【プラウド宮前平】は“買い”なのか?
価格・スペック・立地をプロが徹底調査!

2018年6月11日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄:住宅評論家

新築マンション「プラウド宮前平」は神奈川県川崎市宮前区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。東急田園都市線「宮前平」駅から徒歩7分で駅近というわけでもなく、総戸数134戸は大規模というほどのスケールでもない。だが、人気沿線の閑静な住宅地という立地特性から、この物件に関心を示すファミリー層が増えている。(住宅評論家・櫻井幸雄)

71㎡~85㎡の3LDK、4LDKが5180万円~7090万円

 「プラウド宮前平」は、東急田園都市線「宮前平」駅を最寄りとし、同駅から徒歩7分に建設される総戸数134戸のマンションだ。

 駅から徒歩7分だから、「駅近」というわけではない。総戸数134戸も、大規模というほどのスケールはない。最寄りの宮前平駅は各駅停車しか停まらない駅で、駅のホームも狭い。5月26日から6月3日まで行われていた第2期分譲住戸は、約71㎡~85㎡の3LDK、4LDKが5180万円から7090万円。順当な設定と思われるが、購入検討者からすればとくに安いとは思えないだろう。

 販売センターは駅から見えない。坂を上った敷地内で、さらに奥に位置している。つまり、野村不動産のマンションとしては、地味な要素が多い。それが「プラウド宮前平」の第一印象だ。

 販売は今年2月から始まり、当初は注目度が低かった。それが、4月以降、販売センターへの来場者が増え、注目度が高まっている。目立つマンションではないが、その良さがじっくりと知れ渡り、関心を示す人が増えたのだろう。

 駅前マンションだけが高人気になる現在、こういうマンションが正当に評価されるのはよいことだと思う。

 「こういうマンション」とは、駅から少し離れてもトータルバランスのよいマンション、そして子育て世帯にとっては駅前物件よりもむしろ好ましいと思われる物件である。

一見地味な印象の「プラウド宮前平」だが、4月以降、販売センターへの来場者数が増え注目が高まっている

役所・学校・焦点が集中する便利さと環境の良さ

 「プラウド宮前平」は、派手ではないが、落ち着いた住環境としっとりとした上質感を特徴とするマンションである。

 まず、建設地は住環境と生活利便性にすぐれている。駅から徒歩7分だが、もともと宮前平という場所は、駅から離れた丘の上に中心街が形成されている。「プラウド宮前平」が建設されるのも、宮前区役所や図書館、そして商店街・飲食店が集まる丘の上エリア。そして、富士見台小学校が徒歩3分、宮前平中学校が徒歩1分となる地だ。いずれも地元での評価が高い小中学校である。ちなみに、徒歩3分の場所には人気の温泉施設「宮前平源泉湯けむりの庄」もある。

 身近に便利な施設がそろっているが、同マンションの建設地は道路から1歩奥に入り、静かな環境となる。敷地西側が宮前平第4公園で、大小の公園が周囲に点在。マンションのまわりは一戸建てと分譲マンションを中心にした住宅エリアとなる。

 便利さと環境のよさを併せもつのが、「プラウド宮前平」の立地特性。「駅前」ではないが、子育てをするマンション立地として好ましい。

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野村不動産が宮前区で展開する最大プロジェクト

 事業主の野村不動産は宮前区エリアでの分譲実績が多く、宮前平駅を最寄りとするマンションとして、「プラウド宮前平」は5物件目にあたる。そして、5物件中最大プロジェクトとなる。宮前平は、大規模マンションが誕生しにくい場所なのだ。

 また、これまで宮前平で多くのマンションを分譲してきた経験から、宮前平という場所にふさわしいプランニングが行われているのも同マンションの特徴。たとえば、低層の建物で、アースカラーのタイルを多く使ったシックで高級感のある外観は宮前平にマッチしている。野村不動産の「プラウド」が、これほど人気を高めたのは、できあがった建物の姿が美しいから。そのDNAをしっかり受け継ぐマンションとなるだろう。

全134戸は3LDKと4LDKで構成

 全134戸は3LDKと4LDKの構成で、3LDKはすべて71㎡以上。3LDKには全戸ウォークインクローゼットと納戸が付くなど収納が充実する。このゆとりも、宮前平の生活スタイルにマッチしている。

 キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機が標準設置となり、浴室にはミストサウナを設置。バルコニーに面した窓には開放感が味わえる連窓サッシを採用し、奥行き2mのバルコニーには木目調のシートがリビングとの一体感を演出している。宮前平には、このように高品位な暮らしが似合うと分かっているのだろう。

2019年、宮前平駅は広いホームに生まれ変わる

 最後に、最寄りの「宮前平」駅について。現在、宮前平の駅舎は改修工事中で、「プラウド宮前平」の引渡しのある来年には広いホームの駅として生まれ変わる予定だ。

 同駅は各駅停車の駅。「渋谷」駅に向かう場合、途中の「二子玉川」駅で急行に乗り換えるものと考えられがち。しかし、住んでいる人の多くは乗り換えをせず、各駅停車で「渋谷」駅に向かう。各駅停車のまま乗り続けても時間差は5分程度しかなく、それなら混雑度の緩やかな各駅停車のほうがよい、と考えるからだ。

 それもまた、宮前平スタイルなのかもしれない。 都心部のマンション価格上昇が著しいなか、都心へのアクセスがよい田園都市線で閑静な住宅地に誕生する「プラウド宮前平」。その価格、立地、建物、都心へのアクセスにあらためて注目するファミリー層が増えている。

全134戸は3LDKと4LDKの構成で、3LDKはすべて71㎡以上。収納も充実している

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1000 DREAM PROJECT
1000 DREAM PROJECT価格4,628万円~5,198万円
完成時期2024年2月
交通JR相模線「海老名」駅 徒歩7分 【II街区】、小田急小田原線「海老名」駅 徒歩9分 【II街区】、相鉄本線「海老名」駅 徒歩9分 【II街区】
所在地神奈川県海老名市泉二丁目953-8(地番)【II街区】
間取り3LDK・4LDK
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物件の特徴総戸数500戸
  • 【モデルルーム公開中】1,000家族の未来創造街区、はじまる。
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  • 総開発面積36,000m2超、緑化面積4,000m2超の環境創造レジデンス
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主日鉄興和不動産株式会社 、JR西日本不動産開発株式会社、東急不動産株式会社 、小田急不動産株式会社 、相鉄不動産株式会社
1000 DREAM PROJECT詳細はこちら
シティテラス湘南平塚
シティテラス湘南平塚価格3,800万円~4,300万円
完成時期2023年2月
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所在地神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
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物件の特徴総戸数425戸
  • 東京・新宿へ始発で直通。落ち着いた湘南リゾートライフを満喫できる、平塚駅海側立地。
  • 湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備計画(2022年12月完成予定)をはじめ、変貌する平塚の未来。
  • 平塚市最大全425邸。南向き住戸、3LD・K、70m2超住戸中心の大規模レジデンス。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主住友不動産株式会社
シティテラス湘南平塚詳細はこちら
オハナ 茅ヶ崎 ( 第3期 1次 )
オハナ 茅ヶ崎 ( 第3期 1次 )価格2,900万円台(2LDK)~4,800万円台(4LDK)
完成時期2023年1月
交通JR東海道本線「茅ケ崎」駅 「茅ケ崎駅」まで9分、「鶴が台入口」2分、JR相模線「北茅ケ崎」駅 徒歩15分、小田急江ノ島線「湘南台」駅 「湘南台駅西口」まで33分、「鶴が台入口」1分
所在地神奈川県茅ヶ崎市鶴が台528番1(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積61.04~85.00㎡
物件の特徴総戸数183戸
  • 2LDK 61m2台 2,900万円台~(予定)、3LDK 73m2台 3,100万円台~(予定)
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主野村不動産株式会社(国土交通大臣( 14 )第 1370 号)
オハナ 茅ヶ崎 ( 第3期 1次 )詳細はこちら
ブランズシティ湘南台
ブランズシティ湘南台価格4,498万円(1戸)~4,998万円(1戸)
完成時期2022年7月
交通小田急江ノ島線「湘南台」駅 徒歩8分、相鉄いずみ野線「湘南台」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅 徒歩8分
所在地神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部(底地地番)
間取り2LDK+S~3LDK
専有面積68.55㎡~70.37㎡
物件の特徴総戸数180戸
  • 南向き中心。全180邸。
  • 3路線利用可能。2路線始発駅。
  • 2層吹抜けのエントランスをはじめとする充実の共用施設。
施工大末建設株式会社
売主東急不動産株式会社(売主)・相鉄不動産株式会社(売主)・日鉄興和不動産株式会社(売主)
ブランズシティ湘南台詳細はこちら
ルネ湘南茅ヶ崎
ルネ湘南茅ヶ崎価格3,400万円台~5,800万円台※100万円単位(予定)
完成時期2022年8月
交通JR東海道本線「茅ケ崎」駅 徒歩9分、JR相模線「北茅ケ崎」駅 徒歩5分
所在地神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目1880-1(地番)
間取り2LDK+サービスルーム(納戸) ~ 3LDK
専有面積63.86㎡ ~ 70.68㎡
物件の特徴総戸数132戸
  • 【堂々完成/即入居可】【建物内モデルルーム公開中】
  • 月々返済7万円台~。3LDK 3,400万円台~ 「イオンスタイル湘南茅ヶ崎」直結
  • 次世代型ワーケーションラウンジ「COMORE BIZ」分譲マンション初導入
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主総合地所株式会社
ルネ湘南茅ヶ崎詳細はこちら
パレステージ茅ヶ崎II
パレステージ茅ヶ崎II価格4,040万円~6,250万円
完成時期2023年3月
交通JR東海道本線「茅ケ崎」駅 徒歩6分、JR相模線「茅ケ崎」駅 徒歩6分
所在地神奈川県茅ヶ崎市十間坂一丁目3番30-〇〇〇〇号[住居表示]
間取り2LDK・3LDK
専有面積44.64㎡~68.08㎡
物件の特徴総戸数131戸
  • JR東海道本線「茅ケ崎」駅徒歩6分!大型商業施設・市役所・病院など生活利便施設が整うエリア
  • 2LDK~3LDKの多彩な間取りは9タイプのプランバリエーション!
  • 「横浜」駅や「東京」駅までダイレクトアクセス!
施工鉄建建設株式会社 東京支店
売主日神不動産株式会社
パレステージ茅ヶ崎II詳細はこちら
ザ・パークハウス 本厚木
ザ・パークハウス 本厚木価格35,480,000円~59,980,000円
完成時期2024年2月
交通小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩6分 ※東口
所在地神奈川県厚木市中町1丁目565番4(地番)他13筆
間取り1LDK・3LDK
専有面積47.37㎡~85.6㎡
物件の特徴総戸数98戸
  • 全戸南向き。3LDK平均専有面積76.8m2のゆとり。
  • 再開発が進む本厚木。「中町第2-2整備事業地区」に近接。
  • 小田急線「本厚木」駅より徒歩6分。都心・横浜へのアクセスと豊かな自然を享受できる住環境。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主三菱地所レジデンス株式会社/株式会社サンウッド 東京都知事(6)第75075号 東京都港区虎ノ門3-2-2 虎ノ門30森ビル7階(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ザ・パークハウス 本厚木詳細はこちら
プレシス平塚
プレシス平塚価格3,698万円~3,998万円
完成時期2023年2月
交通JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
所在地神奈川県平塚市宮の前9-18 他(地番)
間取り2LDK+S・3LDK
専有面積55.29㎡・64.50㎡
物件の特徴総戸数66戸
  • JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩5分。
  • JR東海道線始発「平塚」」駅徒歩5分。都市利便も自然の豊かさも、ここでしか叶わないリゾートライフ。
  • 多彩なプランバリエーション!35m2/1LDK~64m2/3LDK。湘南スターモール商店街近く。
施工株式会社上滝 東京支店
売主一建設株式会社
プレシス平塚詳細はこちら
サンクレイドル海老名
サンクレイドル海老名価格未定
完成時期2024年6月
交通小田急小田原線「海老名」駅 徒歩6分、相鉄本線「海老名」駅 徒歩6分、JR相模線「海老名」駅 徒歩10分
所在地神奈川県海老名市中央2丁目173番1他(地番)
間取り1R(6戸)~4LDK(2戸)
専有面積25.90㎡(6戸)~75.37㎡(1戸)
物件の特徴総戸数62戸
  • 小田急線「海老名」駅東口徒歩6分圏内新築マンション8年ぶりの誕生。※
  • 多彩に住まう、25.90m2~75.37m2・1R~4LDK。全邸南向き・地上14階建て・全62邸
施工株式会社上滝
売主株式会社アーネストワン
サンクレイドル海老名詳細はこちら
ウエリスアーデル湘南平塚
ウエリスアーデル湘南平塚価格3,999万円(1戸)~4,689万円(1戸)
完成時期2020年8月
交通JR東海道本線「平塚」駅 徒歩2分 西改札口徒歩2分
所在地神奈川県平塚市紅谷町17番9 (住居表示)
間取り2LDK~3LDK
専有面積55.08㎡~70.75㎡
物件の特徴総戸数60戸
  • 3LDK/3,500万円台~〈予約制〉建物内新モデルルーム公開中(全3タイプ)!
  • JR東海道線「平塚」駅まで徒歩2分(※1)。横浜・都心方面へダイレクトにつながる東海道線の始発駅。
  • 駅前を中心に集約する多彩な生活利便施設をも自在に使いこなせる都市型レジデンスが、ここに誕生。
施工多田建設株式会社
売主エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社フォーユー
ウエリスアーデル湘南平塚詳細はこちら
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