【グレーシアタワー三鷹】は“買い”なのか?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!
分譲価格次第では早期に販売終了も

2018年5月10日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄

新築マンション「グレーシアタワー三鷹」は東京・三鷹市の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「JR中央線」「三鷹」「駅直結」「再開発」「超高層」……人気要素をいくつも持つ「グレーシアタワー三鷹」は、販売センターが開く前から資料請求が殺到。今でも予約が取りにくいほどモデルルームに見学者が集まっている。分譲価格次第では早期に販売終了になる可能性がある。(住宅評論家・櫻井幸雄)

販売センターが開く前から資料請求が殺到

 「グレーシアタワー三鷹」の特性を簡潔に言い表すと、『JR中央線「三鷹」駅と直結し、複合再開発で生まれる超高層タワーマンション』ということになる。わずか30文字余りの説明に、首都圏でマンションを探している人が思わず目をとめるキーワードが5つもある。「JR中央線」「三鷹」「駅直結」「再開発」「超高層」だ。

 人気要素を5つも備えるため、「グレーシアタワー三鷹」は、計画が発表された時点から注目を集めていた。販売センターが開く前から資料請求が殺到し、モデルルームの公開が始まると、予約が取りにくいほど見学者が集まっている。

 しかし、人気が過熱しているマンションかと言われれば、ちょっと違う気がする。注目度は高いのだが、どこか冷めている部分があるような…。

 価格が高く、購入できる人が限られているからか。販売センターが駅から少し離れた場所にあり、期待したほど建物が大きくないせいか。が、いずれも、大きな要因ではない。

グレーシアタワー三鷹グレーシアタワー三鷹は、再開発された駅前の商業施設と一体化した利便性の高いマンションだ
◆グレーシアタワー三鷹(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 JR中央線「三鷹」駅徒歩1分 所在地 東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.06~90.66㎡
総戸数 184戸 来場者数 978人
売主 相鉄不動産、三菱地所レジデンス 施工会社 五洋建設
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

北口側に建つ「武蔵野タワーズ」の価格は下がらず

 思い起こしてみると、三鷹駅を最寄りとする大規模マンションは、以前も冷めた目で見られたことがあった。

 以前のマンションとは、2008年頃に分譲された「武蔵野タワーズ」だ。野村不動産、三菱地所(当時)、NTT都市開発、オリックス不動産が事業主となり、JR「三鷹」駅の北口側。駅から見える場所に複合開発で建設された、2棟の超高層タワーマンションだ。総戸数570戸は、下層階の安い住戸で60m²が6000万円台。上層階100m²住戸で1億5000万円程度。9000万円台、1億円台の3LDKが多く、分譲当時は「高い」とされた。

 ところが現在、中古になっても値段が下がらないし、なにより中古で売り出される住戸が少ないマンションになっている。住んでみれば、やはり便利で、離れがたいマンションになっているわけだ。しかし、新築時分譲時の人気はどこか冷めたところがあった。

【関連記事はこちら】
【東京・市町村部】で人気の新築マンションは? 資料請求数などから人気倍率を算出!

価格は2008年分譲の「武蔵野タワーズ」と同レベル

 三鷹は、駅近くから一戸建て住宅地が広がる、一戸建て中心の場所で、マンションも低層、中層のものが多い。その三鷹駅周辺に超高層の大規模マンションが登場すると、違和感があるというか、拒否反応を示す人も住民も出てくる。

 地元住民の気持ちを考えて、超高層・大規模マンション分譲は浮かれることなく、粛々と行われる。その姿勢が、どこか冷めたものを感じさせるのかもしれない。

 しかし、駅に近く、商業施設などとの複合再開発で生み出されるマンションは、なんといっても便利で暮らしやすい。そして、「グレーシアタワー三鷹」の分譲価格は、2008年に分譲された「武蔵野タワーズ」と大差ない。

 2008年から現在まで、首都圏のマンション市況は大きく変わった。2008年はマンション価格が下がっていた時期で、リーマンショックにより日本経済も少なからぬ影響を受けた。その後、東日本大震災を経て、2013年に東京五輪招致が決定。不動産価格は上がり続けている。

 「グレーシアタワー三鷹」は、10年前の「武蔵野タワーズ」と同レベルの価格水準で売られている。「武蔵野タワーズ」が高すぎた、ともいえる。しかし、その「武蔵野タワーズ」で中古マンションが分譲時と変わらぬ価格水準で売り出されている。

 ということは、10年の時を経て、「グレーシアタワー三鷹」は、適正価格で販売されていることになる。

中心価格帯は、60m²で7000万円台、
70m²で8000万円台を予想

 同マンションの分譲価格は、今回調査時点(2018年1月31日)では「未定」。4月9日時点で「4月下旬から始まる第1期4次分譲で、約40m²から約83m²の1LDK〜3LDKが5400万円台から1億1900万円」となっていた。この価格設定をみると、5400万円住戸(約40m²)の倍以上の広さがある約83m²住戸が、価格も倍+αの1億1900万円ということになる。面積割合から言って、順当な価格案分と判定できる。

 超高層マンションの多くは、下層階住戸の価格を割安にして、上層階住戸の価格を上げるケースが多い。その場合、「○○万円から○○万円」という価格表示の幅が大きくなりがち。その点、「グレーシアタワー三鷹」で現在分譲されている住戸の価格幅は小さく、順当である。

 こういう価格設定であれば、中心価格帯は、60m²で7000万円、70m²で8000万円くらいと推測できる。駅に近い超高層マンションの場合、まず高層階の高額住戸から売れてゆく。地元の富裕層が、「上層階は抑えたい」と思うからだ。つぎに、下層階で割安な価格設定の住戸が売れる。最後に、中間階で価格設定も中間レベルの住戸が残るものだ。

 新築マンション人気ランキング(東京都下)でも、グレーシアタワー三鷹は高い人気倍率を誇っている。「グレーシアタワー三鷹」の分譲は、そろそろ最終段階に入っているのかもしれない。

◆グレーシアタワー三鷹(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 JR中央線「三鷹」駅徒歩1分 所在地 東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.06~90.66㎡
総戸数 184戸 来場者数 978人
売主 相鉄不動産、三菱地所レジデンス 施工会社 五洋建設
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【関連記事はこちら】
【東京都下】で人気の新築マンションは? 資料請求数などから人気倍率を算出!

おすすめ新築マンション

東京都下のおすすめ新築マンション

ザ・パークハウス 武蔵野境南町
ザ・パークハウス 武蔵野境南町価格6,298万円
完成時期2021年11月
交通JR中央線「武蔵境」駅(南口)より 徒歩9分
所在地東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番)
間取り2LDK
専有面積58.14㎡
物件の特徴総戸数82戸
  • JR中央線「武蔵境」駅より徒歩9分
  • 即入居可能(諸手続き終了後)※最終1邸「家具付きモデルルーム」先着順販売中です。
  • 総合病院、小学校が近接。豊かな生活を育む全82邸
施工川口土木建築工業株式会社
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 武蔵野境南町詳細はこちら
エクセレントシティ八王子クラウズ
エクセレントシティ八王子クラウズ価格2900万円台~4400万円台(予定)
完成時期2022年10月
交通JR中央線・横浜線「八王子」駅 徒歩17分、京王線「京王八王子」駅 徒歩12分、JR中央線・横浜線「八王子」駅よりバス約8分、「大和田」バス停下車徒歩2分
所在地東京都八王子市大和田町5-228-9(地番)
間取り1LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積55.75㎡~73.5㎡
物件の特徴総戸数76戸
  • ファミリータイプ2900万円台~(予定)。大型商業施設近接!
  • 〈住〉〈商〉〈医〉一体エリアに、南向き中心、全32タイプのレジデンスが誕生。
  • ニューノーマルな暮らしに対応する多彩なプランと充実の設備
施工新日本建設株式会社
売主新日本建設株式会社、ハイネスコーポレーション株式会社
エクセレントシティ八王子クラウズ詳細はこちら
GRANTS RESIDENCE 立川柴崎
GRANTS RESIDENCE 立川柴崎価格4,130万円(税込)~4,680万円(税込)
完成時期2022年3月
交通JR中央線「立川」駅 徒歩14分、多摩都市モノレール「柴崎体育館」駅 徒歩9分、JR中央本線「立川」駅 徒歩14分
所在地東京都立川市柴崎町1丁目13-10
間取り2LDK~3LDK
専有面積63.67㎡ ~ 72.71㎡
物件の特徴総戸数40戸
  • 2駅4路線利用可能な「立川」駅徒歩圏に誕生する南向き中心の全40邸。
  • 2面接道のメリットを活かした開放的な配棟計画。「ららぽーと立川立飛」や自然豊かな「昭和記念公園」
  • 東京駅や新宿駅へ直結。南武線利用で武蔵小杉駅や川崎駅など神奈川方面にも快適アクセス
施工株式会社五光建設
売主株式会社三晃
GRANTS RESIDENCE 立川柴崎詳細はこちら
クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス
クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス価格未定
完成時期2023年10月
交通JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩7分
所在地東京都三鷹市下連雀三丁目192番1(地番)
間取り1LDK・2LDK
専有面積33.66㎡~58.14㎡
物件の特徴総戸数29戸
  • JR中央線「三鷹」駅徒歩7分
  • 1LDK・2LDK/33m2台~58m2台
  • 全邸角住戸・内廊下採用のプライベートレジデンス。
施工未定
売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス詳細はこちら
グラサージュ武蔵境 アヴニール
グラサージュ武蔵境 アヴニール価格3,490万円~5,390万円
完成時期2022年2月
交通JR中央本線「武蔵境」駅から徒歩9分、西武多摩川線「武蔵境」駅から徒歩9分
所在地東京都三鷹市井口3丁目1番4
間取り1LDK+WIC、1LDK+WIC+SIC、1LDK+WIC+SIC+CC、1LDK+WIC+SC+LC、1LDK+WIC+SIC+KC+RT、1LDK+WIC+SIC+PAN+CC+RT、1LDK+WIC+OS+CC+RT、1LDK+WIC+SIC+CC+KC+LC+RT、2LDK+2WIC+SC+CC、2LDK+2WIC+SC+CC+BG、2LDK+WIC+SIC+CC
専有面積30.13㎡~46.79㎡
物件の特徴総戸数29戸
  • JR中央本線快速停車駅『武蔵境』駅。三鷹・吉祥寺も生活圏。新宿駅直通17分!
  • LIVE’S INCLUSION をコンセプトにした1~2LDKのデザインレジデンス誕生。
  • ルーフテラス付きや大型パントリー・シューズインクロゼット付きなど多彩なプランニングも魅力。
施工株式会社 カシワバラ・コーポレーション
売主株式会社 ベルフラッツ
グラサージュ武蔵境 アヴニール詳細はこちら
  • RSS最新記事
■無料の「引越し一括見積サイト」はこちら!
引越し侍(引越し一括見積サイト)
特徴 ・業界最大手の引越し見積もりサイト
・引越し業者の評価やクチコミも参照できる
・「ネットで料金比較」を選択すると、契約までネットで完結
紹介する引越会社 約290社(アート引越センター、サカイ引越センター、アリさんマークの引越社、日本通運など。2022年4月時点)
サービス開始 2006年
運営会社 株式会社エイチーム引越し侍(東証プライムエイチームのグループ会社
デメリット 入力時に、荷物の数量などの情報を詳細に入力する必要がある
無料査定はこちら >>
SUUMO引越し(引越し一括見積サイト)
特徴 ・電話番号の入力は任意
・入力内容が少なく、見積もりを取るのが簡単
・業者の評価やクチコミを参照できる
紹介する引越会社 約100社以上(サカイ引越センター、アート引越センター、アリさんマークの引越社、ハート引越センターなど。2022年4月時点)
サービス開始 2004年
運営会社 株式会社リクルート
デメリット 提携している引っ越し会社数は100社とそれほど多くないが、大手はほとんど網羅している
無料査定はこちら >>
LIFULL 引越し(引越し一括見積サイト)
特徴 ・表示された業者の中から、見積もり依頼する業者を自分で選べる
・業者の評価やクチコミを参照できる
・清掃サービスの内容や、各社の特典も同時にチェックできる
紹介する引越会社 約130社(アリさんマークの引越社、クロネコヤマト引越センター、サカイ引越センター、アート引越センターなど。2022年4月時点)
サービス開始 -
運営会社 株式会社LIFULL MOVE
デメリット 同時に申し込めるWi-Fi工事などのオプションに、デフォルトでチェックが入っている。他サイトでは入っていないので、同じだと勘違いする可能性がある
無料査定はこちら >>
TOP