大阪のキタエリアでは、うめきたプロジェクトによる再開発に伴いタワーマンションの建設が相次いでいる。本記事では、2025年時点で注目度の高い4物件についての現況を紹介していく。
大阪のキタエリアでタワーマンションが建設ラッシュ
2025年11月時点で、大阪市のキタエリア（北区）では、2030年にかけて20棟近いタワーマンションの建設が計画されている。現在分かっている、大阪キタエリアの北区で計画されている主なタワーマンションは以下のとおりだ。
| マンション名（計画名） | 総戸数（予定） | 完成予定 |
|---|---|---|
| グランドメゾン西天満四丁目タワー | 250戸 | 2028年1月 |
| パークタワー大阪天満橋 | 161戸 | 2028年2月 |
| グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE | 569戸 | 2028年7月 |
| 中之島五丁目計画 | 600戸 | 2030年5月 |
| 中之島五丁目3番地計画 | 1,010戸 | 2031年5月 |
| （仮称）堂島浜二丁目計画 | 未定 | 2027年5月 |
これらのタワーマンションでは、総戸数が1,000戸を超えるものもある。合計するとキタエリアで供給される住戸は5,000戸を超える可能性がある。
それでは、大阪のキタエリアで計画されているタワーマンションのうち、注目を集めている4物件「グランドメゾン西天満四丁目タワー」「パークタワー天満橋」「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」「中之島五丁目計画」についてみていく。
グランドメゾン西天満四丁目タワー
物件概要 |
|
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目3番3外（地番） |
| 階数 | 地上38階 |
| 高さ | 133.7ｍ |
| 敷地面積 | 1,658.1㎡ |
| 延べ面積 | 26,542.6㎡ |
| 戸数 | 250戸（予定） |
| 事業主 | 積水ハウス |
| 交通 |
・JR東西線北新地駅徒歩6分 |
足を運んだ2025年10月時点では、まだ地盤工事の段階だった。立地は天神橋筋商店街にも近く、Osaka Metro谷町線の北新地駅と南森町駅の中間にあたる。東へ進めば天神橋筋商店街、南へは10分ほどで淀屋橋や北浜にも歩いて行ける良好なロケーションだ。
マンションの周辺はビジネス街となっており、道路を挟んだ向かいにコンビニや郵便局がある。
マンションの北側は曽根崎通りに面している。南森町ランプ（阪神高速道路12号守口線の出入口）からの坂道になっており、視界が開けている。
グランドメゾン西天満四丁目タワーの予想価格
「グランドメゾン西天満タワー」の予想価格としては、2LDKから3LDKで1億5,000万円〜2億円前後というラインだろうか。坪単価は600万円後半から700万円前後というラインだ。そうなると、1LDK低層住戸でも8,000万円前後になるだろう。
パークタワー大阪天満橋
物件概要 |
|
|---|---|
| 所在地 | 大阪市北区天満一丁目1番3（地番） |
| 階数 | 地上30階 |
| 高さ | 104.90ｍ |
| 敷地面積 | 1,712.8㎡ |
| 戸数 | 161戸（一般販売対象戸数96戸） |
| 事業主 | 三井不動産レジデンシャル、京阪電鉄不動産 |
| 交通 | 京阪本線京阪中之島線・Osaka Metro 谷町線天満橋駅徒歩6分 |
※参考：パークタワー大阪天満橋「物件概要」
パークタワー大阪天満橋からは大川の流れを眺めることができる。高層階からは大阪城が間近に見えるだろう。
パークタワー大阪天満橋の予想価格
「パークタワー大阪天満橋」の周辺マンションや過去の事例からみると、低層階の1LDKは坪単価で500万円前後、価格にして6,000万円台からが妥当だろう。高層階で平均坪単価は700万円、70㎡で1億円を超え、100㎡オーバーの3LDKで南東向きなら3億円前後もありえる。
グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE
物件概要（グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE） |
|
|---|---|
| 所在地 | 大阪市北区大深町1番39の一部 |
| 階数 | 地上47階 |
| 高さ | 184.0ｍ |
| 敷地面積 | 5,174.4㎡ |
| 戸数 | 569戸 |
| 事業主 | 積水ハウス、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社 |
| 交通 | JR大阪駅徒歩6分 |
※物件概要は記事「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の価格は? うめきた2期開発でランドマークタワマンが誕生から
建設中のグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEは、うめきた2期地区南街区開発事業のランドマークとなる。
利用駅は、JR大阪駅、阪急大阪梅田駅、阪神大阪梅田駅、Osaka Metro梅田駅から徒歩圏内と利便性が高い。
うめきた公園を中心としたうめきたプロジェクトの開発エリアに立地している。北側にはビルが立っているが、マンションの南、東、西の3方向は道路に面している。
グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCEの予想価格
先行して分譲済みの北街区の「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」は、分譲時の倍近い価格で転売される可能性もある。この価格を鑑みると、「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の価格は、坪単価で1,500万円を超える可能性も少なくない。低・中層階の価格帯は1LDKでも2億円前後、2LDKで3億円台が中心になると予想される。
最高価格は、「THE NORTH RESIDENCE」の25億円を超える可能性が高い。また、人気が集中したカーギャラリー付き住戸は、6億円台後半から10億円程度になると考えられる。
ただし北向きの住戸は、THE NORTH RESIDENCEより低いと予想される。北向きで1LDKなら8,000万円台から出るかもしれない。
【関連記事】>>「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の価格は? うめきた2期開発でランドマークタワマンが誕生
中之島5丁目計画（仮称）
物件概要 |
|
|---|---|
| 所在地 | 大阪市北区中之島5丁目 |
| 階数 | 地上52階 |
| 高さ | 196.7ｍ |
| 敷地面積 | 4,735.2㎡ |
| 戸数 | 650戸程度 |
| 計画 | 住友商事、住友不動産、関電不動産開発、アサヒプロパティズ |
| 交通 | 京阪中之島線中之島駅徒歩3分 |
「中之島5丁目計画（仮称）」は、なにわ筋線※の中之島駅（2031年開業予定）から徒歩すぐの立地。具体的な計画は判明していないが、マンションの地下階から直結になる可能性もある。
※参考：JR西日本「なにわ筋線 2031年春 開業に向け、なにわ筋線建設プロジェクト進行中」
中之島5丁目計画（仮称）の予想価格
同マンション周辺には現在新築分譲中の「シエリアタワー中之島」がある。定期借地権マンションにもかかわらず、平均販売価格は1億円超え。間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は45.98㎡から168.43㎡。高層階の100㎡プレミアム住戸は2億円を超えている。
また、中古マンションでは築7年の「ザ・パークハウス中之島タワー」の売り出し価格が坪単価で400万円台。築1年の「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」では、売り出し価格が坪単価で500万円前後となっている。
仮に、「中之島5丁目計画（仮称）」の間取りを、1LDK〜4LDK、専有面積を40㎡〜100㎡とすれば、坪単価で800万円あたりが平均値になるだろう。
1LDKの価格帯での1億円前後から。70㎡程度の住戸では1億7,000万円前後になる。高層階で100㎡のプレミアム住居なら3億円台と予想される。
【関連記事】>>「中之島5丁目計画（仮称）」の予想価格は？ 新駅誕生の大阪・中之島再開発エリアに200m級タワマン計画中
大阪のマンション市場への影響と展望
大阪市では、大規模な再開発や交通インフラの再整備が続いている。一方で、新築マンションの供給は前年比で減少している。
なにわ筋線の開業は梅田再整備による交通アクセスの利便性の向上が、大阪のキタエリアの価値をさらに押し上げることになるだろう。
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