新築マンション「グレーシア藤沢鵠沼」は神奈川県藤沢市の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。超高層の基準には届かない19階建てだが、藤沢駅周辺では最高層。しかも、東急ハンズ発祥の地という由緒ある立地だ。南向き中心で、高層階からは江の島と湘南の海も見える。価格は高めに設定されそうだが、人気化は必至だ。(住宅評論家・櫻井幸雄)
「グレーシア藤沢鵠沼」は、藤沢駅から徒歩7分でも、高人気マンションとなる可能性大!
「グレーシア藤沢鵠沼(くげぬま)」は、JR東海道本線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線が利用できる「藤沢」駅南口から徒歩7分の立地で、地上19階建て。ここまでの特徴は、とくに際立つものではない。
今、マンション探しをする多くの人が求めるのは、駅に近い立地(できれば徒歩3分以内、少なくとも徒歩5分以内)で、地上20階建て以上の超高層マンション。その点、「グレーシア藤沢鵠沼」は駅近ではなく、超高層の基準に届かない19階建て。普通だったら、注目度は低い。多くの人にとって、気にもかけないマンションとなりかねない。
ところが、「グレーシア藤沢鵠沼」は、「藤沢駅から徒歩7分」であることと「地上19階建て」であることに誇りをもっている。そのぶん価格も強気に設定されている新築マンションである。
そんなに高くして、買う人がいるのだろうか。そういう批判も出てきそうだ。
しかし、たとえ価格が高くて設定されても売れるだろう。「グレーシア藤沢鵠沼」は、人気マンションになると私は見ている。その理由を説明しよう。

◆グレーシア藤沢鵠沼(販売中) | ||||
価格 | 4,285万8,535円 ~1億2,737万4,472円 |
入居時期 |
即入居可 |
|
交通 | JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分 | 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) | |
間取り | 2LDK~4LDK | 専有面積 | 60㎡~111.74㎡ | |
総戸数 | 204戸 | 来場者数 | ― | |
売主 | 相鉄不動産、東京建物、八重洲分室、阪急阪神不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
※データは2020年8月24日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
東急ハンズ発祥の由緒ある立地
“一等地マンション”は値下がりしにくい
「グレーシア藤沢鵠沼」の建設地は、かつて東急プラザ南館のあった場所だ。
そう聞くと、藤沢市在住者の多くは「ああ、東急ハンズのお隣か」と思い当たる。1976年、渋谷の東急ハンズができる2年ほど前に、東急ハンズ第1号店が誕生したのが建設地隣接の現・藤沢プラザ本館の地だった。以後、閉店する2006年までの30年間、その地は「ハンズ」と呼ばれ、藤沢市はもちろん隣接する鎌倉市、茅ヶ崎市の人たちが集まり、文化の発信地として誇らしく思われた場所だった。
地元の人たちにとって感慨深い地に建設されるマンションは、どうしたって注目物件になる。都心で同潤会アパートがあった場所に建設されたマンション、有名な財界人の邸宅や別邸跡に建設されたマンション、コンサートが開かれた会館跡地に建設されたマンション…。私自身、それら“一等地”に建設されたマンション名をよく覚えている。そして、そのような“一等地マンション”は値下がりしにくいという事実もある。
値下がりしにくいのは、「有名な場所のマンションだから、それに負けない立派な建物をつくろうとする」からだと私は考えている。場所の由来とつくりのよさで値下がりがしにくいわけだ。もっとも、つくりをよくするため、分譲価格は高めになってしまう。だから、販売当初は「高すぎる」という批判が出がち。
分譲価格が高くなってしまうのは、由緒ある場所に建設されるマンションの宿命なのである。
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地上19階は「藤沢」駅周辺では最高層
全204戸で共用施設やサービスも充実
「グレーシア藤沢鵠沼」は地上19階建てで全204戸。これは、「藤沢」駅を最寄りとするエリアで最高層であり、最大級の戸数規模となる。そう、「藤沢」駅周辺には超高層・大規模マンションがなく、同マンションは19階建てでも、「藤沢」駅周辺でもっとも背の高いマンションとなる。
エリア最高層の上層階からは湘南の海が見える。敷地の南側が湘南の海となり、マンションの15階相当の高さから撮った写真では、江ノ島と海がはっきり見えた。これなら、バルコニーから海がみえる住戸が多くなりそうだ。
全204戸の大規模であるため、共用施設やサービスが充実する。が、華美な施設があるわけではない。必要なものを充実させる一方で、毎月の管理費を抑えようという工夫がみてとれる。たとえば、人気の高いコンシェルジュサービスを設け、災害時に役立つ防災備蓄倉庫は各階にひとつずつ設置される。
一方で、集会室はマルチスタジオと名付け、分割して利用できるように工夫される。充実と節約を上手に組み合わせた共用サービスと評価される。
「グレーシア藤沢鵠沼」の間取りは、60㎡台〜110㎡台まで、21ものタイプバリエーションがある!
その建物は白と黒ではっきり色分けされ、シンメトリー(左右対称)を強調するデザイン。藤沢を含む湘南エリアのマンションを取材すると、リゾート色を前面に押し出したデザインが多いのだが、「グレーシア藤沢鵠沼」の外観はシャープで都会的なもの。アロハシャツやTシャツを着た人の中にスーツ姿を発見するようで、新鮮な印象だ。完成したら、個性的で目立つマンションとなるだろう。
全204戸は南向き中心。間取りは60㎡台から110㎡台の大型住戸まで21のタイプバリエーションをもつ。3LDKは70㎡以上の広さが中心となり、100㎡を超える大型住戸が4つ用意されている。
価格は3LDKが4000万円台から。そして、最上階で100㎡を超える住戸は、当然億ションだろうが、真っ先に売れてしまうはず。それが、“一等地”でエリア最高層マンションのセオリーである。
住戸内のつくりもよく、二重床二重天井を採用し、天井高は約2.4m、最上階住戸は天井高が約2.6mもある。バルコニーは奥行約2mだ。
南向き住戸は日当たり良好となり、夏は暑くなりやすい。その点、バルコニーが2m以上張り出していると、適度に日陰が生じて、過ごしやすくなるだろう。バルコニーにはスロップシンク(外部水栓)が付くのも、注目すべき特徴だ。
水栓があれば、真夏に水を浴びる…。盛大に浴びるのは控えるべきだが、軽く浴びて「プハーッ」などと言ってみたい。そんな暮らし方が想像できる。
すべての住戸にウォークインクローゼットとパントリー(食品庫)が付き、収納が充実。キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機を標準設置されるなど、設備仕様のレベルが高い。
ロマンスカーや湘南ライナー
を使えば都心へのアクセスも便利
「グレーシア藤沢鵠沼」の建設地は駅から徒歩7分だが、便利な場所でもある。イトーヨーカドー藤沢店が徒歩1分、藤沢プラザ本館は徒歩1分など、商業施設に囲まれ、便利さが集約されている。
一方で、「グレーシア藤沢鵠沼」の建設地は緑や水辺といった潤い要素も多い。建物の南東側に奥田公園と境川の流れがあり、南向き高層階からは江ノ島と湘南の海もみえる。海が見えるバルコニーなら、なおさら水浴びを、と妄想が広がる。
最後に、「藤沢」駅は都心へのアクセスもよいことを説明しよう。
「東京」駅からJR東海道本線で46分、「新宿」駅から小田急江ノ島線で56分となる。その小田急江ノ島線ではロマンスカーが利用できる。運賃のほかに特急料金(藤沢—新宿は620円)が必要になるが、ロマンスカーの人気は高く、本数も利用可能駅も増え続けている。
JR東海道線では、湘南ライナー(湘南新宿ラインではおはようライナー)という列車があり、運賃のほかにライナー券(510円)を購入して乗車できる。こちらは座席指定ではないが、座席数しかライナー券を発行しないので「必ず座れる」ことになっている。
「藤沢」駅はロマンスカーと湘南ライナー、おはようライナーが利用しやすい数少ない駅のひとつでもあるのだ。
このように、一等地マンション、藤沢駅周辺で最高層、設備仕様のレベルが高くアクセスもよいといった理由から、「グレーシア藤沢鵠沼」は、高人気マンションとなると見ている。
◆グレーシア藤沢鵠沼(販売中) | ||||
価格 | 4,285万8,535円 ~1億2,737万4,472円 |
入居時期 | 即入居可 | |
交通 | JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分 | 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) | |
間取り | 2LDK~4LDK | 専有面積 | 60㎡~111.74㎡ | |
総戸数 | 204戸 | 来場者数 | ― | |
売主 | 相鉄不動産、東京建物、八重洲分室、阪急阪神不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
※データは2020年8月24日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
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神奈川県市部のおすすめマンション | ||
1000 DREAM PROJECT | ||
![]() | 価格 | 4,278万円~5,648万円 |
---|---|---|
完成時期 | 2024年2月 | |
交通 | JR相模線「海老名」駅 徒歩7分、小田急小田原線「海老名」駅 徒歩9分、相鉄本線「海老名」駅 徒歩9分 | |
所在地 | 神奈川県海老名市泉二丁目953-8(地番) | |
間取り | 2LDK・3LDK | |
専有面積 | 59.35㎡~72.81㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 1000戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 日鉄興和不動産株式会社 、JR西日本不動産開発株式会社(国土交通大臣(3)第8441号)、東急不動産株式会社 (国土交通大臣(16)第45号)、小田急不動産株式会社(国土交通大臣(14)第1168号) 、相鉄不動産株式会社(国土交通大臣(3)第7949号) | |
![]() | ||
シティテラス湘南平塚 | ||
![]() | 価格 | 3,880万円~5,200万円 |
完成時期 | 2023年1月 | |
交通 | JR東海道本線「平塚」駅 徒歩12分、湘南新宿ライン高海「平塚」駅 徒歩12分 | |
所在地 | 神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番) | |
間取り | 3LD・K | |
専有面積 | 67.20㎡~70.32㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 425戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 住友不動産株式会社 | |
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クレストシティ鎌倉大船サウス | ||
![]() | 価格 | 未定 |
完成時期 | 2024年10月 | |
交通 | 湘南モノレール「富士見町」駅 徒歩3分、湘南モノレール「大船」駅 徒歩16分、JR東海道本線「大船」駅 徒歩17分 | |
所在地 | 神奈川県鎌倉市台三丁目666番1・他(地番) | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 70.95㎡~85.83㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 215戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 株式会社ゴールドクレスト | |
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シティテラス中央林間 | ||
![]() | 価格 | 未定 |
完成時期 | 2025年3月 | |
交通 | 小田急江ノ島線「南林間」駅 徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅 徒歩12分、東急田園都市線「中央林間」駅 徒歩12分 | |
所在地 | 神奈川県大和市林間二丁目3270番142 | |
間取り | 1LD・K+2S(サービスルーム)~4LD・K | |
専有面積 | 67.32㎡~81.16㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 192戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 住友不動産株式会社 | |
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オハナ 茅ケ崎 ( 第3期 7次 ) | ||
![]() | 価格 | 3,100万円台(3LDK)~4,500万円台(4LDK) |
完成時期 | 2023年1月 | |
交通 | JR東海道本線「茅ケ崎」駅 「茅ケ崎駅」まで9分、「鶴が台入口」2分 「茅ケ崎駅」からバス約8分 「鶴が台入口」バス停 徒歩1分、JR相模線「北茅ケ崎」駅 徒歩15分、小田急江ノ島線「湘南台」駅 「湘南台駅西口」まで33分、「鶴が台入口」1分 「湘南台駅西口」からバス約30分 「鶴が台入口」バス停 徒歩2分 | |
所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市鶴が台528番1(地番) | |
間取り | 3LDK~4LDK | |
専有面積 | 70.02~80.38㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 183戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 野村不動産株式会社(国土交通大臣( 14 )第 1370号) | |
![]() | ||
プライム横須賀中央 | ||
![]() | 価格 | 未定 |
完成時期 | 2025年2月 | |
交通 | 京急本線「横須賀中央」駅 徒歩4分 | |
所在地 | 神奈川県横須賀市若松町1丁目16-1(地番) | |
間取り | 1LDK~3LDK | |
専有面積 | 41.34㎡~72.95㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 140戸 |
| 施工 | 株式会社 長谷工コーポレーション |
売主 | 京浜急行電鉄株式会社〒220-8625 神奈川県横浜市西区高島1丁目2番8号神奈川県知事(1)第30712号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 | |
![]() | ||
ルネ湘南茅ヶ崎 | ||
![]() | 価格 | 4,848 万円 |
完成時期 | 2022年8月 | |
交通 | JR東海道本線「茅ケ崎」駅 徒歩9分、JR相模線「北茅ケ崎」駅 徒歩5分 | |
所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎二丁目7-22 | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 68.40㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 132戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 総合地所株式会社 | |
![]() | ||
パレステージ茅ヶ崎II | ||
![]() | 価格 | 5,300万円~5,780万円 |
完成時期 | 2023年3月 | |
交通 | JR東海道本線「茅ケ崎」駅 徒歩6分、JR相模線「茅ケ崎」駅 徒歩6分 | |
所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市十間坂一丁目3番30-〇〇〇〇号[住居表示] | |
間取り | 2LDK+S・3LDK | |
専有面積 | 60.86㎡~66.56㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 131戸 |
| 施工 | 鉄建建設株式会社 東京支店 |
売主 | 日神不動産株式会社 | |
![]() | ||
プラウド大和 | ||
![]() | 価格 | 4,400万円台(2LDK)~8,500万円台(4LDK) |
完成時期 | 2024年8月 | |
交通 | 相鉄本線「大和」駅 徒歩3分、小田急江ノ島線「大和」駅 徒歩3分 | |
所在地 | 神奈川県大和市大和東一丁目1080番5(地番) | |
間取り | 2LDK~4LDK | |
専有面積 | 56.91~80.50㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 116戸 |
| 施工 | 三井住友建設株式会社 横浜支店 |
売主 | 野村不動産株式会社(国土交通大臣(14)第1370号)・日鉄興和不動産株式会社(国土交通大臣(4)第6908号) | |
![]() | ||
サンクレイドル海老名 | ||
![]() | 価格 | 29,980,000円~58,580,000円 |
完成時期 | 2024年6月 | |
交通 | 小田急小田原線「海老名」駅 徒歩6分、相鉄本線「海老名」駅 徒歩6分、JR相模線「海老名」駅 徒歩10分 | |
所在地 | 神奈川県海老名市中央2丁目173番1(地番) | |
間取り | 1LDK・3LDK | |
専有面積 | 31.68㎡~66.60㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 62戸 |
| 施工 | 株式会社上滝 |
売主 | 株式会社アーネストワン | |
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