「シティテラス習志野大久保ステーションコート」の価格、スペックを分析！　
隣接スーパーには、マンション住人専用のカートを設置！

京成本線「京成大久保」という地味な駅にできた新築マンションが「シティテラス習志野大久保ステーションコート」だ。特徴は、駅徒歩3分という立地と隣接する最新のスーパーマーケット。スーパーでは、住人専用カートを押して優雅に買い物ができるという。3LDKが4000万円台という価格にも注目が集まる。いったいどんなマンションなのだろうか。（住宅評論家・櫻井幸雄）※新築販売時の記事です。

京成大久保駅は、津田沼や船橋に近く
都心へのアクセスも良好

 「シティテラス習志野大久保ステーションコート」の 最寄り駅は、京成本線「京成大久保駅」。千葉県民以外で、この駅を知っているという人は少ないかもしれない。習志野市の名前や近接する津田沼駅、船橋駅のことは知っていても、「京成大久保ってどこ？」というのが、普通だろう。

　マイナー路線ではあるが、京成本線は都営浅草線に乗り入れており、津田沼や船橋に近く、浅草や東日本橋、新橋など都心各地へのアクセスが夜良い。また、京成本線・浅草線・京浜急行とつながるため、羽田空港にも成田空港にも行きやすいという利点もある。

　一方、「京成大久保駅」は、日本大学津田沼キャンパス、東邦大学習志野キャンパスなど大学キャンパスが複数あり、東邦大学付属中学校・高等学校があることでも知られる。千葉の中高一貫校で“御三家”のひとつとされる東邦大学付属校に通いやすいことに魅力を感じるファミリー世帯も多いのではないだろうか。

資産性が高いとされる「駅から3分」の立地
スーパーマーケットと一体開発

 「シティテラス習志野大久保ステーションコート」は、その名前から分かるとおり、駅から近い。京成本線京成大久保駅から徒歩3分だ。駅から歩いて3分以内のマンションは中古になっても価格が下がりにくい。そのことは各種データから証明されている。つまり、資産性が高いわけだ。

　また、マンションの敷地はスーパーマーケットの敷地と直結している。そのスーパーマーケットは、2017 年秋に新装オープンしたマルエツだ。イートインコーナーがあるなど、最新の大規模店舗である。実は、以前からあったマルエツの建て替えに伴い、旧マルエツの敷地の一部に「シティテラス習志野大久保ステーションコート」が誕生した。住宅と商業の一体開発で、スーパーマーケット直結のマンションとして開発されたわけだ。

　スーパーマーケット直結という特徴を活かす工夫もある。それは、住人専用の買い物カートがあること。マンションのカート置き場に専用カートがあるので、それを押してマルエツで買い物する。会計を済ませたら、そのままマンション・サブエントランスのカート置き場に返す仕組みだ。まるで、最新のスーパーマーケットを冷蔵庫代わりに利用できるような便利さである。

　さらに驚くのは、それほど便利な立地であるのに、開放感があることだ。周囲に背の高い建物が少ないため、12階建てと15階建てに分かれた建物は見晴らしと日当たりがよい。マンションからは津田沼駅周辺のビル群や海浜幕張エリアも見える。海はきらめき、そして富士山も見える。

駐車場代は、3000円～と安め
3LDK4000万円前後～の価格にも注目

 「シティテラス習志野大久保ステーションコート」は、全225戸の大規模で、70㎡前後の3LDKが中心。77㎡や80㎡を超える4LDKも多く設定されている。ゆとりある広さで、住戸内はキッチンにディスポーザー（生ゴミ粉砕処理機）を標準設置し、収納スペースが充実するなど基本性能が高い。また、バルコニーは奥行き2ｍとゆとりあるサイズ。ルーフバルコニー付きの住戸もある。

　建物は、ダブルオートロックでセキュリティーを高め、24時間ゴミ出しOKなど暮らしやすさを高める工夫も多い。駅から徒歩3分だが、駐車場設置率は約68％と高く、駐車場使用料が安く設定されているのも特徴だ。その使用料は月額3000円から8000円。月極駐車場を借りるよりも軽い負担でマイカーを所有できるだろう。

　気になる分譲価格は、4000万円前後で購入できる3LDKが多くなっている。4LDKタイプでも5000万円前後の設定だ。津田沼駅周辺では、3LDKが5000万円以上となっていることを考えると、納得感が大きい。この価格設定であれば、毎月のローン返済も大きな負担にはならないだろう。

完成した建物と住戸内を見て購入を検討できるメリットも

 「シティテラス習志野大久保ステーションコート」は、2019年2月2日から実際の建物内にモデルルームを開設。実際の建物、住戸内を見て、購入を検討できるようになっている。眺望、日当たりを、実物の建物で確認できるわけだ。

　そのメリットは、一般に想像される以上に多きい。CGの技術が進んだ現在も、購入を検討している住戸の明るさや眺望、音などは実際の住戸内に入ってみないと分からない。私自身、完成済みマンションを購入したことがあり、その際は上層階住戸の眺望より下層階の住戸の眺望のほうが自分の好みに合うことがわかり、下層階に決めた。そんなことは建物が完成していないと分からないだろう。 　

　加えて、建物が完成しているため、入居までの期間が短いという長所もある。賃貸に住んでいる人の場合、建物が完成するまでの期間が短ければ、家賃を払う期間が短くて済む。 　

　京成大久保駅というメジャーとは言えない駅の評価は分かれるところだが、駅に近く、最新のスーパーマーケットに直結している「シティテラス習志野大久保ステーションコート」が、かなり便利なマンションだということは確かである。

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