＜関西・中部＞大阪や名古屋などの新築・中古マンション市場動向は？　価格推移や注目物件など最新市況を解説【2024年12月版】

以下は、2024年10月の関西・中部圏版の市況記事です。

2024年8月の関西・中部圏のマンション市場（※10月現在では8月データが最新となる）は、先月に引き続き全体として好調を維持している。関西圏の新築分譲マンション市場動向は、発売戸数は減少したものの契約率は3カ月連続の70％超と好調だ。今月も関西・中部圏の新築マンション市場動向のほか、新築マンションと中古マンションの市況、そして注目のマンション「プラウドタワー名駅」と「グランドメゾン名古屋駅」（愛知県名古屋市）について解説する。

関西・中部圏の新築マンション市況【2024年8月】

　2024年8月の関西・中部圏の新築マンション市場は、おおむね好調に推移している。関西エリアでは戸当たり価格、㎡単価ともに前年同年比で2ケタ上昇した。

　関西・中部圏の新築マンション市況について、詳しく見ていく。

関西エリア（大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県）

2024年8月の関西の新築分譲マンションデータ

（出典：不動産経済研究所「近畿圏 新築分譲マンション市場動向2024年8月」）

　2024年8月の新築分譲マンション発売戸数は632戸、対前年同月比28.0%ダウン、対前月比58.5%ダウン。2カ月ぶりに前年同月を下回った。

　契約率は72.2%、前年同月比6ポイントダウン、前月比では10ポイントダウンだが、3カ月連続で70％超え。平均価格は4926万円、㎡単価は83.9万円で、ともに2ケタアップとなった。

　未販売在庫数は8月末時点2390戸、前月末比158戸の減少となった。発売戸数の減少は、初回売出し物件が6物件・77戸と少なかったため。前月に初回売り出し物件が大量供給されたためだ。

　下のグラフは、過去3年間の近畿圏の新築マンション価格（平均価格）と契約率の推移を示す。

近畿圏（関西）の新築マンション価格と契約率の推移

　平均価格をエリア別にみると、大阪市内の平均価格は前年同月比プラス10.3％の4,386万円と、全体平均を上回る。㎡単価は大阪市で91.4万円と高い水準だ。神戸市は6,528万円、京都市は5,789万円と、前月に続き神戸市と京都市で価格の高さが目立つ。特に神戸市は㎡単価でも96.3万円ともっとも高い。

　なお、2024年9月の発売戸数は1300戸程度の見込みとなっている。2023年9月の発売戸数は1393戸だった。

中部エリア（富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県）

　愛知県を中心とした中部エリアについては、新築マンションの月別データはない。今回は、国土交通省が8月発表している、主要都市の高度利用地等における地価動向をまとめた「地価LOOKレポート（2024年第2四半期）」を分析してみる。

　名古屋圏8地区（すべて名古屋市内の住宅地・商業区域）ではすべての地点で前回と同じ「0〜3%上昇」となっている。地価やマンションの動向をまとめると以下の通りだ。

関西・中部圏の中古マンション市況【2024年8月】

　次に中古マンションの市況を見ていく。近畿圏の成約価格は3,084万円（前年同月比4.9％増）、中部圏は2388万円（前年同月比2.8％増）だった。

関西エリア（大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県）

近畿圏の中古マンションの市場動向や需給状況【2024年8月】

近畿圏の中古マンション市場動向（出典：東日本不動産流通機構発表「マンスリーレポート ダイジェスト 2024 年 9 月号 - 大阪市」）

　近畿圏の中古マンション成約件数は前年比プラス2ケタ増、コロナ禍前の水準を大きく上回った。

　新規登録物件数も前年比プラス2ケタ増となり、20カ月連続で前年同月を上回った。成約㎡単価は14カ月連続で前年同月を上回り、高額な中古マンションに対する強い需要がみられた。新規登録㎡単価は、3カ月連続で前年同月を上回り、高額な売り物件が増える動きが続いている。

　成約件数をエリア別にみると、大阪市と大阪府北部（池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市など）、神戸市、阪神間（尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市）などが2ケタ増となり、全体の取引を引っ張った。一方、滋賀県では前年同月比28.9ポイントの減少。

　成約㎡単価は大阪市と京都府他、兵庫県他（神戸市と阪神間を除く兵庫県内）、神戸市は2ケタ上昇となった。大阪市は14カ月連続で上昇し、依然として高額物件に対するニーズが続く状況にある。

　下のグラフは、過去3年間の近畿圏（関西）の中古マンション価格（成約㎡単価、在庫㎡単価）と在庫件数の推移を示す。

近畿圏（関西）の中古マンション在庫件数、成約㎡単価、在庫㎡単価の推移

中部エリア（富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県）

中部圏の中古マンションの市場動向や需給状況【2024年8月】

中部圏の中古マンション市場動向（出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構発表「月例速報 マーケットウォッチ2024年8月度」

　成約件数・新規登録物件数ともに前年同月比アップ、成約価格は平均で2,388万円と前年同月比2.8ポイントアップ。平均成約㎡単価と新規登録㎡単価もアップしており、全体の市況は好調を維持している。

　特に平均成約㎡単価と成約価格は、専有面積が前年同月比・前月比ともに減少するなかでもアップしている。

　エリア別に見ると、各県でバラツキはあるものの、全体的には北陸や岐阜、三重ではマイナス傾向が出ており、静岡で堅調な取引が続いている。

リニア駅近物件を比較

　次に、今月の注目マンション「プラウドタワー名駅」と「グランドメゾン名古屋駅」を紹介する。名古屋駅ではリニア新幹線開業に向けて工事が進むが、名古屋駅から500ｍ前後ですぐ近くに2つのマンションが建設中。どちらが「リニア名古屋駅」により近いか比較してみよう。両マンションは200ｍも離れていない場所にある。

ロケーションについて

 　「プラウドタワー名駅」と「グランドメゾン名古屋」はどちらも名古屋駅に近く、距離にして500ｍ前後から600mほど。「グランドメゾン名古屋」のほうが徒歩で2分早い表示になっているが、実際に歩いてみると時間は変わらない。建設が進むリニア中央新幹線の名古屋駅は、現在の名古屋駅のやや北側を東西に通るルートになっている。

　つまり「プラウドタワー名駅」と「グランドメゾン名古屋」により近い位置になり、一番近い出入り口はホームの東端、名駅3丁目北の交差点付近に設置される可能性がある（現時点で出入り口の位置は未確定です）。その場合、「プラウドタワー名駅」へは距離にして300m前後、時間は徒歩4分の計算になる。「プラウドタワー名駅」にはアプローチが3カ所予定されており、そのうちいちばん近い南側の場合だ。

 「グランドメゾン名駅」も西側の通路から計算すると距離にしておよそ350m、時間は徒歩5分とほとんど変わらない。

現地の様子は

「プラウドタワー名駅」

 「プラウドタワー名駅」現地は建設中で、建物竣工時期は2025年12月中旬（予定）、入居（引き渡し）時期は2026年4月下旬（予定）。

　接道は北側と東側の2方向道路だが、南側道路にもアプローチが接道する予定だ。北側は5階建てビルが隣接している。

　東側約15ｍ先には14階建てマンションがある。

　南側は飲食店が入る3階建てビル。都市部なので周りには建物があるが、高さ、距離などを考えると開放感があるほうだと言える。

「グランドメゾン名古屋駅」

 「グランドメゾン名古屋駅」は完成（竣工）が2025年12月中旬予定、入居（引き渡し）が2026年1月下旬予定。

　北側に7階建てと8階建てのマンションがある。

　西側は駐車場。

　南側には12階建てのマンションがある。「プラウドタワー名駅」に比べるとやや周りに建物が多いが、向きによっては「グランドメゾン名古屋駅」のほうが眺望が良くなりそうだ。

まとめ

　国土交通省が発表した2024年の地価調査（基準地価、7月1日時点）では、全国の全用途平均が1.4％上昇（前年1.0％上昇）と、3年連続で上昇した。住宅地は0.9％上昇（前年度は0.7％上昇）となり、3年連続の上昇。中部3県（愛知、岐阜、三重）は、3県とも商業地が前年から上昇、愛知県では住宅地・商業地がともに４年連続の上昇となった。

　石川県の被災地では能登地域が住宅地、商業地とも大きく落ち込んだ。地価調査の結果については次回で詳しく見ていく。

※関西圏は大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県の6府県エリア
※​中部圏は富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県の7県エリア

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