【グレーシア藤沢鵠沼】は“買い”なのか?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!

2018年6月5日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄

新築マンション「グレーシア藤沢鵠沼」は神奈川県藤沢市の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。超高層の基準には届かない19階建てだが、藤沢駅周辺では最高層。しかも、東急ハンズ発祥の地という由緒ある立地だ。南向き中心で、高層階からは江の島と湘南の海も見える。価格は高めに設定されそうだが、人気化は必至だ。(住宅評論家・櫻井幸雄)

「グレーシア藤沢鵠沼」は、藤沢駅から徒歩7分でも、高人気マンションとなる可能性大!

 「グレーシア藤沢鵠沼(くげぬま」は、JR東海道本線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線が利用できる「藤沢」駅南口から徒歩7分の立地で、地上19階建て。ここまでの特徴は、とくに際立つものではない。

 今、マンション探しをする多くの人が求めるのは、駅に近い立地(できれば徒歩3分以内、少なくとも徒歩5分以内)で、地上20階建て以上の超高層マンション。その点、「グレーシア藤沢鵠沼」は駅近ではなく、超高層の基準に届かない19階建て。普通だったら、注目度は低い。多くの人にとって、気にもかけないマンションとなりかねない。

 ところが、「グレーシア藤沢鵠沼」は、「藤沢駅から徒歩7分」であることと「地上19階建て」であることに誇りをもっている。そのぶん価格も強気に設定されている新築マンションである。

 そんなに高くして、買う人がいるのだろうか。そういう批判も出てきそうだ。

 しかし、たとえ価格が高くて設定されても売れるだろう。「グレーシア藤沢鵠沼」は、人気マンションになると私は見ている。その理由を説明しよう。

グレーシア藤沢鵠沼「グレーシア藤沢鵠沼」は、「藤沢駅から徒歩7分」で「地上19階建て」の注目マンション
◆グレーシア藤沢鵠沼(販売中)
価格 4,285万8,535円
~1億2,737万4,472円
入居時期

即入居可

交通 JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分 所在地 神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 60㎡~111.74㎡
総戸数 204戸 来場者数
売主 相鉄不動産、東京建物、八重洲分室、阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2020年8月24日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

東急ハンズ発祥の由緒ある立地
“一等地マンション”は値下がりしにくい

 「グレーシア藤沢鵠沼」の建設地は、かつて東急プラザ南館のあった場所だ。

 そう聞くと、藤沢市在住者の多くは「ああ、東急ハンズのお隣か」と思い当たる。1976年、渋谷の東急ハンズができる2年ほど前に、東急ハンズ第1号店が誕生したのが建設地隣接の現・藤沢プラザ本館の地だった。以後、閉店する2006年までの30年間、その地は「ハンズ」と呼ばれ、藤沢市はもちろん隣接する鎌倉市、茅ヶ崎市の人たちが集まり、文化の発信地として誇らしく思われた場所だった。

 地元の人たちにとって感慨深い地に建設されるマンションは、どうしたって注目物件になる。都心で同潤会アパートがあった場所に建設されたマンション、有名な財界人の邸宅や別邸跡に建設されたマンション、コンサートが開かれた会館跡地に建設されたマンション…。私自身、それら“一等地”に建設されたマンション名をよく覚えている。そして、そのような“一等地マンション”は値下がりしにくいという事実もある。

 値下がりしにくいのは、「有名な場所のマンションだから、それに負けない立派な建物をつくろうとする」からだと私は考えている。場所の由来とつくりのよさで値下がりがしにくいわけだ。もっとも、つくりをよくするため、分譲価格は高めになってしまう。だから、販売当初は「高すぎる」という批判が出がち。

 分譲価格が高くなってしまうのは、由緒ある場所に建設されるマンションの宿命なのである。

【関連記事はこちら!】>>【神奈川県】で人気の新築マンションは? 資料請求数などから人気倍率を算出!

地上19階は「藤沢」駅周辺では最高層
全204戸で共用施設やサービスも充実

 「グレーシア藤沢鵠沼」は地上19階建てで全204戸。これは、「藤沢」駅を最寄りとするエリアで最高層であり、最大級の戸数規模となる。そう、「藤沢」駅周辺には超高層・大規模マンションがなく、同マンションは19階建てでも、「藤沢」駅周辺でもっとも背の高いマンションとなる。

 エリア最高層の上層階からは湘南の海が見える。敷地の南側が湘南の海となり、マンションの15階相当の高さから撮った写真では、江ノ島と海がはっきり見えた。これなら、バルコニーから海がみえる住戸が多くなりそうだ。

 全204戸の大規模であるため、共用施設やサービスが充実する。が、華美な施設があるわけではない。必要なものを充実させる一方で、毎月の管理費を抑えようという工夫がみてとれる。たとえば、人気の高いコンシェルジュサービスを設け、災害時に役立つ防災備蓄倉庫は各階にひとつずつ設置される。

 一方で、集会室はマルチスタジオと名付け、分割して利用できるように工夫される。充実と節約を上手に組み合わせた共用サービスと評価される。

「グレーシア藤沢鵠沼」の間取りは、60㎡台〜110㎡台まで、21ものタイプバリエーションがある!

 その建物は白と黒ではっきり色分けされ、シンメトリー(左右対称)を強調するデザイン。藤沢を含む湘南エリアのマンションを取材すると、リゾート色を前面に押し出したデザインが多いのだが、「グレーシア藤沢鵠沼」の外観はシャープで都会的なもの。アロハシャツやTシャツを着た人の中にスーツ姿を発見するようで、新鮮な印象だ。完成したら、個性的で目立つマンションとなるだろう。

 全204戸は南向き中心。間取りは60㎡台から110㎡台の大型住戸まで21のタイプバリエーションをもつ。3LDKは70㎡以上の広さが中心となり、100㎡を超える大型住戸が4つ用意されている。

 価格は3LDKが4000万円台から。そして、最上階で100㎡を超える住戸は、当然億ションだろうが、真っ先に売れてしまうはず。それが、“一等地”でエリア最高層マンションのセオリーである。

 住戸内のつくりもよく、二重床二重天井を採用し、天井高は約2.4m、最上階住戸は天井高が約2.6mもある。バルコニーは奥行約2mだ。

 南向き住戸は日当たり良好となり、夏は暑くなりやすい。その点、バルコニーが2m以上張り出していると、適度に日陰が生じて、過ごしやすくなるだろう。バルコニーにはスロップシンク(外部水栓)が付くのも、注目すべき特徴だ。

 水栓があれば、真夏に水を浴びる…。盛大に浴びるのは控えるべきだが、軽く浴びて「プハーッ」などと言ってみたい。そんな暮らし方が想像できる。

 すべての住戸にウォークインクローゼットとパントリー(食品庫)が付き、収納が充実。キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機を標準設置されるなど、設備仕様のレベルが高い。

ロマンスカーや湘南ライナー
を使えば都心へのアクセスも便利

 「グレーシア藤沢鵠沼」の建設地は駅から徒歩7分だが、便利な場所でもある。イトーヨーカドー藤沢店が徒歩1分、藤沢プラザ本館は徒歩1分など、商業施設に囲まれ、便利さが集約されている。

 一方で、「グレーシア藤沢鵠沼」の建設地は緑や水辺といった潤い要素も多い。建物の南東側に奥田公園と境川の流れがあり、南向き高層階からは江ノ島と湘南の海もみえる。海が見えるバルコニーなら、なおさら水浴びを、と妄想が広がる。

 最後に、「藤沢」駅は都心へのアクセスもよいことを説明しよう。

 「東京」駅からJR東海道本線で46分、「新宿」駅から小田急江ノ島線で56分となる。その小田急江ノ島線ではロマンスカーが利用できる。運賃のほかに特急料金(藤沢—新宿は620円)が必要になるが、ロマンスカーの人気は高く、本数も利用可能駅も増え続けている。

 JR東海道線では、湘南ライナー(湘南新宿ラインではおはようライナー)という列車があり、運賃のほかにライナー券(510円)を購入して乗車できる。こちらは座席指定ではないが、座席数しかライナー券を発行しないので「必ず座れる」ことになっている。

 「藤沢」駅はロマンスカーと湘南ライナー、おはようライナーが利用しやすい数少ない駅のひとつでもあるのだ。

 このように、一等地マンション、藤沢駅周辺で最高層、設備仕様のレベルが高くアクセスもよいといった理由から、「グレーシア藤沢鵠沼」は、高人気マンションとなると見ている。

◆グレーシア藤沢鵠沼(販売中)
価格 4,285万8,535円
~1億2,737万4,472円
入居時期 即入居可
交通 JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分 所在地 神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 60㎡~111.74㎡
総戸数 204戸 来場者数
売主 相鉄不動産、東京建物、八重洲分室、阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2020年8月24日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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おすすめ新築マンション

神奈川県市部のおすすめマンション

1000 DREAM PROJECT
1000 DREAM PROJECT価格4,518万円~4,968万円
完成時期2022年2月
交通JR相模線「海老名」駅 徒歩5分、小田急小田原線「海老名」駅 徒歩8分、相鉄本線「海老名」駅 徒歩8分
所在地神奈川県海老名市泉二丁目953-4(地番)
間取り2LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積68.44㎡~72.38㎡
物件の特徴総戸数1000戸
  • 【いよいよ竣工。3LDK3,600万円台~】1,000家族の未来創造街区、はじまる。
  • ららぽーと海老名徒歩1分、海老名駅徒歩5分、2LDK・3LDK・4LDK
  • 総開発面積36,000m2超、緑化面積4,000m2超の環境創造レジデンス
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主日鉄興和不動産株式会社 、JR西日本不動産開発株式会社、東急不動産株式会社 、小田急不動産株式会社 、相鉄不動産株式会社
1000 DREAM PROJECT詳細はこちら
グランアリーナレジデンス
グランアリーナレジデンス価格2,998万円(1戸)~4,478万円(1戸)
完成時期2021年1月
交通東急田園都市線「つきみ野」駅 徒歩12分、東急田園都市線・小田急江ノ島線「中央林間」駅 徒歩19分、小田急江ノ島線「南林間」駅 徒歩16分
所在地神奈川県大和市つきみ野1丁目6-9、6-26(地番)
間取り3LDK~4LDK
専有面積68.82㎡~80.15㎡
物件の特徴総戸数604戸
  • 【月々7万円台~】南向きの最前席・新街区デビュー!モデルルームオープン!
  • 居住者用シャトルバス運行予定「中央林間」駅まで直通7分。(※1)
  • イオンスタイルつきみ野隣接/平置・自走式駐車場100%月使用料500円~(※2)
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主名鉄不動産株式会社 東京支社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産株式会社 本社、JR西日本プロパティーズ株式会社 本社
グランアリーナレジデンス詳細はこちら
プレミスト湘南辻堂
プレミスト湘南辻堂価格4,260万円~4,590万円
完成時期2021年1月
交通JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
所在地神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2
間取り3LDK(8戸)
専有面積68.91㎡~70.91㎡
物件の特徴総戸数510戸
  • 【2021年度上半期神奈川県内成約戸数NO.1】
  • 湘南エリア最大級のマンション/「新宿」駅「東京」駅直通、江の島・富士山眺望住戸あり
  • 「OKストア辻堂羽鳥店」徒歩1分をはじめ、商業施設・公園・病院等生活利便施設集約
施工株式会社 長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社 長谷工コーポレーション
プレミスト湘南辻堂詳細はこちら
シティテラス湘南平塚
シティテラス湘南平塚価格3,400万円~5,000万円
完成時期2023年3月
交通JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分、JR湘南新宿ライン(高崎線・東海道線)「平塚」駅から徒歩12分
所在地神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
間取り2LD・K+S~3LD・K
専有面積67.20㎡~75.09㎡
物件の特徴総戸数425戸
  • 東京・新宿へ始発で直通。落ち着いた湘南リゾートライフを満喫できる、平塚駅海側立地。
  • 湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備計画(2022年12月完成予定)をはじめ、変貌する平塚の未来。
  • 平塚市最大全425邸。南向き住戸、3LD・K、70m2超住戸中心の大規模レジデンス。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主住友不動産株式会社
シティテラス湘南平塚詳細はこちら
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船価格56,780,000円
完成時期2020年2月
交通JR東海道本線「大船」駅(笠間口)より 徒歩8分、JR横須賀線「大船」駅(笠間口)より 徒歩8分、JR京浜東北線「大船」駅(笠間口)より 徒歩8分
所在地神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目1番1(地番)
間取り3LDK
専有面積77.37㎡
物件の特徴総戸数401戸
  • 全401邸大規模レジデンス。大船駅徒歩8分。南向き中心。建物内モデルルーム完成!
  • JR東海道本線・横須賀線など6路線利用可能な「大船」駅笠間口よりフラットアプローチ徒歩8分
  • 平均専有面積約77m2、全戸納戸+2つのウォークインクローゼットを設えた3LDK~4LDKの多彩な間取り
施工株式会社 長谷工コーポレーション
売主三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船詳細はこちら
ファーストリンクレジデンス
ファーストリンクレジデンス価格3,320万円 ~ 5,450万円
完成時期2023年4月
交通小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅 徒歩1分
所在地神奈川県海老名市河原口一丁目5000番(番地)
間取り2LDK、3LDK、4LDK
専有面積58.53㎡ ~ 87.47㎡
物件の特徴総戸数201戸
  • 駅前1st.から始まる。住・商・憩一体、ALL NEW街区。<新発表>
  • 海老名の時めき。元厚木の煌めき。そのクロスポイントに誕生する、駅前新街区。
  • 新たな街が動き出す。複合開発で生まれる、駅前ツインレジデンス。
施工長谷工・馬淵建設共同企業体
売主株式会社マリモ、小田急不動産株式会社
ファーストリンクレジデンス詳細はこちら
オハナ 茅ヶ崎 ( 第1期 3次 )
オハナ 茅ヶ崎 ( 第1期 3次 )価格2,900万円台(2LDK)~5,100万円台(4LDK)
完成時期2023年1月
交通JR東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩24分
所在地神奈川県茅ヶ崎市鶴が台528番1(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積61.04~85.00㎡
物件の特徴総戸数183戸
  • 販売予定価格2LDK61m2台2,900万円台/3LDK73m2台3,100万円台~
施工
売主野村不動産株式会社
オハナ 茅ヶ崎 ( 第1期 3次 )詳細はこちら
ブランズシティ湘南台
ブランズシティ湘南台価格3,888万円(1戸)~6,258万円(1戸)
完成時期2022年7月
交通小田急電鉄江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分、相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分、横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
所在地神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部(底地地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積58.35㎡~80.49㎡
物件の特徴総戸数180戸
  • 南向き中心。全180邸。
  • 3路線利用可能。2路線始発駅。
  • 2層吹抜けのエントランスをはじめとする充実の共用施設。
施工大末建設株式会社
売主東急不動産株式会社(売主)・相鉄不動産株式会社(売主)・日鉄興和不動産株式会社(売主)
ブランズシティ湘南台詳細はこちら
プレミスト本厚木
プレミスト本厚木価格4,430万円~5,298万円
完成時期2020年11月
交通小田急電鉄小田原線「本厚木」駅から徒歩4分
所在地神奈川県厚木市中町4丁目96(地番)
間取り2LDK(1戸)・3LDK(16戸)
専有面積65.17㎡・71.93㎡・72.60㎡・74.08㎡
物件の特徴総戸数144戸
  • 【家具付モデルルーム住戸販売】3LDK・70m2超・ダイワハウスの分譲マンション
  • 小田急小田原線「本厚木」駅徒歩4分/全144邸/全邸南東向き!
  • 豊かな緑を創造、日常を潤す都市のオアシス、都市の真ん中で、やすらぎの真ん中に。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社
プレミスト本厚木詳細はこちら
ルネ湘南茅ヶ崎
ルネ湘南茅ヶ崎価格4,898万円
完成時期2022年8月
交通JR東海道本線・湘南新宿ライン「茅ヶ崎」駅 徒歩9分、JR相模線「北茅ヶ崎」駅 徒歩5分
所在地神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目1880-1(地番)
間取り3LDK
専有面積68.40㎡~70.11㎡
物件の特徴総戸数132戸
  • 2駅3路線利用可能JR「茅ヶ崎」駅徒歩9分(670m)
  • 毎日のお買い物に便利「イオンスタイル湘南茅ヶ崎」直結
  • 分譲マンション初導入「COMORE BIZ」、2LDK~4LDK・全22タイプ
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主総合地所株式会社
ルネ湘南茅ヶ崎詳細はこちら
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