【HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ ）】最終期の価格や販売スケジュール、マンションとしての価値を分析！　第1期の抽選結果や間取りもを公開中（2024年9月3日追記）

【完売】SUN VILLAGE、PARK VILLAGEの価格は？（2021年11月、2022年3月販売分）

 　「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」では、2021年11月中旬から「SUN VILLAGE」第1期、「SEA VILLAGE」第2期の販売が行われた。そして、2022年3月からは「PARK VILLAGE」が販売された。ここでは「SUN VILLAGE」と「PARK VILLAGE」の価格の一部を紹介する。

 　「SUN VILLAGE」は、AからFの6棟とタワー棟からなる、総戸数1,822戸のエリアだ。また、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は、管理費や修繕積立金など毎月の負担金が同レベルの新築マンションに比べて高い、という声がある。そのため、各部屋の毎月の負担額（予定）も併記する。

【SUN VILLAGE】価格　

A棟　
住戸位置　　階数　面積　　　  価格　　　　  毎月負担額
南西北西角　 3階　106.54㎡　10,750万円　 50,440円
南西北西角　 2階　106.54㎡　10,730万円　 50,440円

南西中 　14階　86.58㎡　10,210万円　  41,630円
南西中 　13階　86.58㎡　 9,990万円　　41,630円
南西中  　3階　 86.58㎡ 　9,530万円　　41,630円
南西中  　2階　 86.58㎡ 　9,510万円　   41,630円

B棟　
南東中 　14階　65.84㎡　5,920万円　　 32,910円
南東中　 13階　65.84㎡　5,590万円　 　32,910円
南東中  　3階　65.84㎡　 5,270万円　　 32,910円
南東中  　2階　65.84㎡　 5,250万円　　 32,910円

北西中 　13階　72.88㎡　6,050万円　 　36,080円
北西中 　12階　72.88㎡　6,030万円　    36,080円
北西中  　3階　72.88㎡　 5,850万円　　 36,080円
北西中  　2階　72.88㎡　 5,790万円　    36,080円

南西北西角 　13階　83.84㎡　9,010万円　   40,990円
南西北西角 　12階　83.84㎡　8,790万円　　40,990円
南西北西角 　 3階　83.84㎡　 7,330万円　　40,990円
南西北西角  　2階　83.84㎡　 7,310万円　   40,990円

C棟
南東南西角　 16階　91.16㎡　8,570万円　    46,830円
南東南西角 　15階　91.16㎡　7,840万円　　 46,830円
南東南西角  　3階　91.16㎡　 7,150万円　　 46,830円
南東南西角 　 2階　91.16㎡　 7,090万円　　 46,830円

北西北東角 　15階　80.15㎡　 7,010万円　　41,590円
北西北東角 　14階　80.15㎡　 6,810万円　　41,590円
北西北東角  　3階　80.15㎡　 6,590万円　　 41,590円
北西北東角 　 2階　80.15㎡　 6,570万円　　 41,590円

北西中 　15階　62.39㎡　 5,400万円　　33,090円
北西中 　14階　62.39㎡　 5,390万円　　33,090円
北西中  　3階　62.39㎡　  5,170万円　　33,090円
北西中  　2階　62.39㎡　  5,110万円　　33,090円

D棟
西南角　 14階　85.09㎡　7,650万円　　47,500円
西南角 　13階　85.09㎡　7,390万円　　47,500円
西南角  　3階　85.09㎡　 7,170万円　　47,500円
西南角 　 2階　85.09㎡　 7,150万円　　47,500円

南東角 　14階　78.22㎡　 7,090万円　　43,940円
南東角 　13階　78.22㎡　 6,850万円　　43,940円
南東角  　3階　78.22㎡　  6,650万円　　43,940円
南東角  　2階　78.22㎡ 　 6,610万円　　43,940円

F棟
南東中 　18階　73.58㎡　  6,700万円　　36,470円
南東中 　17階　73.58㎡　  6,490万円　　36,470円
南東中   　3階　73.58㎡  　6,170万円　　36,470円
南東中  　 2階　73.58㎡　  6,150万円　　36,470円
南東中 　 17階　83.50㎡　  7,060万円  　40,920円
南東中 　 16階　83.50㎡　  7,040万円　  40,920円
南東中    　3階　83.50㎡  　6,720万円  　40,920円
南東中  　  2階　83.50㎡　  6,640万円　  40,920円
＊E棟は今期販売はなし。毎月負担額の内訳：管理費＋修繕積立金＋諸経費

　また、2022年3月に発売したPARK VILLAGEの価格の一部も紹介する。

【PARK VILLAGE】価格　

F棟
13階　89.05㎡　8,160万円
12階　89.05㎡　7,990万円
13階　86.72㎡　8,080万円
12階　86.72㎡　7,970万円
10階　81.76㎡　7,260万円
9階　 81.76㎡　7,240万円
9階　 88.47㎡　8,620万円

勝どき駅周辺のライバル物件の価格は？　

　割安と言われる「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」だが、周辺の類似物件と比べて実際にどの程度の価格差があったのかを見ていく。（※2021年執筆時の情報です）

「パークタワー勝どきミッド/サウス」

 「パークタワー勝どきミッド/サウス」は、58階建てのサウスと45階建てのミッドからなるツインタワーで、総戸数は2,786戸。都営大江戸線「勝どき」駅と直結するミッドは徒歩1分、サウスは徒歩2分という超駅近物件だ。

　こちらも「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」同様に大人気となっており、2020年11月の１期1次は、全戸完売で、最高倍率は34倍。平均倍率は約2.6倍という狭き門となった。この時点での平均坪単価は約415万円、70㎡で約8800万円となっている。

 「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は、棟によりかなりばらつきがあるが、平均坪単価は約285万円、70㎡換算で6050万円程度。「パークタワー勝どきミッド/サウス」と単純比較すると、2500万円以上のひらきがあることになる。

【関連記事はこちら】＞＞「パークタワー勝どきミッド/サウス」の価格大公開！　潜入レポートで分かったメリット・デメリットや抽選倍率は!?

ベイサイドタワー晴海

　もう一つは、「ベイサイドタワー晴海」だ。こちらは、都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分にある33階建て352戸のタワーマンション。「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」より駅からの距離は近いものの、比較対象としては近い物件となる。

　平均坪単価は約360万円、70㎡換算で7600万円程度。こちらは「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」と1500万円程度のひらきがある。

　駅距離など条件的に違いはあるが、勝どきエリアの類似物件と比較すると、1500万円～2500万円程度の価格差があり、やはり「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は格安だと言えそうだ。

その他、晴海地区のマンション事情について

　中央区にあり、湾岸でも屈指の眺望を誇りながら、倉庫や工場が建ち並び、長い間「陸の孤島」などとやゆされてきた晴海。

　その晴海に再開発の波が押し寄せ、高級タワーマンションが次々と建てられたのは、今から約10年以上前のことだ。

　2013年に竣工した「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」、2015年竣工のツインタワー「ドゥ・トゥール」、そしてディズニーランドのコンセプトを取り入れたマンションとして話題となった「パークタワー晴海」など1000戸を超える大規模タワーが続々と登場した。

　その時の価格は「パークタワー晴海」の平均坪単価（3.3㎡）は340万円。70㎡の部屋は軒並み7000万円台後半と高額だ。（※2019年執筆時点）

　もうお手頃価格とされていた湾岸エリアに手が出ないとあきらめかけていたそんな時、周辺価格より大幅に低い価格で売り出されるという噂ともに登場したのが「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」というわけだ。湾岸をターゲットとしていた購入希望者たちは大いに色めき立ったのである。

【関連記事はこちら】＞＞「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】