【グレーシア藤沢鵠沼】は“買い”なのか?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!

2018年6月5日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄:住宅評論家

新築マンション「グレーシア藤沢鵠沼」は神奈川県藤沢市の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。超高層の基準には届かない19階建てだが、藤沢駅周辺では最高層。しかも、東急ハンズ発祥の地という由緒ある立地だ。南向き中心で、高層階からは江の島と湘南の海も見える。価格は高めに設定されそうだが、人気化は必至だ。(住宅評論家・櫻井幸雄)

「グレーシア藤沢鵠沼」は、藤沢駅から徒歩7分でも、高人気マンションとなる可能性大!

 「グレーシア藤沢鵠沼(くげぬま」は、JR東海道本線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線が利用できる「藤沢」駅南口から徒歩7分の立地で、地上19階建て。ここまでの特徴は、とくに際立つものではない。

 今、マンション探しをする多くの人が求めるのは、駅に近い立地(できれば徒歩3分以内、少なくとも徒歩5分以内)で、地上20階建て以上の超高層マンション。その点、「グレーシア藤沢鵠沼」は駅近ではなく、超高層の基準に届かない19階建て。普通だったら、注目度は低い。多くの人にとって、気にもかけないマンションとなりかねない。

 ところが、「グレーシア藤沢鵠沼」は、「藤沢駅から徒歩7分」であることと「地上19階建て」であることに誇りをもっている。そのぶん価格も強気に設定されている新築マンションである。

 そんなに高くして、買う人がいるのだろうか。そういう批判も出てきそうだ。

 しかし、たとえ価格が高くて設定されても売れるだろう。「グレーシア藤沢鵠沼」は、人気マンションになると私は見ている。その理由を説明しよう。

グレーシア藤沢鵠沼「グレーシア藤沢鵠沼」は、「藤沢駅から徒歩7分」で「地上19階建て」の注目マンション
◆グレーシア藤沢鵠沼(販売中)
価格 4,285万8,535円
~1億2,737万4,472円
入居時期

即入居可

交通 JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分 所在地 神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 60㎡~111.74㎡
総戸数 204戸 来場者数
売主 相鉄不動産、東京建物、八重洲分室、阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2020年8月24日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

東急ハンズ発祥の由緒ある立地
“一等地マンション”は値下がりしにくい

 「グレーシア藤沢鵠沼」の建設地は、かつて東急プラザ南館のあった場所だ。

 そう聞くと、藤沢市在住者の多くは「ああ、東急ハンズのお隣か」と思い当たる。1976年、渋谷の東急ハンズができる2年ほど前に、東急ハンズ第1号店が誕生したのが建設地隣接の現・藤沢プラザ本館の地だった。以後、閉店する2006年までの30年間、その地は「ハンズ」と呼ばれ、藤沢市はもちろん隣接する鎌倉市、茅ヶ崎市の人たちが集まり、文化の発信地として誇らしく思われた場所だった。

 地元の人たちにとって感慨深い地に建設されるマンションは、どうしたって注目物件になる。都心で同潤会アパートがあった場所に建設されたマンション、有名な財界人の邸宅や別邸跡に建設されたマンション、コンサートが開かれた会館跡地に建設されたマンション…。私自身、それら“一等地”に建設されたマンション名をよく覚えている。そして、そのような“一等地マンション”は値下がりしにくいという事実もある。

 値下がりしにくいのは、「有名な場所のマンションだから、それに負けない立派な建物をつくろうとする」からだと私は考えている。場所の由来とつくりのよさで値下がりがしにくいわけだ。もっとも、つくりをよくするため、分譲価格は高めになってしまう。だから、販売当初は「高すぎる」という批判が出がち。

 分譲価格が高くなってしまうのは、由緒ある場所に建設されるマンションの宿命なのである。

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地上19階は「藤沢」駅周辺では最高層
全204戸で共用施設やサービスも充実

 「グレーシア藤沢鵠沼」は地上19階建てで全204戸。これは、「藤沢」駅を最寄りとするエリアで最高層であり、最大級の戸数規模となる。そう、「藤沢」駅周辺には超高層・大規模マンションがなく、同マンションは19階建てでも、「藤沢」駅周辺でもっとも背の高いマンションとなる。

 エリア最高層の上層階からは湘南の海が見える。敷地の南側が湘南の海となり、マンションの15階相当の高さから撮った写真では、江ノ島と海がはっきり見えた。これなら、バルコニーから海がみえる住戸が多くなりそうだ。

 全204戸の大規模であるため、共用施設やサービスが充実する。が、華美な施設があるわけではない。必要なものを充実させる一方で、毎月の管理費を抑えようという工夫がみてとれる。たとえば、人気の高いコンシェルジュサービスを設け、災害時に役立つ防災備蓄倉庫は各階にひとつずつ設置される。

 一方で、集会室はマルチスタジオと名付け、分割して利用できるように工夫される。充実と節約を上手に組み合わせた共用サービスと評価される。

「グレーシア藤沢鵠沼」の間取りは、60㎡台〜110㎡台まで、21ものタイプバリエーションがある!

 その建物は白と黒ではっきり色分けされ、シンメトリー(左右対称)を強調するデザイン。藤沢を含む湘南エリアのマンションを取材すると、リゾート色を前面に押し出したデザインが多いのだが、「グレーシア藤沢鵠沼」の外観はシャープで都会的なもの。アロハシャツやTシャツを着た人の中にスーツ姿を発見するようで、新鮮な印象だ。完成したら、個性的で目立つマンションとなるだろう。

 全204戸は南向き中心。間取りは60㎡台から110㎡台の大型住戸まで21のタイプバリエーションをもつ。3LDKは70㎡以上の広さが中心となり、100㎡を超える大型住戸が4つ用意されている。

 価格は3LDKが4000万円台から。そして、最上階で100㎡を超える住戸は、当然億ションだろうが、真っ先に売れてしまうはず。それが、“一等地”でエリア最高層マンションのセオリーである。

 住戸内のつくりもよく、二重床二重天井を採用し、天井高は約2.4m、最上階住戸は天井高が約2.6mもある。バルコニーは奥行約2mだ。

 南向き住戸は日当たり良好となり、夏は暑くなりやすい。その点、バルコニーが2m以上張り出していると、適度に日陰が生じて、過ごしやすくなるだろう。バルコニーにはスロップシンク(外部水栓)が付くのも、注目すべき特徴だ。

 水栓があれば、真夏に水を浴びる…。盛大に浴びるのは控えるべきだが、軽く浴びて「プハーッ」などと言ってみたい。そんな暮らし方が想像できる。

 すべての住戸にウォークインクローゼットとパントリー(食品庫)が付き、収納が充実。キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機を標準設置されるなど、設備仕様のレベルが高い。

ロマンスカーや湘南ライナー
を使えば都心へのアクセスも便利

 「グレーシア藤沢鵠沼」の建設地は駅から徒歩7分だが、便利な場所でもある。イトーヨーカドー藤沢店が徒歩1分、藤沢プラザ本館は徒歩1分など、商業施設に囲まれ、便利さが集約されている。

 一方で、「グレーシア藤沢鵠沼」の建設地は緑や水辺といった潤い要素も多い。建物の南東側に奥田公園と境川の流れがあり、南向き高層階からは江ノ島と湘南の海もみえる。海が見えるバルコニーなら、なおさら水浴びを、と妄想が広がる。

 最後に、「藤沢」駅は都心へのアクセスもよいことを説明しよう。

 「東京」駅からJR東海道本線で46分、「新宿」駅から小田急江ノ島線で56分となる。その小田急江ノ島線ではロマンスカーが利用できる。運賃のほかに特急料金(藤沢—新宿は620円)が必要になるが、ロマンスカーの人気は高く、本数も利用可能駅も増え続けている。

 JR東海道線では、湘南ライナー(湘南新宿ラインではおはようライナー)という列車があり、運賃のほかにライナー券(510円)を購入して乗車できる。こちらは座席指定ではないが、座席数しかライナー券を発行しないので「必ず座れる」ことになっている。

 「藤沢」駅はロマンスカーと湘南ライナー、おはようライナーが利用しやすい数少ない駅のひとつでもあるのだ。

 このように、一等地マンション、藤沢駅周辺で最高層、設備仕様のレベルが高くアクセスもよいといった理由から、「グレーシア藤沢鵠沼」は、高人気マンションとなると見ている。

◆グレーシア藤沢鵠沼(販売中)
価格 4,285万8,535円
~1億2,737万4,472円
入居時期 即入居可
交通 JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分 所在地 神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 60㎡~111.74㎡
総戸数 204戸 来場者数
売主 相鉄不動産、東京建物、八重洲分室、阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2020年8月24日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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1000 DREAM PROJECT
1000 DREAM PROJECT価格4,628万円~5,198万円
完成時期2024年2月
交通JR相模線「海老名」駅 徒歩7分 【II街区】、小田急小田原線「海老名」駅 徒歩9分 【II街区】、相鉄本線「海老名」駅 徒歩9分 【II街区】
所在地神奈川県海老名市泉二丁目953-8(地番)【II街区】
間取り3LDK・4LDK
専有面積68.14㎡~75.24㎡
物件の特徴総戸数500戸
  • 【モデルルーム公開中】1,000家族の未来創造街区、はじまる。
  • ららぽーと海老名徒歩3分(約210m)、海老名駅徒歩7分、2LDK・3LDK・4LDK
  • 総開発面積36,000m2超、緑化面積4,000m2超の環境創造レジデンス
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主日鉄興和不動産株式会社 、JR西日本不動産開発株式会社、東急不動産株式会社 、小田急不動産株式会社 、相鉄不動産株式会社
1000 DREAM PROJECT詳細はこちら
シティテラス湘南平塚
シティテラス湘南平塚価格3,800万円~4,300万円
完成時期2023年2月
交通JR東海道本線「平塚」駅 徒歩12分、湘南新宿ライン高海「平塚」駅 徒歩12分
所在地神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
間取り3LD・K
専有面積67.20㎡~70.32㎡
物件の特徴総戸数425戸
  • 東京・新宿へ始発で直通。落ち着いた湘南リゾートライフを満喫できる、平塚駅海側立地。
  • 湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備計画(2022年12月完成予定)をはじめ、変貌する平塚の未来。
  • 平塚市最大全425邸。南向き住戸、3LD・K、70m2超住戸中心の大規模レジデンス。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主住友不動産株式会社
シティテラス湘南平塚詳細はこちら
オハナ 茅ヶ崎 ( 第3期 1次 )
オハナ 茅ヶ崎 ( 第3期 1次 )価格2,900万円台(2LDK)~4,800万円台(4LDK)
完成時期2023年1月
交通JR東海道本線「茅ケ崎」駅 「茅ケ崎駅」まで9分、「鶴が台入口」2分、JR相模線「北茅ケ崎」駅 徒歩15分、小田急江ノ島線「湘南台」駅 「湘南台駅西口」まで33分、「鶴が台入口」1分
所在地神奈川県茅ヶ崎市鶴が台528番1(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積61.04~85.00㎡
物件の特徴総戸数183戸
  • 2LDK 61m2台 2,900万円台~(予定)、3LDK 73m2台 3,100万円台~(予定)
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主野村不動産株式会社(国土交通大臣( 14 )第 1370 号)
オハナ 茅ヶ崎 ( 第3期 1次 )詳細はこちら
ブランズシティ湘南台
ブランズシティ湘南台価格4,498万円(1戸)~4,998万円(1戸)
完成時期2022年7月
交通小田急江ノ島線「湘南台」駅 徒歩8分、相鉄いずみ野線「湘南台」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅 徒歩8分
所在地神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部(底地地番)
間取り2LDK+S~3LDK
専有面積68.55㎡~70.37㎡
物件の特徴総戸数180戸
  • 南向き中心。全180邸。
  • 3路線利用可能。2路線始発駅。
  • 2層吹抜けのエントランスをはじめとする充実の共用施設。
施工大末建設株式会社
売主東急不動産株式会社(売主)・相鉄不動産株式会社(売主)・日鉄興和不動産株式会社(売主)
ブランズシティ湘南台詳細はこちら
ルネ湘南茅ヶ崎
ルネ湘南茅ヶ崎価格3,400万円台~5,800万円台※100万円単位(予定)
完成時期2022年8月
交通JR東海道本線「茅ケ崎」駅 徒歩9分、JR相模線「北茅ケ崎」駅 徒歩5分
所在地神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目1880-1(地番)
間取り2LDK+サービスルーム(納戸) ~ 3LDK
専有面積63.86㎡ ~ 70.68㎡
物件の特徴総戸数132戸
  • 【堂々完成/即入居可】【建物内モデルルーム公開中】
  • 月々返済7万円台~。3LDK 3,400万円台~ 「イオンスタイル湘南茅ヶ崎」直結
  • 次世代型ワーケーションラウンジ「COMORE BIZ」分譲マンション初導入
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主総合地所株式会社
ルネ湘南茅ヶ崎詳細はこちら
パレステージ茅ヶ崎II
パレステージ茅ヶ崎II価格4,040万円~6,250万円
完成時期2023年3月
交通JR東海道本線「茅ケ崎」駅 徒歩6分、JR相模線「茅ケ崎」駅 徒歩6分
所在地神奈川県茅ヶ崎市十間坂一丁目3番30-〇〇〇〇号[住居表示]
間取り2LDK・3LDK
専有面積44.64㎡~68.08㎡
物件の特徴総戸数131戸
  • JR東海道本線「茅ケ崎」駅徒歩6分!大型商業施設・市役所・病院など生活利便施設が整うエリア
  • 2LDK~3LDKの多彩な間取りは9タイプのプランバリエーション!
  • 「横浜」駅や「東京」駅までダイレクトアクセス!
施工鉄建建設株式会社 東京支店
売主日神不動産株式会社
パレステージ茅ヶ崎II詳細はこちら
ザ・パークハウス 本厚木
ザ・パークハウス 本厚木価格35,480,000円~59,980,000円
完成時期2024年2月
交通小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩6分 ※東口
所在地神奈川県厚木市中町1丁目565番4(地番)他13筆
間取り1LDK・3LDK
専有面積47.37㎡~85.6㎡
物件の特徴総戸数98戸
  • 全戸南向き。3LDK平均専有面積76.8m2のゆとり。
  • 再開発が進む本厚木。「中町第2-2整備事業地区」に近接。
  • 小田急線「本厚木」駅より徒歩6分。都心・横浜へのアクセスと豊かな自然を享受できる住環境。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主三菱地所レジデンス株式会社/株式会社サンウッド 東京都知事(6)第75075号 東京都港区虎ノ門3-2-2 虎ノ門30森ビル7階(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ザ・パークハウス 本厚木詳細はこちら
プレシス平塚
プレシス平塚価格3,698万円~3,998万円
完成時期2023年2月
交通JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
所在地神奈川県平塚市宮の前9-18 他(地番)
間取り2LDK+S・3LDK
専有面積55.29㎡・64.50㎡
物件の特徴総戸数66戸
  • JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩5分。
  • JR東海道線始発「平塚」」駅徒歩5分。都市利便も自然の豊かさも、ここでしか叶わないリゾートライフ。
  • 多彩なプランバリエーション!35m2/1LDK~64m2/3LDK。湘南スターモール商店街近く。
施工株式会社上滝 東京支店
売主一建設株式会社
プレシス平塚詳細はこちら
サンクレイドル海老名
サンクレイドル海老名価格未定
完成時期2024年6月
交通小田急小田原線「海老名」駅 徒歩6分、相鉄本線「海老名」駅 徒歩6分、JR相模線「海老名」駅 徒歩10分
所在地神奈川県海老名市中央2丁目173番1他(地番)
間取り1R(6戸)~4LDK(2戸)
専有面積25.90㎡(6戸)~75.37㎡(1戸)
物件の特徴総戸数62戸
  • 小田急線「海老名」駅東口徒歩6分圏内新築マンション8年ぶりの誕生。※
  • 多彩に住まう、25.90m2~75.37m2・1R~4LDK。全邸南向き・地上14階建て・全62邸
施工株式会社上滝
売主株式会社アーネストワン
サンクレイドル海老名詳細はこちら
ウエリスアーデル湘南平塚
ウエリスアーデル湘南平塚価格3,999万円(1戸)~4,689万円(1戸)
完成時期2020年8月
交通JR東海道本線「平塚」駅 徒歩2分 西改札口徒歩2分
所在地神奈川県平塚市紅谷町17番9 (住居表示)
間取り2LDK~3LDK
専有面積55.08㎡~70.75㎡
物件の特徴総戸数60戸
  • 3LDK/3,500万円台~〈予約制〉建物内新モデルルーム公開中(全3タイプ)!
  • JR東海道線「平塚」駅まで徒歩2分(※1)。横浜・都心方面へダイレクトにつながる東海道線の始発駅。
  • 駅前を中心に集約する多彩な生活利便施設をも自在に使いこなせる都市型レジデンスが、ここに誕生。
施工多田建設株式会社
売主エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社フォーユー
ウエリスアーデル湘南平塚詳細はこちら
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