港区の中古マンションランキング・トップ100！ 表参道、六本木、虎ノ門、麻布十番などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

港区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。表参道、六本木、虎ノ門、麻布十番など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

港区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、港区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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港区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「パークコート赤坂檜町 ザ タワー」

　価格ランキング1位の「パークコート赤坂檜町 ザ タワー」（下の画像参照）は、2018年2月完成の地上44階、地下1階建て全322戸のタワーマンションである。

　六本木・赤坂といった繁華街に近いエリアでありながら、マンション周辺は緑豊かで都心とは思えないほど閑静な地域にある。外観は世界的建築家の隈研吾氏がデザインしており、ヒノキをモチーフとした丸みのあるデザインとなっている。免震構造と制震構造を併用し、地震や風揺れへの対策も万全だ。

　三井不動産レジデンシャルが分譲するハイグレードタイプのマンションであり、好立地と高いデザイン性、充実した設備などによって港区の価格ランキングトップとなった。

港区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「シティタワー品川」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　港区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、全ての物件が70%以上の上昇となった。

　そして、1位の「シティタワー品川」は、価格上昇率がなんと158％と、2倍以上の値上がりとなっている。

 「シティタワー品川」は品川駅まで徒歩10分であるため、JR山手線や京浜東北線、京浜急行線のほか、東海道本線、湘南新宿ラインなど東京方面だけでなく神奈川方面へもアクセスできる。また、東京モノレールの駅である天王洲アイル駅にも足を延ばせる立地にあるため、都内臨海エリアへの移動もスムーズだ。

　マンションの敷地内には24時間営業のスーパーやファミリーレストランなどの飲食店、クリーニング店がある。共働きで忙しい世帯にとっては、自宅近くで買い物が完結する点は魅力だろう。さらに、品川シーサイドにある大型ショッピングモール（イオン）への巡回バス停が近くにあるため、休日の買い物にも便利だ。

　しかし「シティタワー品川」の中古価格が大きく上昇した最も大きな理由は、定期借地権付きマンションで新築時の価格が安かったから。80㎡の3LDKが3600万円というような価格設定であったため、新築分譲時は800戸以上の住戸が即日完売した。

【関連記事】>>「定期借地権マンション」は、相場の2、3割安い！ 借地期間は長期化、70年が主流に

　その後、価格は上昇していき、たとえば2LDK（専有面積73.89㎡タイプ）の部屋の2012年4月時点の販売価格は4660万円、2013年11月時点は4680万円、2014年11月時点では6280万円と推移。築10年を経過した2019年8月時点でも6280万円の販売価格をキープしている。（出典：マンションレビュー）

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港区のエリア概況、マンション相場

　東京23区のなかでも、おしゃれで高級なイメージのある港区。トレンドの発信地である表参道や六本木、さらに近年注目されている虎ノ門や麻布十番などのエリアに加えて、高級住宅街としても知られる白金台や広尾、青山といった人気の街が名を連ねる。

　一方、港区の南東部には、芝浦や台場など東京湾周辺の埋め立てエリアがある。品川駅周辺も、「高輪口」側＆「港南口」側ともに、実は品川区ではなく港区だ。2020年に開業予定の「高輪ゲートウェイ」駅（港区の田町駅と品川駅の間）周辺にも注目が集まっている。

港区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　港区のマンション相場はどれくらいなのか。港区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

港区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	15,340万円
3～5年以内	-
5～10年以内	11,049万円
10～15年以内	-
15～20年以内	10,541万円
20年以上	7,241万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、港区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、港区（8,699万円）に対して、千代田区（11,370万円）、中央区（7,738万円）、新宿区（6,598万円）、文京区（6,994万円）、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）となっている。

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港区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、港区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。