新築マンション「SINTO CITY(シントシティ)」は埼玉県さいたま新都心の注目物件だが、本当に買いなのか、シントシティの価格・間取り・スペック・立地を徹底的に調査してみた。久しぶりに登場したベッドタウンのファミリー向け大型物件に、熱視線が集まる。東京駅まで30分という利便性も魅力だ。(住宅評論家・櫻井幸雄)
シントシティはさいたま新都心から徒歩5分
ファミリー向けスター物件が登場!
昨年10月、販売センターがオープンし、モデルルームの事前案内会が始まってからの資料請求数が約7000件、来場者数約2500組。今年1月に行われた第1期で350戸もの住戸を販売。「SINTO CITY(シントシティ)」は、今首都圏でひときわ大きな注目を集めているマンションである。
◆ SHINTO CITY(シントシティ)(販売中) | ||||
価格 |
4,403.9996万円~5,757.8329万円 *建物価格に消費税10%相当額を含みます。 |
完成時期 |
2020年12月中旬予定(※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬(予定)) |
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交通 | 京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分 他 | 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番) | |
間取り | 3LDK | 専有面積 | 66.40㎡ ~ 76.03㎡ | |
総戸数 | 1000戸 | 来場者数 | _ | |
売主 | 東京建物株式会社八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
※データは2020年9月8日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
といっても、「シントシティ」は、都心のマンションではない。埼玉県さいたま市内の郊外マンションだ。最寄り駅から徒歩5分なので便利な立地だが、駅への近さが際立つマンションでもない。そして、建物は地上15階建てなので、タワーや超高層マンション(地上60m以上、おおよそ20階建て以上)というわけでもない。
気持ちを強く刺激する要素がないというのは、一部の人にとっては、残念な点になるかもしれない。もう少し駅に近ければよかったのに、遠くからでも目立つタワマンだったらよかったのに……というわけだ。
しかし、子育てファミリー層にとっては、価格を含めた総合点が高く、満足感が高そうな物件だ。マイルドな高級感もある。それら穏当な長所を多く備えるのが「シントシティ」の特徴だと考えられる。
刺激要素は少ないが、総合点は高い。これは、ファミリー向けマンションにとって好ましい性格といえる。が、近年は都心や駅近のタワマン人気ばかりが高く、総合点の高いファミリー向けマンションへの関心が低かった。そんな中、「シントシティ」は、久々に登場したファミリー向けマンションのスター物件となっている。
では、その「総合点の高さ」について説明しよう。

都心まで30分というアクセス力&
大型商業施設や「さいたまスーパーアリーナ」に近接
「シントシティ」の建設地は埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目。JR上野東京ライン・京浜東北線が利用でき、浦和と大宮の間に位置するさいたま新都心駅から徒歩5分の場所だ。同駅からは東京駅まで所要時間30分となり、都心各地へのアクセスもよい。
そして、建設地一帯は大規模な区画整理事業が行われ、新しい街区が形成されている。
また、今や首都圏有数のコンサート会場、イベント会場となっている「さいたまスーパーアリーナ」や商業施設が集まる「コクーンシティ」があり、休日を中心に活気がある。
そして、政府機関の出先機関(各省庁の地方支分部局)、ならびに甲信越地方を管轄する一部の出先機関が設置されているさいたま新都心都心合同庁舎もある。政府機関があるのは、地盤が安定しており、地震に強い場所である証拠だろう。
一方で、シントシティの建設地は緑道や公園が多く、緑を身近に感じることができる環境だ。さいたま新都心駅から「シントシティ」建設地までの道は大きく育った街路樹が続き、雰囲気がよい。静かでもある。この環境のよさも、子育てファミリーにとって好ましい。
3LDKが5000万円台で買える!
ゆとりある間取り、ハイスペックな住宅設備、充実の共有施設

計画総戸数は約1400戸。そのスケールメリットで、共用施設・サービスが充実する。住人専用のコンビニが設置され、ゲストルームは5つ。住人以外の立ち入りを制限する、安全な中庭があり、コンシェルジュサービス、24時間有人管理も採用される計画だ。24時間ゴミ出しができるゴミ置き場はマンション内に2箇所配置される。そして、敷地内に子育て支援施設が設けられる予定になっているのも、子育て世帯にはうれしいポイントだろう。
住戸の間取りは、72㎡台のゆとりある3LDKタイプが中心となり、キッチンのディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機を標準設置。キッチン、洗面所、浴室、トイレの水回りエリアを広く設計している。バルコニーも奥行2mとゆとりある広さだ。これだけバルコニーが広ければ、スロップシンク(外部水栓)も欲しくなるところだが、それを全室に付けると、分譲価格が上がる。価格を抑えるため、そこは我慢しなければならない点だろう。
LD部分は下がり天井が少なく、収納スペースが多い。収納率は10%に達するので、現在の新築マンションの中では、かなり多めだ。
分譲価格は、7月中旬販売予定の第2期2次で、3LDK、4LDKが4300万円台~7000万円台予定。最多価格が5400万円台の予定となっている。東京駅まで30分の所要時間で、駅から徒歩5分の大規模マンションの3LDKが5000万円台で購入できるわけだ。住戸は72㎡台の広さが中心で、共用施設や住戸内設備のレベルも高い。それが、「総合点の高さ」の内容である。
「シントシティ」では、これまでの分譲で角住戸タイプの4LDKが人気になっている。大型住戸となるため7000万円台の価格設定となるが、納得感が大きいと考えられているようだ。というのも、現在、浦和駅や大宮駅で、駅に近いマンションの3LDKは7000万円以上になっている。それも、70㎡程度の3LDKが、だ。それと同じ価格でゆとりある広さの4LDKが購入できるなら、こちらの方がよいと考える人が多いのだろう。
投資目的ではなく、実需目的、つまり、このシントシティで暮らし、子育てしたい、と考えるファミリー層が多い証拠だと考えられる。
東京建物、住友不動産、野村不動産、近鉄不動産、住友商事、東急不動産の6社が力を合わせ、多くの家族の幸せを実現するマンションにしようとした成果が現れている。このようなマンションが人気を集めるのは、うれしい事でもある。
◆ SHINTO CITY(シントシティ)(販売中) | ||||
価格 |
4,403.9996万円~5,757.8329万円 *建物価格に消費税10%相当額を含みます。 |
完成時期 |
2020年12月中旬予定(※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬(予定)) |
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交通 | 京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分 他 | 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番) | |
間取り | 3LDK | 専有面積 | 66.40㎡ ~ 76.03㎡ | |
総戸数 | 1000戸 | 来場者数 | _ | |
売主 | 東京建物株式会社八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
※データは2020年9月8日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
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中古価格は上昇ならず、総合利回りで有利なのは、浦和駅、さいたま新都心駅
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ソライエテラス | ||
![]() | 価格 | 3,800万円~6,000万円 |
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完成時期 | 2023年2月 | |
交通 | 東武伊勢崎線「獨協大学前」駅 徒歩11分 | |
所在地 | 埼玉県草加市松原三丁目1638番1 | |
間取り | 3LD・K~4LD・K | |
専有面積 | 70.56㎡~81.38㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 796戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 住友不動産株式会社東武鉄道株式会社 | |
![]() | ||
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー | ||
![]() | 価格 | 6,370万円(1戸)~9,980万円(3戸) |
完成時期 | 2024年5月 | |
交通 | JR東北新幹線「大宮」駅 徒歩5分、東武野田線「大宮」駅 徒歩5分、埼玉新都市交通「大宮」駅 徒歩5分 | |
所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番) | |
間取り | 2LDK・3LDK | |
専有面積 | 56.14㎡~74.10㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 522戸 |
| 施工 | 前田建設工業株式会社 |
売主 | 日鉄興和不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社(国土交通大臣(4)第7259号)、丸紅都市開発株式会社(国土交通大臣(9)第3409号) | |
![]() | ||
プラウドタワー川口クロス | ||
![]() | 価格 | 70,080,000円(1戸)~84,980,000円(1戸) |
完成時期 | 2023年2月 | |
交通 | JR京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩4分 | |
所在地 | 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 68.80~78.75㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 481戸 |
| 施工 | 前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
売主 | 野村不動産株式会社(国土交通大臣(14)第1370号) | |
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COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト) | ||
![]() | 価格 | 未定 |
完成時期 | 2025年3月 | |
交通 | JR高崎線「鴻巣」駅 徒歩5分、湘南新宿ライン高海「鴻巣」駅 徒歩5分 | |
所在地 | 埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1、他(地番)、 埼玉県鴻巣市本町五丁目以下未定(住居表示) | |
間取り | 1LDK+S(納戸)~4LDK | |
専有面積 | 58.83㎡~88.44㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 337戸 |
| 施工 | ファーストコーポレーション株式会社 |
売主 | パラダイスリゾート株式会社 | |
![]() | ||
シャリエ朝霞グランフィールド | ||
![]() | 価格 | 2,900万円台~4,500万円台※100万円単位 (予定) |
完成時期 | 2023年12月 | |
交通 | 東武東上線「朝霞」駅 徒歩18分 ※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)、東武東上線「朝霞」駅 バス約10分、「南大通り(朝霞警察署)」停留所まで徒歩1分 | |
所在地 | 埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他(地番) | |
間取り | 2LDK~4LDK | |
専有面積 | 60.41㎡~81.32㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 335戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 東レ建設株式会社・総合地所株式会社(国土交通大臣(4)第6814号)・京阪電鉄不動産株式会社(国土交通大臣(5)第6056号)・翔和建物株式会社(東京都知事(9)第49453号) | |
![]() | ||
シティタワー所沢クラッシィ | ||
![]() | 価格 | 6,500万円 |
完成時期 | 2021年5月 | |
交通 | 西武池袋線「所沢」駅 徒歩3分、西武新宿線「所沢」駅 徒歩3分 | |
所在地 | 埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地番号) | |
間取り | 2LD・K※販売用住戸のみ | |
専有面積 | 54.72㎡※販売用住戸のみ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 311戸 |
| 施工 | 前田・西武建設共同企業体 |
売主 | 住友不動産株式会社住友商事株式会社 | |
![]() | ||
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ ( 第5期 2次 ) | ||
![]() | 価格 | 61,980,000円(1戸)~70,980,000円(1戸) |
完成時期 | 2024年2月 | |
交通 | JR埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩1分、JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩1分 | |
所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) | |
間取り | 2LDK~3LDK | |
専有面積 | 60.58・68.93㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 277戸 |
| 施工 | 鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
売主 | 野村不動産株式会社(国土交通大臣(14)第1370号)・株式会社ジェイアール東日本都市開発(国土交通大臣(7)第5270号) | |
![]() | ||
クラッシィハウス大宮植竹町 | ||
![]() | 価格 | 4,168万円~6,598万円 |
完成時期 | 2023年8月 | |
交通 | 東武野田線「北大宮」駅 徒歩11分 ※サブエントランスより、「富士フイルム大宮事業所入口」バス停まで 徒歩2分 「大宮駅東口」バス停まで東武バス利用12分、JR東北本線「土呂」駅 徒歩16分 (サブエントランスより) | |
所在地 | 埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目321番1(地番) | |
間取り | 2LDK~4LDK | |
専有面積 | 60.45㎡~81.13㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 191戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 住友商事株式会社、京阪電鉄不動産株式会社(国土交通大臣(5)第6056号) | |
![]() | ||
ファインシティ大宮公園 | ||
![]() | 価格 | 3,900万円台~5,400万円台(予定) |
完成時期 | 2024年7月 | |
交通 | 東武野田線「大宮公園」駅 徒歩7分、湘南新宿ライン宇須「土呂」駅 徒歩13分 上野東京ライン「土呂」駅徒歩13分/JR東北線、JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 バス15分「盆栽町西」バス停 徒歩4分 | |
所在地 | 埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他(地番) | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 65.43㎡~74.53㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 161戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション・石川建設株式会社 |
売主 | 京阪電鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 | |
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パークホームズ志木コンフォートテラス | ||
![]() | 価格 | 一般販売住戸:4,300万円台~7,600万円台(100万円単位)(予定・本販売期以降に対応) |
完成時期 | 2023年10月 | |
交通 | 東武東上線「志木」駅 徒歩7分 | |
所在地 | 埼玉県新座市東北1丁目2135番2 | |
間取り | 一般販売住戸:2LDK~4LDK | |
専有面積 | 一般販売住戸:56.66㎡~81.92㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 135戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】 | |
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