【ウエリス浦和美園】は“買い”なのか?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!

2018年6月1日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄

新築マンション「ウエリス浦和美園」は埼玉県・さいたま緑区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。価格は3LDKが2600万円台からと安く、建物のスペックも省エネの工夫を凝らしたり、設備も充実。ネックは都心へのアクセスだが、今後、鉄道などの改善があれば魅力は高まるだろう。(住宅評論家・櫻井幸雄)

3LDKが2600万円台から購入可能
さいたま市緑区屈指の割安マンション

 「ウエリス浦和美園」は、3LDKが2600万円台から、という価格設定で思わず目をとめてしまうマンションだ。建設地は、埼玉県のさいたま市緑区。ノーステラスとサウステラスの2棟に分かれ、それぞれで購入可能な住戸の最多価格帯を調べると、3200万円台と4100万円台。2600万円台の3LDKは特別安い住戸だとわかる。が、70㎡を超える3LDKが3000万円台、4000万円台で購入できるので、割安なマンションであることは間違いない。

 割安だが、建物が完成してもまだ販売を続けている。サウステラスは即入居可能。ノーステラスは今年の11月下旬に入居開始予定だ。

 となると、多くの購入検討者は身構えてしまう。何かあるんじゃないの? 安物買いの銭失いになるのは嫌だ…。安さは魅力だが、後悔するマンションは買いたくない、というわけだ。

 私自身、建物が完成しても販売を続けているマンションを購入した経験がある。販売センターを訪ねたら、「さらに値引きする」というので、心が動いた。そのときの気持ちは、「安くても売れ残っている理由を知りたい。その理由が納得できれば、買ってもよい」だった。

 それは、「ウエリス浦和美園」の購入を検討する人たちに共通する気持ちではないだろうか。そこで、同マンションの「理由」を私なりに解析してみた。

ウエリス浦和美園「ウエリス浦和美園」は3LDKが2600万円台からと、割安なマンションであることは間違いない。
◆ウエリス浦和美園(販売中)
価格 2978万円~5428万円【ノーステラス】 完成時期 ・即入居可【サウステラス】
・2018年11月下旬【ノーステラス】
交通 ・「浦和美園」駅徒歩7分【サウステラス】
・「浦和美園」駅徒歩9分【ノーステラス】
所在地 ・埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1【サウステラス】
・埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番3【ノーステラス】
間取り 3LDK~4LDK【ノーステラス】 専有面積 64.50㎡ ~ 100.05㎡【ノーステラス】
総戸数 697戸 来場者数
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社 施工会社 川口土木建築工業株式会社
※データは2018年6月1日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「浦和美園」駅から徒歩7分だが、
都心へのアクセスはあまりよくない

 「ウエリス浦和美園」は、埼玉高速鉄道の「浦和美園」駅を最寄りとし、同駅から徒歩7分。駅からの道は平坦で、歩道付きの部分が多いので歩きやすい。

 「浦和美園」駅は始発駅であるため、通勤時間帯も座って通勤が可能。朝7時台にはほぼ5分に1本の割合で運行され、東京メトロ南北線に乗り入れる。「王子」駅、「駒込」駅、「飯田橋」駅、「市ヶ谷」駅、「四ッ谷」駅、「永田町」駅など都心のターミナル駅に直通する。

 以上の条件には、敬遠される要素はない。

 ただし、「駒込」駅まで30分、「四ッ谷」駅まで43分の所要時間は、ちょっと長すぎると感じた。すべて各駅停車であるため、都心までの所要時間が長くなってしまう。急行とか快速電車を設定すれば、始発電車を利用できる「浦和美園」駅の魅力は増すだろう。埼玉高速鉄道の努力に期待したいところだ。

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未完成の街だからこそ、
新築マンションの価格が抑えられている

 もうひとつ、「ウエリス浦和美園」の立地条件で気になることがある。それは、浦和美園を、「何もない場所」と思っている人が多いことだ。

 「何もない」というのは、おおげさで、実際には埼玉スタジアム2002とイオンモールという大きな施設がある。

 埼玉スタジアム2002は、02年サッカーワールドカップ(W杯)に合わせてつくられた球技専用競技場。2020年東京五輪でもサッカー競技が行われる予定になっている。

 イオンモールは、2006年にイオン浦和美園ショッピングセンターとしてオープンし、今も賑わいがある。と同時に、駅周辺には住宅が増え、外車のディラーなど店舗も増加している。

 「何もない場所」ではない。が、未完成の街であるのは事実だろう。それで敬遠する人が生じ、販売が長期化しているものと考えられる。

 といっても、「未完成の街だからこそ、新築マンション価格が抑えられている」という長所も生じる。今後、街が成熟してくれば、このような価格で新築マンションを買うことはできなくなるはずだ。「これからの街」であるから、今はまだ新築マンションが割安。今後は状況が変わる…、そう考えれば、価格が抑えられていることも納得できるだろう。

電柱のないすっきりとした街区
先進の街づくりが行われている

 もともと「浦和美園」エリアは、さいたま市の副都心として開発が行われている場所。市内最大の土地区画整理事業が進んでいる「みそのウィングシティ」構想の一画で、美しい田園都市を目指した街づくりが進行中だ。具体的には、広い歩道が設けられ、電線を埋設して、電柱のないすっきりした街区がつくられている。

 電線の地下埋設は、地下に鉄筋コンクリート製の共同溝をつくり、その中に電線やガス管、上下水道管を通すもの。この共同溝が頑丈であるため、大地震が起きても停電や都市ガスの停止、断水が起きにくいとされる。

 先進の街づくりが行われているわけだ。

 「ウエリス浦和美園」の建設地から徒歩1分に大型公園があり、イオンモール浦和美園へは徒歩6分。また、2020年には、徒歩7〜9分(棟によって異なる)の場所に、順天堂大学付属病院が完成する予定になっている。

ガスで電気をつくるエネファームが
全住戸に設置されている!

 「ウエリス浦和美園」は、建物も魅力的だ。

 たとえば、全住戸に最新の住宅設備が備えられる。ガスで電気をつくるエネファームを全住戸に標準設置するもので、これは、埼玉県内ではじめて実現するもの。エネファームをはじめ、省エネの工夫を凝らすことで、1年間の光熱費は10万円以上安くなると計算されている。

 さらに、キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)が標準設置され、LDの床暖房、窓の複層ガラスなど設備機器も充実する。

 全697戸の大規模となり、ラウンジやエントランスホールなど共用施設が充実。24時間ゴミ出しOKだし、コンシェルジュが朝8時から夜9時まで常駐するといったサービスも便利そうだ。

 敷地内の駐車場設置率100%、つまり全戸分の駐車スペースが用意され、その使用料は月額4500円から。住戸は64㎡〜131㎡台まで87もの住戸バリエーションがある。

 現時点でも、100㎡以上の大型4LDKが残っているのも、同マンションの特徴。そして、実際の住戸を見て購入を検討できる。

 それらを含めて、納得感の大きいマンションといえる。

ウエリス浦和美園「ウエリス浦和美園」のモデルルーム。まだ街が成熟しておらず、価格が抑えられている今が“買い”だ。
◆ウエリス浦和美園(販売中)
価格 2978万円~5428万円【ノーステラス】 完成時期 ・即入居可【サウステラス】
・2018年11月下旬【ノーステラス】
交通 ・「浦和美園」駅徒歩7分【サウステラス】
・「浦和美園」駅徒歩9分【ノーステラス】
所在地 ・埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1【サウステラス】
・埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番3【ノーステラス】
間取り 3LDK~4LDK【ノーステラス】 専有面積 64.50㎡ ~ 100.05㎡【ノーステラス】
総戸数 697戸 来場者数
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社 施工会社 川口土木建築工業株式会社
※データは2018年6月1日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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おすすめ新築マンション

埼玉県のおすすめ新築マンション

SHINTO CITY
SHINTO CITY価格5,190万円~5,231万円
完成時期2021年11月
交通京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
所在地埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
間取り3LDK
専有面積66.40㎡
物件の特徴総戸数1000戸
  • JR線「さいたま新都心駅」徒歩5分・8分JR上野東京ライン+JR京浜東北線で東京駅まで直通29分
  • 大型ショッピングモール「コクーンシティ」近接商・住・公・医・緑全てが揃う美しい街並みと生活利便性
  • 県内最大級「総戸数1411戸」の大規模マンションプロジェクト
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主東京建物株式会社、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
SHINTO CITY詳細はこちら
ソライエテラス
ソライエテラス価格未定
完成時期2023年1月
交通東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分(イースト)、徒歩12分(ウエスト)
所在地埼玉県草加市松原三丁目1638番1
間取り1LD・K+2S~4LD・K
専有面積70.56㎡~81.38㎡
物件の特徴総戸数796戸
  • 東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から都心へダイレクトアクセス。
  • 大規模地区計画により、美しく緑豊かに生まれ変わった街、商業施設等の開発を控える「草加松原」。
  • 住友不動産×東武鉄道が手掛ける、東武スカイツリーライン沿線最大全796邸。
施工
売主住友不動産株式会社東武鉄道株式会社
ソライエテラス詳細はこちら
Brillia City ふじみ野
Brillia City ふじみ野価格2,900万円台~6,000万円台(予定) ※100万円単位
完成時期2022年11月
交通東武東上線「上福岡」駅徒歩10分
所在地埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
間取り2LDK+S~4LDK
専有面積67.47㎡~83.26㎡
物件の特徴総戸数708戸
  • ヤオコー隣接・大規模商業施設イオンタウンふじみ野 徒歩3分
  • 南向き中心の開放感あふれる住戸プラン
  • 沿線最大級708邸
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主東京建物株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工不動産
Brillia City ふじみ野詳細はこちら
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー価格未定
完成時期2024年5月
交通JR「大宮」駅 徒歩5分、東武アーバンパークライン「大宮」駅 徒歩5分、埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅 徒歩5分
所在地埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積40.72㎡~123.17㎡
物件の特徴総戸数522戸
  • 【物件エントリー受付中】2022年2月WEBセミナー・オンライン案内会開催予定。
  • JR京浜東北線・埼京線の始発駅「大宮」駅徒歩5分。乗入路線数全国2位のターミナル駅。※1
  • 街と暮らしを一新する、大宮初※住・商複合再開発タワーレジデンス、誕生。
施工前田建設工業株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅都市開発株式会社
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー詳細はこちら
プラウドタワー川口クロス ( 第1期 2次 )
プラウドタワー川口クロス ( 第1期 2次 )価格未定
完成時期2023年3月
交通JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分 ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
所在地埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積46.63~95.77㎡
物件の特徴総戸数481戸
  • 「川口」駅徒歩3分。全481邸。住商医育一体の複合再開発タワー。
  • 京浜東北線利用で「新宿」駅まで17分、「東京」駅まで20分。
  • ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、キッズラウンジ、スタディルーム等充実の共用施設。
施工
売主野村不動産株式会社
プラウドタワー川口クロス ( 第1期 2次 )詳細はこちら
ソライエシティ ザ・パーク
ソライエシティ ザ・パーク価格4,300万円~5,300万円
完成時期2020年12月
交通東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩9分
所在地埼玉県草加市松原三丁目1638番9(地番)
間取り2LD・K+S~4LD・K
専有面積70.56㎡~81.38㎡
物件の特徴総戸数472戸
  • 東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から都心へダイレクトアクセス。
  • 大規模地区計画により、美しく緑豊かに生まれ変わった街、商業施設等の開発を控える「草加松原」。
  • 住友不動産×東武鉄道が手掛ける、大規模公園目の前の大規模レジデンス全472邸。
施工
売主住友不動産株式会社東武鉄道株式会社
ソライエシティ ザ・パーク詳細はこちら
ソライエシティ ザ・ガーデン
ソライエシティ ザ・ガーデン価格3,800万円~5,200万円
完成時期2020年12月
交通東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
所在地埼玉県草加市松原三丁目1638番10(地番)
間取り2LD・K+S~4LD・K
専有面積70.56㎡~81.37㎡
物件の特徴総戸数472戸
  • 東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から都心へダイレクトアクセス。
  • 大規模地区計画により、美しく緑豊かに生まれ変わった街、商業施設等の開発を控える「草加松原」。
  • 住友不動産×東武鉄道が手掛ける、大規模公園目の前の大規模レジデンス全472邸。
施工
売主住友不動産株式会社東武鉄道株式会社
ソライエシティ ザ・ガーデン詳細はこちら
ガーデンハウス越谷レイクタウン
ガーデンハウス越谷レイクタウン価格4,100万円~5,300万円
完成時期2020年5月
交通JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩8分
所在地埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番)
間取り3LD・K~4LD・K
専有面積67.20㎡~77.36㎡
物件の特徴総戸数338戸
  • 新年は1月2日(日)から営業しております!<ご予約は公式HPより随時受付>
  • 建物内モデルルームオープン!専用庭・専用駐車場付き住戸プランあります‼
  • 全戸南向き×ALL平置駐車場【全338邸大規模低層マンション】イオンレイクタウン徒歩圏
施工
売主住友不動産株式会社
ガーデンハウス越谷レイクタウン詳細はこちら
シティタワー所沢クラッシィ
シティタワー所沢クラッシィ価格5,300万円~10,000万円
完成時期2021年5月
交通西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅 徒歩3分
所在地埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地番号)
間取り2LD・K~3LD・K ※販売用住戸のみ
専有面積54.21㎡~81.18㎡ ※販売用住戸のみ
物件の特徴総戸数311戸
  • 西武池袋線「所沢」駅ペデストリアンデッキ直結
  • 開発面積約8.5haエリア内に誕生
  • 地上29階建、全311邸住宅・商業一体の大規模再開発タワーレジデンス
施工前田・西武建設共同企業体
売主住友不動産株式会社住友商事株式会社
シティタワー所沢クラッシィ詳細はこちら
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ価格未定
完成時期2024年3月
交通JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分、JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
所在地埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1他
間取り1R~4LDK
専有面積24.45~103.82㎡
物件の特徴総戸数277戸
  • JR埼京線「武蔵浦和」駅デッキ直結1分×「スーパー直結」大規模複合開発プロジェクト
  • 【南西向き眺望×70m2超中心】開放とゆとりと快適を描く専有部
  • <新発表>物件エントリー受付開始!&【エントリー者様限定】オンラインプロジェクト案内会ご予約受付中!
施工
売主野村不動産株式会社・株式会社ジェイアール東日本都市開発
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ詳細はこちら
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