「三田ガーデンヒルズ」は坪単価1300万円!? 価格表を公開！ モデルルーム予約も満席続きの異次元高級マンションが誕生

【以下は、編集部による追記です】

「三田ガーデンヒルズ」の価格表を公開！

　第1期1次で販売されるのは、5棟のうち「ウエストヒル」を除く4棟で、80平方メートル以上の住戸のみ。以下が来場者だけに配布している販売予定価格表だ。

　営業担当者によると「今回は最初の販売ということもあり、私の個人的な印象ですが、価格は抑えめという印象です。価格が比較的安いイーストヒルは、投資目的の方も多くおり、抽選になる部屋も出そうです」という。

　なお、「販売が好調であれば、次の期以降は価格を引き上げていく意向です」とも付け加えており、第1期1次での購入をお勧めしている。（※現在、第1期1次の販売は終了）

　5棟のうち最も高いのが「パークマンション」。最も高額なのは12階の部屋で、166.24㎡（50.28坪）で9億9000万円台。坪単価は、1969万円程度と高額だ。今回は発売されなかったが、「パークマンション」には、375.50㎡という部屋もあり、こちらはこの坪単価なら、22億円を超えることになる。

　投資用としても人気が高そうなのが、イーストヒル、ノースヒルだ。

 「イーストヒル」は2LDK～3LDKの間取りが多く、価格は2億円台～3億円台が多い。坪単価は、低層階だと1000万円を切る部屋もある。

 「ノースヒル」には今回売り出されなかった1R（29.34㎡）の部屋も多数あり、価格次第では投資用としても人気が出そうだ。とはいえ、坪単価が安い部屋でも「賃貸利回りは3％強」（営業担当者）という低利回りであり、利回り狙いよりは、相続税対策での購入が多いだろう。

　第1期1次の販売は、2023年2月中旬が予定されている。パークマンションなど高額物件は物件価格の手付金は20％、その他の物件は手付金15％が必要。高額物件であるため、事前のローン審査等は必要ない。「夫婦で、ペアローンを組んで購入を予定している方もいらっしゃいます」（営業担当者）とはいうものの、多くの人は住宅ローンは組まず、現金での購入になるだろう。