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新築マンション比較[2019年]
2019年6月10日公開(2019年6月17日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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【千住ザ・タワー】は“買い”?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!
駅徒歩3分・再開発・タワーで資産価値担保?

新築マンション「千住ザ・タワー」は東京都足立区北千住の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「北千住」は比較的地味な印象の街ながら、5路線が利用と高い利便性を誇り、注目度が高まっている。徒歩3分の駅近タワーは、納得の価格帯だ。(住宅評論家・櫻井幸雄)

北千住が近年人気急上昇の理由は、
5路線利用可能な利便性と大学のキャンパス設置

 4000件もの資料請求が来て、3月に行われた第1期分譲で130戸が勢いよく売れたマンションが「千住ザ・タワー」だ。最新の注目マンションであることは間違いない。

 といっても、その建設地には好き嫌いが出そうだ。

 足立区千住一丁目で、最寄り駅は北千住駅……この地名、駅名を聞いて、「23区内のはずれ」「馴染みがないなあ」「ゴミゴミした場所でしょ」とネガティブな印象を抱く人が少なくないだろう。

 確かに、北千住駅周辺には道が狭く風俗店が並ぶ街区がある。江戸時代から続く下町的な活気が北千住の長所であり、短所だろう。

 一方で、北千住には新しい顔もある。

 まず、北千住駅は、東京メトロ日比谷線・千代田線、JR常磐線など5路線が利用できる交通の要衝になっている。武蔵小杉と同様に、都内各地へのアクセスがよいわけだ。

 加えて、北千住駅周辺には近年、東京藝術大学や東京電機大学など4つの大学の新キャンパスがつくられた。多くの学生が平日の昼間も活動することで、駅周辺の活気が増し、街が洗練されてきた。現在は、さまざまな媒体で行っている住みたい街ランキングで、ベスト10入りすることが多くなった街である。

 これは、以前から北千住に馴染みのある人にとってはうれしい変化であり、「北千住駅の近くに住みたい」という人が増える要因となる。その地元人気で盛り上がっているマンションが「千住ザ・タワー」といえる。

千住ザ・タワーの1階~3階までは商業施設。住戸は4階以上だ。
「千住ザ・タワー」の1階~3階までは商業施設。住戸は4階以上だ。

花火も見られるダイナミック・ビュー
お見合い建物なしの開けた眺望がウリ

 「千住ザ・タワー」の建設地は、北千住駅から徒歩3分の再開発エリア内に位置する。駅近・再開発という人気の大要素を備える超高層マンションになるわけだ。そして、再開発エリア内で他の超高層建築物がつくられないという点にも注目したい。5階建て程度の建物が集まる商店街エリアを歩いていると、突然地上30階建てのマンションが目の前に現れる。そんな印象となるマンション計画なのだ。

 当然ながら、周囲に高層の建築物がないため、眺望が開ける住戸が多くなる。下層階には商業施設と子育て支援施設などが入るため、住戸は4階以上。そのため、下層の住戸でも都心や湾岸エリアのビル群が見渡せ、西向きの上層階であれば、天気のよい日は富士山まで見渡せそうだ。夏には、隅田川や荒川の花火大会を満喫できる住戸もある

千住ザ・タワー外観
「千住ザ・タワー」の外観


「高さ60m(階数にしてだいたい20階を超える)」という基準を持つ超高層マンションは、一般的に、再開発事業の中で特別に許可され、建設される。そのため超高層マンションは複数の高層建築物と一緒に誕生するのが普通である。周囲に高層の建物がないため、多くの住戸で外からの視線を感じない、という長所も生まれる。夜、カーテンを開け放して、夜景を楽しみながら生活できる住戸が多くなるわけだ。

 つまり、超高層マンションの隣に別の超高層があり、お互いの視線を感じる“お見合い”状態が生じてしまうことが多い。これを避けるため、建物をずらしたり、ハスに構えるように配置するのだが、近くに別の建物があることは変わらない。

 その点、「千住ザ・タワー」は、周囲に超高層の建物がないため、「眺望が開ける」ことと「まわりからの視線を気にせず生活できる」という2つの長所が末永く担保されることになる。それは、同マンションの大きな特性といえる。

価格は2LDKが5490万円~
下町が苦手でなければ、買いか?!

 「千住ザ・タワー」の予定価格は23区内で駅から徒歩3分以内・再開発・タワーマンションとしては抑えられている。2LDK5490万円から、3LDK7320万円台から。ワンルームタイプで3451万円から、といったところ。ワンルームと言っても、従来より広い25㎡クラスの面積があり、トイレと浴室が別で、収納が多く、ベッドとイス、テーブルを余裕で設置できる広さがある。

 「千住ザ・タワー」は設備仕様のレベルも高く、ワンルーム以外の住戸キッチンにディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナを標準設置する点、建物に制震構造を採用し、安心感が大きい内廊下方式を採用している点、南向きで角住戸が多い点などを勘案すると、納得感ある価格設定といえる。 

 北千住という場所に抵抗感のない人であれば、「千住ザ・タワー」は、お買い得なマンションと言えるだろう。

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.0倍
◆千住ザ・タワー(販売中)
価格 3,400万円〜1億7,900万円(予定) 完成時期 2020年12月予定
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩3分ほか 所在地 東京都足立区千住1-100(地番)
間取り 1R〜3LDK 専有面積 25.20〜110.24㎡
総戸数 184戸 来場者数 783人
売主 三菱地所レジデンス・三菱倉庫・杉本興業 施工会社 フジタ
千住ザ・タワー詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
プラウドタワー武蔵小金井クロス
パークシティ武蔵小山ザタワー
千住ザ・タワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
シティタワーズ東京ベイ
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)

◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン >
0.543%
0.415%
0円
借入額×2.16%
【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。
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2位 新生銀行 <変動金利(半年型) 変動フォーカス>
0.578% 0.450% 0円 借入額×2.16%
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も!変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意
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3位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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3位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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3位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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3位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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3位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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