江戸川区の駅ごとのランドマークマンションランキング 葛西、小岩、船堀などの駅で売却価格が高い中古マンションは?【完全版】

2021年12月25日公開(2021年12月22日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

江戸川区各駅の「ランドマークマンション」はどこなのか。江戸川区の駅ごとに中古マンション″70㎡換算価格″の高い順でランキングを作成した。葛西駅、西葛西駅、新小岩駅、小岩駅、船堀駅、瑞江駅、平井駅で中古マンションの売却や購入を考えている人は、ぜひ参考にしてほしい。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

目次(タップで気になる駅に移動)
葛西駅 西葛西駅 新小岩駅 小岩駅 船堀駅 瑞江駅 平井駅

江戸川区のランドマークマンションは?

 江戸川区は東京23区の東端に位置し、東端は千葉県と面している。23区内で最も公園の面積が広く、緑も多いことから子育て世代に人気の区だ。街ぐるみで防犯活動を行っているので、飲み屋街が多い西葛西や西小岩を除くと、治安も比較的安定している。

 江戸川区は、JR総武線、JR京葉線、東京メトロ東西線など、通っている電車の路線が多く、東京都心までのアクセス面でも便利だ。

※赤い家マークをタップするとマンション名が確認できます

 それでは、江戸川区の各駅でランドマークと呼べる価格の高い中古マンションを見ていこう。なお、ランキングのデータは2021年2月時点、占有面積50㎡以下は対象外とする。

葛西駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 葛西駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを葛西駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウド葛西
5590万円 264万円 2014年12月 葛西駅徒歩4分
2
◆リビオシティルネ葛西
5441万円 257万円 2019年7月 葛西駅徒歩18分
3
◆ヴィルヴィオ葛西
5378万円 254万円 2017年1月 葛西駅徒歩7分

 「葛西」駅には東京メトロ東西線が通っており、直通で「日本橋」駅、「大手町」駅まで20分圏内のほか、乗り換えれば「渋谷」駅や「新宿」駅まで40分ほどで行ける。

 駅周辺にはビルやマンションが立ち並び、24時間営業のスーパーや飲食店も多く日常生活に便利。少し離れると、下町風情が残る昔ながらの住宅街が広がっている。

 「葛西」駅からはディズニーリゾート行きのバスが出ているなどレジャー施設へのアクセスが良いことから、アクティブに暮らしたい子育て世代に人気がある街でもある。「葛西」駅の中古マンションの平均相場は4,053万円(2021年12月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

葛西駅で1位の「プラウド葛西」

 「プラウド葛西」は2014年築、地上12階建て、総戸数29戸、野村不動産が手がける「プラウド」シリーズのマンションだ。間取りは2LDK~4LDKで、DINKやファミリー向け。立地は「葛西」駅から徒歩3分と近く、小学校や保育園、病院なども徒歩圏内にあり、暮らしやすい環境だ。

 建物の前面は桜の街路樹が約110本植えられた道路に面しており、四季折々の美しい風景を楽しめる。エントランス付近は落ち着いたアースカラーで、上層部は白を基調としており、多くのマンションが並ぶ大通りの中でも、存在感あるランドマークマンションとなっている。

西葛西駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 西葛西駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを西葛西駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ西葛西駅前
6056万円 286万円 2017年2月 西葛西駅徒歩2分
2
◆プラウド西葛西
5801万円 274万円 2019年2月 西葛西駅徒歩8分
3
◆ルピアコート西葛西
5780万円 273万円 2019年2月 西葛西駅徒歩10分

 「西葛西」駅には東京メトロ東西線が通っている。「日本橋」駅や「大手町」駅まで直通で20分以内と、オフィス街への通勤が便利な駅である。

 駅周辺にはスーパーだけでなく、大型の商業施設も複数あり、遠出しなくても生活に必要な物がそろう。駅のすぐ近くはにぎやかな雰囲気だが、徒歩10分ほど離れると、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっている。「西葛西」駅の中古マンションの平均相場は4,081万円だ(2021年12月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

西葛西駅で1位の「エクセレントシティ西葛西駅前」

 「エクセレントシティ西葛西駅前」は、2017年に建設された11階建てマンション。「西葛西」駅から徒歩2分とアクセス抜群だ。間取りは1LDK~3LDKで、多様なライフスタイルに対応する。

 オートロックや防犯カメラが完備され、セキュリティー対策もされている。白とベージュを基調とした柔らかい雰囲気の外壁には、すりガラスタイプのベランダ手すりを採用。デザイン性とプライバシー性に優れたマンションだ。

新小岩駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 新小岩駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを新小岩駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。なお、新小岩駅の所在地は葛飾区だが、ランキングのマンション所在地は江戸川区なので、こちらに掲載する。

順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ライオンズ新小岩グランフォート
4997万円 236万円 2015年8月 新小岩駅徒歩8分
2
◆ジオ新小岩
4510万円 213万円 2015年12月 新小岩駅徒歩13分
3
◆コスモ新小岩シティフォルム
4298万円 203万円 1996年8月 新小岩駅徒歩8分

 「新小岩」駅にはJR総武線の快速・各駅停車が走っており、都心だけでなく千葉や神奈川方面へのアクセスにも便利だ。直通で「東京」駅まで13分。

 駅周辺は、居酒屋や飲食店が軒を連ねる繁華街が広がり、活気のある雰囲気だ。商店街や夜遅くまで営業するスーパーも複数あるため、日常の買い物には事欠かない。駅から少し離れると、昔ながらの閑静な住宅街が広がっている。「新小岩」駅の中古マンションの平均相場は3,248万円(2021年12月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

新小岩駅で1位の「ライオンズ新小岩グランフォート」

 「ライオンズ新小岩グランフォート」は、2015年築の10階建て、総戸数92戸のマンション。角地に立つ3棟が背中合わせのように構成され、各棟のバルコニーが外側に開かれるように設計されているのが特徴だ。間取りは2LDK~4LDK。

 「新小岩」駅からは徒歩8分だが、駅の南口からマンションまでアーケードの商店街が一直線に伸びているため、雨の日でもほとんど濡れることはない。

 外観はアースカラーを基調にシンプルで飽きのこないデザインだ。基底部のグレーやブラウンのタイルがモダンな雰囲気を醸し出している。周囲でも目を引くランドマークマンションである。

小岩駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 小岩駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを小岩駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆アルファグランデ小岩スカイファースト
6543万円 309万円 2015年4月 小岩駅徒歩3分
2
◆ラフィネヴィエルテ
5971万円 282万円 2017年2月 小岩駅徒歩5分
3
◆クリスタルマークス
5187万円 245万円 2015年2月 小岩駅徒歩3分

 「小岩」駅にはJR中央・総武線の各駅停車が乗り入れている。乗り換えなしで「秋葉原」駅まで16分、「新宿」駅まで30分とアクセスが良い。また、JR「小岩」駅から徒歩15分ほどの距離に、京成電鉄「京成小岩」駅がある。

江戸川区小岩駅
小岩駅周辺の様子(出所:PIXTA)

 駅前には24時間営業のスーパーがあり、遅い帰宅時にも便利。商店街もあり、個人商店が軒を連ねている。駅周辺は繁華街でにぎわっているが、少し離れると落ち着いた住宅街が広がる。「小岩」駅周辺の中古マンションの平均相場は3,731万円(2021年12月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

小岩駅で1位の「アルファグランデ小岩スカイファースト」

 「アルファグランデ小岩スカイファースト」は、「小岩」駅から徒歩3分の好立地に2015年に建てられたタワーマンションだ。地下2階、地上29階建て、総戸数は177戸。間取りは1LDK~4LDKとバラエティに富んでいる。地下階には、スーパーや医療機関が入っていて生活に便利だ。

 外観は、白のタイルを基調としたシンプルなデザインだが、低層階のルーバーやエントランスホールの天井など、ウッド素材が効果的に使われており、温かみを感じられる。

船堀駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 船堀駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを船堀駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1

◆ザ・パークハウス船堀

6056万円 286万円 2016年9月 船堀駅徒歩3分
2
◆プラウド船堀ファースト
5463万円 258万円 2011年2月 船堀駅徒歩1分
3
◆ヴェレーナ船堀
5230万円 247万円 2017年11月 船堀駅徒歩5分

 都営新宿線が乗り入れる「船堀」駅。乗り換えなしで「新宿」駅まで21分でアクセスできる。急行停車駅なので、通勤・通学に便利な駅である。

 駅周辺は再開発が進み、高層マンションが増えている。駅前には複合施設タワーホール船堀があるほか、スーパーや飲食店が多く買い物に便利だ。駅の西側に中川と荒川が流れていて、自然豊かなスポットも散見される。「船堀」駅周辺の中古マンションの平均相場は3,979万円(2021年12月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

船堀駅で1位の「ザパークハウス船堀」

 「ザ・パークハウス船堀」は、2016年築、地上13階建ての三菱地所が手がける「パークハウス」シリーズの分譲マンション。3棟で構成され総戸数259戸と大規模なマンションである。「船堀」駅から徒歩3分、大通りから1本入った静かな場所に立つ。

 アースカラーのタイルを基調としたシンプルで上質感のある外観デザインだ。エントランスホールの足もとには御影石が敷き詰められており、自然の光が差し込む広々とした空間が広がる。キッチン付きのパーティールームなど共用施設も充実しているのが特徴だ。

瑞江駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 瑞江駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを瑞江駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ランドステージ瑞江
4362万円 206万円 2001年3月 瑞江駅徒歩2分
2
◆ルネサンス瑞江ザレジデンス
4277万円 202万円 2012年11月 瑞江駅徒歩5分
3
◆ライオンズ瑞江レジデンス
4213万円 199万円 2013年3月 瑞江駅徒歩10分

 都営新宿線が通る「瑞江」駅は各駅停車のみだが、「新宿」駅まで乗り換えなしで35分でアクセスできる。

 駅周辺は再開発が進んでおり、整備された住宅街が広がっている。学校や公園が多い地域で、ファミリー層が多く住んでいるのが特徴だ。駅近くにスーパーや飲食店もそろっているため、生活利便性も高い。「瑞江」駅周辺の中古マンションの平均相場は4,256万円(2021年12月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

瑞江駅で1位の「ランドステージ瑞江」

 「ランドステージ瑞江」は「瑞江」駅から徒歩2分、2001年に建てられた8階建て、総戸数34戸のマンションである。間取りは2DK~3LDKで、DINKやファミリー向け。

 低層階に濃いベージュ、上層階にライトベージュの2色を使った外観デザインが特徴で、周囲の街並みと調和する落ち着いた雰囲気だ。徒歩圏内にスーパーや医療機関のほか、小学校、中学校があるため子育て世代にも利便性の高いマンションである。

平井駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 平井駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを平井駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティテラス平井
5209万円 246万円 2016年2月 平井駅徒歩8分
2
◆ヴェルト平井
5187万円 245万円 2007年3月 平井駅徒歩4分
3
◆平井シティハウス
4679万円 221万円 1990年9月 平井駅徒歩2分

 「平井」駅はJR中央・総武線の各駅停車が通っており、東京都心や千葉方面へのアクセスに便利。直通で「秋葉原」駅まで12分、「新宿」駅まで30分で行ける。

 駅周辺は繁華街や娯楽施設がなく、落ち着いた雰囲気の住宅街だ。24時間営業のスーパーやドラックストアなどが充実している。また、公園や川などの自然も豊かでのんびりした雰囲気が漂っている。「平井」駅周辺の中古マンションの平均相場は4,310万円(2021年12月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

平井駅で1位の「シティテラス平井」

 「シティテラス平井」は、「平井」駅から徒歩8分、住友不動産が手がける大規模マンションだ。2016年築、地上14階建て、総戸数357戸、間取りは3LDK~4LDKでファミリー向けがメインである。

 外壁は明るいグレーのタイルで統一されており、シンプルで洗練されたデザインだ。バルコニー下に入る黒のラインがモダンな雰囲気をプラスしている。「シティテラス平井」の周りは、美しい植樹が見事な開放感のある敷地が広がり、季節の変化を感じることもできる。

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東京メトロ東西線 葛西駅 バス10分 なぎさニュータウン下車 徒歩1分価格4,390万円
管理費/修繕積立金6,000円/12,000円
交通東京メトロ東西線 葛西駅 バス10分 なぎさニュータウン下車 徒歩1分、JR京葉線 葛西臨海公園駅 バス10分 なぎさニュータウン下車 徒歩1分
所在地東京都江戸川区南葛西7丁目
専有面積/間取り83.63m2/3LDK
階/主要採光面9階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/13階建
本日ご見学可能。新規リノベーション物件。BBQも出来るなぎさ公園至近のビッグコミュニティマンション総戸数1324戸
築年月1979年2月
東京メトロ東西線 葛西駅 バス10分 なぎさニュータウン下車 徒歩1分詳細はこちら
なぎさニュータウン2号棟
なぎさニュータウン2号棟価格4,390万円
管理費/修繕積立金6,000円/12,000円
交通東京メトロ東西線 葛西駅 バス10分 なぎさニュータウン下車 徒歩1分、JR京葉線 葛西臨海公園駅 バス10分 なぎさニュータウン下車 徒歩1分
所在地東京都江戸川区南葛西7丁目
専有面積/間取り83.63m2/2SLDK
階/主要採光面9階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/13階建
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築年月1979年2月
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なぎさニュータウン6号棟 313
なぎさニュータウン6号棟 313価格3,680万円
管理費/修繕積立金6,000円/12,000円
交通東京メトロ東西線 葛西駅 バス9分 なぎさニュータウン下車 徒歩3分、JR京葉線 葛西臨海公園駅 バス7分 なぎさニュータウン下車 徒歩3分
所在地東京都江戸川区南葛西7丁目1-6
専有面積/間取り70.47m2/3LDK
階/主要採光面3階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
■売主直売! ■ペット2匹まで飼育OK! ■駐車場・バイク置場 空有! ■眺望◎!総戸数1324戸
築年月1979年2月
なぎさニュータウン6号棟 313詳細はこちら
アクラス
アクラス価格4,999万円
管理費/修繕積立金12,948円/11,450円
交通JR総武線 平井駅 徒歩15分、東武亀戸線 小村井駅 徒歩15分
所在地東京都江戸川区平井7丁目4-3
専有面積/間取り66.49m2/3LDK
階/主要採光面2階/西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/14階建
ミラインは売主グループ会社です。フラット35代理店と提携、ローンに不安がある方ご相談承ります。 総戸数568戸
築年月2010年1月
アクラス詳細はこちら
都営新宿線 船堀駅 徒歩6分
都営新宿線 船堀駅 徒歩6分価格4,480万円
管理費/修繕積立金8,556円/12,558円
交通都営新宿線 船堀駅 徒歩6分、都営新宿線 東大島駅 徒歩23分
所在地東京都江戸川区船堀1丁目
専有面積/間取り69m2/3LDK
階/主要採光面3階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
管理体制良好で、新耐震基準のペットと暮らせる新規リノベーションマンションです。本日ご案内可能です。総戸数509戸
築年月1980年6月
都営新宿線 船堀駅 徒歩6分詳細はこちら
コンドミニアム葛西
コンドミニアム葛西価格3,200万円
管理費/修繕積立金7,260円/5,240円
交通東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩6分、東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分
所在地東京都江戸川区西葛西4丁目
専有面積/間取り53.76m2/2LDK
階/主要採光面1階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
LDK約13.5帖 耐震診断済み 風通し良好♪ ペットと暮らせる駅近マンション!総戸数472戸
築年月1979年3月
コンドミニアム葛西詳細はこちら
コンドミニアム葛西
コンドミニアム葛西価格4,090万円
管理費/修繕積立金8,580円/6,180円
交通東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩6分、東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分
所在地東京都江戸川区西葛西4丁目2-5
専有面積/間取り63.28m2/3DK
階/主要採光面9階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
新型コロナ対策:TV電話で内見代行可能お客様は外出せず希望の物件を担当が現地から撮影します。総戸数472戸
築年月1979年4月
コンドミニアム葛西詳細はこちら
リビオシティ・ルネ葛西
リビオシティ・ルネ葛西価格4,980万円
管理費/修繕積立金11,900円/5,660円
交通東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分
所在地東京都江戸川区東葛西9丁目
専有面積/間取り68.15m2/3LDK
階/主要採光面9階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/14階建
総戸数439戸
築年月2019年7月
リビオシティ・ルネ葛西詳細はこちら
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分価格4,980万円
管理費/修繕積立金11,900円/5,660円
交通東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分、東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩29分
所在地東京都江戸川区東葛西9丁目
専有面積/間取り68.15m2/3LDK
階/主要採光面9階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/14階建
令和1年6月築 アリオ葛西店まで徒歩4分!スーパ・コンビニ徒歩圏内で生活便利! オンライン内見対応可総戸数439戸
築年月2019年6月
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分詳細はこちら
リビオシティ・ルネ葛西
リビオシティ・ルネ葛西価格4,980万円
管理費/修繕積立金11,900円/5,660円
交通東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分、東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩30分
所在地東京都江戸川区東葛西9丁目3-14
専有面積/間取り68.15m2/3LDK
階/主要採光面9階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/14階建
新型コロナ対策:TV電話で内見代行可能お客様は外出せず希望の物件を担当が現地から撮影します。総戸数439戸
築年月2019年6月
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