【千住ザ・タワー】は“買い”?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!
駅徒歩3分・再開発・タワーで資産価値担保?

2019年6月10日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄 住宅評論家

新築マンション「千住ザ・タワー」は東京都足立区北千住の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「北千住」は比較的地味な印象の街ながら、5路線が利用と高い利便性を誇り、注目度が高まっている。徒歩3分の駅近タワーは、納得の価格帯だ。(住宅評論家・櫻井幸雄)

北千住が近年人気急上昇の理由は、
5路線利用可能な利便性と大学のキャンパス設置

 4000件もの資料請求が来て、3月に行われた第1期分譲で130戸が勢いよく売れたマンションが「千住ザ・タワー」だ。最新の注目マンションであることは間違いない。

 といっても、その建設地には好き嫌いが出そうだ。

 足立区千住一丁目で、最寄り駅は北千住駅……この地名、駅名を聞いて、「23区内のはずれ」「馴染みがないなあ」「ゴミゴミした場所でしょ」とネガティブな印象を抱く人が少なくないだろう。

 確かに、北千住駅周辺には道が狭く風俗店が並ぶ街区がある。江戸時代から続く下町的な活気が北千住の長所であり、短所だろう。

 一方で、北千住には新しい顔もある。

 まず、北千住駅は、東京メトロ日比谷線・千代田線、JR常磐線など5路線が利用できる交通の要衝になっている。武蔵小杉と同様に、都内各地へのアクセスがよいわけだ。

 加えて、北千住駅周辺には近年、東京藝術大学や東京電機大学など4つの大学の新キャンパスがつくられた。多くの学生が平日の昼間も活動することで、駅周辺の活気が増し、街が洗練されてきた。現在は、さまざまな媒体で行っている住みたい街ランキングで、ベスト10入りすることが多くなった街である。

 これは、以前から北千住に馴染みのある人にとってはうれしい変化であり、「北千住駅の近くに住みたい」という人が増える要因となる。その地元人気で盛り上がっているマンションが「千住ザ・タワー」といえる。

千住ザ・タワーの1階~3階までは商業施設。住戸は4階以上だ。
「千住ザ・タワー」の1階~3階までは商業施設。住戸は4階以上だ。

花火も見られるダイナミック・ビュー
お見合い建物なしの開けた眺望がウリ

 「千住ザ・タワー」の建設地は、北千住駅から徒歩3分の再開発エリア内に位置する。駅近・再開発という人気の大要素を備える超高層マンションになるわけだ。そして、再開発エリア内で他の超高層建築物がつくられないという点にも注目したい。5階建て程度の建物が集まる商店街エリアを歩いていると、突然地上30階建てのマンションが目の前に現れる。そんな印象となるマンション計画なのだ。

 当然ながら、周囲に高層の建築物がないため、眺望が開ける住戸が多くなる。下層階には商業施設と子育て支援施設などが入るため、住戸は4階以上。そのため、下層の住戸でも都心や湾岸エリアのビル群が見渡せ、西向きの上層階であれば、天気のよい日は富士山まで見渡せそうだ。夏には、隅田川や荒川の花火大会を満喫できる住戸もある

千住ザ・タワー外観
「千住ザ・タワー」の外観


「高さ60m(階数にしてだいたい20階を超える)」という基準を持つ超高層マンションは、一般的に、再開発事業の中で特別に許可され、建設される。そのため超高層マンションは複数の高層建築物と一緒に誕生するのが普通である。周囲に高層の建物がないため、多くの住戸で外からの視線を感じない、という長所も生まれる。夜、カーテンを開け放して、夜景を楽しみながら生活できる住戸が多くなるわけだ。

 つまり、超高層マンションの隣に別の超高層があり、お互いの視線を感じる“お見合い”状態が生じてしまうことが多い。これを避けるため、建物をずらしたり、ハスに構えるように配置するのだが、近くに別の建物があることは変わらない。

 その点、「千住ザ・タワー」は、周囲に超高層の建物がないため、「眺望が開ける」ことと「まわりからの視線を気にせず生活できる」という2つの長所が末永く担保されることになる。それは、同マンションの大きな特性といえる。

価格は2LDKが5490万円~
下町が苦手でなければ、買いか?!

 「千住ザ・タワー」の予定価格は23区内で駅から徒歩3分以内・再開発・タワーマンションとしては抑えられている。2LDK5490万円から、3LDK7320万円台から。ワンルームタイプで3451万円から、といったところ。ワンルームと言っても、従来より広い25㎡クラスの面積があり、トイレと浴室が別で、収納が多く、ベッドとイス、テーブルを余裕で設置できる広さがある。

 「千住ザ・タワー」は設備仕様のレベルも高く、ワンルーム以外の住戸キッチンにディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナを標準設置する点、建物に制震構造を採用し、安心感が大きい内廊下方式を採用している点、南向きで角住戸が多い点などを勘案すると、納得感ある価格設定といえる。 

 北千住という場所に抵抗感のない人であれば、「千住ザ・タワー」は、お買い得なマンションと言えるだろう。

【関連記事はこちら!】>> 足立区の「新築マンション人気ランキング」北綾瀬、竹の塚、亀有など 注目エリアのおすすめ物件は?

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.0倍
◆千住ザ・タワー(販売中)
価格 3,400万円〜1億7,900万円(予定) 完成時期 2020年12月予定
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩3分ほか 所在地 東京都足立区千住1-100(地番)
間取り 1R〜3LDK 専有面積 25.20〜110.24㎡
総戸数 184戸 来場者数 783人
売主 三菱地所レジデンス・三菱倉庫・杉本興業 施工会社 フジタ
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

おすすめ新築マンション

東京都足立区のおすすめ新築マンション

シティタワー千住大橋
シティタワー千住大橋価格未定
完成時期2025年4月
交通京成本線「千住大橋」駅 徒歩5分
所在地東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
間取り2LD・K~3LD・K
専有面積54.09㎡~75.80㎡
物件の特徴総戸数466戸
  • 千住エリアマンション最高層、地上42階建て超高層タワーレジデンス
  • 大型商業一体・120,000平方メートル超の複合開発エリアに誕生
  • パーティルーム・ゲストルーム・フィットネスルームなど充実した共用施設をご用意
施工長谷工・大成 建設共同企業体
売主住友不動産株式会社
シティタワー千住大橋詳細はこちら
シティタワー綾瀬
シティタワー綾瀬価格未定
完成時期2024年12月
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅 徒歩1分
所在地東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番)
間取り1LD・K~3LD・K
専有面積42.04㎡~71.53㎡、専有トランクルーム面積:1.14㎡~2.67㎡(全戸)。〔合計専有面積:43.87㎡~73.72㎡〕
物件の特徴総戸数427戸
  • 千代田線沿線最大規模(単独事業主物件)
  • 千代田線駅徒歩1分×当駅始発電車のある「綾瀬」駅
  • 地上32階、全427邸の大規模制震タワーレジデンス
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主住友不動産株式会社
シティタワー綾瀬詳細はこちら
メイツ東綾瀬
メイツ東綾瀬価格4,680万円~6,890万円
完成時期2022年1月
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅 徒歩9分
所在地東京都足立区東綾瀬一丁目11番1(地番)
間取り2LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積65.10㎡~75.85㎡
物件の特徴総戸数79戸
  • 堂々完成!建物内モデルルーム公開中!
  • 東京メトロ千代田線始発利用「綾瀬」駅徒歩9分に誕生/「大手町」駅直通19分。
  • 公園隣接の解放感。三方接道。南向きの全18タイプ。
施工新日本建設株式会社
売主名鉄都市開発株式会社
メイツ東綾瀬詳細はこちら
シティハウス竹ノ塚
シティハウス竹ノ塚価格未定
完成時期2022年5月
交通東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩3分
所在地東京都足立区竹の塚6丁目17(地番)
間取り1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])~4LD・K
専有面積68.35㎡~85.83㎡(Ftr、Gtr、Htr1、Htr2、Itrタイプは、専有トランクルーム面積0.50㎡~3.33㎡を含む)
物件の特徴総戸数77戸
  • 「竹ノ塚」駅まで徒歩3分。徒歩5分圏内に商業施設も集積し、駅前エリアだからこその生活利便を享受。
  • 日比谷線相互直通運転で都心へダイレクト!「北千住」駅13分(11分)でさらに広がるアクセス環境。
  • 南向き3LD・K中心。快適な住空間と充実の設備仕様。住友不動産の洗練されたレジデンスが誕生!
施工多田建設株式会社
売主住友不動産株式会社
シティハウス竹ノ塚詳細はこちら
イニシア北千住レジデンス 第1期3次
イニシア北千住レジデンス 第1期3次価格未定
完成時期2023年5月
交通東京メトロ千代田線「北千住」駅 徒歩7分、東京メトロ日比谷線「北千住」駅 徒歩7分、JR常磐線「北千住」駅 徒歩7分
所在地東京都足立区千住寿町56番6他1筆(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積34.52㎡~70.01㎡
物件の特徴総戸数73戸
  • 【モデルルーム公開中】全5路線が集約するビッグターミナル「北千住」駅徒歩7分。
  • 大型商業施設や7つの商店街が立ち並ぶ、生活利便の高い西口に誕生。利便と風情を享受できる立地。
  • コーヒーメーカーやシェアアイテム設置の共用ラウンジ「オーナーズプレイス」1LDK~3LDKの多彩な間取り展開の全73邸。
施工施工(建設、請負)大豊建設株式会社
売主株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
イニシア北千住レジデンス 第1期3次詳細はこちら
リビオレゾン北綾瀬
リビオレゾン北綾瀬価格2,900万円台~6,300万円台 ※100万円単位
完成時期2024年3月
交通東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩5分 駅5出入り口まで
所在地東京都足立区谷中1丁目10番(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積33.15㎡~65.43㎡
物件の特徴総戸数68戸
    施工風越建設株式会社
    売主日鉄興和不動産株式会社
    リビオレゾン北綾瀬詳細はこちら
    シティハウス綾瀬
    シティハウス綾瀬価格5,300万円~7,400万円
    完成時期2023年3月
    交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅 徒歩4分、JR常磐線「綾瀬」駅 徒歩4分
    所在地東京都足立区綾瀬二丁目17番3他(地番)
    間取り1LD・K+S~2LD・K+S
    専有面積55.59㎡~67.54㎡
    物件の特徴総戸数67戸
    • 東京メトロ千代田線「大手町」駅直通21分(日中平常時20分)の「綾瀬」駅まで徒歩4分
    • 始発駅だから通勤も快適。マンションから駅までフラットアプローチ。
    • 緑もある環境の駅近立地。徒歩5分圏内にスーパー5店舗、大小の公園も5か所。
    施工川口土木建築工業株式会社
    売主住友不動産株式会社
    シティハウス綾瀬詳細はこちら
    ワザック西新井大師西
    ワザック西新井大師西価格3,380万円~4,880万円(税込)
    完成時期2023年9月
    交通日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅 徒歩5分、JR埼京線「赤羽」駅 国際興業バス約20〜;27分「東京北部病院」バス停 徒歩5分、JR山手線「日暮里」駅 都営バス約21〜;27分「谷在家二丁目」バス停 徒歩3分
    所在地東京都足立区谷在家2丁目4-4、4-5
    間取り1LDK~3LDK
    専有面積43.00㎡~65.07㎡
    物件の特徴総戸数57戸
    • 山手線「西日暮里」駅・「日暮里」駅まで日暮里・舎人ライナーで15分圏、都心へも35分~40分圏内。
    • ソーラーパネル×蓄電池×非常用発電機×非常時充電用コンセント搭載!【環境配慮・万が一の備え】
    • 1LDK(43m2)3,380万円~/52m2台~ 3,990万円~/3LDK 4,540万円~
    施工多田建設株式会社 東日本第1事業本部
    売主株式会社日本ハウスホールディングス
    ワザック西新井大師西詳細はこちら
    クリオ竹ノ塚グレイステラス
    クリオ竹ノ塚グレイステラス価格4,792.7万円~7,984.3万円
    完成時期2023年2月
    交通東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩10分、JR常磐線「北千住」駅 バス約20分「旧道交差点」バス停下車 徒歩5分
    所在地東京都足立区竹の塚5丁目20番6、他(地番)
    間取り2LDK+S~3LDK
    専有面積68.34㎡~97.35㎡
    物件の特徴総戸数43戸
    • 68m2超~92m2超/4,700万円台~(※100万円単位)/
    • 68m2超月々ご返済8万円台(ボーナス時18万円台)/
    • 日比谷線直通の東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩10分。イトーヨーカドー徒歩4分、5つの商店街など買い物便利。ワイドスパンなど多彩なプラン、ホテルライクな内廊下
    施工南海辰村建設株式会社 東京支店
    売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    クリオ竹ノ塚グレイステラス詳細はこちら
    センチュリー東綾瀬
    センチュリー東綾瀬価格3,830万円(1戸)~4,790万円(1戸)
    完成時期2023年3月
    交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅 徒歩15分、JR常磐線「亀有」駅 徒歩17分、東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅 バス約5分「東和一丁目」バス停 徒歩1分
    所在地東京都足立区東綾瀬二丁目17番5(地番)、東京都足立区東綾瀬二丁目17番 以下未定(住居表示)
    間取り1LDK+S、2LDK+S、3LDK
    専有面積51.50㎡~67.67㎡
    物件の特徴総戸数40戸
    • 販売予定価格3500万円台~ 3LDK3900万円台~千代田線始発駅「綾瀬」。「大手町」駅直通19分
    • 3LDK中心×南向き中心×東綾瀬公園徒歩4分(約320m)の全40邸誕生!
    • 第3期先着順申込受付中!&モデルルームグランドオープン!
    施工新日本建設株式会社
    売主株式会社 飯田産業
    センチュリー東綾瀬詳細はこちら
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