10年後、あなたが住む沿線のマンション価値はどう変わる？ AIが約1,000万件の不動産取引データを分析し、JR埼京線駅別の「10年後の中古マンション価格ランキング」を公開しました。相次ぐ大規模再開発や相互直通ネットワークの拡大で、驚きの上昇率を記録した注目のトップ2駅とは？ 10年後も高い資産性を誇る「勝ち組の駅」の最新予測データ【完全版】から、本記事ではトップ2を公開します。
【東急東横線】10年後の中古マンション価格ランキング
東急東横線の駅周辺の中古マンション現在価格（平均坪単価）から、10年後価格を予測しました。下記にランキングを掲載します。
第1位 代官山駅 721万円（＋29.03%）
第2位 中目黒駅 711万円（+32.03%）
10年後の中古マンション価格トップ2は、代官山駅・中目黒駅
東急東横線駅別10年後の中古マンション価格トップ2の結果は、以下のようになりました。
1位は代官山駅
10年後に中古マンションの平均坪単価がもっとも高くなると予測されたのは、代官山駅です。2034年の平均坪単価は721万円で、2024年比で29.03%の上昇が見込まれています。
代官山駅の住所は東京都渋谷区代官山町19-4。各駅停車駅ですが、東京メトロ副都心線との相互乗り入れにより、池袋や和光市方面への移動もスムーズになっています。東急電鉄代官山駅の1日平均乗降人員は2万9,162人です（出典：東急電鉄 2025年度 駅別乗降人員・輸送人員）。
駅直近は低層の邸宅や個性的なショップが建ち並ぶ閑静で洗練された環境が保たれています。2013年の東横線地下化に伴い誕生した旧線路跡地に建つ商業施設「LOG ROAD DAIKANYAMA」は、緑の散策路に沿った5棟のコテージが並び、おしゃれな空間が楽しめます。また、「代官山 T-SITE」は「代官山 蔦屋書店」を中心とした文化複合施設で、大人のカルチャー発信地として広く親しまれています。
渋谷・横浜双方へのアクセスのよさと、高級住宅街の落ち着いた環境が共存する代官山は、中古マンションの高い需要を支える背景の一つとなっています。
代官山駅周辺の代表的なマンションとしては、「代官山アドレス・ザ・タワー」（地上36階、501戸）、「プラウド代官山フロント」（地上12階、74戸）、「プラウド代官山テラス」（地上4階、19戸）などが挙げられます。
水害リスクについては、代官山駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cmから3mと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。
2位は中目黒駅
2位は中目黒駅です。2034年の平均坪単価は711万円で、2024年比で32.03%の上昇が見込まれています。
中目黒駅の所在地は東京都目黒区上目黒3-4-1。東京メトロ日比谷線の電車も乗り入れていて、渋谷駅まで約4分、日比谷駅まで約17分。急行や特急で、横浜方面へも直通で移動できます。東急電鉄中目黒駅の1日平均乗降人員は18万5,355人です（出典：東急電鉄 2025年度 駅別乗降人員・輸送人員）。
駅前北側では「中目黒駅前北地区第一種市街地再開発事業」の都市計画があり、山手通りと目黒川に挟まれた約0.6haに、地上37階建ての複合ビルが建設される計画です。低層部に商業施設、中高層部に約260戸の住宅が入り、目黒川沿いに広場・テラスが整備される予定となっています。
中目黒高架下には「中目黒 蔦屋書店」をはじめ飲食・物販の店舗がにぎわいを見せています。駅周辺もカフェや個性的なセレクトショップが点在し、都内屈指のおしゃれエリアとして定着しています。目黒川沿いの桜並木は春の観光スポットとして人気があり、国内外から多くの来訪者を集めます。
複数路線への交通利便性と今後の再開発による街の変化が、中古マンション需要を支える要因になっているとみられます。
中目黒駅周辺の代表的なマンションとしては、「中目黒アトラスタワー」（地上45階、495戸）、「中目黒ゲートタウン」などが挙げられます。
水害リスクについては、中目黒駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cmから3mと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。
まとめ
東急東横線駅別の10年後の中古マンション平均坪単価ランキングは、1位代官山駅、2位中目黒駅という結果になりました。
上位2駅は、いずれも渋谷・横浜方面への高い交通利便性と東京メトロ各線との直通運転による広域アクセスが共通しています。
代官山駅は洗練された高級住宅街として独自のブランド力。中目黒駅は目黒川沿いの文化的な街の魅力に加え新たな再開発計画。それぞれの要因が中古マンション需要を支える共通の背景になっているとみられます。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、東急東横線駅別ランキング【完全版】を公開しています。トップ2以降の駅の予想価格も掲載しているので、ぜひ参考にしてください◆
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