中央区（東京都）の中古マンションランキング・トップ100！ 勝どき、晴海、八丁堀などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

中央区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。勝どき、晴海、八丁堀など、人気の街が集まる中央区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

中央区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、中央区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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中央区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ウエリス銀座二丁目」

　中央区の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、東京メトロ日比谷線東銀座駅から徒歩3分の「ウエリス銀座二丁目」(下のストリートビュー画像参照)。完成は2015年2月、総戸数54戸の小規模なマンションだ。

 「ウエリス銀座二丁目」があるのは銀座エリアで、銀座三越や松屋銀座といった百貨店がある銀座4丁目から徒歩で10分以内。歌舞伎座や築地にも徒歩圏内で、ショッピングや食事はもちろん、伝統芸能まで楽しめる立地の良さが魅力だ。

　間取りは1LDK〜3LDKまでで、専有面積40.07㎡～80.21㎡と比較的コンパクトな設計だが、70㎡換算価格で1億4,955万円と前回（2019年）のランキングから引き続き、中央区でトップとなった。

　中央区では「ウエリス銀座二丁目」を筆頭に、「東銀座」「八丁堀」「人形町」「新富町」といった、銀座や東京駅にアクセスしやすい駅から徒歩約5分以内の物件が上位を占める結果となった。

中央区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「パンセフレスコ」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　中央区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、71%〜74%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率ランキングで1位となったのは、「パンセフレスコ」（下のストリートビュー参照）。2005年に完成した地上12階建て、総戸数56戸のマンションだ。

　隅田川まで徒歩5分、築地川公園デイキャンプ場まで徒歩9分と、休日には散歩やアウトドアライフを楽しめる。徒歩7分の距離には、一般内科や整形外科、小児科などを有する聖路加国際病院がある。

　アクセス面に関しても、東京メトロ有楽町線の新富町駅まで徒歩4分、日比谷線の築地駅まで徒歩7分、JR京葉線の八丁堀駅まで徒歩8分と良好だ。

　完成から18年ほど経過しているにもかかわらず、価格上昇率は74%と中央区で1位になっている。

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中央区のエリア概況、マンション相場

　東京都中央区は、江戸時代以降、日本の文化や商業の中心地として繁栄してきた。1947年の東京22区制施行により、京橋区と日本橋区が統合されて現在の中央区となっている。

　中央区にある「銀座」は日本でも有数の繁華街として国内外の高級店が数多く店を構えている。

　また、東京駅に近い「八重洲」はビジネス街として、全国からビジネスマンが集まる。そのため、交通網が充実しているのも中央区の特徴だ。

　区の南部には、タワーマンションが建ち並ぶ「勝どき」「晴海」などの湾岸エリアがある。他の区の湾岸エリアより、銀座や東京駅に近いことが人気の理由だろう。2020東京五輪に向けた再開発にも注目だ。

中央区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　中央区のマンション相場はどれくらいなのか。中央区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

中央区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	-
3～5年以内	13,203万円
5～10年以内	9,775万円
10～15年以内	8,772万円
15～20年以内	8,446万円
20年以上	6,540万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、中央区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、中央区（7,738万円）に対して、千代田区（11,370万円）、港区（8,699万円）、新宿区（6,598万円）、文京区（6,994万円）、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）となっている。

中央区のマンションランキング
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中央区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、中央区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。