【グレーシアタワーズ海老名】は“買い”?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!
3LDKが約5000万円という価格には納得感

2019年1月29日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄

新築マンション「グレーシアタワーズ海老名」は神奈川県海老名市の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。鹿島建設施工の免震マンションであり、スペックは問題ない。短所はマイナー感のある海老名という立地だが、魅力的な路線が複数利用できることと、新しい街づくりが進んでいることから、海老名駅周辺のマンション立地として評判はうなぎのぼり。15年ほど前に3000万円で分譲されたマンションが今では4000万円にまで値上がりしている。約70㎡の3LDKが5000万円前後という価格設定には納得感がある。(住宅評論家・櫻井幸雄)

マイナー感のある海老名で盛んな新規分譲

 神奈川県のほぼ中央に位置する海老名市の海老名駅周辺では、近年、新規分譲マンションの供給が盛ん。今も、複数のマンションが「好評分譲中」となっている。「グレーシアタワーズ海老名」はそのなかのひとつだ。

 「海老名駅周辺で多くのマンションが分譲されている、しかもその価格水準は結構高い(後で、詳しく解説)」と言う話を聞くと、多くの人が「なぜ海老名で?」と思いがち。そんな田舎で高額のマンションを買わなくてもいいだろう、というわけだ。

 この「立地のマイナー感」が、同マンション及び「海老名」という場所の最大の短所となる。そこで、同マンションの特徴について解説する前に、なぜ海老名で分譲マンションが多く、値段が上がっているのか、について私の考えをまとめたい。

グレーシアタワーズ「グレーシアタワーズ海老名」は、すぐ隣にららぽーと海老名があり、利便性の高い複数路線が使える海老名駅からも徒歩3分、緑も多いなど魅力的な生活環境を備える
◆グレーシアタワーズ海老名(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年5月下旬(イースト棟)、2020年1月下旬(ウエスト棟)
交通 JR相模線「海老名」駅徒歩3分、相鉄本線「海老名」駅徒歩5分、小田急小田原線「海老名」駅徒歩5分 所在地 神奈川県海老名市扇町14番12,13,14(イースト棟)、14番4(ウェスト棟)(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.86㎡~108.13㎡
総戸数 477戸 来場者数
売主 相鉄不動産、伊藤忠都市開発、鹿島建設 施工会社 鹿島建設
※データは2019年1月29日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

交通の要所で新しい街づくりが進む

 「海老名」は、交通の要所だ。相鉄本線・小田急小田原線・JR相模線が利用でき、相鉄本線は上りの始発電車が利用できる。相鉄本線は現在、JR線・東急東横線への直通工事を行っており、開通すれば、都心へのアクセスが向上する。小田急小田原線では2016年3月からロマンスカーが停車するようになった。JR相模線は、中央リニア新幹線の停車駅となる予定の「橋本」駅に直結する

 利便性の高い路線が複数利用できること、それが海老名駅の魅力となる。

 そして、駅周辺での新しい街づくりが進んでいる。2015年には大規模商業施設「ららぽーと海老名」がオープン。相鉄本線・小田急小田原線海老名駅から「ららぽーと海老名」までのペディストリアンデッキには動く歩道も設置されている。

 交通の要所であり、駅周辺で新しい街づくりが進み、駅周辺には超高層の建物があって、その数が今後も増える…。すべて、川崎市の武蔵小杉駅と共通する要素である。これらの要素が活気を生み、新規マンションが継続的に分譲されている、と考えられる。

 隣接する厚木市には、自動車メーカーや電機メーカーの工場、研究所が多く、そこに勤務する人が、勤務地にも都心にも近い場所として海老名駅周辺を好む。それも、海老名駅の人気を支えているものと考えられる。

海老名駅徒歩3分で道路を隔てた向かい側には「ららぽーと海老名」

 海老名駅を最寄りとするマンションで、現在分譲中物件のひとつが、「グレーシアタワーズ海老名」だ。JR相模線の海老名駅から徒歩3分で、相鉄本線・小田急小田原線の海老名駅からは徒歩5分。海老名駅の南口側で、「ららぽーと海老名」があり、街路樹付きの歩道が整備されて、上郷第一児童公園や国分寺尼寺児童公園がある側だ。

 駅にも近いが、大型商業施設の「ららぽーと海老名」も近い。「マンションから徒歩2分」とされているが、マンションの敷地から道路を隔てた向かい側にららぽーとがある

この便利さと子育てしやすい環境が、同マンションの特徴になっている。

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鹿島建設の施工による免震マンション

 「グレーシアタワーズ海老名」を建設するのは、スーパーゼネコンの鹿島建設で、2棟に別れた建物には免震構造が採用される。これも、同マンションの特徴だ。

 現在、スーパーゼネコンと呼ばれる大手建設会社がマンションの施工を受け持つケースが少なくなっている。もちろんスーパーゼネコン以外の建設会社でも、工事に不安はない。建設会社はどこも、しっかりとした工事を行っている。それでも、「鹿島建設がつくった免震構造のマンション」であることは大きなアピールポイントになる。それなら、なおさら安心というわけだ。

 これまで、「海老名」駅周辺で、鹿島建設が建設したマンションはなかった。「鹿島建設施工」が大きなアピールポイントになっているゆえんである。

駅近物件なのに敷地内の緑化率は22.57%

 このほか、共用部の特徴として注目したいのは、敷地内に芝生のプライベートガーデンがあり、敷地内の緑が多いこと。緑化率は22.57%だという。これは、駅に近い場所の超高層マンションとしては大きな緑化率だ。駅に近い場所はどうしても「土地の有効活用」を第一に考えられ、緑が少なくなりがちなのだ。その点、「グレーシアタワーズ海老名」は、緑が多い。

 2つの棟に設けられるエントランスホールは天井が高く、ホテルのロビーを思わせる。

 住戸の玄関キーをバッグやポケットに入れておけば、オートロックが解除される「ラクセスキー」を採用。このラクセスキーは家族で1本ずつ持つことができ、「長男が今帰宅した」ことなどがスマートホンで分かる仕組みも採用されている。

 全407戸は、2LDK〜4LDKのファミリータイプがそろえられ、70㎡以上の3LDKが中心。住戸内の柱を極力外に出して室内の有効面積を拡大する工夫も採用される。

 住戸内設備では、キッチンにディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機が全戸標準設置となり、LDの床暖房、浴室のミストサウナも標準設置だ。さらに、住戸内で使用する水すべての塩素を低減させる「良水工房」も全戸に標準設置される

 「グレーシアタワーズ海老名」は、災害に備えた設備類も充実している。例えば、停電時にエレベーターや水道設備などを動かす非常用電源は72時間分が備えられるし、各フロアに防災備蓄倉庫が備えられる。ちなみに、24時間ゴミ出し可能な集積所も各フロアに設置される計画だ。

3LDKで5000万円前後の価格設定は納得感あり

 その価格帯は、この記事を書く時点(1月下旬)の購入可能住戸で約56㎡〜83㎡の2LDKから3LDKが4418万円〜7758万円。70㎡前後の3LDKで5000万円前後となっていた。

 超高層マンションの場合、下層階と上層階で価格の幅が広く、安い住戸の価格帯だけで価格評価を出すことはできない。逆に、値段の高い住戸だけで評価を出すこともしにくい。

 注目すべきは、一般的な広さをもつ3LDKが5000万円前後となっている点だろう。5000万円前後だから、4000万円台後半の3LDKもある

 これは、現在の首都圏マンション価格相場から見て、順当、もしくは安い水準といえる。といっても、以前から海老名駅周辺のマンション価格を知っている人にとっては、「高い」という評価になる。実際、海老名で分譲マンションが増え始めた15年ほど前は、3LDKが3000万円台で購入できた。それも、80㎡以上の広さがある、ゆったりした3LDKが、だ。それと比べてしまうと、70㎡クラスで5000万円前後というのは、非常に高いということになる。

 しかし、時代が変わっている。

 15年ほど前には、南口側の開発は実現しておらず、「ららぽーと海老名」もなかった。魅力も注目度も飛躍的にアップしている現在。15年前の価格水準を維持することはできない。

 ちなみに、15年ほど前に3000万円台で分譲されたマンションは、今1000万円程度は値上がりしている。魅力がかさ上げされた分、新築分譲マンションの価格が上がるのも当然のことといえる。

 現在においては納得感のある価格設定であり、「グレーシアタワーズ海老名」も順調に販売を続けている。

◆グレーシアタワーズ海老名(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年5月下旬(イースト棟)、2020年1月下旬(ウエスト棟)
交通 JR相模線「海老名」駅徒歩3分、相鉄本線「海老名」駅徒歩5分、小田急小田原線「海老名」駅徒歩5分 所在地 神奈川県海老名市扇町14番12,13,14(イースト棟)、14番4(ウェスト棟)(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.86㎡~108.13㎡
総戸数 477戸 来場者数
売主 相鉄不動産、伊藤忠都市開発、鹿島建設 施工会社 鹿島建設
※データは2019年1月29日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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1000 DREAM PROJECT
1000 DREAM PROJECT価格3,600万円台~5,900万円台(予定)※100万円単位
完成時期2022年2月
交通JR相模線「海老名」駅 徒歩5分、小田急小田原線「海老名」駅 徒歩8分、相鉄本線「海老名」駅 徒歩8分
所在地神奈川県海老名市泉二丁目953-4(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積60.91㎡~85.24㎡
物件の特徴総戸数1000戸
  • 【3LDK3,600万円台、4LDK5,300万円台~】1,000家族の未来創造街区、はじまる。
  • ららぽーと海老名徒歩1分、海老名駅徒歩5分、2LDK・3LDK・4LDK
  • 総開発面積36,000m2超、緑化面積4,000m2超の環境創造レジデンス
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主日鉄興和不動産株式会社 、JR西日本不動産開発株式会社、東急不動産株式会社 、小田急不動産株式会社 、相鉄不動産株式会社
1000 DREAM PROJECT詳細はこちら
グランアリーナレジデンス
グランアリーナレジデンス価格2,900万円台~4,400万円台※100万円単位(予定)
完成時期2021年1月
交通東急田園都市線「つきみ野」駅 徒歩12分、東急田園都市線・小田急江ノ島線「中央林間」駅 徒歩19分、小田急江ノ島線「南林間」駅 徒歩16分
所在地神奈川県大和市つきみ野1丁目6-9、6-26(地番)
間取り3LDK~4LDK
専有面積68.82㎡~80.15㎡
物件の特徴総戸数604戸
  • 【月々7万円台~】南向きの最前席・新街区デビュー!モデルルームオープン!
  • 居住者用シャトルバス運行予定「中央林間」駅まで直通7分。(※1)
  • イオンスタイルつきみ野隣接/平置・自走式駐車場100%月使用料500円~(※2)
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主名鉄不動産株式会社 東京支社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産株式会社 本社、JR西日本プロパティーズ株式会社 本社
グランアリーナレジデンス詳細はこちら
プレミスト湘南辻堂
プレミスト湘南辻堂価格4,350万円~6,090万円
完成時期2021年1月
交通JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
所在地神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2
間取り3LDK(8戸)
専有面積68.91㎡~87.22㎡
物件の特徴総戸数510戸
  • 2021年上半期神奈川県内成約戸数NO.1/3LDK4,260万円(税込)~/
  • 湘南エリア最大級のマンション/「新宿」駅「東京」駅直通、江の島・富士山眺望住戸あり
  • 「OKストア辻堂羽鳥店」徒歩1分をはじめ、商業施設・公園・病院等生活利便施設集約
施工株式会社 長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社 長谷工コーポレーション
プレミスト湘南辻堂詳細はこちら
シティテラス湘南平塚
シティテラス湘南平塚価格3,500万円台~4,700万円台(予定)
完成時期2023年3月
交通JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分、JR湘南新宿ライン(高崎線・東海道線)「平塚」駅から徒歩12分
所在地神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
間取り3LD・K
専有面積67.20㎡~70.32㎡
物件の特徴総戸数425戸
  • 東京・新宿へ始発で直通。落ち着いた湘南リゾートライフを満喫できる、平塚駅海側立地。
  • 湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備計画(2022年12月完成予定)をはじめ、変貌する平塚の未来。
  • 平塚市最大全425邸。南向き住戸、3LD・K、70m2超住戸中心の大規模レジデンス。
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス湘南平塚詳細はこちら
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船価格55,880,000円~72,580,000円
完成時期2020年2月
交通JR東海道本線「大船」駅(笠間口)より 徒歩8分、JR横須賀線「大船」駅(笠間口)より 徒歩8分、JR京浜東北線「大船」駅(笠間口)より 徒歩8分
所在地神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目1番1(地番)
間取り2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積75.10㎡~82.21㎡
物件の特徴総戸数401戸
  • 全401邸大規模レジデンス。大船駅徒歩8分。南向き中心。建物内モデルルーム完成!
  • JR東海道本線・横須賀線など6路線利用可能な「大船」駅笠間口よりフラットアプローチ徒歩8分
  • 平均専有面積約77m2、全戸納戸+2つのウォークインクローゼットを設えた3LDK~4LDKの多彩な間取り
施工株式会社 長谷工コーポレーション
売主三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船詳細はこちら
ファーストリンクレジデンス
ファーストリンクレジデンス価格2,990万円 ~ 5,450万円(予定)
完成時期2023年4月
交通小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅 徒歩1分
所在地神奈川県海老名市河原口一丁目5000番(番地)
間取り2LDK、3LDK、4LDK
専有面積58.53㎡ ~ 87.47㎡(一戸当たり)
物件の特徴総戸数201戸
  • 駅前1st.から始まる。住・商・憩一体、ALL NEW街区。<新発表>
  • 海老名の時めき。元厚木の煌めき。そのクロスポイントに誕生する、駅前新街区。
  • 新たな街が動き出す。複合開発で生まれる、駅前ツインレジデンス。
施工長谷工・馬淵建設共同企業体
売主株式会社マリモ、小田急不動産株式会社
ファーストリンクレジデンス詳細はこちら
ローレルスクエア湘南平塚(ミラツカプロジェクト)
ローレルスクエア湘南平塚(ミラツカプロジェクト)価格3,200万円台~5,600万円台(予定)
完成時期2021年9月
交通JR東海道本線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅 徒歩12分
所在地神奈川県平塚市宮松町181番1外25筆
間取り2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積61.78㎡~85.07㎡
物件の特徴総戸数184戸
  • 【モデルルーム公開中 】3LDK/頭金8万円/月々返済6万円台より!※4
  • ららぽーと湘南平塚隣接。徒歩10分圏内に商・公・医・学・遊の揃う
  • 平塚セントラル街区に全184邸のビッグプロジェクト誕生。堂々竣工!即入居可(諸手続き終了後)
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
ローレルスクエア湘南平塚(ミラツカプロジェクト)詳細はこちら
オハナ 茅ヶ崎
オハナ 茅ヶ崎価格2,900万円台(2LDK)~5,200万円台(4LDK)
完成時期2023年1月
交通JR東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩24分、または、 「茅ヶ崎駅」バス停からバス約8分 「鶴が台入口」バス停より 徒歩1分 「茅ヶ崎駅」バス停までバス約9分 「鶴が台入口」バス停より 徒歩2分
所在地神奈川県茅ヶ崎市鶴が台528番1(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積61.04~85.00㎡
物件の特徴総戸数183戸
  • 2LDK 61m2台 2,900万円台~(予定)、3LDK 73m2台 3,100万円台~(予定)
施工
売主野村不動産株式会社
オハナ 茅ヶ崎詳細はこちら
ブランズシティ湘南台
ブランズシティ湘南台価格3,888万円(1戸)~6,258万円(1戸)
完成時期2022年7月
交通小田急電鉄江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分、相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分、横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
所在地神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部(底地地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積58.35㎡~80.49㎡
物件の特徴総戸数180戸
  • 南向き中心。全180邸。
  • 3路線利用可能。2路線始発駅。
  • 2層吹抜けのエントランスをはじめとする充実の共用施設。
施工大末建設株式会社
売主東急不動産株式会社(売主)・相鉄不動産株式会社(売主)・日鉄興和不動産株式会社(売主)
ブランズシティ湘南台詳細はこちら
パークホームズ茅ヶ崎中央公園
パークホームズ茅ヶ崎中央公園価格4990万円(1戸)・5090万円(1戸)・5290万円(1戸)
完成時期2021年3月
交通東海道本線「茅ヶ崎」駅 徒歩8分
所在地神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目2080番1
間取り3LDK(3戸)
専有面積67.06㎡(1戸)・67.07㎡(1戸)・70.07㎡(1戸)
物件の特徴総戸数160戸
  • JR「茅ヶ崎」駅徒歩8分、イオン茅ヶ崎中央店徒歩1分
  • 南側前面に40,000m2を超える「茅ヶ崎中央公園」が隣接する緑豊かな環境
  • 市役所や文化会館等の生活利便施設が集積
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、総合地所株式会社
パークホームズ茅ヶ崎中央公園詳細はこちら
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