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新築マンション比較[2019年]
2019年1月31日公開(2019年4月2日更新)
櫻井 幸雄
櫻井 幸雄
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【シティテラス杉並方南町】は“買い”?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!
杉並区の駅徒歩1分のマンションでは割安

新築マンション「シティテラス杉並方南町」は東京都杉並区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。何といっても注目は、「方南町」駅徒歩1分という立地だろう。方南町駅は2019年度に丸ノ内線と直通化されるため、工事が完成すれば、新宿、銀座、大手町などへ乗り換えなしで行くことができるようになる。始発駅なので、座っての通勤も可能だ。建物は外観やエントランスホールの魅力に加え、住み心地を高める工夫が随所にみられる。価格は決して安くはないが、杉並区内の駅徒歩1分のマンションとしてみれば、割高感はない。(住宅評論家・櫻井幸雄)

最寄り駅の「方南町」駅が2019年度に丸ノ内線と直通

 すでに、建物が完成しているのだが、話題の駅を利用できることで注目度がアップしているマンションが「シティテラス杉並方南町」。杉並区内に建設され、全298戸の大規模で、3LDKを中心にしたファミリー向けの間取りが用意されるマンションだ。

 話題の駅というのは、東京メトロ丸ノ内線の方南町駅。丸ノ内線分岐線の始発駅で、新宿駅まで11分の所要時間となる。が、この方南町駅から都心部に向かう場合、現在は少々面倒。途中の中野坂上駅で支線から本線への乗り換えが必要であるからだ。下りの場合も、中野坂上駅での乗り換えが必要となる。しかし、この面倒さはまもなく解消されることになっている。

 というのも、方南町駅のある支線部でホームの改良工事が進んでおり、本線の電車がそのまま方南町まで来るようになるからだ。また、方南町駅に新しい商業施設ができる計画もある

 工事の完成は2019年度の予定なので、まもなくだ。工事が完成すれば、新宿駅、赤坂見附駅、銀座駅、東京駅、大手町駅まで乗り換えなしで行くことができ、始発駅なので座って通勤も可能になる。利便性が向上するだろう。

 もっとも、丸ノ内線には荻窪始発も新宿始発もあるため、本数はそれほど多くならないだろう。が、乗り換え無しで銀座、大手町、東京の都心中枢駅に行けるというメリットは大きい。

 その方南町駅から徒歩1分もしくは2分(住宅棟によって異なる)立地条件であるため、「シティテラス杉並方南町」への注目が高まっているわけだ。

シティテラス杉並方南町「シティテラス杉並方南町」は、3層吹き抜けでガラスのカーテンウォールを備えた美しいエントランスホールも魅力のひとつ
◆シティテラス杉並方南町(販売中)
価格 6,698万円~8,698万円 完成時期 竣工済み
交通 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分(ノース)、徒歩2分(サウス) ほか 所在地 東京都杉並区方南二丁目459番1他
間取り 1LD・K+2S~3LD・K 専有面積 54.68㎡~70.45㎡
総戸数 298戸 来場者数
売主 住友不動産 施工会社 三井住友建設
「シティテラス杉並方南町」の詳細はこちら

1LDK+2S~3LDKが6698万円~8698万円

 近年、駅近マンションの人気が高まっている。それは、「駅近ならば、将来の値下がりが少ない。値上がりすることだってある」という点がクローズアップされているためと考えられる。

 「駅近」を好む人がいるため、駅から徒歩3分以内のマンションは、売れ行きがよい。それに伴って、「駅近」のマンションは価格が高騰している。ところが、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩1分、2分の「シティテラス杉並方南町」は、どうだろう。

「駅近」なのだが、価格がびっくりするほど高い、というわけでもない

 取材時点で購入できる住戸は約54㎡〜70㎡の1LDK+2S(納戸)〜3LDKが6698万円~8698万円だった。決して安くはないが、23区内の杉並区内で駅徒歩1分であることを考えれば納得できる設定だ。

 都下の三鷹や国分寺、神奈川県の武蔵小杉、みなとみらい21地区の駅近マンションと代わらないか、むしろ安い価格設定といえる。

 その理由は、駅周辺に大型商業施設がないこと、街に華やかさがないことなどがあげられるだろう。要するに、街の魅力が乏しいわけだ。

 しかし、マンションの近くまで行くと、新宿の高層ビル群が間近に見える。新宿駅からタクシーで帰宅したとしても、タクシー料金は1500円から1700円程度に収まる距離感だ。都心近接で、便利な場所であることは間違いない。

 これだけ便利なのに、夜は静か。駅徒歩1分で静かなのは、駅周辺に大型商業施設がないから。そう考えれば、駅周辺に華やかさがないことも、悪くないと思える。

外壁は手間のかかるコンクリート打放しで独特のオーラ

 「シティテラス杉並方南町」は、建物の魅力も大きい。

 外観にコンクリート打放しとタイル張り部分を多くしている。デザイナーズマンションを連想させる外観だ。

 コンクリート打放しとは、現場打ちコンクリートの上に塗装・タイル・石張りなどを行わず、型枠を外した直後のコンクリート面をそのまま見せる仕上げ方法を指す。タイル張りや塗装を行わない分、安上がりな仕上げと思われるかもしれない。

 が、実際は、非常に手間とお金がかかる仕上げなのだ。理由は、タイル張り、塗装を行わない分、細心の注意を払ってコンクリート打設を行わなければならないから。型を外したらそれでおしまい、となるため、やり直しがきかない。1回勝負でコンクリート打ちを行うので、神経を使うし、手間もかかるわけだ。

 手間はかかるが、見事に打放された壁は美しく、独特のオーラを放つ。だから、個性的な建物を造ろうとする建築家が好んで採用している。

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エントランスホールは3層吹き抜けでガラスのカーテンウォール

 そのコンクリート打放し外壁を持つことは、「シティテラス杉並方南町」の財産となるだろう。加えて、同マンションの財産となるのが、3層吹き抜けでガラスのカーテンウォールを備えるエントランスホール。高さ約9mの大空間で、美術館や大型ホテルのロビーを思わせる

 このように、見る人を魅了する外観とエントランスホールを私は高く評価する。というのも、コンクリート打放しの外壁も高さ約9mのガラスウォールも経年変化を起こしにくく、むしろ風格を増す素材であるから。何十年経っても、「ステキなマンションね」と思わせる要素となるわけだ。これは将来、中古で売ろうとするときに有利な要因になる。

 中古で売る気がなくても、それらが美しいと居住者は気分がよい。外観とエントランスホールの魅力は資産価値を左右する要素になるわけだ。じつは、そのことに最初に気がついた不動産会社は、住友不動産だった。

 住友不動産がつくるマンションはデザイナーズのような美しさが身上。「シティテラス杉並方南町」は、そのことを改めて思い起こさせてくれた。

「シティテラス方南町」には、子育て世帯にうれしい特徴がある。それは、マンションの敷地内に保育施設が設けられ、医療施設もあることだ

 一方で、華美な共用施設は設けず、毎月の管理費・修繕積立金を抑えている。これは、長く住み続ける上で、うれしい特徴となるだろう。

住み心地を高める工夫を随所に盛り込む

 「シティテラス杉並方南町」の住戸は、2LDK〜4LDKで、柱形を極力住戸の外に出すアウトフレーム工法を採用。玄関からLDに向かう廊下を短くする工夫もあって、室内の有効面積が拡大されている。

 住戸内では、ウォークインクローゼットや納戸といった大型収納を必ず1つ設置されるようになっており、設備機器のレベルも高い。キッチンにはディスポーザーと食器洗い乾燥機が標準設置され、カウンターは天然石仕上げに。手洗い器が別に設置されるタンクレストイレで浴室にはミストサウナも標準設置される

 バルコニーの奥行は1.8mとゆとりがある。そして、バルコニー内で水が使いやすいよう、ミニシンクも設けられる。設備の充実ぶりは、最近のマンションのなかでは高いといえる。

 このほか、全戸の玄関にドアカメラが設置され、玄関の鍵を携帯するだけでオートロックが解錠されるハンズフリー方式も特徴。共用廊下側にデザインルーバーを設けて視線を遮るようにしたり、共用廊下の外側にマルチコア=設備格納部分を取り付け、そのなかにエアコン室外機を収めてしまう、住友不動産独自の「S-マルチコア」も採用される。

 「シティテラス杉並方南町」は、住み心地を高める工夫を随所に盛り込み、納得感の大きいマンションと評価される。

◆シティテラス杉並方南町(販売中)
価格 6,698万円~8,698万円 完成時期 竣工済み
交通 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分(ノース)、徒歩2分(サウス) ほか 所在地 東京都杉並区方南二丁目459番1他
間取り 1LD・K+2S~3LD・K 専有面積 54.68㎡~70.45㎡
総戸数 298戸 来場者数
売主 住友不動産 施工会社 三井住友建設
「シティテラス杉並方南町」の詳細はこちら

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◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)

◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン >
0.543%
0.415%
0円
借入額×2.16%
【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。
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2位 新生銀行 <変動金利(半年型) 変動フォーカス>
0.578% 0.450% 0円 借入額×2.16%
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
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3位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
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3位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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3位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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3位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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3位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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