腰を入れたものになるだろう。

 住宅棟に分譲マンションがなかったことは非常に残念だが、1年後に出現する新しい街が、周辺の不動産価格を上昇させるのに一役買うのだろうか? 

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三田ガーデンヒルズ(物件詳細はこちら)
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完成時期2025年3月
交通東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分~7分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩5分、パークマンションエントランスから徒歩7分、敷地(2)サウスヒルエントランスから徒歩7分、都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分~7分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩5分、パークマンションエントランスから徒歩7分、敷地(2)サウスヒルエントランスから徒歩7分、都営三田線「芝公園」駅 徒歩10分~12分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩12分、パークマンションエントランスから徒歩11分、敷地(2)サウスヒルエントランスから徒歩10分
所在地東京都港区三田1丁目102番1
間取り一般販売住戸:1R~3LDK
専有面積一般販売住戸:29.34㎡~104.31㎡
物件の特徴総戸数1002戸
  • 綱町三井倶楽部を南に臨む港区最大の低層邸宅地
  • 東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分~7分の利便にくわえ、
  • ヴィンテージ、都心の森。サステナブルという価値観を超えた
施工大成建設株式会社
売主三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】、三菱地所レジデンス株式会社【国土交通大臣(16)第408号】
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リビオタワー品川(物件詳細はこちら)
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完成時期2026年5月
交通JR山手線「品川」駅 徒歩13分 (港南口)、JR京浜東北・根岸線「品川」駅 徒歩13分 (港南口)、京急本線「品川」駅 徒歩17分 (高輪口)
所在地東京都港区港南3丁目7-2(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積42.10㎡~130.24㎡
物件の特徴総戸数815戸
    施工株式会社長谷工コーポレーション
    売主日鉄興和不動産株式会社(国土交通大臣(4)第6908号)、関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部(国土交通大臣(5)第6379号)、九州旅客鉄道株式会社(福岡県知事(3)第17216号、京浜急行電鉄株式会社(神奈川県知事(1)第30712号)、中央日本土地建物株式会社(国土交通大臣免許(16)第125号)
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    CITY TOWER THE RAINBOW(物件詳細はこちら)
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    完成時期2027年8月
    交通JR山手線「田町」駅 徒歩14分、JR京浜東北・根岸線「田町」駅 徒歩14分、新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩5分
    所在地東京都港区海岸三丁目14番18(地番)
    間取り1LD・K~3LD・K
    専有面積42.77㎡~140.00㎡ ※他に一部住戸には専有トランクルーム/3.07㎡~3.59㎡がございます。 (合計専有面積 42.77㎡~143.59㎡)
    物件の特徴総戸数264戸
    • JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分/他2駅2路線利用可能
    • 多くの再開発によって進化を続けるエリア
    • 地上34階建 総戸数264邸の免震タワーレジデンス
    施工西松建設株式会社 関東建築支社
    売主住友不動産株式会社
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    シティタワー東京田町(物件詳細はこちら)
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    完成時期2026年12月
    交通
    所在地東京都港区芝浦2丁目1番75(地番)
    間取り1LD・K、2LD・K、3LD・K
    専有面積43.30㎡~111.97㎡
    物件の特徴総戸数180戸
    • JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩10分/他3駅3路線利用可能
    • 多くの再開発によって進化を続けるエリア
    • 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス
    施工前田建設工業株式会社東京建築支店
    売主住友不動産株式会社
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    シティタワー虎ノ門(物件詳細はこちら)
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    完成時期2024年6月
    交通東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩2分、都営三田線「御成門」駅 徒歩7分、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分
    所在地東京都港区虎ノ門三丁目209-1他(地番)
    間取り1LD・K+S~2LD・K
    専有面積60.06㎡~64.73㎡
    物件の特徴総戸数144戸
    • 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分に誕生する地上28階建て・全144邸の制震タワーレジデンス。
    • 東京タワーを望む新たなランドマーク。
    • 大規模再開発により変貌する「虎ノ門」エリア。職住近接が叶うという贅沢。
    施工西松建設株式会社
    売主住友不動産株式会社
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    グランドヒルズ南青山(物件詳細はこちら)
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    完成時期2022年1月
    交通東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩12分
    所在地東京都港区南青山七丁目162番地
    間取り1LD・K~2LD・K
    専有面積42.75㎡~80.06㎡
    物件の特徴総戸数105戸
    • 人気を誇る邸宅地「南青山」に住友不動産の最上級ブランド「グランドヒルズ」が誕生
    • 陽光と開放感があふれる地上18階建て、全戸南向きの全105邸
    • モデルルームグランドオープン
    施工五洋建設株式会社
    売主住友不動産株式会社
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    ジオグランデ白金台(物件詳細はこちら)
    ジオグランデ白金台>>ライフルホームズで詳細確認
    完成時期2025年7月
    交通東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩4分、都営三田線「白金台」駅 徒歩4分、JR山手線「目黒」駅 徒歩10分
    所在地東京都港区白金台3丁目51-1、158-38(地番)
    間取り2LDK
    専有面積55.81㎡~64.91㎡
    物件の特徴総戸数72戸
    • <新発表>港区・白金台。自然教育園の眼前に佇む、地上19階建ての高層レジデンス。
    • 「白金台」駅 徒歩4分、プラチナ通り至近の駅近・高台エリアに誕生。
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    売主阪急阪神不動産株式会社
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    アトラス麻布十番(物件詳細はこちら)
    アトラス麻布十番>>ライフルホームズで詳細確認
    完成時期2025年9月
    交通東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩4分、都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩6分、都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩6分
    所在地東京都港区三田一丁目1番8(地番)
    間取り1LDK~3LDK
    専有面積43.18㎡~74.45㎡
    物件の特徴総戸数44戸
      施工株式会社森組 東京支店
      売主旭化成不動産レジデンス株式会社
      資料請求はこちら
      (ライフルホームズ詳細へ)
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