三菱UFJ銀行の住宅ローンの口コミ・金利・金利推移・手数料（新規借入・借り換え） 、おすすめポイント、デメリットについて紹介しよう。三菱UFJ銀行は、2007年から15年連続で取扱残高1位。リフォームやセカンドハウスを対象にしたローンなど幅広い商品ラインアップを誇る。全国主要都市に店舗網を持ち、土日には住宅ローンの相談会を積極的に開いているため、じっくりと腰をすえたローン選びができる。（監修：住宅ローンアドバイザー 淡河範明）
三菱UFJ銀行の住宅ローンのメリット
（1）3大疾病に4つの生活習慣病を加えた7大疾病団信険
三菱UFJ銀行は、従来のオプション団信がカバーする3大疾病に、4つの生活習慣病（高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変）を加えた「7大疾病保障付住宅ローン」を用意。
支払い方法には「金利上乗せ型（＋0.3％）」と、月々支払う「保険料支払型」がある。
おすすめなのが、「保険料支払型」だ。働けなくなった場合は最長1年間、毎月のローン返済が免除され、それでも同じ状況が続けば住宅ローン残高がすべて保険で支払われる。病気発症後から1年間は「毎月のローン返済免除」という保障にとどめているため、保険料が比較的安い。
35歳で加入し借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5％、元利均等返済の場合、初回の保険料は月額306円、5年後は月額646円で、最も高くなる25年後でも月額3904円と安い。金利上乗せによる保険料ではないので、いつでも途中解約できる（詳しくはこちらの記事を参照）。
また、保険料支払型は女性特有の疾病および、総合先進医療基本保険金（300万円限度）と総合先進医療一時金（10万円）の支払いを受けられる特約を付けることができる。
なお、「金利上乗せ型」は金利を0.3％上乗せする必要があり、やや保険料は高いが、がんは「診断」だけ、脳卒中・急性心筋梗塞は「入院」しただけで、住宅ローン残高がゼロ円になる。ここまで保障しているオプション団信は珍しいので、手厚い保証が必要と考えていれば、「金利上乗せ型」を利用したい。
（2）諸費用やセカンドハウスを対象にしたローンも
一戸建てやマンションを対象にした住宅ローンだけでなく、幅広い商品ラインアップを揃える。代表的なものを紹介しよう。
「住宅諸費用ローン」は、住宅・土地取得に伴う不動産売買手数料・登記費用などに利用できる。
「リフォームローン」は、1000万円以内のリフォームを対象にした無担保ローンで、すでに三菱UFJ銀行の住宅ローンを利用している場合は年0.5％の金利優遇を受けられる。さらに、エコ機器導入やバリアフリーにするリフォームの場合は0.385％の金利優遇がある。
「セカンド住宅ローン」は、別荘や2軒目の家、通勤や通学用マンションの購入費用の借入に利用できる。新規借入・借り換えともに対応している。
（3）出産する女性には金利優遇も！
出産予定・直後の女性に対しては1年間マイナス0.2％の金利優遇が受けられる。そのほか、家電購入、引越特典、ホームセキュリティ、海外旅行・国内旅行（女性限定）などの特典もつく。
三菱UFJ銀行の口コミ、評判は？
三菱UFJ銀行の住宅ローンの口コミ、評判はどうなっているのだろうか。住宅ローンアドバイザーの淡河範明さんに聞いてみた。
住宅ローンの商品設計は、いろいろ評価できると思います。一時期金利が低くなって競争力が高い印象でしたが、最近はそうでもありません。商品をよく改定するのでわかりにくい部分もあります。
ただし、メガバンクのトップの自負もあり、実際の現場のスタッフは顧客本位の対応で積極的に相談に乗ってくれます。
審査は厳しい面も、やや緩い面もあるように感じますが、ルールを厳格に守る印象が強いです。住宅を投資用にしていたら、直ちに全額回収をしようとするような厳しさがあります。
「7大疾病団信」については、「金利上乗せ型」か、毎月別途支払う「保険料支払型」が選べます。「保険料支払型」は若いうちの保険料は安く、途中解約もできるというメリットがありますが、年齢とともに掛金が上がっていくタイプなので、住宅ローン残高が少なくなってきたら中途解約するなどの対応をしたいところです。
注文住宅を建設する際は、注意が必要です。本審査の時点で「工事請負契約」が必要になります。また、土地を先行購入するための融資には応じてくれますが、建設資金を分割支払いする場合には、例外はありますが応じてくれません。融資実行と支払タイミングが合わせづらく、状況によっては使いにくいです。
三菱UFJ銀行の住宅ローンのデメリットは？
借入時に「融資額×2.2%」の手数料
三菱UFJ銀行の住宅ローンの注意点は、事務手数料型の場合、借入時に「融資額×2.20％」の手数料が必要だ。借入時の諸費用が数万円ですむ、一部のネット銀行に比べると高めなのがデメリットだ。
また、以前は「保証料タイプ」の住宅ローンも用意していたが、現在は取り扱いをやめたようだ。手数料ではなくて、保証料を支払う住宅ローンであれば、保証料の方が安く、繰上げ返済した場合は保証料が一部戻ってくるメリットがある。
三菱UFJ銀行の住宅ローンはどんな人におすすめ？
三菱UFJ銀行の最大の魅力は「メガバンクとしての信頼性」だろう。いくら金利が安くてもネット銀行は不安、いろいろと対面で相談しながら自分にあった住宅ローンを決めたいといった人たちにおすすめの銀行だ。
最近はネット専用の商品を投入しており、「3年固定」「10年固定」の商品については、かなりの低金利となっているので、有力な選択肢のひとつになるだろう。
借入可能額シミュレーション（年収別）の結果は？
三菱UFJ銀行では、住宅ローンをいくら借りられるのだろうか。年収別の借入可能額（目安）をシミュレーションしてみた（新規借入）。なお、審査では年収以外にも職業、勤続年数なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないが、目安にはなるだろう。
◆三菱UFJ銀行の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
| 200万円 | 1,490万円 | 3万8,514円 |
| 300万円 | 2,240万円 | 5万7,900円 |
| 400万円 | 2,980万円 | 7万7,028円 |
| 500万円 | 3,730万円 | 9万6,414円 |
| 600万円 | 4,480万円 | 11万5,800円 |
| 700万円 | 5,220万円 | 13万4,928円 |
| 800万円 | 5,970万円 | 15万4,314円 |
| 900万円 | 6,720万円 | 17万3,700円 |
| 1000万円 | 7,460万円 | 19万2,828円 |
| ※新規借入、変動金利0.475%、借入期間35年としてシミュレーション。変動金利は変わらないものとし、ボーナスなし、別途手数料等が必要。三菱UFJ銀行「新規お借り入れシミュレーション」を参照。2022年4月調査 | ||
三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利推移
三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利推移は、ネット専用商品などの投入で、ネット銀行に引けを取らない低金利の商品も投入し始めているため、低下傾向にある。
なお、手数料、保証料が諸品によって違ったりするので、住宅ローンを比較する際は、「実質金利（諸費用込み）」「総支払額」で比較するようにしたい。
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◆三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利推移 |
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| 年月 | 新規借入 変動金利 |
新規借入 10年固定 |
借り換え 変動金利 |
借り換え 10年固定 |
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| 2022年7月 | 0.475% | 1.040% | 0.475% | 1.040% |
| 6月 | 0.475% | 0.990% | 0.475% | 0.990% |
| 5月 | 0.475% | 1.040% | 0.475% | 1.040% |
| 4月 | 0.475% | 0.890% | 0.475% | 0.890% |
| 3月 | 0.475% | 0.890% | 0.475% | 0.890% |
| 2月 | 0.475% | 0.840% | 0.475% | 0.840% |
| 1月 | 0.475% | 0.740% | 0.475% | 0.740% |
| 年月 | 新規借入 変動金利 |
新規借入 10年固定 |
借り換え 変動金利 |
借り換え 10年固定 |
| 2021年12月 | 0.475% | 0.740% | 0.475% | 0.740% |
| 11月 | 0.475% | 0.740% | 0.475% | 0.740% |
| 10月 | 0.475% | 0.690% | 0.475% | 0.690% |
| 9月 | 0.475% | 0.690% | 0.475% | 0.690% |
| 8月 | 0.475% | 0.690% | 0.475% | 0.690% |
| 7月 | 0.475% | 0.690% | 0.475% | 0.690% |
| 6月 | 0.475% | 0.740% | 0.475% | 0.740% |
| 5月 | 0.475% | 0.740% | 0.475% | 0.740% |
| 4月 | 0.475% | 0.740% | 0.475% | 0.740% |
| 3月 | 0.475% | 0.640% | 0.475% | 0.640% |
| 2月 | 0.475% | 0.640% | 0.475% | 0.640% |
| 1月 | 0.475% | 0.640% | 0.475% | 0.640% |
| 年月 | 新規借入 変動金利 |
新規借入 10年固定 |
借り換え 変動金利 |
借り換え 10年固定 |
| 2020年12月 | 0.475% | 0.640% | 0.475% | 0.640% |
| 11月 | 0.475% | 0.640% | 0.475% | 0.640% |
| 10月 | 0.475% | 0.690% | 0.475% | 0.690% |
| 9月 | 0.525% | 0.740% | 0.525% | 0.740% |
| 8月 | 0.525% | 0.740% | 0.525% | 0.740% |
| 7月 | 0.525% | 0.740% | 0.525% | 0.740% |
| 6月 | 0.525% | 0.690% | 0.525% | 0.690% |
| 5月 | 0.525% | 0.690% | 0.525% | 0.690% |
| 4月 | 0.525% | 0.550% | 0.525% | 0.550% |
| 3月 | 0.525% | 0.550% | 0.525% | 0.550% |
| 2月 | 0.525% | 0.590% | 0.525% | 0.590% |
| 1月 | 0.525% | 0.690% | 0.525% | 0.690% |
| 年月 | 新規借入 変動金利 |
新規借入 10年固定 |
借り換え 変動金利 |
借り換え 10年固定 |
| 2019年12月 | 0.525% | 0.690% | 0.525% | 0.690% |
| 11月 | 0.525% | 0.590% | 0.525% | 0.590% |
| 10月 | 0.525% | 0.590% | 0.525% | 0.590% |
| 9月 | 0.525% | 0.590% | 0.525% | 0.590% |
| 8月 | 0.525% | 0.590% | 0.525% | 0.590% |
| 7月 | 0.525% | 0.590% | 0.525% | 0.590% |
| 6月 | 0.525% | 0.690% | 0.525% | 0.690% |
| 5月 | 0.525% | 0.690% | 0.525% | 0.690% |
| 4月 | 0.525% | 0.690% | 0.525% | 0.690% |
| 3月 | 0.525% | 0.690% | 0.525% | 0.690% |
| 2月 | 0.525% | 0.690% | 0.525% | 0.690% |
| 1月 | 0.525% | 0.700% | 0.525% | 0.700% |
| 年月 | 新規借入 変動金利 |
新規借入 10年固定 |
借り換え 変動金利 |
借り換え 10年固定 |
| 2018年12月 | 0.525% | 0.800% | 0.525% | 0.800% |
| 11月 | 0.525% | 0.850% | 0.525% | 0.850% |
| 10月 | 0.525% | 0.800% | 0.525% | 0.800% |
| 9月 | 0.525% | 0.800% | 0.525% | 0.800% |
| 8月 | 0.525% | 0.750% | 0.525% | 0.750% |
| 7月 | 0.750% | 0.750% | ||
| 6月 | 0.750% | 0.750% | ||
| 5月 | 0.700% | 0.700% | ||
| 4月 | 0.700% | 0.700% | ||
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| ※変動金利「ずーっとうれしい金利コース」、10年固定「プレミアム住宅ローン・10年固定」 | ||||
団体信用生命保険
三菱UFJ銀行の住宅ローンの団体信用生命保険（団信）は、「死亡・高度障害」が無料で付帯しており、他行と同じ内容だ。
オプションの団信となる「7大疾病保障付住宅ローン」は前述したとおり、「保険料支払型」は比較的安い保険料であり、団信だけを途中解約することも可能なので使い勝手がいい。
反対に、業界トップクラスで保障が手厚い「金利上乗せ型」も選択肢の一つになるだろう。
◆三菱UFJ銀行の団体信用生命保険 |
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| 自社商品 | |
| 無料の団信の保障範囲 | ・一般団信（借入時年齢：70歳の誕生日まで） （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円） |
| オプション保険の内容 （保険料） |
・ビッグ＆セブン〈Plus〉（金利上乗せ型）（借入時年齢：50歳の誕生日まで） |
手数料、保証料は？
手数料・保証料は、商品によって、支払い方が変わってくる。以下のように3つの支払い方があり、やや複雑だ。
・借入時に支払うタイプ
＜保証料一括前払い型＞＜事務手数料型＞
・金利に上乗せするタイプ
＜保証料利息組込み型＞
手持ちの預貯金額に応じて、諸費用を最初に支払うか、金利に上乗せして払うか、決めるといいだろう。
◆三菱UFJ銀行の手数料、保証料 |
|
| 自社商品 | |
| 事務手数料（税込） | ＜保証料一括前払い型＞ 事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06%（借入期間35年） ＜保証料利息組込み型＞ 事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2% ＜事務手数料型＞ 事務手数料：融資額×2.20％、保証料：なし |
| 保証料（税込） | 上記を参照 |
| 繰上返済手数料 （一部、WEB経由） |
0円（1円以上1円単位） （電話・テレビ窓口：5,500円、窓口：16,500円） |
| 繰上返済手数料 （全額、WEB経由） |
1万1000円 |
審査基準は？
審査基準は、ネット銀行ほどは厳しくはない。勤続年数は1年以上などが申込基準となっている。
なお、三菱UFJ銀行の住宅ローンは低金利が特徴ではあるものの、審査によって必ずしも最優遇金利が適用されるわけではない。
◆三菱UFJ銀行の審査基準 |
|
| 自社商品 | |
| 融資を受けられるエリア | 全国 |
| 審査申し込み方法 | 来店・WEB |
| 契約方法 | 来店・WEB・郵送 |
| 仮審査の日数 | 最短翌日～4営業日めど（ネット） |
| 本審査の日数 | － |
| 審査完了から融資までの日数 | 10営業日 |
| 仮審査申し込みから 借り入れまでの日数 |
記載なし（通常は1カ月半程度） |
| 年収（給与所得者） | ー |
| 勤続年数（給与所得者） | 1年以上 |
| 年収（個人事業主など） | ー |
| 事業年数（個人事業主など） | ー |
| 年齢（借入時） | 70歳の誕生日まで |
| 年齢（完済時） | 80歳の誕生日まで |
| 借入額 | 30万円以上1億円以内 |
| リフォーム費用算入 （新規借り入れ） |
〇 |
| リフォーム費用算入 （借り換え） |
〇 |
| ※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくはこちらの記事を参照 | |
続きを見る
◆三菱UFJ銀行「住宅ローン」商品説明書（2022年4月1日現在） |
|
| ご利用いただける方 |
●以下のすべての条件を満たす個人のお客さま |
| 資金使途 |
●ご自身がお住まいになる住宅の建築・購入・増改築資金、住宅ローンの借換資金・借り換えに伴う諸費用 |
| 借入金額 | ●500万円以上1億円以内（10万円単位） ※返済計画に無理のないよう年収による制限があります。 ※当行の担保評価や同時に利用される公的融資の金額等により制限される場合があります。 |
| 借入期間 | ●2年以上35年以内(1年単位) ※「全期間固定金利」は21年以上35年以内です。 ※中古物件の場合等は一部制限があります。 ※住宅ローンの借り換えの場合は、借換対象の借入期間により制限される場合があります。 |
| 借入利率 | ●「変動金利」「固定金利」「全期間固定金利」の3つの金利タイプからお選びください。 ●借入利率は毎月見直しを行います。金利動向によっては月中に変わることがございます。 ※実際の借入利率は、当行ウェブサイト（https://www.bk.mufg.jp/）、コールセンターまたは窓口にてご確認ください。 変動金利 ●当行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準に毎月見直しします。 ※適用利率は、毎月1日を基準日とし、利率は基準日における基準利率と前月1日の基準利率とを比較し、差が生じた場合にその差と同一幅で変更するものとします。 ただし、借入日の翌日以降最初に到来する基準日においては、その基準日における基準利率と借入日現在のローン契約による債務の適用利率の基準となる銀行所定の日の基準利率を比較するものとします。 ※毎月1日の基準日に決まる新利率は、当該基準日の翌月の返済日の翌日から適用します。 ●借入期間中でもお申し込みいただければ「固定金利」に変更することができます。 ※変更は約定返済日に限ります。お申込時点で約定返済日が経過している場合、変更は翌月の約定返済日となります。 ※元利金の返済が遅延している場合には、「固定金利」に変更することができません。 固定金利 ●固定金利適用期間は、1年･2年･3年･5年･7年･10年･15年･20年からお選びください。 適用利率は固定金利適用期間満了日まで変更されません。 ●固定金利適用期間中は、「変動金利」「全期間固定金利」への変更ができません。 ●固定金利適用期間満了時には、再度「固定金利」にするか「変動金利」にするかを選べます。 ※固定金利適用期間満了時は、自動的に「変動金利」に変更いたします。 ※固定金利適用期間満了時に再度「固定金利」をお選びの場合、適用利率はその時点の「固定金利」の利率となります。 ※元利金の返済が遅延している場合には、再度「固定金利」にすることができません。 全期間固定金利 ●借入時の適用利率が、借入期限まで適用されます（借入期間中の見直し・変更はありません）。 ●借入期間中は、「変動金利」「固定金利」への変更はできません。 |
| 返済方法 | ●【元利均等返済方式】と【元金均等返済方式】からお選びください。 ＜元利均等返済方式＞ 毎月決まった金額（元金＋利息）を、返済用預金口座から自動引き落としさせていただきます。 変動金利 返済額は5年ごとに見直し、次の5年間の返済額を定めます（利率に変動があった場合も、見直しするまでは返済額は変更しません）。ただし、利率が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125％を超えることはありません。 ※5回目ごとの10月1日基準の利率を適用するときが返済額の変更時期となります。 ※金利情勢等により、当初の借入期間が満了しても未返済残高が生じる場合があります。この場合、原則として期日に一括返済していただきますが、一括返済が困難な場合には期日までにお申し出ください。 ※元金返済据置期間中にお支払いいただく利息額は利率変動の都度変更いたします。 「固定金利」に変更する場合、返済額はその時点で再計算いたします。 固定金利 固定金利適用期間中は、返済額は変わりません。 固定金利適用期間満了時に、新適用利率・お借入残高・最終返済日までの期間等に応じて返済額を再計算し翌月の返済分から変更します。 全期間固定 金利 借入期間中は、返済額は変わりません。 ＜元金均等返済方式＞ 毎月決まった元金に利息を加えた金額を、返済用預金口座から自動引き落としさせていただきます。 ※元金の減少や借入利率の変動に伴い返済額は毎月変わります。 ●「毎月返済」と「毎月返済とボーナス月増額返済の併用」からお選びください。 ※ボーナス月増額返済に充てることができるのは借入金額の50％以内です。 ※ボーナス月増額返済は､6ヵ月ごとのご指定月にしていただきます。 ●借入時から最長1年間の元金返済の据え置き（1ヵ月単位、利息は毎月払い）もできます。 ●返済日は、月末日のみとなります。 ただし、「全期間固定金利」の返済日は、6・11・16・21・26日・月末日のいずれかからお選びください。 ※提携ローンの場合等には、上記以外の返済日にしていただく場合があります。 ※返済日が土・日・祝日等の場合は翌平日窓口営業日となります。 |
| 担保 | ●ご購入になる土地・建物または借換対象となる土地・建物に、当行を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。 ※担保設定費用は、別途ご負担いただきます。 |
| 保証人 | ●原則として保証人は必要ありません。 ※当行の求めにより、保証人が必要になる場合があります。 |
| 手数料 |
●下記手数料は2022年4月1日現在のものです。 今後、変更となる場合がありますのでご了承ください。 事務手数料 （消費税込） ●借入後、金利タイプを「変動金利」から「固定金利」に変更する場合（固定金利適用期間満了時に 再度お選びいただく場合を含む）には、金利選択手数料11,000円が必要です。 ※インターネットによりお申し込みいただいた場合には、手数料は無料です。 |
| 団体信用生命保険 | ●加入者が万一保険期間中に死亡または所定の高度障害状態になられた場合に保険金によりローンの残額が返済される「団体信用生命保険」にご加入いただきます。 これにより原則として、ご家族に負担が残ることはありません（保険料は当行が負担いたします）。 ※くわしくは団体信用生命保険申込書兼告知書裏面の「団体信用生命保険のご説明」をご覧ください。 |
| 損害保険 |
●「7大疾病保障付住宅ローン ビッグ＆セブン〈Plus〉」に加入いただけます（保険料は別途ご負担いただきます）。 ●万一の場合に備え、「住宅ローン専用火災保険｣に加入いただけます（保険料は別途ご負担いただきます）。 ※保険内容についてくわしくは専用パンフレットをご覧ください。 |
| 提携ローン |
●ご勤務先や建築会社、不動産会社との提携ローンについては提携条件により内容が異なる場合があります。提携条件については提携先または窓口へお問い合わせください。 ●不動産会社との提携ローンご利用につきまして、所有権移転が行われない場合であっても、お客さまには債務をご負担いただきます（例：提携会社の破たん）。 |
| 当行が契約している指定紛争解決機関 | ●一般社団法人全国銀行協会 連絡先：全国銀行協会相談室 0570-017109 または 03-5252-3772 受付時間/月～金曜日9：00～17：00（祝日・12/31～1/3等を除く） |
| その他 |
●当行住宅ローンからの借り換えにはご利用いただけません。 ●印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が必要となります。 ●当行ウェブサイト（https://www.bk.mufg.jp/）または窓口にて、返済額を試算いただけます。 ●一般的に住宅の建築工事では、天候・災害や建築会社の契約不履行等の影響で予定通り工事が完成しない等のリスクがあります。住宅建築に際しては、これらのリスクを踏まえ、資金計画（工事代金の支払時期等）をご検討ください。 ●申し込みに際しては当行所定の審査をさせていただきます。審査結果によってはご希望にそいかねる場合があります（借入利率が異なる場合があります）。なお、審査の内容についてはお答えいたしかねますのであらかじめご了承ください。 ●借り換えの場合は、現在借り入れ中の住宅ローンの返済状況を確認させていただきます。 ●金利情勢等により商品内容を見直す場合や、予告なく取り扱いを中止する場合があります。 ●契約がお取引店（お取引希望店）で取り扱いできない場合、最寄りの別の支店へご来店をお願いすることがあります。 |
| 出所：三菱UFJ銀行「住宅ローン」説明書2022年4月1現在 | |
都銀・ネット銀行の住宅ローンについて 質問 FAQ
- Q住宅ローン金利の推移、見通しは？
- A
変動金利については、過去最低水準です。ネット銀行では0.3%の変動金利も登場しています。
35年固定金利（全期間固定）は、2019年を底として若干上昇傾向にありますが、長い目で見れば最低水準であることに変わりありません。フラット35の金利は1.2〜1.4%程度（団信込み金利）で推移しています。
- Q銀行のシミュレーション利用時の注意点は？
- A
各銀行はシミュレーション機能を備えていますが、自社の商品しか計算できなかったり、手数料の取り扱いがバラバラだったりと、他銀行の住宅ローンと比較するには不便です。
本当にお得な住宅ローンを探したいのであれば、多数の銀行を一斉に比較できる返済額シミュレーションを参考にすべきでしょう。
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
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【2022年7月最新版、主要銀行版】 「変動金利」住宅ローン金利ランキング（新規借入） ※借入金額3000万円、借入期間35年
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1位
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)手数料
（税込）保証料 0.418% 0.289% 借入額×2.2% 0円 【注目ポイント】「全疾病」+「がん50%」保障が無料付帯。au金利優遇割は、au回線とじぶんでんきをセットで契約された場合に適用されるプラン
【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
- 無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯
- ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短当日回答、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い
（審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。au金利優遇割は、au回線とじぶんでんきをセットで契約された場合に適用されるプラン。審査によっては、割引が適用されない場合がある）（変動金利（全期間引下げプラン）と、固定35年（当初期間引下げプラン）は、2022年7月現在の金利にau金利優遇割および金利引下げキャンペーン（9月30日まで）の金利引下幅を適用した金利であり、実際の借入日の金利により変動する。審査の結果によっては、本金利プランおよび本キャンペーンを利用できない場合がある）
auじぶん銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） 融資額×2.20%（税込） 保証料 0円（審査の結果、保証会社を利用する場合があるが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しない） 繰上返済手数料（一部） 0円（1円以上1円単位） 繰上返済手数料（全額） ・変動金利／0円
・固定金利／3万3000円（税込）団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信
（借入時年齢：65歳以下）
+がん50％保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
+全疾病保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
+月次返済保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
無料
（死亡・高度障害と診断された場合。または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分）オプション（特約）の団信 - がん100％保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
上乗せ金利年0.10％
（死亡・高度障害状態、がんと診断された場合。または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円）
※2022年5月2日以降借り入れの顧客が対象 - 11疾病保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
上乗せ金利年0.20％
（死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、10種類の生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円）
※2022年5月2日以降借り入れの顧客が対象 - ワイド団信
（借入時年齢：65歳未満）
上乗せ金利年0.30％
（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）
審査基準は？
借入額 500万円以上、2億円以下 借入期間 1年以上35年以内（1ヶ月単位） 融資を受けられるエリア 全国 使いみち 本人または家族が住むための以下の資金
・戸建・マンション（中古物件含む）の購入資金
・戸建の新築資金
・他の金融機関で現在借入中の住宅ローンのお借換え（住宅ローンとリフォームローンの一括での借り換えを含む）資金
・上記に伴う諸費用年収（給与所得者） 200万円以上 勤続年数（給与所得者） ー 年収（個人事業主等） 200万円以上 事業年数（個人事業主等） ー 年齢（借入時） 満20歳以上〜満65歳未満 年齢（完済時） 満80歳の誕生日まで その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：auじぶん銀行の公式サイト
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2位
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)手数料
（税込）保証料 0.510% 0.380% 借入額×2.2% 0円 【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 割引サービスなどを併用しなくても、変動金利は業界最低水準
- 審査結果によって金利が上がることがない、安心の一律金利
- がん100％保障団信が、わずか0.1％の上乗せで加入できる
PayPay銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） 借入金額×2.20％ 保証料 0円 繰上返済手数料（一部） ホームページでの手続き:無料
電話での手続き:5,500円（税込）繰上返済手数料（全額） 手数料：33,000円（消費税含む）
PayPay銀行住宅ローンセンターに電話で申し込み団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信
（借入時年齢：65歳未満）
+一般団信プラス
（借入時年齢：51歳未満）
+がん50％保障団信
（借入時年齢：51歳未満）
無料
一般団信プラス（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、100万円の給付金。または、がん先進医療を受けた場合は、通算1000万円まで給付金）
がん50％保障団信（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。また、がんと診断された場合、ローン残高が半分）オプション（特約）の団信 - がん100％保障団信
（借入時年齢：51歳未満）
金利+0.10％
（死亡・高度障害、がんと診断された場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金） - 11疾病保障団信
（借入時年齢：51歳未満）
金利+0.30％
（死亡・高度障害、がんと診断された場合。10種類の生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金。病気やけがで入院が連続5日以上の場合、10万円の給付金） - ワイド団信
（借入時年齢：65歳未満）
金利+0.30％
（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）
審査基準は？
借入額 500万円以上2億円以下 借入期間 １年以上35年以内（1ヶ月単位） 融資を受けられるエリア 全国 使いみち 本人が住む住宅に関する以下の資金
・戸建またはマンションの購入（中古物件を含む）
・戸建の新築・現在借入中の住宅ローンの借り換え
・上記に伴う諸費用年収（給与所得者） 200万円以上 勤続年数（給与所得者） ー 年収（個人事業主等） 原則、利用不可 事業年数（個人事業主等） ー 年齢（借入時） 65歳未満 年齢（完済時） 80歳未満 その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：PayPay銀行の公式サイト
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3位
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)手数料
（税込）保証料 0.512% 0.375% 借入額×2.2%＋33000円 0円 【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 3大メガバンクの一つ。ネット専用商品は金利が低い
- 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する
みずほ銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） ■自社商品
①保証料を一部前払いする方式
事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06％（借入期間35年）
②保証料を前払いしない方式（金利上乗せ型）
事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2％
③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型)
事務手数料：融資額×2.20%+33,000円
④固定金利手数料：11,000円
※新規ご融資時に、固定金利選択方式または全期間固定金利方式を選択する場合にかかります
※変動金利を選択する場合は無料です
■フラット35
融資額×1.045％～（定率型、頭金10％以上）保証料 ■自社商品
上記を参照
■フラット35
0円繰上返済手数料（一部） ■自社商品
みずほダイレクト[インターネットバンキング]：無料（1万円以上1億円以内1万円単位）
店頭：33,000 円
■フラット35
0円（100万円以上）繰上返済手数料（全額） ■自社商品
店頭のみ：33,000 円
■フラット35
0円団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信
（借入時年齢：71歳未満）
無料オプション（特約）の団信 - 8大疾病補償プラスがんサポートプラン
（借入時年齢：56歳未満）
月払保険料1,886円から
※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料
（がん以外の全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） - 8大疾病補償がんサポートプラン
（借入時年齢：56歳未満）
月払保険料1,647円から
※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料
（7大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） - 8大疾病補償プラス
（借入時年齢：56歳未満）
月払保険料717円から
※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料
（全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） - 8大疾病補償
（借入時年齢：56歳未満）
月払保険料478円から
※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料
（8大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） - がん団信
（借入時年齢：46歳未満）
金利+0.20％
（死亡・高度障害、はじめてがんと診断された場合、ローン残高が0円）
審査基準は？
借入額 ■自社商品
50万円以上、1億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下（1万円単位）借入期間 1年以上35年以内（1年単位） 融資を受けられるエリア ■自社商品
全国
■フラット35
全国使いみち (1)本人居住用の土地・住宅の購入、住宅の新築、底地の買取資金
(2)火災保険料、保証会社手数料・保証料、仲介手数料、担保関連費用、印紙税、引越費用、修繕積立金、付帯工事費用、管理準備金、水道加入金、リフォーム費用（住宅の購入資金と同時申込の場合）年収（給与所得者） ■自社商品
安定した収入がある人
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下勤続年数（給与所得者） ■自社商品
－
■フラット35
－年収（個人事業主等） ■自社商品
安定した収入がある人
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下事業年数（個人事業主等） ■自社商品
－
■フラット35
－年齢（借入時） ■自社商品
71歳未満
■フラット35
70歳未満年齢（完済時） ■自社商品
81歳未満
■フラット35
80歳未満その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：みずほ銀行の公式サイト
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4位
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)手数料
（税込）保証料 0.520% 0.390% 借入額×2.2% 0円 【注目ポイント】「3大疾病50％保障」「全疾病保障」が無料付帯
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ
- 全国9支店において対面で相談できるので、初心者でも安心
- 変動金利が低い「住宅ローン」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める
SBIマネープラザの住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） ■自社商品
融資額×2.20％
■フラット35
融資額×2.20％保証料 ■自社商品
0円
■フラット35
0円繰上返済手数料（一部） ■自社商品
0円（1円以上1円単位）
■フラット35
0円（10万円以上）繰上返済手数料（全額） ■自社商品
0円（固定金利特約期間中は3万3000円）
■フラット35
0円団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 【40歳未満】
一般団信
＋３大疾病50％保障
＋就業不能保障
＋全疾病保障
＋先進医療特約【40歳以上】
一般団信
＋就業不能保障
＋全疾病保障
＋先進医療特約
・一般団信（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）
・３大疾病50％保障（がんと診断確定された場合、ローン残高が50％に。急性心筋梗塞、脳卒中で手術、または60日以上後遺症が継続するなどの状態でローン残高が50％に）
・就業不能保障（就業不能状態なら毎月のローン返済を最大12カ月保障。8大疾病以外は24カ月保障、当初３カ月免責）
・全疾病保障（8疾病で就業不能状態が12カ月超の場合。または、8疾病以外のすべてのけがや病気で就業不能状態が24カ月超の場合、ローン残高が0円 ）
・先進医療特約（通算1000万円まで）オプション（特約）の団信 - ３大疾病100%保障【40歳未満】
金利+年0.2％ - ３大疾病50%保障【40歳以上】
金利+年0.25％ - ３大疾病100%保障【40歳以上】
金利+年0.4％ - ワイド団信
金利+0.30％
審査基準は？
借入額 ■自社商品
500万円以上、2億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下借入期間 ■自社商品
1年以上35年以内融資を受けられるエリア ■自社商品
日本国内全域。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、取扱いできない
■フラット35
－使いみち ー 年収（給与所得者） ■自社商品
－
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下勤続年数（給与所得者） ■自社商品
－
■フラット35
－年収（個人事業主等） ■自社商品
－
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下事業年数（個人事業主等） ■自社商品
－
■フラット35
－年齢（借入時） ■自社商品
－
■フラット35
70歳未満年齢（完済時） ■自社商品
－
■フラット35
80歳未満その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：SBIマネープラザの公式サイト
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