新築マンション「千住ザ･タワー」は東京都足立区北千住の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「北千住」は比較的地味な印象の街ながら、5路線が利用と高い利便性を誇り、注目度が高まっている。徒歩3分の駅近タワーは、納得の価格帯だ。（住宅評論家・櫻井幸雄）
北千住が近年人気急上昇の理由は、
5路線利用可能な利便性と大学のキャンパス設置
4000件もの資料請求が来て、3月に行われた第1期分譲で130戸が勢いよく売れたマンションが「千住ザ・タワー」だ。最新の注目マンションであることは間違いない。
といっても、その建設地には好き嫌いが出そうだ。
足立区千住一丁目で、最寄り駅は北千住駅……この地名、駅名を聞いて、「23区内のはずれ」「馴染みがないなあ」「ゴミゴミした場所でしょ」とネガティブな印象を抱く人が少なくないだろう。
確かに、北千住駅周辺には道が狭く風俗店が並ぶ街区がある。江戸時代から続く下町的な活気が北千住の長所であり、短所だろう。
一方で、北千住には新しい顔もある。
まず、北千住駅は、東京メトロ日比谷線・千代田線、JR常磐線など5路線が利用できる交通の要衝になっている。武蔵小杉と同様に、都内各地へのアクセスがよいわけだ。
加えて、北千住駅周辺には近年、東京藝術大学や東京電機大学など4つの大学の新キャンパスがつくられた。多くの学生が平日の昼間も活動することで、駅周辺の活気が増し、街が洗練されてきた。現在は、さまざまな媒体で行っている住みたい街ランキングで、ベスト10入りすることが多くなった街である。
これは、以前から北千住に馴染みのある人にとってはうれしい変化であり、「北千住駅の近くに住みたい」という人が増える要因となる。その地元人気で盛り上がっているマンションが「千住ザ･タワー」といえる。
花火も見られるダイナミック・ビュー
お見合い建物なしの開けた眺望がウリ
「千住ザ・タワー」の建設地は、北千住駅から徒歩3分の再開発エリア内に位置する。駅近・再開発という人気の二大要素を備える超高層マンションになるわけだ。そして、再開発エリア内で他の超高層建築物がつくられないという点にも注目したい。5階建て程度の建物が集まる商店街エリアを歩いていると、突然地上30階建てのマンションが目の前に現れる。そんな印象となるマンション計画なのだ。
当然ながら、周囲に高層の建築物がないため、眺望が開ける住戸が多くなる。下層階には商業施設と子育て支援施設などが入るため、住戸は4階以上。そのため、下層の住戸でも都心や湾岸エリアのビル群が見渡せ、西向きの上層階であれば、天気のよい日は富士山まで見渡せそうだ。夏には、隅田川や荒川の花火大会を満喫できる住戸もある。
「高さ60ｍ（階数にしてだいたい20階を超える）」という基準を持つ超高層マンションは、一般的に、再開発事業の中で特別に許可され、建設される。そのため超高層マンションは複数の高層建築物と一緒に誕生するのが普通である。周囲に高層の建物がないため、多くの住戸で外からの視線を感じない、という長所も生まれる。夜、カーテンを開け放して、夜景を楽しみながら生活できる住戸が多くなるわけだ。
つまり、超高層マンションの隣に別の超高層があり、お互いの視線を感じる“お見合い”状態が生じてしまうことが多い。これを避けるため、建物をずらしたり、ハスに構えるように配置するのだが、近くに別の建物があることは変わらない。
その点、「千住ザ・タワー」は、周囲に超高層の建物がないため、「眺望が開ける」ことと「まわりからの視線を気にせず生活できる」という２つの長所が末永く担保されることになる。それは、同マンションの大きな特性といえる。
価格は2LDKが5490万円～
下町が苦手でなければ、買いか？！
「千住ザ・タワー」の予定価格は23区内で駅から徒歩3分以内・再開発・タワーマンションとしては抑えられている。2LDKが5490万円から、3LDKが7320万円台から。ワンルームタイプで3451万円から、といったところ。ワンルームと言っても、従来より広い25㎡クラスの面積があり、トイレと浴室が別で、収納が多く、ベッドとイス、テーブルを余裕で設置できる広さがある。
「千住ザ･タワー」は設備仕様のレベルも高く、ワンルーム以外の住戸キッチンにディスポーザー（生ゴミ粉砕処理機）と食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナを標準設置する点、建物に制震構造を採用し、安心感が大きい内廊下方式を採用している点、南向きで角住戸が多い点などを勘案すると、納得感ある価格設定といえる。
北千住という場所に抵抗感のない人であれば、「千住ザ･タワー」は、お買い得なマンションと言えるだろう。
【関連記事はこちら！】＞＞ 足立区の「新築マンション人気ランキング」北綾瀬、竹の塚、亀有など 注目エリアのおすすめ物件は？
| 【販売中】新築マンション人気ランキング | ||||
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◆千住ザ・タワー（販売中） | |||
| 価格 | 3,400万円〜1億7,900万円(予定) | 完成時期 | 2020年12月予定 | |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩3分ほか | 所在地 | 東京都足立区千住1-100(地番) | |
| 間取り | 1R〜3LDK | 専有面積 | 25.20〜110.24㎡ | |
| 総戸数 | 184戸 | 来場者数 | 783人 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス・三菱倉庫・杉本興業 | 施工会社 | フジタ | |
| ※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら | ||||
東京都足立区のおすすめ新築マンション | ||
| シティタワー千住大橋 | ||
 | 価格 | 未定 |
|---|---|---|
| 完成時期 | 2025年5月 | |
| 交通 | 京成本線「千住大橋」駅 徒歩5分、JR常磐線「南千住」駅 徒歩17分、つくばエクスプレス「南千住」駅 徒歩17分 | |
| 所在地 | 東京都足立区千住橋戸町１番５他（地番） | |
| 間取り | 2LD・K～3LD・K | |
| 専有面積 | 54.09㎡～75.80㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 466戸 |
| 施工 | 長谷工・大成建設共同企業体 |
| 売主 | 住友不動産株式会社 | |
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| シティタワー綾瀬 | ||
 | 価格 | 未定 |
| 完成時期 | 2025年8月 | |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「綾瀬」駅 東口バス停 徒歩1分 | |
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番） | |
| 間取り | 1LD・K～3LD・K | |
| 専有面積 | 42.52㎡～71.98㎡、専有トランクルーム面積:1.12㎡～4.25㎡(全戸)。〔合計専有面積:44.00㎡～74.18㎡〕 | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 427戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 売主 | 住友不動産株式会社 | |
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| シティハウス竹ノ塚 | ||
 | 価格 | 4,800万円～6,500万円 |
| 完成時期 | 2022年5月 | |
| 交通 | 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩3分 | |
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚6丁目17（地番） | |
| 間取り | 3LD・K | |
| 専有面積 | 70.28㎡～75.54㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 77戸 |
| 施工 | 多田建設株式会社 |
| 売主 | 住友不動産株式会社 | |
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| イニシア北千住レジデンス 第2期3次 | ||
 | 価格 | 3928万円・4178万円（予定） |
| 完成時期 | 2023年5月 | |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「北千住」駅 徒歩7分、東京メトロ日比谷線「北千住」駅 徒歩7分、JR常磐線「北千住」駅 徒歩7分 | |
| 所在地 | 東京都足立区千住寿町56番6他1筆（地番） | |
| 間取り | 1LDK | |
| 専有面積 | 34.52㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 73戸 |
| 施工 | 施工（建設、請負）大豊建設株式会社 |
| 売主 | 株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社 | |
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| リビオレゾン北綾瀬 | ||
 | 価格 | 3,148万円～5,158万円 |
| 完成時期 | 2024年3月 | |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩5分 駅5出入り口まで | |
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目10番（地番） | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | |
| 専有面積 | 33.15㎡～61.61㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 68戸 |
| 施工 | 風越建設株式会社 |
| 売主 | 日鉄興和不動産株式会社 | |
| ||
| シティハウス綾瀬 | ||
 | 価格 | 5,300万円～7,300万円 |
| 完成時期 | 2023年4月 | |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「綾瀬」駅 徒歩4分、JR常磐線「綾瀬」駅 徒歩4分 | |
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬二丁目17番3他（地番） | |
| 間取り | 1LD・K＋S～2LD・K+S | |
| 専有面積 | 55.59㎡～67.54㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 67戸 |
| 施工 | 川口土木建築工業株式会社 |
| 売主 | 住友不動産株式会社 | |
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| ワザック西新井大師西 | ||
 | 価格 | 3,430万円～4,740万円（税込） |
| 完成時期 | 2023年9月 | |
| 交通 | 日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅 徒歩5分、JR埼京線「赤羽」駅 国際興業バス約20～27分「東京北部病院」バス停 徒歩5分、JR山手線「日暮里」駅 都営バス約21～27分「谷在家二丁目」バス停 徒歩3分 | |
| 所在地 | 東京都足立区谷在家2丁目4-4、4-5 | |
| 間取り | 1LDK 、3LDK | |
| 専有面積 | 43.00㎡～65.06㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 57戸 |
| 施工 | 多田建設株式会社 東日本第1事業本部 |
| 売主 | 株式会社日本ハウスホールディングス | |
| ||
| イニシア東京五反野 第1期1次 | ||
 | 価格 | 未定 |
| 完成時期 | 2023年12月 | |
| 交通 | 東武伊勢崎線「五反野」駅 徒歩10分、東武伊勢崎線「小菅」駅 徒歩6分、東京メトロ日比谷線「北千住」駅 徒歩30分 | |
| 所在地 | 東京都足立区足立2丁目1192番1他2筆（地番） | |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～3LDK | |
| 専有面積 | 50.64㎡～76.67㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 50戸 |
| 施工 | 新日本建設株式会社 |
| 売主 | 株式会社コスモスイニシア | |
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| プレシスヴィアラ千住曙町 | ||
 | 価格 | 2,990万円～4,960万円 |
| 完成時期 | 2024年7月 | |
| 交通 | JR常磐線「北千住」駅 ・東京メトロ千代田線「北千住」駅・東京メトロ日比谷線「北千住」駅・東武スカイツリーライン・TX線「北千住」駅 徒歩15分、京成本線「京成関屋」駅 徒歩3分、東武伊勢崎線「牛田」駅 徒歩3分 | |
| 所在地 | 東京都足立区千住曙町37-19、他（地番） | |
| 間取り | 1LDK～2LDK | |
| 専有面積 | 32.68㎡～46.70㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 50戸 |
| 施工 | 株式会社ナカムラ |
| 売主 | 一建設株式会社 | |
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| ガーラ・レジデンス西新井パークサイド | ||
 | 価格 | 3,800万円台～5,200万円台（予定） |
| 完成時期 | 2024年9月 | |
| 交通 | 東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩14分、東武大師線「西新井」駅 徒歩14分、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩13分 | |
| 所在地 | 東京都足立区六月3丁目6番16、6番42（地番）、東京都足立区六月3丁目6番以下未定（住居表示） | |
| 間取り | 3LDK | |
| 専有面積 | 55.94㎡～65.28㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 48戸 |
| 施工 | 株式会社田中建設 |
| 売主 | 株式会社ＦＪネクスト | |
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