【完売】SUN VILLAGE、PARK VILLAGEの価格は?(2021年11月、2022年3月販売分)
「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」では、2021年11月中旬から「SUN VILLAGE」第1期、「SEA VILLAGE」第2期の販売が行われた。そして、2022年3月からは「PARK VILLAGE」が販売された。ここでは「SUN VILLAGE」と「PARK VILLAGE」の価格の一部を紹介する。
「SUN VILLAGE」は、AからFの6棟とタワー棟からなる、総戸数1,822戸のエリアだ。また、「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」は、管理費や修繕積立金など毎月の負担金が同レベルの新築マンションに比べて高い、という声がある。そのため、各部屋の毎月の負担額(予定)も併記する。
【SUN VILLAGE】価格
A棟
住戸位置 階数 面積 価格 毎月負担額
南西北西角 3階 106.54㎡ 10,750万円 50,440円
南西北西角 2階 106.54㎡ 10,730万円 50,440円
南西中 14階 86.58㎡ 10,210万円 41,630円
南西中 13階 86.58㎡ 9,990万円 41,630円
南西中 3階 86.58㎡ 9,530万円 41,630円
南西中 2階 86.58㎡ 9,510万円 41,630円
B棟
南東中 14階 65.84㎡ 5,920万円 32,910円
南東中 13階 65.84㎡ 5,590万円 32,910円
南東中 3階 65.84㎡ 5,270万円 32,910円
南東中 2階 65.84㎡ 5,250万円 32,910円
北西中 13階 72.88㎡ 6,050万円 36,080円
北西中 12階 72.88㎡ 6,030万円 36,080円
北西中 3階 72.88㎡ 5,850万円 36,080円
北西中 2階 72.88㎡ 5,790万円 36,080円
南西北西角 13階 83.84㎡ 9,010万円 40,990円
南西北西角 12階 83.84㎡ 8,790万円 40,990円
南西北西角 3階 83.84㎡ 7,330万円 40,990円
南西北西角 2階 83.84㎡ 7,310万円 40,990円
C棟
南東南西角 16階 91.16㎡ 8,570万円 46,830円
南東南西角 15階 91.16㎡ 7,840万円 46,830円
南東南西角 3階 91.16㎡ 7,150万円 46,830円
南東南西角 2階 91.16㎡ 7,090万円 46,830円
北西北東角 15階 80.15㎡ 7,010万円 41,590円
北西北東角 14階 80.15㎡ 6,810万円 41,590円
北西北東角 3階 80.15㎡ 6,590万円 41,590円
北西北東角 2階 80.15㎡ 6,570万円 41,590円
北西中 15階 62.39㎡ 5,400万円 33,090円
北西中 14階 62.39㎡ 5,390万円 33,090円
北西中 3階 62.39㎡ 5,170万円 33,090円
北西中 2階 62.39㎡ 5,110万円 33,090円
D棟
西南角 14階 85.09㎡ 7,650万円 47,500円
西南角 13階 85.09㎡ 7,390万円 47,500円
西南角 3階 85.09㎡ 7,170万円 47,500円
西南角 2階 85.09㎡ 7,150万円 47,500円
南東角 14階 78.22㎡ 7,090万円 43,940円
南東角 13階 78.22㎡ 6,850万円 43,940円
南東角 3階 78.22㎡ 6,650万円 43,940円
南東角 2階 78.22㎡ 6,610万円 43,940円
F棟
南東中 18階 73.58㎡ 6,700万円 36,470円
南東中 17階 73.58㎡ 6,490万円 36,470円
南東中 3階 73.58㎡ 6,170万円 36,470円
南東中 2階 73.58㎡ 6,150万円 36,470円
南東中 17階 83.50㎡ 7,060万円 40,920円
南東中 16階 83.50㎡ 7,040万円 40,920円
南東中 3階 83.50㎡ 6,720万円 40,920円
南東中 2階 83.50㎡ 6,640万円 40,920円
*E棟は今期販売はなし。毎月負担額の内訳:管理費+修繕積立金+諸経費
また、2022年3月に発売したPARK VILLAGEの価格の一部も紹介する。
【PARK VILLAGE】価格
F棟
13階 89.05㎡ 8,160万円
12階 89.05㎡ 7,990万円
13階 86.72㎡ 8,080万円
12階 86.72㎡ 7,970万円
10階 81.76㎡ 7,260万円
9階 81.76㎡ 7,240万円
9階 88.47㎡ 8,620万円
勝どき駅周辺のライバル物件の価格は?
割安と言われる「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」だが、周辺の類似物件と比べて実際にどの程度の価格差があったのかを見ていく。(※2021年執筆時の情報です)
「パークタワー勝どきミッド/サウス」
「パークタワー勝どきミッド/サウス」は、58階建てのサウスと45階建てのミッドからなるツインタワーで、総戸数は2,786戸。都営大江戸線「勝どき」駅と直結するミッドは徒歩1分、サウスは徒歩2分という超駅近物件だ。
こちらも「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」同様に大人気となっており、2020年11月の1期1次は、全戸完売で、最高倍率は34倍。平均倍率は約2.6倍という狭き門となった。この時点での平均坪単価は約415万円、70㎡で約8800万円となっている。
「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」は、棟によりかなりばらつきがあるが、平均坪単価は約285万円、70㎡換算で6050万円程度。「パークタワー勝どきミッド/サウス」と単純比較すると、2500万円以上のひらきがあることになる。
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス(物件詳細はこちら) | ||
価格 | 1億2900万円台~2億3400万円台※100万円単位 (未定) | |
---|---|---|
完成時期 | 2023年8月 | |
交通 | 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩1分~2分 ※サウス徒歩2分、ミッド徒歩1分 | |
所在地 | 東京都中央区勝どき4丁目1500番地(サウス)(地番)、1501番地(ミッド)(地番) | |
間取り | 2LDK~3LDK | |
専有面積 | 60.25㎡~106.15㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 2786戸 |
| 施工 | サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社 |
売主 | サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社/ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社 | |
資料請求はこちら (ライフルホームズ詳細へ) | ||
【関連記事はこちら】>>「パークタワー勝どきミッド/サウス」の価格大公開! 潜入レポートで分かったメリット・デメリットや抽選倍率は!?
ベイサイドタワー晴海
もう一つは、「ベイサイドタワー晴海」だ。こちらは、都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分にある33階建て352戸のタワーマンション。「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」より駅からの距離は近いものの、比較対象としては近い物件となる。
平均坪単価は約360万円、70㎡換算で7600万円程度。こちらは「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」と1500万円程度のひらきがある。
【完売】ベイサイドタワー晴海(※新築時のデータです)
- 価格
- 7,500万円~1億300万円
- 完成時期
- 2024年04月下旬予定
- 東京都中央区晴海三丁目103番(地番)
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
- 間取り
- 2LDK~3LDK
- 専有面積
- 57.20~76.13㎡
- 総戸数
- 352戸
- 売主
- 住友不動産株式会社
- 施工会社
- 前田建設工業株式会社
※データは2023年8月26日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
駅距離など条件的に違いはあるが、勝どきエリアの類似物件と比較すると、1500万円~2500万円程度の価格差があり、やはり「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」は格安だと言えそうだ。
その他、晴海地区のマンション事情について
中央区にあり、湾岸でも屈指の眺望を誇りながら、倉庫や工場が建ち並び、長い間「陸の孤島」などとやゆされてきた晴海。
その晴海に再開発の波が押し寄せ、高級タワーマンションが次々と建てられたのは、今から約10年以上前のことだ。
2013年に竣工した「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」、2015年竣工のツインタワー「ドゥ・トゥール」、そしてディズニーランドのコンセプトを取り入れたマンションとして話題となった「パークタワー晴海」など1000戸を超える大規模タワーが続々と登場した。
その時の価格は「パークタワー晴海」の平均坪単価(3.3㎡)は340万円。70㎡の部屋は軒並み7000万円台後半と高額だ。(※2019年執筆時点)
もうお手頃価格とされていた湾岸エリアに手が出ないとあきらめかけていたそんな時、周辺価格より大幅に低い価格で売り出されるという噂ともに登場したのが「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」というわけだ。湾岸をターゲットとしていた購入希望者たちは大いに色めき立ったのである。
【関連記事はこちら】>>「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」は本当に買いなのかを徹底トーク!人気マンションブロガー座談会【前編】
HARUMI FLAG SKY DUO(物件詳細はこちら) | ||
価格 | 未定 | |
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完成時期 | 2025年10月 | |
交通 | 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩14分~15分 【SUN VILLAGE第二工区】14分(A5出口利用)【PARK VILLAGE第二工区】15分(A5出口利用) | |
所在地 | 東京都中央区晴海五丁目502番、503番、504番(地番) | |
間取り | 2LDK・3LDK | |
専有面積 | 54.80㎡~121.66㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 4145戸 |
| 施工 | 【SUN VILLAGE第二工区】前田建設工業株式会社【PARK VILLAGE第二工区】三井住友建設株式会社 |
売主 | ■売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社 ■売主:住友商事株式会社、NTT都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社 | |
資料請求はこちら (ライフルホームズ詳細へ) | ||
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