ウィズコロナ時代は「白」の商品が売れる？白い外観のマンションがヒットする理由

コロナ禍で長く続く我慢の時代、白い車や白い靴などなぜか白の商品が売れているという。住宅でも、同様に白が人気となっているのだろうか。最近のマンションの外装色を調べてみた。（住宅評論家・櫻井幸雄）

暗い時代に白い商品が売れるのは、明るさを求めているから？

白い外観のマンションは売れているのか

　景気後退期や大きな自然災害が起きたときには、白い商品が売れるとされる。白い車が売れるし、白いスニーカーや白いTシャツが売れるわけだ。

　スニーカーの場合、「汚れが目立たない」という理由で、黒を選ぶ人も多い。その点、白は汚れやすいのが問題になるというデメリットもあるはずだが、気分が落ち込むとき、「白で明るくなりたい」「無垢な白でリセットしたい」という気持ちになるのは理解できる。

　住宅でも同様の現象が起きているのだろうか。急きょ、調査してみることにした。

「サンメゾン白金台」の外観

　だが、従来は白い分譲マンションはもっと少なかった。原因として、ＵＲ都市機構が公団と呼ばれていた昭和期に盛んにつくった賃貸マンションの多くが真っ白だったことが挙げられる。民間の賃貸マンションにも、白い外観のものが目立つ。

　そこで、各不動産会社は賃貸マンションと差別化を図るため、レンガ調カラーや茶色、グレーなど重厚な印象を与える濃い色を分譲マンションに採用してきた。そのため、まれに白い分譲マンションが登場すると、かえって新鮮な印象を受けたものだ。

　その白いマンションが今、超人気マンションの35％を占めている。やはり、コロナ禍の今、白いマンションが好感をもって受け入れられている状況はありそうだ。

　もちろん、「外装が白」という理由だけで、マンションが売れるわけではない。立地や広さ、価格を総合的に判定して人気が高いマンションに、たまたま白っぽい外観が多かった、だけかもしれない。

　ただし、ここで取り上げた31物件は、すべて大人気物件。抽選に当たらないと購入できないマンションも含まれる。そこまで人気が高まった理由の一つに「白だから」ということがありそうだ。

　そして、白いマンションに共通する、ある特徴も多くの人の購入意欲をかき立てたのかもしれない。白いマンションの特徴とは、建物の形状が変化に富み、個性的であることを指す。

　というのも、単純な形の建物を白くすると、病院か学校のように見えてしまう。外装を白くしてかっこいいのは、凹凸が多く、個性的なフォルムのマンション。白いマンションは形が独創的でもあるため、人気が高まった、と考えられるわけだ。

　また、今回リストアップしたマンションは、総戸数100戸未満の小規模物件が中心。小規模の場合、インパクトを強くするため、個性的な外観や白の外装色が採用されやすい。

白がはえる「レ・ジェイド辻堂東海岸」の外観

　今回のリストにはないが、昨年完成した「レ・ジェイド辻堂東海岸」も比較的小規模な白いマンションだ。海に近い場所に白いマンションが建つと、青空や南洋植物とのコントラストが美しい。人気となり、すでに全戸完売している。

「ガーデンクロス東京王子」の完成予想模型

　ただし、白は小規模物件だけに用いられるものではなく、大規模でも形が凝っているマンションは白を採用することがある。例えば、東京都北区王子に造られる「ガーデンクロス東京王子」だ。この「ガーデンクロス東京王子」は凝った外観のつくりで、白い外装の大規模マンションとなっている。

【関連記事はこちら】
＞＞「ガーデンクロス東京王子」の価格や特徴を分析！

　今は、白いマンションが魅力的に見えるという現象が起きている。これは、自宅を中古マンションとして売ろうとしている人にとっても注目だ。というのも、自宅マンションが白い外観ならば、売却のチャンス到来となるからだ。

　白いマンションならば、中古価格が上がるかもしれない。売値が上がらなくても、自信を持って、売り出すことができるだろう。

　ただし、中古マンションの中には、「以前は白かったんだけどねえ」という例もある。白い外壁が汚れてねずみ色になった、というのではない。吹き付けタイル仕上げのマンションならば色の変更がしやすいので、「大規模修繕のときに色を変えてしまった」というケースがあるのだ。

　白を濃い色に塗り替える、もしくは、白と緑、白と茶色のツートンカラーに塗り替えるケースもある。「白いマンション」が注目される時代が来るのを分かっていたら、塗り替えなかったのに、と残念がるケースも出てきそうだ。

　コロナ禍の今、「ありきたりではないマンション」を求める人が多い。個性的なマンションを求める人にとって、白いマンションは明るさとともに強いインパクトを与えるに違いない。

◆ガーデンクロス東京王子
価格	未定	入居時期	2021年11月下旬予定
交通	ＪＲ京浜東北・根岸線「王子」駅（南口）より徒歩9分他	所在地	東京都北区堀船2丁目20番17、18（地番）
間取り	3LDK	専有面積	66.94㎡～ 72.16㎡
総戸数	300戸	来場者数	-
売主	西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発首都圏事業本部、ジェイアール東日本都市開発	施工会社	-

※データは2021年8月26日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【注目の大規模物件】	【新築マンションの基礎】
■HARUMI FLAG（晴海フラッグ） ■三田ガーデンヒルズ ■グランドヒルズ南青山 ■パークタワー勝どきミッド/サウス ■ワールドタワーレジデンス ■パークタワー西新宿	■新築・中古マンションの市場動向 ■最新の新築マンション相場や価格は？ ■値引きをする会社はどこ? ■「音」のトラブル！遮音性の確認法 ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」