台東区の中古マンションランキング・トップ100！ 池之端、蔵前、入谷などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

台東区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。池之端、蔵前、入谷など、人気の街が集まる台東区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

台東区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、台東区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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台東区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ブリリアタワー上野池之端」

　台東区の中古マンション価格ランキング1位は「ブリリアタワー上野池之端」（下のストリートビュー画像参照）。2019年に完成、総戸数361戸、36階建てのタワーマンションだ。

　居室内は開放感のある空間デザインを採用している。一般的な物件では、リビング・ダイニング（以下「LD」）の天井高は約2m40cm、バルコニーの天井高も約2m40cm、LDの掃き出しサッシ高は約1m90cm。

　一方「ブリリアタワー上野池之端」は、LDの天井高は最大約2m60cm、バルコニーの天井高は約3m10cm（西側住戸）、LDの掃き出しサッシ高は約2m25cm（西側住戸。東側住戸は約2m10cm）となっており、採光や眺望のための工夫がなされている。

　立地は、不忍通り沿い。東側には不忍池をはじめ、上野恩賜公園の自然が目の前に広がる。西側は、旧岩崎邸庭園や、東京大学、東京大学医学部附属病院が至近。周辺には飲食店やカフェも点在している。

　最寄り駅は徒歩4分の東京メトロ千代田線「湯島」駅。そのほか、東京メトロ銀座線上野広小路駅まで8分、京成本線京成上野駅まで徒歩9分、JR山手線上野駅までは徒歩11分、と、都内各地への通勤や通学にも非常に便利だ。

台東区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「サンソフィア蔵前」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　台東区の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、69%以上値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率75%でランキング1位となった「サンソフィア蔵前」（下のストリートビュー参照）は大雄産業、ウエストホームズが施主である。2006年1月に建築された地上11階、総戸数27戸のマンションだ。

　都営浅草線・大江戸線蔵前駅から徒歩5分とアクセスが便利な立地。東京メトロ銀座線田原町駅や都営大江戸線新御徒町駅からも徒歩7〜8分でアクセス可能だ。閑静な住宅街に位置しているため、落ち着いた生活を好む方に向いている。

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台東区のエリア概況、マンション相場

　台東区は1947年（昭和22年）3月に下谷区と浅草区が合併して誕生。台東区の「台」は上野の台地、「東」は上野台の東の浅草を意味する。読みは「だい」と濁らずに「たいとう」と発音する。

　台東区は東京では最も古い市街地であり、上野や浅草は観光地として全国的に有名である。浅草寺は建立1400年を誇る建造物で、多くの観光客が訪れている。商店街も豊富にあり、浅草の仲見世や上野のアメ横、かっぱ橋道具街など個性的な商店街が並ぶ。

　区の面積は東京都内で最も狭いが、その8割が商業地となっている。残りの2割も純粋な住宅地は少なく、卸売業の事業所が多くなっている。卸売業の事業所は約4200ヵ所あり、都内では中央区に次いで多い。住宅街は池之端、蔵前、入谷、下谷2丁目、根岸3丁目あたりに集中している。

台東区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　台東区のマンション相場はどれくらいなのか。台東区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

台東区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	-
3～5年以内	6,178万円
5～10年以内	7,010万円
10～15年以内	7,612万円
15～20年以内	7,351万円
20年以上	5,300万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、台東区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、台東区（6,001万円）に対して、文京区（6,994万円）、千代田区（11,370万円）、新宿区（6,598万円）となっている。

台東区のマンションランキング
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台東区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、台東区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。