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新築マンション比較[2019年]
2019年6月23日公開(2019年7月9日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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【SINTO CITY(シントシティ)】は“買い”? 気になる価格・スペックは?
地味なのになぜか大反響?!理由は総合力にあり 

新築マンション「SINTO CITY(シントシティ)」は埼玉県さいたま新都心の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。久しぶりに登場したベットタウンのファミリー向け大型物件に、熱視線が集まる。東京駅まで30分という利便性も魅力だ。(住宅評論家・櫻井幸雄)

さいたま新都心から徒歩5分
ファミリー向けスター物件が登場!

 昨年10月、販売センターがオープンし、モデルルームの事前案内会が始まってからの資料請求数が約7000件、来場者数約2500組。今年1月に行われた第1期で350戸もの住戸を販売。「SINTO CITY(シントシティ)」は、今首都圏でひときわ大きな注目を集めているマンションである。

 といっても、「シントシティ」は、都心のマンションではない。埼玉県さいたま市内の郊外マンションだ。最寄り駅から徒歩5分なので便利な立地だが、駅への近さが際立つマンションでもない。そして、建物は地上15階建てなので、タワーや超高層マンション(地上60m以上、おおよそ20階建て以上)というわけでもない。

 気持ちを強く刺激する要素がないというのは、一部の人にとっては、残念な点になるかもしれない。もう少し駅に近ければよかったのに、遠くからでも目立つタワマンだったらよかったのに……というわけだ。

 しかし、子育てファミリー層にとっては、価格を含めた総合点が高く、満足感が高そうな物件だ。マイルドな高級感もある。それら穏当な長所を多く備えるのが「シントシティ」の特徴だと考えられる。

 刺激要素は少ないが、総合点は高い。これは、ファミリー向けマンションにとって好ましい性格といえる。が、近年は都心や駅近のタワマン人気ばかりが高く、総合点の高いファミリー向けマンションへの関心が低かった。そんな中、「シントシティ」は、久々に登場したファミリー向けマンションのスター物件となっている。

 では、その「総合点の高さ」について説明しよう。

コミュニティガーデンと名付けられる中庭
コミュニティガーデンと名付けられる中庭

都心まで30分というアクセス力&
大型商業施設や「さいたまスーパーアリーナ」に近接

 「シントシティ」の建設地は埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目。JR上野東京ライン・京浜東北線が利用でき、浦和と大宮の間に位置するさいたま新都心駅から徒歩5の場所だ。同駅からは東京駅まで所要時間30分となり、都心各地へのアクセスもよい

 そして、建設地一帯は大規模な区画整理事業が行われ、新しい街区が形成されている。

 また、今や首都圏有数のコンサート会場、イベント会場となっている「さいたまスーパーアリーナ」や商業施設が集まる「コクーンシティ」があり、休日を中心に活気がある。

 そして、政府機関の出先機関(各省庁の地方支分部局)、ならびに甲信越地方を管轄する一部の出先機関が設置されているさいたま新都心都心合同庁舎もある。政府機関があるのは、地盤が安定しており、地震に強い場所である証拠だろう。

 一方で、同マンションの建設地は緑道や公園が多く、緑を身近に感じることができる環境だ。さいたま新都心駅から「シントシティ」建設地までの道は大きく育った街路樹が続き、雰囲気がよい。静かでもある。この環境のよさも、子育てファミリーにとって好ましい。

3LDKが5000万円台で買える!
ゆとりある広さ、ハイスペックな住宅設備、充実の共有施設

 計画総戸数は約1400戸。そのスケールメリットで、共用施設・サービスが充実する。住人専用のコンビニが設置され、ゲストルームは5つ。住人以外の立ち入りを制限する、安全な中庭があり、コンシェルジュサービス、24時間有人管理も採用される計画だ。24時間ゴミ出しができるゴミ置き場はマンション内に2箇所配置される。そして、敷地内に子育て支援施設が設けられる予定になっているのも、子育て世帯にはうれしいポイントだろう。

 住戸は、72㎡台のゆとりある3LDKタイプが中心となり、キッチンのディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機を標準設置。キッチン、洗面所、浴室、トイレの水回りエリアを広く設計している。バルコニーも奥行2mとゆとりある広さだ。これだけバルコニーが広ければ、スロップシンク(外部水栓)も欲しくなるところだが、それを全室に付けると、分譲価格が上がる。価格を抑えるため、そこは我慢しなければならない点だろう。

 LD部分は下がり天井が少なく、収納スペースが多い。収納率は10%に達するので、現在の新築マンションの中では、かなり多めだ。

 分譲価格は、7月中旬販売予定の第2期2次で、3LDK、4LDKが4300万円台~7000万円台予定。最多価格が5400万円台の予定となっている。東京駅まで30分の所要時間で、駅から徒歩5分の大規模マンションの3LDK5000万円台で購入できるわけだ。住戸は72㎡台の広さが中心で、共用施設や住戸内設備のレベルも高い。それが、「総合点の高さ」の内容である。

 「シントシティ」では、これまでの分譲で角住戸タイプの4LDKが人気になっている。大型住戸となるため7000万円台の価格設定となるが、納得感が大きいと考えられているようだ。というのも、現在、浦和駅や大宮駅で、駅に近いマンションの3LDKは7000万円以上になっている。それも、70㎡程度の3LDKが、だ。それと同じ価格でゆとりある広さの4LDKが購入できるなら、こちらの方がよいと考える人が多いのだろう。

 投資目的ではなく、実需目的、つまり、このマンションで暮らし、子育てしたい、と考えるファミリー層が多い証拠だと考えられる。

 東京建物、住友不動産、野村不動産、近鉄不動産、住友商事、東急不動産の6社が力を合わせ、多くの家族の幸せを実現するマンションにしようとした成果が現れている。このようなマンションが人気を集めるのは、うれしい事でもある。

共用施設のカフェラウンジ
共用施設のカフェラウンジ
◆ SHINTO CITY(シントシティ)(販売中)
価格

4,403.9996万円~5,757.8329万円

*建物価格に消費税10%相当額を含みます

完成時期

2020年12月中旬予定(※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬(予定))

交通 京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分 他 所在地 埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 66.40㎡ ~ 76.03㎡
総戸数 1000戸 来場者数 _
売主 東京建物株式会社八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
SHINTO CITY(シントシティ)詳細はこちら

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年7月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 新生銀行 <変動金利(半年型) 変動フォーカス>
0.578% 0.450% 0円 借入額×2.16%
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
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2位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
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2位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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2位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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2位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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2位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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