大阪市の新築マンション「プレサンスレジェンド上新庄」は、2棟で総戸数240戸の大型分譲マンションだ。阪急京都線の上新庄駅から徒歩8分のほか、JRなど複数の駅へ徒歩圏内という立地にある。モデルルームへ潜入取材してみた。
「プレサンスレジェンド上新庄」の特徴は？
「プレサンスレジェンド上新庄」は新大阪駅周辺から北東へ2キロほどのところにある。そして、このエリアの中心・淡路では現在駅前再開発が進んでいる。
アクセスは最寄りの阪急上新庄駅から大阪梅田駅まで直通14分、JR淡路駅からは新大阪駅まで直通5分だ。
また、大阪シティバスのバス停2カ所に徒歩3分〜4分と近い。それぞれ新大阪駅と大阪駅へ行ける。新大阪方面は30分に1本だが大阪駅方面は時間帯によって10分間隔で運行しており、階段の上り下りが必要ないバスという使いやすさも含めると、見逃せないポイントといえる。
「プレサンスレジェンド上新庄」はイズミヤ上新庄店の跡地に建てられている。現地は現在着工したばかりで完成は1年半先の2025年2月。周りに高い建物はなく、全体的に日当たりと眺望は問題なさそうだ。
ちなみにモデルルームは、現地ではなく阪急「淡路」駅前にある。最近多いリビングダイニングキッチンと水回りのみを再現したタイプだったが、平日でも見学者は途切れないほど来訪していた。
潜入取材中も隣の商談スペースでは申し込みをして、契約の段取りまで打ち合わせている場面に遭遇するほどの人気ぶりだ。
「プレサンスレジェンド上新庄」の価格、間取りは？
「プレサンスレジェンド上新庄」はA棟（南側）、B棟（北側）の2棟があり、どちらも東向き、階数は共に14階建て。
具体的な価格はいくらなのか。現在は第2期販売がスタートしたばかりでオープンにしている価格表はない。第2期の未発表価格の一部を聞き取れたので紹介する。
（※2023年7月取材時点）
間取り D1 TYPE
|
「プレサンスレジェンド上新庄」A棟の価格帯（南向き） |
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|---|---|---|
| 4階 | 3LDK（60.64㎡） | 4,120万円 |
| 14階 | 3LDK（60.64㎡） |
4,600万円 |
間取り G2 TYPE
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「プレサンスレジェンド上新庄」B棟の価格帯（北向き） |
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|---|---|---|
| 3階 | 2LDK（55.76㎡） | 3,900万円 |
| 6階 | 2LDK（55.76㎡） |
4,000万円 |
| 12階 | 2LDK（55.76㎡） | 4,300万円 |
| 13階 | 2LDK（55.76㎡） |
4,300万円 |
| 14階 | 2LDK（55.76㎡） | 4,300万円 |
周辺マンションと比較すると決して安いといえる価格帯ではないが、大規模マンションの利点や交通利便性などを総合的に考えると割高とはいえない。
| プレサンスレジェンド 上新庄（物件詳細はこちら） | ||
 | 価格 | 3,190万円～6,840万円 |
|---|---|---|
| 完成時期 | 2025年1月 | |
| 交通 | 阪急京都本線「上新庄」駅 徒歩8分 | |
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4、二丁目347番4(地番) | |
| 間取り | 1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK | |
| 専有面積 | 41.36㎡～100.41㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 240戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション | |
「プレサンスレジェンド上新庄」の設備仕様と共用施設
プレサンスレジェンド上新庄の設備仕様はどうだろうか。標準仕様は下記の通りだ。
・食器洗い乾燥機
・スマホでエレベーターを呼べる「エレトモ」
・遮音性能T-2等級相当の防音サッシ・全室複層ガラス
・ミストサウナ、乾燥や浴室暖房付きの「ミストカワック」
・ユニットバスはお湯が冷めにくい「保温浴槽」
・「ハンズフリーキー」はエントランスだけでなく、宅配ロッカーにも
・省エネ基準適合、断熱性能等級4、金利優遇「フラット35S」に適合
また、販売初期で工事もこれからなので、現時点なら下記のように内装のカラーセレクトなどが可能となっている。
・キッチン、洗面化粧台の高さセレクト
・ユニットバスの「弓型浴槽」or「ストレート浴槽」セレクト
（※一部タイプはストレート浴槽のみ）
共用施設では、B棟（北側）の1階部分に下記が集まっている。
・庭園を眺めながら過ごせる「オーナーズラウンジ」
・無料Wi-Fi完備の「スタディルーム」
・親族や友人の宿泊が可能な「ゲストルーム」
敷地内駐車場は140台だが、そのうち109台が平面自走式となっている。大阪市内では機械式が主流のなか、使い勝手の良い平面式が多いのはメリットのひとつになる。
「プレサンスレジェンド上新庄」のメリットは？
メリット1：複数の駅が使える
「プレサンスレジェンド上新庄」は周辺に駅が多い。阪急は「上新庄」「下新庄」「淡路」の3駅、京都方面、梅田方面、千里方面へ行ける。
最寄りの上新庄駅は準急停車駅。淡路駅は特急も止まるターミナル駅で、そのまま大阪メトロ堺筋線へ接続する。
下新庄駅は阪急千里線で、吹田や万博記念公園方面へ行ける。JR淡路駅は新大阪へすぐだが、反対方向は「おおさか東線」で京橋や大阪南部、奈良方面にもつながる。行きたい方角によって駅を選べる立地だ。
メリット2：生活利便性
「プレサンスレジェンド上新庄」は周辺にスーパーやショッピングセンターが多い。
イオンスタイル東淀川が歩いて8分のほか、万代下新庄店は徒歩5分、グルメシティ上新庄駅前店は徒歩6分。その他10分圏内にコンビニから大型家電量販店、ドラッグストアなどが集中している。
しかも「プレサンスレジェンド上新庄」を中心に点在しているため、出かけた方角で買い物をして帰ってこられる。
さらに市立新庄小学校徒歩7分、市立新東淀中学校徒歩11分、関西大学北陽高等学校・中学校徒歩2分。学校・教育関係もそろっている。
メリット3：眺望
「プレサンスレジェンド上新庄」は14階建てなので、さほど高くはないが、すべての住戸が東向きになっている。そして、東側は道路を挟んで関西大学北陽高等学校・中学校がある。窓からは学校の運動場が見え、遮るものがない。
上層階になれば、高架を走る新幹線と阪急京都線の交差が見えるだろう。
南側は難波や四天王寺、あべのハルカス、西側はユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）や万博会場方面のベイエリアが見渡せる。
「プレサンスレジェンド上新庄」のデメリット
では、デメリットについてはどうだろう。気になった点は以下の通り。
デメリット1：全戸東向き
繰り返しになるが、「プレサンスレジェンド上新庄」はすべて東向きの住戸になっている。
東向きなので午前中に明るく、午後は陰になる。障害物はないため日当たりは悪くないのだが、南向きや西向きの住戸を選ぶことはできず、必然的にバリエーションも限られてくる。
ただ日当たりのよい東向きは好まれる傾向があり、風水的にも吉。特別な事情によって西や南の向きを求める人以外は気にならないだろう。
デメリット2：新幹線が近くを走る
「プレサンスレジェンド上新庄」の北側は新幹線、南側は阪急が走っている。阪急は隣地を挟んで100mくらい離れているが、北側の新幹線はすぐ脇を走るといっていいほど接近する。
隣接することになる北側のB棟の北寄りの住戸ではそれなりの騒音が気になるのではないかと、現地で隣接するマンションの階段で音を聞いてみると、思ったほどの騒音ではなかった。新大阪駅が近いので、減速・またはまだ加速していない状態だから走行音は少ないのだろう。
とはいえ音に敏感な人は、念のためB棟の北寄りの住戸は避けた方が確実だろう。
デメリット3：隣地に環境事業センターとコンクリート会社
西側の隣地には「大阪市東北環境事業センター」と、民間のコンクリート会社がある。環境事業センターとは要するにゴミ処分を担当する施設のため臭いが心配になったが、実際にはここでは処分しておらず、事務所機能だけだった。
コンクリート会社は反対側から回り込んで見ている限り騒音などはなかったが、マンションの建設地には入れないので実際の状況はよくわからない。ミキサー車などが出入りするのは間違いないが、マンションの反対側からになる。
生活上の大きな問題になるとまではいえないものの、現時点で不確定な部分もあるため懸念材料としては挙げられる。
「プレサンスレジェンド上新庄」は買いか？
「プレサンスレジェンド上新庄」は交通・生活利便性が良く、住環境としての総合点は高いといえる。
販売価格も現時点では割高とはいえず、損はない価格帯だ。ただ、建築資材の高騰や建設業全体の人手不足の中、今後の販売価格設定については上がる傾向はあっても下がる傾向はなさそうで、現地の販売スタッフもそこは強調していた。
本記事を読んで少しでも興味を引かれた人なら、買う買わないは別として、まずモデルルームを見学してみて説明を受けることをおすすめしたい。
| プレサンスレジェンド 上新庄（物件詳細はこちら） | ||
| 価格 | 3,190万円～6,840万円 |
|---|---|---|
| 完成時期 | 2025年1月 | |
| 交通 | 阪急京都本線「上新庄」駅 徒歩8分 | |
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4、二丁目347番4(地番) | |
| 間取り | 1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK | |
| 専有面積 | 41.36㎡～100.41㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 240戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション | |
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