「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」の価格、スペックを大分析 
大手売主でないからこそ実現した低価格、ハイスペック物件!

2020年5月20日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄

「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」は、人気の世田谷区内にありながら3LDKが3900万円台~というインパクトのある価格設定で売り出された新築マンションだ。こうした価格が実現したのは、京王線仙川駅から徒歩14分という駅からの距離が大きな要因だが、知名度の低い売主が思い切って勝負に出た結果だとも言える。今回は、世田谷フォレストの魅力を分析していこう。(住宅評論家・櫻井幸雄)

世田谷区内で3LDK3900万円台~という驚きの価格帯
専用駐車場が月額2900円の部屋も!

SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)外観
SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)は11階建て全99戸の中規模マンション

  「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」の注目点は、まず、世田谷区内で3LDKが3900万円台~という価格設定である。最低価格が3900万円台であれば、ほとんどの3LDKが4000万円台、5000万円台で購入できることになる。23区内の世田谷区で、ファミリー向け3LDKが4000万円台、5000万円台で購入できるというのは驚きだ。このマンションを購入して、車を持てば「世田谷ナンバー」に……。なんだか、ちょっとうれしくなる。

 ちなみに、「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」では、1階に専用駐車場付きの住戸が設定されており、その専用駐車場の使用料は月額2900円。というもの、1階住戸の専用庭には駐車スペースが設けられており、その住戸を購入した人は月額2900円で駐車スペースを専用使用できることになっている。世田谷区内であれば、コインパーキングに一晩とめただけで、2000円〜3000円払うことになる。そのことを考えると、お買い得感のある住戸といえるだろう。そんな住戸があることも、「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」の特徴である。

 また、「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」には、角住戸が多く(98戸中38戸が角住戸)、ルーフバルコニー付き住戸が多い。ルーフバルコニーは、「最近は、一戸建てでもこれだけ広い庭付きは珍しいだろう」という広さがあり、バリエーションも豊富。周囲には一戸建てを中心にした低層の建物が多いため、眺望のよさも魅力だ。

◆ SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト) (販売中)
価格

3,900万円台~6,998万円台(予定)

入居時期

即入居可※諸手続き終了後

交通 京王線「仙川」駅 徒歩14分  他 所在地 東京都世田谷区給田5丁目85-6(地名地番) 、東京都世田谷区給田5丁目8-1(住居表示)
間取り 1LDK+S ~ 4LDK 専有面積 56.29㎡ ~ 76.27㎡
総戸数 99戸 来場者数 _
売主 パラダイスリゾート株式会社  (「飯田グループホールディングス」グループ企業) 施工会社 新日本建設株式会社
※データは2020年3月4日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「世田谷フォレスト」は人気の駅近マンションではない。仙川駅まで徒歩14分、千歳烏山駅はバスで7分

 3LDKが3900万円台~の予定価格を実現するのは、「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」が駅近ではないことが理由だろう。といっても、駅から歩けない距離ではない。建設地は、京王線の快速停車駅の仙川駅から徒歩14分となる。

 仙川駅周辺は近年、再開発で街の印象が大きく変わった。お洒落なカフェやレストラン、ショップが増え、休日の人出も多い。賑わいが増したことに合わせて、仙川駅に近い新築マンションは分譲価格が上がってしまった。駅近ではないとしても、その仙川駅周辺を生活圏にできるというのは利点だろう。

 今から約30年前、私が最初に買ったマンションは、駅からマンションの敷地入り口まで徒歩13分だった。マンション入り口から私の棟まで100mくらい離れていたので、実質的な徒歩は14、15分である。徒歩14分は、問題なく歩ける距離だ。

 さらに、「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」の場合、同マンションから徒歩1分のバス停から、準特急停車駅の千歳烏山駅行きのバスが利用可能で、千歳烏山駅までは7分の所要時間となる。自転車を利用すれば、仙川駅まで約5分、千歳烏山駅まで約6分だ。また、仙川駅、千歳烏山駅からは京王線で新宿駅まで25分以内で行くことができる。

 そして、自転車を利用すれば吉祥寺駅まで約16分となるのも、同マンションの隠れた立地特性。建設地は武蔵野台地の上となり、地盤は固い。大地震が起きた際も安心感の大きい場所である。

 駅近のマンションではないが、決して不便なマンションというわけではない。この立地で、3LDKが3900万円台~であれば、十分検討に値する物件ということになる。

室内設備の多くは上位機種を採用
オートロックは最新式のハンズフリー方式

 「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」は、建物全体のつくりが上質だ。外壁にはタイル張り部分が多く、しかも複数のタイルを貼り分け、高級感がある。エントランスホールは2層吹き抜けの荘厳なつくりで、とても、「3LDKが3900万円台~」のマンションにはみえない。いかにも世田谷のマンションらしい、重厚な佇まいだ。

 一方、「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」は全99戸のマンションで、販売されるのは98戸。その住戸は1LDK+S〜4LDKで、プランバリエーションが35もある。中心となるのは、67㎡前後の3LDK。バルコニー側の柱を住戸の外に出し、ワイドスパンで室内廊下を短くするなどの工夫で室内の有効面積を広げ、十分な室内空間をつくっているのも特筆される。

 そして、実際に取材をして一番驚いたことは、「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」の住戸の居住性の高さである。

 キッチンにディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機が標準設置され、ガスコンロには上位機種が備えられる。ディスポーザーも口の広いタイプで使いやすい。よい設備が入っているなあ、と感心した。浴室はミストサウナ付きで、トイレは便器とは別に手洗い器があり、便器はローシルエット型で美しい。これも、上位設備だ。

 また、オートロックはハンズフリー方式になっているのも注目される。ハンズフリーとは、玄関キーをバッグやポケットに入れておけば、キーを出さなくてもオートロックが解除される方式のこと。非接触型方式のキーで、使い勝手がよい。しかも、そのハンズフリー方式のキーが各戸に3個提供される。この点にも驚いた。今は、1億円を超えるマンションでも、「ハンズフリーキーは1個。それ以上は別途費用」となるケースが多いからだ。「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」の場合、標準(つまり、追加料金なし)で3個ついている。細かな点だが、こういうところに売り主の誠意が表れるというものだ。

建設地南面は交通量の多い道路
騒音は現地でチェックを!

 一方で、「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」の建設地は南側が吉祥寺通りに面している。これは、世田谷に建設される多くのマンションに共通することだが、世田谷区内には高速道路や幹線道路が多いため、交通量の多い道路に近いということになりがちなのだ。

 その場合、車の騒音や排気ガスを気にする人も出てくる。ただ、近年は車の性能が上がり、騒音、排気ガスが大幅に減少した。さらに、ガソリン車が減り、ハイブリッドやEV車が増える傾向があるので、今後弊害は徐々に減っていく可能性がある。また、車の騒音が気になるのは深夜なのだが、吉祥寺通りは、夜間、車の通行量が少ない。

 ただ、気になるという人は、南向き住戸を選ぶといいだろう。南向き住戸は、寝室は北側に配置されるため、音が気になりにくい。2020年5月10日現在、「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」は、実際の建物内にモデルルームをオープンしている。その点は、現地で確認することをおすすめしたい。

売り主は「パラダイスリゾート」
知名度は低いが、ものづくりの気概は十分

 マンションの売り主は「パラダイスリゾート」。その会社名を知らない人が多いだろう。同社は飯田グループホールディングスのグループ企業。分譲住宅の数で日本一となるグループで、市川海老蔵さんがCMに登場していることでも広く知られている。

 大きなグループ企業だが、「パラダイスリゾート」の知名度はまだ低い。このように新しい不動産会社の物件は、大手不動産会社の物件より価格が抑えられる。買い手からすれば、価格は魅力的だが、このマンションを買っていいのだろうか、と不安に思う人もいるだろう。

 ただ、こういう創生期の不動産会社はときに精魂込めてマンションをつくる。寝食を忘れ、誇りを持って大手に負けないような物件をつくろうとするのだ。「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」からはそうした姿勢がうかがえる。

 「SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト)」は、駅に近いマンションではなく、大手不動産会社のマンションでもない。一方で、だからこその長所もある。大手ではないから、といって見過ごすのは惜しいマンションである。

◆ SETAGAYA FOREST(世田谷フォレスト) (販売中)
価格

3,900万円台~6,998万円台(予定)

入居時期

即入居可※諸手続き終了後

交通 京王線「仙川」駅 徒歩14分  他 所在地 東京都世田谷区給田5丁目85-6(地名地番) 、東京都世田谷区給田5丁目8-1(住居表示)
間取り 1LDK+S ~ 4LDK 専有面積 56.29㎡ ~ 76.27㎡
総戸数 99戸 来場者数 _
売主 パラダイスリゾート株式会社  (「飯田グループホールディングス」グループ企業) 施工会社 新日本建設株式会社
※データは2020年3月4日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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おすすめ新築マンション

東京都世田谷区のおすすめ新築マンション

アトラスシティ世田谷船橋
アトラスシティ世田谷船橋価格7,198万円
完成時期2023年2月
交通小田急小田原線「経堂」駅よりバス約13分「希望ヶ丘団地」バス停下車徒歩2分、京王線「八幡山」駅 徒歩18分、小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩19分
所在地東京都世田谷区船橋6丁目31番1(地番)
間取り4LDK
専有面積77.49㎡
物件の特徴総戸数228戸
  • 【世田谷区×商住複合大規模開発】多様なニーズに応える3LDK・4LDK中心の全41タイプ。
  • 平均面積72m2、南西向き中心。新宿へ直通11分、大手町駅直通23分。大型商業施設に直結の全228邸
  • 周辺には大型公園、図書館、温水プール、体育館など子育て利便設備が集積。物件エントリー受付開始!
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主旭化成不動産レジデンス株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
アトラスシティ世田谷船橋詳細はこちら
世田谷喜多見ザ・テラス
世田谷喜多見ザ・テラス価格6,698万円 ~ 9,698万円
完成時期2022年1月
交通小田急電鉄小田原線「喜多見」駅徒歩3分
所在地東京都世田谷区喜多見9丁目2064番2(地番)、11番9(住居表示)
間取り1LDK + S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
専有面積59.53㎡ ~ 81.08㎡
物件の特徴総戸数134戸
  • 6,000m2超の敷地に広がるゆとり。駅の近くにありながら、くつろぎに包まれる。
  • 第一種低層住居専用地域エリア内にある暮らし心地。大きな空の下で開放感を楽しむ。
  • 中庭があり、それを臨むラウンジがある。光と風と緑を擁した、安らぎの邸宅。
施工東急建設株式会社 首都圏建築支店
売主積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒151-8070 東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー21 階 東京マンション事業部 TEL: 03-5302-7711〉清水総合開発株式会社〈国土交通大臣(5)第6166号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒104-0031東京都中央区京橋2丁目13番11号 宝町三清ビル TEL:03-6228-7430〉
世田谷喜多見ザ・テラス詳細はこちら
レジデンスコート世田谷桜丘
レジデンスコート世田谷桜丘価格未定
完成時期2023年11月
交通小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分
所在地東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1(地番)
間取り1LD・K+S~4LD・K
専有面積55.65㎡~83.96㎡
物件の特徴総戸数89戸
  • 小田急線「千歳船橋」駅から徒歩7分。「新宿」駅・「大手町」駅へダイレクトアクセス。
  • 徒歩10分圏内にスーパー3店舗をはじめ、多彩な生活利便が揃う住環境。
  • 70平米超の広い間取りが中心、さらに南向き中心のゆとりあるプランニング。
施工
売主住友不動産株式会社住友商事株式会社日鉄興和不動産株式会社
レジデンスコート世田谷桜丘詳細はこちら
グランスイート世田谷仙川
グランスイート世田谷仙川価格5,890万円~6,890万円
完成時期2023年2月
交通京王線「仙川」駅 徒歩10分、京王線「千歳烏山」駅 徒歩15分
所在地東京都世田谷区給田一丁目478-9(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積61.83㎡~72.38㎡
物件の特徴総戸数72戸
  • 京王線・区間急行停車「仙川」駅徒歩10分。
  • 京王線「仙川」駅より「新宿」駅へ14分・「渋谷」駅へ12分。自然とつながる住まい、新設公園が隣接。
  • 1LDK~4LDK多彩なプラン。クリニックモールが1階併設(予定) 小・中学校近接
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主丸紅都市開発株式会社、相互住宅株式会社
グランスイート世田谷仙川詳細はこちら
パークホームズ三軒茶屋一丁目
パークホームズ三軒茶屋一丁目価格一般販売住戸:未定
完成時期2023年11月
交通東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩4分
所在地東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79番2
間取り一般販売住戸:1K~3LDK
専有面積一般販売住戸:28.77㎡~130.00㎡
物件の特徴総戸数64戸
  • 東急田園都市線 急行停車駅「三軒茶屋」駅徒歩4分
  • 渋谷駅直通4分 半蔵門線直通の快適な都心アクセス
  • 栄通り商店街沿い 駅前アドレス「三軒茶屋一丁目」
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ三軒茶屋一丁目詳細はこちら
クレヴィア三軒茶屋
クレヴィア三軒茶屋価格5,900万円台~28,900万円台 ※100万円単位
完成時期2023年9月
交通東急田園都市線「三軒茶屋」駅 三茶パティオ口より徒歩11分
所在地東京都世田谷区若林1丁目69-1他
間取りLDK~3LDK
専有面積36.36㎡~133.66㎡
物件の特徴総戸数52戸
    施工大末建設株式会社
    売主伊藤忠都市開発株式会社
    クレヴィア三軒茶屋詳細はこちら
    パークホームズ用賀三丁目
    パークホームズ用賀三丁目価格一般販売住戸:未定
    完成時期2023年11月
    交通東急田園都市線「用賀」駅 徒歩7分
    所在地東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3
    間取り一般販売住戸:1LDK~3LDK
    専有面積一般販売住戸:55.05㎡~90.69㎡
    物件の特徴総戸数43戸
    • 東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分、「桜新町」駅徒歩12分
    • 1LDK~3LDKまでの多彩なプランバリエーション
    • 石貼りの擁壁と緑で画すヒルトップレジデンス
    施工
    売主三井不動産レジデンシャル株式会社
    パークホームズ用賀三丁目詳細はこちら
    ピアース用賀
    ピアース用賀価格4,990万円~11,390万円
    完成時期2023年7月
    交通東急田園都市線「用賀」駅 徒歩2分
    所在地東京都世田谷区玉川台一丁目233-1他(地番)
    間取り1LDK~2LDK+S
    専有面積36.64㎡~78.78㎡
    物件の特徴総戸数35戸
    • 東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分/渋谷・大手町へ直通の好アクセス
    • 高い利便性と優れた住環境が調和する用賀エリアに、透明感あふれるモダンなレジデンスが誕生
    • 36.64m2~78.78m2の多彩なプランニング ■1LDK 4,900万円台~
    施工新日本建設株式会社
    売主株式会社モリモト
    ピアース用賀詳細はこちら
    シティハウス二子玉川 ザ・グランド
    シティハウス二子玉川 ザ・グランド価格6,400万円~30,000万円
    完成時期2020年11月
    交通東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
    所在地東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
    間取り1LDK~3LD・K
    専有面積40.03㎡~111.12㎡
    物件の特徴総戸数31戸
    • 東急田園都市線・大井町線(急行停車)「二子玉川」駅徒歩4分・フラットアプローチ。
    • 玉川高島屋S.C・二子玉川ライズS.Cなど、二子玉川を代表する大型商業施設に近接。
    • 国分寺崖線のほど近く、風致地区内に立地した、穏やかな住環境に誕生。
    施工
    売主住友不動産株式会社
    シティハウス二子玉川 ザ・グランド詳細はこちら
    クリオ学芸大学ザ・クラシック
    クリオ学芸大学ザ・クラシック価格未定
    完成時期2023年8月
    交通東急東横線学芸大学駅 徒歩9分
    所在地東京都世田谷区下馬六町目79番の4の一部、35、36、37(地番)
    間取り2LDK・3LDK
    専有面積55.05㎡~82.67㎡
    物件の特徴総戸数26戸
    • 【新発表!】全戸南向きの開放感/
    • 碑文谷公園を見晴らすレジデンス/
    • 2LDK・3LDKのゆとりのプラン/駒沢通り沿いに誕生!
    施工未定
    売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    クリオ学芸大学ザ・クラシック詳細はこちら
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