じぶん銀行住宅ローンの公式サイト
新築マンション比較[2019年]
2018年6月1日公開(2019年5月10日更新)
櫻井 幸雄
櫻井 幸雄
»バックナンバー一覧
バックナンバー

【ウエリス浦和美園】は“買い”なのか?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!

新築マンション「ウエリス浦和美園」は埼玉県・さいたま緑区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。価格は3LDKが2600万円台からと安く、建物のスペックも省エネの工夫を凝らしたり、設備も充実。ネックは都心へのアクセスだが、今後、鉄道などの改善があれば魅力は高まるだろう。(住宅評論家・櫻井幸雄)

3LDKが2600万円台から購入可能
さいたま市緑区屈指の割安マンション

 ウエリス浦和美園」は、3LDKが2600万円台から、という価格設定で思わず目をとめてしまうマンションだ。建設地は、埼玉県のさいたま市緑区。ノーステラスとサウステラスの2棟に分かれ、それぞれで購入可能な住戸の最多価格帯を調べると、3200万円台と4100万円台。2600万円台の3LDKは特別安い住戸だとわかる。が、70㎡を超える3LDKが3000万円台、4000万円台で購入できるので、割安なマンションであることは間違いない。

 割安だが、建物が完成してもまだ販売を続けている。サウステラスは即入居可能。ノーステラスは今年の11月下旬に入居開始予定だ。

 となると、多くの購入検討者は身構えてしまう。何かあるんじゃないの? 安物買いの銭失いになるのは嫌だ…。安さは魅力だが、後悔するマンションは買いたくない、というわけだ。

 私自身、建物が完成しても販売を続けているマンションを購入した経験がある。販売センターを訪ねたら、「さらに値引きする」というので、心が動いた。そのときの気持ちは、「安くても売れ残っている理由を知りたい。その理由が納得できれば、買ってもよい」だった。

 それは、「ウエリス浦和美園」の購入を検討する人たちに共通する気持ちではないだろうか。そこで、同マンションの「理由」を私なりに解析してみた。

ウエリス浦和美園「ウエリス浦和美園」は3LDKが2600万円台からと、割安なマンションであることは間違いない。
◆ウエリス浦和美園(販売中)
価格 2978万円~5428万円【ノーステラス】 完成時期 ・即入居可【サウステラス】
・2018年11月下旬【ノーステラス】
交通 ・「浦和美園」駅徒歩7分【サウステラス】
・「浦和美園」駅徒歩9分【ノーステラス】
所在地 ・埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1【サウステラス】
・埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番3【ノーステラス】
間取り 3LDK~4LDK【ノーステラス】 専有面積 64.50㎡ ~ 100.05㎡【ノーステラス】
総戸数 697戸 来場者数
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社 施工会社 川口土木建築工業株式会社
パークシティ武蔵小山 ザ タワー詳細はこちら

「浦和美園」駅から徒歩7分だが、
都心へのアクセスはあまりよくない

 「ウエリス浦和美園」は、埼玉高速鉄道の「浦和美園」駅を最寄りとし、同駅から徒歩7分。駅からの道は平坦で、歩道付きの部分が多いので歩きやすい。

 「浦和美園」駅は始発駅であるため、通勤時間帯も座って通勤が可能。朝7時台にはほぼ5分に1本の割合で運行され、東京メトロ南北線に乗り入れる。「王子」駅、「駒込」駅、「飯田橋」駅、「市ヶ谷」駅、「四ッ谷」駅、「永田町」駅など都心のターミナル駅に直通する。

 以上の条件には、敬遠される要素はない。

 ただし、「駒込」駅まで30分、「四ッ谷」駅まで43分の所要時間は、ちょっと長すぎると感じた。すべて各駅停車であるため、都心までの所要時間が長くなってしまう。急行とか快速電車を設定すれば、始発電車を利用できる「浦和美園」駅の魅力は増すだろう。埼玉高速鉄道の努力に期待したいところだ。

【関連記事はこちら!】
>>【埼玉県】で人気の新築マンションは? 資料請求数などから人気倍率を算出!

未完成の街だからこそ、
新築マンションの価格が抑えられている

 もうひとつ、「ウエリス浦和美園」の立地条件で気になることがある。それは、浦和美園を、「何もない場所」と思っている人が多いことだ。

 「何もない」というのは、おおげさで、実際には埼玉スタジアム2002とイオンモールという大きな施設がある。

 埼玉スタジアム2002は、02年サッカーワールドカップ(W杯)に合わせてつくられた球技専用競技場。2020年東京五輪でもサッカー競技が行われる予定になっている。

 イオンモールは、2006年にイオン浦和美園ショッピングセンターとしてオープンし、今も賑わいがある。と同時に、駅周辺には住宅が増え、外車のディラーなど店舗も増加している。

 「何もない場所」ではない。が、未完成の街であるのは事実だろう。それで敬遠する人が生じ、販売が長期化しているものと考えられる。

 といっても、「未完成の街だからこそ、新築マンション価格が抑えられている」という長所も生じる。今後、街が成熟してくれば、このような価格で新築マンションを買うことはできなくなるはずだ。「これからの街」であるから、今はまだ新築マンションが割安。今後は状況が変わる…、そう考えれば、価格が抑えられていることも納得できるだろう。

電柱のないすっきりとした街区
先進の街づくりが行われている

 もともと「浦和美園」エリアは、さいたま市の副都心として開発が行われている場所。市内最大の土地区画整理事業が進んでいる「みそのウィングシティ」構想の一画で、美しい田園都市を目指した街づくりが進行中だ。具体的には、広い歩道が設けられ、電線を埋設して、電柱のないすっきりした街区がつくられている。

 電線の地下埋設は、地下に鉄筋コンクリート製の共同溝をつくり、その中に電線やガス管、上下水道管を通すもの。この共同溝が頑丈であるため、大地震が起きても停電や都市ガスの停止、断水が起きにくいとされる。

 先進の街づくりが行われているわけだ。

 「ウエリス浦和美園」の建設地から徒歩1分に大型公園があり、イオンモール浦和美園へは徒歩6分。また、2020年には、徒歩7〜9分(棟によって異なる)の場所に、順天堂大学付属病院が完成する予定になっている。

ガスで電気をつくるエネファームが
全住戸に設置されている!

 「ウエリス浦和美園」は、建物も魅力的だ。

 たとえば、全住戸に最新の住宅設備が備えられる。ガスで電気をつくるエネファームを全住戸に標準設置するもので、これは、埼玉県内ではじめて実現するもの。エネファームをはじめ、省エネの工夫を凝らすことで、1年間の光熱費は10万円以上安くなると計算されている。

 さらに、キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)が標準設置され、LDの床暖房、窓の複層ガラスなど設備機器も充実する。

 全697戸の大規模となり、ラウンジやエントランスホールなど共用施設が充実。24時間ゴミ出しOKだし、コンシェルジュが朝8時から夜9時まで常駐するといったサービスも便利そうだ。

 敷地内の駐車場設置率100%、つまり全戸分の駐車スペースが用意され、その使用料は月額4500円から。住戸は64㎡〜131㎡台まで87もの住戸バリエーションがある。

 現時点でも、100㎡以上の大型4LDKが残っているのも、同マンションの特徴。そして、実際の住戸を見て購入を検討できる。

 それらを含めて、納得感の大きいマンションといえる。

ウエリス浦和美園「ウエリス浦和美園」のモデルルーム。まだ街が成熟しておらず、価格が抑えられている今が“買い”だ。
◆ウエリス浦和美園(販売中)
価格 2978万円~5428万円【ノーステラス】 完成時期 ・即入居可【サウステラス】
・2018年11月下旬【ノーステラス】
交通 ・「浦和美園」駅徒歩7分【サウステラス】
・「浦和美園」駅徒歩9分【ノーステラス】
所在地 ・埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1【サウステラス】
・埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番3【ノーステラス】
間取り 3LDK~4LDK【ノーステラス】 専有面積 64.50㎡ ~ 100.05㎡【ノーステラス】
総戸数 697戸 来場者数
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社 施工会社 川口土木建築工業株式会社
パークシティ武蔵小山 ザ タワー詳細はこちら

【関連記事はこちら!】
>>【埼玉県】で人気の新築マンションは? 資料請求数などから人気倍率を算出!

注目記事>>HARUMI FLAGは、五輪選手村のリノベ物件で、坪300万円も!
注目記事>>最新の新築マンション最新市況は? 価格動向、人気物件を解説
注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説

【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
【注目の記事はこちら】 (クリックで該当する情報へ移動します)
>>【2019年最新版】住宅ローン金利動向を、借り換えのプロが解説! 18銀行を徹底比較
>>住宅ローンの繰上返済を駆使して、10年、15年で返済するなら、どの銀行がお得?
>>各種手数料・引越し代などの「諸費用」まで借りられる住宅ローンを15銀行で比較!
>>住宅ローンの「審査基準」を15銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる銀行は?
◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年6月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
ソニー銀行のお申し込みはこちら
1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
SBIマネープラザの住宅ローンの公式サイトはこちら

住宅ローンおすすめ比較

【じぶん銀行の住宅ローン】
がんと診断されるとローン残高が半分!
トップクラスの低金利も魅力⇒
関連記事はこちら

じぶん銀行の住宅ローン公式サイトはこちら!

「8疾病+ケガ・病気」まで無料保障する
住信SBIネット銀行⇒関連記事はこちら

住信SBIネット銀行 ネット銀行住宅ローンはこちら!

 

トータルでお得な新生銀行 ソニー銀行は手数料が安い フラット35は楽天銀行がお得
新生銀行 ネット銀行住宅ローンはこちら!
ソニー銀行の住宅ローンの詳細はこちら(公式サイトへ)
「楽天銀行」住宅ローンはこちら
当初固定金利タイプを最大0.2%引き下げ関連記事はコチラ 業界トップクラスの低金利が魅力で来店も不要関連記事はコチラ 手数料が0.972%からと低く低金利も魅力関連記事はコチラ!
TOP