「パークタワー大阪堂島浜」の予想価格は？　大阪駅徒歩10分のほか16駅利用できる大規模タワマンが登場

三井不動産レジデンシャルの「パークタワー大阪堂島浜」は、梅田のすぐ南にある堂島エリアで分譲される地上40階建ての大規模タワーマンションとして注目を集めている。現在、分譲マンションとホテルとの大規模複合開発プロジェクトが発表されている。この記事では「パークタワー大阪堂島浜」の特徴や価格予想、また現地取材した様子などを紹介する。（フリーライター・神納まお）

「パークタワー大阪堂島浜」は、交通利便性とランドマーク性が高い

　大阪市の梅田エリアと中之島エリアとの中間に位置した堂島川リバーフロントというロケーションに位置する「パークタワー大阪堂島浜」。主な特徴は以下の2点。

1. 1. JR大阪駅徒歩10分をはじめ16駅14路線の利用が徒歩圏内の交通ロケーション
   
   2.「利便性の梅田」と「文化の中之島」の中間に位置し、デザイン性も高くランドマーク性がある
2.  

　注目はやはりそのデザイン性だ。外観は東京ミッドタウン日比谷を手がけたデザイナーなどによるもの。堂島川の対岸から見れば、かなり存在感ある外観になるのではないだろうか。

　建物のトップ部分は、堂島川の流れとシンクロした水都・大阪の水の流れをイメージしているという。あえてアンシンメトリカル（左右非対称）にすることで個性を出している。

「パークタワー大阪堂島浜」のロケーション

交通利便性

 「パークタワー大阪堂島浜」を取り巻く駅は以下の通り。

　地図上で見てみると、「パークタワー大阪堂島浜」を中心に東西南北に、全部で16個の駅が配置されているというぜいたくなロケーションだ。

　大阪市内を地下鉄で移動しやすいということは言うまでもないが、阪神本線の大阪梅田駅、福島駅が徒歩10分で神戸方面へも出やすい。また、京都方面は阪神本線やJRだけでなく、京都へつながる京阪電車が使えるのはうれしい。

　2031年春には新線「なにわ筋線」も開通予定で、中之島駅と福島駅（いずれも仮称、計画段階）が徒歩圏内に加わることになりそうだ。

　梅田の市街地や複数の大阪駅へは徒歩圏内だが、現地からすぐ四ツ橋筋へ出たところには、大阪シティバスの堂島バス停がある。

　1分から10分ほどの間隔で運行しており、地下鉄と変わらないくらいの本数なので、梅田までなら楽に早く行けるだろう。

生活利便性

　市街地にある「パークタワー大阪堂島浜」は、ショッピング関連施設や金融機関などの生活利便性は良さそうだ。

　すぐ南にある「中之島フェスティバルタワー」や「ドージマ地下センター」にはさまざまな施設が入っており、コンビニエンスストアも周辺に点在している。

　教育施設関係は、中之島フェスティバルタワーに保育所が入っているほか、幼稚園や保育園が阪神の福島駅周辺に2件あり、700mから800m、徒歩で10分前後。

　小学校は、距離的には福島駅近くの上福島小学校がもっとも近いが、福島区になるため、北区の「パークタワー大阪堂島浜」は扇町公園隣の扇町小学校区になる。中学校もその隣の天満中学校で、距離はおよそ2km、徒歩28分。

 「パークタワー大阪堂島浜」のすぐ南側は中之島エリアで、「大阪中之島美術館」や「国立国際美術館」「中之島香雪美術館」「大阪市立東洋陶磁美術館」「大阪市立科学館」などの文化施設が集中している。

　「大阪市中央公会堂」などの文化財レトロ建築も立ち並ぶエリアで、古き大大阪の雰囲気を満喫できそうだ。

 「パークタワー大阪堂島浜」が、堂島川リバーサイドといっていいロケーションであることは既に述べたが、川沿いに遊歩道が作られており、公園ではないが散歩コースには向いている。

　公園は現地から西の「田簑橋（たのみばし）」を渡ったところに「中之島四季の丘」がある。大きな公園は現地から東へ1kmほどで「中之島公園」がある。

　ちなみに、大阪のロールケーキで有名な「堂島ロール」は梅田駅の百貨店などで販売されているがいつも混雑している。しかし本店は「パークタワー大阪堂島浜」の斜め前にあり、こちらはほぼ待つことなく買って帰れるようだ。

「パークタワー大阪堂島浜」現地の様子は？

　現地は仮囲いの状態で、まだ建物はない。敷地はL字型で、南側と西側に道路が接し、一部が北側道路に接している。

　公式ホームページによれば販売スケジュールは2024年5月下旬販売開始予定、完成時期は2027年1月下旬予定、引渡可能時期は2027年4月下旬予定となっている。

　道路を挟んで南側には低いビル、西側は16階建てのオフィスビル。

　敷地に面している北側には5〜6階建ての低いビル、東側にはサントリーのオフィスビルがある。

　市街地なので、周りにはある程度の高さのビルやマンションがあるが、中高層階へ行けばかなり開放感があるロケーションだ。特に南側は低いビルの先は堂島川を挟むため、一定の距離が確保できる。

 「パークタワー大阪堂島浜」から対岸の「中之島フェスティバルタワー」まで、マップ上の計測でおよそ150mだ。

「パークタワー大阪堂島浜」の予想価格は

 「パークタワー大阪堂島浜」は、総戸数513戸となっているが、一般販売対象住戸は357戸と表示されている。

　残りの156戸は表に出さず、富裕層などに向けた水面下での紹介販売や元々の地権者関係への先行販売の可能性が高い。

　一般販売対象住戸の357戸も、抽選住戸が多くなると予想できる。現在告知されている2024年5月下旬販売開始予定に合わせてモデルルーム見学予約（三井大阪レジデンシャルサロン）がスタートしても、うめきた2期「グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE」のように予約が取れないという事態も考えられる。

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　気になるのは販売価格だが、公式ホームページによると、最多のプランは1LDK〜3LDK、面積は40.13㎡〜200.85㎡。そして、予定最多販売価格帯は未定となっている。

　周辺のマンション相場や各メディアなどで出ている推定価格などから予想すると、5000万円前後から4億円台くらいが妥当な価格帯になりそうだ。

　特に参考になるのは「パークタワー大阪堂島浜」から北西側にすぐの「Brillia Tower 堂島」だ。地上49階、 全457戸とほぼ同規模のタワーマンションで、ロケーションもほぼ同じとなっている。

 「Brillia Tower 堂島」では販売しながら段階的な値上げを繰り返しており、実際の販売価格が不安定でつかみにくいが、おおよそ坪単価でいうと400万円台から1000万円前後とみられる。平均坪単価は600万円台だろう。

　一方、「パークタワー大阪堂島浜」と同じく販売前のうめきた2期「グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE」では、坪単価は700万円前後ほどと予想しているので、平均坪単価でそれより高くなるとは思えない。

「パークタワー大阪堂島浜」の低層階で1LDK・2LDKのプランでは安くて5000万円前後から1億円台、高層階では1億円台から最高で4億といったところか。

　平均坪単価が600万円台という価格帯のマンションは今までの価格・相場感覚から言えばけっして安いとは言えない。

　しかし今の現実的な相場感や「パークタワー大阪堂島浜」の立地や環境、ランドマーク性から判断すれば割高とはいえないだろう。平均坪単価が600万円台という予想をさらに超えてくる可能性もある。

 「パークタワー大阪堂島浜」は抽選もかなりの倍率になるかもしれない。今後の金利、建築資材や人件費高騰を加味すればさらに坪単価が上がり、「Brillia Tower 堂島」同様、販売のたびに値上げされていくことも予想される。

共用施設など

　予定されている共用施設も三井不動産レジデンシャルのタワーマンションらしく豪華でレベルが高そうだ。マンション本体は南側に向けて間口を広く配置、その周りを緑や水、花などのガーデンで取り囲む。

　北側が駐車場タワーになる。南側道路を挟んだ敷地南側の「WHARF GARDEN」スペースには、マンションオーナー限定の別邸が予定されているが、詳細はオープンになっていない。

　エントランスホールは落ち着いた2層吹き抜け。

　ライブラリー・ラウンジも広く高級感がある。

まとめ

　ロケーションが良く、共用施設や設備仕様のレベルもランドマーク性もある「パークタワー大阪堂島浜」への期待は高まるばかりだ。

　投資対象としてだけでなく、居住用としても魅力的なポイントが多い。販売開始予定とされる2024年5月下旬の来場予約・物件エントリースタートを待つしかない。まずは混雑しそうな来場予約を取り、モデルルームでそのクオリティの高さを確認してほしい。

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