【AI予測】2034年にJR横浜線で中古マンション価格がもっとも高くなるのは意外な駅だった！　2位は新横浜駅、 1位は？

10年後、あなたが住む沿線のマンション価値はどう変わる？ AIが約1,000万件の不動産取引データを分析し、JR横浜線駅別の「10年後の中古マンション価格ランキング」を公開しました。相次ぐ大規模再開発や相互直通ネットワークの拡大で、驚きの上昇率を記録した注目のトップ2駅とは？ 10年後も高い資産性を誇る「勝ち組の駅」の最新予測データ【完全版】から、本記事ではトップ2を公開します。

【JR横浜線】10年後の中古マンション価格ランキング

　JR横浜線の駅周辺の中古マンション現在価格（平均坪単価）から、10年後価格を予測しました。下記にランキングを掲載します。

10年後の中古マンション価格トップ2は、東神奈川駅・新横浜駅

　JR横浜線駅別10年後の中古マンション価格トップ2の結果は、以下のようになりました。

1位は東神奈川駅

　10年後に中古マンションの平均坪単価がもっとも高くなると予測されたのは、東神奈川駅です。2034年の平均坪単価は614万円で、2024年比で94.68%の上昇が見込まれています。

　東神奈川駅は横浜市神奈川区東神奈川1丁目に所在し、JR横浜線のほか京浜東北線が乗り入れています。また、ペデストリアンデッキで京急本線の京急東神奈川駅と直結しています。JR東神奈川駅の1日平均乗車人員は3万4,547人です（出典：JR東日本 各駅の乗車人員 2024年度）。

　駅東口周辺では2000年代前半から「東神奈川駅東口地区市街地再開発事業」などの計4事業が完了。現在は「かなっくシティ」という愛称で地域の住民に親しまれています。駅前広場や歩行者デッキ（かなっくウォーク）が整備され、神奈川区民文化センター（かなっくホール）が地域の文化拠点となっています。

　横浜駅から一駅3分ながら、住宅街と商店が混在する落ち着いた生活環境が整っています。横浜駅徒歩圏の住環境を求めるファミリー層や単身者からの人気の高さが、中古マンションの需要を支える背景の一つとなっています。

　東神奈川駅周辺の代表的なマンションとしては、「ザ・ステーションタワー東神奈川」（地上19階、112戸）、「パークホームズ東神奈川ステーションアリーナ」（地上14階、115戸）などが挙げられます。

　水害リスクについては、東神奈川駅周辺の洪水・内水や浸水が起きる可能性はほぼなしと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

2位は新横浜駅

　2位は新横浜駅です。2034年の平均坪単価は592万円で、2024年比で86.64%の上昇が見込まれています。

　新横浜駅の住所は横浜市港北区篠原町。東海道新幹線の停車駅で東京駅まで約19分です。横浜市営地下鉄ブルーライン・東急新横浜線・相鉄新横浜線への乗り換えができます。2023年の相鉄・東急新横浜線の相互直通運転により広域アクセスがさらに向上しました。JR新横浜駅の1日平均乗車人員は4万9,813人です（出典：JR東日本 各駅の乗車人員 2024年度）。

　横浜市都市整備局は2026年秋に「新横浜駅北部地区まちづくり方針」の策定を目指しています。ビジネスや交流などを創出するまちづくりによって魅力を高め、暮らしたい新横浜を目指すものです。

　また、駅直結の「キュービックプラザ新横浜」には60店舗が入居し、買い物や食事が楽しめます。スポーツの試合や音楽ライブなどイベントで利用される「日産スタジアム」、「横浜アリーナ」も徒歩圏にあります。

　新幹線停車駅としての交通利便性と、さらなるまちづくり計画の動きが、中古マンションの価格を押し上げる要因となっています。

　新横浜駅周辺の代表的なマンションとしては、「メイツ・ザ・マークス新横浜」（地上11階、119戸）、「レ・ジェイド新横浜」（地上15階、190戸）などが挙げられます。

　水害リスクについては、新横浜駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cmから3mと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

まとめ

　JR横浜線駅別の10年後の中古マンション平均坪単価ランキングは、1位東神奈川駅、2位新横浜駅という結果になりました。

　2駅は、いずれも横浜駅や町田駅などへアクセスできる交通利便性の高さが共通しています。

　東神奈川駅は横浜駅から3分の立地と整備済みの駅前環境。新横浜駅は新幹線停車駅と複数路線の乗り入れ。それぞれが中古マンションの資産価値を上昇させる要因となっています。

◆ダイヤモンド不動産研究所では、JR横浜線駅別ランキング【完全版】を公開しています。トップ2以降の駅の予想価格も掲載しているので、ぜひ参考にしてください◆