「モアグレース一宮本町」の販売価格は？　注目ポイントは立地・アクセス・住みやすさ

「モアグレース一宮本町」は、場所は愛知県一宮市の市街地に建つ13階建てが2棟、総戸数75戸のマンションだ。本マンションで注目するべき点は立地やアクセスの良さ、そして住みやすさにある。現地を取材したリポートとともに詳しく解説する。（フリーライター・神納まお）※画像「モアグレース一宮本町」の外観予想図／公式ホームページから

「モアグレース一宮本町」の特徴は住みやすさ

 「モアグレース一宮本町」を販売するのは愛知県・岐阜県のマンションデベロッパー、エムジーホーム。場所は愛知県一宮市の市街地で、13階建てが2棟並び、総戸数は75戸となる。

　1フロア3戸設定なので、角住戸が多くなる。角住戸率は66％（50邸/75邸）。

 「モアグレース一宮本町」は大規模マンションでもタワーマンションでもなく、共用施設なども一般的な分譲マンションと大きな差はないが、手元のスマホやタブレットを使うスマート「IoT（※）」システムが便利そうだ。

　これはどこにいても自在に来客の対応や光熱費のチェック、テレビ・照明・エアコンなどのリモコン操作、室内カメラ機能やお湯はりや床暖房・給湯器の操作・確認などができるというもの。「モアグレース一宮本町」で注目されるのは立地面、交通利便性と「住みやすさ」だ。

※IoTとはインターネットに接続された「モノ」がデータをやりとりし、自動で制御・管理を行う技術のこと。これにより、生活や仕事が効率化される。

ロケーションについて

 「モアグレース一宮本町」の交通ロケーションは、一宮総合駅（JR東海道線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅）徒歩6分となる。

　一宮総合駅は、JR東海道線と名鉄名古屋本線が乗り入れており、名古屋・岐阜方面への移動が速い。名古屋駅まで13分、時間帯によっては11分。岐阜駅まで8分。

　名古屋駅までの時間は、地下鉄東山線で言うと今池や池下駅と同じくらいである。名古屋市外から複数の路線が利用でき、ここまで短時間で移動できるのは一宮市の総合駅しかない。

　さらに、名古屋・岐阜方面どちらもJRと名鉄がほぼ並行して走り、どちらかがトラブルで運行停止になってもリスクが避けられるなど、選択肢がある。特に通勤で使う人は助かるだろう。

　駅舎内にはバスターミナルがあり、市内各地や周辺市町村へのアクセスも良好だ。一宮市役所をはじめ都市機能が集積する中枢エリアにあるため、名鉄バスや市が運営するバスの停留所も多い。

　近くにある総合大雄会病院、少し離れている一宮市立市民病院にも、バスで行きやすい立地になっている。

　また、もうひとつの「住みやすさ」は、あまり知られていないが、立地的に夏が涼しい点にある。

　一宮市の北側の岐阜市も南側の名古屋市も夏は暑いことで知られている。ところが一宮市は岐阜や名古屋に比べて1〜2°C低いことが多く、体感的にも涼しく感じられるほどだ。これは、一宮市の北側と西側を木曽川が流れていることが関係している。愛知県は豊田市なども暑くなることで有名だが、少なくとも愛知県内の平地で一番涼しいのは一宮市だろう。

　生活ロケーションでは、歩いてすぐアーケードの商店街がある。一宮駅の駅ビルには28の専門店が入る商業施設のアスティ一宮があり、スーパーマーケットの成城石井は平日23時まで営業している。ほか、駅ビルにはドラッグストアや飲食店、ベーカリー、お弁当、お総菜、テイクアウト、スイーツ店などが入る。さらに書店、各種メディカルクリニックなど。同施設の入るビルの5〜7階には図書館もある。

　教育機関は市立の小学校が徒歩9分、中学校は2.5キロほどの距離があるが、自転車通学が可能。

現地は、周辺に高い建物がない

　現地は建設中で、引き渡しは2025年12月中旬（予定）。接道は北側と東側の2方向道路。北側は商店街通りで、歩道に屋根がある。

　南側には少し離れて3階建てと5階建ての建物があり、位置によっては１、2階の住戸は陰になる時間がある。

 「モアグレース一宮本町」は高層マンションではないが、まわりに高い建物がないため眺望は良い。

「モアグレース一宮本町」販売価格は？

 「モアグレース一宮本町」は1期販売がスタートしたばかりで、申し込み状況は10戸前後（2024/8取材時）、5階から10階あたりでの検討者が多い。現在ヒアリングできる価格は限られているが、8階の住戸で2LDK・63.53㎡が4,090万円～4LDK・83.83㎡が5,640万（角住戸）となっている。

　安い方では2階の3LDK・72.75㎡で3600万円台、最上階の4LDK・83.83㎡で5,900万円台。坪単価は160万円台〜230万円ほど。

まとめ

　「モアグレース一宮本町」は、便利な立地と快適な住環境が両立したマンションと言えるだろう。また最新のIoTシステムが導入されており、暮らしの快適さがさらに向上している。名古屋や岐阜へのアクセスも便利で、周辺には商業施設が多く、暮らしやすい点が最大の魅力となっている。

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