大田区の中古マンションランキング・トップ100！ 蒲田、田園調布、大森などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

大田区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。蒲田、田園調布、大森など、人気の街が集まる大田区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

大田区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、大田区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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大田区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス」

　価格ランキング1位となった「パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス」（下の画像参照）は、2017年12月に完成した地上6階地下2階建て、総戸数27戸のマンションだ。

　最寄り駅の京浜東北・根岸線の大森駅までは徒歩3分とアクセス良好。駅前にはバス乗り場もあるので、通勤・通学や買い物に便利だ。

　マンション周辺には幼稚園や小学校があり子育てにも適している。共用部には駐車場や駐輪場、宅配ロッカーはもちろん、防災倉庫も備わっている。

　最寄り駅へのアクセスの良さ、公共交通機関が利用しやすいことは、都会で暮らす人たちにとってポイントが高いマンションだ。

大田区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「コンセール大森山王弐番館」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　大田区の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、50%以上値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率68%でランキング1位になった「コンセール大森山王弐番館」（下の画像参照）は、2001年9月に完成した地上8階建て、全36戸、間取りは2LDK～3LDKとDINKSからファミリー向けのマンションである。

　JR京浜東北・根岸線の大森駅から徒歩2分という好立地にある。共用部のオートロックや宅配ボックスだけではなく、各住戸には浴室乾燥機や床暖房まで設備が充実している。スーパーや病院、銀行など生活に必要な施設が徒歩圏内にそろう。

　建物の設備が充実している点や最寄り駅から品川駅まで直通で約6分、横浜や大宮へのアクセスも良い点がポイントのマンションとなっている。

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大田区のエリア概況、マンション相場

　大田区は「蒲田駅」周辺のような庶民的な下町と、「田園調布駅」周辺の高級住宅街のイメージを併せ持つ特徴のあるエリアだ。

　交通アクセスは、JR線、都営線、東急線、京急線、東京モノレールなどが走っており、都心へ行くにも羽田空港や成田空港へ行くにも非常に便利な立地である。

　区全体が多摩川と東京湾に囲まれるように位置しており、緑豊かな公園やテーマパーク、キャンプ場など家族で楽しめる施設も多い。通勤が便利で子育てしやすい環境ということで、注目を集めているエリアといえる。

大田区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　大田区のマンション相場はどれくらいなのか。大田区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

大田区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	-
3～5年以内	-
5～10年以内	6,536万円
10～15年以内	6,211万円
15～20年以内	5,817万円
20年以上	4,806万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、大田区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、大田区（4,989万円）に対して、江東区（5,079万円）、品川区（6,879万円）、目黒区（7,574万円）、世田谷区（5,827万円）、渋谷区（8,391万円）、中野区（5,628万円）となっている。

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大田区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、大田区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。