大阪市西区の「グランドメゾン北堀江レジデンス」は、積水ハウスの分譲による19階建て、総戸数178戸の大規模マンションだ。Osaka Metro長堀鶴見緑地線（ながほりつるみりょくちせん）の西大橋駅から徒歩2分という立地で、複数の地下鉄路線が利用できる。モデルルームへ潜入取材してみた。（フリーライター・神納まお）※新築販売時の記事です。
「グランドメゾン北堀江レジデンス」は、徒歩10分圏内で4路線4駅が利用できるマルチロケーション
「グランドメゾン北堀江レジデンス」の特徴は、Osaka Metro4線が利用可能で、最寄り駅までは徒歩2分、他の駅もすべて徒歩10分圏内という立地だ。アクセスの詳細は下記の通り。
- ・Osaka Metro長堀鶴見緑地線の西大橋駅3号出入り口まで徒歩2分
- ・Osaka Metro四つ橋線の四ツ橋駅6号出入り口まで徒歩5分
- ・Osaka Metro千日前線、長堀鶴見緑地線の西長堀駅2号出入り口まで徒歩7分
- ・Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線の心斎橋駅7号出入り口まで徒歩10分
心斎橋から最短で梅田まで5分、難波まで2分。2031年春開業予定の、なにわ筋線の西本町駅（仮称）がおそらく「グランドメゾン北堀江レジデンス」から徒歩7分前後になりそうで、8年後には5路線・5駅が徒歩圏内という立地になる。
また、公式ホームページや各種カタログ類などには掲載されていないが、Osaka Metro千日前線の桜川駅も徒歩10分、ほぼ同位置の阪神電車の桜川駅、南海電車汐見橋線の汐見橋駅も徒歩圏内と言っていい距離にある。
さらに、現地の前には大阪シティバスの西大橋バス停がある。30分間隔でバスが出ており、約15分で大阪駅へ行ける。地下鉄よりは時間がかかるものの、階段や改札などを考えると使い方によっては楽で便利だといえる。
【完売】グランドメゾン北堀江レジデンス（※新築時のデータです）
- 価格
- 8,876万円 ～ 11,654万円
- 完成時期
- 2024年12月予定
大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2（地番）
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩2分、Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩5分、Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩7分
- 間取り
- 2LDK + WIC + N ～ 3LDK + WIC + SC
- 専有面積
- 86.79㎡ ～ 106.56㎡(トランクルーム面積を含む)
- 総戸数
- 178戸
- 売主
- 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3574＞
- 施工会社
- 大末建設株式会社
※データは2024年1月14日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
「グランドメゾン北堀江レジデンス」現地のリポート
現地はまだ、4階程度の高さまで足場がかかっている状態。
完成竣工予定は2024年12月中旬（予定）、引き渡しは2025年2月下旬（予定）になる見通しだという。
建物はなにわ筋に面しているが、歩道と側道が広く、道幅は40mある。
現地の北側は賃貸マンションなどビルの一角を挟んでいる。敷地の形状がコの字型になっている。
この用地はもともと日本住宅公団（現UR）の団地があり、その時から真ん中の土地の所有者は別でコの字型の団地が立っていたという。コの字に面する部分はすべて廊下になる。そして内廊下設計なのでほぼ見えなくなる。
南側は賃貸マンションなどの建物が迫っているため、ほとんどの住戸は西向きと東向きに配置される。エントランスは東側からと西側からの2カ所。
「グランドメゾン北堀江レジデンス」を取り巻く環境
北堀江エリアは大阪市内でも人気が高いエリアとして知られている。下記に周辺環境についてまとめた。
西側…病院や図書館、学習塾やこども園の西長堀エリア
東側…百貨店やブランドフラッグシップ店舗などが集まるショッピングの心斎橋エリア
南側…公園や難波の繁華街
なかでも堀江小学校区は学習レベルの高さで人気が高く、学区指定で住み替える人もいるほどだ。「グランドメゾン北堀江レジデンス」の購入者は40代から50代のファミリーがメインで、地元在住か地元出身者が多いという。その堀江小学校は徒歩4分と近く、買い物にも不便なく、生活利便性は高いといえる。
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学校・教育
・堀江敬愛保育園 徒歩4分（約250m）
・大阪市立堀江小学校 徒歩4分（約310m）
・YPC保育園 南堀江徒歩 5分（約390m）
・ALWAYS四ツ橋園 徒歩 6分（約410m）
・SunnySide新町園 徒歩 6分（約430m）
・社会福祉法人みおつくし福祉会 西六保育園 徒歩7分（約510m）
・ロイヤルキッズ インターナショナル スクール 徒歩7分（約510m）
・ふり～保育園四ツ橋園 徒歩8分（約570m）
・社会福祉法人みやび ソフィア南堀江保育園 徒歩 8分（約590m）
・堀江やまびこ保育園 徒歩8分（約630m）
・大阪市立堀江中学校 徒歩10分（約800m）
金融機関
・大阪南堀江郵便局 徒歩5分（約380m）
・りそな銀行 なにわ筋出張所（ATM） 徒歩3分（約240m）
・三菱UFJ銀行 西大橋駅西（ATM） 徒歩4分（約260m）
・みずほ銀行 大阪メトロ四ツ橋駅出張所（ATM） 徒歩7分（約490m）
・三菱UFJ銀行 西心斎橋支店 徒歩12分（約900m）
病院・クリニック
・ヨシエ綜合歯科医院 徒歩2分（約100m）
・いぬい小児科 徒歩2分（約130m）
・北堀江奏でレディースクリニック 徒歩3分（約180m）
・みやざきクリニック 徒歩3分（約190m）
商業施設（スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア）
・セブン-イレブン 大阪北堀江２丁目 徒歩2分（約90m）
・ミニストップ 北堀江店 徒歩3分（約180m）
・ファミリーマート 北堀江一丁目店 徒歩3分（約180m）
・ローソン 北堀江一丁目 徒歩3分（約190m）
・ビッグビーンズ ウエスト本店 徒歩4分（約320m）
・スギドラッグ 南堀江店 徒歩5分（約360m）
・ライフ 西大橋店 徒歩5分（約370m）
・イオンフードスタイル 四ツ橋店 徒歩6分（約470m）
・心斎橋PARCO 徒歩11分（約850m）
・大丸心斎橋店 徒歩11分（約850m）
公共施設・公園
・阿弥陀池公園 徒歩3分（約230m）
・新町南公園 徒歩3分（約240m）
・堀江公園 徒歩5分（約360m）
・高台橋公園 徒歩5分（約370m）
「グランドメゾン北堀江レジデンス」の価格とプラン
価格について
「グランドメゾン北堀江レジデンス」の具体的な価格はいくらなのか。営業担当者の話によると、2023年5月の販売スタートから約半年で8割近く売れているので、かなり好調なスピードで進んでいる。
残りは約30戸、モデルルーム来場者に提示される販売状況＆価格表から、次期以降分譲予定を除く全住戸の価格を公開する。
南東角 |
||||
|---|---|---|---|---|
| 階数 | LDK | タイプ | 広さ（㎡） | 金額 |
| 12階 | 3LDK | Gタイプ | 86.18㎡ | 8,889万円 |
| 4階 | 3LDK | J1タイプ | 100.12㎡ | 1億1,195万円 |
南西角 |
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|---|---|---|---|---|
| 階数 | LDK | タイプ | 広さ（㎡） | 金額 |
| 3階 | 4LDK | K2タイプ | 107.88㎡ | 1億1,255万円 |
| 5階 | 3LDK | K1タイプ | 106.56㎡ | 1億1,654万円 |
西 |
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|---|---|---|---|---|
| 階数 | LDK | タイプ | 広さ（㎡） | 金額 |
| 7階 | 3LDK | F1タイプ | 81.76㎡ | 7,808万円 |
| 9階 | 2LDK | F1タイプ-M | 81.76㎡ | 8,052万円 |
西北角 |
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|---|---|---|---|---|
| 階数 | LDK | タイプ | 広さ（㎡） | 金額 |
| 7階 | 3LDK | Hタイプ | 86.79㎡ | 8,729万円 |
| 9階 | 2LDK | Hタイプ-M | 86.79㎡ | 8,876万円 |
東北角 |
||||
|---|---|---|---|---|
| 階数 | LDK | タイプ | 広さ（㎡） | 金額 |
| 4階 | 3LDK | Iタイプ | 87.54㎡ | 9,825万円 |
| 6階 | 3LDK | Iタイプ-M | 87.54㎡ | 1億36万円 |
※1階はエントランスホール、共用施設、自転車置場など。
次期以降分譲予定住戸は主に南西角と西北角で、予想価格としては9,000万前後から1億2,000万円程度になりそうだ。
価格帯は80㎡台が7,800万円台から、メインは80㎡台の7,800万円台から1億円台。坪単価では300万円台。周辺のマンションではジオタワー新町やシエリアタワー大阪堀江があり、比較すると同程度の単価かやや高くなるが、設備仕様レベルやトータルのロケーションを含めると割高感はない。販売好調の理由は学校区などピンポイントの好立地にありそうだ。
つまり、投資目的よりは居住用に向いているということができる。
次期以降の分譲も含めて西向きの棟が空いていて買える住戸が多くなっており、10階以下の低層階が多い。
気になる間取りは
「グランドメゾン北堀江レジデンス」のプランは2LDK＋WIC～4LDK＋WICで、専有面積は81.76m²〜107.88m²。平均面積は83㎡台だ。
たとえばHタイプ、3LDK+WIC+N、専有面積：86.79㎡（約26.25坪）（※トランクルーム面積2.01㎡含む）の角住戸プランを取り上げてみよう。
独立キッチンでLDK16畳以上、柱が大きく張り出すのは洋室3、洋室2も少し張り出すがコーナー部分にダイレクトウィンドウ（腰下FIX）※、張り出しをインナーバルコニーにもってきている。
※ダイレクトウィンドウとは、床近くから天井近くまである大きな窓の事で開閉できない窓のこと。腰下FIXとは腰下が開閉できなくなっていることを指す。
収納スペースは多いとは言えないが、バランス良く各所に配置されている。ただ、リビングダイニングから各部屋への動線とソファなどの家具配置のイメージがマッチするかをよく検討したい。
「グランドメゾン北堀江レジデンス」の設備仕様と共用施設
「グランドメゾン北堀江レジデンス」の設備仕様はどうだろうか。
標準仕様では、
- ・キッチンにビルトイン食洗機・ハンスグローエ社製浄水器一体型水栓
- ・キッチン・洗面のカウンタートップは高級人造石フィオレストーン
- ・キッチン生ごみディスポーザー
- ・タンクレストイレ
- ・浴室ダウンライト、高断熱浴槽（魔法びん浴槽）
- ・全面内廊下設計
- ・エントランス・各戸玄関ドアにハンズフリーシステム
- ・各戸トランクルーム
また、「スマート・ユニバーサルデザイン」など積水ハウスらしい仕様も多い。
- ・ドアノブが廊下側へ張り出さないドアセットバック
- ・丁番が隠れ、開閉音が少ないオリジナル木製建具
- ・廊下は芯々100センチのメーターモジュール設計
- ・幅90センチの大型玄関ドア
- ・化学物質をもっとも抑えた仕様のエアキス
- ・停電でも自立発電できるエネファームtypeS
など、地味でも積み重なると無視できない快適仕様にコストをかけている。ちなみに、天井高は居室高さ標準で2,500ミリ。
共用施設では、
- ・ホワイトを基調にしたシャンパンゴールドのタイル張り外壁
- ・自然石の基壇に豊富な植栽のファサードデザイン
- ・1階、ラウンジ、駐車場出庫待ち
- ・1階、コンシェルジュサービス
- ・1階、スターバックスが厳選したフルオートのエスプレッソマシンをラウンジに設置、半額程度になるとのこと。
- ・1階、コリドールにソファやラウンジチェア
- ・4階、パーティールーム（キッチン付きの多目的スペース）
- ・各階ゴミ回収サービス
- ・電動アシスト自転車レンタルサイクル
- ・エレベーター4基配置
特にエレベーターは4基がバランスよく配置され、各階2〜3邸に1基使えるという贅沢さだ。戸建て感覚にこだわるセキスイハウスらしく、マンションながらメゾネットに近いイメージだ。
「グランドメゾン北堀江レジデンス」のメリット
メリット①トータル的なロケーションの良さ
「グランドメゾン北堀江レジデンス」は、ここまで述べてきたように人気が高く全体的に良いロケーションに立地している。
地下鉄複数路線の中でも御堂筋線に近いため、東西だけでなく南北の移動もしやすい。
交通利便に加え生活利便もよく、文教エリアとしても人気が高いので価格は安くならない。しかし、他のマンションと差別化された積水ハウスのコンセプトによって、その分満足感を高める工夫がなされており、割高感が出ないようになっている。
メリット②仕様レベルがかなり高い
「グランドメゾン北堀江レジデンス」の仕様レベルは、設備仕様・共用施設のところで列挙した通り、積水ハウスのこだわりが見られる。この規模と形状にしてはかなりの良い仕様といえる。
特にエレベータ4基や積水ハウスオリジナル仕様には注目だ。外観のデザインもタイルを使いながらうまく凹凸を見せており、CGなどで見る限り洗練されている。
コストをかけても居住後の快適性を重視しており、住んでみたら満足度は高そうだ。
「グランドメゾン北堀江レジデンス」のデメリット
では、デメリットはどうだろうか。気になった点は以下の通り。
デメリット①価格
「グランドメゾン北堀江レジデンス」の価格は安いとは言えない。坪単価にして300万円中盤で、同程度価格帯になる周辺のジオタワー新町やシエリアタワー大阪堀江がタワーマンションであることを考えると、もう少し安くてもいい。
デメリット②南側はマンションが迫っている
「グランドメゾン北堀江レジデンス」の南側は建物が迫っており、特に東寄りには14階建てのマンションが隣接する。
南側の眺望はほぼ得られず、圧迫感がある。ただ、この位置にはタワーパーキングを配置している。住戸では南東角の部屋1列に少しかかるが、12階の住戸を残してこの列は完売している。
まとめ、「グランドメゾン北堀江レジデンス」は買いか
販売価格は割安とは言えないが、暮らしやすいロケーションと快適性を考えた仕様が確保されており、住むにはおすすめの物件といえる。前述したように人気小学校が近いことなどから、ピンポイントでこの「グランドメゾン北堀江レジデンス」の立地を求めるファミリー層は多いとみられる。資産価値も落ちにくいだろう。
タワーマンションではないため、眺望を求める客層には向いていないが、プランは全体的に余裕があり、1億を超えるが100㎡超の4LDKもまだ7戸（次期以降販売予定含む、2023年11月取材時）残っている。
しかし販売はかなり好調なため、まだ発表されていない残りの住戸の価格はさらに値上げされる可能性がある。ぜひ早めにモデルルームでクオリティーを確認してもらいたい。
| ジオタワー新町（物件詳細はこちら） | ||
 | 価格 | 5,550万円～17,970万円 |
|---|---|---|
| 完成時期 | 2025年2月 | |
| 交通 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分、Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分、Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分 | |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番) | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | |
| 専有面積 | 55.61㎡～103.71㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 190戸 |
| 施工 | 株式会社フジタ大阪支店 |
| 売主 | 阪急阪神不動産株式会社 | |
| 資料請求はこちら （ライフルホームズ詳細へ） | ||
| シエリアタワー大阪堀江（物件詳細はこちら） | ||
 | 価格 | 3,990万円～15,070万円（予定） |
|---|---|---|
| 完成時期 | 2024年8月 | |
| 交通 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分 | |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番) | |
| 間取り | 1LDK～4LDK | |
| 専有面積 | 44.11㎡～95.07㎡ | |
| 物件の特徴 | 総戸数 | 500戸 |
| 施工 | 株式会社大林組 |
| 売主 | 関電不動産開発株式会社、住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号）、パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店（国土交通大臣(15)第982号） | |
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