「ザ・ファインタワー名古屋今池」の価格や間取りは？　今池駅直上の希少物件が登場

新築マンション「ザ・ファインタワー名古屋今池」は、29階建て総戸数186戸のタワーマンションだ。名古屋市営地下鉄「今池」駅から徒歩1分（20メートル）という立地にある。地下鉄のターミナル駅直上という物件は極めて希少。具体的な価格や間取りはどうなっているのだろうか。早速、モデルルームへ潜入取材してみた。

「ザ・ファインタワー名古屋今池」は今池駅直上にある希少物件

 「ザ・ファインタワー名古屋今池」の特徴は、最寄駅が徒歩1分、約20メートルという立地だ。

　実はマンションが建つ以前にあった商業ビルからは、地下直結のビル内のエレベーターがあり、そこからそのまま地下鉄に接続直結していた。

　しかし、その設計にすると、ランニングコストが居住者にかかるため、その負担を考えてやめたのだそう。そのため、一度地上に出る必要があるが、駅までは、エントランスから実際には1分かからない近さだ。

　しかも、最寄り駅は名古屋市営地下鉄でも人気の2路線、地下鉄東山線と桜通線が交わる今池駅である。そのまま栄まで直通6分、名古屋駅まで直通12分でアクセスできる。

　また、JRと接続する千種駅までは1駅、徒歩でも8分という距離だ。

　20年さかのぼっても、名古屋エリアで「駅徒歩1分」「2路線以上のターミナル駅」「25階以上のタワー」という条件がそろう物件は、2017年に分譲された「グランドメゾン御園座タワー」の1件しかない。

　建設予定地は、現在ビルの解体が終わったばかり。完成は2025年末を予定しており、引き渡しは2026年になる見通しだという。

　錦通りと広小路通りに挟まれ、南北と東の3方向道路のため、駅上物件なのに圧迫感はなかった。

　また、パーキングタワー（機械式駐車場）を西側に配置し、どの住戸も南か東か北に面し、半分以上が角住戸になっていることも特徴と言える。ちなみにモデルルームは現地ではなく、2キロほど西の、丸の内にある。

周辺施設について

　今池駅のタワーマンションなので、交通利便性はいうまでもないが、周辺施設は充実している。

　スーパー、コンビニ、教育機関、病院など、徒歩10分以内にほとんどの施設が複数そろうというロケーションだ。

「ザ・ファインタワー名古屋今池」の価格は？

 「ザ・ファインタワー名古屋今池」の具体的な価格はいくらなのか。現在はオープンにしている価格表はない。未発表価格の一部を聞き取れたので紹介する。

Aタイプ（南西角）3LDK・71.33㎡　※間取り図あり

Cタイプ（南東角）3LDK・76.81㎡　※間取り図あり

階数（階）	4	9	14
価格（万円台）	7800	8100	8300

Eタイプ（北東角）2LDK・60.34㎡

階数（階）	10	15
価格（万円台）	6200	6600

L-Pタイプ（東向き）2LDK・68.11㎡　※間取り図あり

階数（階）	17	24
価格（万円台）	7200	7500

O-Lタイプ（北西角） 2LDＫ・74.60㎡           

階数（階）	28
価格（万円台）	9900

M-Lタイプ（北東角）3LDK・85.68㎡    

階数（階）	27
価格（万円台）	1億1100

※1階はエントランス、2階は自転車置き場

　メインは6,000万円台から8,000万円台と安くない価格帯だが、角部屋が多く、バルコニーが8坪から12坪と広くなっている。

　営業担当者の話だと、販売はスタートしたばかりだが、契約・申し込みで、すでに第1期販売の3分の1、60戸ほどが売れているという。

　購入している客層は、50代以上、2次取得層（自分の持ち家を所持しており、買い替えをする世帯主）、名古屋市内だけでなく近郊市町村の一戸建てからの買い替え層が多い。一般のマンションと比べると子供が小さいファミリー層は少ないそうだ。

　また公式ホームページにて、間取りも一部公開されている。

Aタイプ（南西角）3LDK・71.33㎡

Cタイプ（南東角）3LDK・76.81㎡

L-Pタイプ（東向き）、2LDK・68.11㎡

「ザ・ファインタワー名古屋今池」の設備仕様と共用施設

 「ザ・ファインタワー名古屋今池」の設備仕様はどうだろうか。まず、住戸の設備についてまとめた。

　天井高は居室標準で2,500mm、一部タイプではリビングダイニングが2,600ミリ。また、各階ゴミ置き場（24時間・365日ゴミ出し可能）が設置されている。

　また、販売初期で工事もこれからなので、現時点なら主に内装のカラーセレクトなどが可能だ。下記も対象になる。

• ・建具、ユニットバス、キッチン面材などのカラーセレクト
  ・キッチン、洗面化粧台の高さセレクト
  ・ユニットバスの「ゆるリラ浴槽」or「クレイドル浴槽」or「ワイド浴槽」セレクト

　共用施設をまとめると、下記の通り。パンフレットやCGで見る限り、高級感がありラグジュアリーホテルのような雰囲気だ。

• 【1階】
  2層吹き抜けのエントランスホール
  屋内コーチエントランス
  エレベーターホール（3基）
  コンシェルジュカウンター
  
  【10階】
  ゲストルーム
  
  【20階】
  ワーキングラウンジ

　また、駐車場はほとんどがタワーパーキングの128台。住戸数をカバーできていないが、立地から言えば車なしで充分生活できる。

　そして、近くの遊戯施設が運営する月決めパーキングで貸し駐車場を利用できるので、そこまで問題にはならないだろう。

「ザ・ファインタワー名古屋今池」のメリットは？

メリット1：立地が抜群に良い希少物件

 「ザ・ファインタワー名古屋今池」は、今池駅から20メートルという立地に尽きることはすでに述べたとおりだ。

　さらに今池付近ではいちばん高い建物になるため、ランドマーク的な価値も付加される。駅の利用者はもちろん、普段は利用しないという人にとっても投資対象として検討できる。

　前述の「グランドメゾン御園座タワー」は、中古市場でも高値が付いている。

メリット2：生活利便性

 「ザ・ファインタワー名古屋今池」は、周辺にスーパーのほか生活施設がそろう上に魅力的な施設が多い。

　既に紹介したとおり、イオンへ4分のほか、ピアゴなど地元のスーパーもあり、ドン・キホーテ、ドラッグストアもそろっている。金融機関や教育施設なども、ほとんどが徒歩圏内にある。

　飲食店も多く入る「ガスビル」も目の前。また、名古屋人イチ推しの名店、台湾ラーメンの「味仙」今池本店もすぐ近くだ。

メリット3：眺望

　29階建てタワーマンション「ザ・ファインタワー名古屋今池」の周りに高い建物はなく、全体的に日当たりと眺望は問題なさそうだ。

　上層階へ行くほど眺望が良くなるのはいうまでもないが、10階台でも視界を遮るものがほとんどなくなる。

　東方面は東山のゆるやかな丘陵や東山スカイタワー、西方面は中部電力 MIRAI TOWER（旧・名古屋テレビ塔）の先に名古屋駅周辺の高層ビル群が眺められる。

「ザ・ファインタワー名古屋今池」のデメリット

　ではデメリットはどうだろうか。気になった点は以下の通り。

デメリット1：価格が周辺相場と比べると高い

　「ザ・ファインタワー名古屋今池」の価格は周辺相場と比べれば高い。5000万台から6000万前後が多い周辺価格と比べれば、2割程度高いことになる。

　おそらく今池エリアとしては、過去最高値になるだろう。高くなっている理由として考えられるのは2点あって、駅前立地（用地取得費が高い）と、タワーマンション＆角住戸が多いことだ。

　さらに、この立地なら車に乗らない（維持費と駐車場がかからない）ライフスタイルは十分可能になる。共用施設もハイクラスになっている上、角住戸はバルコニーも広い。

　これら交通面の利便性と住戸の好条件などを考えあわせるとむやみに高いとまではいえない。また、希少物件かつタワーマンションというランドマーク性もあり、少なくとも値下がりはしにくい。これらの要素を総合的に判断することになるだろう。

デメリット2：購入対象者を選ぶ物件である

 「ザ・ファインタワー名古屋今池」の価格帯は安いとは言えず、一般的なファミリー層には手が届きにくく、ここまでの実際の購入層もメインは年配層が多くなっている。

　7,000万円を超えてくると、一般的なサラリーマン家庭で買える間口が狭くなる。子育てを終えた買い替え層か、高収入のシングル層、または投資対象といったあたりに購入対象が絞られてくるだろう。

　今池駅直上という立地に、そこまで魅力や必要性がない人にとっては購入対象にならない。

「ザ・ファインタワー名古屋今池」は買いか？

 「ザ・ファインタワー名古屋今池」が割高か割安かについての判断は難しく、将来になってからしかわからない。

　しかし、「グランドメゾン御園座タワー」を例に取れば、築6年で値が下がっていない・あるいは上がっているほど。なので、資産価値として一定の期待は持てるといえる。少なくとも買って大失敗という可能性はなさそうだ。

　相場どおりの価格で特徴が薄く、立地も価格もターゲットも中途半端なマンションほど供給が多くなり値崩れしやすいという傾向を考えれば、「ザ・ファインタワー名古屋今池」は買いの物件と言えるかもしれない。

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