【プラウドタワー武蔵小金井クロス】は“買い”?
ショッピングセンター直結の激レア物件の価格、スペックは?

2019年6月8日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄

新築マンション「プラウドタワー武蔵小金井クロス」は東京都武蔵小金井市の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。人気の中央線沿線では影の薄い存在だった武蔵小金井を変える再開発事業地に大型マンションが登場した。このマンションに住めば、雨に濡れることなく、建物内にある複合ショッピングセンターで買い物ができるという大きなメリットがある。

戸建ての街から分譲マンションの街へ
駅前再開発で注目度MAXの武蔵小金井

 JR中央線武蔵小金井駅から徒歩2分と3分(2棟で所要時間が異なる)に建設されるマンションが「プラウドタワー武蔵小金井クロス」(野村不動産)だ。

 最寄りとなる武蔵小金井駅は、三鷹駅よりも都心から遠く、特快が停車する国分寺駅の1駅手前……狭間の駅といえるが、JR中央線上りの始発電車が出るという長所を持つ駅でもある。

 ちなみに、武蔵小金井駅東小金井駅武蔵境駅が狭間の駅となり、以前は地味な存在だった。15年ほど前には、駅から徒歩5分以内の場所で一戸建て住宅が分譲された。それくらい、落ち着いた住宅エリアだった。

 しかし、近年3つの駅では駅周辺の再開発が進み、マンション立地としての魅力が増している。人気が上がった分、3つの駅周辺の新築マンションは分譲価格が上昇。今度は値段の高さがネックになっている。

値段は決して安くない
中心となる3LDK
7000万~8000万円台

「プラウドタワー武蔵小金井クロス」外観完成予想図
「プラウドタワー武蔵小金井クロス」外観完成予想図

 「プラウドタワー武蔵小金井クロス」も、武蔵小金井駅南口で行われている第一種市街地再開発事業地内に建設される。駅に近く、再開発エリア内という人気マンションの要素を備えるが、一方でどのくらいの価格になるのか、心配になるマンションである。

 なにより気になる価格は、第1100戸で約34㎡~112㎡の5300万円台から19000万円台。この価格設定だけをみると、1坪(3.3㎡)あたり500万円を超える。恐ろしく高額なマンションという声も聞こえてきそうだ。

 マンションは面積が小さい住戸ほど1坪単価が割高になる。また、大型住戸は上層階の角住戸になるのが一般的なので、これも1坪単価が高くなる。ただ、全ての住戸が1坪あたり500万円以上になる、というわけではない。

 ボリュームゾーンとなる中層階・中住戸の2LDK、3LDKはそこまで高くなく、中心となる3LDK7000万円台、8000万円台といったところ。決して安いとは言えないが、駅に近く、再開発エリア内のマンションと考えれば納得できる価格設定といえる。

長所は3つ、駅近、
大型商業施設に直結、開けた眺望

 武蔵小金井駅周辺の市街地再開発では、商業施設や公共施設、駅前広場が集まる第1地区がすでにできあがり、「プラウドタワー武蔵小金井クロス」は2020年夏に完成予定の第2地区の大規模複合再開発マンションとして建設される。ちなみに、第1地区と第2地区を合わせた面積5万2000㎡超は、JR中央線の駅前再開発として過去最大。スケールの大きな再開発事業地内で、同マンションは、地上24階建てのイースト棟と、地上26階建てのウエスト棟の2棟で構成される。2棟合わせた総戸数716戸も、JR中央線沿線で、ひとつのプロジェクトとして過去最大である。

 その特徴は、まず、駅に近い(徒歩2分と3分)再開発エリア内にあること。もう一つは、身近に商業施設が多いこと。これに加えて、同マンションの1階から4階には大型複合ショッピングセンターが入る。大型複合ショッピングセンターにはマンション住戸からエレベーターを降りて、直接入ることができる。

 これは、マンションでの生活が始まると、たまらなく便利なポイントとなる。
 大型複合ショッピングセンターは約1万2000㎡もの広さがあり、食料品関連やファンション、クリニック等も入る予定。大型複合ショッピングセンターに直接入ることができるマンションは、JR中央線沿線で初めてだ。

 これなら、雨の日も傘を差さずに買い物に行くことができる。傘を持つ必要がなければ、荷物を持った帰り道も楽だ。冬の寒い日、夏の暑い日も助かる。よく「近くのスーパーマーケットを冷蔵庫代わりに使える」という言い方をするが、「プラウドタワー武蔵小金井クロス」の場合は、冷蔵庫の上に暮らしているようなもの。

 一言でいえば、めちゃくちゃ便利な立地が「プラウドタワー武蔵小金井クロス」の長所。この長所があれば、建物が完成した後、「あのマンションで暮らしたい」という人が増える。その結果、マンションの中古価格が下がらない。それが、これまで商業施設と一体化したマンションで見られる動きである。

プラウドタワー武蔵小金井には多彩な商業施設が入居予定だ
「プラウドタワー武蔵小金井」には多彩な商業施設が入居予定だ

 「プラウドタワー武蔵小金井クロス」は、一方で眺望の開けた住戸が多いのも特徴となる。

 住戸は3階以上に設置され、低層階から眺望の開けた住戸が多くなる。というのも、同マンションの建設地は駅南側の再開発エリア内で南側に配置されており、その先は一戸建て中心の住宅エリアが広がる。目の前を遮るものがほとんどないため、眺望の開けた住戸が多くなるわけだ。2棟の建物を南北にずらして配置していることも、眺望のよさを確保する上で効果的だと思われた。さらに、JRの駅と線路が北側で離れているのも、立地特性として注目すべきポイントとなる。立地の好条件を多く備えたマンションとなるわけだ。

長寿命、リフォームしやすい構造
充実の住宅設備は売り主が力を入れている証拠

 さらに、専門家として注目したい特徴もある。まず、地盤が強固なエリアなので、建物はくい打ちをしない直接基礎で建設。これは、大きな地震が起きた際も、揺れが少ない場所のマンションであることを示している。

 清水建設施工の建物は制震構造を採用し、長く住み続けられるよう工夫されたS.I(スケルトン・インフィル)住宅でもある。

 S.I住宅とは、マンションの建物を「S=スケルトン(構造躯体)」と、「I=インフィル(中身)」に分け、それぞれに長持ちする工夫を凝らした住宅のこと。具体的には、まず構造躯体に耐用年数の長い鉄筋コンクリートを使用。インフィルでは、配管類のメンテナンスや交換をしやすくし、間取りの変更も容易に行えるような工夫を凝らす。構造躯体の寿命が延び、100年の耐久性が期待できるようになった現在、内部を変更しやすいS.I住宅になっていること、最先端のマンションの証でもある。

 設備機器も充実し、各住戸の玄関ドアにドアカメラを設置、キッチンにはディスポーザーと食器洗い乾燥機を標準設置。レンジフードには、換気設備機器の専門メーカーである暖冷工業の製品が標準設置されていた。これは、都心高級マンションに採用されるものだ。浴室にはミストサウナが採用され、トイレは手洗いカウンターが別に設置。共用廊下は内廊下方式、各階にゴミ置き場があり、24時間有人管理。エレベーターは5基も設置……野村不動産が全力で開発するマンションであることは間違いない。

◆プラウドタワー武蔵小金井クロス(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年5月末日
交通 JR中央線 「武蔵小金井」駅徒歩3分(イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00、交通系ICカード専用) 所在地 東京都小金井市本町六丁目1910番(地番)
間取り 1R ~ 4LDK 専有面積 34.03 ~ 96.55㎡
総戸数 716戸 来場者数
売主 野村不動産株式会社 施工会社
※データは2019年6月8日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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おすすめ新築マンション

東京都下のおすすめ新築マンション

シティハウス武蔵野
シティハウス武蔵野価格9,300万円~9,900万円
完成時期2022年11月
交通JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分、JR総武・中央線「三鷹」駅から徒歩2分
所在地東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆
間取り1LD・K+2S~3LD・K
専有面積70.27㎡
物件の特徴総戸数162戸
  • JR中央線特快停車「三鷹」駅徒歩2分×武蔵野市アドレス×大規模レジデンス162邸。
  • 座って通勤が叶うJR中央・総武線各駅停車・東京メトロ東西線始発駅。
  • JR中央線特別快速停車駅。「新宿」駅直通15分、「東京」駅28分。
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス武蔵野詳細はこちら
ザ・パークハウス 武蔵野境南町
ザ・パークハウス 武蔵野境南町価格6,298万円
完成時期2021年11月
交通JR中央線「武蔵境」駅(南口)より 徒歩9分
所在地東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番)
間取り2LDK
専有面積58.14㎡
物件の特徴総戸数82戸
  • JR中央線「武蔵境」駅より徒歩9分
  • 即入居可能※諸手続き終了後
  • 総合病院、小学校が近接。豊かな生活を育む全82邸
施工川口土木建築工業株式会社
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 武蔵野境南町詳細はこちら
エクセレントシティ八王子クラウズ
エクセレントシティ八王子クラウズ価格未定
完成時期2022年10月
交通京王線「京王八王子」駅 徒歩12分、JR中央線「八王子」駅 徒歩17分
所在地東京都八王子市大和田町5丁目228番9(地名地番)
間取り1LDK+S~3LDK
専有面積55.75㎡~74.24㎡
物件の特徴総戸数76戸
  • ファミリータイプ2900万円台~(予定)。大型商業施設近接!
  • 〈住〉〈商〉〈医〉一体エリアに、南向き中心、全32タイプのレジデンスが誕生。
  • ニューノーマルな暮らしに対応する多彩なプランと充実の設備
施工新日本建設株式会社
売主新日本建設株式会社
エクセレントシティ八王子クラウズ詳細はこちら
GRANTS RESIDENCE 立川柴崎
GRANTS RESIDENCE 立川柴崎価格4,130万円(税込)~4,680万円(税込)
完成時期2022年3月
交通JR中央線「立川」駅 徒歩14分、多摩都市モノレール「柴崎体育館」駅 徒歩9分、JR中央本線「立川」駅 徒歩14分
所在地東京都立川市柴崎町1丁目13-10
間取り2LDK~3LDK
専有面積63.67㎡ ~ 72.71㎡
物件の特徴総戸数40戸
  • 2駅4路線利用可能な「立川」駅徒歩圏に誕生する南向き中心の全40邸。
  • 2面接道のメリットを活かした開放的な配棟計画。「ららぽーと立川立飛」や自然豊かな「昭和記念公園」
  • 東京駅や新宿駅へ直結。南武線利用で武蔵小杉駅や川崎駅など神奈川方面にも快適アクセス
施工株式会社五光建設
売主株式会社三晃
GRANTS RESIDENCE 立川柴崎詳細はこちら
クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス
クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス価格未定
完成時期2023年10月
交通JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩7分
所在地東京都三鷹市下連雀三丁目192番1(地番)
間取り1LDK・2LDK
専有面積33.66㎡~58.14㎡
物件の特徴総戸数29戸
  • JR中央線「三鷹」駅徒歩7分
  • 1LDK・2LDK/33m2台~58m2台
  • 全邸角住戸・内廊下採用のプライベートレジデンス。
施工未定
売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス詳細はこちら
グラサージュ武蔵境 アヴニール
グラサージュ武蔵境 アヴニール価格3,490万円~5,390万円
完成時期2022年2月
交通JR中央本線「武蔵境」駅から徒歩9分、西武多摩川線「武蔵境」駅から徒歩9分
所在地東京都三鷹市井口3丁目1番4
間取り1LDK+WIC、1LDK+WIC+SIC、1LDK+WIC+SIC+CC、1LDK+WIC+SC+LC、1LDK+WIC+SIC+KC+RT、1LDK+WIC+SIC+PAN+CC+RT、1LDK+WIC+OS+CC+RT、1LDK+WIC+SIC+CC+KC+LC+RT、2LDK+2WIC+SC+CC、2LDK+2WIC+SC+CC+BG、2LDK+WIC+SIC+CC
専有面積30.13㎡~46.79㎡
物件の特徴総戸数29戸
  • JR中央本線快速停車駅『武蔵境』駅。三鷹・吉祥寺も生活圏。新宿駅直通17分!
  • LIVE’S INCLUSION をコンセプトにした1~2LDKのデザインレジデンス誕生。
  • ルーフテラス付きや大型パントリー・シューズインクロゼット付きなど多彩なプランニングも魅力。
施工株式会社 カシワバラ・コーポレーション
売主株式会社 ベルフラッツ
グラサージュ武蔵境 アヴニール詳細はこちら
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