千代田区の中古マンションランキング・トップ100! 市ヶ谷、麹町、番町などの価格や値上がり率は?【完全版】

2023年3月29日公開(2024年10月21日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

千代田区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率(分譲時比)"の高い順に、価格ランキングを作成した。市ヶ谷、麹町、番町など、人気の街が集まる千代田区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

【新築を確認したい人はこちら】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング」番町、飯田橋、神田、市谷、九段など、注目エリアのおすすめ物件は?

千代田区の中古マンションランキング・トップ10

 まずは、千代田区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング(分譲時比)」の上位10物件を見てみよう。

順位 マンション名/概要 70㎡換算価格 ライフルホームズで周辺物件を見る
1

パークコート千代田富士見 ザ タワー

坪単価:1,120万円

所在地:千代田区富士見(飯田橋駅徒歩3分)

築年月:2014年3月

総戸数:505戸

2億3,714万円
2

ザ・パークハウスグラン三番町

坪単価:933万円

所在地:千代田区三番町(半蔵門駅徒歩5分)

築年月:2014年8月

総戸数:148戸

1億9,748万円
3

平河町森タワーレジデンス

坪単価:920万円

所在地:千代田区平河町(永田町駅徒歩1分)

築年月:2009年12月

総戸数:122戸

1億9,476万円
4

パークコート一番町

坪単価:850万円

所在地:千代田区一番町(半蔵門駅徒歩3分)

築年月:2019年2月

総戸数:79戸

1億8,008万円
5

ザ・千代田麹町タワー

坪単価:841万円

所在地:千代田区麹町(麹町駅徒歩1分)

築年月:2019年1月

総戸数:83戸

1億7,798万円
6

プラウドタワー千代田富士見

坪単価:834万円

所在地:千代田区富士見(飯田橋駅徒歩3分)

築年月:2009年3月

総戸数:423戸

1億7,653万円
7

パークコート三番町

坪単価:832万円

所在地:千代田区三番町(半蔵門駅徒歩5分)

築年月:2004年11月

総戸数:15戸

1億7,615万円
8

ブリリア一番町

坪単価:795万円

所在地:千代田区一番町(半蔵門駅徒歩3分)

築年月:2019年10月

総戸数:106戸

1億6,827万円
9

ザ・レジデンス平河町

坪単価:786万円

所在地:千代田区平河町(永田町駅徒歩3分)

築年月:2014年3月

総戸数:67戸

1億6,652万円
10

プラウドタワー千代田富士見レジデンス

坪単価:781万円

所在地:千代田区富士見(飯田橋駅徒歩4分)

築年月:2014年3月

総戸数:139戸

1億6,535万円
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点
順位 マンション名/概要 騰落率
(分譲時比)
ライフルホームズで周辺物件を見る
1

シエルトーレ三番町

70㎡換算価格:1億5,465万円

所在地:千代田区三番町(半蔵門駅徒歩3分)

築年月:2003年3月

総戸数:70戸

+72%
2

リビオ東京

70㎡換算価格:8,445万円

所在地:千代田区東神田(岩本町駅徒歩5分)

築年月:2006年3月

総戸数:70戸

+72%
3

アスコットパーク秋葉原

70㎡換算価格:7,914万円

所在地:千代田区神田和泉町(浅草橋駅徒歩5分)

築年月:2000年9月

総戸数:16戸

+70%
4

プラウド九段南

70㎡換算価格:1億1,751万円

所在地:千代田区九段南(市ケ谷駅徒歩2分)

築年月:2013年2月

総戸数:96戸

+70%
5

東京パークタワー

70㎡換算価格:1億5,466万円

所在地:千代田区神田神保町(神保町駅徒歩1分)

築年月:2003年3月

総戸数:324戸

+69%
6

東京タイムズタワー

70㎡換算価格:1億2,106万円

所在地:千代田区外神田(末広町駅徒歩2分)

築年月:2004年9月

総戸数:319戸

+68%
7

リーガルタワー神保町

70㎡換算価格:1億40万円

所在地:千代田区神田神保町(神保町駅徒歩1分)

築年月:2005年4月

総戸数:72戸

+68%
8

ウィルローズ小伝馬町

70㎡換算価格:8,425万円

所在地:千代田区東神田(馬喰町駅徒歩3分)

築年月:2014年2月

総戸数:50戸

+67%
9

クラッシィハウス千代田富士見

70㎡換算価格:1億2,576万円

所在地:千代田区富士見(飯田橋駅徒歩2分)

築年月:2013年2月

総戸数:61戸

+67%
10

グランドヒルズ一番町

70㎡換算価格:1億3,128万円

所在地:千代田区一番町(半蔵門駅徒歩3分)

築年月:2004年12月

総戸数:68戸

+66%
騰落率(価格の値上り、値下がり率)は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

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千代田区の中古マンション「価格」ランキング1位は、
「パークコート千代田富士見 ザ タワー」

 価格ランキング1位の「パークコート千代田富士見 ザ タワー」(下の画像参照)は2014年3月に完成した40階建て、全505戸のマンションだ。

パークコート千代田富士見 ザ タワー
「パークコート千代田富士見 ザ タワー」(出所:物件写真.net)

 都心部の中心に位置する飯田橋エリアに建ち、高い利便性を誇る。グランドホールやカフェラウンジなどの共用部分は高級感があり、設備も充実しているのが特徴だ。スーパーなどの商業施設も近く、暮らしやすいのもメリットのひとつだろう。

 最寄り駅の飯田橋駅をはじめとして3駅7路線を利用できる良好なアクセスや、コンシェルジュが24時間常駐しているなど便利なサービスが受けられる点なども魅力のマンションだ。

 

価格ランキング2位は「ザ・パークハウスグラン三番町」

 「ザ・パークハウスグラン三番町」は、2014年に完成した、地上14階建て、総戸数148戸、間取りは1LDKから3LDKまでをそろえるマンションだ。

ザ・パークハウスグラン三番町
「ザ・パークハウスグラン三番町」(出所:物件写真.net)

 「ザ・パークハウスグラン三番町」の特徴は、大理石を使用した高級感あるエントランスや充実した共用設備がある点。南向きのバルコニーがある部屋が多く、日当たりや眺望の良さも魅力の一つ。

 最寄り駅である東京メトロ半蔵門線の半蔵門駅から徒歩5分、有楽町線の永田町駅からも徒歩圏内にあり、東京都内各所へのアクセスが容易である。

 マンション周辺には、緑豊かな北の丸公園や千鳥ヶ淵緑道などがあり、散歩やランニングなどが楽しめる。また、飲食店やスーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設も充実している。

 三菱地所レジデンスが手がける「ザ・パークハウス」シリーズの最上級ブランドであること、立地や周辺環境の良さなどがポイントのマンションだ。

【関連記事はこちら】>>三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」はなぜ人気があるのか?

千代田区の中古マンション「価格上昇率」1位は、
「シエルトーレ三番町」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。

 ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

 千代田区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、60%以上値上がりした物件が並んだ

 価格上昇率72%でランキングで1位にランクインしたのは、「シエルトーレ三番町」(下のストリートビュー参照)。2003年3月に完成した地上14階建て、総戸数70戸間取り1LDK~4LDKのハイグレードマンションである。

 周辺に大使館やレジデンスが建ち並ぶエリアに立地しており、マンション入口の車寄せに車を横付けできるのも便利だ。コンシェルジュサービスなどを享受できるだけではなく、1階には交番がある特別な物件となっている。

 三番町という都内の一等地の高台に位置し、皇居を見渡せる絶好のロケーションが魅力のマンションだ。

 
 

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前回のランキング1位の中古マンション

 以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。

千代田区の中古マンション「価格」ランキング1位は、
「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」

 価格ランキング1位となった「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」(下のストリートビュー参照)は、2015年に完成した13階建て、全74戸のマンションだ。

 特筆すべきは立地。「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」の東側と南側には千鳥ヶ淵が広がり、そしてその向こうに皇居を臨む特別な環境となっている。

 最寄り駅は、徒歩7分の東京メトロ半蔵門線の半蔵門駅。その他にも市ヶ谷駅、麹町駅、そして東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線が利用できる九段下駅まで、それぞれ徒歩12分でアクセス可能だ。

 次の項で紹介する「価格上昇率」ランキングでも、+53%の価格上昇率で第6位にランクインしている。

千代田区の中古マンション「価格上昇率」ランキング1位は、
「フォルム六番町」

 価格上昇率ランキングのトップは「フォルム六番町」(下のストリートビュー参照)。完成は2000年、8階建てで全29戸(1SSLDKの70.12㎡ ~3SLDKの83.24㎡)の比較的コンパクトなマンションだ。

 市ヶ谷駅、麹町駅、さらにJRなど複数の路線が利用できる四ツ谷駅、この3駅全てに5分以内でアクセスできる。それでいながら地域的にも第一種住宅地域指定の暮らしやすい場所であることも、メリットといえるだろう。

 価格上昇率ランキングで1位になった背景には、新築時の販売価格が千代田区の平均より安かったこともある。しかし、2016年3月頃からジワジワと価格が上昇し始め、現在では新築時から+59%の価格上昇率を記録。新築時の販売価格と比べると約2500万円の値上がりとなっている。(出典:マンションレビュー

千代田区のエリア概況

千代田区を走る東京メトロ半蔵門線
千代田区を走る東京メトロ半蔵門線(出所:PIXTA)

 千代田区は皇居を中心として広がっており、国会議事堂や官庁街、数々の大使館など、重要な国家機関の立ち並ぶ地区として有名。

 東京のほぼ中央に位置するとあって交通の便が良く、買い物や医療機関などの利用で不便を感じることは少ないだろう。

 住宅地として人気があるのは、JR中央線・総武線と都営新宿線ほか複数の地下鉄が通る「市ヶ谷」駅や、東京メトロ有楽町線「麹町」駅の周辺。このエリアには高級住宅街として知られる「番町」(町名は「一番町」から「六番町」まで)も含まれている。

千代田区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

千代田区のマンションランキング

千代田区の中古マンションランキング・トップ100

 最後に、千代田区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。

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11位~100位は?

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