「グランドメゾン北堀江レジデンス」の価格は?　大阪市街地で4路線4駅が使えるマルチロケーションが魅力

大阪市西区の「グランドメゾン北堀江レジデンス」は、積水ハウスの分譲による19階建て、総戸数178戸の大規模マンションだ。Osaka Metro長堀鶴見緑地線（ながほりつるみりょくちせん）の西大橋駅から徒歩2分という立地で、複数の地下鉄路線が利用できる。モデルルームへ潜入取材してみた。（フリーライター・神納まお）※新築販売時の記事です。

「グランドメゾン北堀江レジデンス」は、徒歩10分圏内で4路線4駅が利用できるマルチロケーション

 「グランドメゾン北堀江レジデンス」の特徴は、Osaka Metro4線が利用可能で、最寄り駅までは徒歩2分、他の駅もすべて徒歩10分圏内という立地だ。アクセスの詳細は下記の通り。

　心斎橋から最短で梅田まで5分、難波まで2分。2031年春開業予定の、なにわ筋線の西本町駅（仮称）がおそらく「グランドメゾン北堀江レジデンス」から徒歩7分前後になりそうで、8年後には5路線・5駅が徒歩圏内という立地になる。

　また、公式ホームページや各種カタログ類などには掲載されていないが、Osaka Metro千日前線の桜川駅も徒歩10分、ほぼ同位置の阪神電車の桜川駅、南海電車汐見橋線の汐見橋駅も徒歩圏内と言っていい距離にある。

　さらに、現地の前には大阪シティバスの西大橋バス停がある。30分間隔でバスが出ており、約15分で大阪駅へ行ける。地下鉄よりは時間がかかるものの、階段や改札などを考えると使い方によっては楽で便利だといえる。

「グランドメゾン北堀江レジデンス」現地のリポート

　現地はまだ、4階程度の高さまで足場がかかっている状態。

　完成竣工予定は2024年12月中旬（予定）、引き渡しは2025年2月下旬（予定）になる見通しだという。

　建物はなにわ筋に面しているが、歩道と側道が広く、道幅は40mある。

　現地の北側は賃貸マンションなどビルの一角を挟んでいる。敷地の形状がコの字型になっている。

　この用地はもともと日本住宅公団（現UR）の団地があり、その時から真ん中の土地の所有者は別でコの字型の団地が立っていたという。コの字に面する部分はすべて廊下になる。そして内廊下設計なのでほぼ見えなくなる。

　南側は賃貸マンションなどの建物が迫っているため、ほとんどの住戸は西向きと東向きに配置される。エントランスは東側からと西側からの2カ所。

「グランドメゾン北堀江レジデンス」を取り巻く環境

　北堀江エリアは大阪市内でも人気が高いエリアとして知られている。下記に周辺環境についてまとめた。

　なかでも堀江小学校区は学習レベルの高さで人気が高く、学区指定で住み替える人もいるほどだ。「グランドメゾン北堀江レジデンス」の購入者は40代から50代のファミリーがメインで、地元在住か地元出身者が多いという。その堀江小学校は徒歩4分と近く、買い物にも不便なく、生活利便性は高いといえる。

 

「グランドメゾン北堀江レジデンス」の価格とプラン

価格について

 「グランドメゾン北堀江レジデンス」の具体的な価格はいくらなのか。営業担当者の話によると、2023年5月の販売スタートから約半年で8割近く売れているので、かなり好調なスピードで進んでいる。

　残りは約30戸、モデルルーム来場者に提示される販売状況＆価格表から、次期以降分譲予定を除く全住戸の価格を公開する。

南東角
階数	LDK	タイプ	広さ（㎡）	金額
12階	3LDK	Gタイプ	86.18㎡	8,889万円
4階	3LDK	J1タイプ	100.12㎡	1億1,195万円

南西角
階数	LDK	タイプ	広さ（㎡）	金額
3階	4LDK	K2タイプ	107.88㎡	1億1,255万円
5階	3LDK	K1タイプ	106.56㎡	1億1,654万円

西
階数	LDK	タイプ	広さ（㎡）	金額
7階	3LDK	F1タイプ	81.76㎡	7,808万円
9階	2LDK	F1タイプ-M	81.76㎡	8,052万円

西北角
階数	LDK	タイプ	広さ（㎡）	金額
7階	3LDK	Hタイプ	86.79㎡	8,729万円
9階	2LDK	Hタイプ-M	86.79㎡	8,876万円

東北角
階数	LDK	タイプ	広さ（㎡）	金額
4階	3LDK	Iタイプ	87.54㎡	9,825万円
6階	3LDK	Iタイプ-M	87.54㎡	1億36万円

※1階はエントランスホール、共用施設、自転車置場など。

　次期以降分譲予定住戸は主に南西角と西北角で、予想価格としては9,000万前後から1億2,000万円程度になりそうだ。

　価格帯は80㎡台が7,800万円台から、メインは80㎡台の7,800万円台から1億円台。坪単価では300万円台。周辺のマンションではジオタワー新町やシエリアタワー大阪堀江があり、比較すると同程度の単価かやや高くなるが、設備仕様レベルやトータルのロケーションを含めると割高感はない。販売好調の理由は学校区などピンポイントの好立地にありそうだ。

　つまり、投資目的よりは居住用に向いているということができる。

　次期以降の分譲も含めて西向きの棟が空いていて買える住戸が多くなっており、10階以下の低層階が多い。

気になる間取りは

 「グランドメゾン北堀江レジデンス」のプランは2LDK＋WIC～4LDK＋WICで、専有面積は81.76m²〜107.88m²。平均面積は83㎡台だ。

　たとえばHタイプ、3LDK+WIC+N、専有面積：86.79㎡（約26.25坪）（※トランクルーム面積2.01㎡含む）の角住戸プランを取り上げてみよう。

　独立キッチンでLDK16畳以上、柱が大きく張り出すのは洋室3、洋室2も少し張り出すがコーナー部分にダイレクトウィンドウ（腰下FIX）※、張り出しをインナーバルコニーにもってきている。

※ダイレクトウィンドウとは、床近くから天井近くまである大きな窓の事で開閉できない窓のこと。腰下FIXとは腰下が開閉できなくなっていることを指す。

　収納スペースは多いとは言えないが、バランス良く各所に配置されている。ただ、リビングダイニングから各部屋への動線とソファなどの家具配置のイメージがマッチするかをよく検討したい。

「グランドメゾン北堀江レジデンス」の設備仕様と共用施設

 「グランドメゾン北堀江レジデンス」の設備仕様はどうだろうか。

　標準仕様では、

　また、「スマート・ユニバーサルデザイン」など積水ハウスらしい仕様も多い。

　など、地味でも積み重なると無視できない快適仕様にコストをかけている。ちなみに、天井高は居室高さ標準で2,500ミリ。

　共用施設では、

　特にエレベーターは4基がバランスよく配置され、各階2〜3邸に1基使えるという贅沢さだ。戸建て感覚にこだわるセキスイハウスらしく、マンションながらメゾネットに近いイメージだ。

「グランドメゾン北堀江レジデンス」のメリット

メリット①トータル的なロケーションの良さ

 「グランドメゾン北堀江レジデンス」は、ここまで述べてきたように人気が高く全体的に良いロケーションに立地している。

　地下鉄複数路線の中でも御堂筋線に近いため、東西だけでなく南北の移動もしやすい。

　交通利便に加え生活利便もよく、文教エリアとしても人気が高いので価格は安くならない。しかし、他のマンションと差別化された積水ハウスのコンセプトによって、その分満足感を高める工夫がなされており、割高感が出ないようになっている。

メリット②仕様レベルがかなり高い

 「グランドメゾン北堀江レジデンス」の仕様レベルは、設備仕様・共用施設のところで列挙した通り、積水ハウスのこだわりが見られる。この規模と形状にしてはかなりの良い仕様といえる。

　特にエレベータ4基や積水ハウスオリジナル仕様には注目だ。外観のデザインもタイルを使いながらうまく凹凸を見せており、CGなどで見る限り洗練されている。

　コストをかけても居住後の快適性を重視しており、住んでみたら満足度は高そうだ。

「グランドメゾン北堀江レジデンス」のデメリット

　では、デメリットはどうだろうか。気になった点は以下の通り。

デメリット①価格

 「グランドメゾン北堀江レジデンス」の価格は安いとは言えない。坪単価にして300万円中盤で、同程度価格帯になる周辺のジオタワー新町やシエリアタワー大阪堀江がタワーマンションであることを考えると、もう少し安くてもいい。

デメリット②南側はマンションが迫っている

 「グランドメゾン北堀江レジデンス」の南側は建物が迫っており、特に東寄りには14階建てのマンションが隣接する。

　南側の眺望はほぼ得られず、圧迫感がある。ただ、この位置にはタワーパーキングを配置している。住戸では南東角の部屋1列に少しかかるが、12階の住戸を残してこの列は完売している。

まとめ、「グランドメゾン北堀江レジデンス」は買いか

　販売価格は割安とは言えないが、暮らしやすいロケーションと快適性を考えた仕様が確保されており、住むにはおすすめの物件といえる。前述したように人気小学校が近いことなどから、ピンポイントでこの「グランドメゾン北堀江レジデンス」の立地を求めるファミリー層は多いとみられる。資産価値も落ちにくいだろう。

　タワーマンションではないため、眺望を求める客層には向いていないが、プランは全体的に余裕があり、1億を超えるが100㎡超の4LDKもまだ7戸（次期以降販売予定含む、2023年11月取材時）残っている。

　しかし販売はかなり好調なため、まだ発表されていない残りの住戸の価格はさらに値上げされる可能性がある。ぜひ早めにモデルルームでクオリティーを確認してもらいたい。

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