【SINTO CITY(シントシティ)】は“買い”? 気になる価格・スペックは?
地味なのになぜか大反響?!理由は総合力にあり 

2019年6月23日公開(2021年9月30日更新)
櫻井幸雄

新築マンション「SINTO CITY(シントシティ)」は埼玉県さいたま新都心の注目物件だが、本当に買いなのか、シントシティの価格・間取り・スペック・立地を徹底的に調査してみた。久しぶりに登場したベッドタウンのファミリー向け大型物件に、熱視線が集まる。東京駅まで30分という利便性も魅力だ。(住宅評論家・櫻井幸雄)

シントシティはさいたま新都心から徒歩5分
ファミリー向けスター物件が登場!

 昨年10月、販売センターがオープンし、モデルルームの事前案内会が始まってからの資料請求数が約7000件、来場者数約2500組。今年1月に行われた第1期で350戸もの住戸を販売。「SINTO CITY(シントシティ)」は、今首都圏でひときわ大きな注目を集めているマンションである。

◆ SHINTO CITY(シントシティ)(販売中)
価格

4,403.9996万円~5,757.8329万円

*建物価格に消費税10%相当額を含みます

完成時期

2020年12月中旬予定(※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬(予定))

交通 京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分 他 所在地 埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 66.40㎡ ~ 76.03㎡
総戸数 1000戸 来場者数 _
売主 東京建物株式会社八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2020年9月8日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 といっても、「シントシティ」は、都心のマンションではない。埼玉県さいたま市内の郊外マンションだ。最寄り駅から徒歩5分なので便利な立地だが、駅への近さが際立つマンションでもない。そして、建物は地上15階建てなので、タワーや超高層マンション(地上60m以上、おおよそ20階建て以上)というわけでもない。

 気持ちを強く刺激する要素がないというのは、一部の人にとっては、残念な点になるかもしれない。もう少し駅に近ければよかったのに、遠くからでも目立つタワマンだったらよかったのに……というわけだ。

 しかし、子育てファミリー層にとっては、価格を含めた総合点が高く、満足感が高そうな物件だ。マイルドな高級感もある。それら穏当な長所を多く備えるのが「シントシティ」の特徴だと考えられる。

 刺激要素は少ないが、総合点は高い。これは、ファミリー向けマンションにとって好ましい性格といえる。が、近年は都心や駅近のタワマン人気ばかりが高く、総合点の高いファミリー向けマンションへの関心が低かった。そんな中、「シントシティ」は、久々に登場したファミリー向けマンションのスター物件となっている。

 では、その「総合点の高さ」について説明しよう。

コミュニティガーデンと名付けられる中庭
コミュニティガーデンと名付けられる中庭

都心まで30分というアクセス力&
大型商業施設や「さいたまスーパーアリーナ」に近接

 「シントシティ」の建設地は埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目。JR上野東京ライン・京浜東北線が利用でき、浦和と大宮の間に位置するさいたま新都心駅から徒歩5の場所だ。同駅からは東京駅まで所要時間30分となり、都心各地へのアクセスもよい

 そして、建設地一帯は大規模な区画整理事業が行われ、新しい街区が形成されている。

 また、今や首都圏有数のコンサート会場、イベント会場となっている「さいたまスーパーアリーナ」や商業施設が集まる「コクーンシティ」があり、休日を中心に活気がある。

 そして、政府機関の出先機関(各省庁の地方支分部局)、ならびに甲信越地方を管轄する一部の出先機関が設置されているさいたま新都心都心合同庁舎もある。政府機関があるのは、地盤が安定しており、地震に強い場所である証拠だろう。

 一方で、シントシティの建設地は緑道や公園が多く、緑を身近に感じることができる環境だ。さいたま新都心駅から「シントシティ」建設地までの道は大きく育った街路樹が続き、雰囲気がよい。静かでもある。この環境のよさも、子育てファミリーにとって好ましい。

3LDKが5000万円台で買える!
ゆとりある間取り、ハイスペックな住宅設備、充実の共有施設

シントシティ共用施設のカフェラウンジ
共用施設のカフェラウンジ

 計画総戸数は約1400戸。そのスケールメリットで、共用施設・サービスが充実する。住人専用のコンビニが設置され、ゲストルームは5つ。住人以外の立ち入りを制限する、安全な中庭があり、コンシェルジュサービス、24時間有人管理も採用される計画だ。24時間ゴミ出しができるゴミ置き場はマンション内に2箇所配置される。そして、敷地内に子育て支援施設が設けられる予定になっているのも、子育て世帯にはうれしいポイントだろう。

 住戸の間取りは、72㎡台のゆとりある3LDKタイプが中心となり、キッチンのディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機を標準設置。キッチン、洗面所、浴室、トイレの水回りエリアを広く設計している。バルコニーも奥行2mとゆとりある広さだ。これだけバルコニーが広ければ、スロップシンク(外部水栓)も欲しくなるところだが、それを全室に付けると、分譲価格が上がる。価格を抑えるため、そこは我慢しなければならない点だろう。

 LD部分は下がり天井が少なく、収納スペースが多い。収納率は10%に達するので、現在の新築マンションの中では、かなり多めだ。

 分譲価格は、7月中旬販売予定の第2期2次で、3LDK、4LDKが4300万円台~7000万円台予定。最多価格が5400万円台の予定となっている。東京駅まで30分の所要時間で、駅から徒歩5分の大規模マンションの3LDK5000万円台で購入できるわけだ。住戸は72㎡台の広さが中心で、共用施設や住戸内設備のレベルも高い。それが、「総合点の高さ」の内容である。

 「シントシティ」では、これまでの分譲で角住戸タイプの4LDKが人気になっている。大型住戸となるため7000万円台の価格設定となるが、納得感が大きいと考えられているようだ。というのも、現在、浦和駅や大宮駅で、駅に近いマンションの3LDKは7000万円以上になっている。それも、70㎡程度の3LDKが、だ。それと同じ価格でゆとりある広さの4LDKが購入できるなら、こちらの方がよいと考える人が多いのだろう。

 投資目的ではなく、実需目的、つまり、このシントシティで暮らし、子育てしたい、と考えるファミリー層が多い証拠だと考えられる。

 東京建物、住友不動産、野村不動産、近鉄不動産、住友商事、東急不動産の6社が力を合わせ、多くの家族の幸せを実現するマンションにしようとした成果が現れている。このようなマンションが人気を集めるのは、うれしい事でもある。

◆ SHINTO CITY(シントシティ)(販売中)
価格

4,403.9996万円~5,757.8329万円

*建物価格に消費税10%相当額を含みます

完成時期

2020年12月中旬予定(※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬(予定))

交通 京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分 他 所在地 埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 66.40㎡ ~ 76.03㎡
総戸数 1000戸 来場者数 _
売主 東京建物株式会社八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2020年9月8日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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ソライエテラス
ソライエテラス価格未定
完成時期2023年1月
交通東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分(イースト)、徒歩12分(ウエスト)
所在地埼玉県草加市松原三丁目1638番1
間取り1LD・K+2S~4LD・K
専有面積70.56㎡~81.38㎡
物件の特徴総戸数796戸
  • 東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から都心へダイレクトアクセス。
  • 大規模地区計画により、美しく緑豊かに生まれ変わった街、商業施設等の開発を控える「草加松原」。
  • 住友不動産×東武鉄道が手掛ける、東武スカイツリーライン沿線最大全796邸。
施工
売主住友不動産株式会社東武鉄道株式会社
ソライエテラス詳細はこちら
Brillia City ふじみ野
Brillia City ふじみ野価格3,400万円台~6,000万円台(予定) ※100万円単位
完成時期2022年11月
交通東武東上線「上福岡」駅徒歩10分
所在地埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
間取り2LDK+S~4LDK
専有面積67.47㎡~83.26㎡
物件の特徴総戸数708戸
  • ヤオコー隣接・大規模商業施設イオンタウンふじみ野 徒歩3分
  • 南向き中心の開放感あふれる住戸プラン
  • 沿線最大級708邸
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主東京建物株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工不動産
Brillia City ふじみ野詳細はこちら
プラウドタワー川口クロス
プラウドタワー川口クロス価格未定
完成時期2023年2月
交通JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分 ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
所在地埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積46.63~115.77㎡
物件の特徴総戸数481戸
  • 「川口」駅徒歩3分。全481邸。住商医育一体の複合再開発タワー。46m2台~115m2台の多彩なプラン。
  • 京浜東北線利用で「新宿」駅まで17分、「東京」駅まで20分。
  • ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、キッズラウンジ、スタディルーム等充実の共用施設。
施工
売主野村不動産株式会社
プラウドタワー川口クロス詳細はこちら
ソライエシティ ザ・パーク
ソライエシティ ザ・パーク価格3,600万円~5,300万円
完成時期2020年12月
交通東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩9分
所在地埼玉県草加市松原三丁目1638番9
間取り1LD・K+2S~4LD・K
専有面積70.56㎡~81.38㎡
物件の特徴総戸数472戸
  • 東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から都心へダイレクトアクセス。
  • 大規模地区計画により、美しく緑豊かに生まれ変わった街、商業施設等の開発を控える「草加松原」。
  • 住友不動産×東武鉄道が手掛ける、大規模公園目の前の大規模レジデンス全472邸。
施工
売主住友不動産株式会社東武鉄道株式会社
ソライエシティ ザ・パーク詳細はこちら
ソライエシティ ザ・ガーデン
ソライエシティ ザ・ガーデン価格3,600万円~5,200万円
完成時期2020年12月
交通東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
所在地埼玉県草加市松原三丁目1638番10
間取り2LD・K+S~4LD・K
専有面積70.56㎡~81.37㎡
物件の特徴総戸数472戸
  • 東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から都心へダイレクトアクセス。
  • 大規模地区計画により、美しく緑豊かに生まれ変わった街、商業施設等の開発を控える「草加松原」。
  • 住友不動産×東武鉄道が手掛ける、大規模公園目の前の大規模レジデンス全472邸。
施工
売主住友不動産株式会社東武鉄道株式会社
ソライエシティ ザ・ガーデン詳細はこちら
ガーデンハウス越谷レイクタウン
ガーデンハウス越谷レイクタウン価格4,000万円~5,000万円
完成時期2020年5月
交通JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩8分
所在地埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番)
間取り3LD・K~4LD・K
専有面積67.20㎡~77.23㎡
物件の特徴総戸数338戸
  • 【オンライン見学会開催】ご自宅にいながらマンション見学ができます!
  • 【大規模低層レジデンス】全戸南向き×ALL平置き駐車場 JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩8分
  • 建物内モデルルームオープン!専用庭・専用駐車場付き住戸<実物のお部屋をご見学頂けます>
施工
売主住友不動産株式会社
ガーデンハウス越谷レイクタウン詳細はこちら
シティタワー所沢クラッシィ
シティタワー所沢クラッシィ価格5,500万円~9,900万円
完成時期2021年5月
交通西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅 徒歩3分
所在地埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地番号)
間取り2LD・K~3LD・K ※販売用住戸のみ
専有面積54.21㎡~81.18㎡ ※販売用住戸のみ
物件の特徴総戸数311戸
  • 西武池袋線「所沢」駅ペデストリアンデッキ直結
  • 開発面積約8.5haエリア内に誕生
  • 地上29階建、全311邸住宅・商業一体の大規模再開発タワーレジデンス
施工前田・西武建設共同企業体
売主住友不動産株式会社住友商事株式会社
シティタワー所沢クラッシィ詳細はこちら
ハイム スイート朝霞
ハイム スイート朝霞価格3,568万円~4,998万円
完成時期2021年1月
交通「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分、東武東上線「朝霞」駅(東口) 徒歩22分
所在地埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20(地番)
間取り2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積67.85㎡~84.24㎡
物件の特徴総戸数213戸
  • シャトルバス運行であさかリードタウンのアクセスがもっと便利に!
  • 徒歩1分に「くみまちモールあさか」オープン!住宅・商業・保育施設・公園の複合大規模タウン内に誕生。
  • 積水化学グループの新築分譲マンション・全212邸誕生。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主積水化学工業株式会社
ハイム スイート朝霞詳細はこちら
ザ・パークハウス 川越タワー
ザ・パークハウス 川越タワー価格未定
完成時期2023年9月
交通東武東上線「川越」駅(西口)より 徒歩1分
所在地埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積44.36㎡~117.16㎡
物件の特徴総戸数173戸
  • 東武東上線・JR川越線「川越」駅 より徒歩1分
  • 川越市最高層25階建の免震構造、住・商一体複合開発型タワーレジデンス
  • 公共・文化施設「ウェスタ川越」、商業施設「U_place」など、再開発の進む川越駅西口に誕生
施工フジタ・川木建設共同企業体
売主三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
ザ・パークハウス 川越タワー詳細はこちら
(仮称)イイな!BASE KAWAGUCHI
(仮称)イイな!BASE KAWAGUCHI価格未定
完成時期2023年4月
交通埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩7分
所在地埼玉県川口市大字新井宿字門下601番 他(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積59.28㎡~90.42㎡
物件の特徴総戸数158戸
  • 埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩7分(約560m)/山手線駅まで21分
  • 南東・南西向き中心の全158邸/スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩1分の利便性
  • エントリー受付開始
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主中央日本土地建物株式会社
(仮称)イイな!BASE KAWAGUCHI詳細はこちら
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