【千住ザ・タワー】は“買い”?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!
駅徒歩3分・再開発・タワーで資産価値担保?

2019年6月10日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄

新築マンション「千住ザ・タワー」は東京都足立区北千住の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「北千住」は比較的地味な印象の街ながら、5路線が利用と高い利便性を誇り、注目度が高まっている。徒歩3分の駅近タワーは、納得の価格帯だ。(住宅評論家・櫻井幸雄)

北千住が近年人気急上昇の理由は、
5路線利用可能な利便性と大学のキャンパス設置

 4000件もの資料請求が来て、3月に行われた第1期分譲で130戸が勢いよく売れたマンションが「千住ザ・タワー」だ。最新の注目マンションであることは間違いない。

 といっても、その建設地には好き嫌いが出そうだ。

 足立区千住一丁目で、最寄り駅は北千住駅……この地名、駅名を聞いて、「23区内のはずれ」「馴染みがないなあ」「ゴミゴミした場所でしょ」とネガティブな印象を抱く人が少なくないだろう。

 確かに、北千住駅周辺には道が狭く風俗店が並ぶ街区がある。江戸時代から続く下町的な活気が北千住の長所であり、短所だろう。

 一方で、北千住には新しい顔もある。

 まず、北千住駅は、東京メトロ日比谷線・千代田線、JR常磐線など5路線が利用できる交通の要衝になっている。武蔵小杉と同様に、都内各地へのアクセスがよいわけだ。

 加えて、北千住駅周辺には近年、東京藝術大学や東京電機大学など4つの大学の新キャンパスがつくられた。多くの学生が平日の昼間も活動することで、駅周辺の活気が増し、街が洗練されてきた。現在は、さまざまな媒体で行っている住みたい街ランキングで、ベスト10入りすることが多くなった街である。

 これは、以前から北千住に馴染みのある人にとってはうれしい変化であり、「北千住駅の近くに住みたい」という人が増える要因となる。その地元人気で盛り上がっているマンションが「千住ザ・タワー」といえる。

千住ザ・タワーの1階~3階までは商業施設。住戸は4階以上だ。
「千住ザ・タワー」の1階~3階までは商業施設。住戸は4階以上だ。

花火も見られるダイナミック・ビュー
お見合い建物なしの開けた眺望がウリ

 「千住ザ・タワー」の建設地は、北千住駅から徒歩3分の再開発エリア内に位置する。駅近・再開発という人気の大要素を備える超高層マンションになるわけだ。そして、再開発エリア内で他の超高層建築物がつくられないという点にも注目したい。5階建て程度の建物が集まる商店街エリアを歩いていると、突然地上30階建てのマンションが目の前に現れる。そんな印象となるマンション計画なのだ。

 当然ながら、周囲に高層の建築物がないため、眺望が開ける住戸が多くなる。下層階には商業施設と子育て支援施設などが入るため、住戸は4階以上。そのため、下層の住戸でも都心や湾岸エリアのビル群が見渡せ、西向きの上層階であれば、天気のよい日は富士山まで見渡せそうだ。夏には、隅田川や荒川の花火大会を満喫できる住戸もある

千住ザ・タワー外観
「千住ザ・タワー」の外観


「高さ60m(階数にしてだいたい20階を超える)」という基準を持つ超高層マンションは、一般的に、再開発事業の中で特別に許可され、建設される。そのため超高層マンションは複数の高層建築物と一緒に誕生するのが普通である。周囲に高層の建物がないため、多くの住戸で外からの視線を感じない、という長所も生まれる。夜、カーテンを開け放して、夜景を楽しみながら生活できる住戸が多くなるわけだ。

 つまり、超高層マンションの隣に別の超高層があり、お互いの視線を感じる“お見合い”状態が生じてしまうことが多い。これを避けるため、建物をずらしたり、ハスに構えるように配置するのだが、近くに別の建物があることは変わらない。

 その点、「千住ザ・タワー」は、周囲に超高層の建物がないため、「眺望が開ける」ことと「まわりからの視線を気にせず生活できる」という2つの長所が末永く担保されることになる。それは、同マンションの大きな特性といえる。

価格は2LDKが5490万円~
下町が苦手でなければ、買いか?!

 「千住ザ・タワー」の予定価格は23区内で駅から徒歩3分以内・再開発・タワーマンションとしては抑えられている。2LDK5490万円から、3LDK7320万円台から。ワンルームタイプで3451万円から、といったところ。ワンルームと言っても、従来より広い25㎡クラスの面積があり、トイレと浴室が別で、収納が多く、ベッドとイス、テーブルを余裕で設置できる広さがある。

 「千住ザ・タワー」は設備仕様のレベルも高く、ワンルーム以外の住戸キッチンにディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナを標準設置する点、建物に制震構造を採用し、安心感が大きい内廊下方式を採用している点、南向きで角住戸が多い点などを勘案すると、納得感ある価格設定といえる。 

 北千住という場所に抵抗感のない人であれば、「千住ザ・タワー」は、お買い得なマンションと言えるだろう。

【関連記事はこちら!】>> 足立区の「新築マンション人気ランキング」北綾瀬、竹の塚、亀有など 注目エリアのおすすめ物件は?

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.0倍
◆千住ザ・タワー(販売中)
価格 3,400万円〜1億7,900万円(予定) 完成時期 2020年12月予定
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩3分ほか 所在地 東京都足立区千住1-100(地番)
間取り 1R〜3LDK 専有面積 25.20〜110.24㎡
総戸数 184戸 来場者数 783人
売主 三菱地所レジデンス・三菱倉庫・杉本興業 施工会社 フジタ
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

おすすめ新築マンション

東京都足立区のおすすめ新築マンション

ヴェレーナシティ西新井
ヴェレーナシティ西新井価格3,688万円~4,598万円
完成時期2022年5月
交通東武スカイツリーライン「西新井」駅 徒歩14分
所在地東京都足立区六月二丁目211-25他
間取り2LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積65.78㎡~70.24㎡
物件の特徴総戸数118戸
  • 3LDK 3,600万円台~ ※100万円単位(先着順住戸)
  • マンションギャラリー公開中
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和地所レジデンス株式会社
ヴェレーナシティ西新井詳細はこちら
シティハウス竹ノ塚
シティハウス竹ノ塚価格未定
完成時期2022年4月
交通東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「竹ノ塚」駅から徒歩3分
所在地東京都足立区竹の塚6丁目17(地番)
間取り1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])~4LD・K
専有面積68.35㎡~85.83㎡
物件の特徴総戸数77戸
  • 「竹ノ塚」駅まで徒歩3分。徒歩5分圏内に商業施設も集積し、駅前エリアだからこその生活利便を享受。
  • 日比谷線相互直通運転で都心へダイレクト!「北千住」駅11分(13分)でさらに広がるアクセス環境。
  • 南向き3LD・K中心。快適な住空間と充実の設備仕様。住友不動産の洗練されたレジデンスが誕生!
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス竹ノ塚詳細はこちら
シティハウス綾瀬
シティハウス綾瀬価格5,500万円~7,200万円
完成時期2023年3月
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩4分、千代田・JR常磐線(緩行)「綾瀬」駅から徒歩4分
所在地東京都足立区綾瀬二丁目17番3他(地番)
間取り1LD・K+S~2LD・K+S
専有面積55.59㎡~67.54㎡
物件の特徴総戸数67戸
  • 東京メトロ千代田線・始発駅「綾瀬」駅徒歩4分
  • 東京メトロ千代田線「大手町」駅直通20分(通勤時21分)
  • 駅近なので徒歩5分圏内にスーパー5軒をはじめとした利便施設が揃いながら閑静な住環境
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス綾瀬詳細はこちら
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア価格2,900万円~6,300万円 ※100万円単位(予定)
完成時期2023年2月
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅西口よりサブエントランスまで 徒歩2分、メインエントランスまで徒歩3分
所在地東京都足立区綾瀬4丁目502番7(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積30.13㎡~60.79㎡
物件の特徴総戸数60戸
  • 【第1期完売御礼】来場予約受付中。1LDK 2,900万円台~。3LDK 4,800万円台~。
  • 多彩なライフスタイルに対応、3LDK~1LDK。3LDK住戸は全戸角住戸・南向き。
  • 【リビオライフデザインサロン上野】シアター・VRで建物の体感が可能!詳細は公式サイトをご覧ください。
施工南海辰村建設株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア詳細はこちら
サンクレイドル竹ノ塚II
サンクレイドル竹ノ塚II価格33,880,000円~42,880,000円
完成時期2021年3月
交通東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩13分、日暮里舎人ライナー「舎人公園」駅 徒歩13分、東武スカイツリーライン・東武大師線「西新井」駅よりバス10分「伊興小学校前」バス停 下車徒歩1分
所在地東京都足立区伊興2丁目2988-1
間取り3LDK・4LDK
専有面積62.54㎡~76.50㎡
物件の特徴総戸数58戸
  • 資料請求・来場予約受付中 「竹ノ塚」駅西口エリア 約13年ぶりの供給※1
  • 2016年完成の小学校 徒歩1分×スーパーマルエツ 徒歩1分×子供に嬉しい公園 徒歩1分※2
  • 2駅2路線利用可能 東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅&日暮里・舎人ライナー「舎人公園」駅※3
施工ファーストコーポレーション株式会社
売主株式会社アーネストワン
サンクレイドル竹ノ塚II詳細はこちら
ブリシア綾瀬
ブリシア綾瀬価格4400万円台~5700万円台(予定)
完成時期2022年11月
交通東京メトロ千代田線、JR常磐緩行線「綾瀬」駅 徒歩9分
所在地東京都足立区東綾瀬一丁目17番10・17番22・17番23(地番)、東京都足立区東綾瀬一丁目17番以下未定(住居表示)
間取り1LDK+2S~4LDK
専有面積54.25㎡~75.60㎡
物件の特徴総戸数47戸
    施工柏木建設株式会社
    売主株式会社ブリス(事業主・売主)、株式会社 国際総合計画(売主)
    ブリシア綾瀬詳細はこちら
    クリオ竹ノ塚グレイステラス
    クリオ竹ノ塚グレイステラス価格未定
    完成時期2023年2月
    交通東武伊勢崎線竹ノ塚駅 徒歩10分
    所在地東京都足立区竹の塚5丁目20番6、他(地番)
    間取り1LDK+S~3LDK+S
    専有面積56.02㎡~84.76㎡
    物件の特徴総戸数43戸
    • 駅徒歩10分、「上野」直通20分、「秋葉原」直通23分/
    • “はなれ”付住戸、ワイドスパンなど多彩なプラン/
    • 1LDK+S~3LDK+S、50m2超~97m2超、ホテルライクな内廊下
    施工南海辰村建設株式会社 東京支店
    売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    クリオ竹ノ塚グレイステラス詳細はこちら
    クリオ亀有ガーデンマークス
    クリオ亀有ガーデンマークス価格3,494.4万円~5,494.4万円
    完成時期2023年3月
    交通JR常磐線亀有駅 徒歩16分、東京メトロ千代田線北綾瀬駅 徒歩13分、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅よりバス約9分「東和三丁目」バス停下車徒歩2分
    所在地東京都足立区東和四丁目67番91(地番)
    間取り2LDK~4LDK
    専有面積57.14㎡~80.40㎡
    物件の特徴総戸数36戸
    • JR常磐線「亀有」駅・東京メトロ千代田線始発「北綾瀬」駅・「綾瀬」駅利用可。
    • 教育環境は保育園1分・幼稚園5分・小学校2分・中学校5分の徒歩5分圏に揃う立地。
    • 買物や公園、病院も徒歩10分圏に集積した便利な住環境。
    施工南海辰村建設株式会社 東京支店
    売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    クリオ亀有ガーデンマークス詳細はこちら
    ライオンズ綾瀬セントマークス
    ライオンズ綾瀬セントマークス価格4,660万円(1戸)~4,790万円(1戸)
    完成時期2021年7月
    交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩9分、JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩9分
    所在地東京都足立区綾瀬5丁目19番4
    間取り2LDK
    専有面積54.97㎡
    物件の特徴総戸数33戸
    • 東京メトロ千代田線始発駅「綾瀬」駅徒歩9分、美しい緑に癒される都立公園「東綾瀬公園」徒歩3分。
    • 賑わう駅前を抜け、豊かな緑を身近にする角立地に南向き住戸率78%・角住戸率72%の邸宅誕生。
    • 健やかな教育環境が安心の距離に「綾瀬小学校」徒歩6分。
    施工株式会社大京穴吹建設
    売主株式会社 大京
    ライオンズ綾瀬セントマークス詳細はこちら
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