葛飾区の中古マンションランキング・トップ100！ 新小岩、金町、亀有などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

葛飾区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。新小岩、金町、亀有など、人気の街が集まる葛飾区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

葛飾区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、葛飾区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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葛飾区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「クラッシィハウス亀有」

　価格ランキング1位の「クラッシィハウス亀有」（下のストリートビュー参照）は、2021年11月完成、地上13階建て、全123戸の商業施設複合型マンションである。

　JR常磐線の亀有駅から徒歩4分。保育園や幼稚園、銀行など生活に必要な施設が徒歩圏内にあるほか、マンションの1階にはスーパーとドラッグストアもあり利便性が高い。またマンション西側には総合病院が隣接しているのも安心できるポイントだ。

　亀有駅は鉄道だけでなくバスの便も良く、羽田空港や東京ディズニーリゾートなどにもアクセスできることから、ビジネスだけでなくレジャーにも利用しやすい。

葛飾区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ラヴィクレールルミナス金町」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　葛飾区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、34%〜57%値上がりした物件が並んだ。

　葛飾区の中古マンションで、価格上昇率1位となったのは「ラヴィクレールルミナス金町」(下のストリートビュー画像参照)。2001年完成の14階建て（地下1階は駐車場）、全146戸のマンションだ。間取りは2LDK～4LDK（専有面積61.33㎡～93.96㎡）となっている。

 「ラヴィクレールルミナス金町」の最寄り駅は、徒歩2分のJR常磐緩行線の「金町」駅。また、京成電鉄金町線の始発駅「京成金町」駅も徒歩2分と近い。

　平均販売価格ではなく70㎡換算価格でみると、2017年までは3500万円前後だったが、近年の不動産価格高騰の中で"超駅近"の立地が評価され、2018年に価格が上昇。ピークの2018年10月には約5900万円まで上昇。その後は5000万円程度に落ち着いている。築20年超であるにもかかわらず、人気の高さがうかがえる。

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葛飾区のエリア概況、マンション相場

　東京23区のなかでも、下町のレトロな雰囲気がある葛飾区。映画やアニメ、ドラマなどの舞台として選ばれることも多く、近年では外国人観光客からも人気となっている。

　葛飾区の主要路線がJR中央・総武線とJR常磐緩行線だ。JR中央・総武線では「新小岩」駅が、JR常磐緩行線では「金町」や「亀有」が主要駅となっている。葛飾区で人気のマンションも、「新小岩」駅や「金町」駅が最寄りの物件が多い。

葛飾区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　葛飾区のマンション相場はどれくらいなのか。葛飾区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

葛飾区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	-
3～5年以内	-
5～10年以内	4,624万円
10～15年以内	4,842万円
15～20年以内	4,355万円
20年以上	3,606万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、葛飾区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、葛飾区（3,881万円）に対して、足立区（3,612万円）、江戸川区（4,230万円）、荒川区（5,133万円）、墨田区（5,814万円）となっている。

葛飾区のマンションランキング
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葛飾区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、葛飾区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。